abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_197506032
Hoi.

In ben bezig met het kopen van een nieuwbouwwoning in de Randstad.

De woning is onderdeel van een ontwikkeling met in totaal zo'n 150 woningen. Een groot deel bestaat uit appartementen; enkele woningen zijn eengezinswoningen. Ik ben van plan 1 van deze eengezinswoningen te knopen.

In de verkoopstukken valt mij op dat de woning wordt uitgegeven als appartementsrecht. Dit terwijl we een eigen ingang op de begane grond hebben en een tuintje. Dit betekent dat de grond niet onze eigendom wordt, maar eigendom van de VVE. Wij hebben dan wel het appartementsrecht en een aandeel in de VVE dat gelijk is aan de oppervlakte van de grond van ons huis.

Volgens de ontwikkelaar is hiervoor gekozen omdat we een eigen berging hebben in een ander gebouw. Daarom hebben ze ons rijtje woningen niet uitgegeven in eigendom maar binnen de splitsingsakte.

Gevoelsmatig is uitgifte als appartementsrecht een nadeel. Al was het maar omdat we de grond niet op papier in eigendom hebben. In praktijk verwacht ik echter geen verschil met het in eigendom hebben van de grond. Voordeel (of mogelijk nadeel) is dat de VVE er voor zorgt dat het gebied netjes, mooi en onderhouden blijft. Nadeel is dat de VVE zich kan bemoeien met bv. ons schilderwerk.


Mijn vraag: is het gangbaar dat eengezinswoningen uitgegeven kunnen worden als appartementsrecht? Waar moet ik rekening mee houden in deze situatie qua bemoeizucht van de VVE? Wat zijn de gevolgen bij een eventuele verkoop, dit lijkt me minder aantrekkelijk dan een woning in eigendom, toch?

Dank voor jullie gedachten.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506197
Misschien moest dit in K&W.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506253
Zitten er woningen boven je?
pi_197506351
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:37 schreef investeerdertje het volgende:
Zitten er woningen boven je?
Nee. Het is een klein blok van een paar rijtjeswoningen. Links en rechts buren dus. Voordeur aan de straat, achterdeur aan de tuin. Ook geen gemeenschappelijke ingang.

We zijn overigens ook zelf verantwoordelijk voor alle beheer en onderhoud aan de woning. Daar betalen we ook niet voor aan de VVE. Wel betalen we de vvee een kleine bijdrage voor gezamenlijke inpandige parkeerplaatsen en onderhoud berging.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506380
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:41 schreef Skv het volgende:

[..]

Nee. Het is een klein blok van een paar rijtjeswoningen. Links en rechts buren dus. Voordeur aan de straat, achterdeur aan de tuin. Ook geen gemeenschappelijke ingang.

We zijn overigens ook zelf verantwoordelijk voor alle beheer en onderhoud. Daar betalen we ook niet voor aan de VVE.
Waar is de VvE dan wel van?
pi_197506394
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:43 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik zou hie zelf niet op zitten te wachten. Groot verschil is dat je bij een gezonde VvE niet zelf hoeft te sparen voor onderhouden, nadeel is... Zoveel mensen zoveel wensen.
Waar zou je niet op zitten wachten?
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506415
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:44 schreef Skv het volgende:

[..]

Waar zou je niet op zitten wachten?
De waardeloze vergadering die ik verplicht door moet worstellen met mensen van verschillend allooi. Been there, done that. Nooit weer.

Maar waar is de VvE wel van?

En sorry voor de ninja
pi_197506426
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:43 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Waar is de VvE dan wel van?
Voor iedereen in de appartementen: onderhoud aan zonnepanelen en gemeenschappelijke ruimtes. Daar betalen wij niet aan mee Voor ons zit er de opstalverzekering in, en een kleine bijdrage voor onderhoud aan de berging en parkeerplaatsen.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506482
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:45 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

De waardeloze vergadering die ik verplicht door moet worstellen met mensen van verschillend allooi. Been there, done that. Nooit weer.

Maar waar is de VvE wel van?

En sorry voor de ninja
Het is wel een chill huis. En erg duur. Er zijn nauwelijks alternatieven op de markt. Dus ik ben geneigd het wel te doen. Vraag me alleen af hoe groot het nadeel van appartemensrecht nu daadwerkelijk is. Daarbij kijk in naar de periode dat ik er woon (voordelen? Nadelen?) en bij verkoop.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 14:55:13 #10
298315 SacreCoeur
circle pits and gig violence
pi_197506656
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:45 schreef Skv het volgende:

[..]

Voor iedereen in de appartementen: onderhoud aan zonnepanelen en gemeenschappelijke ruimtes. Daar betalen wij niet aan mee Voor ons zit er de opstalverzekering in, en een kleine bijdrage voor onderhoud aan de berging en parkeerplaatsen.
Wat kost t.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 14:58:19 #11
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_197506731
Hoezo zou de VvE zich gaan bemoeien met het onderhoud van jullie huis? Daar hebben ze toch niets over te zeggen? Grond is van de VvE. Huis niet.
pi_197506809
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:58 schreef bleiblei het volgende:
Hoezo zou de VvE zich gaan bemoeien met het onderhoud van jullie huis? Daar hebben ze toch niets over te zeggen? Grond is van de VvE. Huis niet.
Euh? VVE kan toch eisen dat je de kozijnen groen verft? omdat dat dat zo afgesproken is?
CHILD IN TIME MOET IN DE TOP2000 OMHOOG! STEMT ALLEN!
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:02:34 #13
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_197506840
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:01 schreef RedFever007 het volgende:

[..]

Euh? VVE kan toch eisen dat je de kozijnen groen verft? omdat dat dat zo afgesproken is?
Hangt van de regels van de VvE af. Maar daar hebben ze statuten voor waar dat in staat. Maar dat is echt niet altijd zo.
pi_197506877
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?

Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:03:49 #15
15746 daNpy
Marathon Coupé
pi_197506888
Rare constructie als je het mij vraagt. En onwenselijk, net als wat @investeerdertje zegt; been there, done that.
Benzin im Blut.
Adrenalin im Tank.
[i]Stroh in der Birne[/i].
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:04:36 #16
15746 daNpy
Marathon Coupé
pi_197506926
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:03 schreef Sport_Life het volgende:
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?

Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
Dan zou je mee betalen naar rato van de oppervlakte van je berging. Dat zou iets logischer zijn.
Benzin im Blut.
Adrenalin im Tank.
[i]Stroh in der Birne[/i].
pi_197507014
Waarom moet de grond van de VVE blijven? Is het huis nu goedkoper omdat je de grond niet betaald? Of betaal je deze wel? indien ja, zou ik nooit met deze constructie akkoord gaan. Trammelant over plaatsen van airco's, verfkleuren, plaatsen van schuttingen, ballotage van toekomstige kopers zijn maar een paar dingen waar ik aan denk.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
pi_197507035
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:04 schreef daNpy het volgende:

[..]

Dan zou je mee betalen naar rato van de oppervlakte van je berging. Dat zou iets logischer zijn.
Klopt, ik verwacht dat ze de totale begroting van het gebouw van de berging naar rato verdelen (per m2).
Je hoeft dus niet mee te betalen aan onderhoud van de appartementen, en hebt daar vermoedelijk ook geen stemrecht.

Wellicht kun je de berging (gebruikersrechten) verkopen en een schuurtje in je tuin zetten, dan ben je ervan af.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:12:50 #19
15746 daNpy
Marathon Coupé
pi_197507168
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:08 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Klopt, ik verwacht dat ze de totale begroting van het gebouw van de berging naar rato verdelen (per m2).
Je hoeft dus niet mee te betalen aan onderhoud van de appartementen, en hebt daar vermoedelijk ook geen stemrecht.
Waarom hoef je niet mee te betalen aan het onderhoud van de appartementen? Volgens de (normale?) verdeelsleutel dan wel. En dus ook als extra bijdrages gevraagd worden, voor wat dan ook. Nu zal dat niet zoveel zijn (immers kleine opp) maar je gaat er nooit iets van terugzien.

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Benzin im Blut.
Adrenalin im Tank.
[i]Stroh in der Birne[/i].
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:17:48 #20
47047 Herkauwer
een dag niet gehuppeld .......
pi_197507302
quote:
5s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:27 schreef Skv het volgende:
Hoi.

In ben bezig met het kopen van een nieuwbouwwoning in de Randstad.

De woning is onderdeel van een ontwikkeling met in totaal zo'n 150 woningen. Een groot deel bestaat uit appartementen; enkele woningen zijn eengezinswoningen. Ik ben van plan 1 van deze eengezinswoningen te knopen.

In de verkoopstukken valt mij op dat de woning wordt uitgegeven als appartementsrecht. Dit terwijl we een eigen ingang op de begane grond hebben en een tuintje. Dit betekent dat de grond niet onze eigendom wordt, maar eigendom van de VVE. Wij hebben dan wel het appartementsrecht en een aandeel in de VVE dat gelijk is aan de oppervlakte van de grond van ons huis.

Volgens de ontwikkelaar is hiervoor gekozen omdat we een eigen berging hebben in een ander gebouw. Daarom hebben ze ons rijtje woningen niet uitgegeven in eigendom maar binnen de splitsingsakte.

Gevoelsmatig is uitgifte als appartementsrecht een nadeel. Al was het maar omdat we de grond niet op papier in eigendom hebben. In praktijk verwacht ik echter geen verschil met het in eigendom hebben van de grond. Voordeel (of mogelijk nadeel) is dat de VVE er voor zorgt dat het gebied netjes, mooi en onderhouden blijft. Nadeel is dat de VVE zich kan bemoeien met bv. ons schilderwerk.

Mijn vraag: is het gangbaar dat eengezinswoningen uitgegeven kunnen worden als appartementsrecht? Waar moet ik rekening mee houden in deze situatie qua bemoeizucht van de VVE? Wat zijn de gevolgen bij een eventuele verkoop, dit lijkt me minder aantrekkelijk dan een woning in eigendom, toch?

Dank voor jullie gedachten.
Mijn vorige huis was dit ook. Let op bij de splitsingsakte dat je niet betaald voor zaken waar je geen gebruik van maakt zoals de hal en liften.

De constructie klopt wel, bij ons wat het gebouw een U vorm en 1 van de 2 poten waren dus 2 huizen. En die huizen hadden verder niets te maken met de overige appartementen maar wel een onderdeel van de VVE. Wij betaalden ook een stuk minder dan de overige appartementen en mijn huis stond te boek als maisonnette.

Bij de verkoop moet je opletten dat het geld wat in de VVE zit namens jouw huis apart wordt afgetikt. Als jij je huis te koop zet moet je wel aangeven of dat inclusief of exclusief VVE geld is. Verder kan het een nadeel zijn als je VVE een MJOP heeft want dat merk je in de maandelijkse kosten. Voordeel is dat je niet voor grote financiële verrassingen komt te staan m.b.t. onderhoud.
pi_197507480
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:45 schreef Skv het volgende:
Voor iedereen in de appartementen: onderhoud aan zonnepanelen en gemeenschappelijke ruimtes. Daar betalen wij niet aan mee Voor ons zit er de opstalverzekering in, en een kleine bijdrage voor onderhoud aan de berging en parkeerplaatsen.
Met je eigen huis mag je dus doen en laten wat je wilt qua onderhoud? Wat ga je dan betalen aan de VvE en wat krijg je ervoor terug??
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:29:37 #22
47047 Herkauwer
een dag niet gehuppeld .......
pi_197507595
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:25 schreef blomke het volgende:

[..]

Met je eigen huis mag je dus doen en laten wat je wilt qua onderhoud? Wat ga je dan betalen aan de VvE en wat krijg je ervoor terug??
Ja en nee, jij bent onderdeel van de VVE en de VVE bepaald wat er wordt betaald. De meerderheid bepaalt, dat is een beetje een voordeel en nadeel. Ligt er maar net aan hoe je dit bekijkt.

Wat je er voor terug krijgt is een spaarpot en planning voor onderhoud of heel weinig, dat ligt aan de VVE en hoe actief ze zijn en waar de leden wel en niet voor hebben gestemd.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 16:36:38 #23
23452 HMS
Have Mine, Sucker
pi_197509073
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.

Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.

En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.

En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
pi_197509613
Wij hebben dezelfde constructie, maar hier is het zo dat de parkeerkelder zich bevindt onder het gehele complex, dus ook onder de eengezinswoningen (en de achtertuinen daarvan). Op straatniveau merk je er niks van, maar die huizen staan dus niet op (eigen) grond en maken daarom deel uit van de VvE. Het leidt er ook toe dat de tuinen bepaalde beperkingen kennen; je kunt er bijv. geen vijver gaan graven of zo. :P

Verder is het hier zo dat er weliswaar één VvE bestaat voor het hele complex, maar dat er in alles wel een duidelijk onderscheid gemaakt wordt tussen de woningen en de appartementen. De eigenaren van de woningen betalen bijv. wel mee aan de onderhoudsreserveringen voor de parkeergarage, maar niet voor de liften in het appartementendeel.

Wat betreft sommige dingen kunnen de eigenaren van de woningen zelfs kiezen of ze mee willen doen met de appartementen of niet. De VvE laat bijv. het buitenschilderwerk van de appartementen doen. De eigenaren van de woningen kunnen er voor kiezen om zelf het schilderwerk van hun woningen te onderhouden, maar ze kunnen er ook voor kiezen om dat mee te laten nemen als de schilder komt voor de appartementen. Door die schilder laten doen kost dan natuurlijk wel meer dan wanneer je het zelf doet, maar het kost weer een heel stuk minder dan wanneer je zelf een schilder zou laten komen voor jouw ene woninkje.
pi_197509654
dubbel
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')