Is dat zo? Zou goed nieuws zijn, ik heb 3 jaar geleden een huis verkocht en gekocht en niet alle overwaarde ingebracht. Maar heb nooit sluitend antwoord op deze vraag kunnen vinden (misschien ook niet echt heel goed gezocht )quote:Op maandag 9 november 2020 14:45 schreef FranticDJ het volgende:
Na 3 jaar verandert het eigenwoningreserve gewoon in eigen vermogen, zoals ik het begrijp.
En dan staat het je vrij om te doen wat je er mee wil. En kan je dus je volledig hypotheekbedrag aandragen voor HRA.
Anders kan je dat na 3 jaar hypotheek even goed weer. Het labeltje eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar.
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreservequote:Op maandag 9 november 2020 17:50 schreef t-star het volgende:
[..]
Is dat zo? Zou goed nieuws zijn, ik heb 3 jaar geleden een huis verkocht en gekocht en niet alle overwaarde ingebracht. Maar heb nooit sluitend antwoord op deze vraag kunnen vinden (misschien ook niet echt heel goed gezocht )
Dank!quote:Op maandag 9 november 2020 17:51 schreef FranticDJ het volgende:
[..]
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreserve
rendement op dit huis is hoger dan op bitcoin de afgelopen 3 jaarquote:Op maandag 9 november 2020 17:55 schreef fathank het volgende:
Koop Bitcoin van je overwaarde bouw je over een paar jaar een landhuis.
Nee, dat deel van de hypotheek blijft de gehele looptijd in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek) indien je de 3 jaar deze overwaarde niet inbrengt in de nieuwe hypotheek.quote:Op maandag 9 november 2020 14:40 schreef Socios het volgende:
Mag ik een aanvullende vraag stellen (geen topickaappoging): TS wacht 3 jaar i.v.m. de eigenwoningreserve. Wat gebeurt er na 3 jaar indien men wél meteen een ander huis koopt maar de overwaarde niet inbrengt? Kan men dan na 3 jaar de hypotheekrente wel weer aftrekken over het bedrag van de overwaarde oude huis of mag dat dan de hele looptijd van de nieuwe hypotheek niet?
Dat is bij mijn huidige hypotheek niet anders..quote:Op maandag 9 november 2020 22:35 schreef MyTiredFeet het volgende:
[..]
@ TS: Als je weer een nieuwe woning koopt moet je verplicht de gehele hypotheek ten minste annuïtair aflossen om de hypotheek fiscaal aftrekbaar te maken.
Waarom?quote:Op maandag 9 november 2020 22:35 schreef MyTiredFeet het volgende:
[..]
Nee, dat deel van de hypotheek blijft de gehele looptijd in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek) indien je de 3 jaar deze overwaarde niet inbrengt in de nieuwe hypotheek.
zo staat het ook op de site van de belastingdienstquote:Op dinsdag 10 november 2020 08:25 schreef Socios het volgende:
[..]
Waarom?
Als men 3 jaar 'wacht' zoals TS kan men daarna een nieuwe hypotheek afsluiten met volledige HRA. Koopt men binnen die termijn (vaak meteen) een ander huis en legt men de overwaarde niet in dan heeft men voor (vaak) tientallen jaren geen recht meer op HRA over dat gedeelte.
Wat is het idee hierachter? Is dat niet 'krom'? Logischer klinkt om na die 3 jaar alles weer 'gelijk te trekken'...
Wat is het nou? Iemand die er uitsluitsel over kan geven?quote:Op dinsdag 10 november 2020 08:31 schreef FranticDJ het volgende:
[..]
zo staat het ook op de site van de belastingdienst
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreservequote:Op woensdag 18 november 2020 15:43 schreef Socios het volgende:
[..]
Wat is het nou? Iemand die er uitsluitsel over kan geven?
quote:Uw eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Is de reserve uit meerdere delen opgebouwd doordat u vaker een eigen woning hebt verkocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar. De eigenwoningreserve vervalt ook als u overlijdt.
Voorbeeld
Op 30 november 2017 hebt u uw huis verkocht met een overwaarde van ¤ 200.000. Op 8 mei 2018 hebt u een nieuwe woning gekocht voor ¤ 150.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan ¤ 50.000.
Op 5 april 2020 verkoopt u uw woning met een overwaarde van ¤ 175.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan ¤ 50.000 + ¤ 175.000 = ¤ 225.000.
Op 10 december 2020 koopt u een ander huis voor ¤ 200.000. U sluit hiervoor voor hetzelfde bedrag een hypotheek af. De eigenwoningreserve die nog over is van de verkoop van de 1e eigen woning (30 november 2017) is op 30 november 2020 vervallen. Dus op die datum is de eigenwoningreserve ¤ 175.000 geworden. Uw eigenwoningschuld is ¤ 200.000 - ¤ 175.000 = ¤ 25.000.
Okay, thanks.quote:Op woensdag 18 november 2020 15:44 schreef FranticDJ het volgende:
[..]
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreserve
[..]
via social de vraag gesteld aan de belastingdienstquote:Op woensdag 18 november 2020 15:58 schreef Socios het volgende:
[..]
Okay, thanks.
Mooi voorbeeld van De Belastingdienst trouwens; alsof men een paar keer in drie jaar van huis wisselt.
Wat nu als men op 30 november 2017 een woning verkoopt met een overwaarde van ¤ 200.000,- en op 8 mei 2018 een woning koopt voor ¤ 200.000,- en voor ditzelfde bedrag een hypotheek afsluit. De eigenwoningreserve is dan ¤ 200.000,-.
Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen ). Is de eigenwoningreserve ook dan na 3 jaar ¤ 0,- en kan men daarna gebruik maken van de HRA over rente eigenwoningschuld volledige ¤ 200.000,- ?
Ik blijf dit onduidelijk vinden bij informatievoorziening Belastingdienst...
Nee. De eigenwoningsreserve blijft bestaan, die neemt pas af bij verkoop (of bijv. verbouwing of afkoop erfpacht).quote:Op woensdag 18 november 2020 15:58 schreef Socios het volgende:
Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen ). Is de eigenwoningreserve ook dan na 3 jaar ¤ 0,- en kan men daarna gebruik maken van de HRA over rente eigenwoningschuld volledige ¤ 200.000,- ?
Volgens mij is dat ook zo.quote:Op woensdag 18 november 2020 21:36 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Nee. De eigenwoningsreserve blijft bestaan, die neemt pas af bij verkoop (of bijv. verbouwing of afkoop erfpacht).
Belastingdienst is het aan het uitzoeken en komt er op terug blijkbaar een lastigequote:Op woensdag 18 november 2020 21:15 schreef FranticDJ het volgende:
[..]
via social de vraag gesteld aan de belastingdienst
We wachten het af; houd ons op de hoogtequote:Op zondag 22 november 2020 08:50 schreef FranticDJ het volgende:
[..]
Belastingdienst is het aan het uitzoeken en komt er op terug blijkbaar een lastige
Bij een beetje flink vermogen, is het niet onaantrekkelijk, een (bescheiden, dus een deel van een hogere bijv.) box 3 hypotheek te hebben.quote:Op zondag 22 november 2020 10:54 schreef kloon_bassie het volgende:
Ik werd getriggerd door dit topic omdat ik misschien in dezelfde omstandigheden terecht kom.
Even los van of het mogelijk is, moet het wel om een forse overwaarde gaan om aantrekkelijk te zijn.
Bij 50k overwaarde bij de huidige lage rente van 2% en de HRA beperking van 38% binnen enkele jaren gaat het om 380 euro aan HRA per jaar... weet niet of je daar 3 jaar voor wil huren.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |