WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een hele goede avond,
Om redenen waar ik jullie niet mee lastig wil vallen wil ik graag een huis kopen voor mijn zusje; maar hoe kan ik dit het beste aanpakken om zo min mogelijk schenkbelasting te moeten betalen? Het zal een vrijstaande woning moeten worden van 4 á 5 ton. Zelf leg ik een halve ton tot een ton in
Ik heb het volgende in gedachte: het huis kopen op de BV(dit moet ik dan aangeven bij de KvK, het is namelijk in beginsel geen vastgoedbedrijf), waardoor ik de hypotheeklasten maandelijks kan betalen zonder dividendbelasting erover te moeten betalen, de woning kan ik vervolgens goedkoop verhuren. Maar hoe zit het nu met de regels rond deze constructie? Ik wil de woning namelijk slechts voor de formaliteit verhuren, een tientje per maand o.i.d..
Echter, de belastingdienst(FOK! hen) ziet dit als een schenking, wat het in feite ook is, waar ik dus 30% belasting voor moet betalen(nogmaals: FOK! hen).
Omdat mijn zusje straks niet in arbeidsverband kan werken zal ze het moeten doen met een wajong-uitkering, welke ongeveer gelijkstaat aan de maandelijkse hypotheeklasten, kan ik dus geen 'realistische' huurprijs voor de woning aan haar vragen.
Dus: hoe kan ik het het beste aanpakken om zo min mogelijk huur te vragen en tegelijkertijd geen (of zo min mogelijk) schenkbelasting te moeten betalen? Is er een (vuist)regel om de minimale huur te berekenen? Moet ik in andere constructies denken?
Ik zal t.z.t. uiteraard ook een gesprek met een adviseur aanvragen, maar ik wil nu vast de cijfers zo ver mogelijk op een rijtje hebben zodat ik een aantal keuzes welke nu van toepassing zijn gemakkelijker kan maken. Alvast bedankt...
Om redenen waar ik jullie niet mee lastig wil vallen wil ik graag een huis kopen voor mijn zusje; maar hoe kan ik dit het beste aanpakken om zo min mogelijk schenkbelasting te moeten betalen? Het zal een vrijstaande woning moeten worden van 4 á 5 ton. Zelf leg ik een halve ton tot een ton in
Ik heb het volgende in gedachte: het huis kopen op de BV(dit moet ik dan aangeven bij de KvK, het is namelijk in beginsel geen vastgoedbedrijf), waardoor ik de hypotheeklasten maandelijks kan betalen zonder dividendbelasting erover te moeten betalen, de woning kan ik vervolgens goedkoop verhuren. Maar hoe zit het nu met de regels rond deze constructie? Ik wil de woning namelijk slechts voor de formaliteit verhuren, een tientje per maand o.i.d..
Echter, de belastingdienst(FOK! hen) ziet dit als een schenking, wat het in feite ook is, waar ik dus 30% belasting voor moet betalen(nogmaals: FOK! hen).
Omdat mijn zusje straks niet in arbeidsverband kan werken zal ze het moeten doen met een wajong-uitkering, welke ongeveer gelijkstaat aan de maandelijkse hypotheeklasten, kan ik dus geen 'realistische' huurprijs voor de woning aan haar vragen.
Dus: hoe kan ik het het beste aanpakken om zo min mogelijk huur te vragen en tegelijkertijd geen (of zo min mogelijk) schenkbelasting te moeten betalen? Is er een (vuist)regel om de minimale huur te berekenen? Moet ik in andere constructies denken?
Ik zal t.z.t. uiteraard ook een gesprek met een adviseur aanvragen, maar ik wil nu vast de cijfers zo ver mogelijk op een rijtje hebben zodat ik een aantal keuzes welke nu van toepassing zijn gemakkelijker kan maken. Alvast bedankt...
Heb je in de berekening ook onderhoud, renovatie, inrichting, (gemeentelijke) belastingen en stookkosten meegenomen? Dat lijkt me ook niet te betalen van een wajong.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Waarom koop je het huis dan niet op jouw naam en verhuur je het aan haar? Heb je niks met schenkingsbelasting te maken.
The love you take is equal to the love you make.
Is een deel van het huis niet te gebruiken als bedrijfsruimte voor je bv? Dan is de rest te verhuren voor marktconform anti-kraak tarief.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Ditquote:Op donderdag 3 december 2020 22:19 schreef Lienekien het volgende:
Waarom koop je het huis dan niet op jouw naam en verhuur je het aan haar? Heb je niks met schenkingsbelasting te maken.
De huur kan prima rond 600 euro. Jouw zus krijgt hiervoor een toeslag bij.
In feit betaalt zij de huur ongeveer 320 euro zelf. Dat is wel te doen met Wajong.
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
Ze zal ook al haar toeslagen kwijtraken met een eigen huis, denk ik?quote:Op donderdag 3 december 2020 22:22 schreef Captain_Ghost het volgende:
[..]
Dit
De huur kan prima rond 600 euro. Jouw zus krijgt hiervoor een toeslag bij.
In feit betaalt zij de huur ongeveer 320 euro zelf. Dat is wel te doen met Wajong.
Kun je niet de maximale huur vragen voor de huurtoeslag? Volgens mij ligt die rond de 700 en dan vermoed ik dat je zusje rond de 300 huurtoeslag krijgt. Dit is zo'n 400 per maand netto. Als je haar dan ook nog het maximale schenkbedrag heeft, 2200 op jaarbasis dan betaalt je zusje netto zo'n 200 per maand. Dat lijkt me een goede deal voor een huis van een half miljoen.
No bitch to me
Hij wil nu juist geen huur vragen en die gemiste huurinkomsten kunnen gezien worden als een schenking.quote:
Waarom koop je het huis dan niet op jouw naam en verhuur je het aan haar? Heb je niks met schenkingsbelasting te maken.
Ik lees hier een mogelijke omweg, door haar in het huis te laten wonen zonder dat zij aanspraak maakt op allerlei huurdersrechten:
https://www.belastingbela(...)oning_geen_schenking
Maar dat zou ik wel heel goed fiscaalrechtelijk laten checken.
Dat maximale schenkbedrag gaat volgend jaar zelfs nog met ruim 1000 euro omhoog, dus dan wordt die rekensom nog wat gunstiger.quote:
Kun je niet de maximale huur vragen voor de huurtoeslag? Volgens mij ligt die rond de 700 en dan vermoed ik dat je zusje rond de 300 huurtoeslag krijgt. Dit is zo'n 400 per maand netto. Als je haar dan ook nog het maximale schenkbedrag heeft, 2200 op jaarbasis dan betaalt je zusje netto zo'n 200 per maand. Dat lijkt me een goede deal voor een huis van een half miljoen.
Hij wil de woning wél verhuren. Ik snap dan dus sowieso niet waarom er schenkbelasting bij komt kijken.quote:
[..]
Hij wil nu juist geen huur vragen en die gemiste huurinkomsten kunnen gezien worden als een schenking.
Ik lees hier een mogelijke omweg, door haar in het huis te laten wonen zonder dat zij aanspraak maakt op allerlei huurdersrechten:
https://www.belastingbela(...)oning_geen_schenking
Maar dat zou ik wel heel goed fiscaalrechtelijk laten checken.
The love you take is equal to the love you make.
Leg uit..quote:
[..]
Ze zal ook al haar toeslagen kwijtraken met een eigen huis, denk ik?
Er zijn diverse toeslagen. Over welk toeslag heb je?
En ik had over huurtoeslag.
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
Hij wil de woning verhuren voor een tientje per maand. Stel dat de minimale marktconforme huur 1000 euro is, schenkt hij maandelijks 990 euro aan zijn zus.quote:
[..]
Hij wil de woning wél verhuren. Ik snap dan dus sowieso niet waarom er schenkbelasting bij komt kijken.
Nope wajong is persoons gebondenquote:
[..]
Ze zal ook al haar toeslagen kwijtraken met een eigen huis, denk ik?
Dat doet er toch niet toe?quote:
Waarom moet het een vrijstaande woning van een half miljoen zijn?
Is er zicht op dat je zusje ooit een redelijk tot goed inkomen krijgt?
Kun je haar het geld om maandelijks een marktconforme/verdedigbare huur te kunnen betalen niet lenen?
Jullie bepalen onderling de voorwaarden van de lening inclusief het moment van aflossing van de schuld.
Kun je haar het geld om maandelijks een marktconforme/verdedigbare huur te kunnen betalen niet lenen?
Jullie bepalen onderling de voorwaarden van de lening inclusief het moment van aflossing van de schuld.
Misschien een gekke gedachtegang, maar als je nou duizend euro huur vraagt, en je zusje betaalt gewoon niet.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?
Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?
Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Het is een stuk makkelijker en goedkoper voor alle partijen om een minder groot huis voor haar te kopen. Dus ik vraag me af wat de reden is dat het persé een vrijstaande woning van een half miljoen moet zijn.quote:
Als de schuld nooit wordt voldaan wordt de kwijtschelding in feite een gift en alsnog belastbaar. Dan heb je het in één keer over een heleboel geld.quote:
Misschien een gekke gedachtegang, maar als je nou duizend euro huur vraagt, en je zusje betaalt gewoon niet.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?
Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
Als dit een interessante constructie is, waar ik graag een professional over zou horen, zou ik zeker afspraken op papier zetten. En uitgaan van een (zo laag mogelijke) lening die vroeg of laat terugbetaald wordt. Ook om de kans zo klein mogelijk te maken dat het ooit tussen jullie in komt te staan.
Als je een woning van 4,5 ton verhuurt voor ¤600 in de maand dan wordt dat wss als schenking gezien.quote:
[..]
Dit
De huur kan prima rond 600 euro. Jouw zus krijgt hiervoor een toeslag bij.
In feit betaalt zij de huur ongeveer 320 euro zelf. Dat is wel te doen met Wajong.
Dat is fraude en daar zijn ze niet zo van gediend bij de belastingdienst.quote:
Misschien een gekke gedachtegang, maar als je nou duizend euro huur vraagt, en je zusje betaalt gewoon niet.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?
Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
Jeetje veel snelle reacties, dank daarvoor.
Ik zei een tientje per maand om aan te geven dat ik liever niets vraag dan wel wat vraag. De constructie om nét onder het bedrag te zitten om recht op huurtoeslag te hebben, waardoor ze slechts enkele honderden euro's/maand hoeft te betalen is ook acceptabel, dit compenseer ik wel.
De schenkbelasting is relevant omdat ik een erg lage huur zal vragen, en het prijsverschil als schenking zal worden gezien door de belastingdienst. Weet iemand of de huurprijs nét onder het limiet voor huurtoeslag toegestaan is voor een woning met deze waarde(lees: wordt dit gezien als schenking?)
Ik zei een tientje per maand om aan te geven dat ik liever niets vraag dan wel wat vraag. De constructie om nét onder het bedrag te zitten om recht op huurtoeslag te hebben, waardoor ze slechts enkele honderden euro's/maand hoeft te betalen is ook acceptabel, dit compenseer ik wel.
De schenkbelasting is relevant omdat ik een erg lage huur zal vragen, en het prijsverschil als schenking zal worden gezien door de belastingdienst. Weet iemand of de huurprijs nét onder het limiet voor huurtoeslag toegestaan is voor een woning met deze waarde(lees: wordt dit gezien als schenking?)
Hiernaar ben ik ook erg benieuwd.quote:
Waarom moet jouw zus een vrijstaand huis van een half miljoen.
Fijn dat je je zusje wilt helpen, maar die waarde maakt dat ingewikkelder dan nodig.
Beter een marktconforme huur vragen en haar jaarlijks een deel van de huurinkomsten teruggeven als schenking.
Dit is helder en ze kan wat toeslag krijgen. Sowieso beter als zij een normaal in en uitgaven patroon houdt. Je weet nooit wat ze later verzinnen.
Dit is helder en ze kan wat toeslag krijgen. Sowieso beter als zij een normaal in en uitgaven patroon houdt. Je weet nooit wat ze later verzinnen.
.
De rede dat mijn zusje een vrijstaande woning moet hebben is dezelfde reden dat ik überhaupt een woning voor haar wil kopen. Ik zal de details weglaten, maar het komt er op neer dat ze vanwege een zware psychische diagnose niet goed tegen geluiden kan(en deze ook een stuk sterker hoort dan een 'normaal' mens.) Een vrijstaande woning in een rustige wijk heeft in ieder geval het voordeel dat er geen muren gedeeld worden met buren wat (hopelijk) al veel druk wegneemt.quote:
Waarom moet het een vrijstaande woning van een half miljoen zijn?
Voor een vrijstaande woning van een half miljoen is de marktconforme huur een heel stuk hoger dan de huurprijs waar je huurtoeslag voor kunt krijgen, dus ja dat wordt als schenking gezien.quote:
Jeetje veel snelle reacties, dank daarvoor.
Ik zei een tientje per maand om aan te geven dat ik liever niets vraag dan wel wat vraag. De constructie om nét onder het bedrag te zitten om recht op huurtoeslag te hebben, waardoor ze slechts enkele honderden euro's/maand hoeft te betalen is ook acceptabel, dit compenseer ik wel.
De schenkbelasting is relevant omdat ik een erg lage huur zal vragen, en het prijsverschil als schenking zal worden gezien door de belastingdienst. Weet iemand of de huurprijs nét onder het limiet voor huurtoeslag toegestaan is voor een woning met deze waarde(lees: wordt dit gezien als schenking?)
Sowieso moet er inderdaad sprake zijn van een marktconforme huur. Dit zal ongeveer 4,5% van de WOZ-waarde bedragen. In het geval van een huis van ¤ 450.000 heb je het dan al snel over een maandelijkse huurprijs van bijna ¤ 1.700 (!). Met de jaarlijkse belastingvrije schenking aan derden (¤ 3.244 in 2021) resulteert dat in een minimale nettolast van ¤ 1.430.quote:
Beter een marktconforme huur vragen en haar jaarlijks een deel van de huurinkomsten teruggeven als schenking.
Dit is helder en ze kan wat toeslag krijgen. Sowieso beter als zij een normaal in en uitgaven patroon houdt. Je weet nooit wat ze later verzinnen.
Een huurconstructie zonder schenkbelasting of hoge huurkosten zal dus niet werken.
Edit: In 2022 wordt de verhoging van de belastingvrije schenking van ¤ 1.000 weer teruggedraaid. Daardoor wordt de netto huur nog veel hoger.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Ah duidelijk.quote:
[..]
De rede dat mijn zusje een vrijstaande woning moet hebben is dezelfde reden dat ik überhaupt een woning voor haar wil kopen. Ik zal de details weglaten, maar het komt er op neer dat ze vanwege een zware psychische diagnose niet goed tegen geluiden kan(en deze ook een stuk sterker hoort dan een 'normaal' mens.) Een vrijstaande woning in een rustige wijk heeft in ieder geval het voordeel dat er geen muren gedeeld worden met buren wat (hopelijk) al veel druk wegneemt.
Mijn zusje zal op een gegeven moment wel een goed inkomen hebben, maar enkel omdat ze dat van mij zal krijgen. Een baan met een goed salaris zal er helaas nooit in zitten.quote:
Is er zicht op dat je zusje ooit een redelijk tot goed inkomen krijgt?
Kun je haar het geld om maandelijks een marktconforme/verdedigbare huur te kunnen betalen niet lenen?
Jullie bepalen onderling de voorwaarden van de lening inclusief het moment van aflossing van de schuld.
Zou je me wat meer kunnen vertellen over deze lening? Zou ik bijvoorbeeld ook een rentevrije lening kunnen afsluiten en in de overeenkomst laten opnemen dat zij dit na (bijvoorbeeld) 10 jaar pas hoeft terug te betalen(zowel aflossing als eventuele rente)?
En zou ik een dergelijke lening ook per jaar(of vaker per jaar) kunnen afsluiten? Vanwege het feit dat ik haar zeker in het begin ook niet de middelen kan lenen/geven om haar voor een lange termijn een marktconforme huur te kunnen laten betalen.
|
|
