abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_197506032
Hoi.

In ben bezig met het kopen van een nieuwbouwwoning in de Randstad.

De woning is onderdeel van een ontwikkeling met in totaal zo'n 150 woningen. Een groot deel bestaat uit appartementen; enkele woningen zijn eengezinswoningen. Ik ben van plan 1 van deze eengezinswoningen te knopen.

In de verkoopstukken valt mij op dat de woning wordt uitgegeven als appartementsrecht. Dit terwijl we een eigen ingang op de begane grond hebben en een tuintje. Dit betekent dat de grond niet onze eigendom wordt, maar eigendom van de VVE. Wij hebben dan wel het appartementsrecht en een aandeel in de VVE dat gelijk is aan de oppervlakte van de grond van ons huis.

Volgens de ontwikkelaar is hiervoor gekozen omdat we een eigen berging hebben in een ander gebouw. Daarom hebben ze ons rijtje woningen niet uitgegeven in eigendom maar binnen de splitsingsakte.

Gevoelsmatig is uitgifte als appartementsrecht een nadeel. Al was het maar omdat we de grond niet op papier in eigendom hebben. In praktijk verwacht ik echter geen verschil met het in eigendom hebben van de grond. Voordeel (of mogelijk nadeel) is dat de VVE er voor zorgt dat het gebied netjes, mooi en onderhouden blijft. Nadeel is dat de VVE zich kan bemoeien met bv. ons schilderwerk.


Mijn vraag: is het gangbaar dat eengezinswoningen uitgegeven kunnen worden als appartementsrecht? Waar moet ik rekening mee houden in deze situatie qua bemoeizucht van de VVE? Wat zijn de gevolgen bij een eventuele verkoop, dit lijkt me minder aantrekkelijk dan een woning in eigendom, toch?

Dank voor jullie gedachten.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506197
Misschien moest dit in K&W.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506253
Zitten er woningen boven je?
pi_197506351
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:37 schreef investeerdertje het volgende:
Zitten er woningen boven je?
Nee. Het is een klein blok van een paar rijtjeswoningen. Links en rechts buren dus. Voordeur aan de straat, achterdeur aan de tuin. Ook geen gemeenschappelijke ingang.

We zijn overigens ook zelf verantwoordelijk voor alle beheer en onderhoud aan de woning. Daar betalen we ook niet voor aan de VVE. Wel betalen we de vvee een kleine bijdrage voor gezamenlijke inpandige parkeerplaatsen en onderhoud berging.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506380
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:41 schreef Skv het volgende:

[..]

Nee. Het is een klein blok van een paar rijtjeswoningen. Links en rechts buren dus. Voordeur aan de straat, achterdeur aan de tuin. Ook geen gemeenschappelijke ingang.

We zijn overigens ook zelf verantwoordelijk voor alle beheer en onderhoud. Daar betalen we ook niet voor aan de VVE.
Waar is de VvE dan wel van?
pi_197506394
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:43 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik zou hie zelf niet op zitten te wachten. Groot verschil is dat je bij een gezonde VvE niet zelf hoeft te sparen voor onderhouden, nadeel is... Zoveel mensen zoveel wensen.
Waar zou je niet op zitten wachten?
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506415
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:44 schreef Skv het volgende:

[..]

Waar zou je niet op zitten wachten?
De waardeloze vergadering die ik verplicht door moet worstellen met mensen van verschillend allooi. Been there, done that. Nooit weer.

Maar waar is de VvE wel van?

En sorry voor de ninja
pi_197506426
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:43 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Waar is de VvE dan wel van?
Voor iedereen in de appartementen: onderhoud aan zonnepanelen en gemeenschappelijke ruimtes. Daar betalen wij niet aan mee Voor ons zit er de opstalverzekering in, en een kleine bijdrage voor onderhoud aan de berging en parkeerplaatsen.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197506482
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:45 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

De waardeloze vergadering die ik verplicht door moet worstellen met mensen van verschillend allooi. Been there, done that. Nooit weer.

Maar waar is de VvE wel van?

En sorry voor de ninja
Het is wel een chill huis. En erg duur. Er zijn nauwelijks alternatieven op de markt. Dus ik ben geneigd het wel te doen. Vraag me alleen af hoe groot het nadeel van appartemensrecht nu daadwerkelijk is. Daarbij kijk in naar de periode dat ik er woon (voordelen? Nadelen?) en bij verkoop.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 14:55:13 #10
298315 SacreCoeur
circle pits and gig violence
pi_197506656
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:45 schreef Skv het volgende:

[..]

Voor iedereen in de appartementen: onderhoud aan zonnepanelen en gemeenschappelijke ruimtes. Daar betalen wij niet aan mee Voor ons zit er de opstalverzekering in, en een kleine bijdrage voor onderhoud aan de berging en parkeerplaatsen.
Wat kost t.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 14:58:19 #11
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_197506731
Hoezo zou de VvE zich gaan bemoeien met het onderhoud van jullie huis? Daar hebben ze toch niets over te zeggen? Grond is van de VvE. Huis niet.
pi_197506809
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:58 schreef bleiblei het volgende:
Hoezo zou de VvE zich gaan bemoeien met het onderhoud van jullie huis? Daar hebben ze toch niets over te zeggen? Grond is van de VvE. Huis niet.
Euh? VVE kan toch eisen dat je de kozijnen groen verft? omdat dat dat zo afgesproken is?
CHILD IN TIME MOET IN DE TOP2000 OMHOOG! STEMT ALLEN!
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:02:34 #13
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_197506840
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:01 schreef RedFever007 het volgende:

[..]

Euh? VVE kan toch eisen dat je de kozijnen groen verft? omdat dat dat zo afgesproken is?
Hangt van de regels van de VvE af. Maar daar hebben ze statuten voor waar dat in staat. Maar dat is echt niet altijd zo.
pi_197506877
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?

Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:03:49 #15
15746 daNpy
Marathon Coupé
pi_197506888
Rare constructie als je het mij vraagt. En onwenselijk, net als wat @investeerdertje zegt; been there, done that.
Benzin im Blut.
Adrenalin im Tank.
[i]Stroh in der Birne[/i].
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:04:36 #16
15746 daNpy
Marathon Coupé
pi_197506926
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:03 schreef Sport_Life het volgende:
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?

Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
Dan zou je mee betalen naar rato van de oppervlakte van je berging. Dat zou iets logischer zijn.
Benzin im Blut.
Adrenalin im Tank.
[i]Stroh in der Birne[/i].
pi_197507014
Waarom moet de grond van de VVE blijven? Is het huis nu goedkoper omdat je de grond niet betaald? Of betaal je deze wel? indien ja, zou ik nooit met deze constructie akkoord gaan. Trammelant over plaatsen van airco's, verfkleuren, plaatsen van schuttingen, ballotage van toekomstige kopers zijn maar een paar dingen waar ik aan denk.
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
pi_197507035
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:04 schreef daNpy het volgende:

[..]

Dan zou je mee betalen naar rato van de oppervlakte van je berging. Dat zou iets logischer zijn.
Klopt, ik verwacht dat ze de totale begroting van het gebouw van de berging naar rato verdelen (per m2).
Je hoeft dus niet mee te betalen aan onderhoud van de appartementen, en hebt daar vermoedelijk ook geen stemrecht.

Wellicht kun je de berging (gebruikersrechten) verkopen en een schuurtje in je tuin zetten, dan ben je ervan af.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:12:50 #19
15746 daNpy
Marathon Coupé
pi_197507168
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:08 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Klopt, ik verwacht dat ze de totale begroting van het gebouw van de berging naar rato verdelen (per m2).
Je hoeft dus niet mee te betalen aan onderhoud van de appartementen, en hebt daar vermoedelijk ook geen stemrecht.
Waarom hoef je niet mee te betalen aan het onderhoud van de appartementen? Volgens de (normale?) verdeelsleutel dan wel. En dus ook als extra bijdrages gevraagd worden, voor wat dan ook. Nu zal dat niet zoveel zijn (immers kleine opp) maar je gaat er nooit iets van terugzien.

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Benzin im Blut.
Adrenalin im Tank.
[i]Stroh in der Birne[/i].
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:17:48 #20
47047 Herkauwer
een dag niet gehuppeld .......
pi_197507302
quote:
5s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:27 schreef Skv het volgende:
Hoi.

In ben bezig met het kopen van een nieuwbouwwoning in de Randstad.

De woning is onderdeel van een ontwikkeling met in totaal zo'n 150 woningen. Een groot deel bestaat uit appartementen; enkele woningen zijn eengezinswoningen. Ik ben van plan 1 van deze eengezinswoningen te knopen.

In de verkoopstukken valt mij op dat de woning wordt uitgegeven als appartementsrecht. Dit terwijl we een eigen ingang op de begane grond hebben en een tuintje. Dit betekent dat de grond niet onze eigendom wordt, maar eigendom van de VVE. Wij hebben dan wel het appartementsrecht en een aandeel in de VVE dat gelijk is aan de oppervlakte van de grond van ons huis.

Volgens de ontwikkelaar is hiervoor gekozen omdat we een eigen berging hebben in een ander gebouw. Daarom hebben ze ons rijtje woningen niet uitgegeven in eigendom maar binnen de splitsingsakte.

Gevoelsmatig is uitgifte als appartementsrecht een nadeel. Al was het maar omdat we de grond niet op papier in eigendom hebben. In praktijk verwacht ik echter geen verschil met het in eigendom hebben van de grond. Voordeel (of mogelijk nadeel) is dat de VVE er voor zorgt dat het gebied netjes, mooi en onderhouden blijft. Nadeel is dat de VVE zich kan bemoeien met bv. ons schilderwerk.

Mijn vraag: is het gangbaar dat eengezinswoningen uitgegeven kunnen worden als appartementsrecht? Waar moet ik rekening mee houden in deze situatie qua bemoeizucht van de VVE? Wat zijn de gevolgen bij een eventuele verkoop, dit lijkt me minder aantrekkelijk dan een woning in eigendom, toch?

Dank voor jullie gedachten.
Mijn vorige huis was dit ook. Let op bij de splitsingsakte dat je niet betaald voor zaken waar je geen gebruik van maakt zoals de hal en liften.

De constructie klopt wel, bij ons wat het gebouw een U vorm en 1 van de 2 poten waren dus 2 huizen. En die huizen hadden verder niets te maken met de overige appartementen maar wel een onderdeel van de VVE. Wij betaalden ook een stuk minder dan de overige appartementen en mijn huis stond te boek als maisonnette.

Bij de verkoop moet je opletten dat het geld wat in de VVE zit namens jouw huis apart wordt afgetikt. Als jij je huis te koop zet moet je wel aangeven of dat inclusief of exclusief VVE geld is. Verder kan het een nadeel zijn als je VVE een MJOP heeft want dat merk je in de maandelijkse kosten. Voordeel is dat je niet voor grote financiële verrassingen komt te staan m.b.t. onderhoud.
pi_197507480
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:45 schreef Skv het volgende:
Voor iedereen in de appartementen: onderhoud aan zonnepanelen en gemeenschappelijke ruimtes. Daar betalen wij niet aan mee Voor ons zit er de opstalverzekering in, en een kleine bijdrage voor onderhoud aan de berging en parkeerplaatsen.
Met je eigen huis mag je dus doen en laten wat je wilt qua onderhoud? Wat ga je dan betalen aan de VvE en wat krijg je ervoor terug??
  dinsdag 19 januari 2021 @ 15:29:37 #22
47047 Herkauwer
een dag niet gehuppeld .......
pi_197507595
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:25 schreef blomke het volgende:

[..]

Met je eigen huis mag je dus doen en laten wat je wilt qua onderhoud? Wat ga je dan betalen aan de VvE en wat krijg je ervoor terug??
Ja en nee, jij bent onderdeel van de VVE en de VVE bepaald wat er wordt betaald. De meerderheid bepaalt, dat is een beetje een voordeel en nadeel. Ligt er maar net aan hoe je dit bekijkt.

Wat je er voor terug krijgt is een spaarpot en planning voor onderhoud of heel weinig, dat ligt aan de VVE en hoe actief ze zijn en waar de leden wel en niet voor hebben gestemd.
  dinsdag 19 januari 2021 @ 16:36:38 #23
23452 HMS
Have Mine, Sucker
pi_197509073
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.

Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.

En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.

En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
pi_197509613
Wij hebben dezelfde constructie, maar hier is het zo dat de parkeerkelder zich bevindt onder het gehele complex, dus ook onder de eengezinswoningen (en de achtertuinen daarvan). Op straatniveau merk je er niks van, maar die huizen staan dus niet op (eigen) grond en maken daarom deel uit van de VvE. Het leidt er ook toe dat de tuinen bepaalde beperkingen kennen; je kunt er bijv. geen vijver gaan graven of zo. :P

Verder is het hier zo dat er weliswaar één VvE bestaat voor het hele complex, maar dat er in alles wel een duidelijk onderscheid gemaakt wordt tussen de woningen en de appartementen. De eigenaren van de woningen betalen bijv. wel mee aan de onderhoudsreserveringen voor de parkeergarage, maar niet voor de liften in het appartementendeel.

Wat betreft sommige dingen kunnen de eigenaren van de woningen zelfs kiezen of ze mee willen doen met de appartementen of niet. De VvE laat bijv. het buitenschilderwerk van de appartementen doen. De eigenaren van de woningen kunnen er voor kiezen om zelf het schilderwerk van hun woningen te onderhouden, maar ze kunnen er ook voor kiezen om dat mee te laten nemen als de schilder komt voor de appartementen. Door die schilder laten doen kost dan natuurlijk wel meer dan wanneer je het zelf doet, maar het kost weer een heel stuk minder dan wanneer je zelf een schilder zou laten komen voor jouw ene woninkje.
pi_197509654
dubbel
pi_197509707
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 16:36 schreef HMS het volgende:
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.

Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.

En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.

En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
Alleen de VvE uit m'n vorige complex heeft de kosten van m'n RbV gedurende die periode gedekt. Het is zeker een aanrader
  dinsdag 19 januari 2021 @ 17:02:30 #27
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_197509732
Lees de splitsingsakte goed! Met en appartementsrecht is het dak meestal van de VVE, niet van de bewoner eronder. Zonnepanelen neerleggen of een dakkapel kan dus niet zomaar.

Verder worden VVEs meestal pas duur als er tegenslagen zijn of groot onderhoud aankomt: de eerste 10 jaar zullen de kosten best meevallen.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
pi_197509928
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:02 schreef Clupea het volgende:
Lees de splitsingsakte goed! Met en appartementsrecht is het dak meestal van de VVE, niet van de bewoner eronder. Zonnepanelen neerleggen of een dakkapel kan dus niet zomaar.

Verder worden VVEs meestal pas duur als er tegenslagen zijn of groot onderhoud aankomt: de eerste 10 jaar zullen de kosten best meevallen.
Er zijn voor- en nadelen. Het leidt er inderdaad toe dat jij bepaalde dingen waarschijnlijk niet mag, maar het leidt er ook toe dat je buren die dingen evenmin mogen. Dus er verschijnt niet ineens een dakkapel met uitzicht op jouw tuin, of een schotelantenne, of dat je opeens merkt dat de hut naast je wordt verhuurd via AirBnB of zo.

En als er een goed onderhoudsplan is gemaakt betaal je vanaf het begin een bedrag dat niet veel zal stijgen of dalen, aangezien groot onderhoud goed te plannen is en de planning hopelijk redelijk conservatief is, zodat je ook een incidentele tegenvaller op kunt vangen. Als er de eerste jaren écht een grote tegenvaller is, dan leidt dat waarschijnlijk eerder tot een claim van de VvE bij de aannemer dan tot een hogere bijdrage.
pi_197510097
En je moet het ook een beetje treffen met de VvE. Zeker bij nieuwbouw kun je van tevoren lastig inschatten hoe dat uit gaat pakken.

In het appartementendeel van ons complex wonen bijv. een paar bejaarde mannetjes, die van klussen houden en die geregeld een rondje lopen door alle gemeenschappelijke ruimtes. Alle kleine gebreken pakken ze meteen aan. Ik heb in de tien jaar dat ik hier woon zodoende nog nooit een kapot lampje in een gemeenschappelijke ruimte gezien. Ook is de VvE hier streng op het stallen van fietsen, zodat je je niet een weg hoeft te banen tussen her en der neergepleurde fietsen als je naar de parkeerkelder wilt (iets wat ik bij aangrenzende complexen wel zie gebeuren).

Dat werkt hier dus allemaal best aardig, maar als je een woning nieuw koopt kun je niet voorspellen wie je medebewoners gaan zijn.
pi_197510154
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:55 schreef SacreCoeur het volgende:

[..]

Wat kost t.
Duur.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510242
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 14:58 schreef bleiblei het volgende:
Hoezo zou de VvE zich gaan bemoeien met het onderhoud van jullie huis? Daar hebben ze toch niets over te zeggen? Grond is van de VvE. Huis niet.
In de splitsingsakte zijn formuleringen opgenomen over het minimale kwaliteitsniveau van onderhoud en behoud van uitstraling.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510268
quote:
1s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:03 schreef Sport_Life het volgende:
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?

Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
De woning wordt door de complexiteit van de verschillende gebouwen, berging in ander gebouw, gezamenlijk parkeren etc. uitgegeven als appartementsrecht.

Dat betekent dat de grond in bezit is van de VVE en wij het gebruiksrecht hebben van het bouwnummer. Je wordt mede-eigenaar van de gronden die in totaal in bezit zijn van de VVE.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510388
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:17 schreef Herkauwer het volgende:

[..]

Mijn vorige huis was dit ook. Let op bij de splitsingsakte dat je niet betaald voor zaken waar je geen gebruik van maakt zoals de hal en liften.

De constructie klopt wel, bij ons wat het gebouw een U vorm en 1 van de 2 poten waren dus 2 huizen. En die huizen hadden verder niets te maken met de overige appartementen maar wel een onderdeel van de VVE. Wij betaalden ook een stuk minder dan de overige appartementen en mijn huis stond te boek als maisonnette.

Bij de verkoop moet je opletten dat het geld wat in de VVE zit namens jouw huis apart wordt afgetikt. Als jij je huis te koop zet moet je wel aangeven of dat inclusief of exclusief VVE geld is. Verder kan het een nadeel zijn als je VVE een MJOP heeft want dat merk je in de maandelijkse kosten. Voordeel is dat je niet voor grote financiële verrassingen komt te staan m.b.t. onderhoud.

Wij betalen flink minder bijdrage aan de VVE dan de eigenaren van de appartementen. De kosten die horen bij de appartementen (gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud aan zonnepanelen etc) worden alleen omgeslagen over de woningen die hier gebruik van maken.

Onze VVE-bijdrage is 60E per maand oid, en dat is inclusief opstalverzekering, onderhoud van de berging en onderhoud aan de gemeenschappelijke inpandige parkeerplaatsen.

De constructie klinkt inderdaad vergelijkbaar met die van jou. Wat is jouw ervaring met de VVE? Leverde dit gezeik op? En hoe keken kopers hiernaar bij verkoop?
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510399
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 15:12 schreef daNpy het volgende:

[..]

Waarom hoef je niet mee te betalen aan het onderhoud van de appartementen? Volgens de (normale?) verdeelsleutel dan wel. En dus ook als extra bijdrages gevraagd worden, voor wat dan ook. Nu zal dat niet zoveel zijn (immers kleine opp) maar je gaat er nooit iets van terugzien.

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wij hoeven niet mee te betalen aan onderhoud van andere woningen of aan onderhoud van gemeenschappelijke ruimten waarvan wij geen gebruik maken.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510446
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 16:36 schreef HMS het volgende:
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.

Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.

En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.

En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
Er gaat inderdaad een Huishoudelijk Reglement worden opgesteld. Echter in de splitsingakte staat al een aantal bepalingen opgenomen. Onder andere dat bij het plaatsen van een dakkapel je qua stijl aan moet sluiten bij wat de architect heeft bedacht, je geen bordeel/casino oid mag runnen, je je woning niet mag onderverhuren voor AIrBNB en dat je verantwoordelijk bent voor het behouden van de beeldkwaliteit door onderhoud.

Op zich geen dingen waar ik me druk om maak. Sterker nog, op deze manier is de kwaliteit van het gebied wel geborgd op de lange termijn.

Waar ik niet op zit te wachten is een VVE die bestaat voor 80% uit appartementeigenaren die zich gaan zitten bemoeien met wat ik in mijn tuin doe. Enige optie is dan zelf actief deel te gaan nemen aan de VVE vrees ik. Maar ik denk dat ik dat wel kan.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510453
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 16:36 schreef HMS het volgende:
Ik zeg wel heel goed de splitsingsakte lezen over wat nu van jou is en wat van de VVE en het zelfde voor een HR van de VVE. Wat vinden ze wel en wat vinden ze niet dat de VVE mag eisen. Ja, kleine lettertjes, maar kan best belangrijk zijn voor je woongenot. Aangezien het nu nieuwbouw is zal er een HR worden opgesteld. Zorg dat je met 1 van de woning-eigenaren wel in de groep zit die dat opstelt en dat diegene goed oplet. Want als het HR eenmaal is opgesteld en aangenomen, dan is wijzigen vaak veel lastiger. Zeker met veel echte appartementen en weinig huizen kan dat lastig worden.

Ongewoon ja, komt echter wel vaker voor. En als jij dus een berging krijgt in 1 van de andere gebouwen dan zit er in deze wel een soort van logica achter.

En is al vaker gezegd. VVE ben je zelf ook. Dus wordt actief in de VVE als je kan. En ja, ga naar vergaderingen als je kan, want de notulen zijn vaak maar een samenvatting van de werkelijke discussies. En daar wil je je stem laten horen.

En als je bang bent dat het toch een "slechte" VVE gaat worden - neem die RBV. Dan kan je altijd nog procederen als ze er een potje van maken (zonder teveel kosten)
Rechtsbijstand met woondekking hebben we.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510477
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 16:57 schreef Sodemieters het volgende:
Wij hebben dezelfde constructie, maar hier is het zo dat de parkeerkelder zich bevindt onder het gehele complex, dus ook onder de eengezinswoningen (en de achtertuinen daarvan). Op straatniveau merk je er niks van, maar die huizen staan dus niet op (eigen) grond en maken daarom deel uit van de VvE. Het leidt er ook toe dat de tuinen bepaalde beperkingen kennen; je kunt er bijv. geen vijver gaan graven of zo. :P

Verder is het hier zo dat er weliswaar één VvE bestaat voor het hele complex, maar dat er in alles wel een duidelijk onderscheid gemaakt wordt tussen de woningen en de appartementen. De eigenaren van de woningen betalen bijv. wel mee aan de onderhoudsreserveringen voor de parkeergarage, maar niet voor de liften in het appartementendeel.

Wat betreft sommige dingen kunnen de eigenaren van de woningen zelfs kiezen of ze mee willen doen met de appartementen of niet. De VvE laat bijv. het buitenschilderwerk van de appartementen doen. De eigenaren van de woningen kunnen er voor kiezen om zelf het schilderwerk van hun woningen te onderhouden, maar ze kunnen er ook voor kiezen om dat mee te laten nemen als de schilder komt voor de appartementen. Door die schilder laten doen kost dan natuurlijk wel meer dan wanneer je het zelf doet, maar het kost weer een heel stuk minder dan wanneer je zelf een schilder zou laten komen voor jouw ene woninkje.
Goed punt. We hóeven inderdaad volgens de splitsingakte niet mee te doen in het onderhoudspotje van de appartementen en zijn formeel verantwoordelijk voor ons eigen onderhoud. Ik had er nog niet aan gedacht dat dit ook een voordeel op kan leveren, dat wij gewoon 'bijpotten' en ons onderhoud mee laten nemen als dit gebeurt bij de appartementen.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510501
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:02 schreef Clupea het volgende:
Lees de splitsingsakte goed! Met en appartementsrecht is het dak meestal van de VVE, niet van de bewoner eronder. Zonnepanelen neerleggen of een dakkapel kan dus niet zomaar.

In de splitsingakte staat dat wij zonder toestemming van de VVE een dakkapel mogen plaatsen. Mits deze overeenkomt met de dakkapel die is ontworpen door de architect. Ik lees niks over zonnepanelen, maar de ontwikkelaar liet al wel weten dat ik de panelen die standaard worden geleverd ook uit kan breiden. Dus daar maak ik mee geen zorgen over.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510560
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:16 schreef Sodemieters het volgende:
En je moet het ook een beetje treffen met de VvE. Zeker bij nieuwbouw kun je van tevoren lastig inschatten hoe dat uit gaat pakken.

In het appartementendeel van ons complex wonen bijv. een paar bejaarde mannetjes, die van klussen houden en die geregeld een rondje lopen door alle gemeenschappelijke ruimtes. Alle kleine gebreken pakken ze meteen aan. Ik heb in de tien jaar dat ik hier woon zodoende nog nooit een kapot lampje in een gemeenschappelijke ruimte gezien. Ook is de VvE hier streng op het stallen van fietsen, zodat je je niet een weg hoeft te banen tussen her en der neergepleurde fietsen als je naar de parkeerkelder wilt (iets wat ik bij aangrenzende complexen wel zie gebeuren).

Dat werkt hier dus allemaal best aardig, maar als je een woning nieuw koopt kun je niet voorspellen wie je medebewoners gaan zijn.
Yes. Dat is een belangrijk onderdeel van de vraag. Ik heb inmiddels begrepen dat het niet mogelijk is om de grond toch in eigendom te krijgen. Het is dus VVE en appartementsrecht of geen aankoop. Op basis van o.a. de reacties in dit topic probeer ik een beeld te krijgen van de voor- en nadelen. Zodat ik kan beslissen of het een dealbreaker is of niet.

Vooralsnog lijkt het nog geen dealbreaker: je levert wat vrijheid in maar krijgt er zekerheid van een goed onderhouden en 'mooi' gebied op de lange termijn voor terug. De kosten zullen het 'm niet doen, want ik betaal niks mee aan de appartementen.

Enige risico's die ik zie zijn dat de VVE pietluttig is en zich gaat bemoeien met wat ik in m'n tuin doe. Hoewel ik ook daar niks geks van plan ben. En dat het kopers af zou kunnen schrikken bij een eventuele verkoop. Net als dat het bij mij nu twijfels oproept.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197510883
Nieuwbouw eengezinswoning uitgeven als appartement is een beetje een trend geworden, zodra er "iets" -hoe klein ook- gemeenschappelijk is in het bouwproject. Het scheelt de ontwikkelaar ook duizenden euro's aan notariskosten wanneer hij de eengezinswoningen meeneemt in de vve.
Wat veel belangrijker is dan de vraag wel/geen vve is dit: betreft het alleen koopappartementen of zit er ook huur tussen. De combinatie huur/koop da's nml. ook zo'n trend en vaak een voorwaarde van de gemeente bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Persoonlijk zou ik nooit in of nabij zo'n huur/koop complex willen wonen of je moet dol zijn op al dan niet exotische sociale huurders.

[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 19-01-2021 18:05:18 ]
pi_197512163
quote:
7s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:38 schreef Skv het volgende:
Enige risico's die ik zie zijn dat de VVE pietluttig is en zich gaat bemoeien met wat ik in m'n tuin doe. Hoewel ik ook daar niks geks van plan ben. En dat het kopers af zou kunnen schrikken bij een eventuele verkoop. Net als dat het bij mij nu twijfels oproept.
Dus de grond valt ook onder de VvE??? Kan je dan wel bestraten wat je wilt, evt. je schuur vervangen door een klimaatbestendig exemplaar??
pi_197512267
quote:
7s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:38 schreef Skv het volgende:

[..]

Yes. Dat is een belangrijk onderdeel van de vraag. Ik heb inmiddels begrepen dat het niet mogelijk is om de grond toch in eigendom te krijgen. Het is dus VVE en appartementsrecht of geen aankoop. Op basis van o.a. de reacties in dit topic probeer ik een beeld te krijgen van de voor- en nadelen. Zodat ik kan beslissen of het een dealbreaker is of niet.

Vooralsnog lijkt het nog geen dealbreaker: je levert wat vrijheid in maar krijgt er zekerheid van een goed onderhouden en 'mooi' gebied op de lange termijn voor terug. De kosten zullen het 'm niet doen, want ik betaal niks mee aan de appartementen.

Enige risico's die ik zie zijn dat de VVE pietluttig is en zich gaat bemoeien met wat ik in m'n tuin doe. Hoewel ik ook daar niks geks van plan ben. En dat het kopers af zou kunnen schrikken bij een eventuele verkoop. Net als dat het bij mij nu twijfels oproept.
Totdat je de rekening ziet van de hovenier die langs komt. Dan ben je minder blij gok ik. Was ik wel tenminste, en dat voor die paar plantjes.

quote:
7s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:35 schreef Skv het volgende:

[..]

In de splitsingakte staat dat wij zonder toestemming van de VVE een dakkapel mogen plaatsen. Mits deze overeenkomt met de dakkapel die is ontworpen door de architect. Ik lees niks over zonnepanelen, maar de ontwikkelaar liet al wel weten dat ik de panelen die standaard worden geleverd ook uit kan breiden. Dus daar maak ik mee geen zorgen over.
De ontwikkelaar heb je niets meer mee te maken nadien, dat het technisch kan betekend niet dat het van de akten mag. Als t dak van de VvE is, dan is het gewoon niet vanzelfsprekend dat je mag uitbreiden. Dat zul je echt goed moeten lezen.
pi_197512687
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 16:57 schreef Sodemieters het volgende:
Wat betreft sommige dingen kunnen de eigenaren van de woningen zelfs kiezen of ze mee willen doen met de appartementen of niet. De VvE laat bijv. het buitenschilderwerk van de appartementen doen. De eigenaren van de woningen kunnen er voor kiezen om zelf het schilderwerk van hun woningen te onderhouden, maar ze kunnen er ook voor kiezen om dat mee te laten nemen als de schilder komt voor de appartementen. Door die schilder laten doen kost dan natuurlijk wel meer dan wanneer je het zelf doet, maar het kost weer een heel stuk minder dan wanneer je zelf een schilder zou laten komen voor jouw ene woninkje.
Kijk daar heb je wat aan! Gewoon eigen keuze of je mee wilt doen of niet. Idem de tuin??
pi_197512725
Of je eigen schilder meer kost zou ik ook niet zo hard roepen overigens
  dinsdag 19 januari 2021 @ 19:57:16 #45
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_197513588
VVE op een rijtjes woning ...

Afhankelijk van hoe serieus je bent over kopen kan je denk ik dit het beste langs een specialist (notaris, advocaat) gooien.

Niet de grond onder je huis in bezit hebben, een VVE die zeggenschap heeft over je tuin ... je moet het allemaal maar willen.
Dum de dum
pi_197514054
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 17:56 schreef paardendokter het volgende:
Nieuwbouw eengezinswoning uitgeven als appartement is een beetje een trend geworden, zodra er "iets" -hoe klein ook- gemeenschappelijk is in het bouwproject. Het scheelt de ontwikkelaar ook duizenden euro's aan notariskosten wanneer hij de eengezinswoningen meeneemt in de vve.
Wat veel belangrijker is dan de vraag wel/geen vve is dit: betreft het alleen koopappartementen of zit er ook huur tussen. De combinatie huur/koop da's nml. ook zo'n trend en vaak een voorwaarde van de gemeente bij het verlenen van de omgevingsvergunning. Persoonlijk zou ik nooit in of nabij zo'n huur/koop complex willen wonen of je moet dol zijn op al dan niet exotische sociale huurders.
Goed punt! Het betreft alleen koopappartementen en -eengezinswoningen. Er komt in het project wel 'iets' aan sociale huur, maar dat komt niet bij ons in de splitsing-VVE.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197514069
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 19:03 schreef blomke het volgende:

[..]

Dus de grond valt ook onder de VvE??? Kan je dan wel bestraten wat je wilt, evt. je schuur vervangen door een klimaatbestendig exemplaar??
De tuin is 15 m2 dus dat is niet echt een issue. :')
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197514212
Volgens mij heb je je keuze al min of meer gemaakt ;). Ik begrijp dat er niet echt een alternatief is in de omgeving.
Enige wat nog niet gezegd is en wellicht vervelend kan zijn is als je over 10-15 jaar een (bodem) warmtepomp wil installeren, de VVE besluit geen toestemming te geven.

Welk project is het?
pi_197514255
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 19:08 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Totdat je de rekening ziet van de hovenier die langs komt. Dan ben je minder blij gok ik. Was ik wel tenminste, en dat voor die paar plantjes.
[..]

De ontwikkelaar heb je niets meer mee te maken nadien, dat het technisch kan betekend niet dat het van de akten mag. Als t dak van de VvE is, dan is het gewoon niet vanzelfsprekend dat je mag uitbreiden. Dat zul je echt goed moeten lezen.
Er staat niks over het dak in de splitsingsakte:

het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte gelegen op de begane grond, de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw X, met afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw X, uitmakende het X/X(X/X) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het Hoofdappartementsrecht.

De splitsingstekening is per niveau van de woning en daar staat het dak wel in. Ik vermoed dat het dak dus niet van de VVE is.

[ Bericht 5% gewijzigd door Skv op 19-01-2021 20:34:19 ]
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
pi_197514266
quote:
0s.gif Op dinsdag 19 januari 2021 20:16 schreef Sport_Life het volgende:
Volgens mij heb je je keuze al min of meer gemaakt ;).
Enige wat nog niet gezegd is en wellicht vervelend kan zijn is als je over 10-15 jaar een (bodem) warmtepomp wil installeren, de VVE besluit geen toestemming te geven.

Welk project is het?
Die zit er al standaard in (warmte en koudepomp), met opstalrecht voor de warmtepompboer in de woning.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')