WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi,
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Het is niet echt een markt momenteel om als koper al te kritisch te zijn. Maar een aantal punten van je snap ik wel.
Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Als jij het speelt zoals jij het wil, dan doet de makelaar hetzelfde en wordt je bod niet in behandeling genomen. Is dat het je waard met de huidige schaarste aan woningen?
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Je, maar heb je ook gevraagd waarom ze je gegevens en paspoorten willen? Ik snap er niks van? Of is er iets speciaals aan die woning, komt ie van een coöperatie ok zo?
Ook de reden dat ik niet gelijk principieel ga lopen doen bij de verkoopmakelaar en liever hier eens peil wat gebruikelijk is. Zo vaak bied ik ook niet op een huis.quote:Op zaterdag 30 januari 2021 20:26 schreef Sometimes het volgende:
Het is niet echt een markt momenteel om als koper al te kritisch te zijn. Maar een aantal punten van je snap ik wel.
Goed om te lezen dat het dus niet bijzonder vreemd is om 'buiten het systeem om' te reageren. Ik snap dat er wel bepaalde vormvereisten zijn zodat de biedingen goed vergeleken kunnen worden.quote:Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
Nou ja, het risico van identiteitsdiefstal wil ik liever niet lopen. Als ik het beste bod heb maar ze dit terzijde leggen omdat ze vanwege 'vorm' liever met een ander in zee gaan, ook goed. Dan zijn ze mijn geld niet waard. Het zou wel jammer zijn.quote:
Als jij het speelt zoals jij het wil, dan doet de makelaar hetzelfde en wordt je bod niet in behandeling genomen. Is dat het je waard met de huidige schaarste aan woningen?
Er is niets speciaals aan de woning in dat opzicht. Toen ik er tijdens de bezichtiging naar vroeg gaven ze als antwoord dat dan gelijk de koopovereenkomst kon worden opgesteld als we het beste bod hadden. Kortom, gemak voor hun. Hoe dat AVG-technisch voor hun dan weer lekker werkt snap ik ook niet helemaal, zeker in deze tijd met datalekken en de Autoriteit Persoonsgegevens die daar aardige boetes voor kan opleggen. Maar dat is hun probleem. Ik vind het vooral raar.quote:
Je, maar heb je ook gevraagd waarom ze je gegevens en paspoorten willen? Ik snap er niks van? Of is er iets speciaals aan die woning, komt ie van een coöperatie ok zo?
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Het is niet heel bijzonder dat men bij een bieding een identificatie wil uitvoeren toch?quote:
[..]
Ook de reden dat ik niet gelijk principieel ga lopen doen bij de verkoopmakelaar en liever hier eens peil wat gebruikelijk is. Zo vaak bied ik ook niet op een huis.
[..]
Goed om te lezen dat het dus niet bijzonder vreemd is om 'buiten het systeem om' te reageren. Ik snap dat er wel bepaalde vormvereisten zijn zodat de biedingen goed vergeleken kunnen worden.
[..]
Nou ja, het risico van identiteitsdiefstal wil ik liever niet lopen. Als ik het beste bod heb maar ze dit terzijde leggen omdat ze vanwege 'vorm' liever met een ander in zee gaan, ook goed. Dan zijn ze mijn geld niet waard. Het zou wel jammer zijn.
[..]
Er is niets speciaals aan de woning in dat opzicht. Toen ik er tijdens de bezichtiging naar vroeg gaf men als antwoord dat men dan gelijk de koopovereenkomst kon opstellen als we het beste bod hadden. Kortom, gemak voor hun. Hoe dat AVG-technisch voor hun dan weer lekker werkt snap ik ook niet helemaal, zeker in deze tijd met datalekken en de Autoriteit Persoonsgegevens die daar aardige boetes voor kan opleggen. Maar dat is hun probleem. Ik vind het vooral raar.
Ze hebben niet je BSN nodig voor de bieding (volgens mij wel bij de notaris). Dus je kan ook je kopie deels zwart maken.
Verder is het inderdaad een bieding en geen koopovereenkomst. Dus vanaf je voorlopige koopovereenkomst heb je de bedenktijd.
Dat is mijn vraag inderdaad. In mijn beleving is dat snel genoeg opgestuurd als het bod aanleiding geeft tot een vervolg.quote:
[..]
Het is niet heel bijzonder dat men bij een bieding een identificatie wil uitvoeren toch?
Als ik besluit het spelletje mee te spelen dan gebruik ik wel de KopieID-app. Op mijn BSN ben ik best zuinig.quote:Ze hebben niet je BSN nodig voor de bieding (volgens mij wel bij de notaris). Dus je kan ook je kopie deels zwart maken.
En om die reden vind ik het weer wat bijzonder om zo'n formulier te ondertekenen. Althans, ik vind het prima als ik ze daar een plezier mee doe. Maar: een handtekening maakt in mijn beleving iets rechtsgeldig. En hoewel ik een bod zelf niet als iets vrijblijvends zie is een handtekening onder een bod dus eigenlijk juridisch van geen waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?quote:Verder is het inderdaad een bieding en geen koopovereenkomst. Dus vanaf je voorlopige koopovereenkomst heb je de bedenktijd.
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Ik vermoed dat de makelaar geen tijd wil verdoen aan het najagen van informatie.quote:
[..]
Dat is mijn vraag inderdaad. In mijn beleving is dat snel genoeg opgestuurd als het bod aanleiding geeft tot een vervolg.
Het risico van de makelaar is ook dat je halve informatie geeft bij een bieding en er op een later tijdstip plots nieuwe voorwaarden bijkomen. Ik vind het op zich niet zo vreemd dat de makelaar het zichzelf makkelijk wil maken met een formulier waarin alles gevraagd wordt wat ie nodig heeft.
Prima hoor.quote:Als ik besluit het spelletje mee te spelen dan gebruik ik wel de KopieID-app. Op mijn BSN ben ik best zuinig.
Tja ik ken jouw formulier natuurlijk niet. Als ik de eerste van google pak:quote:En om die reden vind ik het weer wat bijzonder om zo'n formulier te ondertekenen. Althans, ik vind het prima als ik ze daar een plezier mee doe. Maar: een handtekening maakt in mijn beleving iets rechtsgeldig. En hoewel ik een bod zelf niet als iets vrijblijvends zie is een handtekening onder een bod dus eigenlijk juridisch van geen waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?
https://www.wiebox.nl/88-(...)l-een-bod-uitbrengen
Dan zie ik daar alleen een opvallende bepaling in dat er voor het ontbinden van de koopovereenkomst 250 euro in rekening wordt gebracht. Dat zou nog een telefoontje waard zijn om precies vast te stellen vanaf wanneer die bepaling precies in gaat.
-edit-
die makelaars hoeven steeds minder te doen voor hun fee lijkt het wel.
Begrijpelijk. Maar als dit de norm wordt dan heeft straks jan en alleman kopieën van mijn paspoort in het systeem.quote:
[..]
Ik vermoed dat de makelaar geen tijd wil verdoen aan het najagen van informatie.
Het risico van de makelaar is ook dat je halve informatie geeft bij een bieding en er op een later tijdstip plots nieuwe voorwaarden bijkomen. Ik vind het op zich niet zo vreemd dat de makelaar het zichzelf makkelijk wil maken met een formulier waarin alles gevraagd wordt wat ie nodig heeft.
[..]
Afijn, ik denk er nog wel even rustig over na.
Het formulier is vergelijkbaar maar dan zonder al die bepalingen. Dus enkel personalia, bod, voorbehouden, handtekening en datum. That's it. Het formulier tekenen is dan ook op zich geen punt, want we staan uiteraard achter ons bod.quote:Tja ik ken jouw formulier natuurlijk niet. Als ik de eerste van google pak:
https://www.wiebox.nl/88-(...)l-een-bod-uitbrengen
Dan zie ik daar alleen een opvallende bepaling in dat er voor het ontbinden van de koopovereenkomst 250 euro in rekening wordt gebracht. Dat zou nog een telefoontje waard zijn om precies vast te stellen vanaf wanneer die bepaling precies in gaat.
-edit-
die makelaars hoeven steeds minder te doen voor hun fee lijkt het wel.
Ik vind het alleen gek dat de handtekening effectief geen waarde heeft. Want het is immers slechts een bod en geen koopcontract.
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Denk er maar rustig over na TS. Dit is een verkopersmarkt, je hebt weinig te willen want de rest doet wel mee met de verkoopmakelaar
Hoe raar het formulier en de eisen ook zijn
Hoe raar het formulier en de eisen ook zijn
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
[ Bericht 1% gewijzigd door bitterbal op 31-01-2021 10:37:47 ]
[ Bericht 1% gewijzigd door bitterbal op 31-01-2021 10:37:47 ]
Ja en nee. Ik snap je gevoel, maar dit is hoe het gaat momenteel. Heb dit bij meerdere huizen meegemaakt.quote:Op zaterdag 30 januari 2021 20:19 schreef Eix het volgende:
Hoi,
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Er is kennelijk veel interesse. Het formulier is om het proces op heldere en eenduidige manier uit te leggen aan de vele geïnteresseerden. En vervolgens de vele biedingen snel en helder naast elkaar te kunnen zetten. Niets meer, niets minder. Het stroomlijnt het proces.
Maar je kunt gewoon prima een bod via email sturen op jouw manier. Als het bod het hoogst is neemt de makelaar het waarschijnlijk alsnog gewoon in behandeling. Er zijn niet echt regels voor het biedingsproces, die bepaalt iedere makelaar zelf. Je kunt ook gewoon ruim voor de deadline bellen met een megabod. Dan kan de makelaar alle andere formulieren verscheuren. Hij zit nergens aan vast. Maar misschien wil hij wel liever wachten, om te kijken of er nog iets hogers tussen zit.
In deze markt bepalen de verkopers de voorwaarden en procesregels. Als je op een miljoenenvilla biedt, rollen ze waarschijnlijk wel de rode loper voor je uit want daar is doorgaans minder vraag naar.
*******
Precies dit. In zo'n markt wil je niet je tijd verdoen met onzinbiedingen. Er komen genoeg biedingen binnen en je wilt dan als verkoper niet eerst nog moeten filteren.quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
Weisst
K moest ook paspoort bij het bod doen en vond het ook wel logischquote:
[..]
Precies dit. In zo'n markt wil je niet je tijd verdoen met onzinbiedingen. Er komen genoeg biedingen binnen en je wilt dan als verkoper niet eerst nog moeten filteren.
Misschien gebruiken ze de id informatie om je alvast door een financieele check heen te halen ?
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
Volgens mij doet de makelaar van de verkoper dat helemaal niet.quote:
Misschien gebruiken ze de id informatie om je alvast door een financieele check heen te halen ?
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
The love you take is equal to the love you make.
Met kopie paspoort, naw, kan je best wel wat opvragen/zien. BKR bijv. Mogen, kunnen en doen zijn 3 verschillende dingen... En je merkt er niks van ...
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
en erop schrijven, alleen voor bod huis X.
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
en erop schrijven, alleen voor bod huis X.
Dum de dum
En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal nietquote:Op zondag 31 januari 2021 18:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Met kopie paspoort, naw, kan je best wel wat opvragen/zien. BKR bijv. Mogen, kunnen en doen zijn 3 verschillende dingen... En je merkt er niks van ...
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
Ik zit ook in zo een procedure, en daar moet je op het biedingsformulier een keuze maken over wel/geen voorbehoud van financiering en invullen (open vraag) in hoeverre je al hebt onderzocht wat er mogelijk is m.b.t. het verkrijgen van de hypotheek. Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan 
Maar ja, het is niet de markt om als koper heel moeilijk te doen, nee.
Verder een verkapte tvp.
Maar ja, het is niet de markt om als koper heel moeilijk te doen, nee.Verder een verkapte tvp.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.quote:
Ik zit ook in zo een procedure, en daar moet je op het biedingsformulier een keuze maken over wel/geen voorbehoud van financiering en invullen (open vraag) in hoeverre je al hebt onderzocht wat er mogelijk is m.b.t. het verkrijgen van de hypotheek. Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan
Verder een verkapte tvp.
The love you take is equal to the love you make.
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Daar ga ik in mee. Geen trek in!quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Fair enough, maar er zit een verschil tussen 'nodig hebben' en 'aan ga vragen'. Het gaat verkoper niets aan of ik de koopprijs of de helft financier (omdat ik de rest uit eigen middelen betaal), toch?quote:
[..]
Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Jij laat je snel uit het veld slaan, wij hebben onze huidige woning ook via inschrijving. Geen cent meer geboden dan de vraagprijs en toch "gewonnen".quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
So we just called him Fred
Dat is de luxe waar de verkopende partij in zit: die kan wellicht een lager bod accepteren dat van een koper komt die geen hypotheek nodig heeft.quote:
Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan
Minder geld, maar meer zekerheid en snellere overdracht.
So we just called him Fred
Dat zal wel een paar jaar geleden zijn geweest. Hoor andere verhalen van verkopers.quote:
[..]
Jij laat je snel uit het veld slaan, wij hebben onze huidige woning ook via inschrijving. Geen cent meer geboden dan de vraagprijs en toch "gewonnen".
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.quote:
[..]
Fair enough, maar er zit een verschil tussen 'nodig hebben' en 'aan ga vragen'. Het gaat verkoper niets aan of ik de koopprijs of de helft financier (omdat ik de rest uit eigen middelen betaal), toch?
The love you take is equal to the love you make.
2018, in een regio waar de kopers toen ook al in de rij stonden voor een woning.quote:
Dat zal wel een paar jaar geleden zijn geweest. Hoor andere verhalen van verkopers.
So we just called him Fred
Ah zo! Uiteraard.quote:
[..]
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ja, leg het me eventjes uit.quote:
[..]
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.
Voorbehoud voor financiering is voorbehoud voor financiering toch?
Waar zijn verkopende makeleraars dan precies bang voor (en gebeurt het dan ook vaak dat de financiering niet correct is, vraag ik me af?)
Natuurlijk wel. Als iemand ontbindende voorwaarden opneemt, dan is het wel handig om te weten hoe serieus de kandidaat is.quote:
[..]
Volgens mij doet de makelaar van de verkoper dat helemaal niet.
Maar ik vraag me overigens af of het in Nederland zo eenvoudig is om aan de hand van alleen een paspoort meteen een financiele check te doen. Het is niet zo dat je met een paspoort of BSN nummer meteen even alle belasting of bankgegevens van iemand kunt gaan leeg trekken.
Makelaars kunnen helemaal geen financiële check uitvoeren.quote:
Natuurlijk wel. Als iemand ontbindende voorwaarden opneemt, dan is het wel handig om te weten hoe serieus de kandidaat is.
Maar ik vraag me overigens af of het in Nederland zo eenvoudig is om aan de hand van alleen een paspoort meteen een financiele check te doen. Het is niet zo dat je met een paspoort of BSN nummer meteen even alle belasting of bankgegevens van iemand kunt gaan leeg trekken.
De ontbindende voorwaarden zijn juist interessant voor de verkoper, wellicht kan hij dan een lager bod met betere voorwaarden accepteren. Of juist een hoger bod als hij de ontbindende voorwaarden geen risico vindt.
So we just called him Fred
Ik denk ook dat het hierom te doen is hoor.quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
Dat je als verkopers een bod kiest en dan te horen krijgt 'ja, nee... maar, ehm... zo bedoelden we het niet'.
Die drie dagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontact blijven toch wel van kracht. Je zet nu alleen een handtekening onder je bod, meer niet.
***
Daarbij zegt een schone BKR natuurlijk ook niet zo veel. Het betekent alleen maar dat je nergens betalingsachterstanden hebt en niet recent gehad hebt. Voor een telekom bedrijf is dat wel leuk om te weten, maar om te weten of iemand een huis kan kopen, heb je er niet zoveel aan. Iemand kan een schone BKR hebben ook zonder inkomsten.quote:
[..]
En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal niet
Ja, dat heb ik hierboven al uitgelegd: “Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.”quote:Op maandag 1 februari 2021 11:08 schreef skrn het volgende:
[..]
Ja, leg het me eventjes uit.
Voorbehoud voor financiering is voorbehoud voor financiering toch?
Waar zijn verkopende makeleraars dan precies bang voor (en gebeurt het dan ook vaak dat de financiering niet correct is, vraag ik me af?)
Dus eerst zeg je: natuurlijk doet de makelaar die check. En daarna zeg je: het is vast niet zomaar mogelijk om die check te doen met paspoort/BSN. Ja, wat is het nou?quote:
[..]
Natuurlijk wel. Als iemand ontbindende voorwaarden opneemt, dan is het wel handig om te weten hoe serieus de kandidaat is.
Maar ik vraag me overigens af of het in Nederland zo eenvoudig is om aan de hand van alleen een paspoort meteen een financiele check te doen. Het is niet zo dat je met een paspoort of BSN nummer meteen even alle belasting of bankgegevens van iemand kunt gaan leeg trekken.
The love you take is equal to the love you make.
Dat is natuurlijk een vreemde strategie. Je moet kijken wat het huis je waard is. Uiteraard probeert men met inschrijving de prijs op te drijven, maar dat is precies waar een makelaar voor bedoeld is. Bedenk je ook dat om zo'n inschrijving aantrekkelijk te maken men vaak wat aan de lage kant gaat zitten met de vraagprijs. Dus het hoeft nog niet te betekenen dat je te veel betaalt.quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Wat ik bedoel is dat het niet ongebruikelijk is om als verkopende makelaar voordat een bod wordt geaccepteerd, je even met de potentiele koper kortsluit over de mogelijkheid dat e.e.a. niet rond komt. Meestal zijn kopers al voordat ze uberhaupt beginnen te bieden al ver met hun besprekingen met de bank en weet je dat het allemaal wel goed komt. Om nou 4 weken te gaan wachten op een potentiele koper die geen enkele kans maakt op een hypotheek, is natuurlijk voor geen enkele partij gunstig.quote:Op maandag 1 februari 2021 11:15 schreef Fred het volgende:
[..]
Makelaars kunnen helemaal geen financiële check uitvoeren.
Bij het laatste huis dat ik NL verkocht heb, kan ik zeggen dat dit ongeveer het enige was dat de makelaar voor me gedaan heeft.
Hij kan het toch op basis van andere dingen doen. Met internet kom je tegenwoordig al een heel eind.quote:
[..]
Ja, dat heb ik hierboven al uitgelegd: “Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.”
[..]
Dus eerst zeg je: natuurlijk doet de makelaar die check. En daarna zeg je: het is vast niet zomaar mogelijk om die check te doen met paspoort/BSN. Ja, wat is het nou?
Wat ik alleen wilde zeggen was dat mensen direct denken dat als ze een kopie paspoort afgeven, ze ineens heel veel kunnen. Dat is natuurlijk onzin.
Nou ja, ik vind screenen (hoe zeg je dat in het Nederlands?) van kandidaten wel een goed idee voor alle partijen.
Voor verkopende partij is het gewoon veel interessanter om te verkopen zonder voorbehoud dan met voorbehoud. Scheelt gewoon heel veel tijd.
Misschien zou het een idee zijn om te proberen die voorbehoud anders in te steken. Zodat huisjes niet zomaar verkocht worden aan beleggers, maar dat de verkopende partij ook gewoon met een gerust hart aan hardwerkende starters kan verkopen.
Ik zie hier wel een taak voor de NVM.
Voor verkopende partij is het gewoon veel interessanter om te verkopen zonder voorbehoud dan met voorbehoud. Scheelt gewoon heel veel tijd.
Misschien zou het een idee zijn om te proberen die voorbehoud anders in te steken. Zodat huisjes niet zomaar verkocht worden aan beleggers, maar dat de verkopende partij ook gewoon met een gerust hart aan hardwerkende starters kan verkopen.
Ik zie hier wel een taak voor de NVM.
Ja, dat is ook mijn punt.quote:
[..]
Hij kan het toch op basis van andere dingen doen. Met internet kom je tegenwoordig al een heel eind.
Wat ik alleen wilde zeggen was dat mensen direct denken dat als ze een kopie paspoort afgeven, ze ineens heel veel kunnen. Dat is natuurlijk onzin.
Een makelaar zal wel de nodige voelsprieten hebben voor wie wel en niet serieus te nemen is. Maar echt een check doen of iemand het financieel wel kan dragen is niet aan de makelaar.
The love you take is equal to the love you make.
Ik had ook gekocht onder voorbehoud, terwijl ik wist dat ik bijna 100% kans heb die hypotheek te bemachtigen. Vaste baan in combinatie met opleiding, overwaarde van huis, spaargeld, geen schuld, noem het maar op.
Alleen ik had gewoon geen zin om potentieel 10% te moeten aftikken mocht er iets heel vervelends gebeuren. Dat bedrag is zo verdomde hoog dat het voor mij onbespreekbaar is. Of je moet voorstellen dat je bereid bent zonder voorbehoud te kopen als die 10% bijvoorbeeld maximaal 2 of 3% is.
Ik zit maar hardop te denken hoor. Maar ik hoop niet dat mensen zonder voorbehoud kopen terwijl ze wel financiering nodig hebben, dat zou naar mijn menig bijzonder riskant zijn. Zelfs al denk je dat je die hypotheek heel makkelijk krijgt.
Alleen ik had gewoon geen zin om potentieel 10% te moeten aftikken mocht er iets heel vervelends gebeuren. Dat bedrag is zo verdomde hoog dat het voor mij onbespreekbaar is. Of je moet voorstellen dat je bereid bent zonder voorbehoud te kopen als die 10% bijvoorbeeld maximaal 2 of 3% is.
Ik zit maar hardop te denken hoor. Maar ik hoop niet dat mensen zonder voorbehoud kopen terwijl ze wel financiering nodig hebben, dat zou naar mijn menig bijzonder riskant zijn. Zelfs al denk je dat je die hypotheek heel makkelijk krijgt.
Ik lees hier voor het eerst dat je een cc id moet meesturen. Dat vind ik vreemd en zou ik niet doen.
Ja, maar het zou wel een hele slechte makelaar zijn als hij/zij zijn/haar client 4 weken laat wachten op iemand die duidelijk niet de financiele capactiteit heeft om een bepaald huis te kopen.quote:
[..]
Ja, dat is ook mijn punt.
Een makelaar zal wel de nodige voelsprieten hebben voor wie wel en niet serieus te nemen is. Maar echt een check doen of iemand het financieel wel kan dragen is niet aan de makelaar.
Niet ‘ja, maar’. Ik zeg toch dat die makelaar meestal wel zijn voelsprieten heeft?quote:
[..]
Ja, maar het zou wel een hele slechte makelaar zijn als hij/zij zijn/haar client 4 weken laat wachten op iemand die duidelijk niet de financiele capactiteit heeft om een bepaald huis te kopen.
The love you take is equal to the love you make.
OK.quote:
[..]
Niet ‘ja, maar’. Ik zeg toch dat die makelaar meestal wel zijn voelsprieten heeft?
Had mijn makelaar voor het eerst gezien bij het tekenen van de akte.quote:
[..]
Niet ‘ja, maar’. Ik zeg toch dat die makelaar meestal wel zijn voelsprieten heeft?
Jouw makelaar of de makelaar van de verkopers?quote:Op maandag 1 februari 2021 12:09 schreef skrn het volgende:
[..]
Had mijn makelaar voor het eerst gezien bij het tekenen van de akte.
Van de verkopers.quote:
[..]
Jouw makelaar of de makelaar van de verkopers?
Ik heb ook geboden maar belde gewoon mijn makelaar die vervolgens via email het bod overbracht. Toen geen ID hoeven te laten zien. Snap ook niet waarom dat nu nodig zou zijn, zelfs in een verkopersmarkt.
Overigens had ik het hoogste bod, maar had nog wel voorbehoud van financiering. Terwijl iemand anders net wat lager geboden had zonder voorbehoud. Kreeg ik de vraag of ik mijn voorbehoud wilde laten vallen anders gingen ze met die andere aspirant-koper in zee. Maar ik wist al zeker dat financiering geen probleem zou worden dus dat heb ik maar aangepast en daardoor de woning kunnen verkrijgen.
Overigens had ik het hoogste bod, maar had nog wel voorbehoud van financiering. Terwijl iemand anders net wat lager geboden had zonder voorbehoud. Kreeg ik de vraag of ik mijn voorbehoud wilde laten vallen anders gingen ze met die andere aspirant-koper in zee. Maar ik wist al zeker dat financiering geen probleem zou worden dus dat heb ik maar aangepast en daardoor de woning kunnen verkrijgen.
|
|
