Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
Ook de reden dat ik niet gelijk principieel ga lopen doen bij de verkoopmakelaar en liever hier eens peil wat gebruikelijk is. Zo vaak bied ik ook niet op een huis.quote:Op zaterdag 30 januari 2021 20:26 schreef Sometimes het volgende:
Het is niet echt een markt momenteel om als koper al te kritisch te zijn. Maar een aantal punten van je snap ik wel.
Goed om te lezen dat het dus niet bijzonder vreemd is om 'buiten het systeem om' te reageren. Ik snap dat er wel bepaalde vormvereisten zijn zodat de biedingen goed vergeleken kunnen worden.quote:Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
Nou ja, het risico van identiteitsdiefstal wil ik liever niet lopen. Als ik het beste bod heb maar ze dit terzijde leggen omdat ze vanwege 'vorm' liever met een ander in zee gaan, ook goed. Dan zijn ze mijn geld niet waard. Het zou wel jammer zijn.quote:
Als jij het speelt zoals jij het wil, dan doet de makelaar hetzelfde en wordt je bod niet in behandeling genomen. Is dat het je waard met de huidige schaarste aan woningen?
Er is niets speciaals aan de woning in dat opzicht. Toen ik er tijdens de bezichtiging naar vroeg gaven ze als antwoord dat dan gelijk de koopovereenkomst kon worden opgesteld als we het beste bod hadden. Kortom, gemak voor hun. Hoe dat AVG-technisch voor hun dan weer lekker werkt snap ik ook niet helemaal, zeker in deze tijd met datalekken en de Autoriteit Persoonsgegevens die daar aardige boetes voor kan opleggen. Maar dat is hun probleem. Ik vind het vooral raar.quote:
Je, maar heb je ook gevraagd waarom ze je gegevens en paspoorten willen? Ik snap er niks van? Of is er iets speciaals aan die woning, komt ie van een coöperatie ok zo?
Het is niet heel bijzonder dat men bij een bieding een identificatie wil uitvoeren toch?quote:
[..]
Ook de reden dat ik niet gelijk principieel ga lopen doen bij de verkoopmakelaar en liever hier eens peil wat gebruikelijk is. Zo vaak bied ik ook niet op een huis.
[..]
Goed om te lezen dat het dus niet bijzonder vreemd is om 'buiten het systeem om' te reageren. Ik snap dat er wel bepaalde vormvereisten zijn zodat de biedingen goed vergeleken kunnen worden.
[..]
Nou ja, het risico van identiteitsdiefstal wil ik liever niet lopen. Als ik het beste bod heb maar ze dit terzijde leggen omdat ze vanwege 'vorm' liever met een ander in zee gaan, ook goed. Dan zijn ze mijn geld niet waard. Het zou wel jammer zijn.
[..]
Er is niets speciaals aan de woning in dat opzicht. Toen ik er tijdens de bezichtiging naar vroeg gaf men als antwoord dat men dan gelijk de koopovereenkomst kon opstellen als we het beste bod hadden. Kortom, gemak voor hun. Hoe dat AVG-technisch voor hun dan weer lekker werkt snap ik ook niet helemaal, zeker in deze tijd met datalekken en de Autoriteit Persoonsgegevens die daar aardige boetes voor kan opleggen. Maar dat is hun probleem. Ik vind het vooral raar.
Ze hebben niet je BSN nodig voor de bieding (volgens mij wel bij de notaris). Dus je kan ook je kopie deels zwart maken.
Verder is het inderdaad een bieding en geen koopovereenkomst. Dus vanaf je voorlopige koopovereenkomst heb je de bedenktijd.
Dat is mijn vraag inderdaad. In mijn beleving is dat snel genoeg opgestuurd als het bod aanleiding geeft tot een vervolg.quote:
[..]
Het is niet heel bijzonder dat men bij een bieding een identificatie wil uitvoeren toch?
Als ik besluit het spelletje mee te spelen dan gebruik ik wel de KopieID-app. Op mijn BSN ben ik best zuinig.quote:Ze hebben niet je BSN nodig voor de bieding (volgens mij wel bij de notaris). Dus je kan ook je kopie deels zwart maken.
En om die reden vind ik het weer wat bijzonder om zo'n formulier te ondertekenen. Althans, ik vind het prima als ik ze daar een plezier mee doe. Maar: een handtekening maakt in mijn beleving iets rechtsgeldig. En hoewel ik een bod zelf niet als iets vrijblijvends zie is een handtekening onder een bod dus eigenlijk juridisch van geen waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?quote:Verder is het inderdaad een bieding en geen koopovereenkomst. Dus vanaf je voorlopige koopovereenkomst heb je de bedenktijd.
Ik vermoed dat de makelaar geen tijd wil verdoen aan het najagen van informatie.quote:
[..]
Dat is mijn vraag inderdaad. In mijn beleving is dat snel genoeg opgestuurd als het bod aanleiding geeft tot een vervolg.
Het risico van de makelaar is ook dat je halve informatie geeft bij een bieding en er op een later tijdstip plots nieuwe voorwaarden bijkomen. Ik vind het op zich niet zo vreemd dat de makelaar het zichzelf makkelijk wil maken met een formulier waarin alles gevraagd wordt wat ie nodig heeft.
Prima hoor.quote:Als ik besluit het spelletje mee te spelen dan gebruik ik wel de KopieID-app. Op mijn BSN ben ik best zuinig.
Tja ik ken jouw formulier natuurlijk niet. Als ik de eerste van google pak:quote:En om die reden vind ik het weer wat bijzonder om zo'n formulier te ondertekenen. Althans, ik vind het prima als ik ze daar een plezier mee doe. Maar: een handtekening maakt in mijn beleving iets rechtsgeldig. En hoewel ik een bod zelf niet als iets vrijblijvends zie is een handtekening onder een bod dus eigenlijk juridisch van geen waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?
https://www.wiebox.nl/88-(...)l-een-bod-uitbrengen
Dan zie ik daar alleen een opvallende bepaling in dat er voor het ontbinden van de koopovereenkomst 250 euro in rekening wordt gebracht. Dat zou nog een telefoontje waard zijn om precies vast te stellen vanaf wanneer die bepaling precies in gaat.
-edit-
die makelaars hoeven steeds minder te doen voor hun fee lijkt het wel.
Begrijpelijk. Maar als dit de norm wordt dan heeft straks jan en alleman kopieën van mijn paspoort in het systeem.quote:
[..]
Ik vermoed dat de makelaar geen tijd wil verdoen aan het najagen van informatie.
Het risico van de makelaar is ook dat je halve informatie geeft bij een bieding en er op een later tijdstip plots nieuwe voorwaarden bijkomen. Ik vind het op zich niet zo vreemd dat de makelaar het zichzelf makkelijk wil maken met een formulier waarin alles gevraagd wordt wat ie nodig heeft.
[..]
Afijn, ik denk er nog wel even rustig over na.
Het formulier is vergelijkbaar maar dan zonder al die bepalingen. Dus enkel personalia, bod, voorbehouden, handtekening en datum. That's it. Het formulier tekenen is dan ook op zich geen punt, want we staan uiteraard achter ons bod.quote:Tja ik ken jouw formulier natuurlijk niet. Als ik de eerste van google pak:
https://www.wiebox.nl/88-(...)l-een-bod-uitbrengen
Dan zie ik daar alleen een opvallende bepaling in dat er voor het ontbinden van de koopovereenkomst 250 euro in rekening wordt gebracht. Dat zou nog een telefoontje waard zijn om precies vast te stellen vanaf wanneer die bepaling precies in gaat.
-edit-
die makelaars hoeven steeds minder te doen voor hun fee lijkt het wel.
Ik vind het alleen gek dat de handtekening effectief geen waarde heeft. Want het is immers slechts een bod en geen koopcontract.Hoe raar het formulier en de eisen ook zijn
[ Bericht 1% gewijzigd door bitterbal op 31-01-2021 10:37:47 ]
Ja en nee. Ik snap je gevoel, maar dit is hoe het gaat momenteel. Heb dit bij meerdere huizen meegemaakt.quote:Op zaterdag 30 januari 2021 20:19 schreef Eix het volgende:
Hoi,
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Er is kennelijk veel interesse. Het formulier is om het proces op heldere en eenduidige manier uit te leggen aan de vele geïnteresseerden. En vervolgens de vele biedingen snel en helder naast elkaar te kunnen zetten. Niets meer, niets minder. Het stroomlijnt het proces.
Maar je kunt gewoon prima een bod via email sturen op jouw manier. Als het bod het hoogst is neemt de makelaar het waarschijnlijk alsnog gewoon in behandeling. Er zijn niet echt regels voor het biedingsproces, die bepaalt iedere makelaar zelf. Je kunt ook gewoon ruim voor de deadline bellen met een megabod. Dan kan de makelaar alle andere formulieren verscheuren. Hij zit nergens aan vast. Maar misschien wil hij wel liever wachten, om te kijken of er nog iets hogers tussen zit.
In deze markt bepalen de verkopers de voorwaarden en procesregels. Als je op een miljoenenvilla biedt, rollen ze waarschijnlijk wel de rode loper voor je uit want daar is doorgaans minder vraag naar.
Precies dit. In zo'n markt wil je niet je tijd verdoen met onzinbiedingen. Er komen genoeg biedingen binnen en je wilt dan als verkoper niet eerst nog moeten filteren.quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
K moest ook paspoort bij het bod doen en vond het ook wel logischquote:
[..]
Precies dit. In zo'n markt wil je niet je tijd verdoen met onzinbiedingen. Er komen genoeg biedingen binnen en je wilt dan als verkoper niet eerst nog moeten filteren.
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
Volgens mij doet de makelaar van de verkoper dat helemaal niet.quote:
Misschien gebruiken ze de id informatie om je alvast door een financieele check heen te halen ?
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
en erop schrijven, alleen voor bod huis X.En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal nietquote:Op zondag 31 januari 2021 18:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Met kopie paspoort, naw, kan je best wel wat opvragen/zien. BKR bijv. Mogen, kunnen en doen zijn 3 verschillende dingen... En je merkt er niks van ...
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
Maar ja, het is niet de markt om als koper heel moeilijk te doen, nee.Verder een verkapte tvp.
Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.quote:
Ik zit ook in zo een procedure, en daar moet je op het biedingsformulier een keuze maken over wel/geen voorbehoud van financiering en invullen (open vraag) in hoeverre je al hebt onderzocht wat er mogelijk is m.b.t. het verkrijgen van de hypotheek. Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan
Verder een verkapte tvp.
Daar ga ik in mee. Geen trek in!quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Fair enough, maar er zit een verschil tussen 'nodig hebben' en 'aan ga vragen'. Het gaat verkoper niets aan of ik de koopprijs of de helft financier (omdat ik de rest uit eigen middelen betaal), toch?quote:
[..]
Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.
Jij laat je snel uit het veld slaan, wij hebben onze huidige woning ook via inschrijving. Geen cent meer geboden dan de vraagprijs en toch "gewonnen".quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Dat is de luxe waar de verkopende partij in zit: die kan wellicht een lager bod accepteren dat van een koper komt die geen hypotheek nodig heeft.quote:
Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan
Minder geld, maar meer zekerheid en snellere overdracht.
Dat zal wel een paar jaar geleden zijn geweest. Hoor andere verhalen van verkopers.quote:
[..]
Jij laat je snel uit het veld slaan, wij hebben onze huidige woning ook via inschrijving. Geen cent meer geboden dan de vraagprijs en toch "gewonnen".
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.quote:
[..]
Fair enough, maar er zit een verschil tussen 'nodig hebben' en 'aan ga vragen'. Het gaat verkoper niets aan of ik de koopprijs of de helft financier (omdat ik de rest uit eigen middelen betaal), toch?
2018, in een regio waar de kopers toen ook al in de rij stonden voor een woning.quote:
Dat zal wel een paar jaar geleden zijn geweest. Hoor andere verhalen van verkopers.
Ah zo! Uiteraard.quote:
[..]
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.
Ja, leg het me eventjes uit.quote:
[..]
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.
Voorbehoud voor financiering is voorbehoud voor financiering toch?
Waar zijn verkopende makeleraars dan precies bang voor (en gebeurt het dan ook vaak dat de financiering niet correct is, vraag ik me af?)
Natuurlijk wel. Als iemand ontbindende voorwaarden opneemt, dan is het wel handig om te weten hoe serieus de kandidaat is.quote:
[..]
Volgens mij doet de makelaar van de verkoper dat helemaal niet.
Maar ik vraag me overigens af of het in Nederland zo eenvoudig is om aan de hand van alleen een paspoort meteen een financiele check te doen. Het is niet zo dat je met een paspoort of BSN nummer meteen even alle belasting of bankgegevens van iemand kunt gaan leeg trekken.
Makelaars kunnen helemaal geen financiële check uitvoeren.quote:
Natuurlijk wel. Als iemand ontbindende voorwaarden opneemt, dan is het wel handig om te weten hoe serieus de kandidaat is.
Maar ik vraag me overigens af of het in Nederland zo eenvoudig is om aan de hand van alleen een paspoort meteen een financiele check te doen. Het is niet zo dat je met een paspoort of BSN nummer meteen even alle belasting of bankgegevens van iemand kunt gaan leeg trekken.
De ontbindende voorwaarden zijn juist interessant voor de verkoper, wellicht kan hij dan een lager bod met betere voorwaarden accepteren. Of juist een hoger bod als hij de ontbindende voorwaarden geen risico vindt.
Ik denk ook dat het hierom te doen is hoor.quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
Dat je als verkopers een bod kiest en dan te horen krijgt 'ja, nee... maar, ehm... zo bedoelden we het niet'.
Die drie dagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontact blijven toch wel van kracht. Je zet nu alleen een handtekening onder je bod, meer niet.
Daarbij zegt een schone BKR natuurlijk ook niet zo veel. Het betekent alleen maar dat je nergens betalingsachterstanden hebt en niet recent gehad hebt. Voor een telekom bedrijf is dat wel leuk om te weten, maar om te weten of iemand een huis kan kopen, heb je er niet zoveel aan. Iemand kan een schone BKR hebben ook zonder inkomsten.quote:
[..]
En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal niet
Ja, dat heb ik hierboven al uitgelegd: “Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.”quote:Op maandag 1 februari 2021 11:08 schreef skrn het volgende:
[..]
Ja, leg het me eventjes uit.
Voorbehoud voor financiering is voorbehoud voor financiering toch?
Waar zijn verkopende makeleraars dan precies bang voor (en gebeurt het dan ook vaak dat de financiering niet correct is, vraag ik me af?)
Dus eerst zeg je: natuurlijk doet de makelaar die check. En daarna zeg je: het is vast niet zomaar mogelijk om die check te doen met paspoort/BSN. Ja, wat is het nou?quote:
[..]
Natuurlijk wel. Als iemand ontbindende voorwaarden opneemt, dan is het wel handig om te weten hoe serieus de kandidaat is.
Maar ik vraag me overigens af of het in Nederland zo eenvoudig is om aan de hand van alleen een paspoort meteen een financiele check te doen. Het is niet zo dat je met een paspoort of BSN nummer meteen even alle belasting of bankgegevens van iemand kunt gaan leeg trekken.
Dat is natuurlijk een vreemde strategie. Je moet kijken wat het huis je waard is. Uiteraard probeert men met inschrijving de prijs op te drijven, maar dat is precies waar een makelaar voor bedoeld is. Bedenk je ook dat om zo'n inschrijving aantrekkelijk te maken men vaak wat aan de lage kant gaat zitten met de vraagprijs. Dus het hoeft nog niet te betekenen dat je te veel betaalt.quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Wat ik bedoel is dat het niet ongebruikelijk is om als verkopende makelaar voordat een bod wordt geaccepteerd, je even met de potentiele koper kortsluit over de mogelijkheid dat e.e.a. niet rond komt. Meestal zijn kopers al voordat ze uberhaupt beginnen te bieden al ver met hun besprekingen met de bank en weet je dat het allemaal wel goed komt. Om nou 4 weken te gaan wachten op een potentiele koper die geen enkele kans maakt op een hypotheek, is natuurlijk voor geen enkele partij gunstig.quote:Op maandag 1 februari 2021 11:15 schreef Fred het volgende:
[..]
Makelaars kunnen helemaal geen financiële check uitvoeren.
Bij het laatste huis dat ik NL verkocht heb, kan ik zeggen dat dit ongeveer het enige was dat de makelaar voor me gedaan heeft.
Hij kan het toch op basis van andere dingen doen. Met internet kom je tegenwoordig al een heel eind.quote:
[..]
Ja, dat heb ik hierboven al uitgelegd: “Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.”
[..]
Dus eerst zeg je: natuurlijk doet de makelaar die check. En daarna zeg je: het is vast niet zomaar mogelijk om die check te doen met paspoort/BSN. Ja, wat is het nou?
Wat ik alleen wilde zeggen was dat mensen direct denken dat als ze een kopie paspoort afgeven, ze ineens heel veel kunnen. Dat is natuurlijk onzin.
Voor verkopende partij is het gewoon veel interessanter om te verkopen zonder voorbehoud dan met voorbehoud. Scheelt gewoon heel veel tijd.
Misschien zou het een idee zijn om te proberen die voorbehoud anders in te steken. Zodat huisjes niet zomaar verkocht worden aan beleggers, maar dat de verkopende partij ook gewoon met een gerust hart aan hardwerkende starters kan verkopen.
Ik zie hier wel een taak voor de NVM.
Ja, dat is ook mijn punt.quote:
[..]
Hij kan het toch op basis van andere dingen doen. Met internet kom je tegenwoordig al een heel eind.
Wat ik alleen wilde zeggen was dat mensen direct denken dat als ze een kopie paspoort afgeven, ze ineens heel veel kunnen. Dat is natuurlijk onzin.
Een makelaar zal wel de nodige voelsprieten hebben voor wie wel en niet serieus te nemen is. Maar echt een check doen of iemand het financieel wel kan dragen is niet aan de makelaar.
Alleen ik had gewoon geen zin om potentieel 10% te moeten aftikken mocht er iets heel vervelends gebeuren. Dat bedrag is zo verdomde hoog dat het voor mij onbespreekbaar is. Of je moet voorstellen dat je bereid bent zonder voorbehoud te kopen als die 10% bijvoorbeeld maximaal 2 of 3% is.
Ik zit maar hardop te denken hoor. Maar ik hoop niet dat mensen zonder voorbehoud kopen terwijl ze wel financiering nodig hebben, dat zou naar mijn menig bijzonder riskant zijn. Zelfs al denk je dat je die hypotheek heel makkelijk krijgt.
Ja, maar het zou wel een hele slechte makelaar zijn als hij/zij zijn/haar client 4 weken laat wachten op iemand die duidelijk niet de financiele capactiteit heeft om een bepaald huis te kopen.quote:
[..]
Ja, dat is ook mijn punt.
Een makelaar zal wel de nodige voelsprieten hebben voor wie wel en niet serieus te nemen is. Maar echt een check doen of iemand het financieel wel kan dragen is niet aan de makelaar.
Niet ‘ja, maar’. Ik zeg toch dat die makelaar meestal wel zijn voelsprieten heeft?quote:
[..]
Ja, maar het zou wel een hele slechte makelaar zijn als hij/zij zijn/haar client 4 weken laat wachten op iemand die duidelijk niet de financiele capactiteit heeft om een bepaald huis te kopen.
OK.quote:
[..]
Niet ‘ja, maar’. Ik zeg toch dat die makelaar meestal wel zijn voelsprieten heeft?
Had mijn makelaar voor het eerst gezien bij het tekenen van de akte.quote:
[..]
Niet ‘ja, maar’. Ik zeg toch dat die makelaar meestal wel zijn voelsprieten heeft?
Jouw makelaar of de makelaar van de verkopers?quote:Op maandag 1 februari 2021 12:09 schreef skrn het volgende:
[..]
Had mijn makelaar voor het eerst gezien bij het tekenen van de akte.
Van de verkopers.quote:
[..]
Jouw makelaar of de makelaar van de verkopers?
Overigens had ik het hoogste bod, maar had nog wel voorbehoud van financiering. Terwijl iemand anders net wat lager geboden had zonder voorbehoud. Kreeg ik de vraag of ik mijn voorbehoud wilde laten vallen anders gingen ze met die andere aspirant-koper in zee. Maar ik wist al zeker dat financiering geen probleem zou worden dus dat heb ik maar aangepast en daardoor de woning kunnen verkrijgen.
Na het tekenen van het koopcontract zijn er drie dagen bedenktijd, tegenwoordig wordt de bouwkundige keuring in die drie dagen uitgevoerd.quote:
Iedereen spreekt hier vooral over voorbehoud van financiering, maar hoe wordt er door verkopers gekeken naar een voorbehoud van een bouwtechnische keuring in deze verkopersmarkt?
Zo ging het bij mij niet.quote:
[..]
Na het tekenen van het koopcontract zijn er drie dagen bedenktijd, tegenwoordig wordt de bouwkundige keuring in die drie dagen uitgevoerd.
Ik had een voorbehoud voor de bouwtechnische keuring met een bepaald bedrag als maximumuitkomst.
De mensen die mijn huis kochten hadden dat voorbehoud niet, de meeste bieders juist wel.
In mijn recente ervaring hadden wij het contract getekend en had de koper vervolgens x dagen om ook te tekenen. De koper had de bouwkundige keuring ingepland voordat die x dagen om waren. En tekende dus op tijd. Waarna die drie dagen bedenktijd nog volgden. Er stond geen bouwkundig voorbehoud in het contract.quote:
Iedereen spreekt hier vooral over voorbehoud van financiering, maar hoe wordt er door verkopers gekeken naar een voorbehoud van een bouwtechnische keuring in deze verkopersmarkt?
Kunnen ze je al door de screening halen en kan de assistent gelijk de koopovereenkomst opmaken zodat je die dezelfde dag nog kunt tekenen en terug sturen.quote:
Je, maar heb je ook gevraagd waarom ze je gegevens en paspoorten willen? Ik snap er niks van? Of is er iets speciaals aan die woning, komt ie van een coöperatie ok zo?
Welke screening kan een makelaar dan uitvoeren? En welke screening doen makelaars? En op basis van welke AVG-grondslag precies?quote:Op maandag 1 februari 2021 20:29 schreef fathank het volgende:
[..]
Kunnen ze je al door de screening halen en kan de assistent gelijk de koopovereenkomst opmaken zodat je die dezelfde dag nog kunt tekenen en terug sturen.
Zat makelaars die ook hypotheken, verzekeringen etc. verkopen en dan ineens wel allerlei financiële dingen op kunnen vragen.quote:
[..]
En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal niet
Chique is anders dat klopt.
Gewoon bellen met een willekeurige hypotheek adviseur en deze informatie opnoemen als zijnde hemzelf ... en ik gok dat een makelaar ook gewoon genoeg mensen in de kring heeft die dat zonder problemen kunnen doen.quote:
[..]
En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal niet
Welke informatie? Dit is toch bij lange na niet genoeg informatie om op te baseren of iemand wel een hypotheek kan krijgen voor een bepaald bedrag?quote:
[..]
Gewoon bellen met een willekeurige hypotheek adviseur en deze informatie opnoemen als zijnde hemzelf ... en ik gok dat een makelaar ook gewoon genoeg mensen in de kring heeft die dat zonder problemen kunnen doen.
Een makelaar geldt als poortwachter binnen de WWFT. Zo moet een makelaar al onderzoek doen naar de herkomst van je geld. Als jij van plan bent om 150k spaargeld in een huis te steken zal een makelaar die volgens de regels werkt jou moeten vragen waar je geld vandaan komt. Heb je daar geen plausibele verklaring voor zullen ze dat moeten melden.quote:
[..]
Welke screening kan een makelaar dan uitvoeren? En welke screening doen makelaars? En op basis van welke AVG-grondslag precies?
Wat ze exact kunnen opvragen over jou en je financiën moet ik straks thuis navragen voor je. Ze zullen ongetwijfeld iig kunnen checken of je een negativee BKR-registratie achter je naam hebt.
Ik denk niet dat een makelaar je BKR-status kan opvragen.quote:
[..]
Een makelaar geldt als poortwachter binnen de WWFT. Zo moet een makelaar al onderzoek doen naar de herkomst van je geld. Als jij van plan bent om 150k spaargeld in een huis te steken zal een makelaar die volgens de regels werkt jou moeten vragen waar je geld vandaan komt. Heb je daar geen plausibele verklaring voor zullen ze dat moeten melden.
Wat ze exact kunnen opvragen over jou en je financiën moet ik straks thuis navragen voor je. Ze zullen ongetwijfeld iig kunnen checken of je een negativee BKR-registratie achter je naam hebt.
Het gaat om een koopwoning, hè. Het zal vast anders in elkaar steken bij huurwoningen, waar een check wel nodig is i.v.m. toekomstige huurbetalingen.
En het gaat hier nog maar om de biedingsfase. Voor zover ik kan nagaan, komt die check op eigen middelen pas aan de orde als er echt tot koop wordt overgegaan.
[ Bericht 7% gewijzigd door Lienekien op 02-02-2021 11:34:11 ]
Vergeet niet dat we vandaag de dag in de situatie leven die TS schetst in de OP.quote:
[..]
Ik denk niet dat een makelaar je BKR-status kan opvragen.
Het gaat om een koopwoning, hè. Het zal vast anders in elkaar steken bij huurwoningen, waar een check wel nodig is i.v.m. toekomstige huurbetalingen.
En het gaat hier nog maar om de biedingsfase. Voor zover ik kan nagaan, komt die check op eigen middelen pas aan de orde als er echt tot koop wordt overgegaan.
Dus wellicht de makelaar dat misschien eventjes op voorhand doet zodat hij de verkoper de beste (en meest kansrijke) opties kan geven qua biedingen die zijn binnen gekomen.
Een makelaar kán je BKR niet opvragen.quote:
[..]
Vergeet niet dat we vandaag de dag in de situatie leven die TS schetst in de OP.
Dus wellicht de makelaar dat misschien eventjes op voorhand doet zodat hij de verkoper de beste (en meest kansrijke) opties kan geven qua biedingen die zijn binnen gekomen.
Mocht het bod op niks uitlopen dan gaat er wel een mailtje achteraan met een verwijderingsverzoek.
-edit-
Ik heb trouwens wel een bouwkundige keuring opgenomen als voorbehoud. Als de woning in de staat is zoals men laat voorkomen dan mag dat ook voor verkoper geen enkel bezwaar zijn en kost het mij alleen (onnodig) geld.
Mogen en kunnen zijn 2 zaken ... Bij een willekeurige hypo tussenpersoon kan je met naw (paspoort gegevens) wel iets checken.quote:
[..]
Een makelaar kán je BKR niet opvragen.
Ik kreeg ook gewoon alles over de telefoon bij een 1e gesprek.
Overigens is het paspoort hier denk ik voor redenen die ze nooit zullen toegeven.
Ik zeg dus kán niet. En mag inderdaad ook niet.quote:
[..]
Mogen en kunnen zijn 2 zaken ... Bij een willekeurige hypo tussenpersoon kan je met naw (paspoort gegevens) wel iets checken.
Ik kreeg ook gewoon alles over de telefoon bij een 1e gesprek.
Overigens is het paspoort hier denk ik voor redenen die ze nooit zullen toegeven.
Zonder BSN komt hij (gelukkig) sowieso niet ver.
Oke, dat klinkt plausibel. Ik hou me aanbevolen voor wat ze kunnen en mogen checken en in welk stadium (bieden, onderhandelingsfase, na acceptatie bod/voor ondertekenen koopovereenkomst)quote:
[..]
Een makelaar geldt als poortwachter binnen de WWFT. Zo moet een makelaar al onderzoek doen naar de herkomst van je geld. Als jij van plan bent om 150k spaargeld in een huis te steken zal een makelaar die volgens de regels werkt jou moeten vragen waar je geld vandaan komt. Heb je daar geen plausibele verklaring voor zullen ze dat moeten melden.
Wat ze exact kunnen opvragen over jou en je financiën moet ik straks thuis navragen voor je. Ze zullen ongetwijfeld iig kunnen checken of je een negativee BKR-registratie achter je naam hebt.
En een voorbehoud van financiering? Of is dat te vanzelfsprekend om erbij te noemen?quote:
Dank iedereen voor de reacties. Ik heb uiteindelijk toch maar de kopie-ID meegestuurd, maar wel voorzien van watermerken en afgeschermde BSN.
Mocht het bod op niks uitlopen dan gaat er wel een mailtje achteraan met een verwijderingsverzoek.
-edit-
Ik heb trouwens wel een bouwkundige keuring opgenomen als voorbehoud. Als de woning in de staat is zoals men laat voorkomen dan mag dat ook voor verkoper geen enkel bezwaar zijn en kost het mij alleen (onnodig) geld.
Maar geeft deze gekke huizenmarkt een makelaar een vrijbrief om alles en iedereen z'n moeder (i.c. alle bieders) maar "eventjes op voorhand" door allerlei systemen te halen?quote:
[..]
Vergeet niet dat we vandaag de dag in de situatie leven die TS schetst in de OP.
Dus wellicht de makelaar dat misschien eventjes op voorhand doet zodat hij de verkoper de beste (en meest kansrijke) opties kan geven qua biedingen die zijn binnen gekomen.
Als je het niet noemt bij je bod, dan is het voorbehoud van financiering er niet. En zo vanzelfsprekend is het volgens niet voor alle potentiële kopers, tegenwoordig.quote:Op dinsdag 2 februari 2021 13:31 schreef Lienekien het volgende:
[..]
En een voorbehoud van financiering? Of is dat te vanzelfsprekend om erbij te noemen?
Nee maar er gebeuren deze tijd voldoende questionable ethische activiteiten.quote:
[..]
Maar geeft deze gekke huizenmarkt een makelaar een vrijbrief om alles en iedereen z'n moeder (i.c. alle bieders) maar "eventjes op voorhand" door allerlei systemen te halen?
Ik bedoel te vanzelfsprekend om het hier in het topic erbij te benoemen.quote:
[..]
Als je het niet noemt bij je bod, dan is het voorbehoud van financiering er niet. En zo vanzelfsprekend is het volgens niet voor alle potentiële kopers, tegenwoordig.
(Lijkt me trouwens sterk dat het niet meer in je koopcontract mag als je het niet op dit formuliertje hebt ingevuld.)
Fair enough.quote:
[..]
Nee maar er gebeuren deze tijd voldoende questionable ethische activiteiten.
Ah, zoquote:
[..]
Ik bedoel te vanzelfsprekend om het hier in het topic erbij te benoemen.
Waarom? Dit is je bod. Behalve prijs horen de voorwaarden daar toch integraal bij?quote:(Lijkt me trouwens sterk dat het niet meer in je koopcontract mag als je het niet op dit formuliertje hebt ingevuld.)
Als je er later mee komt dan pakken ze gewoon het volgende bod ... een paar k inleveren op geen voorbehoud op financiering is niks voor verkopers. Stukje zekerheid dat eea niet afketst (en sneller gaat neem ik aan, als iemand het zo kan pinnen of allemaal al geregeld heeft).quote:
[..]
Ik bedoel te vanzelfsprekend om het hier in het topic erbij te benoemen.
(Lijkt me trouwens sterk dat het niet meer in je koopcontract mag als je het niet op dit formuliertje hebt ingevuld.)
Het gaat er echt niet overal zo idioot aan toe, gelukkig.quote:
[..]
Als je er later mee komt dan pakken ze gewoon het volgende bod ... een paar k inleveren op geen voorbehoud op financiering is niks voor verkopers. Stukje zekerheid dat eea niet afketst (en sneller gaat neem ik aan, als iemand het zo kan pinnen of allemaal al geregeld heeft).
Maar dat kunnen ze er nu juist *niet* mee voorkomen. Het staat iedereen vrij om na het tekenen van voorlopig koopcontract in de drie dagen daarna zich nog te bedenken. Dat is echt heel vervelend voor verkoper (en verkopende makelaar), maar er is niks tegen te doen want dat is wettelijk recht. En een bod, hoe serieus ook, is in geen geval ook alvast een voorlopig koopcontract.quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
Euh, ik heb wat met die situatie te maken gehad, en dat heeft niks te maken met een slechte verkoopmakelaar. Je makelaar is geen privédetective die de financiële situatie van de kopers doorlicht. De makelaar zorgt voor allerlei formele stappen, maar wel/niet financieel draagkrachtig genoeg voor aankoop wordt -voor zover van toepassing- bepaald door de hypotheeknemer (dus de bank die het geld leent aan de koper). Die vraagt inzicht in contracten, leningen, BKR etc, die vraagt dat aan de persoon die de hypotheek wil en verstrekt daarover geen info aan anderen. Wel kan de koper dan als het goed is dankzij die bank a) een bankgarantie geven en b) een goedgekeurde hypotheekofferte laten zijn (of een afgekeurde, voor een beroep op ontbindende voorwaarden).quote:
[..]
Ja, maar het zou wel een hele slechte makelaar zijn als hij/zij zijn/haar client 4 weken laat wachten op iemand die duidelijk niet de financiele capactiteit heeft om een bepaald huis te kopen.
Maar een makelaar is geen bank, en kan dit alles dus niet vragen van de potentiële koper en zal ook als ie verstandig is niet z'n vingers branden aan garanties hierover aan de huizenverkoper.
Bieden met inschrijving is tegenwoordig helaas best normaal. Als je iets op een beetje gewilde locatie zoekt is er al snel een inschrijving omdat er letterlijk tientallen geïnteresseerden zijn, waarvan er genoeg mensen tijdens de bezichtiging al een bod doen (of misschien wel zonder bezichtigd te hebben als het in een echt populair gebied is).quote:
Dank iedereen voor de reacties. Ik heb uiteindelijk toch maar de kopie-ID meegestuurd, maar wel voorzien van watermerken en afgeschermde BSN.
Mocht het bod op niks uitlopen dan gaat er wel een mailtje achteraan met een verwijderingsverzoek.
-edit-
Ik heb trouwens wel een bouwkundige keuring opgenomen als voorbehoud. Als de woning in de staat is zoals men laat voorkomen dan mag dat ook voor verkoper geen enkel bezwaar zijn en kost het mij alleen (onnodig) geld.
Aangezien je dus ook een huis op het oog hebt dat per inschrijving wordt verkocht, kun je er van uitgaan dat er veel andere geïnteresseerden zijn. Ook is overbieden dan de norm. Hoeveel procent je over moet bieden hangt natuurlijk heel erg af van de stad, hoe dicht het bij het centrum ligt, de staat van het appartement, etc, etc. Maar bij een doorsnee starterswoning in een random stad nabij de Randstad die prima in orde is, heb je denk ik weinig kans als je minder dan 4-5% overbiedt. Beter locaties of populairdere steden (denk aan Utrecht/Amsterdam) gaat al snel voor minstens 10-11%.
Dan heb je dus nog de voorwaarden. Er zijn best wel wat mensen die zonder financiering kunnen bieden. Zij hebben ofwel de financiering/hypotheek al rond, of bieden volledig met eigen geld. Of ze nemen gewoon het risico... Toch zal het grootste deel van de bieders wel bieden met een voorbehoud van financiering, maar als je het weg kunt laten sta je zeker al 1-0 voor.
En daarnaast ook nog het voorbehoud van bouwtechnische keuring. Dat wordt volgens mij ook steeds vaker weggelaten. Ofwel accepteren mensen het risico ofwel laten ze de keuring uitvoeren binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd. Ook dit zet je op voorsprong van andere bieders die wel bieden met voorbehoud van bouwtechnische keuring. Wat jij zegt dat de koper hier helemaal geen bezwaar tegen zou moeten hebben als ze de woning laten voorkomen zoals 'ie is hoeft helemaal niet zo te zijn. Weet jij zelf 100% zeker de bouwkundige staat van jouw woning? Zeker bij wat oudere huizen heeft het weglaten van dit voorbehoud als bieder een meerwaarde voor de verkoper. Als jij de keuze hebt tussen iemand met bouwtechnische keuring en dan het risico lopen dat er toch iets gevonden wordt, of iemand die dit voorbehoud niet heeft, wat zou je dan kiezen?
Als bij elkaar is het momenteel gewoon een belachelijke markt. Elk puntje is een onderhandelpunt geworden en bij populaire huizen wordt van alles gedaan om het winnende bod te hebben. Hopelijk heb je succes met je koop!
Eh, ja. Maar die vond ik inderdaad wel vanzelfsprekend.quote:
[..]
En een voorbehoud van financiering? Of is dat te vanzelfsprekend om erbij te noemen?
Ik heb wel een lager voorbehoud gemaakt dan het volledige bedrag, dat geeft de verkoper de zekerheid dat ook bij een lagere taxatie de hypotheek wel goed komt. Apart voorbehoud voor NHG heb ik dan weer niet gedaan, dat komt wel goed.
dat weet ik maar het is toch weer een drempelquote:Op dinsdag 2 februari 2021 15:20 schreef sigme het volgende:
[..]
Maar dat kunnen ze er nu juist *niet* mee voorkomen. Het staat iedereen vrij om na het tekenen van voorlopig koopcontract in de drie dagen daarna zich nog te bedenken. Dat is echt heel vervelend voor verkoper (en verkopende makelaar), maar er is niks tegen te doen want dat is wettelijk recht. En een bod, hoe serieus ook, is in geen geval ook alvast een voorlopig koopcontract.
quote:
Overigens had ik het hoogste bod, maar had nog wel voorbehoud van financiering. Terwijl iemand anders net wat lager geboden had zonder voorbehoud. Kreeg ik de vraag of ik mijn voorbehoud wilde laten vallen anders gingen ze met die andere aspirant-koper in zee. Maar ik wist al zeker dat financiering geen probleem zou worden dus dat heb ik maar aangepast en daardoor de woning kunnen verkrijgen.
quote:
[..]
Als je er later mee komt dan pakken ze gewoon het volgende bod ... een paar k inleveren op geen voorbehoud op financiering is niks voor verkopers. Stukje zekerheid dat eea niet afketst (en sneller gaat neem ik aan, als iemand het zo kan pinnen of allemaal al geregeld heeft).
Het voordeel voor de verkoper van het weglaten van een voorbehoud van financiering terwijl de koper wel een hypotheek nodig heeft lijkt me dan ook weer overgewaardeerd. Althans, ik snap wel dat het de verkoper ogenschijnlijk meer zekerheden geeft. Want zodra de bedenktijd voorbij is kan de koop enkel ontbonden worden op straffe van 10% van de koopprijs. Maar als ik een huis zou verkopen zou ik liever met iemand in zee gaan die open kaart speelt over zijn mogelijkheden dan iemand die loopt te 'gokken' met het verkrijgen van een hypotheek. Want dan heb je als verkoper nog geen zekerheid. Zeker met de drie dagen bedenktijd kan zo'n bod dan zomaar ook een windei zijn. Als iemand het geld daadwerkelijk heeft liggen dan is dat natuurlijk een ander verhaal, en echt fantastisch.quote:Dan heb je dus nog de voorwaarden. Er zijn best wel wat mensen die zonder financiering kunnen bieden. Zij hebben ofwel de financiering/hypotheek al rond, of bieden volledig met eigen geld. Of ze nemen gewoon het risico... Toch zal het grootste deel van de bieders wel bieden met een voorbehoud van financiering, maar als je het weg kunt laten sta je zeker al 1-0 voor.
Wat ik in dit geval lastig vind is het 'bieden naar waarde'. Ik realiseer me dat ik moet overbieden maar mijn indruk is ook dat men de vraagprijs al aardig hoog weet weg te zetten. En dan wordt het nogal dubbelop: De prijs is al aan de hoge kant en dan nog een keer overbieden. Kortom, ik laat me niet gek maken en bied naar wat ik ervoor over heb. Anders nog maar wat langer huren, ik woon nu gelukkig prima.quote:
[..]
Maar bij een doorsnee starterswoning in een random stad nabij de Randstad die prima in orde is, heb je denk ik weinig kans als je minder dan 4-5% overbiedt. Beter locaties of populairdere steden (denk aan Utrecht/Amsterdam) gaat al snel voor minstens 10-11%.
Daar heb je ook wel weer gelijk in. Uiteindelijk zal de combinatie van bod en voorwaarden de doorslag moeten geven. In zekere zin is het ook wel bijzonder dat de hypotheeknemer wel een taxatie wil zien van het onderpand, maar een bouwkundige keuring blijkbaar niet (altijd) nodig is.quote:Wat jij zegt dat de koper hier helemaal geen bezwaar tegen zou moeten hebben als ze de woning laten voorkomen zoals 'ie is hoeft helemaal niet zo te zijn. Weet jij zelf 100% zeker de bouwkundige staat van jouw woning? Zeker bij wat oudere huizen heeft het weglaten van dit voorbehoud als bieder een meerwaarde voor de verkoper. Als jij de keuze hebt tussen iemand met bouwtechnische keuring en dan het risico lopen dat er toch iets gevonden wordt, of iemand die dit voorbehoud niet heeft, wat zou je dan kiezen?
Thx!quote:Als bij elkaar is het momenteel gewoon een belachelijke markt. Elk puntje is een onderhandelpunt geworden en bij populaire huizen wordt van alles gedaan om het winnende bod te hebben. Hopelijk heb je succes met je koop!
[ Bericht 0% gewijzigd door Eix op 02-02-2021 20:08:37 ]
Weet niet of het altijd zo gaat, maar bij mij vond de taxatie gewoon op afstand aan de hand van de Funda advertentie plaats. Was meer van: het geboden bedrag past ongeveer bij de waarde van de woning. Aan de foto's op Funda kun je hoogstens zien of er netjes geschilderd is maar grotere gebreken zijn vaak onzichtbaar. Laat staan achterstallig onderhoud elders in het gebouw als je zoals ik onder een VVE valt. De taxateur kijkt echt niet naar de toestand onder het dak als je een woning op de begane grond koopt.quote:
Bij de taxatie wordt de staat van onderhoud ook wel meegenomen in de waardebepaling.
Ik had een aankoopmakelaar ingeschakeld en ik had het idee dat verkopende partijen/makelaars liever zaken doen met een aspirant-koper die de financiering al zeker heeft en een eigen makelaar meebrengt om alle zaken vlotjes te regelen dan met iemand die op eigen houtje zijn kansen beproeft op de huizenmarkt.
Dat de koper die het uiteindelijk heeft gekocht met een aankoopmakelaar kwam, werd door ons/onze makelaar wel als pluspunt gezien, ja.
Kan ook hebben meegewogen dat mijn woning in een groot pand zit met veel identieke woningen zodat de waarde vrij makkelijk te vergelijken is.quote:
In ons geval (verkoop) is er wel echt iemand wezen kijken voor de taxatie. Maar die heeft volgens mij ook wel inzage gehad in wat we bij de makelaar hebben aangeleverd t.a.v. de staat van het huis.
Dat de koper die het uiteindelijk heeft gekocht met een aankoopmakelaar kwam, werd door ons/onze makelaar wel als pluspunt gezien, ja.
Klinkt logisch.quote:
[..]
Kan ook hebben meegewogen dat mijn woning in een groot pand zit met veel identieke woningen zodat de waarde vrij makkelijk te vergelijken is.
In 3 dagen 25 bezichtigingen.
Bieden vanaf. 13 biedingen ontvangen via de makelaar.
Ik vond het erg prettig om van elk bod de voorwaarden te weten.
Uiteindelijk voor iemand gekozen die geen 100% financiering nodig had, en geen bouwkundig rapport wilde.
Ook gekozen voor iemand uit ons dorp, de andere kwam 100 km verderop vandaan.
Andere biedingen hadden wel een bouwkundig rapport zonder waarde. Dus ook al is het 10¤, kunnen ze nog van de woning af. Dan kies ik liever voor iemand zonder die voorwaarde.
Van de 13 had iedereen onder voorbehoud van financiering.
Als een bod wordt geaccepteerd, is het juridisch bindend, lijkt me dan wel dat de verkopende partij iets van legitimatie van je wilt zien. (Zijn ze volgens mij nog wettelijk verplicht ook)quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
Een bod is bindend?quote:
[..]
Als een bod wordt geaccepteerd, is het juridisch bindend, lijkt me dan wel dat de verkopende partij iets van legitimatie van je wilt zien. (Zijn ze volgens mij nog wettelijk verplicht ook)
De verkoper hoeft niet met het bod in te stemmen (en is dus niet gebonden) en de koper is pas gebonden nadat de bedenktijd verstreken is (en die gaat sowieso pas in na terhandstelling van een schriftelijke overeenkomst). Zie artikel 7:2 lid 1 en 2 BW.Uiteindelijk hebben wij daaruit 17 biedingen en 2 blinde biedingen gehad. Het hoogste bod had een voorbehoud van financiering voor de volledige prijs, de tweede had een voorbehoud van financiering EN bouwtechnische keuring. De derde had geen voorbehoud maar bood 3000 minder dan nummer 1.
Uiteindelijk zijn wij met nummer 3 in zee gegaan. Er was al meer dan 13% over de vraagprijs heengegaan en dus vonden wij “zekerheid” belangrijker dan nog meer winst.
In deze tijd heb je het gewoon als verkoper voor het uitkiezen, voor jou 10 anderen. Hoe cru dat ook klinkt.
En, TS, geluk gehad met je bod?quote:
[..]
Eh, ja. Maar die vond ik inderdaad wel vanzelfsprekend.
Ik heb wel een lager voorbehoud gemaakt dan het volledige bedrag, dat geeft de verkoper de zekerheid dat ook bij een lagere taxatie de hypotheek wel goed komt. Apart voorbehoud voor NHG heb ik dan weer niet gedaan, dat komt wel goed.
Nope.quote:
Balenquote:
Mooie inkijk hoe dat gaat, dank voor delen. Het lijkt alleen maar erger te worden, bizar zeg.quote:
Bij de verkoop van onze woning hadden wij na 3 dagen 24 bezichtigingen + een wachtlijst. Ook bij ons was het bieden vanaf.
Uiteindelijk hebben wij daaruit 17 biedingen en 2 blinde biedingen gehad. Het hoogste bod had een voorbehoud van financiering voor de volledige prijs, de tweede had een voorbehoud van financiering EN bouwtechnische keuring. De derde had geen voorbehoud maar bood 3000 minder dan nummer 1.
Uiteindelijk zijn wij met nummer 3 in zee gegaan. Er was al meer dan 13% over de vraagprijs heengegaan en dus vonden wij “zekerheid” belangrijker dan nog meer winst.
In deze tijd heb je het gewoon als verkoper voor het uitkiezen, voor jou 10 anderen. Hoe cru dat ook klinkt.
Die kon je zien aankomen naar aanleiding van de openingspost…quote:
TS succes met het volgende huis!
Jammer. Zat je ver onder het winnende bod?quote:
Ja. Ik begreep dat iemand wel heel graag die woning wou hebben en tienduizenden euro's boven de vraagprijs had geboden. Dus ik zat er ver naast. Binnenkort zal ik eens bij het Kadaster nagaan waar de woning voor is weggegaan.quote:
[..]
Jammer. Zat je ver onder het winnende bod?
Verder niet erg, komt wel weer een andere woning.
Precies. laat je niet te snel uit het veld slaan.quote:
[..]
Ja. Ik begreep dat iemand wel heel graag die woning wou hebben en tienduizenden euro's boven de vraagprijs had geboden. Dus ik zat er ver naast. Binnenkort zal ik eens bij het Kadaster nagaan waar de woning voor is weggegaan.
Verder niet erg, komt wel weer een andere woning.