abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_196146582
De hut is/wordt verkocht en ik heb hier aardig wat overwaarde van. Nu ga ik even minimaal 2 jaar huren, wegens aanstaande carrierestap. Zijn er dingen waar ik belastingtechnisch nog rekening mee moet houden?

Het lijkt me zelf sowieso voordeliger om dan 3 jaar te huren zodat het eigenwoningreserve niet meer mee telt. Maar verder dan deze voorwaarde kom ik even niet op de site van de belastingdienst. Het geld gaat naar een spaarrekening, dus dan zit ik nog met vermogensbelasting maar dat is dan zo. Zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden?
pi_196146983
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 09:17 schreef FranticDJ het volgende:
Zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden?
Bij sommige budgethypotheken, moet je binnen een bepaalde periode na aflossing, de hypotheek weer opnemen om de eventuele boete te vermijden. De boete is overigens fiscaal aftrekbaar.
pi_196147084
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 09:54 schreef blomke het volgende:

[..]

Bij sommige budgethypotheken, moet je binnen een bepaalde periode na aflossing, de hypotheek weer opnemen om de eventuele boete te vermijden. De boete is overigens fiscaal aftrekbaar.
ah!

Dat had ik al uitgezocht, ik heb geen boete bij verkoop :)
pi_196147205
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 09:17 schreef FranticDJ het volgende:
Zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden?
Als je meer dan een 100K hebt, niet allemaal bij dezelfde bank stallen.
  maandag 9 november 2020 @ 10:21:07 #5
277627 Seven.
We are Borg.
pi_196147274
Klinkt goed! Wat ga je doen? En ga je na die 2 jaar weer klussen?
Resistance is futile.
pi_196147281
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 10:17 schreef Zoete_Piraat het volgende:

[..]

Als je meer dan een 100K hebt, niet allemaal bij dezelfde bank stallen.
I know ;) en dat is ook geregeld :7
pi_196147318
quote:
14s.gif Op maandag 9 november 2020 10:21 schreef Seven. het volgende:
Klinkt goed! Wat ga je doen? En ga je na die 2 jaar weer klussen?
Ik ga andere dingen binnen dezelfde sector doen :)

En klussen? Misschien, hangt van het huis af. Aan de ene kant heb ik zoiets van lekker nieuw bouwen dan (als er iets te vinden is wat me aanspreekt) en dat gewoon naar m'n zin maken. Aan de andere kant hangt het er ook vanaf hoe druk ik dan ben etc.

Met dit huis iig een hoop wijze lessen geleerd :)
pi_196148061
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 10:23 schreef FranticDJ het volgende:
Met dit huis iig een hoop wijze lessen geleerd :)
Elke huis, verbouwing, onderhoudsproject, hypotheek is weer een wijze les.
pi_196148619
Ik zou het tijdstip van een eventueel nieuw te kopen huis niet af laten hangen van de bijleenregeling
pi_196148645
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 11:40 schreef Doedezemaar het volgende:
Ik zou het tijdstip van een eventueel nieuw te kopen huis niet af laten hangen van de bijleenregeling
als de markt goed is, absoluut niet :)
pi_196148827
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 11:41 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

als de markt goed is, absoluut niet :)
Sowieso niet. Zoveel invloed heeft een eventueel verlies van een klein stukje hypotheekrenteaftrek nou ook weer niet, zeker niet met de huidige lage rentestand. En ik gok dat je een groot deel van je overwaarde weer in je nieuwe huis stopt, al dan niet middels een verbouwing.
pi_196148860
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 11:49 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]

Sowieso niet. Zoveel invloed heeft een eventueel verlies van een klein stukje hypotheekrenteaftrek nou ook weer niet, zeker niet met de huidige lage rentestand. En ik gok dat je een groot deel van je overwaarde weer in je nieuwe huis stopt, al dan niet middels een verbouwing.
Klopt, HRA is leuke bonus maar ga ik toch niet vanuit ;)

Maar goed, sowieso moet er nu ff minimaal 2 jaar gehuurd worden :)
pi_196148981
Bovendien, al verspeel je een deel HRA door de bijleenregeling, dat leningdeel valt dan in Box 3. Kan interessant zijn als je daar veel vermogen hebt.
pi_196149023
vermogensbelasting?
Bal. Freule van de Frituur.. Meesteres der Mayonaise.. Succubus van de Stomende Salpicon
pi_196149178
Bal. Freule van de Frituur.. Meesteres der Mayonaise.. Succubus van de Stomende Salpicon
pi_196149183
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 12:08 schreef bitterbal het volgende:

[..]

Ja? :P
je post het alsof je niet weet wat het is..?
pi_196149197
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 12:09 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

je post het alsof je niet weet wat het is..?
Ik weet wel wat het is :P

Je vroeg waar je rekening mee moes houden qua belastingen toch.
Bal. Freule van de Frituur.. Meesteres der Mayonaise.. Succubus van de Stomende Salpicon
pi_196149222
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 12:10 schreef bitterbal het volgende:

[..]

Ik weet wel wat het is :P

Je vroeg waar je rekening mee moes houden qua belastingen toch.
Vermogensbelasting stond al in de op :7
pi_196149233
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 12:11 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

Vermogensbelasting stond al in de op :7
oh daar heb ik overheen gelezen.:P Excuus

hoerige belasting is dat
Bal. Freule van de Frituur.. Meesteres der Mayonaise.. Succubus van de Stomende Salpicon
pi_196149898
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 11:59 schreef bitterbal het volgende:
vermogensbelasting?
Yes!
pi_196149907
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 12:12 schreef bitterbal het volgende:
hoerige belasting is dat
Waarom?
pi_196151469
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 12:51 schreef blomke het volgende:

[..]

Waarom?
Omdat ze het moet betalen :X
pi_196151666
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 14:23 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

Omdat ze het moet betalen :X
Betaal jij graag exta belasting dan? :P

Over de aankoop van je huis heb je al belasting betaald.
Bal. Freule van de Frituur.. Meesteres der Mayonaise.. Succubus van de Stomende Salpicon
  maandag 9 november 2020 @ 14:40:23 #25
158701 Socios
Treinreiziger
pi_196151806
Mag ik een aanvullende vraag stellen (geen topickaappoging): TS wacht 3 jaar i.v.m. de eigenwoningreserve. Wat gebeurt er na 3 jaar indien men wl meteen een ander huis koopt maar de overwaarde niet inbrengt? Kan men dan na 3 jaar de hypotheekrente wel weer aftrekken over het bedrag van de overwaarde oude huis of mag dat dan de hele looptijd van de nieuwe hypotheek niet?
pi_196151902
Na 3 jaar verandert het eigenwoningreserve gewoon in eigen vermogen, zoals ik het begrijp.

En dan staat het je vrij om te doen wat je er mee wil. En kan je dus je volledig hypotheekbedrag aandragen voor HRA.

Anders kan je dat na 3 jaar hypotheek even goed weer. Het labeltje eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar.
pi_196154998
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 14:45 schreef FranticDJ het volgende:
Na 3 jaar verandert het eigenwoningreserve gewoon in eigen vermogen, zoals ik het begrijp.

En dan staat het je vrij om te doen wat je er mee wil. En kan je dus je volledig hypotheekbedrag aandragen voor HRA.

Anders kan je dat na 3 jaar hypotheek even goed weer. Het labeltje eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar.
Is dat zo? Zou goed nieuws zijn, ik heb 3 jaar geleden een huis verkocht en gekocht en niet alle overwaarde ingebracht. Maar heb nooit sluitend antwoord op deze vraag kunnen vinden (misschien ook niet echt heel goed gezocht :@ )
pi_196155016
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 17:50 schreef t-star het volgende:

[..]

Is dat zo? Zou goed nieuws zijn, ik heb 3 jaar geleden een huis verkocht en gekocht en niet alle overwaarde ingebracht. Maar heb nooit sluitend antwoord op deze vraag kunnen vinden (misschien ook niet echt heel goed gezocht :@ )
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreserve
  maandag 9 november 2020 @ 17:55:12 #30
157922 fathank
Wie baas is bakt koekjes.
pi_196155089
Koop Bitcoin van je overwaarde bouw je over een paar jaar een landhuis.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
pi_196160411
quote:
14s.gif Op maandag 9 november 2020 17:55 schreef fathank het volgende:
Koop Bitcoin van je overwaarde bouw je over een paar jaar een landhuis.
rendement op dit huis is hoger dan op bitcoin de afgelopen 3 jaar :7
  maandag 9 november 2020 @ 22:35:47 #32
356649 MyTiredFeet
Onsamenhangend
pi_196161238
quote:
1s.gif Op maandag 9 november 2020 14:40 schreef Socios het volgende:
Mag ik een aanvullende vraag stellen (geen topickaappoging): TS wacht 3 jaar i.v.m. de eigenwoningreserve. Wat gebeurt er na 3 jaar indien men wl meteen een ander huis koopt maar de overwaarde niet inbrengt? Kan men dan na 3 jaar de hypotheekrente wel weer aftrekken over het bedrag van de overwaarde oude huis of mag dat dan de hele looptijd van de nieuwe hypotheek niet?
Nee, dat deel van de hypotheek blijft de gehele looptijd in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek) indien je de 3 jaar deze overwaarde niet inbrengt in de nieuwe hypotheek.

@ TS: Als je weer een nieuwe woning koopt moet je verplicht de gehele hypotheek ten minste annutair aflossen om de hypotheek fiscaal aftrekbaar te maken.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
pi_196161373
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 22:35 schreef MyTiredFeet het volgende:

[..]

@ TS: Als je weer een nieuwe woning koopt moet je verplicht de gehele hypotheek ten minste annutair aflossen om de hypotheek fiscaal aftrekbaar te maken.
Dat is bij mijn huidige hypotheek niet anders..
  dinsdag 10 november 2020 @ 08:25:27 #34
158701 Socios
Treinreiziger
pi_196164465
quote:
0s.gif Op maandag 9 november 2020 22:35 schreef MyTiredFeet het volgende:

[..]

Nee, dat deel van de hypotheek blijft de gehele looptijd in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek) indien je de 3 jaar deze overwaarde niet inbrengt in de nieuwe hypotheek.
Waarom?

Als men 3 jaar 'wacht' zoals TS kan men daarna een nieuwe hypotheek afsluiten met volledige HRA. Koopt men binnen die termijn (vaak meteen) een ander huis en legt men de overwaarde niet in dan heeft men voor (vaak) tientallen jaren geen recht meer op HRA over dat gedeelte.

Wat is het idee hierachter? Is dat niet 'krom'? Logischer klinkt om na die 3 jaar alles weer 'gelijk te trekken'...
pi_196164523
quote:
1s.gif Op dinsdag 10 november 2020 08:25 schreef Socios het volgende:

[..]

Waarom?

Als men 3 jaar 'wacht' zoals TS kan men daarna een nieuwe hypotheek afsluiten met volledige HRA. Koopt men binnen die termijn (vaak meteen) een ander huis en legt men de overwaarde niet in dan heeft men voor (vaak) tientallen jaren geen recht meer op HRA over dat gedeelte.

Wat is het idee hierachter? Is dat niet 'krom'? Logischer klinkt om na die 3 jaar alles weer 'gelijk te trekken'...
zo staat het ook op de site van de belastingdienst
  woensdag 18 november 2020 @ 15:43:17 #36
158701 Socios
Treinreiziger
pi_196304176
quote:
0s.gif Op dinsdag 10 november 2020 08:31 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

zo staat het ook op de site van de belastingdienst
Wat is het nou? Iemand die er uitsluitsel over kan geven? ^O^

:P
pi_196304199
quote:
5s.gif Op woensdag 18 november 2020 15:43 schreef Socios het volgende:

[..]

Wat is het nou? Iemand die er uitsluitsel over kan geven? ^O^

:P
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreserve

quote:
Uw eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Is de reserve uit meerdere delen opgebouwd doordat u vaker een eigen woning hebt verkocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar. De eigenwoningreserve vervalt ook als u overlijdt.

Voorbeeld
Op 30 november 2017 hebt u uw huis verkocht met een overwaarde van 200.000. Op 8 mei 2018 hebt u een nieuwe woning gekocht voor 150.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan 50.000.

Op 5 april 2020 verkoopt u uw woning met een overwaarde van 175.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan 50.000 + 175.000 = 225.000.

Op 10 december 2020 koopt u een ander huis voor 200.000. U sluit hiervoor voor hetzelfde bedrag een hypotheek af. De eigenwoningreserve die nog over is van de verkoop van de 1e eigen woning (30 november 2017) is op 30 november 2020 vervallen. Dus op die datum is de eigenwoningreserve 175.000 geworden. Uw eigenwoningschuld is 200.000 - 175.000 = 25.000.
  woensdag 18 november 2020 @ 15:58:51 #38
158701 Socios
Treinreiziger
pi_196304477
quote:
Okay, thanks. ^O^

Mooi voorbeeld van De Belastingdienst trouwens; alsof men een paar keer in drie jaar van huis wisselt. :') _O-

Wat nu als men op 30 november 2017 een woning verkoopt met een overwaarde van 200.000,- en op 8 mei 2018 een woning koopt voor 200.000,- en voor ditzelfde bedrag een hypotheek afsluit. De eigenwoningreserve is dan 200.000,-.

Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen :')). Is de eigenwoningreserve ook dan na 3 jaar 0,- en kan men daarna gebruik maken van de HRA over rente eigenwoningschuld volledige 200.000,- ?

Ik blijf dit onduidelijk vinden bij informatievoorziening Belastingdienst...
pi_196310639
quote:
5s.gif Op woensdag 18 november 2020 15:58 schreef Socios het volgende:

[..]

Okay, thanks. ^O^

Mooi voorbeeld van De Belastingdienst trouwens; alsof men een paar keer in drie jaar van huis wisselt. :') _O-

Wat nu als men op 30 november 2017 een woning verkoopt met een overwaarde van 200.000,- en op 8 mei 2018 een woning koopt voor 200.000,- en voor ditzelfde bedrag een hypotheek afsluit. De eigenwoningreserve is dan 200.000,-.

Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen :')). Is de eigenwoningreserve ook dan na 3 jaar 0,- en kan men daarna gebruik maken van de HRA over rente eigenwoningschuld volledige 200.000,- ?

Ik blijf dit onduidelijk vinden bij informatievoorziening Belastingdienst...
via social de vraag gesteld aan de belastingdienst
pi_196311190
quote:
5s.gif Op woensdag 18 november 2020 15:58 schreef Socios het volgende:

Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen :')). Is de eigenwoningreserve ook dan na 3 jaar 0,- en kan men daarna gebruik maken van de HRA over rente eigenwoningschuld volledige 200.000,- ?

Nee. De eigenwoningsreserve blijft bestaan, die neemt pas af bij verkoop (of bijv. verbouwing of afkoop erfpacht).
Facts don't care about your feelings
pi_196357240
quote:
0s.gif Op woensdag 18 november 2020 21:36 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Nee. De eigenwoningsreserve blijft bestaan, die neemt pas af bij verkoop (of bijv. verbouwing of afkoop erfpacht).
Volgens mij is dat ook zo.

De bijleenregeling / woningreserve vervalt alleen compleet wanneer je drie jaar gewacht hebt met het kopen van een andere woning.

Voorbeeld
Op 30 november 2017 hebt u uw huis verkocht met een overwaarde van 200.000. Op 8 mei 2018 hebt u een nieuwe woning gekocht voor 150.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan 50.000.

Op 5 april 2020 verkoopt u uw woning met een overwaarde van 175.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan 50.000 + 175.000 = 225.000.

Op 10 december 2020 koopt u een ander huis voor 200.000. U sluit hiervoor voor hetzelfde bedrag een hypotheek af. De eigenwoningreserve die nog over is van de verkoop van de 1e eigen woning (30 november 2017) is op 30 november 2020 vervallen. Dus op die datum is de eigenwoningreserve 175.000 geworden. Uw eigenwoningschuld is 200.000 - 175.000 = 25.000.

In het voorbeeld hier boven kan je lezen dat de tweede woning verkocht is op 5 april 2020 en pas op 10 december wordt de derde woning gekocht, dat dan de eigenwoning reserve van de eerste woning niet meer mee telt klopt want dat is op 30 november 2017 verkocht. De eigen woningreserve van woning twee blijft dan de complete looptijd van de hypotheek op woning drie geldig.

Waar mensen ook nog wel eens niet aan denken:

Ook blijft de maximale duur van hypotheekrenteaftrek 30 jaar nog steeds van kracht, dus het bedrag wat je dan nog wel kan aftrekken (hypotheek min eigen woningreserve.) kan je ook maar blijven aftrekken voor 30 jaar min het aantal jaren dat je al een hypotheek op je naam hebt gehad en hypotheekrenteaftrek hebt genoten.

Hoe dat dan zit met een verbouwing of aflopen Erfpacht, dat zou ik niet weten?

[ Bericht 1% gewijzigd door PieterCornelis op 22-11-2020 00:35:35 (Aanvulling) ]
pi_196358761
quote:
0s.gif Op woensdag 18 november 2020 21:15 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

via social de vraag gesteld aan de belastingdienst
Belastingdienst is het aan het uitzoeken en komt er op terug :+ blijkbaar een lastige :?
pi_196359343
laat maar ...
  zondag 22 november 2020 @ 10:19:09 #44
158701 Socios
Treinreiziger
pi_196359465
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 08:50 schreef FranticDJ het volgende:

[..]

Belastingdienst is het aan het uitzoeken en komt er op terug :+ blijkbaar een lastige :?
We wachten het af; houd ons op de hoogte ^O^
  zondag 22 november 2020 @ 10:54:31 #45
406785 kloon_bassie
Allemaal Maggies!
pi_196359844
Ik werd getriggerd door dit topic omdat ik misschien in dezelfde omstandigheden terecht kom.

Even los van of het mogelijk is, moet het wel om een forse overwaarde gaan om aantrekkelijk te zijn.

Bij 50k overwaarde bij de huidige lage rente van 2% en de HRA beperking van 38% binnen enkele jaren gaat het om 380 euro aan HRA per jaar... weet niet of je daar 3 jaar voor wil huren.
pi_196359899
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 10:54 schreef kloon_bassie het volgende:
Ik werd getriggerd door dit topic omdat ik misschien in dezelfde omstandigheden terecht kom.

Even los van of het mogelijk is, moet het wel om een forse overwaarde gaan om aantrekkelijk te zijn.

Bij 50k overwaarde bij de huidige lage rente van 2% en de HRA beperking van 38% binnen enkele jaren gaat het om 380 euro aan HRA per jaar... weet niet of je daar 3 jaar voor wil huren.
Bij een beetje flink vermogen, is het niet onaantrekkelijk, een (bescheiden, dus een deel van een hogere bijv.) box 3 hypotheek te hebben.

Dus nee, om daarvoor 3 jaar te gaan huren (nog afgezien van de kosten/huis/buren), is geen winst. Alleen als huren die periode noodzakelijke overbrugging is (naar een andere koopwoning), is het interessant; niet financieel.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')