abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_196540544
Een hele goede avond,

Om redenen waar ik jullie niet mee lastig wil vallen wil ik graag een huis kopen voor mijn zusje; maar hoe kan ik dit het beste aanpakken om zo min mogelijk schenkbelasting te moeten betalen? Het zal een vrijstaande woning moeten worden van 4 á 5 ton. Zelf leg ik een halve ton tot een ton in

Ik heb het volgende in gedachte: het huis kopen op de BV(dit moet ik dan aangeven bij de KvK, het is namelijk in beginsel geen vastgoedbedrijf), waardoor ik de hypotheeklasten maandelijks kan betalen zonder dividendbelasting erover te moeten betalen, de woning kan ik vervolgens goedkoop verhuren. Maar hoe zit het nu met de regels rond deze constructie? Ik wil de woning namelijk slechts voor de formaliteit verhuren, een tientje per maand o.i.d..

Echter, de belastingdienst(FOK! hen) ziet dit als een schenking, wat het in feite ook is, waar ik dus 30% belasting voor moet betalen(nogmaals: FOK! hen).

Omdat mijn zusje straks niet in arbeidsverband kan werken zal ze het moeten doen met een wajong-uitkering, welke ongeveer gelijkstaat aan de maandelijkse hypotheeklasten, kan ik dus geen 'realistische' huurprijs voor de woning aan haar vragen.

Dus: hoe kan ik het het beste aanpakken om zo min mogelijk huur te vragen en tegelijkertijd geen (of zo min mogelijk) schenkbelasting te moeten betalen? Is er een (vuist)regel om de minimale huur te berekenen? Moet ik in andere constructies denken?

Ik zal t.z.t. uiteraard ook een gesprek met een adviseur aanvragen, maar ik wil nu vast de cijfers zo ver mogelijk op een rijtje hebben zodat ik een aantal keuzes welke nu van toepassing zijn gemakkelijker kan maken. Alvast bedankt...
  donderdag 3 december 2020 @ 22:16:29 #2
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_196540727
Heb je in de berekening ook onderhoud, renovatie, inrichting, (gemeentelijke) belastingen en stookkosten meegenomen? Dat lijkt me ook niet te betalen van een wajong.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
pi_196540747
Waarom moet jouw zus een vrijstaand huis van een half miljoen.
  donderdag 3 december 2020 @ 22:19:02 #4
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_196540788
Waarom koop je het huis dan niet op jouw naam en verhuur je het aan haar? Heb je niks met schenkingsbelasting te maken.
The love you take is equal to the love you make.
  donderdag 3 december 2020 @ 22:22:06 #5
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_196540841
Is een deel van het huis niet te gebruiken als bedrijfsruimte voor je bv? Dan is de rest te verhuren voor marktconform anti-kraak tarief.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
pi_196540850
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:19 schreef Lienekien het volgende:
Waarom koop je het huis dan niet op jouw naam en verhuur je het aan haar? Heb je niks met schenkingsbelasting te maken.
Dit

De huur kan prima rond 600 euro. Jouw zus krijgt hiervoor een toeslag bij.
In feit betaalt zij de huur ongeveer 320 euro zelf. Dat is wel te doen met Wajong.
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
pi_196540886
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:22 schreef Captain_Ghost het volgende:

[..]

Dit

De huur kan prima rond 600 euro. Jouw zus krijgt hiervoor een toeslag bij.
In feit betaalt zij de huur ongeveer 320 euro zelf. Dat is wel te doen met Wajong.

Ze zal ook al haar toeslagen kwijtraken met een eigen huis, denk ik?
pi_196540890
Kun je niet de maximale huur vragen voor de huurtoeslag? Volgens mij ligt die rond de 700 en dan vermoed ik dat je zusje rond de 300 huurtoeslag krijgt. Dit is zo'n 400 per maand netto. Als je haar dan ook nog het maximale schenkbedrag heeft, 2200 op jaarbasis dan betaalt je zusje netto zo'n 200 per maand. Dat lijkt me een goede deal voor een huis van een half miljoen.
No bitch to me
pi_196540905
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:19 schreef Lienekien het volgende:
Waarom koop je het huis dan niet op jouw naam en verhuur je het aan haar? Heb je niks met schenkingsbelasting te maken.
Hij wil nu juist geen huur vragen en die gemiste huurinkomsten kunnen gezien worden als een schenking.

Ik lees hier een mogelijke omweg, door haar in het huis te laten wonen zonder dat zij aanspraak maakt op allerlei huurdersrechten:
https://www.belastingbela(...)oning_geen_schenking
Maar dat zou ik wel heel goed fiscaalrechtelijk laten checken.
pi_196540936
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:25 schreef TornadoDK het volgende:
Kun je niet de maximale huur vragen voor de huurtoeslag? Volgens mij ligt die rond de 700 en dan vermoed ik dat je zusje rond de 300 huurtoeslag krijgt. Dit is zo'n 400 per maand netto. Als je haar dan ook nog het maximale schenkbedrag heeft, 2200 op jaarbasis dan betaalt je zusje netto zo'n 200 per maand. Dat lijkt me een goede deal voor een huis van een half miljoen.
Dat maximale schenkbedrag gaat volgend jaar zelfs nog met ruim 1000 euro omhoog, dus dan wordt die rekensom nog wat gunstiger.
  donderdag 3 december 2020 @ 22:28:18 #11
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_196540942
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:26 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Hij wil nu juist geen huur vragen en die gemiste huurinkomsten kunnen gezien worden als een schenking.

Ik lees hier een mogelijke omweg, door haar in het huis te laten wonen zonder dat zij aanspraak maakt op allerlei huurdersrechten:
https://www.belastingbela(...)oning_geen_schenking
Maar dat zou ik wel heel goed fiscaalrechtelijk laten checken.
Hij wil de woning wél verhuren. Ik snap dan dus sowieso niet waarom er schenkbelasting bij komt kijken.
The love you take is equal to the love you make.
pi_196540978
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:24 schreef mootie het volgende:

[..]

Ze zal ook al haar toeslagen kwijtraken met een eigen huis, denk ik?
Leg uit..

Er zijn diverse toeslagen. Over welk toeslag heb je?

En ik had over huurtoeslag.
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
pi_196541016
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:28 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Hij wil de woning wél verhuren. Ik snap dan dus sowieso niet waarom er schenkbelasting bij komt kijken.
Hij wil de woning verhuren voor een tientje per maand. Stel dat de minimale marktconforme huur 1000 euro is, schenkt hij maandelijks 990 euro aan zijn zus.
pi_196541325
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:24 schreef mootie het volgende:

[..]

Ze zal ook al haar toeslagen kwijtraken met een eigen huis, denk ik?
Nope wajong is persoons gebonden :+
pi_196541499
Waarom moet het een vrijstaande woning van een half miljoen zijn?
pi_196541535
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:53 schreef madam-april het volgende:
Waarom moet het een vrijstaande woning van een half miljoen zijn?
Dat doet er toch niet toe?
pi_196541536
Is er zicht op dat je zusje ooit een redelijk tot goed inkomen krijgt?

Kun je haar het geld om maandelijks een marktconforme/verdedigbare huur te kunnen betalen niet lenen?

Jullie bepalen onderling de voorwaarden van de lening inclusief het moment van aflossing van de schuld.
pi_196541672
Misschien een gekke gedachtegang, maar als je nou duizend euro huur vraagt, en je zusje betaalt gewoon niet.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?

Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_196541766
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:54 schreef jameshond7 het volgende:

[..]

Dat doet er toch niet toe?
Het is een stuk makkelijker en goedkoper voor alle partijen om een minder groot huis voor haar te kopen. Dus ik vraag me af wat de reden is dat het persé een vrijstaande woning van een half miljoen moet zijn.
pi_196541783
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:04 schreef Innisdemon het volgende:
Misschien een gekke gedachtegang, maar als je nou duizend euro huur vraagt, en je zusje betaalt gewoon niet.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?

Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
Als de schuld nooit wordt voldaan wordt de kwijtschelding in feite een gift en alsnog belastbaar. Dan heb je het in één keer over een heleboel geld.

Als dit een interessante constructie is, waar ik graag een professional over zou horen, zou ik zeker afspraken op papier zetten. En uitgaan van een (zo laag mogelijke) lening die vroeg of laat terugbetaald wordt. Ook om de kans zo klein mogelijk te maken dat het ooit tussen jullie in komt te staan.
pi_196541799
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:22 schreef Captain_Ghost het volgende:

[..]

Dit

De huur kan prima rond 600 euro. Jouw zus krijgt hiervoor een toeslag bij.
In feit betaalt zij de huur ongeveer 320 euro zelf. Dat is wel te doen met Wajong.

Als je een woning van 4,5 ton verhuurt voor ¤600 in de maand dan wordt dat wss als schenking gezien.
pi_196541827
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:04 schreef Innisdemon het volgende:
Misschien een gekke gedachtegang, maar als je nou duizend euro huur vraagt, en je zusje betaalt gewoon niet.
Dan ben jij wel schuldeiser, maar als je daar niets aan doet, wat dan?

Niemand kan haar dwingen te betalen, anders dan de schuldeiser.
Dat is fraude en daar zijn ze niet zo van gediend bij de belastingdienst.
pi_196541880
Jeetje veel snelle reacties, dank daarvoor.

Ik zei een tientje per maand om aan te geven dat ik liever niets vraag dan wel wat vraag. De constructie om nét onder het bedrag te zitten om recht op huurtoeslag te hebben, waardoor ze slechts enkele honderden euro's/maand hoeft te betalen is ook acceptabel, dit compenseer ik wel.

De schenkbelasting is relevant omdat ik een erg lage huur zal vragen, en het prijsverschil als schenking zal worden gezien door de belastingdienst. Weet iemand of de huurprijs nét onder het limiet voor huurtoeslag toegestaan is voor een woning met deze waarde(lees: wordt dit gezien als schenking?)
pi_196542152
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:17 schreef hoechst het volgende:
Waarom moet jouw zus een vrijstaand huis van een half miljoen.
Hiernaar ben ik ook erg benieuwd.

Fijn dat je je zusje wilt helpen, maar die waarde maakt dat ingewikkelder dan nodig.
pi_196542199
Beter een marktconforme huur vragen en haar jaarlijks een deel van de huurinkomsten teruggeven als schenking.

Dit is helder en ze kan wat toeslag krijgen. Sowieso beter als zij een normaal in en uitgaven patroon houdt. Je weet nooit wat ze later verzinnen.
.
pi_196542297
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:53 schreef madam-april het volgende:
Waarom moet het een vrijstaande woning van een half miljoen zijn?
De rede dat mijn zusje een vrijstaande woning moet hebben is dezelfde reden dat ik überhaupt een woning voor haar wil kopen. Ik zal de details weglaten, maar het komt er op neer dat ze vanwege een zware psychische diagnose niet goed tegen geluiden kan(en deze ook een stuk sterker hoort dan een 'normaal' mens.) Een vrijstaande woning in een rustige wijk heeft in ieder geval het voordeel dat er geen muren gedeeld worden met buren wat (hopelijk) al veel druk wegneemt.
pi_196542316
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:17 schreef Ossebol het volgende:
Jeetje veel snelle reacties, dank daarvoor.

Ik zei een tientje per maand om aan te geven dat ik liever niets vraag dan wel wat vraag. De constructie om nét onder het bedrag te zitten om recht op huurtoeslag te hebben, waardoor ze slechts enkele honderden euro's/maand hoeft te betalen is ook acceptabel, dit compenseer ik wel.

De schenkbelasting is relevant omdat ik een erg lage huur zal vragen, en het prijsverschil als schenking zal worden gezien door de belastingdienst. Weet iemand of de huurprijs nét onder het limiet voor huurtoeslag toegestaan is voor een woning met deze waarde(lees: wordt dit gezien als schenking?)
Voor een vrijstaande woning van een half miljoen is de marktconforme huur een heel stuk hoger dan de huurprijs waar je huurtoeslag voor kunt krijgen, dus ja dat wordt als schenking gezien.
pi_196542325
quote:
1s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:36 schreef Fer het volgende:
Beter een marktconforme huur vragen en haar jaarlijks een deel van de huurinkomsten teruggeven als schenking.

Dit is helder en ze kan wat toeslag krijgen. Sowieso beter als zij een normaal in en uitgaven patroon houdt. Je weet nooit wat ze later verzinnen.
Sowieso moet er inderdaad sprake zijn van een marktconforme huur. Dit zal ongeveer 4,5% van de WOZ-waarde bedragen. In het geval van een huis van ¤ 450.000 heb je het dan al snel over een maandelijkse huurprijs van bijna ¤ 1.700 (!). Met de jaarlijkse belastingvrije schenking aan derden (¤ 3.244 in 2021) resulteert dat in een minimale nettolast van ¤ 1.430.

Een huurconstructie zonder schenkbelasting of hoge huurkosten zal dus niet werken.

Edit: In 2022 wordt de verhoging van de belastingvrije schenking van ¤ 1.000 weer teruggedraaid. Daardoor wordt de netto huur nog veel hoger.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
pi_196542360
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:46 schreef Ossebol het volgende:

[..]

De rede dat mijn zusje een vrijstaande woning moet hebben is dezelfde reden dat ik überhaupt een woning voor haar wil kopen. Ik zal de details weglaten, maar het komt er op neer dat ze vanwege een zware psychische diagnose niet goed tegen geluiden kan(en deze ook een stuk sterker hoort dan een 'normaal' mens.) Een vrijstaande woning in een rustige wijk heeft in ieder geval het voordeel dat er geen muren gedeeld worden met buren wat (hopelijk) al veel druk wegneemt.
Ah duidelijk. :)
pi_196542371
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:54 schreef spinazieruiker het volgende:
Is er zicht op dat je zusje ooit een redelijk tot goed inkomen krijgt?

Kun je haar het geld om maandelijks een marktconforme/verdedigbare huur te kunnen betalen niet lenen?

Jullie bepalen onderling de voorwaarden van de lening inclusief het moment van aflossing van de schuld.
Mijn zusje zal op een gegeven moment wel een goed inkomen hebben, maar enkel omdat ze dat van mij zal krijgen. Een baan met een goed salaris zal er helaas nooit in zitten.

Zou je me wat meer kunnen vertellen over deze lening? Zou ik bijvoorbeeld ook een rentevrije lening kunnen afsluiten en in de overeenkomst laten opnemen dat zij dit na (bijvoorbeeld) 10 jaar pas hoeft terug te betalen(zowel aflossing als eventuele rente)?

En zou ik een dergelijke lening ook per jaar(of vaker per jaar) kunnen afsluiten? Vanwege het feit dat ik haar zeker in het begin ook niet de middelen kan lenen/geven om haar voor een lange termijn een marktconforme huur te kunnen laten betalen.
pi_196542396
Geld zit nog in de BV?

Waarom laat je haar niet gewoon het huis kopen. En leen je haar (vanuit je bv) (aflossingenvrij) het geld om dat huis te kopen. Eventueel kan kan je (een gedeelte) van de rente terug schenken. Niks gezeur met hoogte van de huur of schenkbelasting. Zij is echter wel degene die profiteert van eventuele waardestijging.

Edit: Plus je kan haar natuurlijk nog eenmalig 1 ton schenken om het huis te kopen

Edit 2: Vanuit je BV kan aan familie leden max 5 ton per familie lid uitlenen.

Edit 3: Verder nog 1 tip: let niet alleen op de schenkbelasting die je betaald maar de totale belasting druk. Hoe je het regelt met financiering en box2/box3 valt waarschijnlijk veel meer te winnen.

[ Bericht 16% gewijzigd door naam456 op 04-12-2020 00:07:17 ]
pi_196542441
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:49 schreef MyTiredFeet het volgende:

[..]

Sowieso moet er inderdaad sprake zijn van een marktconforme huur. Dit zal ongeveer 4,5% van de WOZ-waarde bedragen. In het geval van een huis van ¤ 450.000 heb je het dan al snel over een maandelijkse huurprijs van bijna ¤ 1.700 (!). Met de jaarlijkse belastingvrije schenking aan derden (¤ 3.244 in 2021) resulteert dat in een minimale nettolast van ¤ 1.430.

Een huurconstructie zonder schenkbelasting of hoge huurkosten zal dus niet werken.

Edit: In 2022 wordt de verhoging van de belastingvrije schenking van ¤ 1.000 weer teruggedraaid. Daardoor wordt de netto huur nog veel hoger.
4,5% is wel hoog. Bij ons in de buurt zit het zo rond de 3,2-3,8% maar het ligt natuurlijk aan de plaats waar je zit.
pi_196542476
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:59 schreef naam456 het volgende:
Geld zit nog in de BV?

Waarom laat je haar niet gewoon het huis kopen. En leen je haar (vanuit je bv) (aflossingenvrij) het geld om dat huis te kopen. Eventueel kan kan je (een gedeelte) van de rente terug schenken.

Edit: Plus je kan haar natuurlijk nog eenmalig 1 ton schenken om het huis te kopen

Edit 2: Vanuit je BV kan aan familie leden max 5 ton per familie lid uitlenen.

Het stukje eigen vermogen om de hypotheek bij een bank los te krijgen is niet het probleem. Het gaat erom dat de huurprijs niet te hoog is voor haar inkomen, en niet te laag zodat het als schenking wordt gezien
pi_196542688
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:49 schreef MyTiredFeet het volgende:

[..]

Sowieso moet er inderdaad sprake zijn van een marktconforme huur. Dit zal ongeveer 4,5% van de WOZ-waarde bedragen. In het geval van een huis van ¤ 450.000 heb je het dan al snel over een maandelijkse huurprijs van bijna ¤ 1.700 (!). Met de jaarlijkse belastingvrije schenking aan derden (¤ 3.244 in 2021) resulteert dat in een minimale nettolast van ¤ 1.430.

Een huurconstructie zonder schenkbelasting of hoge huurkosten zal dus niet werken.

Edit: In 2022 wordt de verhoging van de belastingvrije schenking van ¤ 1.000 weer teruggedraaid. Daardoor wordt de netto huur nog veel hoger.
Volledig zonder schenkbelasting vrees ik ook van niet. Voor een huurconstructie zal ik denk ik met een accountant moeten spreken om dit zo voordelig mogelijk te realiseren.

Zijn er nog andere constructies mogelijk? Dat ik bijvoorbeeld garant sta en dan in praktijk iedere maand moet 'bijspringen'? Of nog een andere manier?
  vrijdag 4 december 2020 @ 02:07:56 #35
149454 GSbrder
Les extrêmes se touchent
pi_196543031
Zou je een familiebank kunnen onderzoeken? Weliswaar geen huurtoeslag, maar wel hypotheekrenteaftrek en je kan de betaalde hypotheekrente als gift teruggeven. Aftrekposten voor zowel verstrekker als hypotheeknemer.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
  vrijdag 4 december 2020 @ 05:32:55 #36
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_196543697
Open een bankrekening voor de huur, geef het pasje aan haar ... van die rekening ook de hypotheek halen.

Al is die minimale huur na aftrek hypotheek wel nog steeds veel voor boodschappen ... en heeft ze blijkbaar het inkomen ook niet. Een constructie dat dat inkomen uit dezelfde bv komt als waaraan ze de huur betaald? Daar trapt geen inspecteur in denk ik.

Ze kan er ook gewoon wonen, zonder huur. Alles op jouw/bv naam. Niet helemaal correct, en zij heeft (niet helemaal) geen rechten mbt de woning.

Bd ziet dat dan als een schenking,maar ja, als niemand ze iets vertelt soit.

Deze constructies zijn trouwens wel pis irritant als eea niet goed geregeld is bij jouw overlijden.
Dum de dum
pi_196543769
Zijn jullie ouders nog in het spel?

Je ouders zouden wel 100.000 mogen schenken zonder belasting te betalen aan een kind tbv een huis. Nu weet ik niet of dat een mogelijkheid is. Ik zie daar ook Broer aan Zus staan, dus zover zou dat al belastingvrij kunnen. Ik zou niet weten of de schenking van ouders daarbij stapelbaar is.

https://www.belastingdien(...)lastingvrij-schenken

En als dat niet lukt, lekker naar Limburg verhuizen. Hier kun je al voor de helft van jouw bedrag vrijstaand en rustig wonen.
- Met zuidelijke groet -
pi_196543829
quote:
1s.gif Op vrijdag 4 december 2020 05:51 schreef Schnitzels het volgende:
Zijn jullie ouders nog in het spel?

Je ouders zouden wel 100.000 mogen schenken zonder belasting te betalen aan een kind tbv een huis. Nu weet ik niet of dat een mogelijkheid is. Ik zie daar ook Broer aan Zus staan, dus zover zou dat al belastingvrij kunnen. Ik zou niet weten of de schenking van ouders daarbij stapelbaar is.

https://www.belastingdien(...)lastingvrij-schenken

En als dat niet lukt, lekker naar Limburg verhuizen. Hier kun je al voor de helft van jouw bedrag vrijstaand en rustig wonen.
De vrijstelling van een ton geld ook voor broer/zus. maar enkel voor een eigen woning
pi_196543909
2 onder één kap kopen en 1 woning verhuren?
.
pi_196543941
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 december 2020 05:32 schreef Fe2O3 het volgende:
Open een bankrekening voor de huur, geef het pasje aan haar ... van die rekening ook de hypotheek halen.
dit advies is echt beroerd mochten ze er bij het controlen van de cijfers van de bv achter komen.
quote:
Al is die minimale huur na aftrek hypotheek wel nog steeds veel voor boodschappen ... en heeft ze blijkbaar het inkomen ook niet. Een constructie dat dat inkomen uit dezelfde bv komt als waaraan ze de huur betaald? Daar trapt geen inspecteur in denk ik.

Ze kan er ook gewoon wonen, zonder huur. Alles op jouw/bv naam. Niet helemaal correct, en zij heeft (niet helemaal) geen rechten mbt de woning.

Bd ziet dat dan als een schenking,maar ja, als niemand ze iets vertelt soit.

Deze constructies zijn trouwens wel pis irritant als eea niet goed geregeld is bij jouw overlijden.
Gelukkig zie je zelf in dat dit advies slecht is :)

quote:
0s.gif Op vrijdag 4 december 2020 00:40 schreef Ossebol het volgende:

[..]

Volledig zonder schenkbelasting vrees ik ook van niet. Voor een huurconstructie zal ik denk ik met een accountant moeten spreken om dit zo voordelig mogelijk te realiseren.

Zijn er nog andere constructies mogelijk? Dat ik bijvoorbeeld garant sta en dan in praktijk iedere maand moet 'bijspringen'? Of nog een andere manier?
Het bijspringen kan slechts tot het punt van de schenkbelasting. Ik vrees dat het stelselmatig meebetalen zonder dat jij er zelf voordeel aan hebt al snel gezien zou kunnen worden als schenken ipv een zakelijke overeenkomst. Maar dit is denk ik wel de beste manier als je het grijze gebied wil opzoeken.

Verder heb je op dit moment vooral de keuze uit een familiebank (bij een huis van een half miljoen onbetaalbaar voor zusje want het voordeel van hra voor haar kan alleen als je in 30 jaar aflost). Hierbij zou je een ton kunnen schenken en het resterende bedrag tegen marktconform tarief kunnen financieren en de hypotheekrente terug schenken. Zij kan dan HRA aanvragen. Deze optie word wel serieus interessanter als er nog ouders mee kunnen betalen.

De andere is een woning kopen en deze inderdaad verhuren. De belastingdienst gaat bij een woning verhuurd aan familie altijd uit van een leegwaarderatio van 62%. Volgens de tabellen bestaat de jaarlijkse huur dan uit 3-4% van de WOZ waarde. De WOZ waarde is 500000*0,62(want verhuurde toestand)*0,03(minimale huur)/12=775 euro per maand.

Uitgaande van een Wajong van 1260¤p/m en vakantiegeld, dus een verzamelinkomen van 16330¤, en een leeftijd van 30 jaar (Wajong aanvraag stopt immers bij 30-1 dag) zal zij 0 euro huurtoeslag ontvangen.

De maximale maandhuur voor huurtoeslag ligt op 752¤. Dit komt overeen met een woning met een WOZ waarde in onverhuurde toestand van 485k.

Ze krijgt dan 376 euro huurtoeslag. 752-376=376
Jaarlijkse vrijstelling derden 2021: 3244/12=270,33

Netto te betalen huur: 105,67¤
Bij terugdraaien verhoging vrijstelling is het ongeveer 196 euro per maand.

Let op, de belastingdienst rekent met WOZ waarden, niet met jouw koopovereenkomst. Let ook op: IANAL laat dit dus ff controleren 😅

quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:59 schreef naam456 het volgende:
Geld zit nog in de BV?

Waarom laat je haar niet gewoon het huis kopen. En leen je haar (vanuit je bv) (aflossingenvrij) het geld om dat huis te kopen. Eventueel kan kan je (een gedeelte) van de rente terug schenken. Niks gezeur met hoogte van de huur of schenkbelasting. Zij is echter wel degene die profiteert van eventuele waardestijging.

Edit: Plus je kan haar natuurlijk nog eenmalig 1 ton schenken om het huis te kopen

Edit 2: Vanuit je BV kan aan familie leden max 5 ton per familie lid uitlenen.

Edit 3: Verder nog 1 tip: let niet alleen op de schenkbelasting die je betaald maar de totale belasting druk. Hoe je het regelt met financiering en box2/box3 valt waarschijnlijk veel meer te winnen.

Zelfs bij een marktconforme lening (zegge 1.5%) is dat bij een half miljoen 625 euro rente. Autch.
pi_196543945
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 22:53 schreef madam-april het volgende:
Waarom moet het een vrijstaande woning van een half miljoen zijn?
De meest simpele rijtjeshuizen doen tegenwoordig al bijna een half miljoen. Zoveel is het nu ook weer niet. Schandalige markt geworden.
pi_196543969
Een broer als jij O+ !
pi_196544089
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 december 2020 00:10 schreef Ossebol het volgende:

[..]

Het stukje eigen vermogen om de hypotheek bij een bank los te krijgen is niet het probleem. Het gaat erom dat de huurprijs niet te hoog is voor haar inkomen, en niet te laag zodat het als schenking wordt gezien
Is gedogen geen optie dan?

quote:
Rechtbank Zeeland –West-Brabant heeft recent beslist dat er geen sprake is van een schenking als ouders hun zoon met zijn gezin voor niets in hun huis laten wonen. Bij het gedogen van de – gratis – bewoning is geen sprake van schenking omdat de ouders niet verarmen. En dat is essentieel bij een schenking: de ene partij, de gulle gever, moet verarmen, de andere partij, de begiftigde, moet worden verrijkt.
https://www.belastingbela(...)oning_geen_schenking
pi_196544186
quote:
1s.gif Op vrijdag 4 december 2020 06:58 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Is gedogen geen optie dan?
[..]

https://www.belastingbela(...)oning_geen_schenking
Scherp, maar dat zou ik heul heul goed omschreven willen hebben. Let wel op dat je zodra je van huurders bescherming spreekt de schenker verarmt. Huren van een BV zonder deze bescherming moet je mi niet willen
pi_196544308
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:46 schreef Ossebol het volgende:

[..]

De rede dat mijn zusje een vrijstaande woning moet hebben is dezelfde reden dat ik überhaupt een woning voor haar wil kopen. Ik zal de details weglaten, maar het komt er op neer dat ze vanwege een zware psychische diagnose niet goed tegen geluiden kan(en deze ook een stuk sterker hoort dan een 'normaal' mens.) Een vrijstaande woning in een rustige wijk heeft in ieder geval het voordeel dat er geen muren gedeeld worden met buren wat (hopelijk) al veel druk wegneemt.
Je kan ook een vrijstaande woning van 2 ton kopen ergens in Friesland of Groningen. Daar zit je helemaal rustig.
Ik ben HSG-Bomber niet.
pi_196544435
Even hardop denkend;
Wat als zus als inwonende huishoudster/conciërge/babysitter op papier staat?
Dan 'werkt' ze voor kost en inwoning.
pi_196545064
Toffe broer ben jij ^O^
Alius aliud dicit
  vrijdag 4 december 2020 @ 09:35:22 #48
74065 Burdie
Cogito ergo Fok!
pi_196545176
Ik zou zeggen, laat je heel goed voorlichten door een adviseur. Je kan namelijk je zusje gewoon gratis laten wonen als het jouw 2e huis is. Dan logeert ze zegmaar (semi) permanent in jouw vakantiewoning. Daar is genoeg over te vinden en is ook jurisprudentie over, maar je moet het wel echt goed uitzoeken en goed afspreken.

Zie bijvoorbeeld deze link: https://ondernemingsdatab(...)0te%20gaan%20bewonen.
KuikenGuppy
  vrijdag 4 december 2020 @ 09:39:11 #49
74065 Burdie
Cogito ergo Fok!
pi_196545222
Eenvoudiger zou trouwens zijn als je met je zus op hetzelfde adres gaat wonen. Bijvoorbeeld in een kangoeroe woning, of een huis met een (al dan niet vrijstaand) gastenverblijf in de tuin.
KuikenGuppy
pi_196545323
quote:
0s.gif Op donderdag 3 december 2020 23:46 schreef Ossebol het volgende:

[..]

De rede dat mijn zusje een vrijstaande woning moet hebben is dezelfde reden dat ik überhaupt een woning voor haar wil kopen. Ik zal de details weglaten, maar het komt er op neer dat ze vanwege een zware psychische diagnose niet goed tegen geluiden kan(en deze ook een stuk sterker hoort dan een 'normaal' mens.) Een vrijstaande woning in een rustige wijk heeft in ieder geval het voordeel dat er geen muren gedeeld worden met buren wat (hopelijk) al veel druk wegneemt.
In Friesland waar het sowieso al er rustig is koop je vrijstaande woningen voor 250.000 dat maakt het wat makkelijker om daar een marktconforme huur voor te vragen. ^O^
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')