Koop jij nog een huis? #13 Boel geld voor een beetje wonen

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:15 schreef mrevil1337 het volgende:

[..]

Dat gebeurd toch al door de WOZ?

Nee, die is niet afhankelijk van overwaarde maar van woningwaarde.

Normaliter als je vermogen opbouwt ga je dat voelen in box 3.
Als je overwaarde opbouwt door een hypotheek af te lossen die in box 1 valt, doet die vermogens opbouw niks voor je box 3 vermogen (belasting technisch)

Je HRA wordt wel wat minder natuurlijk, als je daar recht op hebt, maar die stelt nu toch niet zoveel voor...

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:22 schreef tstile het volgende:
Mag ik iedereen wel even herinneren dat we niet teveel woningen moeten bouwen.

Want anders krijgen we leegstand in de toekomst.

Aldus het CBS in 2014.
'Nieuwbouw moet niet vanzelfsprekend zijn'

Idd beter werkende daklozen

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:38 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Bizar

Al had ik het in 2014 waarschijnlijk een volkomen logisch verhaal gevonden

Meer behoefte aan bejaardentehuizen in de toekomst vanwege vergrijzing dus we moeten nu bejaardentehuizen bouwen waar starters dan in moeten gaan wonen de eerste 15 jaar.

Of je bemoeit je als PBL niet met hoe de markt het regelt en doet alleen voorspellingen op basis van demografische ontwikkelingen.

Ik vraag me af of dit kortzichtige verhaal van PBL de politiek wat beduusd heeft.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 20:47 schreef investeerdertje het volgende:
kijk trouwens ook niet raar op als je 1 dag krijgt om een begravenis in nederland te bezoeken, en je de dag er na gewoon weer moet werken omdat je te laat bent met verlof opnemen haha

Of een bij een annual review te horen krijgen dat ze vinden dat je elke dag slechts 5 min te vroeg op je werk verschijnt, dat vonden ze nogal krap om er zeker van te zijn dat je wel op tijd begint...Je moet wel op tijd zijn in Zwitserland!

Maar elk land heeft zijn voor- en nadelen, maar over het geheel genomen (voor de mensen waar we het hier over hadden, die weg zouden gaan, de 'brain-drain') is Nederland toch echt wel aantrekkelijk.
Goede infrastructuur
Goede gezondheidszorg
Goede banen
Goede scholen
Goede universiteiten
Goede arbeidsvoorwaarden
Iedereen spreekt Engels
En voor veel van die mensen zijn de woonlasten ook wel op te brengen. Maar daardoor wordt het juist lastiger voor anderen. Ik denk niet dat Nederland zich zorgen hoeft te maken over een brain-drain.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 20:39 schreef Essebes het volgende:

[..]

AOW.....

En je kunt zo’n verloren jaar ook inkopen. Ik ben 4 jaar weggeweest uit Nl en heb de jaren zelf ingekocht.
Was goed te doen, omdat de inkoop afhankelijk is van je inkomen en ikzelf geen inkomen in die 4 jaar had.
Bij mijn man hebben we het niet gedaan. Daarvoor was de premie te hoog, vonden wij.

Ik woon duidelijk al te lang niet meer in Nederland! AOW! Wat was de premie ongeveer voor een jaar zonder inkomen?

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:55 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Of een bij een annual review te horen krijgen dat ze vinden dat je elke dag slechts 5 min te vroeg op je werk verschijnt, dat vonden ze nogal krap om er zeker van te zijn dat je wel op tijd begint...Je moet wel op tijd zijn in Zwitserland!

Ja absurd haha

quote:

Maar elk land heeft zijn voor- en nadelen, maar over het geheel genomen (voor de mensen waar we het hier over hadden, die weg zouden gaan, de 'brain-drain') is Nederland toch echt wel aantrekkelijk.
Goede infrastructuur
Goede gezondheidszorg
Goede banen
Goede scholen
Goede universiteiten
Goede arbeidsvoorwaarden
Iedereen spreekt Engels
En voor veel van die mensen zijn de woonlasten ook wel op te brengen. Maar daardoor wordt het juist lastiger voor anderen. Ik denk niet dat Nederland zich zorgen hoeft te maken over een brain-drain.

Overigens is goede gezondheidszorg in Zwitserland ook absoluut waar! Ze grijpen alleen veel te snel naar te duren maatregelen (wat ook goedkoper had gemogen). Ik ben echt fan van het Nederlandse systeem wat dat aan gaat, maar dat was extra offtopic

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:56 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Ik woon duidelijk al te lang niet meer in Nederland! AOW! Wat was de premie ongeveer voor een jaar zonder inkomen?

0 euro (als inwoner)

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:56 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Ik woon duidelijk al te lang niet meer in Nederland! AOW! Wat was de premie ongeveer voor een jaar zonder inkomen?

¤ 500 ongeveer. (Gechecked: voor 2021: ¤532)
Maximaal betaal je 5.324, maar bedenk voor jezelf of dit wel opweegt tegen wat je ervoor terugkrijgt.

Je moet het wel binnen een bepaalde tijd na vertrek uit Nl aanvragen, check de website van het SVB...

[ Bericht 5% gewijzigd door Essebes op 16-04-2021 22:25:06 ]

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 14:43 schreef Minimunt het volgende:
Ik sta op het punt om als starter toch een woning te gaan huren. Koop is gewoon niet mogelijk, en ik krijg steeds meer het idee dat we elkaar alleen maar gek aan het maken zijn. Het moet gewoon een keer barsten, dat kan niet anders.

Barsten in de zin van een crash? Voor nu onmogelijk. Hooguit een correctie over tien jaar. Reden:
1. Inflatie. Money printer goes brrrrr. Er is de afgelopen tijd zoveel geld geprint, je wil niet weten.
2. Er wordt nu niks bijgebouwd: stikstofcrisis, coronacrisis en vergunningencrisis.
3. Bouwbesluit en wetgeving: van het gas af, duurzaamheid etc.
4. Laagste rente in 5000 jaar tijd. Geteld vanaf de Egyptenaren

Waarom gaan huizenprijzen dalen? Ik kan geen één reden noemen tbh. Als er iets gaat crashen dan is het de aandelenmarkt wel. Maar ook dat zie ik niet snel gebeuren, want negatieve rente en weer *geroffel* inflatie.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 00:52 schreef RoW_0 het volgende:

[..]

Barsten in de zin van een crash? Voor nu onmogelijk. Hooguit een correctie over tien jaar. Reden:
1. Inflatie. Money printer goes brrrrr. Er is de afgelopen tijd zoveel geld geprint, je wil niet weten.
2. Er wordt nu niks bijgebouwd: stikstofcrisis, coronacrisis en vergunningencrisis.
3. Bouwbesluit en wetgeving: van het gas af, duurzaamheid etc.
4. Laagste rente in 5000 jaar tijd. Geteld vanaf de Egyptenaren

Waarom gaan huizenprijzen dalen? Ik kan geen één reden noemen tbh. Als er iets gaat crashen dan is het de aandelenmarkt wel. Maar ook dat zie ik niet snel gebeuren, want negatieve rente en weer *geroffel* inflatie.

Daarbij helpen stijgende rentes ook niet echt, want het maximaal financierbare bedrag gaat dan ook omlaag

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]

Daar moet minimaal een anderhalf ton in. Wel veel potentie natuurlijk, maar je moet er echt zin in hebben..

1,5??? Wij zijn met een zelfde soort klus bezig en we hebben moeite om binnen de 2,5 te blijven.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 16:30 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Nee hoor Dit gaat niet barsten

Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 08:12 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.

In 2006-2007 werd mij op Fok ook verteld dat het absoluut niet verstandig was om een huis te kopen... ik ben blij daar nooit naar geluisterd te hebben... ondanks de crash doe volgde.

quote:

Op vrijdag 16 april 2021 21:22 schreef tstile het volgende:
Mag ik iedereen wel even herinneren dat we niet teveel woningen moeten bouwen.

Want anders krijgen we leegstand in de toekomst.

Aldus het CBS in 2014.
'Nieuwbouw moet niet vanzelfsprekend zijn'

Zolang wij nog met wachtlijsten zitten van 5 tot 10 jaar bij huurwoningen en bij koopwoningen ook flink moet overbieden maak ik mij daar geen zorgen over.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 08:27 schreef zatoichi het volgende:

[..]

In 2006-2007 werd mij op Fok ook verteld dat het absoluut niet verstandig was om een huis te kopen... ik ben blij daar nooit naar geluisterd te hebben... ondanks de crash doe volgde.

Dat het achteraf nog altijd goed bevalt dat je toen ingestapt bent, doet natuurlijk niets af aan de uitspraak waar ik op reageerde.

Jij hebt waarschijnlijk niet (gedwongen) hoeven verkopen tijdens de dip. Waardoor je dus gewoon al die jaren fijn gewoond hebt en inmiddels wel de nodige overwaarde hebt.

Een dip in verkoopprijzen merk je immers alléén iets van wanneer je moet verkopen en verlies moet nemen. Dan is het vervelend.

Maar wat die dip (een echte crash was het zeker niet!) mij geleerd heeft, is dat niet zozeer de grootte van het woningtekort de prijzen bepaalt. Maar vooral de mate waarin men financiering kan krijgen. De leen-normen werden strenger en een deel van de mensen kon moeilijker een hypotheek krijgen vanwege baanverlies en/of het niet krijgen van een vast contract.

Een periode met grote baan-onzekerheid zal vast ooit wel weer komen. Als dat dan ook nog gepaard gaat met wat rente stijging waardoor het maximaal te lenen bedrag bij een bepaald inkomen omlaag gaat, dan is daar de prijsdruk voor de woningmarkt weer terug. Mijn glazen bol zegt niet wanneer dat zal zijn. Wel zegt mijn glazen bol dat ook de volgende dip niet eeuwig zal aanhouden en niet het einde van de wereld betekent.

En dat het vooral niet moet laten om te kopen wanneer je een fijn huis binnen je budget tegenkomt, waar je jezelf nog jarenlang ziet wonen.

Dit! ⬆️

Wat @Ivo1985 zegt inderdaad. Ik heb mezelf uit moeten kopen tijdens de vorige dip, dat was niet zo lekker. Waren mijn ex en ik bij elkaar gebleven en hadden we nu kunnen verkopen, dan was die dip niet erg geweest. Je kunt niet alles voorzien.

Het huis wat ik nu gekocht heb, daar zie ik mezelf heel wat jaren wonen. De garantie heb ik nog steeds niet maar het is het risico waard

Wij hebben begin dit jaar een huis gekocht. We waren scheefhuurders dus daardoor veel kunnen sparen en dus veel kunnen overbieden. Toch geluk gehad want het was het eerste huis dat we bezichtigd hadden. We stonden er wel van te kijken hoe het ging met het bieden, voor ons was het allemaal nieuw. Aankoopmakelaar die de verkoopmakelaar twee keer belde voor sluitingstijd (1 uur van tevoren om even te peilen of er al biedingen binnen waren en zo ja, welke prijzen) en 5 minuten van tevoren om het nog een keer te proberen. Verkoopmakelaar heeft een bod van een particulier aan onze aankoopmakelaar en dus aan ons doorgegeven (heel raar, kan ook bluf zijn maar je weet maar nooit). En onze aankoopmakelaar vertelde dat we sowieso veel kans zouden maken als we de enige bieder waren met aankoopmakelaar. Als dit niet het geval was, dan werd het lastiger.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 08:48 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Dat het achteraf nog altijd goed bevalt dat je toen ingestapt bent, doet natuurlijk niets af aan de uitspraak waar ik op reageerde.

Jij hebt waarschijnlijk niet (gedwongen) hoeven verkopen tijdens de dip. Waardoor je dus gewoon al die jaren fijn gewoond hebt en inmiddels wel de nodige overwaarde hebt.

Een dip in verkoopprijzen merk je immers alléén iets van wanneer je moet verkopen en verlies moet nemen. Dan is het vervelend.

Maar wat die dip (een echte crash was het zeker niet!) mij geleerd heeft, is dat niet zozeer de grootte van het woningtekort de prijzen bepaalt. Maar vooral de mate waarin men financiering kan krijgen. De leen-normen werden strenger en een deel van de mensen kon moeilijker een hypotheek krijgen vanwege baanverlies en/of het niet krijgen van een vast contract.

Een periode met grote baan-onzekerheid zal vast ooit wel weer komen. Als dat dan ook nog gepaard gaat met wat rente stijging waardoor het maximaal te lenen bedrag bij een bepaald inkomen omlaag gaat, dan is daar de prijsdruk voor de woningmarkt weer terug. Mijn glazen bol zegt niet wanneer dat zal zijn. Wel zegt mijn glazen bol dat ook de volgende dip niet eeuwig zal aanhouden en niet het einde van de wereld betekent.

En dat het vooral niet moet laten om te kopen wanneer je een fijn huis binnen je budget tegenkomt, waar je jezelf nog jarenlang ziet wonen.

Goed punt, het aan kunnen gaan van de lening was inderdaad een van de belangrijkste zaken.

Ik heb ook dat huis overigens wel met verlies verkocht, gewoonweg omdat we door wilden verhuizen ivm gezinsuitbreiding.

Maar dat konden we wel gewoon doen. Simpelweg omdat we al de financiering hadden en die enkel hoefden uit te breiden. Dat is een luxe.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 08:12 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.

Lol - de situatie is nu echt anders. Het is de grootste woningcrisis sinds WO2. Daarnaast de rente historisch lag.
we zullen het zien. Ik zal dit topic er over 5 jaar weer eens bijpakken

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 12:10 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Lol - de situatie is nu echt anders. Het is de grootste woningcrisis sinds WO2

Waar haal je dat nou weer vandaan?

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 10:10 schreef Chocoladesoes het volgende:
Wij hebben begin dit jaar een huis gekocht. We waren scheefhuurders dus daardoor veel kunnen sparen en dus veel kunnen overbieden. Toch geluk gehad want het was het eerste huis dat we bezichtigd hadden. We stonden er wel van te kijken hoe het ging met het bieden, voor ons was het allemaal nieuw. Aankoopmakelaar die de verkoopmakelaar twee keer belde voor sluitingstijd (1 uur van tevoren om even te peilen of er al biedingen binnen waren en zo ja, welke prijzen) en 5 minuten van tevoren om het nog een keer te proberen. Verkoopmakelaar heeft een bod van een particulier aan onze aankoopmakelaar en dus aan ons doorgegeven (heel raar, kan ook bluf zijn maar je weet maar nooit). En onze aankoopmakelaar vertelde dat we sowieso veel kans zouden maken als we de enige bieder waren met aankoopmakelaar. Als dit niet het geval was, dan werd het lastiger.

Zucht, en dit is precies het probleem met aankoopmakelaars. Ze gunnen elkaar de huizen, pushen de prijs zo nog wat extra op en uiteindelijk stijgt alleen de kosten koper.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 07:36 schreef Sunri5e het volgende:

[..]

1,5??? Wij zijn met een zelfde soort klus bezig en we hebben moeite om binnen de 2,5 te blijven.

Veel externe handen ingehuurd dan?

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 08:48 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Dat het achteraf nog altijd goed bevalt dat je toen ingestapt bent, doet natuurlijk niets af aan de uitspraak waar ik op reageerde.

Jij hebt waarschijnlijk niet (gedwongen) hoeven verkopen tijdens de dip. Waardoor je dus gewoon al die jaren fijn gewoond hebt en inmiddels wel de nodige overwaarde hebt.

Een dip in verkoopprijzen merk je immers alléén iets van wanneer je moet verkopen en verlies moet nemen. Dan is het vervelend.

Maar wat die dip (een echte crash was het zeker niet!) mij geleerd heeft, is dat niet zozeer de grootte van het woningtekort de prijzen bepaalt. Maar vooral de mate waarin men financiering kan krijgen. De leen-normen werden strenger en een deel van de mensen kon moeilijker een hypotheek krijgen vanwege baanverlies en/of het niet krijgen van een vast contract.

Een periode met grote baan-onzekerheid zal vast ooit wel weer komen. Als dat dan ook nog gepaard gaat met wat rente stijging waardoor het maximaal te lenen bedrag bij een bepaald inkomen omlaag gaat, dan is daar de prijsdruk voor de woningmarkt weer terug. Mijn glazen bol zegt niet wanneer dat zal zijn. Wel zegt mijn glazen bol dat ook de volgende dip niet eeuwig zal aanhouden en niet het einde van de wereld betekent.

En dat het vooral niet moet laten om te kopen wanneer je een fijn huis binnen je budget tegenkomt, waar je jezelf nog jarenlang ziet wonen.

En toch is die dip rete vervelend als je dan wel iets anders wil (zelfs als het niet gedwongen is :-P )

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 08:12 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.

Eens met jou, die rente zal wat omhoog gaan en dat gaat met lage rentestanden gewoon veel effect hebben op wat mensen willen betalen voor een woning.

Dat is dan het stuk marktprijs wat flink zal dalen daarvan.

quote:

Op zaterdag 17 april 2021 14:39 schreef ludovico het volgende:

[..]

Eens met jou, die rente zal wat omhoog gaan en dat gaat met lage rentestanden gewoon veel effect hebben op wat mensen willen betalen voor een woning.

Dat is dan het stuk marktprijs wat flink zal dalen daarvan.

Of mensen gaan gewoon meer bijbetalen. Veel starters krijgen/kregen al hulp van (schoon)ouders. Of de overheid gaat het toestaan dat er meer geleend kan worden.