WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daar begint het inderdaad al, want bij executie heb je dan gewoon "extra uitdagingen".quote:Op vrijdag 10 juli 2020 13:52 schreef djh77 het volgende:
Ik snap niet waarom sig toestemming geeft voor een 4e hypotheek op een ander platform
Volgens mij was deze conclusie hier al getrokken toen de CCF lening online kwam. Met een hele grote boog om deze geldnemer heen dus.quote:
Ik denk dat ik deze geldnemer met een grote boog moeten passeren, ik zie dat een keer klappen en dan zijn er alleen maar panden over die tot meer dan 100% van de dan van toepassing zijnde waarde gefinancierd zijn met alle ellende bij executie.
Zoals ik hierboven al schreef gaat volgens SiG bij de Collin lening het onderpand (of de gehele aanvraag?) ingetrokken worden.quote:
[..]
Ik snap niet waarom sig toestemming geeft voor een 4e hypotheek op een ander platform
CCF heeft reeds het 4e hypotheekrecht op het pand obv een eerdere lening. Die toestemming heeft sig eerder al gegeven.quote:Op vrijdag 10 juli 2020 13:59 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Zoals ik hierboven al schreef gaat volgens SiG bij de Collin lening het onderpand (of de gehele aanvraag?) ingetrokken worden.
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt-e-z/
Dat is niet geheel waar. Bij de waarde bepaling in verhuurde staat (versimpeld omschreven) neemt de taxateur de huurcontracten telt alle jaarhuren bij elkaar op haalt hier de kosten (onderhoud, admin, en eventueel erfpacht) van af. Pakt het rendementspercentage wat normaliter op een vastgoedbelegging in deze buurt genoten wordt en berekent dan vanuit deze netto huur en dit rendementspercentage de waarde.quote:
[..]
En dan nog verhuurd meer waard als onverhuurd? dat zie je nergens!
Het is juist andersom een verhuurd pand is VEEL minder waard als een onverhuurd pand.
In dit rendementspercentage en verdelen in hokken zit nu de sleutel.
• Huurwaarde normaal voor 120m2 aan een huurder 1200 euro, verdeeld in 4 hokken van 30m2 (4*600) 2400 euro. Gevolg taxatie in verhuurde staat verdubbeld.
• Drie jaar gelden was het heel normaal dat taxateurs een rendement van 8% in hun berekeningen hanteerden. Nu als je de juiste uitzoekt neemt hij 3% tot 4%. Gevolg een verdubbeling van de taxatie waarde in verhuurde staat.
Tel je beide effecten bij elkaar op kom je op een waarde van * 4 in verhuurde staat t.o.v. 3 jaar geleden. Dat is zeer ruim boven de waarde stijging in vrije verkoop t.o.v. 3 jaar geleden.
Dat is de reden waarom ik de taxaties in verhuurde staat altijd met een korrel zout neem daar je alleen als je het taxatie rapport kan lezen je kan zien hoe deze waarde tot stand is gekomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 10-07-2020 14:12:43 ]
Wat een rommeltje!quote:Op vrijdag 10 juli 2020 14:03 schreef djh77 het volgende:
[..]
CCF heeft reeds het 4e hypotheekrecht op het pand obv een eerdere lening. Die toestemming hebben ze eerder al gegeven.
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt-e-z/
Nou ja, afwachten maar welk platform er gaat bewegen... Overigens zou de oude Collin lening worden geherfinancierd via de nieuw Collin lening.
Beide platformen zijn op de hoogte dus ik wens ze veel wijsheid toe.quote:Via Collin Crowdfund is er eerder gefinancierd. Deze kortlopende lening loopt naar tevredenheid en zal middels deze nieuwe lening worden geherfinancierd.
[ Bericht 16% gewijzigd door Horsemen op 10-07-2020 14:12:44 ]
Ja ok als je het dubbele aan huur eruit trekt is dat meerwaarde.quote:
[..]
Dat is niet geheel waar. Bij de waarde bepaling in verhuurde staat (versimpeld omschreven) neemt de taxateur de huurcontracten telt alle jaarhuren bij elkaar op haalt hier de kosten (onderhoud, admin, en eventueel erfpacht) van af. Pakt het rendementspercentage wat normaliter op een vastgoedbelegging in deze buurt genoten wordt en berekend dan vanuit deze netto huur en dit rendementspercentage de waarde.
In dit rendementspercentage en verdelen in hokken zit nu de sleutel.
• Huurwaarde normaal voor 120m2 aan een huurder 1200 euro, verdeeld in 4 hokken van 30m2 (4*600) 2400 euro. Gevolg taxatie in verhuurde staat verdubbeld.
• Drie jaar gelden was het heel normaal dat taxateurs een rendement van 8% in hun berekeningen hanteerden. Nu als je de juiste uitzoekt neemt hij 3% tot 4%. Gevolg een verdubbeling van de taxatie waarde in verhuurde staat.
Tel je beide effecten bij elkaar op kom je op een waarde van * 4 in verhuurde staat t.o.v. 3 jaar geleden. Dat is zeer ruim boven de waarde stijging in vrije verkoop t.o.v. 3 jaar geleden.
Dat is de reden waarom ik de taxaties in verhuurde staat altijd met een korrel zout neem daar je alleen als je het taxatie rapport kan lezen je kan zien hoe deze waarde tot stand is gekomen.
Echter moet je het pand verkopen dan zie ik niet zo snel iemand zo'n bedrag aftikken.
Buiten dat lees je steeds meer dat het verkameren van woningen aan banden wordt gelegd.
Dan zit je met een pand waar de financieering nooit meer kloppend van gemaakt kan worden.
Ik hou het wel bij minder riskante constructies
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Maar is dat ook het geval bij SIG? Of gaan we nu vaststellen dat SIG helemaal geen rekening heeft gehouden met die reeds gevestigde 4e hypotheek (120k) ? Oftewel zoals je al schrijft, een rommeltje !!!quote:
Overigens zou de oude Collin lening worden geherfinancierd via de nieuw Collin lening.
Daar komt hoe dan ook de notaris vanzelf achter...quote:
[..]
Maar is dat ook het geval bij SIG? Of gaan we nu vaststellen dat SIG helemaal geen rekening heeft gehouden met die reeds gevestigde 4e hypotheek (120k) ? Oftewel zoals je al schrijft, een rommeltje !!!
Overigens een dure aanvraag voor de geldnemer. Dubbele aanvraagkosten terwijl deze lening bij Collin de komende 20 dagen heus wel vol gekomen zou zijn. Hier komt dan ook de boeterente van de eerdere 12 maanden Collin lening nog bij
De druk is blijkbaar erg hoog om het geld binnen te harken.
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 10-07-2020 16:19:15 ]
Voor mij heb je helemaal gelijk, Een taxatie is maar een taxatie, De echte waarde wordt bepaald bij de feitelijke verkoop en die zal bij dit soort taxatie bedragen in verhuurde staat naar mijn idee behoorlijk lager liggen. Zeker als er onder dwang verkocht wordt.quote:Op vrijdag 10 juli 2020 14:14 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Ja ok als je het dubbele aan huur eruit trekt is dat meerwaarde.
Echter moet je het pand verkopen dan zie ik niet zo snel iemand zo'n bedrag aftikken.
Buiten dat lees je steeds meer dat het verkameren van woningen aan banden wordt gelegd.
Dan zit je met een pand waar de financieering nooit meer kloppend van gemaakt kan worden.
Ik hou het wel bij minder riskante constructies
Hij kan beter een pandje tegen taxatie prijs verkopen!quote:
[..]
Daar komt hoe dan ook de notaris vanzelf achter...
Overigens een dure aanvraag voor de geldnemer. Dubbele aanvraagkosten terwijl deze lening bij Collin de komende 20 dagen heus wel vol gekomen zou zijn. De druk is blijkbaar erg hoog om het geld binnen te harken.
Dit is in mijn ogen gewoon allemaal opgeklopte meuk. Ik blijf er ver vanaf en doe alleen nog maar eensgezingswoningen of appartemente die niet opgesplitst worden, met bij voorkeur een geloofwaardige ltv tot 85%.quote:
[..]
Voor mij heb je helemaal gelijk, Een taxatie is maar een taxatie, De echte waarde wordt bepaald bij de feitelijke verkoop en die zal bij dit soort taxatie bedragen in verhuurde staat naar mijn idee behoorlijk lager liggen. Zeker als er onder dwang verkocht wordt.
Die projecten komen er wel minder bij SIG, maar zitten er wel nog steeds tussen tot nu toe.
Ik snap eigenlijk niet waarom het Geldrop project op GVE, zo traag volloopt, iemand daar een verklaring voor?
Geen idee. Volgens mij is dit winkelpand met woning helemaal geen onaardig project.quote:
Ik snap eigenlijk niet waarom het Geldrop project op GVE, zo traag volloopt, iemand daar een verklaring voor?
Dank voor de toelichting. Weer wat geleerdquote:
[..]
Dat is niet geheel waar. Bij de waarde bepaling in verhuurde staat (versimpeld omschreven) neemt de taxateur de huurcontracten telt alle jaarhuren bij elkaar op haalt hier de kosten (onderhoud, admin, en eventueel erfpacht) van af. Pakt het rendementspercentage wat normaliter op een vastgoedbelegging in deze buurt genoten wordt en berekent dan vanuit deze netto huur en dit rendementspercentage de waarde.
In dit rendementspercentage en verdelen in hokken zit nu de sleutel.
• Huurwaarde normaal voor 120m2 aan een huurder 1200 euro, verdeeld in 4 hokken van 30m2 (4*600) 2400 euro. Gevolg taxatie in verhuurde staat verdubbeld.
• Drie jaar gelden was het heel normaal dat taxateurs een rendement van 8% in hun berekeningen hanteerden. Nu als je de juiste uitzoekt neemt hij 3% tot 4%. Gevolg een verdubbeling van de taxatie waarde in verhuurde staat.
Tel je beide effecten bij elkaar op kom je op een waarde van * 4 in verhuurde staat t.o.v. 3 jaar geleden. Dat is zeer ruim boven de waarde stijging in vrije verkoop t.o.v. 3 jaar geleden.
Dat is de reden waarom ik de taxaties in verhuurde staat altijd met een korrel zout neem daar je alleen als je het taxatie rapport kan lezen je kan zien hoe deze waarde tot stand is gekomen.
Dat beseffen veel mensen bij SiG zich waarschijnlijk ook niet. Dat de hogere schijven minder dekking bieden dan op het eerste oog lijkt. Het risico bij de hogere schijven is dus meer dan alleen maar een waardedaling pand. Ook de kosten bij wanbetaling zullen als eerste van hun deel af gaan.quote:
[..]
Stel er zijn twee partijen/hypotheken;
A, voor 60% en B voor 40%, beide hebben ook recht op de plus 40%. De 40% is dus geen recht maar een dekking voor achterstallige rente en (verkoop-)kosten.
Dit geeft voor A een dekking van 60% van de hoofdsom plus 40% van 60% = 24% voor nog niet betaalde rente en gemaakte kosten
Stel dat in dit voorbeeld de hypotheek 100k was en het pand uiteindelijke verkocht wordt voor 100k, er een rente achterstand was van 3k voor A en 2k voor B en de kosten voor de verkoop 3k waren.
Dan krijgt A de 60k van de hypotheek plus 3k achterstallige rente
Voor B rest nog over 100k minus 3k verkoopkosten minus 63k die voor A is 34k
Dus B gaat ondanks dat de opbrengst 100k was en de totale hypotheek ook 100K voor 6k plus 2k achterstallige rente het schip in.
Hoewel SiG hierover in het verleden eens gezegd heeft dat ze de kosten van verhaal gelijk over de schijven verdelen.
Dit zorgt er in ieder geval voor dat er dus flink tegengestelde belangen tussen de schijven ontstaan. Laat staan als die bij 2 verschillende platformen belegd zijn. Ik snap dan ook niet dat SIG toestemming heeft gegeven aan een 4e hypotheekrecht te laten vestigen door CCF.
Ik zou verwachten dat dat in de contracten al wordt uitgesloten, en de toestemming alleen gegeven wordt na een investeerderspeiling.
Bij winkelpanden blijf ik uit principe weg.quote:
[..]
Geen idee. Volgens mij is dit winkelpand met woning helemaal geen onaardig project.
Zo staat het volgens mij niet in de hypotheek akte. Overigens zou dit ook niet gebruikelijk zijn.quote:
Hoewel SiG hierover in het verleden eens gezegd heeft dat ze de kosten van verhaal gelijk over de schijven verdelen.
Het leenbedrag van de 2e lening is wel met 25k opgehoogd maar desondanks wil ik hem wel meenemen. Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij aanbevolenquote:
Stal Smits deel 2
https://www.collincrowdfund.nl/stal-smits-2/
Zal ccf de investeerders uit het eerste project de kans geven om eerder te investeren of zal dat teveel moeite zijn?quote:
[..]
Het leenbedrag van de 2e lening is wel met 25k opgehoogd maar desondanks wil ik hem wel meenemen. Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij aanbevolen
Ze lezen hier regelmatig mee dus misschien heb je ze op een heel goed idee gebrachtquote:
[..]
Zal ccf de investeerders uit het eerste project de kans geven om eerder te investeren of zal dat teveel moeite zijn?
mogelijk dat er lager ingeschreven wordt vanwege de incentive stappen?quote:
Ik snap eigenlijk niet waarom het Geldrop project op GVE, zo traag volloopt, iemand daar een verklaring voor?
tussen 100-2000 geen andere stap en dezelfde korting op mogelijke boeking.
Bij een boeking is het 'rendement' op een lagere inschrijving dus hoger.
Dat denk ik niet, ook zonder incentive had hij vol kunnen zitten.quote:
[..]
mogelijk dat er lager ingeschreven wordt vanwege de incentive stappen?
tussen 100-2000 geen andere stap en dezelfde korting op mogelijke boeking.
Bij een boeking is het 'rendement' op een lagere inschrijving dus hoger.
Zelf overigens nooit van een incentive gebruik gemaakt. Wel nog wat HCN in de planning maar verder nooit.
Innercircle Berlage gve
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En als er afgesproken wordt om een oude lening af te lossen wordt dat in de praktijk ook niet altijd gedaan (zien gebeuren bij OPC). Zou zomaar kunnen dat de leningnemer alsnog zowel SIG als Collin laat vol lopen en dubbel geld int als het niet dan bij de notaris stopt (al is het maar omdat die er ook niks meer van snaptquote:
Wat een rommeltje!
Nou ja, afwachten maar welk platform er gaat bewegen... Overigens zou de oude Collin lening worden geherfinancierd via de nieuw Collin lening.
)Dat mensen zich door hoge rentepercentages laten verleiden tot risico snap ik wel, maar hier is het rendement ook niet zo geweldig om dan maar mee te doen.
quote:
Innercircle Berlage gveDit pand:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.funda.nl/koop(...)4275-drostenburg-70/
Wat zou er gebeuren als je twee verschillende notarissen kiest met een overdracht op dezelfde dag en ongeveer hetzelfde tijdstip?quote:
[..]
En als er afgesproken wordt om een oude lening af te lossen wordt dat in de praktijk ook niet altijd gedaan (zien gebeuren bij OPC). Zou zomaar kunnen dat de leningnemer alsnog zowel SIG als Collin laat vol lopen en dubbel geld int als het niet dan bij de notaris stopt (al is het maar omdat die er ook niks meer van snapt
Dat mensen zich door hoge rentepercentages laten verleiden tot risico snap ik wel, maar hier is het rendement ook niet zo geweldig om dan maar mee te doen.
Ik bedoel dan ook dat de incentive in dit geval tegenkan zitten.quote:
[..]
Dat denk ik niet, ook zonder incentive had hij vol kunnen zitten.
Zelf overigens nooit van een incentive gebruik gemaakt. Wel nog wat HCN in de planning maar verder nooit.
Ik heb me bijvoorbeeld voor 100eu ingeschreven en mocht ik overgaan op een boeking dan is de korting mogelijk al een groot percentage van de inleg.
Als het dan toch een huisje in de buurt wordt dan zou dit een leuk gebied kunnen zijn
Normaal gesproken wordt de inschrijving op dag van transport gedaan, het geld blijft dan nog een "nachtje bij de notaris slapen" en vervolgens wordt gecontroleerd of inschrijving (en doorhaling indien van toepassing) goed is gedaan en wordt het geld uitbetaald. Het zou in _theorie_ dus niet fout mogen gaan. Dat het in de praktijk wel fout kan gaan heb ik zelf ervaren bij de koop van m'n woning zo'n 17 jaar geleden, na twee jaar had blijkbaar mijn geldverstrekker de inschrijving gecontroleerd enwerd ik in paniek gebeld, en stonden toen dus TWEE eerste hypotheken voor bijna hetzelfde bedraag ingeschreven, 1x ten gunste van mijn geldverstrekker en 1x ten gunste van de geldverstrekker van de oude eigenaar. Die oude vermelding was dus nooit doorgehaald en stond nog steeds rechtsgeldig ingeschreven. Dit hoort niet te kunnen, maar is dus wel gebeurd! Dus in theorie kan het niet, maar de praktijk leert dat het wel kan.quote:
Wat zou er gebeuren als je twee verschillende notarissen kiest met een overdracht op dezelfde dag en ongeveer hetzelfde tijdstip?
Dat is wel een heel gezoek....quote:
[..]
Kan je in het register van het UWV zien.
Alle NOW voorschotten staan openbaar
https://www.uwv.nl/werkge(...)nnenkort-online.aspx
Dik 2000 pagina's
Bij het vluchtig scannen vond ik deze:
CAN ¤ 29232
OPC ¤ 69729
GVE ¤ 136056
LAH ¤ 66819
CrowdInvesting (DuurzaamInvesteren) ¤ 82542
October ¤ 150993
UWV vermeldt de bedrijfsnaam. Dat kan een andere zijn dan de naam waarmee een platform opereert.
Allemaal dus niet zo heel schokkend.
[ Bericht 4% gewijzigd door crowd-fundi op 10-07-2020 21:42:15 (twee toegevoegd) ]
https://www.uwv.nl/overuw(...)ow-1-0-regeling.aspxquote:
[..]
Dat is wel een heel gezoek....
Dik 2000 pagina's
Bij het vluchtig scannen vond ik deze:
CAN ¤ 29232
OPC ¤ 69729
GVE ¤ 136056
LAH ¤ 66819
UWV vermeldt de bedrijfsnaam. Dat kan een andere zijn dan de naam waarmee een platform opereert.
Allemaal dus niet zo heel schokkend.
Die 40% is van die 60%, niet van de waarde van de woning.quote:
[..]
Hoe gaat dit in de praktijk als er 2 partijen zijn?
Stel partij 1 heeft 1e hypotheek die 60% van de waarde van de woning beslaat. Ook staat er in het contract dat het recht van hypotheek +40% voor de kosten bedraagt. (60%+40% is 100% van de woningwaarde).
Partij 2 vestigt daar nu een 2e hypotheek achter voor de in zijn ogen openstaande 40%.
Hoe gaat dan de uitwinning bij verkoop voor 100% van de woning waarde?
Wie heeft er recht op die 40%?
Bijv: waarde huis 100k, 1e hypotheek 60k, inschrjiving 1e hypotheek is dan 84k, niet 100k,
De 1e hypotheek gaat inclusief kosten, voor de 2e hypotheek.
In de praktijk zullen kosten + rente (zeker als SiG alle hypotheken op een wonig heeft) natuurlijk veel lager zijn dan 40%.
Het lijkt mij eigenlijk wel redelijk. Die kosten worden voor alle hypotheken gemaakt.quote:
[..]
Zo staat het volgens mij niet in de hypotheek akte. Overigens zou dit ook niet gebruikelijk zijn.
Maar het maakt toch eigenlijk weinig uit?
Zolang de rente + (jouw deel van de) kosten maar onder die 40% zitten, krijg je als 1e hypotheekhouder (als voorbeeld) gewoon alles terug (als de opbrengst hoog genoeg is).
Ik heb trouwens het idee dat er in de hypotheekakte niets over verdeling van de kosten staat.
Ik ook niet.quote:
[..]
Ik snap niet waarom Sig toestemming geeft voor een 4e hypotheek op een ander platform
Wordt het niet eens tijd dat we SiG gaan vragen om zoiets niet meer toe te staan?
Als investeerder heb je hier toch geen enkel belang bij.
Sterker, het schaadt onze belangen als investeerder.
Jezus, zou in de huidige tijd toch niet meer moeten kunnen. Hoe is dat toen opgelost. Alsnog ddoorgehaald?quote:
[..]
Normaal gesproken wordt de inschrijving op dag van transport gedaan, het geld blijft dan nog een "nachtje bij de notaris slapen" en vervolgens wordt gecontroleerd of inschrijving (en doorhaling indien van toepassing) goed is gedaan en wordt het geld uitbetaald. Het zou in _theorie_ dus niet fout mogen gaan. Dat het in de praktijk wel fout kan gaan heb ik zelf ervaren bij de koop van m'n woning zo'n 17 jaar geleden, na twee jaar had blijkbaar mijn geldverstrekker de inschrijving gecontroleerd enwerd ik in paniek gebeld, en stonden toen dus TWEE eerste hypotheken voor bijna hetzelfde bedraag ingeschreven, 1x ten gunste van mijn geldverstrekker en 1x ten gunste van de geldverstrekker van de oude eigenaar. Die oude vermelding was dus nooit doorgehaald en stond nog steeds rechtsgeldig ingeschreven. Dit hoort niet te kunnen, maar is dus wel gebeurd! Dus in theorie kan het niet, maar de praktijk leert dat het wel kan.
Denk dat men niet wil dat er wat opgezocht wordt door deze data in pdf ter beschikking te stellen.😀quote:
[..]
Dat is wel een heel gezoek....
Dik 2000 pagina's
Bij het vluchtig scannen vond ik deze:
CAN ¤ 29232
OPC ¤ 69729
GVE ¤ 136056
LAH ¤ 66819
CrowdInvesting (DuurzaamInvesteren) ¤ 82542
October ¤ 150993
UWV vermeldt de bedrijfsnaam. Dat kan een andere zijn dan de naam waarmee een platform opereert.
Allemaal dus niet zo heel schokkend.
Daar heb je dan journalisten voor. NOS had al uitgezocht wie de grootste ontvangers waren. KLM, NS, Booking. En sommige liefhebbers zullen gaan pluizen wie er in de branche van hun liefhebberij gesteund worden. In excel zou het sorteren inderdaad wel wat makkelijker gaan.quote:
[..]
Denk dat men niet wil dat er wat opgezocht wordt door deze data in pdf ter beschikking te stellen.😀
En het dan hebben over "zo transparant mogelijk zijn over de besteding van publiek geld". Je moet bekant een jaar in lockdown om alles te lezen.
Hier de link. Ik neem hem - net als stal 1 - groter mee.quote:
[..]
Het leenbedrag van de 2e lening is wel met 25k opgehoogd maar desondanks wil ik hem wel meenemen. Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij aanbevolen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Update 14569 MCS obv de door GVE vastgelegde royalties pandrecht ovek nu uitbetaling over 2019 = is gelijk aan 3 termijnen. Zoals uit verslag vd curator blijkt is het pandrecht door GVE keurig vastgelegd, zie ook mijn post van 1 juni 2020 Nu uitbetaling over 2019, prima GVE
Uittreksel verslag curator 24jun2020
Uittreksel verslag curator 24jun2020
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op zaterdag 11 juli 2020 00:28 schreef peterc het volgende:
Update 14569 MCS obv de door GVE vastgelegde royalties pandrecht ovek nu uitbetaling over 2019 = is gelijk aan 3 termijnen. Zoals uit verslag vd curator blijkt is het pandrecht door GVE keurig vastgelegd, zie ook mijn post van 1 juni 2020 Nu uitbetaling over 2019, prima GVE
Uittreksel verslag curator 24jun2020De verpanding is inderdaad goed gegaan. Ik zit in een eerdere tranche (9770), en heb ook 3 termijnen ontvangen vandaag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben benieuwd of/hoe de rekening courant verhouding afgehandeld gaat worden.
De zekerheden zijn ook uitgebreid met een 2e hypotheek op het naastliggende perceel (grond)quote:
[..]
Het leenbedrag van de 2e lening is wel met 25k opgehoogd maar desondanks wil ik hem wel meenemen. Als er een linkje beschikbaar is hou ik mij aanbevolen
quote:
[..]
Hier de link. Ik neem hem - net als stal 1 - groter mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 36% gewijzigd door djh77 op 11-07-2020 06:01:01 ]
Onwijs knap dat de 7 ton is opgehaald via wvjg
https://www.ad.nl/apeldoo(...)owdfunding~a74e0049/
Ruim E 4000 per investeerder
https://www.ad.nl/apeldoo(...)owdfunding~a74e0049/
Ruim E 4000 per investeerder
Veel annuleringen bij spare rib Express Assen. Er staat opnieuw 10k open.
Op 2 juli was deze al eens volgeschreven.
Op 2 juli was deze al eens volgeschreven.
Ccf noemt zelfs een waarde van 8tonquote:
[..]
Wat een gegoochel met hypotheken en taxaties.
Volgens CCF in huidige pitch:
Het appartement is door één hypotheekverstrekker voorbelast met drie hypothecaire inschrijvingen met een totale hypothecaire inschrijving van ¤ 231.300,- en openstaande schuld van circa ¤ 229.600,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 450.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 14 mei 2019.
Volgens SIG in huidige pitch:
Marktwaarde in verhuurde staat ¤ 620.000,00
quote:Om het risico zo veel mogelijk te beperken hebben we een vierde hypothecaire inschrijving op vastgoed waar op basis van de aangeleverde taxatierapporten al een flinke overwaarde zit, maar ook een ECO-waarde van ¤ 800.000,- op basis van de aangeleverde huurovereenkomsten.
Wellicht toch de looptijd. 60 maanden is gebruikelijkerquote:
Ik snap eigenlijk niet waarom het Geldrop project op GVE, zo traag volloopt, iemand daar een verklaring voor?
Ik denk dat de kosten inderdaad verdeeld moeten worden over alle schijven omdat SiG niet enkel voor 1 hypotheek deel de uitwinning zal doen, maar voor alle investeerders. Voor schijf 1 lijkt me dat ook interessanter dan wanneer alle kosten van verhaal tlv schijf 1 komen.quote:
[..]
Zo staat het volgens mij niet in de hypotheek akte. Overigens zou dit ook niet gebruikelijk zijn.
Dat geldt denk ik alleen als er onvoldoende opbrengst verkoop zou zijn om de volledige lening 1a + 40% opslag, hieruit te voldoen. Anders maakt het voor 1a weinig uit, toch.quote:
[..]
Ik denk dat de kosten inderdaad verdeeld moeten worden over alle schijven omdat SiG niet enkel voor 1 hypotheek deel de uitwinning zal doen, maar voor alle investeerders. Voor schijf 1 lijkt me dat ook interessanter dan wanneer alle kosten van verhaal tlv schijf 1 komen.
Nu ik er over nadenk
denk ik dat je de volgende situaties moet onderscheiden:1. De opbrengst verkoop is voldoende om alle leningen + opgelopen kosten te voldoen. Dan krijgt iedereen zijn geld.
2. De opbrengst verkoop is voldoende om alle leningen maar niet de kosten (volledig) te dekken. In dat geval komen de resterende kosten uiteindelijk voor rekening van schijf 3.
3. De opbrengst verkoop is niet voldoende om alle leningen en dus ook niet de kosten te dekken. In dat geval is schijf 3 nog zwaarder de sjaak en misschien zelfs ook schijf 2 en als het héél slecht afloopt kost het schijf 1b ook nog geld. Schijf 1a krijgt normaliter zijn geld en de kosten wel terug.
[ Bericht 16% gewijzigd door obligataire op 11-07-2020 09:59:49 ]
Pecunia non olet
De bedragen zeggen nog niet zoveel en het is volgens mij eerst nog tijdelijk wat nu gepubliceerd is en kan dus nog wijzigen. Het geeft alleen wel aan dat deze ondernemingen ten minste 20% minder omzet haalde. Als dat natuurlijk zo blijft is het natuurlijk wel zorgelijk vandaar dat de AFM de continuïteit scenario's benadrukte als belangrijk.quote:
[..]
Dat is wel een heel gezoek....
Dik 2000 pagina's
Bij het vluchtig scannen vond ik deze:
CAN ¤ 29232
OPC ¤ 69729
GVE ¤ 136056
LAH ¤ 66819
CrowdInvesting (DuurzaamInvesteren) ¤ 82542
October ¤ 150993
UWV vermeldt de bedrijfsnaam. Dat kan een andere zijn dan de naam waarmee een platform opereert.
Allemaal dus niet zo heel schokkend.
Ik zie het ook nog niet direct als iets om me te zorgen over te maken maar het is in ieder geval goed dat de AFM het nog even onder de aandacht brengt bij de platformen om nog even te kijken wat er gebeurd als het wel mis gaat.
Dank voor deze aanvulling. Het feit van de plotselinge omzetdaling lijkt me inderdaad belangrijker dan dat er enige steun genoten is.quote:
[..]
De bedragen zeggen nog niet zoveel en het is volgens mij eerst nog tijdelijk wat nu gepubliceerd is en kan dus nog wijzigen. Het geeft alleen wel aan dat deze ondernemingen ten minste 20% minder omzet haalde. Als dat natuurlijk zo blijft is het natuurlijk wel zorgelijk vandaar dat de AFM de continuïteit scenario's benadrukte als belangrijk.
Ik zie het ook nog niet direct als iets om me te zorgen over te maken maar het is in ieder geval goed dat de AFM het nog even onder de aandacht brengt bij de platformen om nog even te kijken wat er gebeurd als het wel mis gaat.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |