WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Salmstraat 58 te Geleen is een winkelpand met bouwjaar 1960 met een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van 133 m².quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:41 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Jawel maar de meeste huur zal toch van de Hema en Kruidvat komen neem ik aan (grootste VVO).
De taxatie van de overige appartementen vind ik dan weer extreem hoog op basis van de jaarhuur...
[..]
En deze staat op dit moment leeg?
Ze gaan uit van, dus niet: garanderen die 3% netto.....quote:Op dinsdag 19 januari 2021 14:03 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik heb het prospectus gelezen. De kosten zijn erg hoog. Ik hoef geen fonds dat in crowdfunding investeert. Ik houd dat gescheiden: beleggen doe ik wereldwijd gespreid in de wereldindex. De bekende northern trust / Vanguard. Het opwaarts potentieel is oneindig in theorie.
Het opwaarts potentieel van dit fonds is niet hoger dan de crowdfund portefeuille: opwaarts potentieel van zeg Max 6%. Het fonds gaat uit van netto 3% na kosten. Daarom houd ik CF gescheiden van beleggen.
Want anders zou je kunnen overwegen dat de gemiddelde belegger in Collin 3,31% netto netto overhoudt. Uiteraard doen wij fokkers het allemaal beter
, dus er is een grote groep die slechter scoort.Voor deze groep zou het een alternatief kunnen zijn. Er van uitgaande dat men vanwege spreiding in CF wil beleggen.
Voor de beperkte groep die rond de 3% scoort met een eigen mix, zou je kunnen betogen dat het fonds voor 0,31% de belegger een boel keuzestress en administratief beheer uit handen neemt.........
Zelf vind ik het ook veel te leuk, en te winstgevend, om het stuur uit handen te geven, en zeker niet als men die 3% niet kan of wil garanderen.
Pecunia non olet
Staat het winkelcentrum half leeg of wordt het de komende jaren gesloopt of zo? Ik zie om de hoek van de Salmstraat een winkelruimte aangeboden voor 39 euro/m2/jaar, dat is wel heel weinig. https://www.fundainbusine(...)49377392-passage-11/quote:
[..]
Het onroerend goed kent een totale marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 1.710.000,- op basis van een recente taxatie d.d. 17 en 18 november 2020. De huuropbrengst bedraagt op dit moment ¤ 196.419,- per jaar.
Zie ik iets fout of is de taxatiewaarde nogal laag t.o.v. de jaarhuur? Loopt het contract met Hema en Kruidvat al snel af of zo?
Wellicht is de taxatie gebaseerd op die lage markthuur en is de huidige jaarhuur dus zeer hoog. Maar goed, dan zou ik wel willen weten hoe lang de huurcontracten van Kruidvat en Hema nog lopen en dat staat er helaas niet bij.
Uiteindelijk bieden die andere huisjes in Gennep ook nog comfort, want ze is hoofdelijk aansprakelijk.quote:
[..]
Staat het winkelcentrum half leeg of wordt het de komende jaren gesloopt of zo? Ik zie om de hoek van de Salmstraat een winkelruimte aangeboden voor 39 euro/m2/jaar, dat is wel heel weinig. https://www.fundainbusine(...)49377392-passage-11/
Wellicht is de taxatie gebaseerd op die lage markthuur en is de huidige jaarhuur dus zeer hoog. Maar goed, dan zou ik wel willen weten hoe lang de huurcontracten van Kruidvat en Hema nog lopen en dat staat er helaas niet bij.
Pecunia non olet
Heb je dan ook een link toevallig, of kan je die via de zoon regelen?quote:Op dinsdag 19 januari 2021 19:01 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Deze familie ken ik. Zeker de moeite waard om aan mee te doen.
Dit is informatie welke Collin vast paraat heeft of anders kan navragen. Misschien even een mailtje aan wagen?quote:
[..]
Maar goed, dan zou ik wel willen weten hoe lang de huurcontracten van Kruidvat en Hema nog lopen en dat staat er helaas niet bij.
Komt weer een maatschappelijk project bij wvjg aan.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De botenschilder laat ik voorbij gaan, 4 bv's, waarvan ik de achtergrond snap, een 1332k omzet (uit het niets / no history) , had graag enige onderbouwing hiervan gezien voor mijn beeldvorming (aantal boten, manuren, markt, inhuur personeel usw).quote:
[..]
Overhouden 27K
Na omzet 1332K
Een verkeerde verbeurt en het is gebeurt..
De vastgoed mevrouw zie ik wel zitten, de pitch bedoel ik, voordat er allerlei rare spinsels ontstaan.
nr 100 staat op Funda. Probeer nog uit te vinden wat er in de andere winkeltjes zit en hoe aantrekkelijk deze panden zijn, iemand met lokale kennis? Maar goed bovenstaande posts met opm en refs zie ik deze mevrouw wel zitten.
De Postelse Hoeve in Tilburg van het Druiventros paar, dat Hotel ken ik, is - was een echt gedegen stijlvol hotel met keurige zalen en inrichting, restaurant, goed eten en bediening etc. waar de gegoede burger goed kon vertoeven. Dus geen korting cadeaubon dump Fletcher of ander ketenhotel, echt focus op kwaliteit en een zeker niveau. Weet niet de achtergrond van de verkoop aan de Druiventros, en al helemaal niet de ombouw naar studententent.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 19-01-2021 23:12:09 ]
Hierbij een klein beetje achtergrondinfo: https://www.google.com/ur(...)VG97m6WxxpMLAvj_n6RKquote:Op dinsdag 19 januari 2021 22:42 schreef peterc het volgende:
Weet niet de achtergrond van de verkoop aan de Druiventros, en al helemaal niet de ombouw naar studententent.
De druiventros was al de uitbater van de postelse hoeve. Nu nemen ze ook het pand over van de oorspronkelijke eigenaar
Er is 55.000 ingelegd. Dit zijn enkel fok investeerders tot nu toe. Ik verwacht dat deze vandaag om 11 uur live gaat en dan in no time vol zit.quote:
[..]
Hotel loopt nog niet zo hard.
Ik pas even.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 20-01-2021 06:09:03 ]
Salmstraat 56 - Kruidvatquote:
De vastgoed mevrouw zie ik wel zitten, de pitch bedoel ik, voordat er allerlei rare spinsels ontstaan.
nr 100 staat op Funda. Probeer nog uit te vinden wat er in de andere winkeltjes zit.
Salmstraat 58 - vcwevers. Verkoop gereedschap
Salmstraat 100 - net verhuurd. Onbekend aan wie. Combi pand met 102-104
Salmstraat 102 - was SNS bank. Nu onbekend
Salmstraat 104 - Outlet de grabbelton
Zandstraat 60 - HEMA
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 20-01-2021 08:58:47 ]
quote:
Komt weer een maatschappelijk project bij wvjg aan.Is vorig jaar hier al aangekondigd, Ze waren nog aan het wachten totdat de website van de stichting gereed is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Salmstraat 100-102-104 te Geleen betreft een winkelpand met souterrain en daarboven twee appartementen gebouwd in 1970.quote:
[..]
Salmstraat 56 - Kruidvat
Salmstraat 58 - vcwevers. Verkoop gereedschap
Salmstraat 100 - net verhuurd. Onbekend aan wie
Salmstraat 102 - was SNS bank. Nu onbekend
Salmstraat 104 - Outlet de grabbelton
Zandstraat 60 - HEMA
Ik dacht dat is 1 winkelpand en 2 appartementen maar blijkbaar niet.
Dat zou ook kunnen. Het ziet er best groot uit. Ik vermoed dan dat hier eerst SNS in heeft gezeten, toen Outlet de grabbelton en dat deze nu weer aan een nog onbekende derde partij is verhuurdquote:
[..]
Salmstraat 100-102-104 te Geleen betreft een winkelpand met souterrain en daarboven twee appartementen gebouwd in 1970.
Ik dacht dat is 1 winkelpand en 2 appartementen maar blijkbaar niet.
Wel gewoon 2 appartementen en 1 winkelpand met in de spoiler de wozwaardequote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 4% gewijzigd door Tjalala op 20-01-2021 07:30:49 ]
Om een of ander reden heb ik het gevoel dat we niet het hele verhaal horen (komt wel vaker voor). Er is een gestage huurstroom met een netto casgflowoverschot van 86k, priveopnames zijn niet nodig en toch is er blijkbaar geen 86k voor klein onderhoud bechikbaar en wordt dat gefinancierd. In de basis met de zekerheden zeker een interessant project, maar om een of andere reden heb ik er dus een wat vreemd gevoel bij, misschien omdat ik de logica niet helemaal begrijp?quote:
Het enige bijzondere aan de pitch is dat ze niet meer wil aflossen en tegelijk het geld niet nodig heeft.
Ik zoek er niet teveel achter. Voor hetzelfde geld is net de partner overleden en heeft ze een (flink) bedrag aan Erfbelasting moeten betalen. Dit in combinatie met mogelijk niet betalen van huren, kan Ik mij voorstellen dat ze meer overschot wil. Daarnaast wat heeft ze met haar leeftijd nog aan nog aan zoveel mogelijk aflossen.quote:
[..]
Om een of ander reden heb ik het gevoel dat we niet het hele verhaal horen (komt wel vaker voor). Er is een gestage huurstroom met een netto casgflowoverschot van 86k, priveopnames zijn niet nodig en toch is er blijkbaar geen 86k voor klein onderhoud bechikbaar en wordt dat gefinancierd. In de basis met de zekerheden zeker een interessant project, maar om een of andere reden heb ik er dus een wat vreemd gevoel bij, misschien omdat ik de logica niet helemaal begrijp?
Ik zoek er niet teveel achter, en die vererving staat overigens in de pitch, klinkt op zich allemaal niet onlogisch, maar het staat er niet helder (ik weet het, utopie om te verwachten dat pitches helder zijn...)quote:
[..]
Ik zoek er niet teveel achter. Voor hetzelfde geld is net de partner overleden en heeft ze een (flink) bedrag aan Erfbelasting moeten betalen. Dit in combinatie met mogelijk niet betalen van huren, kan Ik mij voorstellen dat ze meer overschot wil. Daarnaast wat heeft ze met haar leeftijd nog aan nog aan zoveel mogelijk aflossen.
De investeringslink:quote:
Vastgoedbelegster (apart woord)
https://www.collincrowdfu(...)schepers-groenewald/
1e hypotheek beleggingspanden + 2e hypotheek eigen woning
https://www.collincrowdfu(...)4585837755723815a547
bij mij is hij nog niet vol. nog 12k te gaanquote:
En vol..
Moet zo snel zijn daar soms..
Hier ook 88%, maar als je wilt investeren:quote:
[..]
bij mij is hij nog niet vol. nog 10k te gaan
quote:Deze leningaanvraag is reeds volgeschreven. U wordt doorgestuurd naar de homepage.
In mij app dus wel. Vreemd..
Op de pc niet..
..
Op de pc niet..
..
quote:
[..]
Hier ook 88%, maar als je wilt investeren:
[..]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |