Woningmarkt is ziek #3

Funda doet ook veel heb ik gemerkt. Vorig jaar januari een huis gekocht dat met het Funda filter op 10km van de stad waar ik op zocht niet vindbaar was. Afstand is waarschijnlijk 10,1km ofzo. Resultaat: huis stond 4 maanden te koop en 15k van de vraagprijs af kunnen halen. Taxatie waarde lag hoger dan de aankoopwaarde.

Heb nu een 2x zo groot huis met 300m2 grond in een klein rustig dorpje maar ben met de bus nog steeds in 15 minuten in het centrum van de stad (100k+ inwoners). Dat is sneller dan degenen die in de buitenwijken van de stad wonen.

Volgens mij werkt die afstandbepaling van Funda hemelsbreed, maar in sommige gevallen kan dat idd betekenen dat een locatie er net buiten valt terwijl de bereikbaarheid veel beter is dan van andere locaties die er net binnen vallen.

Edit: Amersfoort is daarbij wel een mooi voorbeeld, als je een straal van 10 km aangeeft dan komt daarin bijvoorbeeld wel Veenendaal naar boven, maar Harderwijk niet (het naastgelegen Ermelo wel), maar de verbinding tussen Amersfoort en Harderwijk is veel beter dan tussen Amersfoort en Veenendaal.
Met de auto maakt het nog niet zoveel uit (Amersfoort - Veenendaal 36 minuten vs Amersfoort - Harderwijk 32 minuten) maar met het OV is het verschil enorm: Amersfoort - Veenendaal 1 uur en 2 minuten vs Amersfoort - Harderwijk in 27 minuten....

Dus volgens de afstand zou Harderwijk met die 10 km niet in aanmerking komen en Veenendaal wel, maar als je puur op bereikbaarheid gaat dan is Veenendaal een dikke verliezer ten opzichte van Harderwijk.

[ Bericht 62% gewijzigd door Leandra op 06-01-2021 11:57:39 ]

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 10:38 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Juist

Nee, mensen moeten accepteren dat dit de markt is en het niet goedkoper wordt. Er is enorme krapte en dat zal zo zijn de komende (op zn minst) 10 jaar.

Krapte kan best lang aanhouden, maar heeft helemaal niets te maken met de huidige prijzen.
Krapte zorgt alleen voor bereidheid om zoveel te betalen. Lage rente maakt dat mogelijk. Een verdubbeling van de rente zorgt ervoor dat mensen minder kunnen lenen. Alleen mensen met veel eigen vermogen zouden dan nog wat meer kunnen bieden, maar dat zijn veelal doorstromers.
Kortom, verhoging van de rente zal direct invloed hebben op de prijzen die men kan betalen.
Of de rente zal stijgen weet niemand natuurlijk, maar feit is dat dat op den duur noodzakelijk is om een komende crisis op te vangen.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 16:31 schreef Fisherman het volgende:

[..]

Krapte kan best lang aanhouden, maar heeft helemaal niets te maken met de huidige prijzen.
Krapte zorgt alleen voor bereidheid om zoveel te betalen. Lage rente maakt dat mogelijk. Een verdubbeling van de rente zorgt ervoor dat mensen minder kunnen lenen. Alleen mensen met veel eigen vermogen zouden dan nog wat meer kunnen bieden, maar dat zijn veelal doorstromers.
Kortom, verhoging van de rente zal direct invloed hebben op de prijzen die men kan betalen.
Of de rente zal stijgen weet niemand natuurlijk, maar feit is dat dat op den duur noodzakelijk is om een komende crisis op te vangen.

Het heeft alles te maken met de prijzen. Vraag en aanbod. Basis economie.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 17:08 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Het heeft alles te maken met de prijzen. Vraag en aanbod. Basis economie.

Je mist zijn belangrijkste punt: de rente. Basis economie.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 10:38 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Juist

Nee, mensen moeten accepteren dat dit de markt is en het niet goedkoper wordt. Er is enorme krapte en dat zal zo zijn de komende (op zn minst) 10 jaar.

Groot deel van de krapte is "kunstmatig". Veel woningen zijn opgekocht door beleggers om te verhuren of enkel om te speculeren (er is veel leegstand). Daarnaast staan duizenden kantoorgebouwen leeg. Nu dat thuiswerken de norm wordt en huishoudens steeds kleiner worden, zijn die kantoorgebouwen ideaal om omgebouwd te worden tot kleine woningen. De verhoging van de overdrachtsbelasting zal invloed van beleggers ook enigszins beperken. En als thuiswerken écht de norm wordt, dan denk ik dat de kunstmatige krapte verder zal afnemen omdat mensen voor een goedkopere woning in een niet zo populaire regio zullen kiezen. En dan heb ik het niet eens gehad over de rente en het feit dat mensen het zelfs met de huidige lage rente al lang niet meer kunnen betalen.

Als je nu een woning koopt, dan koop je een woning op de top van de markt (of verdomd dichtbij!).

Ik zal i.i.g. niet verbaasd opkijken als de gemiddelde woningprijzen de komende 4 jaar met minstens 25% dalen.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 17:15 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Je mist zijn belangrijkste punt: de rente. Basis economie.

Precies. Rente is natuurlijk ook kunstmatig bepaald en wordt als tool gebruikt om de economie te sturen. In de goede tijd wordt meestal de rente verhoogd om de economie op te vangen in slechte tijden door de rente te verlagen. Ze zijn helaas wat te laat geweest om in de goede tijd de rente te verhogen. Als er echt een grote recessie aan zou breken, dan is dat momenteel niet op te vangen door rente te verlagen. Verhogen is momenteel geen optie, maar daf is een kwestie van tijd uiteraard en is iets dat niet landelijk bepaald wordt.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 11:19 schreef Leandra het volgende:
Volgens mij werkt die afstandbepaling van Funda hemelsbreed, maar in sommige gevallen kan dat idd betekenen dat een locatie er net buiten valt terwijl de bereikbaarheid veel beter is dan van andere locaties die er net binnen vallen.

Edit: Amersfoort is daarbij wel een mooi voorbeeld, als je een straal van 10 km aangeeft dan komt daarin bijvoorbeeld wel Veenendaal naar boven, maar Harderwijk niet (het naastgelegen Ermelo wel), maar de verbinding tussen Amersfoort en Harderwijk is veel beter dan tussen Amersfoort en Veenendaal.
Met de auto maakt het nog niet zoveel uit (Amersfoort - Veenendaal 36 minuten vs Amersfoort - Harderwijk 32 minuten) maar met het OV is het verschil enorm: Amersfoort - Veenendaal 1 uur en 2 minuten vs Amersfoort - Harderwijk in 27 minuten....

Dus volgens de afstand zou Harderwijk met die 10 km niet in aanmerking komen en Veenendaal wel, maar als je puur op bereikbaarheid gaat dan is Veenendaal een dikke verliezer ten opzichte van Harderwijk.

Er zijn toch ook routeplanners die op basis van reistijd laten zien waar je terecht komt? Dat zou ik zelf gebruiken als ik op zoek ben naar een woning. Soms kan dat verrassend zijn, net zoals het voorbeeld wat je hier geeft.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 11:19 schreef Leandra het volgende:
Volgens mij werkt die afstandbepaling van Funda hemelsbreed, maar in sommige gevallen kan dat idd betekenen dat een locatie er net buiten valt terwijl de bereikbaarheid veel beter is dan van andere locaties die er net binnen vallen.

Edit: Amersfoort is daarbij wel een mooi voorbeeld, als je een straal van 10 km aangeeft dan komt daarin bijvoorbeeld wel Veenendaal naar boven, maar Harderwijk niet (het naastgelegen Ermelo wel), maar de verbinding tussen Amersfoort en Harderwijk is veel beter dan tussen Amersfoort en Veenendaal.
Met de auto maakt het nog niet zoveel uit (Amersfoort - Veenendaal 36 minuten vs Amersfoort - Harderwijk 32 minuten) maar met het OV is het verschil enorm: Amersfoort - Veenendaal 1 uur en 2 minuten vs Amersfoort - Harderwijk in 27 minuten....

Dus volgens de afstand zou Harderwijk met die 10 km niet in aanmerking komen en Veenendaal wel, maar als je puur op bereikbaarheid gaat dan is Veenendaal een dikke verliezer ten opzichte van Harderwijk.

Zo, ik zat dit te lezen en dacht echt, huh Harderwijk zo lang met de trein met 10 kilometer? Maar had even gemist dat je die eis had losgelaten voor de vergelijking haha

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 18:13 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Zo, ik zat dit te lezen en dacht echt, huh Harderwijk zo lang met de trein met 10 kilometer? Maar had even gemist dat je die eis had losgelaten voor de vergelijking haha

Plus dat je vanaf station Veenendaal de klomp in 43 minuten in Amersfoort kan zijn ipv 1uur en 2 minuten.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 18:33 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Plus dat je vanaf station Veenendaal de klomp in 43 minuten in Amersfoort kan zijn ipv 1uur en 2 minuten.

Maar dat is dan weer een goede 20 minuten fietsen als je aan de verkeerde kant van Veenendaal gaat wonen

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 07:08 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Misschien zijn wat bouwvallen in Noord-Oost Groningen niet helemaal representatief voor de gehele woningmarkt?

Klopt helemaal. Vraag ik me alleen af hoelang mensen nog van plan zijn om door te gaan met de gekte. Moet een simpel huis een half miljoen gaan kosten. Lijkt mij niet gezond. We lopen naar mijn bescheiden mening flink uit de pas met de rest van Europa. Ik verbaas me dat mensen hier zo'n aderlating doen voor een huis.

Het zou leuker zijn als mensen wat meer zouden uitgeven aan de middenstand en andere dingen ipv dat zoveel in de steentjes gaat zitten.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 19:52 schreef tstile het volgende:

[..]

Klopt helemaal. Vraag ik me alleen af hoelang mensen nog van plan zijn om door te gaan met de gekte. Moet een simpel huis een half miljoen gaan kosten. Lijkt mij niet gezond. We lopen naar mijn bescheiden mening flink uit de pas met de rest van Europa. Ik verbaas me dat mensen hier zo'n aderlating doen voor een huis.

Ik vraag me af naar welke landen je dan kijkt. Want elders in West-Europa zijn de prijzen niet heel anders als je naar de wat meer verstedelijkte gebieden kijkt.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 11:12 schreef Niek92 het volgende:
Funda doet ook veel heb ik gemerkt. Vorig jaar januari een huis gekocht dat met het Funda filter op 10km van de stad waar ik op zocht niet vindbaar was. Afstand is waarschijnlijk 10,1km ofzo. Resultaat: huis stond 4 maanden te koop en 15k van de vraagprijs af kunnen halen. Taxatie waarde lag hoger dan de aankoopwaarde.

Heb nu een 2x zo groot huis met 300m2 grond in een klein rustig dorpje maar ben met de bus nog steeds in 15 minuten in het centrum van de stad (100k+ inwoners). Dat is sneller dan degenen die in de buitenwijken van de stad wonen.

Beter.

Wel domme verkopende makelaar, er zijn zat makelaars die de postcode expres verkeerd invoeren in Funda om hits te krijgen.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 17:38 schreef craziness het volgende:

[..]

Groot deel van de krapte is "kunstmatig". Veel woningen zijn opgekocht door beleggers om te verhuren of enkel om te speculeren (er is veel leegstand). Daarnaast staan duizenden kantoorgebouwen leeg. Nu dat thuiswerken de norm wordt en huishoudens steeds kleiner worden, zijn die kantoorgebouwen ideaal om omgebouwd te worden tot kleine woningen. De verhoging van de overdrachtsbelasting zal invloed van beleggers ook enigszins beperken. En als thuiswerken écht de norm wordt, dan denk ik dat de kunstmatige krapte verder zal afnemen omdat mensen voor een goedkopere woning in een niet zo populaire regio zullen kiezen. En dan heb ik het niet eens gehad over de rente en het feit dat mensen het zelfs met de huidige lage rente al lang niet meer kunnen betalen.

Als je nu een woning koopt, dan koop je een woning op de top van de markt (of verdomd dichtbij!).

Ik zal i.i.g. niet verbaasd opkijken als de gemiddelde woningprijzen de komende 4 jaar met minstens 25% dalen.

Je vergeet wel even dat Nederland groeit, vooral de steden. Het tempo waarop gebouwd wordt is lang niet snel genoeg om dat bij te houden.

Ik denk vooral dat een huis bezitten - en zeker een huis bezitten in een stad of in een goede buurt - steeds meer een luxe wordt en niet meer voor iedereen bereikbaar.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 11:09 schreef Lafoy het volgende:
Je vergeet wel even dat Nederland groeit, vooral de steden. Het tempo waarop gebouwd wordt is lang niet snel genoeg om dat bij te houden.

Plus de verdunning van de huishoudens.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 20:02 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik vraag me af naar welke landen je dan kijkt. Want elders in West-Europa zijn de prijzen niet heel anders als je naar de wat meer verstedelijkte gebieden kijkt.

Dat klopt. De "hoop" dat het allemaal wel naar beneden gaat is wishfull thinking. Er is geleerd van de vorige economische crisis. Alsof de huizen in New York ooit goedkoper gaan worden. Dit soort mensen staan van de realiteit af.

Ik woon in Rotterdam en mijn huis (2 maanden eigenaar) is nu al meer waard dan waarvoor ik het heb aangekocht en ja ik heb ruim overboden +10%.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 12:39 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Dat klopt. De "hoop" dat het allemaal wel naar beneden gaat is wishfull thinking. Er is geleerd van de vorige economische crisis. Alsof de huizen in New York ooit goedkoper gaan worden. Dit soort mensen staan van de realiteit af.

Ik woon in Rotterdam en mijn huis (2 maanden eigenaar) is nu al meer waard dan waarvoor ik het heb aangekocht en ja ik heb ruim overboden +10%.

Of de prijzen ooit weer naar beneden gaan, zal voornamelijk van de rente afhangen. Uiteindelijk gaat het om de betaalbaarheid van woningen. Op dit moment zijn de maandlasten inclusief lineaire aflossing van 2 ton geleende hypotheek pakweg even hoog als voor 1 ton spaarhypotheek in 2006. Logisch dat de huizenprijzen dan ook sterk gestegen zijn. Als de rente weer significant gaat stijgen, gaan de huizenprijzen ongetwijfeld ook weer omlaag.

Waar ik vooral op reageerde was de stelling dat het alleen maar in Nederland een gekkenhuis zou zijn. Als je bijvoorbeeld de prijzen in Düsseldorf of München ziet, dan mag je blij zijn met Amsterdamse prijzen. En dan heb ik het niet eens over Parijs waar je als tweeverdieners blij mag zijn als je een 50 m2-appartement kunt kopen.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 12:39 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Ik woon in Rotterdam en mijn huis (2 maanden eigenaar) is nu al meer waard dan waarvoor ik het heb aangekocht en ja ik heb ruim overboden +10%.

Interessant hoe dit voor veel mensen werkt. Het maakt niet uit hoeveel de woning kost, alleen de vraagprijs is interessant en dat is het referentiepunt.

Zal wel weer een gevalletje basis economie zijn.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 13:46 schreef Dimachaerus het volgende:

[..]

Waarom? Hoge inflatie is gunstig voor schulden. Het zorgt ervoor dat de schulden betaalbaar blijven en zeker met een lage rente.
[..]

Lekker eerlijk wel dat Eurobonds. En de wereld is groter dan Europa.

De VS kan zijn schulden nu al niet afbetalen en met 10% rente moet dat dus wel weer kunnen ofzo?

Daarnaast zullen de huizenprijzen niet dalen als de rente stijgt omdat het tekort aan woningen blijft.

Als de rente stijgt, kan men minder lenen, dus lagere hypotheken en daarom verandering aan de vraagkant.