X2 | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:14 |
Ik heb een huis op het oog. Starterswoning met een vraagprijs van 200k. Het betreft een type woning waar veel vraag naar is, in een populair dorp. Ik verwacht dat boven de vraagprijs geboden moet worden. Ik ben het huis van buiten al gaan bekijken. De officiële bezichtiging met makelaar is aankomende week. Op basis van de foto's zou je zeggen dat vrijwel niks aan het huis hoeft te gebeuren. Eventueel een nieuw toilet, maar hoeft ook niet per se direct. Het betreft een woning uit 1999 waardoor ik dit huis wel zonder technische keuring durf te kopen. Ik heb een vast contract en kan op mijn inkomen 170k hypotheek krijgen. Ouders willen belastingvrije schenking van 6k doen. Zelf heb ik +/- 54k aan eigen geld. Ik heb het voorrecht dat ik heel weinig kosten koper betaal. Zoals voor alle starters onder de 35 geldt betaal ik geen overdrachtsbelasting, maar daarnaast hoef ik ook geen advieskosten voor hypotheek te betalen (scheelt 1500 euro). Voor een huis als dit verwacht ik voor minder dan 4k aan kosten koper klaar te zijn. Er vanuit gaande dat op het huis fors overboden wordt en ik het voor 210k zou kunnen krijgen, dan zou mij dit huis 214k kosten. Mij hebben ze altijd gezegd: zolang je alleen een hypotheek en eigen geld nodig hebt, dan kun je het huis betalen. Heb je ook nog een starterslening van de gemeente nodig, dan weet je dat het huis eigenlijk te duur is voor jou. Op basis van het geld dat ik kan lenen, een schenking en eigen geld kan ik dit huis zeker betalen. De vraag is echter of ik dit wil betalen. Meubels en dergelijke hoef ik niet meer te kopen. Die neem ik gewoon mee vanuit mijn huurappartement. Wellicht wel nog een nieuwe droger en wasmachine, maar dat is het dan ook. Als ik al het eigen geld dat ik nodig zou hebben meetel, dan zou ik na aankoop van woning (uitgaande van koopsom 210k k.k.) en eventueel apparatuur nog zo'n 18k aan eigen geld over hebben. Nog steeds een mooie buffer, maar op een of andere manier voelt het toch als inleveren, al realiseer ik mij ook dat ik dan wel een eigen huis heb. Daarnaast betreft dit een huis in een plaats waarvan ik al jaren zeg dat ik daar graag wil wonen. Op basis van zowel de financiële aspecten als de niet-financiële aspecten, wat zouden jullie dan doen? Natuurlijk moet ik nog officieel gaan bezichtigen, maar op basis van foto's en de buitenkant in real life ben ik wel al heel enthousiast. | |
investeerdertje | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:21 |
Gefeliciteerd, je bent in de val van de spaarder getrapt. Je hebt met een reden gespaard, namelijk je koopwoning. Je buffer is groot genoeg. Koop hem, geniet. | |
blomke | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:26 |
Je opsomming is al behoorlijk compleet, maar nog een aantal punten: 1) Wat worden de maandlasten, bestaande uit hypotheek, GWL, Gem. belasting, Waterschap, Reinigingsheffing, EWF, onderhoud, verzekeringen, etc. 2) Wat zijn je huidige maanlasten 3) Hoeveel scheelt het?? Bedenk dat veel kosten voor een grondgebonden eigen woning, hoger zijn dan bij een appartement. [ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 22-01-2021 18:31:23 ] | |
valentijn101 | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:27 |
Je vind het huis leuk, het staat op de plek waar je wil wonen en je hebt het geld ervoor. Ik zou zeggen;”Doen” | |
qajariaq | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:32 |
Gewoon doen. Vergeet alleen niet dat verhuizen bedstro kost. Of te wel reken op een paar duizend euro aan schroefjes en dergelijke die je niet hebt voorzien. Schroefjes moet je dan wel heel ruim zien in dit geval. Alle lichten staan op groen. | |
X2 | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:32 |
Uiteraard heb ik dat ook al uitgerekend. De maandlasten zijn niet te vergelijken met wat ik nu betaal. Ik woon nu op basis van antikraak. Ik betaal nu 250 incl g/w/l. Mede door die lage woonlasten heb ik de afgelopen 2 jaar zo'n 1200 euro per maand kunnen sparen. Als ik naar een huis als dit zou verhuizen, dan verwacht ik nog altijd 600 per maand over te houden. | |
Fred | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:33 |
10k (5%) overbieden is toch niet "fors" overbieden? Dat zijn peanuts in de huidige markt. Het verschilt natuurlijk wel per regio, maar ik heb toch wel het idee dat makelaars er nu wel vanuit gaan dat er zeker 10% overboden wordt in de gebieden waar veel vraag naar woningen is. Ik ben bang dat je jezelf (te) rijk rekent. | |
blomke | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:34 |
Wat worden dan de totale lasten bij aankoop van het huis?? | |
peterc | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:34 |
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 22-01-2021 20:03:21 ] | |
blomke | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:36 |
Als je nou even leest wat ie schrijft over z'n huidige maanlasten….. | |
X2 | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:42 |
@Fred: misschien had ik moeten vermelden dat we praten over een dorp ver buiten de Randstad. Hier is het overbieden niet hetzelfde als overbieden in Amsterdam of Utrecht. Hier in de regio gaat de helft nog steeds op of onder de vraagprijs weg. @blomke: op basis van 170k hypotheek zijn mijn maandlasten 590 euro per maand aan hypotheek (volledig annuitair dalend). Daarnaast nog g/w/l. Tel daar voor het gemak 150 euro per maand voor (huis heeft energielabel B). Dan zouden de maandlasten 740 zijn exclusief gemeentelijke lasten. | |
peterc | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:43 |
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 22-01-2021 20:04:39 ] | |
qajariaq | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:45 |
De man (of vrouw) gaat een huis kopen. Daarmee en met inrichting en gewenste aanpassingen is het geld vast wel even op. Een spaarrekening lijkt me dan even handiger dan te lopen geilen op allerlei risico houdende vormen van je geld stallen. | |
TornadoDK | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:49 |
Nog 1 vraag die ik mezelf zou stellen: zie je jezelf er voor langere tijd wonen? Als je binnen 5 jaar alweer weggaat omdat het te klein is zijn de kosten bij aanschaf misschien zonde van het geld. Alhoewel ik niet zeker weet hoeveel je nu betaald met de gewijzigde regels. Als het antwoord ja is dan zou ik het zeker kopen. | |
peterc | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:50 |
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 22-01-2021 20:05:13 ] | |
blomke | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:51 |
Daarvoor kan je niet huren, denk ik. Dus zou dat een n extra punt zijn om het aan te kopen. | |
investeerdertje | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:52 |
Anti kraak is amper huur te noemen. | |
investeerdertje | vrijdag 22 januari 2021 @ 18:54 |
En toch kan je het beste zo snel mogelijk weer beginnen met allerlei geile risicohoudende vormen van geld stallen. Nouja, 5 jaar is ruim lang genoeg om de basiskosten er uit te krijgen. | |
blomke | vrijdag 22 januari 2021 @ 19:17 |
| |
Maikuuul | vrijdag 22 januari 2021 @ 20:42 |
10k fors overbieden noemen Zo te horen heb je het prima voor elkaar, genoeg eigen geld, weinig vaste lasten, een vast contract. Waarom zou je wachten? Huren is duurder (behalve antikraak natuurlijk) | |
NightDancert | vrijdag 22 januari 2021 @ 21:01 |
Hier gaat iets mis. 5% overbieden is niet fors. Als je denkt dat er fors wordt overboden moet je eerder denken aan 230k. | |
dawigga | vrijdag 22 januari 2021 @ 21:23 |
@TS je weet vast wel wat de prijsvorming in de buurt is in de afgelopen jaren en hoeveel woningen staan er nog te koop in het dorp tov een jaar geleden. Als er al een flinke stijging is geweest dan zou ik denken dat 208/212k (dus evt net even tactisch boven de 210) genoeg moet zijn. Is dat niet het geval .. tsja probeer je goed te informeren en als het echt een buitenkans is dan zul je toch echt alles uit de kast moeten trekken. Misschien bij de verkopende partij een beetje sympathie kweken door aan te geven dat je zo graag hier wilt wonen als starter en dat je best wat meer dan vraagprijs wilt betalen en dat je je grens echt al bereikt hebt met bijv 214k. Als je geluk hebt gunnen ze het jou ipv iemand die 216 ofzo bied. | |
qajariaq | vrijdag 22 januari 2021 @ 21:35 |
Je kan natuurlijk ook gewoon een leuk leven met leuke hobby hebben in plaats van alles oppotten voor je erfgenamen. Maar ook dat is een beetje off topic hier. | |
blomke | vrijdag 22 januari 2021 @ 23:02 |
Misschien off-topic, maar wel een punt als iedereen roept dat je weer in de meest exotische beleggingen moet stappen vanwege de het "geile risico". | |
Quyxz_ | vrijdag 22 januari 2021 @ 23:14 |
Koop gewoon joh geniet van je centen | |
Sport_Life | zaterdag 23 januari 2021 @ 00:00 |
Je zegt dat er veel vraag naar deze woning/ prijsklasse is en veel wordt overboden, maar jij denkt dat je 'm voor 210k krijgt? | |
Merkie | zaterdag 23 januari 2021 @ 00:10 |
Gewoon doen. Als er één moment is waarop je echt iets hebt aan je spaargeld is het wel in zulke gevallen.Een huis uit 1999 heeft ook onderhoud nodig. Ik zou ¤2000 voor onderhoud per jaar reserveren. Dat moet je wel meenemen. | |
X2 | zaterdag 23 januari 2021 @ 00:20 |
Ik hoorde van een makelaar die ik ken dat een vergelijkbaar huis in dezelfde straat een maand geleden voor 10k boven de vraagprijs is verkocht. Ik denk dat dat wel een goed beeld geeft van wat me te wachten staat wat betreft bieden. En zoals in een eerdere post al gezegd: we hebben het niet over Amsterdam he . We praten over een dorp ver buiten de Randstad. Het overbieden is hier nog niet zo extreem als in de Randstad. | |
investeerdertje | zaterdag 23 januari 2021 @ 00:56 |
Exotisch, etf... Ach Ik blijf er bij, ik zou het niet laten | |
longasleep | zaterdag 23 januari 2021 @ 09:34 |
kopen nu het nog kan Er zijn alleen maar voordelen aan een huis bezitten. | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 10:00 |
¤2000,- per jaar voor een zgan huis? Moet er een gouden dak op of zo? | |
NightDancert | zaterdag 23 januari 2021 @ 10:29 |
1999 is zo goed als nieuw? 2000 euro is helemaal niet zo heel gek. Als je twintig jaar met een keuken en badkamer doet ben je de helft van je gereserveerde centen daar al aan kwijt. | |
Doedezemaar | zaterdag 23 januari 2021 @ 10:30 |
Dan zou ik in jouw geval die makelaar inschakelen als aankoopmakelaar | |
Merkie | zaterdag 23 januari 2021 @ 10:35 |
20 jaar is net de periode dat de CV-kerel, keuken en badkamer eventueel aan vervanging toe zijn. Of de tuin opnieuw aangepakt moet worden. Kozijnen kunnen versleten zijn. Etc. | |
KrekelJapie | zaterdag 23 januari 2021 @ 10:42 |
Kan je niet gelijk een bod doen voor de vraagprijs. Dan ben je gelijk in onderhandeling. Als je eerste ben met een bod heb je misschien de meeste kans op de woning. | |
investeerdertje | zaterdag 23 januari 2021 @ 11:06 |
De CV ketel is meestal al eerder afgeschreven. Maar je hebt wel helemaal gelijk. Mensen vergeten vaak dat de grootste kosten echt wel gaan komen | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 11:29 |
We wonen nu >19 jaar in ons 100 jaar oude huis. Keuken was veruit de grootste onkostenpost, daarna twee kozijnen vervangen en isoleren. Als ik alle kosten van onderhoud optel in die 20 jaar, denk ik op een ruikme ¤10.000 uit te komen en bij lange na geen ¤2000 per jaar. Voor een oud, destijds veel achterstallig onderhouden huis. Een huis van plm het bouwjaar 2000 heeft veel betere kwaliteit, is beter geisoleerd en vergt veel minder onderhoud. | |
lipje | zaterdag 23 januari 2021 @ 11:31 |
De eerste jaren veel geld reserveren, zodat het potje goed vol is. Tegen de tijd dat er weer schilderwerk of een nieuwe keuken, badkamer, etc eraan komt heb je een volle buffer. Kan je ook de kleine klusjes laten doen | |
investeerdertje | zaterdag 23 januari 2021 @ 11:43 |
Mijn woning uit 1990 heeft bij de renovatie vloerverwarming, een nieuwe keuken, nieuw stucwerk en verf gekregen. Ik weet niet wat voor een woningbouwkeuken jij gekozen hebt, maar als je een beetje van koken houd ben je je al snel kwijt. | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 11:44 |
Poggenpohl. https://www.marktplaats.nl/q/poggenpohl/ | |
investeerdertje | zaterdag 23 januari 2021 @ 11:47 |
En dan rechtstreeks van marktplaats? | |
qajariaq | zaterdag 23 januari 2021 @ 12:40 |
Vloerverwarming plaatsen is geen onderhoud natuurlijk. Dat is woningverbetering. Een keuken kan je zo duur maken als je wilt. Als je gaat huren dan kost die keuken nog geen 1000 euro heb ik ooit begrepen. Dus praat je dan ook niet over onderhoud maar over verbetering. Als je schilderen zelf doet is het met twee tot driehonderd euro ook wel weer klaar. En eh, de mooiste sprookjes zijn met een stompje potlood geschrevenen en niet met een gouden vulpen. Bij een keuken betaal je de hoofdprijs voor uiterlijk, niet voor functionaliteit. Daar is niets op tegen maar je moet dus niet verfraaiing van je woning gaan verwarren met onderhoud. Zo goedkoop als @blomke ga ik ook niet redden maar in mijn nieuwbouwhuis van 1990 heb ik toch echt geen 30k weg getimmerd en gelakt. grootste kosten 1000 keuken upgrade (2000) dhz 1500 ketel vervangen (2010) 1000 aanpassen badkamer (2015) dhz 500 diverse schilder beurten dhz 4000 keuken vervangen en verplaatsen (2020) dhz 500 hang/sluitwerk dhz 3000 diversen (schatting) dhz Oh, die schatting van Blomke is dus niet eens zo gek. | |
Merkie | zaterdag 23 januari 2021 @ 12:50 |
Het is maar net hoeveel je wilt uitgeven. Het kan vast ook met 10k, maar afhankelijk van smaak en wensen kunnen de kosten van een badkamer of keuken natuurlijk erg verschillen. Better safe than sorry toch? Het is niet dat het geld weg is als je het opzij zet en niet gebruikt. Zinloze discussie wat mij betreft. Dan zet je toch lekker ¤1000 per jaar apart, ook prima. | |
investeerdertje | zaterdag 23 januari 2021 @ 12:54 |
daar heb je een punt, als.je niet richting gasloos moest. Maar als dat geen onderhoud is, hoor ik je wel als ze je gas gaan afsluiten klopt, een paar kastjes haal je daar wel van. Je apparaten moeten vervangen niet. L twee tot driehonderd euro mag je rekenen als je je uren niet anders kan monetariseren. en ik maar denken dat het duurste aan een keuken de apparatuur is, maar zal het wel fout hebben. Of hoef je die nooit te onderhouden? Of te vervangen. Oh wacht vervanging is vast geen onderhoud. Alles doe het zelf. En dan kom je terug op het standaard verhaal: "doe het zelf" is geen mogelijkheid om een richtlijn of een bedrag op te pinnen in de macro. Leuk dat jij kan dhz'en, niet iedereen kan dat. Ook is het niet voor iedereen goedkoper om te gaan dhz'en. Maar verder ga ik wel weer ontopic | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 13:00 |
Deze man weet!! | |
Merkie | zaterdag 23 januari 2021 @ 13:02 |
Je kan natuurlijk op de goedkoopste manier het minimale onderhoud doen, maar ik denk dat mensen met een eigen huis vaak onderhoud ook aangrijpen om het huis op te knappen, en dan red je het niet met het minimale. | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 13:04 |
O, daar heb je helemaal gelijk aan. Wat ik nog wil toevoegen (maar da's maar een mening) is de lol die ik heb aan het DHZ-en. Laat ik een schilder of installateur komen, heb ik na 1 dag toch slaande ruzie met zo'n vakman/vrouw. Doen het niet zoals ik wil en al helemaal niet zo netjes. | |
qajariaq | zaterdag 23 januari 2021 @ 13:12 |
Dat klopt als een bus. Maar daarmee is het niet noodzakelijk onderhoud geworden. De vergelijk met een huurhuis gaat daarop mank want dan gaat wel alles budget. Of te wel is een koophuis vaak meer mogelijk kwaliteit opbouwen dan dat je gaat huren. Dat maakt kopen dus mogelijk duurder omdat je dus meer kwaliteit toevoegt. Dat je koophuis meer waarde gaat vertegenwoordigen is ook geen zekerheid. De komende tien a vijftien jaar gaan de babyboomers naar hun laatste rustplaats dus zal er weer ruimte op de woonmarkt komen. Dat kun je dus ook niet voorspellen. Kopen moet je doen omdat je een leuk huis ziet waar je langere tijd wilt gaan wonen. Dat kost een minimum bedrag maar je kunt het naar believen upgraden en persoonlijker maken. Met huur heb je die keus veel minder. | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 13:15 |
En ook meer woongenot. | |
raptorix | zaterdag 23 januari 2021 @ 13:56 |
Ik zou niet echt beren op de weg zien, zou nog wel even kijken of er mogelijk sprake kan zijn van erfpacht nu of in de toekomst. | |
SOG | zaterdag 23 januari 2021 @ 14:37 |
Ben je 1 vd eerste bezichtigers? Anders zou ik alvast rekening houden met dat je verder moet kijken :p | |
naam456 | zaterdag 23 januari 2021 @ 14:40 |
Ik zou het zeker doen. Waarschijnlijk zijn je maandlasten lager. Daarnaast heb je na 30 jaar een huis wat 100% van jouw is en daarnaast ook nog eens in waarde is gestegen. I.p.v. vermogen voor je huurbaas opbouwen ben je vermogen voor jezelf aan het opbouwen. | |
icecreamfarmer_NL | zaterdag 23 januari 2021 @ 18:29 |
Als je niet handig bent is het snel duur. Na 20 jaar gaan de installaties zoals CV kapot. | |
blomke | zaterdag 23 januari 2021 @ 18:59 |
Die bij mijn ouders heb ik 20 jaar geleden aangelegd. Alles draait, behalve de ketel. Nu de tweede. | |
investeerdertje | zaterdag 23 januari 2021 @ 19:26 |
Een 20 jaar oude ketel is een hele goede vervanging 😅 vraag me af of de zuinigheid goed uitpakt bij de kwaliteit toen | |
X2 | zaterdag 23 januari 2021 @ 23:05 |
Ik ben inderdaad een van de eerste bezichtigers. Huis stond dinsdag pas op Funda en heb meteen gebeld. Donderdag en vrijdag zijn de bezichtigingen. Wat betreft onderhoud waar hier over wordt geschreven: in 2016 is er een nieuwe keuken in gekomen dus daar hoeft de komende 10-15 jaar niks aan te gebeuren als het goed is, CV-ketel is van 2013 dus die houdt het normaal gesproken ook nog wel een paar jaar vol, kozijnen zijn van hout dus die hebben wel elke 5 jaar een lik verf nodig. WC lijkt op foto's wel wat gedateerd. Volgens mij zit die er al vanaf het begin in. | |
SOG | zaterdag 23 januari 2021 @ 23:14 |
Een cv kost 1k ofzo man | |
Merkie | zondag 24 januari 2021 @ 00:53 |
Houd ons op de hoogte . | |
KrekelJapie | zondag 24 januari 2021 @ 05:55 |
Ik zou voor je gaat kijken alvast de vraagprijs bieden. Moeten je met jou aan de slag om eruit te komen. | |
bami_haar | zondag 24 januari 2021 @ 08:11 |
Zou dus al verkocht kunnen zijn. | |
mime_negert | zondag 24 januari 2021 @ 08:19 |
In Noord Limburg wordt er in de dorpen ook al vrolijk 30k+ overboden. Denk dat je dit flink onderschat. | |
mother_mercury | zondag 24 januari 2021 @ 08:26 |
Wat bij mij hielp: 1. zoek direct contact met de huidige bewoners. 2. Bied ongezien de vraagprijs of iets daarboven met als voorwaarde dat ze de woning dan direct aan jou gunnen en uit de verkoop halen. Mocht het dan alsnog niet aan je wensen voldoen dan verkoop je het direct weer. 3. Geen aankoopmakelaar. Die zijn van geen enkele meerwaarde. | |
Klaphark | zondag 24 januari 2021 @ 08:49 |
10k op 2 ton overbieden is echt niets. Denk dat je de markt onderschat, tenzij het echt een geitendorp is. | |
blomke | zondag 24 januari 2021 @ 09:26 |
Volgens de onderhoudscompany ligt het rendement >100% o.b.v. de LHV. | |
icecreamfarmer_NL | zondag 24 januari 2021 @ 10:26 |
Ligt er aan welke CW klasse maar dat loopt snel op naar 1500 en dan moet dat ding er nog in. | |
NicolasJoy | zondag 24 januari 2021 @ 10:39 |
Zou zorgen dat als je het wil dat je door pakt. Als het echt zo'n buitenkans is, klein dorp of niet, zijn er waarschijnlijk wel meer die 'm mee willen pakken. | |
investeerdertje | zondag 24 januari 2021 @ 10:46 |
Het is gemiddeld al snel 1500 euro. | |
Sport_Life | zondag 24 januari 2021 @ 12:25 |
En bij die 10k zit ook een nieuwe keuken? | |
blomke | zondag 24 januari 2021 @ 15:41 |
| |
bonhoeffer | zondag 24 januari 2021 @ 17:14 |
? Zolang ze niet op het bod van TS reageren hoeven ze helemaal niks. | |
SOG | zondag 24 januari 2021 @ 23:23 |
Ja klopt idd. Denk dat die v mij ook tegen de 2k was ongeveer. |