Alleen de VvE uit m'n vorige complex heeft de kosten van m'n RbV gedurende die periode gedekt. Het is zeker een aanraderquote:Op dinsdag 19 januari 2021 16:36 schreef HMS het volgende:
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.
Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.
En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.
En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
Er zijn voor- en nadelen. Het leidt er inderdaad toe dat jij bepaalde dingen waarschijnlijk niet mag, maar het leidt er ook toe dat je buren die dingen evenmin mogen. Dus er verschijnt niet ineens een dakkapel met uitzicht op jouw tuin, of een schotelantenne, of dat je opeens merkt dat de hut naast je wordt verhuurd via AirBnB of zo.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:02 schreef Clupea het volgende:
Lees de splitsingsakte goed! Met en appartementsrecht is het dak meestal van de VVE, niet van de bewoner eronder. Zonnepanelen neerleggen of een dakkapel kan dus niet zomaar.
Verder worden VVEs meestal pas duur als er tegenslagen zijn of groot onderhoud aankomt: de eerste 10 jaar zullen de kosten best meevallen.
Duur.quote:
In de splitsingsakte zijn formuleringen opgenomen over het minimale kwaliteitsniveau van onderhoud en behoud van uitstraling.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 14:58 schreef bleiblei het volgende:
Hoezo zou de VvE zich gaan bemoeien met het onderhoud van jullie huis? Daar hebben ze toch niets over te zeggen? Grond is van de VvE. Huis niet.
De woning wordt door de complexiteit van de verschillende gebouwen, berging in ander gebouw, gezamenlijk parkeren etc. uitgegeven als appartementsrecht.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 15:03 schreef Sport_Life het volgende:
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?
Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
Wij betalen flink minder bijdrage aan de VVE dan de eigenaren van de appartementen. De kosten die horen bij de appartementen (gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud aan zonnepanelen etc) worden alleen omgeslagen over de woningen die hier gebruik van maken.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 15:17 schreef Herkauwer het volgende:
[..]
Mijn vorige huis was dit ook. Let op bij de splitsingsakte dat je niet betaald voor zaken waar je geen gebruik van maakt zoals de hal en liften.
De constructie klopt wel, bij ons wat het gebouw een U vorm en 1 van de 2 poten waren dus 2 huizen. En die huizen hadden verder niets te maken met de overige appartementen maar wel een onderdeel van de VVE. Wij betaalden ook een stuk minder dan de overige appartementen en mijn huis stond te boek als maisonnette.
Bij de verkoop moet je opletten dat het geld wat in de VVE zit namens jouw huis apart wordt afgetikt. Als jij je huis te koop zet moet je wel aangeven of dat inclusief of exclusief VVE geld is. Verder kan het een nadeel zijn als je VVE een MJOP heeft want dat merk je in de maandelijkse kosten. Voordeel is dat je niet voor grote financiële verrassingen komt te staan m.b.t. onderhoud.
quote:Op dinsdag 19 januari 2021 15:12 schreef daNpy het volgende:
[..]
Waarom hoef je niet mee te betalen aan het onderhoud van de appartementen? Volgens de (normale?) verdeelsleutel dan wel. En dus ook als extra bijdrages gevraagd worden, voor wat dan ook. Nu zal dat niet zoveel zijn (immers kleine opp) maar je gaat er nooit iets van terugzien.Wij hoeven niet mee te betalen aan onderhoud van andere woningen of aan onderhoud van gemeenschappelijke ruimten waarvan wij geen gebruik maken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Er gaat inderdaad een Huishoudelijk Reglement worden opgesteld. Echter in de splitsingakte staat al een aantal bepalingen opgenomen. Onder andere dat bij het plaatsen van een dakkapel je qua stijl aan moet sluiten bij wat de architect heeft bedacht, je geen bordeel/casino oid mag runnen, je je woning niet mag onderverhuren voor AIrBNB en dat je verantwoordelijk bent voor het behouden van de beeldkwaliteit door onderhoud.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 16:36 schreef HMS het volgende:
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.
Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.
En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.
En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
Rechtsbijstand met woondekking hebben we.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 16:36 schreef HMS het volgende:
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.
Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.
En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.
En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
Goed punt. We hóeven inderdaad volgens de splitsingakte niet mee te doen in het onderhoudspotje van de appartementen en zijn formeel verantwoordelijk voor ons eigen onderhoud. Ik had er nog niet aan gedacht dat dit ook een voordeel op kan leveren, dat wij gewoon 'bijpotten' en ons onderhoud mee laten nemen als dit gebeurt bij de appartementen.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 16:57 schreef Sodemieters het volgende:
Wij hebben dezelfde constructie, maar hier is het zo dat de parkeerkelder zich bevindt onder het gehele complex, dus ook onder de eengezinswoningen (en de achtertuinen daarvan). Op straatniveau merk je er niks van, maar die huizen staan dus niet op (eigen) grond en maken daarom deel uit van de VvE. Het leidt er ook toe dat de tuinen bepaalde beperkingen kennen; je kunt er bijv. geen vijver gaan graven of zo.
Verder is het hier zo dat er weliswaar één VvE bestaat voor het hele complex, maar dat er in alles wel een duidelijk onderscheid gemaakt wordt tussen de woningen en de appartementen. De eigenaren van de woningen betalen bijv. wel mee aan de onderhoudsreserveringen voor de parkeergarage, maar niet voor de liften in het appartementendeel.
Wat betreft sommige dingen kunnen de eigenaren van de woningen zelfs kiezen of ze mee willen doen met de appartementen of niet. De VvE laat bijv. het buitenschilderwerk van de appartementen doen. De eigenaren van de woningen kunnen er voor kiezen om zelf het schilderwerk van hun woningen te onderhouden, maar ze kunnen er ook voor kiezen om dat mee te laten nemen als de schilder komt voor de appartementen. Door die schilder laten doen kost dan natuurlijk wel meer dan wanneer je het zelf doet, maar het kost weer een heel stuk minder dan wanneer je zelf een schilder zou laten komen voor jouw ene woninkje.
In de splitsingakte staat dat wij zonder toestemming van de VVE een dakkapel mogen plaatsen. Mits deze overeenkomt met de dakkapel die is ontworpen door de architect. Ik lees niks over zonnepanelen, maar de ontwikkelaar liet al wel weten dat ik de panelen die standaard worden geleverd ook uit kan breiden. Dus daar maak ik mee geen zorgen over.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:02 schreef Clupea het volgende:
Lees de splitsingsakte goed! Met en appartementsrecht is het dak meestal van de VVE, niet van de bewoner eronder. Zonnepanelen neerleggen of een dakkapel kan dus niet zomaar.
Yes. Dat is een belangrijk onderdeel van de vraag. Ik heb inmiddels begrepen dat het niet mogelijk is om de grond toch in eigendom te krijgen. Het is dus VVE en appartementsrecht of geen aankoop. Op basis van o.a. de reacties in dit topic probeer ik een beeld te krijgen van de voor- en nadelen. Zodat ik kan beslissen of het een dealbreaker is of niet.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:16 schreef Sodemieters het volgende:
En je moet het ook een beetje treffen met de VvE. Zeker bij nieuwbouw kun je van tevoren lastig inschatten hoe dat uit gaat pakken.
In het appartementendeel van ons complex wonen bijv. een paar bejaarde mannetjes, die van klussen houden en die geregeld een rondje lopen door alle gemeenschappelijke ruimtes. Alle kleine gebreken pakken ze meteen aan. Ik heb in de tien jaar dat ik hier woon zodoende nog nooit een kapot lampje in een gemeenschappelijke ruimte gezien. Ook is de VvE hier streng op het stallen van fietsen, zodat je je niet een weg hoeft te banen tussen her en der neergepleurde fietsen als je naar de parkeerkelder wilt (iets wat ik bij aangrenzende complexen wel zie gebeuren).
Dat werkt hier dus allemaal best aardig, maar als je een woning nieuw koopt kun je niet voorspellen wie je medebewoners gaan zijn.
Dus de grond valt ook onder de VvE??? Kan je dan wel bestraten wat je wilt, evt. je schuur vervangen door een klimaatbestendig exemplaar??quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:38 schreef Skv het volgende:
Enige risico's die ik zie zijn dat de VVE pietluttig is en zich gaat bemoeien met wat ik in m'n tuin doe. Hoewel ik ook daar niks geks van plan ben. En dat het kopers af zou kunnen schrikken bij een eventuele verkoop. Net als dat het bij mij nu twijfels oproept.
Totdat je de rekening ziet van de hovenier die langs komt. Dan ben je minder blij gok ik. Was ik wel tenminste, en dat voor die paar plantjes.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:38 schreef Skv het volgende:
[..]
Yes. Dat is een belangrijk onderdeel van de vraag. Ik heb inmiddels begrepen dat het niet mogelijk is om de grond toch in eigendom te krijgen. Het is dus VVE en appartementsrecht of geen aankoop. Op basis van o.a. de reacties in dit topic probeer ik een beeld te krijgen van de voor- en nadelen. Zodat ik kan beslissen of het een dealbreaker is of niet.
Vooralsnog lijkt het nog geen dealbreaker: je levert wat vrijheid in maar krijgt er zekerheid van een goed onderhouden en 'mooi' gebied op de lange termijn voor terug. De kosten zullen het 'm niet doen, want ik betaal niks mee aan de appartementen.
Enige risico's die ik zie zijn dat de VVE pietluttig is en zich gaat bemoeien met wat ik in m'n tuin doe. Hoewel ik ook daar niks geks van plan ben. En dat het kopers af zou kunnen schrikken bij een eventuele verkoop. Net als dat het bij mij nu twijfels oproept.
De ontwikkelaar heb je niets meer mee te maken nadien, dat het technisch kan betekend niet dat het van de akten mag. Als t dak van de VvE is, dan is het gewoon niet vanzelfsprekend dat je mag uitbreiden. Dat zul je echt goed moeten lezen.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:35 schreef Skv het volgende:
[..]
In de splitsingakte staat dat wij zonder toestemming van de VVE een dakkapel mogen plaatsen. Mits deze overeenkomt met de dakkapel die is ontworpen door de architect. Ik lees niks over zonnepanelen, maar de ontwikkelaar liet al wel weten dat ik de panelen die standaard worden geleverd ook uit kan breiden. Dus daar maak ik mee geen zorgen over.
Kijk daar heb je wat aan! Gewoon eigen keuze of je mee wilt doen of niet. Idem de tuin??quote:Op dinsdag 19 januari 2021 16:57 schreef Sodemieters het volgende:
Wat betreft sommige dingen kunnen de eigenaren van de woningen zelfs kiezen of ze mee willen doen met de appartementen of niet. De VvE laat bijv. het buitenschilderwerk van de appartementen doen. De eigenaren van de woningen kunnen er voor kiezen om zelf het schilderwerk van hun woningen te onderhouden, maar ze kunnen er ook voor kiezen om dat mee te laten nemen als de schilder komt voor de appartementen. Door die schilder laten doen kost dan natuurlijk wel meer dan wanneer je het zelf doet, maar het kost weer een heel stuk minder dan wanneer je zelf een schilder zou laten komen voor jouw ene woninkje.
Goed punt! Het betreft alleen koopappartementen en -eengezinswoningen. Er komt in het project wel 'iets' aan sociale huur, maar dat komt niet bij ons in de splitsing-VVE.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 17:56 schreef paardendokter het volgende:
Nieuwbouw eengezinswoning uitgeven als appartement is een beetje een trend geworden, zodra er "iets" -hoe klein ook- gemeenschappelijk is in het bouwproject. Het scheelt de ontwikkelaar ook duizenden euro's aan notariskosten wanneer hij de eengezinswoningen meeneemt in de vve.
Wat veel belangrijker is dan de vraag wel/geen vve is dit: betreft het alleen koopappartementen of zit er ook huur tussen. De combinatie huur/koop da's nml. ook zo'n trend en vaak een voorwaarde van de gemeente bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Persoonlijk zou ik nooit in of nabij zo'n huur/koop complex willen wonen of je moet dol zijn op al dan niet exotische sociale huurders.
De tuin is 15 m2 dus dat is niet echt een issue.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:03 schreef blomke het volgende:
[..]
Dus de grond valt ook onder de VvE??? Kan je dan wel bestraten wat je wilt, evt. je schuur vervangen door een klimaatbestendig exemplaar??
Er staat niks over het dak in de splitsingsakte:quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Totdat je de rekening ziet van de hovenier die langs komt. Dan ben je minder blij gok ik. Was ik wel tenminste, en dat voor die paar plantjes.
[..]
De ontwikkelaar heb je niets meer mee te maken nadien, dat het technisch kan betekend niet dat het van de akten mag. Als t dak van de VvE is, dan is het gewoon niet vanzelfsprekend dat je mag uitbreiden. Dat zul je echt goed moeten lezen.
Die zit er al standaard in (warmte en koudepomp), met opstalrecht voor de warmtepompboer in de woning.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:16 schreef Sport_Life het volgende:
Volgens mij heb je je keuze al min of meer gemaakt .
Enige wat nog niet gezegd is en wellicht vervelend kan zijn is als je over 10-15 jaar een (bodem) warmtepomp wil installeren, de VVE besluit geen toestemming te geven.
Welk project is het?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |