WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoe heb je dan geen tuin?quote:Op zondag 2 mei 2021 12:08 schreef Blik het volgende:
[..]
Zoals gezegd, stond recent een exacte kopie van mijn huis te koop. De eigenaar ken ik goed dus ik ken de transactieprijs. Het is overigens een tussenwoning/herenhuis of hoe je het wilt noemen, dus geen appartement.
Snap je opmerking over Utrecht stad niet helemaal. Utrecht is meer dan het centrum, wittevrouwen, oog in al, tuinwijk, lombok, etc. Mijn huis staat in Zuilen, direct grenzend aan natuurgebied in een autovrije straat. Dat is zoveel meer waard dan dichtbij een stadscentrum waar ik bijna nooit te vinden ben.
Is dat eerste project bij de bovenste link nou een tweekapper van £ 775.000quote:
[..]
We hebben huizen van een stuk of 10 ontwikkelaars gezien, en er zit behoorlijk verschil in. Hier zoekt (of iig biedt) men ook heel andere indelingen dan in NL. Keuken en woonkamer zijn vaak verschillende ruimtes, sowieso heeft elk huis minimaal een en-suite badkamer, maar heb ook een huis gezien met 3 slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, en een huis (bijna gekocht) met 4 slaapkamers met 2 en-suite badkamers, en nog een 3e badkamer.
Soms zijn de facings wel verschillend ja, baksteen, steen of gladgestreken.
De wijk waar wij (hopelijk) komen is een vrij kleine nieuwbouwwijk, 55 woningen, en er staan er 2 van het type wat wij kopen. Verder, in onze county geen ontwikkelingen van die ontwikkelaar op dit moment, dus er zal niet snel eenzelfde type huis in de buurt komen.
Oh, en in elke wijk moeten ook sociale woningen gebouwd worden. Sociale huur, shared-ownership, en affordable housing.
Ook worden huizen voor verkoop vaak pas vrijgegeven als er al gebouwd wordt.
Hier een paar ontwikkelaars:
https://www.bellway.co.uk/
https://www.taylorwimpey.co.uk/
https://www.macmic.co.uk/
https://www.bewley.co.uk/
https://bloorhomes.com/
https://www.bellway.co.uk(...)-listed-at-ottermead
En dan klagen mensen over de huizenprijzen hier
Duurt nog wel even, zijn naar nieuwbouw op zoek. Dus op zijn vroegst pas over anderhalf jaar.quote:
[..]
En, voor hoeveel is die verkocht?
Maar als ik jou begrijp heb je dus binnenkort voor 450K een appartement in Utrecht te koop? Fantastisch, dat kun je voor die prijs waarschijnlijk wel aan iemand in deze topicreeks kwijt.
Dat huis (zoals gezegd, geen appartement) is voor 430 van de hand gegaan. Maar zonder dakkapel en zonder 2de parkeerplaats. Dus 450 is denk ik een aardige inschatting.
Huizenblok is een beetje vergelijkbaar met wat er nu veel gebouwd wordt in Leidsche rijn, met een gezamenlijk binnenterrein. gedeelte van de huizen heeft wel een tuin, ons huis niet. De huizen met tuin zijn ook weer een slag groter, ik denk dat die al snel richting de 600k verkoopprijs gaanquote:
Ah, toch appels met peren. met tuin is het ineens 150K meer... nou, daar heb je je prijsverschil.quote:
[..]
Huizenblok is een beetje vergelijkbaar met wat er nu veel gebouwd wordt in Leidsche rijn, met een gezamenlijk binnenterrein. gedeelte van de huizen heeft wel een tuin, ons huis niet. De huizen met tuin zijn ook weer een slag groter, ik denk dat die al snel richting de 600k verkoopprijs gaan
Je leest niet goed, die huizen zijn 160- 170 m2. Dus zo’n 30-40 m2 groter. Dat is het grootste prijsverschil. Die postzegeltjes van achtertuinen zijn geen 150k waard. Achtertuintje van 60/70 m2quote:
[..]
Ah, toch appels met peren. met tuin is het ineens 150K meer... nou, daar heb je je prijsverschil.
Of je hebt geen idee wat je voor je huis kan vragen in deze markt, of je locatie is kut. Hoe ver in zuilen zit je?quote:
[..]
130 m2, 2006 (dus a-label), 2 eigen parkeerplaatsen, recent dakkapel, badkamer en toiletten vernieuwd, voor 450k kan nog prima in Utrecht. Ik woon in zo’n huis
Ter referentie:
dit appartement is voor 411k verkocht.
en dit huis is voor 631k verkocht.
[ Bericht 7% gewijzigd door vlindertje89 op 02-05-2021 12:38:06 ]
Nou, voor veel mensen is een tuin dat kennelijk wel waard...quote:Op zondag 2 mei 2021 12:27 schreef Blik het volgende:
[..]
Je leest niet goed, die huizen zijn 160- 170 m2. Dus zo’n 30-40 m2 groter. Dat is het grootste prijsverschil. Die postzegeltjes van achtertuinen zijn geen 150k waard. Achtertuintje van 60/70 m2
En noem 60/70m2 tuin maar een postzegel, bij de gemiddelde tussenwoning van 5.10 breed is dat al zo'n 13 meter diep, dat redden veel tuinen niet.
Waanzin natuurlijk, maar dit is wel Ondiep op bijna loopafstand van de stad. Ik zit heel ver in Zuilen, en dat zie je dus terug in de prijs. Maar ik vind die 15 minuten fietsen naar de stad helemaal geen ramp. Ik hecht veel meer waarde aan dat ik in 2 minuten in een natuurgebied sta, langs de Vecht kan lopen en in 10 minuten wandelen bij kasteel Oud-Zuilen ben en bijbehorende natuur.quote:
[..]
Of je hebt geen idee wat je voor je huis kan vragen in deze markt, of je locatie is kut. Hoe ver in zuilen zit je?
Ter referentie:
dit appartement is voor 411k verkocht.
Ik verwacht dat dit het huis van zijn kennis is, dat voldoet aan de omschrijving, behalve dat de luchtplaats niet genoemd was.quote:
[..]
Of je hebt geen idee wat je voor je huis kan vragen in deze markt, of je locatie is kut. Hoe ver in zuilen zit je?
Ter referentie:
dit appartement is voor 411k verkocht.
Gezien de huidige grondprijzen in stedelijk gebied is dat achtertuintje dan toch al wel de helft waard van die anderhalve ton.quote:
[..]
Je leest niet goed, die huizen zijn 160- 170 m2. Dus zo’n 30-40 m2 groter. Dat is het grootste prijsverschil. Die postzegeltjes van achtertuinen zijn geen 150k waard. Achtertuintje van 60/70 m2
Aangezien het een dakterras is waag ik dat te betwijfelen. En gezien de m2-prijzen rond de 3500 zitten, is dat tuintje ongeveer 30k waard volgens de dikke duim-methodequote:
[..]
Gezien de huidige grondprijzen in stedelijk gebied is dat achtertuintje dan toch al wel de helft waard van die anderhalve ton.
Nee, deze huizen hebben een tuin(tje). Verkocht voor net onder de 450k.quote:
[..]
Ik verwacht dat dit het huis van zijn kennis is, dat voldoet aan de omschrijving, behalve dat de luchtplaats niet genoemd was.
Edit: het huis ernaast (nummer 4) is ook redelijk recent verkocht, voor 445k.
Ik denk dezequote:
[..]
Ik verwacht dat dit het huis van zijn kennis is, dat voldoet aan de omschrijving, behalve dat de luchtplaats niet genoemd was.
Maar als het echt die is, kan ik me eerlijk gezegd niet voorstellen dat iets onder 450 het hoogst haalbare was. Als ik zie dat die woning in m'n edit voor 631k is verkocht.. en ja dat is dichter bij de stad, maar echt niet een heel goed stuk van Ondiep ofzo.
Edit: oh, die is ook al een tijd geleden, dat valt denk ik niet meer onder recent.. Dan kan ik 'm op Funda niet vinden (ook niet onder verkocht), alle huizen in Zuilen Noord met >100m2 hebben verder al een vraagprijs >450k.
Dan zal het deze of een soortgelijke wel zijn.quote:
[..]
Nee, deze huizen hebben een tuin(tje). Verkocht voor net onder de 450k.
Edit: het huis ernaast (nummer 4) is ook redelijk recent verkocht, voor 445k.
Maar dan zat ik nog liever op 80 m² met tuin in Vathorst, en iedereen die hier langer meeleest weet hoe graag ik daar zou willen wonen
Die is ook al een jaar geleden verkocht, niet 2 weken geleden, dus die zal nu ook wel voor een andere prijs gaan.quote:
[..]
Ik denk deze
Maar als het echt die is, kan ik me eerlijk gezegd niet voorstellen dat iets onder 450 het hoogst haalbare was. Als ik zie dat die woning in m'n edit voor 631k is verkocht.. en ja dat is dichter bij de stad, maar echt niet een heel goed stuk van Ondiep ofzo.
Edit: oh, die is ook al een tijd geleden, dat valt denk ik niet meer onder recent.. Dan kan ik 'm op Funda niet vinden (ook niet onder verkocht), alle huizen in Zuilen Noord met >100m2 hebben verder al een vraagprijs >450k.
Dat zag ik inderdaad in m'n edit alquote:
[..]
Die is ook al een jaar geleden verkocht, niet 2 weken geleden, dus die zal nu ook wel voor een andere prijs gaan.
Jij kan beter zoeken dan ik haha.
Het is ook niet dat het allemaal mijlenver van elkaar ligt hè. Rondje Vecht brengt mij vanaf Tuinwijk langs zowel ondiep, zuilen en (kasteel) oud zuilen. Binnen een uur heen en terug.
Zuilen is ondertussen een prima wijk geworden om te wonen en met de straatweg ben je binnen no time fietsend in het centrum.
[ Bericht 0% gewijzigd door zatoichi op 02-05-2021 19:59:46 ]
Zuilen is ondertussen een prima wijk geworden om te wonen en met de straatweg ben je binnen no time fietsend in het centrum.
[ Bericht 0% gewijzigd door zatoichi op 02-05-2021 19:59:46 ]
Het is ook allemaal erfpacht... dat dat eeuwigdurend is afgekocht doet daar niets aan af, het blijft erfpacht, dat verklaart een groot deel van de prijs.quote:
[..]
Dat zag ik inderdaad in m'n edit al
Jij kan beter zoeken dan ik haha.
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).quote:
[..]
Dan zal het deze of een soortgelijke wel zijn.
Maar dan zat ik nog liever op 80 m² met tuin in Vathorst, en iedereen die hier langer meeleest weet hoe graag ik daar zou willen wonen
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Wellicht bedoel je het anders dan ik het oppak. Maar er is al vele malen hier aangegeven dat huur en hypotheek 1 op 1 geen goede/eerlijke vergelijking is. Ja je betaalt meer huur dan hypotheek voor datzelfde huis maar je bent met huren dan ook risicoloos qua onderhoud en prijsschommelingen. Tel voor een beetje huis rustig een paar 100 per maand erbij voor verzekeringen, belastingen, onderhoud etc. Nog los van het 'eigen geld' waar je over moet beschikken. En de eventuele restschuld waar je mee blijft zitten.quote:
[..]
Tenzij je voor je startersbaan moet verhuizen en dan nevernooitniet sociaal kunt huren. En veel mensen zitten in de situatie dat ze niet sociaal huren, de huurlasten hoger zijn dan eventuele hypotheeklasten, zodat ze ook weinig of niks kunnen sparen en er gewoon niet tussenkomen om een eigen huis te kopen. Terwijl de huisprijzen sneller stijgen dan de salarissen.
Daarnaast is huren en hypotheek qua financiële risico inschatting ook totaal onvergelijkbaar. De hypotheekverstrekker moet een inschatting doen of je de schuld 30 jaar lang kan betalen. Met marktrisico's (rente, prijsschommelingen). Vanzelfsprekend is dat iets heel anders dan inschatten of je de huur kan betalen. Want zo niet flikkeren ze je er gewoon uit op den duur. Max risico is een half jaar huurbetaling missen.
Dus vanwege minimaliseren van risico's kan het zijn dat je qua maandlast minder hypotheek 'aan kan' dan je aan huur moet betalen.
Misschien een idee om deze fabeltjes in de OP te ontkrachten. Helpt misschien een aantal mensen die hier een oneerlijk gevoel over hebben. Het is namelijk lang niet zo oneerlijk maar gewoon een kwestie van de goede vergelijking nemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-05-2021 13:12:10 ]
Dat betwijfel ik sterk, want het huis dat ik hierboven in Ondiep linkte dat voor 631 is weggegaan is ook erfpacht en eeuwigdurend afgekocht.quote:
[..]
Het is ook allemaal erfpacht... dat dat eeuwigdurend is afgekocht doet daar niets aan af, het blijft erfpacht, dat verklaart een groot deel van de prijs.
Ik zou hier toch een stukje tuin missen denk ik - dat je eerst stukje voortuin hebt met loungeset oid en dan daarna binnentuin zou het voor mij beter maken.quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Maar heel eerlijk: het is dat ik in m'n eentje dit gewoon niet kan betalen, als ik een budget van 450 had gehad ipv 400 zou ik het best serieus overwegen in de huidige markt als ik per se zou willen kopen en niet in zo'n fijn en relatief goedkoop huurhuis zou zitten als ik nu doe.
Stel je nou dat de prijs van een afgeleefd hok zonder dakkapel en met maar 1 parkeerplaats ipv 2 slechts 20K minder waard zou zijn dan jouw huis?quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
Als dat zo is dan is het een wijk/woning die idd heel slecht valt.
Het lijken me vreselijke woningen, daarom zou ik er niet willen wonen, maar ik wil ook sowieso niet in Utrecht (of Vathorst) wonen, maar als het mijn enige opties waren dan nog liever Vathorst, met tuin op eigen grond.
Dat zal dan wel het Amsterdam-effect zijn in bepaalde delen van Utrecht, waar Ondiep waarschijnlijk beter mee wegkomt dan Zuilen-Noord.quote:
[..]
Dat betwijfel ik sterk, want het huis dat ik hierboven in Ondiep linkte dat voor 631 is weggegaan is ook erfpacht en eeuwigdurend afgekocht.
[..]
Rustig is voor mij niet alleen autoluw, maar juist ook niet met zoveel mensen op elkaar gepropt wonen. De reden dat wij straks een grote tuin hebben is voornamelijk dat we dan niet zo dicht op buren zitten. Overigens vind ik jouw locatie te verkiezen boven Ondiep, je bent zo in de mooie natuur.quote:
[..]
Het is een afgeleefd hok wat door studenten bewoond is geweest en nu te koop is gezet. Het is indien opgeknapt een heerlijke woning en het is er heerlijk rustig wegens gebrek aan enig soort van verkeer (enige dat er voorbij komt is een scooter van thuisbezorgd).
Maar ben wel benieuwd naar waarom je er absoluut niet zou willen wonen. Want het is namelijk een feit dat deze woningen minder populair zijn en minder snel verkopen.
(En om eerlijk te zijn, als ik dat huis in Ondiep zie voor 631k... dan snap ik dat persoonlijk al helemaal niet)
