WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daar ging het niet om, ging erom dat je in amersfoort daar 80 m2 voor krijgt. In Utrecht kun je daar dus meer huis voor krijgenquote:Op zondag 2 mei 2021 11:14 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Dat is meer dan een ton méér dan die 340k. Vind dat nog wel een verschil hoor
Dat ging toch ook om 340K en niet om 450K?quote:Op zondag 2 mei 2021 11:26 schreef Blik het volgende:
[..]
Daar ging het niet om, ging erom dat je in amersfoort daar 80 m2 voor krijgt. In Utrecht kun je daar dus meer huis voor krijgen
Niettemin goed gevonden hoor, klinkt als een goede deal. Ik woon ook in de regio Utrecht en wat er hier overboden wordt
60 K overbieden komt regelmatig gewoon voor.
Ik woon er al sinds 2008, en het is een reële prijs gezien de huizenprijzen hier in de buurt. Niet alles in Utrecht is dermate hoog in prijs. Ik vind het een heerlijke plek, geen verkeer voor de deur, autovrij, maar ook geen eigen tuin (wel balkon).quote:
[..]
Goed gevonden zou maar zo kunnen dat de prijs al veel meer is nu al heb je het recent gekocht.
Toen ik begon met zoeken dee ik 5% bij de vraagprijs om een reel bod te krijgen.
Bij dit soort huizen waar alles klopt is eerder 15% de regel van overbieden geworden laatste maanden.
Goed voor jouw overwaarde gevoel kwam met deze criteria uit op 550k-600k in Utrecht biedprijs/transactieprijs al ligt de vraagprijs uiteraard stuk lager op 475k-525k heb het hier over Utrecht stad niet de provincie uiteraard daar zitten nogal wat verschillen in plekken.
Die hele "vergelijking" is nutteloos zonder de locatie.quote:Op zondag 2 mei 2021 11:21 schreef Brainfreeze-Cat het volgende:
[..]
Ik wilde aangeven dat de huizenprijzen erg belachelijk zijn. Ook als mensen dit ervoor over hebben blijft een belachelijk bedrag. Gezien de huizenprijzen van nog geen 5 jaar geleden. In 2016 kon je nog een nieuwbouw tussenwoning krijgen voor minder dan de helft.
Ik snap best dat mensen zich genoodzaakt voelen nog hoger te bieden. Maar we laten ons allemaal wel erg gek maken zo. Maar ik begrijp ook dat ik makkelijk praten heb omdat ik wel een nieuwbouwhuis heb. Degenen die niet hebben gaan dus in allerijl nog hoger bieden.
Overigens waren de eisen aan nieuwbouw in 2016 ook anders dan die van nu, dat maakt nieuwbouwwoningen ook duurder, plus de grondprijzen uiteraard.
Helemaal eens er is zeker wat te vinden in dit geval het criteria tuin dat veel mensen hebben moet dan opzij.quote:
[..]
Ik woon er al sinds 2008, en het is een reële prijs gezien de huizenprijzen hier in de buurt. Niet alles in Utrecht is dermate hoog in prijs. Ik vind het een heerlijke plek, geen verkeer voor de deur, autovrij, maar ook geen eigen tuin (wel balkon).
In een ander geval een parkeerplaats of het energielabel een critieria laten wegvallen is vaak genoeg om iets te vinden voor een schappelijke prijs in de regio denk dat je daar een heel goed punt mee hebt.
Wel lekker geen tuin hoef je ook niet te tuinieren.
Arrr!
Hij of zij heeft een woning van 10 jaar oud. Dat valt onder dezelfde kwaliteitseisen voor een woning uit 2016 of zelfs minderquote:
[..]
Die hele "vergelijking" is nutteloos zonder de locatie.
Overigens waren de eisen aan nieuwbouw in 2016 ook anders dan die van nu, dat maakt nieuwbouwwoningen ook duurder, plus de grondprijzen uiteraard.
Klopt, prijzen lopen gewoon per maand op. Dus tenzij dat een bod betreft dat de afgelopen 4 weken is geaccepteerd vind ik het niet meer tellen als bewijs 'dat dat nog prima kan'.quote:
[..]
Goed gevonden zou maar zo kunnen dat de prijs al veel meer is nu al heb je het recent gekocht.
Toen ik begon met zoeken dee ik 5% bij de vraagprijs om een reel bod te krijgen.
Bij dit soort huizen waar alles klopt is eerder 15% de regel van overbieden geworden laatste maanden.
Goed voor jouw overwaarde gevoel kwam met deze criteria uit op 550k-600k in Utrecht biedprijs/transactieprijs al ligt de vraagprijs uiteraard stuk lager op 475k-525k heb het hier over Utrecht stad niet de provincie uiteraard daar zitten nogal wat verschillen in plekken.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Maar waar baseer jij die 450K dan op? Werkelijke verkoopprijzen van de afgelopen 6 maanden of vraagprijzen van buren? En is dat inclusief die 2 parkeerplaatsen?quote:
[..]
Ik woon er al sinds 2008, en het is een reële prijs gezien de huizenprijzen hier in de buurt. Niet alles in Utrecht is dermate hoog in prijs. Ik vind het een heerlijke plek, geen verkeer voor de deur, autovrij, maar ook geen eigen tuin (wel balkon).
En hoeveel zou een huis (dus geen appartement, maar zo'n ding met een tuin) met die criteria in jouw omgeving kosten? En dan mag ik hopen dat je met Utrecht ook stad bedoelt en niet ergens op Kanaleneiland of een andere achterbuurt zit.
Dus je weet helemaal niet wat je huis in de huidige markt waard is. Maar komt hier wel even laten zien hoe groot ie is.quote:
[..]
Ik woon er al sinds 2008, en het is een reële prijs gezien de huizenprijzen hier in de buurt. Niet alles in Utrecht is dermate hoog in prijs. Ik vind het een heerlijke plek, geen verkeer voor de deur, autovrij, maar ook geen eigen tuin (wel balkon).
Ok
Jij hebt het over nieuwbouw van nu en nieuwbouw van 2016, niet ik.quote:
[..]
Hij of zij heeft een woning van 10 jaar oud. Dat valt onder dezelfde kwaliteitseisen voor een woning uit 2016 of zelfs minder
Jij kan niet lezen geloof ik. Jij begon over kwaliteitseisen van nieuwbouw v. nieuwbouw uit 2016. Niet ik.quote:
[..]
Jij hebt het over nieuwbouw van nu en nieuwbouw van 2016, niet ik.
Nou ja, misschien stuurt hij voortdurend van die appjes naar het Kadaster om de uiteindelijke verkoopprijzen te achterhalen.quote:
[..]
Dus je weet helemaal niet wat je huis in de huidige markt waard is. Maar komt hier wel even laten zien hoe groot ie is.
Ok
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Die van Kadasterdata lopen onderhand 15% achter met geschatte prijs (zekerheid hoog) vaak zelfs ver onder de vraagprijs geen goede manier om het te kijken meer.quote:
[..]
Nou ja, misschien stuurt hij voortdurend van die appjes naar het Kadaster om de uiteindelijke verkoopprijzen te achterhalen.
Arrr!
De ontwikkelaars hier werken allemaal met een beperkt aantal type huizen, en die huizen worden in meerdere wijken gebouwd dan. Mijn vriendin heeft het wel gevraagd, maar het antwoord was nee. Ligt nogal gevoelig bij architecten. Mijn virendin was ook niet blij toen haar zus de tekenningen van haar, die mijn vriendin had gemaakt voor haar, aan een andere architect gaf.quote:
[..]
Waarom krijgen jullie niet gewoon de tekeningen? Het is een huis, niet een atoombom.
Ik snap beide kanten wel. Wij betalen voor het huis, waarom krijgen we de tekeningen dan niet? Maar als die ontwikkelaars tekeningen weggeven, dan maken ze het leven van concurrenten ook makkelijker.
Een huizen ontwikkelaar die in deze markt failliet gaat? Dat moet wel een behoorlijke pannenkoek zijn dan.quote:
340000 voor een tussenwoning tering. Ik heb ook een tussenwoning nieuwbouw. maar wegens faillisement van de ontwikkelaar voor ver onder de marktprijs kunnen kopen voor 139000. De inspectie zei dat mijn woning nieuw voor zeker 175000 gaat waar ik woon.
Oh, je wil zeggen dat nieuwbouw daar niet allemaal hetzelfde met een andere baksteen is?quote:
[..]
De ontwikkelaars hier werken allemaal met een beperkt aantal type huizen, en die huizen worden in meerdere wijken gebouwd dan. Mijn vriendin heeft het wel gevraagd, maar het antwoord was nee. Ligt nogal gevoelig bij architecten. Mijn virendin was ook niet blij toen haar zus de tekenningen van haar, die mijn vriendin had gemaakt voor haar, aan een andere architect gaf.
Ik snap beide kanten wel. Wij betalen voor het huis, waarom krijgen we de tekeningen dan niet? Maar als die ontwikkelaars tekeningen weggeven, dan maken ze het leven van concurrenten ook makkelijker.
Want er worden geen woningen verkocht in mijn buurt? Stond 2 weken geleden nog een exacte kopie van mijn woning te koop.quote:
[..]
Dus je weet helemaal niet wat je huis in de huidige markt waard is. Maar komt hier wel even laten zien hoe groot ie is.
Ok
Verder sorry als het als pochen over komt, was totaal niet de bedoeling. Zo voelt het ook helemaal niet, want we zijn juist op zoek naar een nieuw huis omdat met 3 opgroeiende kids dit huis te klein aan het worden is
Ik vind ons geaccepteerde bod ook geen bewijs dat het nog prima kan, want het blijft gewoon verdomd lastig met zoveel geïnteresseerden en zo'n beperkte vraag. Was een flinke portie geluk voor nodig. Zodra het aankomt op bieden op inschrijving is je bod gewoon niet gauw onderscheidend van de rest.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Oh, je bedoelde "in 2016 kon je nog een nieuwbouwwoning kopen voor minder dan de helft van die 340K die hij nu voor zijn tussenwoning uit 2006 betaalt".quote:
[..]
Jij kan niet lezen geloof ik. Jij begon over kwaliteitseisen van nieuwbouw v. nieuwbouw uit 2016. Niet ik.
Misschien moet je wat duidelijker schrijven wat je bedoelt als het hier al over 80m2 nieuwbouw in Amersfoort gaat voor dezelfde prijs, en over 130m² in Utrecht.
Even los van het feit dat je in het gros van NL in 2016 voor de helft van 340K ook al geen nieuwbouwwoning meer kon kopen, tenzij sociale koop, als je daar al voor in aanmerking kwam, maar ook dan hebben we het eerder over 80 m² dan over bijna het dubbele.
De prijs is ook hevig gekoppeld aan de rente.quote:
[..]
Ik wilde aangeven dat de huizenprijzen erg belachelijk zijn. Ook als mensen dit ervoor over hebben blijft een belachelijk bedrag. Gezien de huizenprijzen van nog geen 5 jaar geleden. In 2016 kon je nog een nieuwbouw tussenwoning krijgen voor minder dan de helft.
Ik snap best dat mensen zich genoodzaakt voelen nog hoger te bieden. Maar we laten ons allemaal wel erg gek maken zo. Maar ik begrijp ook dat ik makkelijk praten heb omdat ik wel een nieuwbouwhuis heb. Degenen die niet hebben gaan dus in allerijl nog hoger bieden.
Stel je hebt een normaal stel, jut en jul, die gezamenlijk 3600,- netto verdienen. Het bedrag wat veilig geacht wordt om uit te geven is 1200 pm. Dat is 350.000 tegen 1.4% rente, wat tegenwoordig 30 jaar vast is.
In 2016 was dat iets anders. Dan kom je uit op 225.000 tegen 5% rente.
Jut en Jul geven effectief hetzelfde uit, maar er zit wel >50% verschil in het geleende bedrag.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Zoals gezegd, stond recent een exacte kopie van mijn huis te koop. De eigenaar ken ik goed dus ik ken de transactieprijs. Het is overigens een tussenwoning/herenhuis of hoe je het wilt noemen, dus geen appartement.quote:
[..]
Maar waar baseer jij die 450K dan op? Werkelijke verkoopprijzen van de afgelopen 6 maanden of vraagprijzen van buren? En is dat inclusief die 2 parkeerplaatsen?
En hoeveel zou een huis (dus geen appartement, maar zo'n ding met een tuin) met die criteria in jouw omgeving kosten? En dan mag ik hopen dat je met Utrecht ook stad bedoelt en niet ergens op Kanaleneiland of een andere achterbuurt zit.
Snap je opmerking over Utrecht stad niet helemaal. Utrecht is meer dan het centrum, wittevrouwen, oog in al, tuinwijk, lombok, etc. Mijn huis staat in Zuilen, direct grenzend aan natuurgebied in een autovrije straat. Dat is zoveel meer waard dan dichtbij een stadscentrum waar ik bijna nooit te vinden ben.
(Dat laatste is natuurlijk persoonlijk, de huizenprijzen in Utrecht zijn 100% gecorreleerd aan de afstand tot aan de dom)
En, voor hoeveel is die verkocht?quote:
[..]
Want er worden geen woningen verkocht in mijn buurt? Stond 2 weken geleden nog een exacte kopie van mijn woning te koop.
Verder sorry als het als pochen over komt, was totaal niet de bedoeling. Zo voelt het ook helemaal niet, want we zijn juist op zoek naar een nieuw huis omdat met 3 opgroeiende kids dit huis te klein aan het worden is
Maar als ik jou begrijp heb je dus binnenkort voor 450K een appartement in Utrecht te koop? Fantastisch, dat kun je voor die prijs waarschijnlijk wel aan iemand in deze topicreeks kwijt.
We hebben huizen van een stuk of 10 ontwikkelaars gezien, en er zit behoorlijk verschil in. Hier zoekt (of iig biedt) men ook heel andere indelingen dan in NL. Keuken en woonkamer zijn vaak verschillende ruimtes, sowieso heeft elk huis minimaal een en-suite badkamer, maar heb ook een huis gezien met 3 slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, en een huis (bijna gekocht) met 4 slaapkamers met 2 en-suite badkamers, en nog een 3e badkamer.quote:
[..]
Oh, je wil zeggen dat nieuwbouw daar niet allemaal hetzelfde met een andere baksteen is?
Soms zijn de facings wel verschillend ja, baksteen, steen of gladgestreken.
De wijk waar wij (hopelijk) komen is een vrij kleine nieuwbouwwijk, 55 woningen, en er staan er 2 van het type wat wij kopen. Verder, in onze county geen ontwikkelingen van die ontwikkelaar op dit moment, dus er zal niet snel eenzelfde type huis in de buurt komen.
Oh, en in elke wijk moeten ook sociale woningen gebouwd worden. Sociale huur, shared-ownership, en affordable housing.
Ook worden huizen voor verkoop vaak pas vrijgegeven als er al gebouwd wordt.
Hier een paar ontwikkelaars:
https://www.bellway.co.uk/
https://www.taylorwimpey.co.uk/
https://www.macmic.co.uk/
https://www.bewley.co.uk/
https://bloorhomes.com/
Hoe heb je dan geen tuin?quote:
[..]
Zoals gezegd, stond recent een exacte kopie van mijn huis te koop. De eigenaar ken ik goed dus ik ken de transactieprijs. Het is overigens een tussenwoning/herenhuis of hoe je het wilt noemen, dus geen appartement.
Snap je opmerking over Utrecht stad niet helemaal. Utrecht is meer dan het centrum, wittevrouwen, oog in al, tuinwijk, lombok, etc. Mijn huis staat in Zuilen, direct grenzend aan natuurgebied in een autovrije straat. Dat is zoveel meer waard dan dichtbij een stadscentrum waar ik bijna nooit te vinden ben.
Is dat eerste project bij de bovenste link nou een tweekapper van £ 775.000quote:
[..]
We hebben huizen van een stuk of 10 ontwikkelaars gezien, en er zit behoorlijk verschil in. Hier zoekt (of iig biedt) men ook heel andere indelingen dan in NL. Keuken en woonkamer zijn vaak verschillende ruimtes, sowieso heeft elk huis minimaal een en-suite badkamer, maar heb ook een huis gezien met 3 slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, en een huis (bijna gekocht) met 4 slaapkamers met 2 en-suite badkamers, en nog een 3e badkamer.
Soms zijn de facings wel verschillend ja, baksteen, steen of gladgestreken.
De wijk waar wij (hopelijk) komen is een vrij kleine nieuwbouwwijk, 55 woningen, en er staan er 2 van het type wat wij kopen. Verder, in onze county geen ontwikkelingen van die ontwikkelaar op dit moment, dus er zal niet snel eenzelfde type huis in de buurt komen.
Oh, en in elke wijk moeten ook sociale woningen gebouwd worden. Sociale huur, shared-ownership, en affordable housing.
Ook worden huizen voor verkoop vaak pas vrijgegeven als er al gebouwd wordt.
Hier een paar ontwikkelaars:
https://www.bellway.co.uk/
https://www.taylorwimpey.co.uk/
https://www.macmic.co.uk/
https://www.bewley.co.uk/
https://bloorhomes.com/
https://www.bellway.co.uk(...)-listed-at-ottermead
En dan klagen mensen over de huizenprijzen hier
Duurt nog wel even, zijn naar nieuwbouw op zoek. Dus op zijn vroegst pas over anderhalf jaar.quote:
[..]
En, voor hoeveel is die verkocht?
Maar als ik jou begrijp heb je dus binnenkort voor 450K een appartement in Utrecht te koop? Fantastisch, dat kun je voor die prijs waarschijnlijk wel aan iemand in deze topicreeks kwijt.
Dat huis (zoals gezegd, geen appartement) is voor 430 van de hand gegaan. Maar zonder dakkapel en zonder 2de parkeerplaats. Dus 450 is denk ik een aardige inschatting.
Huizenblok is een beetje vergelijkbaar met wat er nu veel gebouwd wordt in Leidsche rijn, met een gezamenlijk binnenterrein. gedeelte van de huizen heeft wel een tuin, ons huis niet. De huizen met tuin zijn ook weer een slag groter, ik denk dat die al snel richting de 600k verkoopprijs gaanquote:
Ah, toch appels met peren. met tuin is het ineens 150K meer... nou, daar heb je je prijsverschil.quote:
[..]
Huizenblok is een beetje vergelijkbaar met wat er nu veel gebouwd wordt in Leidsche rijn, met een gezamenlijk binnenterrein. gedeelte van de huizen heeft wel een tuin, ons huis niet. De huizen met tuin zijn ook weer een slag groter, ik denk dat die al snel richting de 600k verkoopprijs gaan
Je leest niet goed, die huizen zijn 160- 170 m2. Dus zo’n 30-40 m2 groter. Dat is het grootste prijsverschil. Die postzegeltjes van achtertuinen zijn geen 150k waard. Achtertuintje van 60/70 m2quote:
[..]
Ah, toch appels met peren. met tuin is het ineens 150K meer... nou, daar heb je je prijsverschil.
Of je hebt geen idee wat je voor je huis kan vragen in deze markt, of je locatie is kut. Hoe ver in zuilen zit je?quote:
[..]
130 m2, 2006 (dus a-label), 2 eigen parkeerplaatsen, recent dakkapel, badkamer en toiletten vernieuwd, voor 450k kan nog prima in Utrecht. Ik woon in zo’n huis
Ter referentie:
dit appartement is voor 411k verkocht.
en dit huis is voor 631k verkocht.
[ Bericht 7% gewijzigd door vlindertje89 op 02-05-2021 12:38:06 ]
Nou, voor veel mensen is een tuin dat kennelijk wel waard...quote:
[..]
Je leest niet goed, die huizen zijn 160- 170 m2. Dus zo’n 30-40 m2 groter. Dat is het grootste prijsverschil. Die postzegeltjes van achtertuinen zijn geen 150k waard. Achtertuintje van 60/70 m2
En noem 60/70m2 tuin maar een postzegel, bij de gemiddelde tussenwoning van 5.10 breed is dat al zo'n 13 meter diep, dat redden veel tuinen niet.
Waanzin natuurlijk, maar dit is wel Ondiep op bijna loopafstand van de stad. Ik zit heel ver in Zuilen, en dat zie je dus terug in de prijs. Maar ik vind die 15 minuten fietsen naar de stad helemaal geen ramp. Ik hecht veel meer waarde aan dat ik in 2 minuten in een natuurgebied sta, langs de Vecht kan lopen en in 10 minuten wandelen bij kasteel Oud-Zuilen ben en bijbehorende natuur.quote:
[..]
Of je hebt geen idee wat je voor je huis kan vragen in deze markt, of je locatie is kut. Hoe ver in zuilen zit je?
Ter referentie:
dit appartement is voor 411k verkocht.
Ik verwacht dat dit het huis van zijn kennis is, dat voldoet aan de omschrijving, behalve dat de luchtplaats niet genoemd was.quote:
[..]
Of je hebt geen idee wat je voor je huis kan vragen in deze markt, of je locatie is kut. Hoe ver in zuilen zit je?
Ter referentie:
dit appartement is voor 411k verkocht.
Gezien de huidige grondprijzen in stedelijk gebied is dat achtertuintje dan toch al wel de helft waard van die anderhalve ton.quote:
[..]
Je leest niet goed, die huizen zijn 160- 170 m2. Dus zo’n 30-40 m2 groter. Dat is het grootste prijsverschil. Die postzegeltjes van achtertuinen zijn geen 150k waard. Achtertuintje van 60/70 m2
Aangezien het een dakterras is waag ik dat te betwijfelen. En gezien de m2-prijzen rond de 3500 zitten, is dat tuintje ongeveer 30k waard volgens de dikke duim-methodequote:
[..]
Gezien de huidige grondprijzen in stedelijk gebied is dat achtertuintje dan toch al wel de helft waard van die anderhalve ton.
Nee, deze huizen hebben een tuin(tje). Verkocht voor net onder de 450k.quote:
[..]
Ik verwacht dat dit het huis van zijn kennis is, dat voldoet aan de omschrijving, behalve dat de luchtplaats niet genoemd was.
Edit: het huis ernaast (nummer 4) is ook redelijk recent verkocht, voor 445k.
Ik denk dezequote:
[..]
Ik verwacht dat dit het huis van zijn kennis is, dat voldoet aan de omschrijving, behalve dat de luchtplaats niet genoemd was.
Maar als het echt die is, kan ik me eerlijk gezegd niet voorstellen dat iets onder 450 het hoogst haalbare was. Als ik zie dat die woning in m'n edit voor 631k is verkocht.. en ja dat is dichter bij de stad, maar echt niet een heel goed stuk van Ondiep ofzo.
Edit: oh, die is ook al een tijd geleden, dat valt denk ik niet meer onder recent.. Dan kan ik 'm op Funda niet vinden (ook niet onder verkocht), alle huizen in Zuilen Noord met >100m2 hebben verder al een vraagprijs >450k.
Dan zal het deze of een soortgelijke wel zijn.quote:
[..]
Nee, deze huizen hebben een tuin(tje). Verkocht voor net onder de 450k.
Edit: het huis ernaast (nummer 4) is ook redelijk recent verkocht, voor 445k.
Maar dan zat ik nog liever op 80 m² met tuin in Vathorst, en iedereen die hier langer meeleest weet hoe graag ik daar zou willen wonen
Die is ook al een jaar geleden verkocht, niet 2 weken geleden, dus die zal nu ook wel voor een andere prijs gaan.quote:
[..]
Ik denk deze
Maar als het echt die is, kan ik me eerlijk gezegd niet voorstellen dat iets onder 450 het hoogst haalbare was. Als ik zie dat die woning in m'n edit voor 631k is verkocht.. en ja dat is dichter bij de stad, maar echt niet een heel goed stuk van Ondiep ofzo.
Edit: oh, die is ook al een tijd geleden, dat valt denk ik niet meer onder recent.. Dan kan ik 'm op Funda niet vinden (ook niet onder verkocht), alle huizen in Zuilen Noord met >100m2 hebben verder al een vraagprijs >450k.
Dat zag ik inderdaad in m'n edit alquote:
[..]
Die is ook al een jaar geleden verkocht, niet 2 weken geleden, dus die zal nu ook wel voor een andere prijs gaan.
Jij kan beter zoeken dan ik haha.
Het is ook niet dat het allemaal mijlenver van elkaar ligt hè. Rondje Vecht brengt mij vanaf Tuinwijk langs zowel ondiep, zuilen en (kasteel) oud zuilen. Binnen een uur heen en terug.
Zuilen is ondertussen een prima wijk geworden om te wonen en met de straatweg ben je binnen no time fietsend in het centrum.
[ Bericht 0% gewijzigd door zatoichi op 02-05-2021 19:59:46 ]
Zuilen is ondertussen een prima wijk geworden om te wonen en met de straatweg ben je binnen no time fietsend in het centrum.
[ Bericht 0% gewijzigd door zatoichi op 02-05-2021 19:59:46 ]
Het is ook allemaal erfpacht... dat dat eeuwigdurend is afgekocht doet daar niets aan af, het blijft erfpacht, dat verklaart een groot deel van de prijs.quote:
[..]
Dat zag ik inderdaad in m'n edit al
Jij kan beter zoeken dan ik haha.
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).quote:
[..]
Dan zal het deze of een soortgelijke wel zijn.
Maar dan zat ik nog liever op 80 m² met tuin in Vathorst, en iedereen die hier langer meeleest weet hoe graag ik daar zou willen wonen
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Wellicht bedoel je het anders dan ik het oppak. Maar er is al vele malen hier aangegeven dat huur en hypotheek 1 op 1 geen goede/eerlijke vergelijking is. Ja je betaalt meer huur dan hypotheek voor datzelfde huis maar je bent met huren dan ook risicoloos qua onderhoud en prijsschommelingen. Tel voor een beetje huis rustig een paar 100 per maand erbij voor verzekeringen, belastingen, onderhoud etc. Nog los van het 'eigen geld' waar je over moet beschikken. En de eventuele restschuld waar je mee blijft zitten.quote:
[..]
Tenzij je voor je startersbaan moet verhuizen en dan nevernooitniet sociaal kunt huren. En veel mensen zitten in de situatie dat ze niet sociaal huren, de huurlasten hoger zijn dan eventuele hypotheeklasten, zodat ze ook weinig of niks kunnen sparen en er gewoon niet tussenkomen om een eigen huis te kopen. Terwijl de huisprijzen sneller stijgen dan de salarissen.
Daarnaast is huren en hypotheek qua financiële risico inschatting ook totaal onvergelijkbaar. De hypotheekverstrekker moet een inschatting doen of je de schuld 30 jaar lang kan betalen. Met marktrisico's (rente, prijsschommelingen). Vanzelfsprekend is dat iets heel anders dan inschatten of je de huur kan betalen. Want zo niet flikkeren ze je er gewoon uit op den duur. Max risico is een half jaar huurbetaling missen.
Dus vanwege minimaliseren van risico's kan het zijn dat je qua maandlast minder hypotheek 'aan kan' dan je aan huur moet betalen.
Misschien een idee om deze fabeltjes in de OP te ontkrachten. Helpt misschien een aantal mensen die hier een oneerlijk gevoel over hebben. Het is namelijk lang niet zo oneerlijk maar gewoon een kwestie van de goede vergelijking nemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-05-2021 13:12:10 ]
Dat betwijfel ik sterk, want het huis dat ik hierboven in Ondiep linkte dat voor 631 is weggegaan is ook erfpacht en eeuwigdurend afgekocht.quote:
[..]
Het is ook allemaal erfpacht... dat dat eeuwigdurend is afgekocht doet daar niets aan af, het blijft erfpacht, dat verklaart een groot deel van de prijs.
Ik zou hier toch een stukje tuin missen denk ik - dat je eerst stukje voortuin hebt met loungeset oid en dan daarna binnentuin zou het voor mij beter maken.quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Maar heel eerlijk: het is dat ik in m'n eentje dit gewoon niet kan betalen, als ik een budget van 450 had gehad ipv 400 zou ik het best serieus overwegen in de huidige markt als ik per se zou willen kopen en niet in zo'n fijn en relatief goedkoop huurhuis zou zitten als ik nu doe.
Stel je nou dat de prijs van een afgeleefd hok zonder dakkapel en met maar 1 parkeerplaats ipv 2 slechts 20K minder waard zou zijn dan jouw huis?quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Als dat zo is dan is het een wijk/woning die idd heel slecht valt.
Het lijken me vreselijke woningen, daarom zou ik er niet willen wonen, maar ik wil ook sowieso niet in Utrecht (of Vathorst) wonen, maar als het mijn enige opties waren dan nog liever Vathorst, met tuin op eigen grond.
Dat zal dan wel het Amsterdam-effect zijn in bepaalde delen van Utrecht, waar Ondiep waarschijnlijk beter mee wegkomt dan Zuilen-Noord.quote:
[..]
Dat betwijfel ik sterk, want het huis dat ik hierboven in Ondiep linkte dat voor 631 is weggegaan is ook erfpacht en eeuwigdurend afgekocht.
[..]
Rustig is voor mij niet alleen autoluw, maar juist ook niet met zoveel mensen op elkaar gepropt wonen. De reden dat wij straks een grote tuin hebben is voornamelijk dat we dan niet zo dicht op buren zitten. Overigens vind ik jouw locatie te verkiezen boven Ondiep, je bent zo in de mooie natuur.quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest? Het kan aan mij liggen, maar als ik een woning zou verhuren aan studenten en het zou er zo uit zien als ze vertrekken. Wow!quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Dit is zeker geen afgeleefd hok man.
Het is de afgelopen 2-3 jaar (zolang hebben ze er ingezeten gok ik) echt wel achteruit gegaan. Maar ik snap je punt, echt afgeleefd is het niet als je het vergelijkt met andere pandenquote:
[..]
Afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest? Het kan aan mij liggen, maar als ik een woning zou verhuren aan studenten en het zou er zo uit zien als ze vertrekken. Wow!
Dit is zeker geen afgeleefd hok man.
Dat heb je vaker als het niet van de mensen zelf is. Maar een goed deel van de mensen hier die voor onderhoud niet meer budgeteren dan strikt noodzakelijk omdat de rest zogenaamd woningverbetering is, ga je exact hetzelfde zien. Maar afgeleefd is het inderdaad zeker niet, beetje moderniseren en het is weer prima.quote:
[..]
Het is de afgelopen 2-3 jaar (zolang hebben ze er ingezeten gok ik) echt wel achteruit gegaan. Maar ik snap je punt, echt afgeleefd is het niet als je het vergelijkt met andere panden
Met kinderen is het, met of zonder eigen tuin, alsnog een enorme luxe waarvan ik vind dat het in onze wijk onderbelicht wordt. Onze kinderen kunnen al vanaf jongs af aan ongestoord met iedereen spelen in de wijk zonder dat het perse in iemand zijn eigen tuin moet. Ik durf te stellen dat het één van de kindvriendelijkste wijkjes in Utrecht is met de vele groenplaatsen, speeltuintjes en het autovrij zijn.quote:
[..]
Rustig is voor mij niet alleen autoluw, maar juist ook niet met zoveel mensen op elkaar gepropt wonen. De reden dat wij straks een grote tuin hebben is voornamelijk dat we dan niet zo dicht op buren zitten. Overigens vind ik jouw locatie te verkiezen boven Ondiep, je bent zo in de mooie natuur.
Nu worden mijn kinderen ouder, en dan is dat iets minder een issue en zijn we dus ook op zoek naar een groter huis met (grote) tuin. De 2 oudste kunnen zelfstandig op de fiets naar vriendjes toe en de jongste is oud genoeg om ook op een weg waar auto’s komen verantwoord te kunnen spelen
Dat klopt natuurlijk helemaal wat je schrijft, en men kan nooit in de toekomst kijken. Maar als je in het verleden kijkt, dan is het bezitten van een huis, zeker als je in hetzelfde huis blijft zitten voor 10+ jaar, financieel gezien, in Nederland, altijd voordeliger geweest. Plus, als je in een koophuis woont, en je maandlasten in totaal minder zijn dan in een huurhuis, wat vaak voorkomt, zeker als je niet sociaal huurt, dan hou je per maand ook meer geld over. Dat kun je wegzetten voor onderhoud of tegenslag. Als je huurt, wil je spaargeld vaak wegzetten om een huis te kunnen kopen (zeker hier in de UK waar je normaliter 10% minimaal cash op tafel op moet leggen), maar als je huurlasten zo hoog zijn, dan schiet dat niet echt op.quote:
[..]
Wellicht bedoel je het anders dan ik het oppak. Maar er is al vele malen hier aangegeven dat huur en hypotheek 1 op 1 geen goede/eerlijke vergelijking is. Ja je betaalt meer huur dan hypotheek voor datzelfde huis maar je bent met huren dan ook risicoloos qua onderhoud en prijsschommelingen. Tel voor een beetje huis rustig een paar 100 per maand erbij voor verzekeringen, belastingen, onderhoud etc. Nog los van het 'eigen geld' waar je over moet beschikken. En de eventuele restschuld waar je mee blijft zitten.
Daarnaast is huren en hypotheek qua financiële risico inschatting ook totaal onvergelijkbaar. De hypotheekverstrekker moet een inschatting doen of je de schuld 30 jaar lang kan betalen. Met marktrisico's (rente, prijsschommelingen). Vanzelfsprekend is dat iets heel anders dan inschatten of je de huur kan betalen. Want zo niet flikkeren ze je er gewoon uit op den duur. Max risico is een half jaar huurbetaling missen.
Dus vanwege minimaliseren van risico's kan het zijn dat je qua maandlast minder hypotheek 'aan kan' dan je aan huur moet betalen.
Misschien een idee om deze fabeltjes in de OP te ontkrachten. Helpt misschien een aantal mensen die hier een oneerlijk gevoel over hebben. Het is namelijk lang niet zo oneerlijk maar gewoon een kwestie van de goede vergelijking nemen.
Huur heeft ook wel voordelen, als je, zoals ik, postdoc bent, en vaak maar 1-2 jaar job security hebt en zo gespecialiseerd bent dat je volgende baan vrijwel zeker weer in een ander land is, dan zul je niet snel kopen. Ik heb het geluk dat mijn baan verzekerd is voor de volgende 5 jaar minimaal. Door een vrij rare situatie heeft HR besloten mij met terugwerkende kracht in een hogere schaal in te delen waardoor voor ons ineens de cash inleg geen probleem meer was, anders hadden we daar nog wel een paar jaar voor moeten sparen. Afgelopen jaren voelden zagen we de huisprijzen hier in de omgeving wel stijgen, en als je dan wel wilt kopen, dan is het moeilijk om te zien dat huisprijzen sneller stijgen dan je salaris, en het dus eigenlijk steeds moeilijker wordt om een redelijk leuk huisje te kopen (niet dat ik nu moet klagen, we kopen nu, vind ik, een heel mooi huis). Maar het besef dat de kloof steeds groter wordt tussen wat je hoopt te kunnen kopen, en wat je realistisch kunt kopen, heeft op de lange duur een behoorlijke impact. Dat lees je hier eigenlijk ook wel tussen de regels door. Mensen willen graag, kunnen vaak zelfs ook best een huis betalen, maar het lukt om verschillende redenen niet ertusssen te komen, en het wordt alleen maar moeilijker, daar word je gewoon niet blij van.
Kan het met hierboven ook eens zijn zolang je ergens maar een vrij lange tijd wil gaan wonen maakt het niet uit wat je betaald of koopt. Tien jaar is een lange tijd zelfs met een 2008 achtige crisis zit je dan wel weer op winst.
Arrr!
Als je in 2000 hebt gekocht en je verkoopt in 2010 heb je over het algemeen echt geen winst. En dan kan natuurlijk nog een keer gebeuren.quote:
Kan het met hierboven ook eens zijn zolang je ergens maar een vrij lange tijd wil gaan wonen maakt het niet uit wat je betaald of koopt. Tien jaar is een lange tijd zelfs met een 2008 achtige crisis zit je dan wel weer op winst.
Als je in 2010 kocht en in 2018 verkocht heb je in een groot deel van Nederland ook geen winst gehad.quote:
[..]
Als je in 2000 hebt gekocht en je verkoopt in 2010 heb je over het algemeen echt geen winst. En dan kan natuurlijk nog een keer gebeuren.
Dat bedoel ik, ze gaan er hier maar vanuit dat het altijd winst is..quote:
[..]
Als je in 2010 kocht en in 2018 verkocht heb je in een groot deel van Nederland ook geen winst gehad.
Gemiddelde huizenprijs in 1998 was 124k en in 2008 was dat 260k.... oke in 2013 was het dan weer 205k maar dat lijkt me toch nog steeds winst? Natuurlijk is er ook inflatie e.d. maar het lijkt me toch geen beroerde positie om in te moeten verkopen aangezien je hypotheek dan stukken lager ligt.quote:
[..]
Als je in 2000 hebt gekocht en je verkoopt in 2010 heb je over het algemeen echt geen winst. En dan kan natuurlijk nog een keer gebeuren.
Als je ergens minstens 10 jaar blijft wonen en in zo'n markt als de huizenmarkt nog verlies maakt moet je wel hele rare dingen doen:
[ Bericht 2% gewijzigd door YoshiBignose op 02-05-2021 22:16:40 (raar was gewoon google grafiek, nu dan) ]
Facts don't care about your feelings
Je grafiek is een leden onlyquote:
[..]
Gemiddelde huizenprijs in 1998 was 124k en in 2008 was dat 260k.... oke in 2013 was het dan weer 205k maar dat lijkt me toch nog steeds winst? Natuurlijk is er ook inflatie e.d. maar het lijkt me toch geen beroerde positie om in te moeten verkopen aangezien je hypotheek dan stukken lager ligt.
Als je ergens minstens 10 jaar blijft wonen en in zo'n markt als de huizenmarkt nog verlies maakt moet je wel hele rare dingen doen:
[ afbeelding ]
Nou dan nemen we je grafiek als voorbeeld. Koop je een huis is 2008 voor 254.000 euro en verkoop je het omdat het moet in 2016 voor 226.000 euro dan heb je een dik verlies van 26000 euro + kk en keuken etc.quote:
[..]
Gemiddelde huizenprijs in 1998 was 124k en in 2008 was dat 260k.... oke in 2013 was het dan weer 205k maar dat lijkt me toch nog steeds winst? Natuurlijk is er ook inflatie e.d. maar het lijkt me toch geen beroerde positie om in te moeten verkopen aangezien je hypotheek dan stukken lager ligt.
Als je ergens minstens 10 jaar blijft wonen en in zo'n markt als de huizenmarkt nog verlies maakt moet je wel hele rare dingen doen:
[ afbeelding ]
Das wel apart want mijn 1e huis heb ik gekocht in 2008 en verkocht in 2017, met winst?quote:
[..]
Nou dan nemen we je grafiek als voorbeeld. Koop je een huis is 2008 voor 254.000 euro en verkoop je het omdat het moet in 2016 voor 226.000 euro dan heb je een dik verlies van 26000 euro + kk en keuken etc.
Breitling - Instruments for Professionals
Verschilt heel erg per regio sommige regios zijn pas in 2019 uit de min gekomen vanaf 2008quote:
[..]
Das wel apart want mijn 1e huis heb ik gekocht in 2008 en verkocht in 2017, met winst?
Arrr!
Je begrijpt gemiddelde niet?quote:
[..]
Das wel apart want mijn 1e huis heb ik gekocht in 2008 en verkocht in 2017, met winst?
Ja oke maar dan heb je wel op slechtste moment gekocht en verkochtquote:
[..]
Nou dan nemen we je grafiek als voorbeeld. Koop je een huis is 2008 voor 254.000 euro en verkoop je het omdat het moet in 2016 voor 226.000 euro dan heb je een dik verlies van 26000 euro + kk en keuken etc.
Niet onmogelijk, maar wel heel veel pech. En het is geen 10 jaar 
Facts don't care about your feelings
Dit inderdaad.quote:
[..]
Verschilt heel erg per regio sommige regios zijn pas in 2019 uit de min gekomen vanaf 2008
Ik ben ongetwijfeld een hele slechte investeerder, want op de woningmarkt heb(ben) ik (en mijn naasten) geen geluk :-Pquote:
[..]
Ja oke maar dan heb je wel op slechtste moment gekocht en verkocht
Mijn ouders hebben gekocht in 1977 met een rente vast periode van 20 jaar. De overburen met een rente vast periode van 5 jaar. De rente was in 1982 2x zo hoog. Dan heb je een dik probleem en dat gaat vaker gebeurenquote:
[..]
Ja oke maar dan heb je wel op slechtste moment gekocht en verkocht
Maar waarom moet je winst hebben? Als je na de verkoop maar geen restschuld hebt, en die kans is beduidend kleiner wanneer je aflost dan wanneer je een aflossingsvrije hypotheek hebt.quote:
[..]
Als je in 2000 hebt gekocht en je verkoopt in 2010 heb je over het algemeen echt geen winst. En dan kan natuurlijk nog een keer gebeuren.
Als je in 2000 of 2008 of 2016 hebt gekocht en gewoon hebt afgelost dan heb je 10-15 jaar later echt geen probleem meer, als de markt ingestort is dan is je volgende huis immers ook goedkoper, je hebt alleen een probleem als je niet afgelost hebt.
Je MOET geen winst hebben, maar boven deze posts heerst schijnbaar de mening dat je die winst per definitie hebt.quote:
[..]
Maar waarom moet je winst hebben? Als je na de verkoop maar geen restschuld hebt, en die kans is beduidend kleiner wanneer je aflost dan wanneer je een aflossingsvrije hypotheek hebt.
Als je in 2000 of 2008 of 2016 hebt gekocht en gewoon hebt afgelost dan heb je 10-15 jaar later echt geen probleem meer, als de markt ingestort is dan is je volgende huis immers ook goedkoper, je hebt alleen een probleem als je niet afgelost hebt.
Op die mening waren ook al die aflossingsvrije hypotheken gebaseerd..... kon niet misgaan, je inleg gegarandeerd terug en de BD betaalt mee.quote:
[..]
Je MOET geen winst hebben, maar boven deze posts heerst schijnbaar de mening dat je die winst per definitie hebt.
Tot de markt instort idd.
Het is maar zelden dat mensen hun "winst" uit het huis halen dat kan alleen bij goedkoper wonen.
Het maakt dan ook in principe niet uit wat een huis waard is zolang de maandlasten maar goed zijn.
Het maakt dan ook in principe niet uit wat een huis waard is zolang de maandlasten maar goed zijn.
Arrr!
Je kan ook upgraden en dezelfde maandlasten houden.quote:
Het is maar zelden dat mensen hun "winst" uit het huis halen dat kan alleen bij goedkoper wonen.
Het maakt dan ook in principe niet uit wat een huis waard is zolang de maandlasten maar goed zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door potjecreme op 02-05-2021 23:16:41 ]
Dit.quote:
[..]
Je kan ook upgraden met en dezelfde maandlasten houden.
Juist in een stad is toegang tot een rustige plek meteen voor je deur een heel groot voordeel voor de kinderen. Eens. Dan hoef je geen (grote) tuin te hebben.quote:
[..]
Met kinderen is het, met of zonder eigen tuin, alsnog een enorme luxe waarvan ik vind dat het in onze wijk onderbelicht wordt. Onze kinderen kunnen al vanaf jongs af aan ongestoord met iedereen spelen in de wijk zonder dat het perse in iemand zijn eigen tuin moet. Ik durf te stellen dat het één van de kindvriendelijkste wijkjes in Utrecht is met de vele groenplaatsen, speeltuintjes en het autovrij zijn.
Nu worden mijn kinderen ouder, en dan is dat iets minder een issue en zijn we dus ook op zoek naar een groter huis met (grote) tuin. De 2 oudste kunnen zelfstandig op de fiets naar vriendjes toe en de jongste is oud genoeg om ook op een weg waar auto’s komen verantwoord te kunnen spelen
Je had het verkleinwoordje ook uit je naam moeten halenquote:
[..]
Ik ben ongetwijfeld een hele slechte investeerder, want op de woningmarkt heb(ben) ik (en mijn naasten) geen geluk :-P
Rente kan een probleem zijn maar ook daar zie je niet hele absurde schommelingen in bijv. 5 jaar.quote:
[..]
Mijn ouders hebben gekocht in 1977 met een rente vast periode van 20 jaar. De overburen met een rente vast periode van 5 jaar. De rente was in 1982 2x zo hoog. Dan heb je een dik probleem en dat gaat vaker gebeuren
Mijn ouders hebben gekocht voor 80k in 1990 en het huis is nu minstens 300k waard en hun hypotheek is na 30 jaar afgelost en zijn net dit jaar met pensioen. Leven als koningen nu.... Daarentegen ken ik genoeg mensen die altijd gehuurd hebben en die kunnen niet met pensioen al zouden ze willen. Ook al kan je (met een kleine kans) pech hebben op de huizenmarkt, ik zou toch altijd adviseren om te kopen. Al is het maar dat je onbewust spaart.
Facts don't care about your feelings
Zo hebben mijn grootouders gebouwd voor 20.000 gulden, de keuken die ze kortgeleden hebben gekocht was duurder.
Huis zal nu wel zo’n ¤6-700k waard zijn
Huis zal nu wel zo’n ¤6-700k waard zijn
Waar en wanneer dan, want de hoekwoning die mijn ouders in 1972 kochten kostte al meer.quote:
Zo hebben mijn grootouders gebouwd voor 20.000 gulden, de keuken die ze kortgeleden hebben gekocht was duurder.
Huis zal nu wel zo’n ¤6-700k waard zijn
Ja mijn overgrootvader kocht een woning in het centrum voor 5000 gulden voor de oorlog en dat was toen een hoop geld.quote:
Zo hebben mijn grootouders gebouwd voor 20.000 gulden, de keuken die ze kortgeleden hebben gekocht was duurder.
Huis zal nu wel zo’n ¤6-700k waard zijn
In basis zijn huizen nog steeds niet duurder geworden, ze kosten voor de bewoners nog steeds een bepaald deel van het besteedbaar inkomen. De zogeheten woonquote
Mocht je nieuwsgierig zijn naar de excel van het nibud.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
min eerste huis was 110.000 gulden een jaar later slechts nog 85.000 gulden waardquote:
[..]
Ja mijn overgrootvader kocht een woning in het centrum voor 5000 gulden voor de oorlog en dat was toen een hoop geld.
In basis zijn huizen nog steeds niet duurder geworden, ze kosten voor de bewoners nog steeds een bepaald deel van het besteedbaar inkomen. De zogeheten woonquote
Mocht je nieuwsgierig zijn naar de excel van het nibud.
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Ik geef eigenlijk aan dat er een verschil is tussen het prijskaartje en de kosten. De meeste mensen hebben een financiering nodig, en die kost een x bedrag per maand. En dat bepaald wat ze kunnen uitgeven. En of die 1000 euro per maand een hypotheek van 2 ton of 3 ton betekend is eigenlijk niet zo spannend. En daarbij, als je in een dalende markt een duurder huis terugkoopt ben je uiteindelijk weer gunstiger uit.quote:
[..]
min eerste huis was 110.000 gulden een jaar later slechts nog 85.000 gulden waard
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Zal zo’n 60+- jaar geleden zijnquote:
[..]
Waar en wanneer dan, want de hoekwoning die mijn ouders in 1972 kochten kostte al meer.
Alleen schaarse goederen koop je voor meer dan de kostprijs.quote:
[..]
Ik geef eigenlijk aan dat er een verschil is tussen het prijskaartje en de kosten. De meeste mensen hebben een financiering nodig, en die kost een x bedrag per maand. En dat bepaald wat ze kunnen uitgeven. En of die 1000 euro per maand een hypotheek van 2 ton of 3 ton betekend is eigenlijk niet zo spannend. En daarbij, als je in een dalende markt een duurder huis terugkoopt ben je uiteindelijk weer gunstiger uit.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Alle goederen zijn in basis schaars, en vrijwel alles koop je boven de kostprijs. Zelfs als iets onder de kostprijs van productie weggaat is dat nog boven de kostprijs van opslag of weggooien, wat vaak het enige alternatief nog is voor die goederen.quote:
[..]
Alleen schaarse goederen koop je voor meer dan de kostprijs.
Wat dat betreft geld gewoon de wet van vraag en aanbod.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Plaats het woordje "relatief" er maar voor in dat geval.quote:
[..]
Alle goederen zijn in basis schaars, en vrijwel alles koop je boven de kostprijs. Zelfs als iets onder de kostprijs van productie weggaat is dat nog boven de kostprijs van opslag of weggooien, wat vaak het enige alternatief nog is voor die goederen.
Wat dat betreft geld gewoon de wet van vraag en aanbod.
Kostprijs gedefinieerd als prijs waarvoor het nog wordt verkocht. De kostprijs van de fabrikant incl opslag voor het werk is kostprijs voor de tussenhandelaar... Maar het punt is, voor minder wordt het niet gefabriceerd.
Bij macro economie tellen we die marge er gewoon bij op.
Klopt, vraag en aanbod... Maar daarom die relatieve schaarste. / relatief veel vraag weinig aanbod.
Aanbod kent toch zijn limiet bij een prijs waarvoor het gewoon niet meer genoeg oplevert, dan stokt de productie.
De productie stokt in de woningsmarkt om andere redenen dan strikt te weinig bouwmaterialen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Grote naam, groot rendement, klinkt goed hahaquote:
[..]
Je had het verkleinwoordje ook uit je naam moeten halen
Hoeveel mensen die in de laatste 2 a 2,5 generatie geboren zijn denk je die 30 jaar op dezelfde plaats blijven wonen?quote:[..]
Rente kan een probleem zijn maar ook daar zie je niet hele absurde schommelingen in bijv. 5 jaar.
Mijn ouders hebben gekocht voor 80k in 1990 en het huis is nu minstens 300k waard en hun hypotheek is na 30 jaar afgelost en zijn net dit jaar met pensioen. Leven als koningen nu.... Daarentegen ken ik genoeg mensen die altijd gehuurd hebben en die kunnen niet met pensioen al zouden ze willen. Ook al kan je (met een kleine kans) pech hebben op de huizenmarkt, ik zou toch altijd adviseren om te kopen. Al is het maar dat je onbewust spaart.
Klopt, wat het eindsaldo in zal houden maakt niet heel veel uit. Maar als je van een hogere rente naar een lagere gaat kan je voor hetzelfde maandbedrag inderdaad je woning behoorlijk upgradenquote:
[..]
Ik geef eigenlijk aan dat er een verschil is tussen het prijskaartje en de kosten. De meeste mensen hebben een financiering nodig, en die kost een x bedrag per maand. En dat bepaald wat ze kunnen uitgeven. En of die 1000 euro per maand een hypotheek van 2 ton of 3 ton betekend is eigenlijk niet zo spannend. En daarbij, als je in een dalende markt een duurder huis terugkoopt ben je uiteindelijk weer gunstiger uit.
Ik voorzie daarom best wel een probleem als de rente zal gaan stijgen.
Volgens mij wisselde een koopwoning gemiddeld maar iedere 20 jaar van eigenaar, dus zo bijzonder is 30 jaar niet. Bovendien maakt het niet altijd uit, je kan tussentijds best verhuizen en nog winst pakken (of break-even spelen).quote:
[..]
Grote naam, groot rendement, klinkt goed haha
[..]
Hoeveel mensen die in de laatste 2 a 2,5 generatie geboren zijn denk je die 30 jaar op dezelfde plaats blijven wonen?
Ja familie van me is ook 3x verhuisd en dan heb je telkens alle bijkomende kosten en verbouwingen om dan je woning weer met verlies te verkopen. Dan ga je inderdaad naar de klote. Sommige mensen zijn gewoon slecht met geld
Facts don't care about your feelings
Geen winst, maar als je je huis dan in 2010 verkoopt, en je had een normale 25-jarige hypotheek dan had je wel al 40% van je huis afbetaald. Dat is een mooie bedrag wat je dan bij de verkoop overhoudt. Had je dat bedrag kunnen sparen als je commercieel gehuurd had?quote:
[..]
Als je in 2000 hebt gekocht en je verkoopt in 2010 heb je over het algemeen echt geen winst. En dan kan natuurlijk nog een keer gebeuren.
20 jaar is leuk als je het hebt over de generaties van voor de millennial. Vanaf die generatie heb ik er wel wat moeite mee om 20 jaar in een koopwoning te geloven. Misschien als die straks 45-50 jaar oud zijn.quote:
[..]
Volgens mij wisselde een koopwoning gemiddeld maar iedere 20 jaar van eigenaar, dus zo bijzonder is 30 jaar niet. Bovendien maakt het niet altijd uit, je kan tussentijds best verhuizen en nog winst pakken (of break-even spelen).
Ja familie van me is ook 3x verhuisd en dan heb je telkens alle bijkomende kosten en verbouwingen om dan je woning weer met verlies te verkopen. Dan ga je inderdaad naar de klote. Sommige mensen zijn gewoon slecht met geld
Nou 6 biedingen binnen, tussen vraagprijs en 10% er boven. 
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Karige oogst.. verwacht je nog meer biedingen?quote:
Nou 6 biedingen binnen, tussen vraagprijs en 10% er boven.
Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that
Als je de markt niet kent misschien, voor hier best wel goed. Tot vorig jaar was het hele concept van overbieden nog iets vreemds vanuit de randstad in elk geval.quote:
[..]
Karige oogst.. verwacht je nog meer biedingen?
En nee, ik verwacht verder niks meer. Op 15 kijkers 6 biedingen is een turnover van 40%. Maar wel fijn dat je de feestvreugde ff de grond in stampt
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Excuus, ik dacht ergens dat je het eerder had over de randstad. Buiten de Randstad ken ik de markt inderdaad niet. Sowieso goed nieuws dan!quote:
[..]
Als je de markt niet kent misschien, voor hier best wel goed. Tot vorig jaar was het hele concept van overbieden nog iets vreemds vanuit de randstad in elk geval.
En nee, ik verwacht verder niks meer. Op 15 kijkers 6 biedingen is een turnover van 40%. Maar wel fijn dat je de feestvreugde ff de grond in stampt
Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that
netjes heerlijk dat kiezen als verkoper ik hoop het ook mee te maken over paar maanden.quote:
Nou 6 biedingen binnen, tussen vraagprijs en 10% er boven.
Gefeliciteerd met de verkoop alvast.
Arrr!
Een normale hypotheek is 30 jaar. Je hoeft het mij niet allemaal uit te leggen is zit niet in dat schuitje.quote:
[..]
Geen winst, maar als je je huis dan in 2010 verkoopt, en je had een normale 25-jarige hypotheek dan had je wel al 40% van je huis afbetaald. Dat is een mooie bedrag wat je dan bij de verkoop overhoudt. Had je dat bedrag kunnen sparen als je commercieel gehuurd had?
Wil alleen maar ff duidelijk maken dat je prima verlies kan maken op een huis die je ook nog eens moet onderhouden.
In de Randstad zegt x % boven de vraagprijs in ieder geval bijzonder weinig als je niet weet hoe die is ingestoken, maar dat is dus vaak ontzettend laag.quote:
[..]
Als je de markt niet kent misschien, voor hier best wel goed. Tot vorig jaar was het hele concept van overbieden nog iets vreemds vanuit de randstad in elk geval.
En nee, ik verwacht verder niks meer. Op 15 kijkers 6 biedingen is een turnover van 40%. Maar wel fijn dat je de feestvreugde ff de grond in stampt
Dus als jij weet dat jullie vraagprijs niet ontzettend laag is ingestoken lijkt 10% me hartstikke netjes.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Daarom reageerde ik ook zoquote:
[..]
In de Randstad zegt x % boven de vraagprijs in ieder geval bijzonder weinig als je niet weet hoe die is ingestoken, maar dat is dus vaak ontzettend laag.
Dus als jij weet dat jullie vraagprijs niet ontzettend laag is ingestoken lijkt 10% me hartstikke netjes.
aannames buiten je vaak terug.verhaal is best simpel.
Woning gekocht in 2010 - 200k
Te koop gezet in 2015 - 205k bod gekregen, afgeslagen, woning uit de markt gehaald.
Taxatie augustus 2020 - 275k (gelijkwaardig huis was in mei voor 265K verkocht)
Te koop gezet half april 2021 - 295k
Bod begin mei 2021 - 320k
Je kunt je voorstellen dat ik best blij ben met het geheel. In augustus was ik bezig met mijn nieuwbouwwoning om te kopen, dus alles is berekend op die 275k, de bank nam de overwaarde mee als 240k (90% - verkoopkosten) want stel je toch eens voor dat de markt zou gaan dalen.
Als je mij in augustus 260k had geboden met open overdracht/kunnen blijven wonen tot oplevering, had ik het aangepakt.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Maar volgens mij is er de afgelopen 100 jaar geen periode geweest dat wanneer je 15 jaar in een huis woonde je verlies maakte, en onderhoudskosten zijn ook een stuk lager dan huurlasten.quote:
[..]
Een normale hypotheek is 30 jaar. Je hoeft het mij niet allemaal uit te leggen is zit niet in dat schuitje.
Wil alleen maar ff duidelijk maken dat je prima verlies kan maken op een huis die je ook nog eens moet onderhouden.
Kan me goed voorstellen dat je daar blij van wordt!quote:
[..]
Daarom reageerde ik ook zo
verhaal is best simpel.
Woning gekocht in 2010 - 200k
Te koop gezet in 2015 - 205k bod gekregen, afgeslagen, woning uit de markt gehaald.
Taxatie augustus 2020 - 275k (gelijkwaardig huis was in mei voor 265K verkocht)
Te koop gezet half april 2021 - 295k
Bod begin mei 2021 - 320k
Je kunt je voorstellen dat ik best blij ben met het geheel. In augustus was ik bezig met mijn nieuwbouwwoning om te kopen, dus alles is berekend op die 275k, de bank nam de overwaarde mee als 240k (90% - verkoopkosten) want stel je toch eens voor dat de markt zou gaan dalen.
Als je mij in augustus 260k had geboden met open overdracht/kunnen blijven wonen tot oplevering, had ik het aangepakt.
