WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi,
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Het is niet echt een markt momenteel om als koper al te kritisch te zijn. Maar een aantal punten van je snap ik wel.
Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Als jij het speelt zoals jij het wil, dan doet de makelaar hetzelfde en wordt je bod niet in behandeling genomen. Is dat het je waard met de huidige schaarste aan woningen?
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Je, maar heb je ook gevraagd waarom ze je gegevens en paspoorten willen? Ik snap er niks van? Of is er iets speciaals aan die woning, komt ie van een coöperatie ok zo?
Ook de reden dat ik niet gelijk principieel ga lopen doen bij de verkoopmakelaar en liever hier eens peil wat gebruikelijk is. Zo vaak bied ik ook niet op een huis.quote:Op zaterdag 30 januari 2021 20:26 schreef Sometimes het volgende:
Het is niet echt een markt momenteel om als koper al te kritisch te zijn. Maar een aantal punten van je snap ik wel.
Goed om te lezen dat het dus niet bijzonder vreemd is om 'buiten het systeem om' te reageren. Ik snap dat er wel bepaalde vormvereisten zijn zodat de biedingen goed vergeleken kunnen worden.quote:Mijn huis is ook met inschrijving verkocht en een aantal biedingen was buiten het systeem om, via mail. Onder andere het bod wat het geworden is.
De ontbindende voorwaarden moeten daar trouwens wel echt bij staan, die kunnen behoorlijk meetellen.
Nou ja, het risico van identiteitsdiefstal wil ik liever niet lopen. Als ik het beste bod heb maar ze dit terzijde leggen omdat ze vanwege 'vorm' liever met een ander in zee gaan, ook goed. Dan zijn ze mijn geld niet waard. Het zou wel jammer zijn.quote:
Als jij het speelt zoals jij het wil, dan doet de makelaar hetzelfde en wordt je bod niet in behandeling genomen. Is dat het je waard met de huidige schaarste aan woningen?
Er is niets speciaals aan de woning in dat opzicht. Toen ik er tijdens de bezichtiging naar vroeg gaven ze als antwoord dat dan gelijk de koopovereenkomst kon worden opgesteld als we het beste bod hadden. Kortom, gemak voor hun. Hoe dat AVG-technisch voor hun dan weer lekker werkt snap ik ook niet helemaal, zeker in deze tijd met datalekken en de Autoriteit Persoonsgegevens die daar aardige boetes voor kan opleggen. Maar dat is hun probleem. Ik vind het vooral raar.quote:
Je, maar heb je ook gevraagd waarom ze je gegevens en paspoorten willen? Ik snap er niks van? Of is er iets speciaals aan die woning, komt ie van een coöperatie ok zo?
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Het is niet heel bijzonder dat men bij een bieding een identificatie wil uitvoeren toch?quote:
[..]
Ook de reden dat ik niet gelijk principieel ga lopen doen bij de verkoopmakelaar en liever hier eens peil wat gebruikelijk is. Zo vaak bied ik ook niet op een huis.
[..]
Goed om te lezen dat het dus niet bijzonder vreemd is om 'buiten het systeem om' te reageren. Ik snap dat er wel bepaalde vormvereisten zijn zodat de biedingen goed vergeleken kunnen worden.
[..]
Nou ja, het risico van identiteitsdiefstal wil ik liever niet lopen. Als ik het beste bod heb maar ze dit terzijde leggen omdat ze vanwege 'vorm' liever met een ander in zee gaan, ook goed. Dan zijn ze mijn geld niet waard. Het zou wel jammer zijn.
[..]
Er is niets speciaals aan de woning in dat opzicht. Toen ik er tijdens de bezichtiging naar vroeg gaf men als antwoord dat men dan gelijk de koopovereenkomst kon opstellen als we het beste bod hadden. Kortom, gemak voor hun. Hoe dat AVG-technisch voor hun dan weer lekker werkt snap ik ook niet helemaal, zeker in deze tijd met datalekken en de Autoriteit Persoonsgegevens die daar aardige boetes voor kan opleggen. Maar dat is hun probleem. Ik vind het vooral raar.
Ze hebben niet je BSN nodig voor de bieding (volgens mij wel bij de notaris). Dus je kan ook je kopie deels zwart maken.
Verder is het inderdaad een bieding en geen koopovereenkomst. Dus vanaf je voorlopige koopovereenkomst heb je de bedenktijd.
Dat is mijn vraag inderdaad. In mijn beleving is dat snel genoeg opgestuurd als het bod aanleiding geeft tot een vervolg.quote:
[..]
Het is niet heel bijzonder dat men bij een bieding een identificatie wil uitvoeren toch?
Als ik besluit het spelletje mee te spelen dan gebruik ik wel de KopieID-app. Op mijn BSN ben ik best zuinig.quote:Ze hebben niet je BSN nodig voor de bieding (volgens mij wel bij de notaris). Dus je kan ook je kopie deels zwart maken.
En om die reden vind ik het weer wat bijzonder om zo'n formulier te ondertekenen. Althans, ik vind het prima als ik ze daar een plezier mee doe. Maar: een handtekening maakt in mijn beleving iets rechtsgeldig. En hoewel ik een bod zelf niet als iets vrijblijvends zie is een handtekening onder een bod dus eigenlijk juridisch van geen waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?quote:Verder is het inderdaad een bieding en geen koopovereenkomst. Dus vanaf je voorlopige koopovereenkomst heb je de bedenktijd.
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Ik vermoed dat de makelaar geen tijd wil verdoen aan het najagen van informatie.quote:
[..]
Dat is mijn vraag inderdaad. In mijn beleving is dat snel genoeg opgestuurd als het bod aanleiding geeft tot een vervolg.
Het risico van de makelaar is ook dat je halve informatie geeft bij een bieding en er op een later tijdstip plots nieuwe voorwaarden bijkomen. Ik vind het op zich niet zo vreemd dat de makelaar het zichzelf makkelijk wil maken met een formulier waarin alles gevraagd wordt wat ie nodig heeft.
Prima hoor.quote:Als ik besluit het spelletje mee te spelen dan gebruik ik wel de KopieID-app. Op mijn BSN ben ik best zuinig.
Tja ik ken jouw formulier natuurlijk niet. Als ik de eerste van google pak:quote:En om die reden vind ik het weer wat bijzonder om zo'n formulier te ondertekenen. Althans, ik vind het prima als ik ze daar een plezier mee doe. Maar: een handtekening maakt in mijn beleving iets rechtsgeldig. En hoewel ik een bod zelf niet als iets vrijblijvends zie is een handtekening onder een bod dus eigenlijk juridisch van geen waarde. Of zie ik dan iets over het hoofd?
https://www.wiebox.nl/88-(...)l-een-bod-uitbrengen
Dan zie ik daar alleen een opvallende bepaling in dat er voor het ontbinden van de koopovereenkomst 250 euro in rekening wordt gebracht. Dat zou nog een telefoontje waard zijn om precies vast te stellen vanaf wanneer die bepaling precies in gaat.
-edit-
die makelaars hoeven steeds minder te doen voor hun fee lijkt het wel.
Begrijpelijk. Maar als dit de norm wordt dan heeft straks jan en alleman kopieën van mijn paspoort in het systeem.quote:
[..]
Ik vermoed dat de makelaar geen tijd wil verdoen aan het najagen van informatie.
Het risico van de makelaar is ook dat je halve informatie geeft bij een bieding en er op een later tijdstip plots nieuwe voorwaarden bijkomen. Ik vind het op zich niet zo vreemd dat de makelaar het zichzelf makkelijk wil maken met een formulier waarin alles gevraagd wordt wat ie nodig heeft.
[..]
Afijn, ik denk er nog wel even rustig over na.
Het formulier is vergelijkbaar maar dan zonder al die bepalingen. Dus enkel personalia, bod, voorbehouden, handtekening en datum. That's it. Het formulier tekenen is dan ook op zich geen punt, want we staan uiteraard achter ons bod.quote:Tja ik ken jouw formulier natuurlijk niet. Als ik de eerste van google pak:
https://www.wiebox.nl/88-(...)l-een-bod-uitbrengen
Dan zie ik daar alleen een opvallende bepaling in dat er voor het ontbinden van de koopovereenkomst 250 euro in rekening wordt gebracht. Dat zou nog een telefoontje waard zijn om precies vast te stellen vanaf wanneer die bepaling precies in gaat.
-edit-
die makelaars hoeven steeds minder te doen voor hun fee lijkt het wel.
Ik vind het alleen gek dat de handtekening effectief geen waarde heeft. Want het is immers slechts een bod en geen koopcontract.
Most people keep their brains
Between their legs
(Don't you find ?)
Between their legs
(Don't you find ?)
Denk er maar rustig over na TS. Dit is een verkopersmarkt, je hebt weinig te willen want de rest doet wel mee met de verkoopmakelaar
Hoe raar het formulier en de eisen ook zijn
Hoe raar het formulier en de eisen ook zijn
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
[ Bericht 1% gewijzigd door bitterbal op 31-01-2021 10:37:47 ]
[ Bericht 1% gewijzigd door bitterbal op 31-01-2021 10:37:47 ]
Ja en nee. Ik snap je gevoel, maar dit is hoe het gaat momenteel. Heb dit bij meerdere huizen meegemaakt.quote:Op zaterdag 30 januari 2021 20:19 schreef Eix het volgende:
Hoi,
Afgelopen week heb ik samen met mijn vriendin een koopwoning bezichtigd. Het ziet er allemaal goed uit, dus we willen graag een bod gaan uitbrengen. De verkoopmakelaar gaf aan dat het een verkoop bij inschrijving was. En dat als wij interesse hadden een bod konden uitbrengen via een formulier. Een A4tje waarbij we gelijk onze beider personalia mogen invullen, het bod en tot slot zijn er nog twee witregels voor eventuele ontbindende voorwaarden. Oh, en of we ook gelijk even een kopie paspoort willen meesturen en een handtekening op het formulier willen zetten.
Gevoelsmatig stuit het me allemaal een beetje tegen de borst. Als ik een bod uitbreng dan ben ik uiteraard serieus, maar doe ik dat wel gewoon via een nette e-mail op de manier hoe ik het wil. Ik heb helemaal geen zin om in twee witregels mijn ontbindende voorwaarden te moeten formuleren op hun formulier. En ook stuur ik niet gelijk alle personalia inclusief kopie paspoorten op naar de verkopende makelaar. Dat komt wel als men met ons door wil en dus het koopcontract om de hoek komt kijken. Ook het tekenen van een inschrijfformulier is mij wat onduidelijk, althans ik ben in de veronderstelling dat pas bij het tekenen van het koopcontract een daadwerkelijke overeenkomst tot stand komt én er dan nog drie dagen bedenktijd volgen.
Kortom, eigenlijk heb ik nu zoiets van, krijg de hik met jullie formulier en ik breng het bod uit op de manier hoe ik het wil. En als dat niet goed genoeg is dan soit. Toch ben ik benieuwd naar de ervaring van andere FOK!'ers. Is dit gebruikelijk en sta ik er te principieel in? Of klopt mijn gevoel dat dit nogal een vreemde werkwijze van de verkoopmakelaar is?
Er is kennelijk veel interesse. Het formulier is om het proces op heldere en eenduidige manier uit te leggen aan de vele geïnteresseerden. En vervolgens de vele biedingen snel en helder naast elkaar te kunnen zetten. Niets meer, niets minder. Het stroomlijnt het proces.
Maar je kunt gewoon prima een bod via email sturen op jouw manier. Als het bod het hoogst is neemt de makelaar het waarschijnlijk alsnog gewoon in behandeling. Er zijn niet echt regels voor het biedingsproces, die bepaalt iedere makelaar zelf. Je kunt ook gewoon ruim voor de deadline bellen met een megabod. Dan kan de makelaar alle andere formulieren verscheuren. Hij zit nergens aan vast. Maar misschien wil hij wel liever wachten, om te kijken of er nog iets hogers tussen zit.
In deze markt bepalen de verkopers de voorwaarden en procesregels. Als je op een miljoenenvilla biedt, rollen ze waarschijnlijk wel de rode loper voor je uit want daar is doorgaans minder vraag naar.
*******
Precies dit. In zo'n markt wil je niet je tijd verdoen met onzinbiedingen. Er komen genoeg biedingen binnen en je wilt dan als verkoper niet eerst nog moeten filteren.quote:
misschien is het paspoort zodat ze er vanuit gaan dat je serieus bent in je bod en niet de kans lopen dat als ze je bod uitkiezen toch horen ja ik was aan het proefbieden ofzo :p
Weisst
K moest ook paspoort bij het bod doen en vond het ook wel logischquote:
[..]
Precies dit. In zo'n markt wil je niet je tijd verdoen met onzinbiedingen. Er komen genoeg biedingen binnen en je wilt dan als verkoper niet eerst nog moeten filteren.
Misschien gebruiken ze de id informatie om je alvast door een financieele check heen te halen ?
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
Volgens mij doet de makelaar van de verkoper dat helemaal niet.quote:
Misschien gebruiken ze de id informatie om je alvast door een financieele check heen te halen ?
Als die negatief is dan hoeven ze helemaal niet meer naar je bieding te kijken.
The love you take is equal to the love you make.
Met kopie paspoort, naw, kan je best wel wat opvragen/zien. BKR bijv. Mogen, kunnen en doen zijn 3 verschillende dingen... En je merkt er niks van ...
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
en erop schrijven, alleen voor bod huis X.
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
en erop schrijven, alleen voor bod huis X.
Dum de dum
En hoe zou een makelaar dat dan kunnen doen, dat opvragen? Volgens mij kan dat helemaal nietquote:Op zondag 31 januari 2021 18:11 schreef Fe2O3 het volgende:
Met kopie paspoort, naw, kan je best wel wat opvragen/zien. BKR bijv. Mogen, kunnen en doen zijn 3 verschillende dingen... En je merkt er niks van ...
Kopie paspoort en bsn en geboortedatum zwart maken
Ik zit ook in zo een procedure, en daar moet je op het biedingsformulier een keuze maken over wel/geen voorbehoud van financiering en invullen (open vraag) in hoeverre je al hebt onderzocht wat er mogelijk is m.b.t. het verkrijgen van de hypotheek. Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan 
Maar ja, het is niet de markt om als koper heel moeilijk te doen, nee.
Verder een verkapte tvp.
Maar ja, het is niet de markt om als koper heel moeilijk te doen, nee.Verder een verkapte tvp.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.quote:
Ik zit ook in zo een procedure, en daar moet je op het biedingsformulier een keuze maken over wel/geen voorbehoud van financiering en invullen (open vraag) in hoeverre je al hebt onderzocht wat er mogelijk is m.b.t. het verkrijgen van de hypotheek. Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan
Verder een verkapte tvp.
The love you take is equal to the love you make.
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Daar ga ik in mee. Geen trek in!quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
Fair enough, maar er zit een verschil tussen 'nodig hebben' en 'aan ga vragen'. Het gaat verkoper niets aan of ik de koopprijs of de helft financier (omdat ik de rest uit eigen middelen betaal), toch?quote:
[..]
Die benodigde hypotheek komt ws. wel in het koopcontract, met een bepaling dat als je je wilt beroepen op een voorbehoud van financiering je wel moet kunnen aantonen dat je voor ten hoogste dat bedrag een hypotheek hebt proberen aan te vragen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Jij laat je snel uit het veld slaan, wij hebben onze huidige woning ook via inschrijving. Geen cent meer geboden dan de vraagprijs en toch "gewonnen".quote:
Ik haak altijd af als de verkoop veranderd naar verkoop bij inschrijving. Je weet dat je dan minimaal 10% meer moet bieden dan de vraagprijs om kans te maken. Daar pas ik voor.
So we just called him Fred
Dat is de luxe waar de verkopende partij in zit: die kan wellicht een lager bod accepteren dat van een koper komt die geen hypotheek nodig heeft.quote:
Niet heel spannend, maar de volgende vraag deed mij fronsen: hoe hoog is de benodigde hypotheek? Dat gaat ze vrij weinig aan
Minder geld, maar meer zekerheid en snellere overdracht.
So we just called him Fred
Dat zal wel een paar jaar geleden zijn geweest. Hoor andere verhalen van verkopers.quote:
[..]
Jij laat je snel uit het veld slaan, wij hebben onze huidige woning ook via inschrijving. Geen cent meer geboden dan de vraagprijs en toch "gewonnen".
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.quote:
[..]
Fair enough, maar er zit een verschil tussen 'nodig hebben' en 'aan ga vragen'. Het gaat verkoper niets aan of ik de koopprijs of de helft financier (omdat ik de rest uit eigen middelen betaal), toch?
The love you take is equal to the love you make.
2018, in een regio waar de kopers toen ook al in de rij stonden voor een woning.quote:
Dat zal wel een paar jaar geleden zijn geweest. Hoor andere verhalen van verkopers.
So we just called him Fred
Ah zo! Uiteraard.quote:
[..]
Jawel, dus. Omdat daar een eventueel voorbehoud voor financiering op wordt gebaseerd.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
|
|
