Salmstraat 58 te Geleen is een winkelpand met bouwjaar 1960 met een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van 133 m².quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Jawel maar de meeste huur zal toch van de Hema en Kruidvat komen neem ik aan (grootste VVO).
De taxatie van de overige appartementen vind ik dan weer extreem hoog op basis van de jaarhuur...
[..]
Ze gaan uit van, dus niet: garanderen die 3% netto.....quote:Op dinsdag 19 januari 2021 14:03 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik heb het prospectus gelezen. De kosten zijn erg hoog. Ik hoef geen fonds dat in crowdfunding investeert. Ik houd dat gescheiden: beleggen doe ik wereldwijd gespreid in de wereldindex. De bekende northern trust / Vanguard. Het opwaarts potentieel is oneindig in theorie.
Het opwaarts potentieel van dit fonds is niet hoger dan de crowdfund portefeuille: opwaarts potentieel van zeg Max 6%. Het fonds gaat uit van netto 3% na kosten. Daarom houd ik CF gescheiden van beleggen.
Staat het winkelcentrum half leeg of wordt het de komende jaren gesloopt of zo? Ik zie om de hoek van de Salmstraat een winkelruimte aangeboden voor 39 euro/m2/jaar, dat is wel heel weinig. https://www.fundainbusine(...)49377392-passage-11/quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:35 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Het onroerend goed kent een totale marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 1.710.000,- op basis van een recente taxatie d.d. 17 en 18 november 2020. De huuropbrengst bedraagt op dit moment ¤ 196.419,- per jaar.
Zie ik iets fout of is de taxatiewaarde nogal laag t.o.v. de jaarhuur? Loopt het contract met Hema en Kruidvat al snel af of zo?
Uiteindelijk bieden die andere huisjes in Gennep ook nog comfort, want ze is hoofdelijk aansprakelijk.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:31 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Staat het winkelcentrum half leeg of wordt het de komende jaren gesloopt of zo? Ik zie om de hoek van de Salmstraat een winkelruimte aangeboden voor 39 euro/m2/jaar, dat is wel heel weinig. https://www.fundainbusine(...)49377392-passage-11/
Wellicht is de taxatie gebaseerd op die lage markthuur en is de huidige jaarhuur dus zeer hoog. Maar goed, dan zou ik wel willen weten hoe lang de huurcontracten van Kruidvat en Hema nog lopen en dat staat er helaas niet bij.
Heb je dan ook een link toevallig, of kan je die via de zoon regelen?quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:01 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Deze familie ken ik. Zeker de moeite waard om aan mee te doen.
Dit is informatie welke Collin vast paraat heeft of anders kan navragen. Misschien even een mailtje aan wagen?quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:31 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Maar goed, dan zou ik wel willen weten hoe lang de huurcontracten van Kruidvat en Hema nog lopen en dat staat er helaas niet bij.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De botenschilder laat ik voorbij gaan, 4 bv's, waarvan ik de achtergrond snap, een 1332k omzet (uit het niets / no history) , had graag enige onderbouwing hiervan gezien voor mijn beeldvorming (aantal boten, manuren, markt, inhuur personeel usw).quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:32 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Overhouden 27K
Na omzet 1332K
Een verkeerde verbeurt en het is gebeurt..
Hierbij een klein beetje achtergrondinfo: https://www.google.com/ur(...)VG97m6WxxpMLAvj_n6RKquote:Op dinsdag 19 januari 2021 22:42 schreef peterc het volgende:
Weet niet de achtergrond van de verkoop aan de Druiventros, en al helemaal niet de ombouw naar studententent.
Er is 55.000 ingelegd. Dit zijn enkel fok investeerders tot nu toe. Ik verwacht dat deze vandaag om 11 uur live gaat en dan in no time vol zit.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:27 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Hotel loopt nog niet zo hard.
Ik pas even.
Salmstraat 56 - Kruidvatquote:Op dinsdag 19 januari 2021 22:42 schreef peterc het volgende:
De vastgoed mevrouw zie ik wel zitten, de pitch bedoel ik, voordat er allerlei rare spinsels ontstaan.
nr 100 staat op Funda. Probeer nog uit te vinden wat er in de andere winkeltjes zit.
quote:Op dinsdag 19 januari 2021 22:16 schreef lykkefund het volgende:
Komt weer een maatschappelijk project bij wvjg aan.Is vorig jaar hier al aangekondigd, Ze waren nog aan het wachten totdat de website van de stichting gereed is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Salmstraat 100-102-104 te Geleen betreft een winkelpand met souterrain en daarboven twee appartementen gebouwd in 1970.quote:Op woensdag 20 januari 2021 06:28 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Salmstraat 56 - Kruidvat
Salmstraat 58 - vcwevers. Verkoop gereedschap
Salmstraat 100 - net verhuurd. Onbekend aan wie
Salmstraat 102 - was SNS bank. Nu onbekend
Salmstraat 104 - Outlet de grabbelton
Zandstraat 60 - HEMA
Dat zou ook kunnen. Het ziet er best groot uit. Ik vermoed dan dat hier eerst SNS in heeft gezeten, toen Outlet de grabbelton en dat deze nu weer aan een nog onbekende derde partij is verhuurdquote:Op woensdag 20 januari 2021 06:46 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Salmstraat 100-102-104 te Geleen betreft een winkelpand met souterrain en daarboven twee appartementen gebouwd in 1970.
Ik dacht dat is 1 winkelpand en 2 appartementen maar blijkbaar niet.
Wel gewoon 2 appartementen en 1 winkelpand met in de spoiler de wozwaardequote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 4% gewijzigd door Tjalala op 20-01-2021 07:30:49 ]
Om een of ander reden heb ik het gevoel dat we niet het hele verhaal horen (komt wel vaker voor). Er is een gestage huurstroom met een netto casgflowoverschot van 86k, priveopnames zijn niet nodig en toch is er blijkbaar geen 86k voor klein onderhoud bechikbaar en wordt dat gefinancierd. In de basis met de zekerheden zeker een interessant project, maar om een of andere reden heb ik er dus een wat vreemd gevoel bij, misschien omdat ik de logica niet helemaal begrijp?quote:Op dinsdag 19 januari 2021 18:45 schreef Tjalala het volgende:
Het enige bijzondere aan de pitch is dat ze niet meer wil aflossen en tegelijk het geld niet nodig heeft.
Ik zoek er niet teveel achter. Voor hetzelfde geld is net de partner overleden en heeft ze een (flink) bedrag aan Erfbelasting moeten betalen. Dit in combinatie met mogelijk niet betalen van huren, kan Ik mij voorstellen dat ze meer overschot wil. Daarnaast wat heeft ze met haar leeftijd nog aan nog aan zoveel mogelijk aflossen.quote:Op woensdag 20 januari 2021 09:30 schreef tnhb het volgende:
[..]
Om een of ander reden heb ik het gevoel dat we niet het hele verhaal horen (komt wel vaker voor). Er is een gestage huurstroom met een netto casgflowoverschot van 86k, priveopnames zijn niet nodig en toch is er blijkbaar geen 86k voor klein onderhoud bechikbaar en wordt dat gefinancierd. In de basis met de zekerheden zeker een interessant project, maar om een of andere reden heb ik er dus een wat vreemd gevoel bij, misschien omdat ik de logica niet helemaal begrijp?
Ik zoek er niet teveel achter, en die vererving staat overigens in de pitch, klinkt op zich allemaal niet onlogisch, maar het staat er niet helder (ik weet het, utopie om te verwachten dat pitches helder zijn...)quote:Op woensdag 20 januari 2021 09:42 schreef Hanzul2 het volgende:
[..]
Ik zoek er niet teveel achter. Voor hetzelfde geld is net de partner overleden en heeft ze een (flink) bedrag aan Erfbelasting moeten betalen. Dit in combinatie met mogelijk niet betalen van huren, kan Ik mij voorstellen dat ze meer overschot wil. Daarnaast wat heeft ze met haar leeftijd nog aan nog aan zoveel mogelijk aflossen.
De investeringslink:quote:Op dinsdag 19 januari 2021 11:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoedbelegster (apart woord)
https://www.collincrowdfu(...)schepers-groenewald/
1e hypotheek beleggingspanden + 2e hypotheek eigen woning
bij mij is hij nog niet vol. nog 12k te gaanquote:Op woensdag 20 januari 2021 11:10 schreef Ron1986 het volgende:
En vol..
Moet zo snel zijn daar soms..
Hier ook 88%, maar als je wilt investeren:quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:12 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
bij mij is hij nog niet vol. nog 10k te gaan
quote:Deze leningaanvraag is reeds volgeschreven. U wordt doorgestuurd naar de homepage.
quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:12 schreef xaban06 het volgende:
[..]
Hier ook 88%, maar als je wilt investeren:
[..]
En dan moet je er maar vertrouwen in hebben dat de organisatie wel kritisch is op welke projecten ze accepteren. Als die gelijk zijn aan welke projecten er nu op de site gepubliceerd worden, dan zijn ze naar mijn idee niet kritisch genoeg. Wij als FOKkers zijn een stuk kritischer op welke we wel of niet een goed project vinden. Dan snap ik wel dat je rendement naar 3% gaat.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:23 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ze gaan uit van, dus niet: garanderen die 3% netto.....
Want anders zou je kunnen overwegen dat de gemiddelde belegger in Collin 3,31% netto netto overhoudt. Uiteraard doen wij fokkers het allemaal beter , dus er is een grote groep die slechter scoort.
Voor deze groep zou het een alternatief kunnen zijn. Er van uitgaande dat men vanwege spreiding in CF wil beleggen.
Voor de beperkte groep die rond de 3% scoort met een eigen mix, zou je kunnen betogen dat het fonds voor 0,31% de belegger een boel keuzestress en administratief beheer uit handen neemt.........
Zelf vind ik het ook veel te leuk, en te winstgevend, om het stuur uit handen te geven, en zeker niet als men die 3% niet kan of wil garanderen.
Ik neem deze niet mee. Voor mij teveel commercieel vastgoed in plaatsen die pre-corona al niet top waren en post-corona m.i. een klap krijgen. Met borgstellingen etc. doe ik niet veel omdat je maar moet afwachten wat er werkelijk overblijft van de waarde wanneer je er aanspraak op wilt maken.quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:02 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
De investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)4585837755723815a547
Vergunning ombouw naar 4 zelfstandige woningen is verleend:quote:Op donderdag 24 december 2020 12:39 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 1 jarig SiG project Valutaboulevard 18 van maar liefs 650k.
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Ik ben benieuwd of SiG die vol gaat krijgen.
Voor mij is 1 jaar echt te kort maar de ervaring leert dat er voor kort lopende projecten veel animo is.
Doei! Want KOM.quote:Op woensdag 20 januari 2021 12:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Zus neemt de beautysalon van moeder over:
https://www.kapitaalopmaa(...)ten/MORE-ITZ#project
Er is een 2e hypotheek als zekerheid op het bedrijfspand
Broer is eigenaar van het pand en sluit de hypotheek over naar kapitaalopmaat
https://www.kapitaalopmaa(...)al-Estate-BV#project
Investeerders van zus blijven de 2e hypotheek houden. Investeerders van broer krijgen een 1e en 3e rang de hypothecaire zekerheid
Let op dat je de info in dit jaaroverzicht nodig hebt voor je aangifte 2021 (niet voor 2020).quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:35 schreef dyna18 het volgende:
Jaaroverzicht van SamenInGeld 2020 is nu beschikbaar.
Ik ben het met je eens.quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:41 schreef ML45 het volgende:
[..]
Ik neem deze niet mee. Voor mij teveel commercieel vastgoed in plaatsen die pre-corona al niet top waren en post-corona m.i. een klap krijgen. Met borgstellingen etc. doe ik niet veel omdat je maar moet afwachten wat er werkelijk overblijft van de waarde wanneer je er aanspraak op wilt maken.
Het project bij Newfunding vind ik zelf beter, meer woonruimte en minder commerciële ruimtes.
Dit kan weer alleen bij KOM. Door investeerders is bij het vorige project expliciet gevraagd of er wordt afgelost op de hypotheek. Dit is toen bevestigd. Aan investeerders is de indruk gewekt dat de LTV hierdoor maandelijks afneemt..quote:Op woensdag 20 januari 2021 12:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Zus neemt de beautysalon van moeder over:
https://www.kapitaalopmaa(...)ten/MORE-ITZ#project
Er is een 2e hypotheek als zekerheid op het bedrijfspand
Broer is eigenaar van het pand en sluit de hypotheek over naar kapitaalopmaat
https://www.kapitaalopmaa(...)al-Estate-BV#project
Investeerders van zus blijven de 2e hypotheek houden. Investeerders van broer krijgen een 1e en 3e rang de hypothecaire zekerheid
In geval van zakelijk investeren vanuit bijvoorbeeld een BV is deze wel degelijk van belang voor boekjaar 2020 (vandaar dat het tijdig verstreken hiervan wel belangrijk is). Voor IB box 3 investeringen is dat inderdaad anders.quote:Op woensdag 20 januari 2021 13:02 schreef Inductor het volgende:
Let op dat je de info in dit jaaroverzicht nodig hebt voor je aangifte 2021 (niet voor 2020).
Iemand zet 60k in de OG onderneemster, de Postelse Hoeve laat ik zitten, OG Limburg bescheiden meegenomen denk dat deel tzt in de sale gaat, plus de HA, de Poolse connectie ook gepakt, high potentials met ambitie.quote:Op woensdag 20 januari 2021 12:11 schreef zeeland6 het volgende:
Algemeen. Ik heb vraagtekens bij dat sommigen kost wat kost willen investeren in projecten die vaag zijn, info onvolledig is en meer vragen oproepen dat de pitch kan beantwoorden. De laatste twee projecten van de omvorming tot studentenhuisvesting en vastgoedonderneemster zijn daar twee voorbeelden van. In de pitch staan mooi verdekte rode vlaggen en als je op het forum kijkt verschijnen er steeds meer rode vlaggen. Dat is het mooie van dit forum.
zelfde bij mijquote:Op woensdag 20 januari 2021 15:35 schreef zeeland6 het volgende:
collin heeft problemen ?
Error establishing a database connection
Hier ook.quote:Op woensdag 20 januari 2021 15:35 schreef zeeland6 het volgende:
collin heeft problemen ?
Error establishing a database connection
website is down, de app werkt nog welquote:Op woensdag 20 januari 2021 15:35 schreef zeeland6 het volgende:
collin heeft problemen ?
Error establishing a database connection
Wat een karig overzicht bij SamenInGeld zeg... In een fatsoenlijk overzicht staat de stand op 1-1 en 31-12, en liefst ook een overzicht van aflossingen, ontvangen rente etc.quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:35 schreef dyna18 het volgende:
Jaaroverzicht van SamenInGeld 2020 is nu beschikbaar.
Meer dan dit heb je niet nodig voor aangifte IB. Op de website staat netjes een overzicht van de totale aflossingen en ontvangen rente per kalenderjaar.quote:Op woensdag 20 januari 2021 15:49 schreef heggeschaarbarbaar het volgende:
[..]
Wat een karig overzicht bij SamenInGeld zeg... In een fatsoenlijk overzicht staat de stand op 1-1 en 31-12, en liefst ook een overzicht van aflossingen, ontvangen rente etc.
Ik laat deze ook voor wat het is.quote:Op woensdag 20 januari 2021 11:41 schreef ML45 het volgende:
[..]
Ik neem deze niet mee. Voor mij teveel commercieel vastgoed in plaatsen die pre-corona al niet top waren en post-corona m.i. een klap krijgen. Met borgstellingen etc. doe ik niet veel omdat je maar moet afwachten wat er werkelijk overblijft van de waarde wanneer je er aanspraak op wilt maken.
Het project bij Newfunding vind ik zelf beter, meer woonruimte en minder commerciële ruimtes.
Doe wel stukje mee een deel van Zus.quote:Op woensdag 20 januari 2021 13:53 schreef Gustaf86 het volgende:
Ik kan de details niet zien want mijn rekening is gesloten bij KOM.
Maar als dit weer zo'n project is waarbij het ene familielid uit de crowd leent om een ander familielid uit te kopen, dan snap ik daar werkelijk niks van. Dat doe je toch niet? Dat hou je toch binnen de familie in plaats van de crowd rente te laten vangen? Je laat dan toch simpelweg de verkoper financieren en laat de koper gewoon over een periode van een paar jaar de koopprijs aflossen?
Ik kan er met mijn kop niet bij. Of er zit geen geld in de zaak, óf het is oplichting van de crowd, óf de ouders zijn zwaar egocentrisch en pakken graag geld van hun eigen kids.
Inmiddels werkt de site weer.quote:Op woensdag 20 januari 2021 15:35 schreef zeeland6 het volgende:
collin heeft problemen ?
Error establishing a database connection
Anderzijds heb ik ook wel eens vraagtekens bij hier besproken projecten die een default werden; zo van hoe heb je daar in vredesnaam in kunnen investeren.... Zo maakt ieder zijn goede of minder goede afwegingen.quote:Op woensdag 20 januari 2021 12:11 schreef zeeland6 het volgende:
Algemeen. Ik heb vraagtekens bij dat sommigen kost wat kost willen investeren in projecten die vaag zijn, info onvolledig is en meer vragen oproepen dat de pitch kan beantwoorden. De laatste twee projecten van de omvorming tot studentenhuisvesting en vastgoedonderneemster zijn daar twee voorbeelden van. In de pitch staan mooi verdekte rode vlaggen en als je op het forum kijkt verschijnen er steeds meer rode vlaggen. Dat is het mooie van dit forum.
Fijn maar weer. Net 2 tientjes aan dit avontuurtje overgehoudenquote:Op woensdag 20 januari 2021 17:00 schreef Horsemen het volgende:
Weer een vervroegde aflossing bij SiG.
Oude Markt 8 en 9, Dr. Poelsstraat 17 te Schinnen.
Al binnen het 1e jaar maar wel met een (beperkte) boeterente.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |