WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik woon prima, een prachtige huurwoning in een stad. In deze stad is kopen voor mij geen optie, er is hier geen huis dat ik zou kunnen betalen (+/-180k). Een half uur bij deze stad vandaan staan echter wel huizen te koop waar ik een hypotheek op zou kunnen krijgen (120k).
Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.
Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.
Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/quote:Op maandag 15 juni 2020 21:08 schreef Anneloos het volgende:
Alsof er voor zo weinig huizen te koop staan. Hoop dat je het lukt.
Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
Breitling - Instruments for Professionals
Als de hypotheeknemer het goed vindt dan mag je verhuren.
Ik verwacht dan dat je in verband met een hoger risico minder hypotheek zal kunnen krijgen en dus meer eigen geld mee zal moeten nemen.
Kwestie van hypotheekadviseurs bellen en meteen duidelijk maken wat je wil.
Maak dan een goed plan waaruit blijkt dat risico's beperkt blijven en dat je er voldoende mee zal gaan verdienen.
Ik verwacht dan dat je in verband met een hoger risico minder hypotheek zal kunnen krijgen en dus meer eigen geld mee zal moeten nemen.
Kwestie van hypotheekadviseurs bellen en meteen duidelijk maken wat je wil.
Maak dan een goed plan waaruit blijkt dat risico's beperkt blijven en dat je er voldoende mee zal gaan verdienen.
Dat hij het maar op Fok! moest gaan vragen.quote:Op maandag 15 juni 2020 21:09 schreef SolletjeinhetBolletje het volgende:
wat zei de hypotheekadviseur?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Hm hou je er dan wel aan over dan met 250 euro minus onderhoudskosten en belasting?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Boeit niet.quote:
wat zei de hypotheekadviseur?
Wellicht vraagt TS ook wat ervaring?
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
weet je wie daar veel ervaring mee hebben? hypotheekadviseursquote:
[..]
Boeit niet.
Wellicht vraagt TS ook wat ervaring?
In het bolletje
Je zou het versneld kunnen aflossen.quote:
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
Dan heb je natuurlijk aanvankelijk minder inkomsten maar daarna ben je vrij.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.quote:
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Ja. En dat boeir in dit topic niet.quote:
[..]
weet je wie daar veel ervaring mee hebben? hypotheekadviseurs
Besef dat je het in het slechtste geval er zelf in moet wonen of dat je het moet verkopen met verlies of anderszins. En je weet nooit zeker wie het huurt en wat het aanricht.quote:
[..]
Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.
Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
Dokter vooral die scenario’s uit.
[ Bericht 25% gewijzigd door Rene op 15-06-2020 21:38:45 ]
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ja precies, en de maandlasten rekentool gaat daar natuurlijk wel vanuit als ik kijk wat zo'n hypotheek me kost. Het wordt dus vooral goed rekenen en wat mogelijk is hangt dus af van de hypotheek adviseur.quote:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Banken willen dit doorgaans alleen met een flinke eigen bijdrage. Ik heb een keer gepeild en ze wilden minimaal 25% eigen inleg. Op de executiewaarde. Alles daarboven komt daar nog bij.
Daarnaast zit er ook een risico bij. Dat je huis uitgewoond wordt, er flink onderhoud nodig is, etc.
Daarnaast zit er ook een risico bij. Dat je huis uitgewoond wordt, er flink onderhoud nodig is, etc.
1 maand geen huurder is 3 maanden winst weg, een dan komen de kosten voor de verhuurmakelaar er nog bij - tenzij je zelf loonstrookjes wil checken. Als je dan met max 1 jaar huur werkt leg je er geld op toe.
Heb je ook al eens naar de extra belasting doe je moet betalen over een woning waar je niet zelf woont?
Heb je ook al eens naar de extra belasting doe je moet betalen over een woning waar je niet zelf woont?
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Reken niet op een winst van ¤250,-; er komen onderhoudskosten, gemeentelijke lasten, waterschapslasten en verzekeringen bij. Denk dat je beter een 0 van die ¤250 af kunt halen.quote:
Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 15-06-2020 22:01:08 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In deze prijsklasse zit je in het grootste deel van Nederland wel vast aan een appartement.
Dat betekent naast de hypotheeklasten ook nog eens VVE kosten.
En dat betekent naast toestemming van de geldverstrekker om te verhuren, ook nog toestemming van de VVE om te verhuren zien te regelen.
En naast de VVE kosten heb je nog kosten van de eventuele verhuurmakelaar, onderhoud, verzekeringen, lokale lasten voor eigenaren, inkomstenderving door leegstand tussen twee huurders is...
En wat heb je er onderaan de streep aan dat iemand anders de kosten van jouw koopappartementje betaalt, terwijl je zelf elder huur voor woonruimte moet betalen? Netto zal het je allemaal weinig opleveren, behalve dan een hoop gedoe.
Dat betekent naast de hypotheeklasten ook nog eens VVE kosten.
En dat betekent naast toestemming van de geldverstrekker om te verhuren, ook nog toestemming van de VVE om te verhuren zien te regelen.
En naast de VVE kosten heb je nog kosten van de eventuele verhuurmakelaar, onderhoud, verzekeringen, lokale lasten voor eigenaren, inkomstenderving door leegstand tussen twee huurders is...
En wat heb je er onderaan de streep aan dat iemand anders de kosten van jouw koopappartementje betaalt, terwijl je zelf elder huur voor woonruimte moet betalen? Netto zal het je allemaal weinig opleveren, behalve dan een hoop gedoe.
Die 450 zal dan inclusief aflossing zijn (wat niks kost) lijkt me en de hypotheekkosten maar iets van ~¤200,- right?quote:
Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen.
Dan zou je 500/maand winst hebben ipv die 250 waarmee jij lijkt te rekenen.
Natuurlijk komen er nog wel wat meer kosten bij behalve hypotheekkosten maar dat terzijde.
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Ja, maar kijk eens naar oppervlakte/woonplaats. Je hoeft niet zo lelijk te doenquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/
Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
-
Dat was geen randvoorwaarde in je opmerking. Jij stelde dat er voor zo weinig geen huizen te koop staan en dat is niet waar.quote:
[..]
Ja, maar kijk eens naar oppervlakte/woonplaats. Je hoeft niet zo lelijk te doen
Breitling - Instruments for Professionals
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Bereken eerst maar eens de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Kans is vrij groot dat het resultaat vies tegenvalt.quote:
[..]
Die 450 zal dan inclusief aflossing zijn (wat niks kost) lijkt me en de hypotheekkosten maar iets van ~¤200,- right?
Dan zou je 500/maand winst hebben ipv die 250 waarmee jij lijkt te rekenen.
Natuurlijk komen er nog wel wat meer kosten bij behalve hypotheekkosten maar dat terzijde.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Touché. Mag je nog wel wat liever antwoordenquote:
[..]
Dat was geen randvoorwaarde in je opmerking. Jij stelde dat er voor zo weinig geen huizen te koop staan en dat is niet waar.
-
De meeste kredietverstrekkers hebben aanvullende voorwaarden voor als je de woning wil verhuren:
-het rentetarief is hoger dan regulier (vaak al wel zo'n 1% hoger dan als je de woning niet verhuurd);
-je bent een taxatie in verhuurde staat nodig en waar je bij een woning voor eigen bewoning 100% kan financieren zal je hier toch minimaal 10% zo niet meer zelf in moeten leggen;
-wat hier al gezegd: hou rekening met onderhoud, leegstand en overige lasten.
Als je zo ongeveer quitte speelt (met bovenstaande kosten meegerekend op cash flow), dus huurder betaalt alle kosten en rente én aflossing zit je al redelijk goed, verwacht geen vetpot op de korte termijn..
-het rentetarief is hoger dan regulier (vaak al wel zo'n 1% hoger dan als je de woning niet verhuurd);
-je bent een taxatie in verhuurde staat nodig en waar je bij een woning voor eigen bewoning 100% kan financieren zal je hier toch minimaal 10% zo niet meer zelf in moeten leggen;
-wat hier al gezegd: hou rekening met onderhoud, leegstand en overige lasten.
Als je zo ongeveer quitte speelt (met bovenstaande kosten meegerekend op cash flow), dus huurder betaalt alle kosten en rente én aflossing zit je al redelijk goed, verwacht geen vetpot op de korte termijn..
In de vrije sector heb je met punten niets te doen toch (mits de woning het minimale aantal behaald)?quote:
[..]
Bereken eerst maar eens de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Kans is vrij groot dat het resultaat vies tegenvalt.
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Gelukkig kan je wel de schuld van je bezittingen halen in box 3 en betaal je dus niets meer dan dat je de eigen inbreng op je spaarrekening laat staan. (los van de kleine 3K drempel aan schulden dan)quote:
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Nee. Maar je moet wel eerst het minimale aantal punten zien te halen. Tenzij je in de regio Delfzijl of Kerkrade zit, lukt je dat niet met een woning onder de 2 ton.quote:
[..]
In de vrije sector heb je met punten niets te doen toch (mits de woning het minimale aantal behaald)?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nee.quote:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
De WOZ-waarde (eventueel met leegwaarderatio), net als de lening die daar tegenover staat, valt in box 3.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Kijk eens naar crowdfunding zoals sameningeld of geldvoorelkaar. Daar kan je beleggingspand financieren obv deels aflossen en deels aflossingsvrijquote:
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
Of zo’n huurder die niet betaalt en er maanden in blijft zitten. Pas na meerdere dure rechtszaken verdwijnt en een hoop schade achterlaat.
.
Maar daar is de rente al snel 4+%. Daarmee maakt TS verlies in zijn rekenvoorbeeld.quote:
[..]
Kijk eens naar crowdfunding zoals sameningeld of geldvoorelkaar. Daar kan je beleggingspand financieren obv deels aflossen en deels aflossingsvrij
De enige manier waarom zijn plannetje zou werken is omdat je een veilig consumententarief betaalt om een risicovoller huurpand te financieren.
Risico is dat je een huurder hebt die niet betaald. Dan krijg je geen inkomsten maar kan je er ook niet wonen omdat het bezet is. Het duurt maanden/jaren om zo'n huurder eruit te zetten.
Een standaard hypotheek is voor bewoning, als je wilt verhuren moet je aan een verhuur hypotheek en dat kost iets meer aan rente (al snel het dubbele). Er is een "gat" maar daar schiet je niet veel mee op, leegstandswet. Uit mijn hoofd moet je minimaal een jaar er zelf gewoond hebben, moet het object 6 maanden te koop staan en dan kan je die vergunning aanvragen. Met die vergunning gaan veel banken wel akkoord met verhuur en hebben de huurders geen/minimale huurbescherming.
Voor huren onder de ongeveer 740 euro huur geldt de huurwet/sociale woningen. Daarvoor is een punten systeem wat bepaald wat de huur is. Zonder dit na te lopen kan je niet zomaar zelf de huur bepalen, tenzij je de huur (via dit punten systeem) boven de 740 euro weet te krijgen... dan kan je vragen wat je wil, maar dan ga je waarschijnlijk al snel naar 1000 of iets.
Verder moet je een flinke zak geld meenemen met een verhuur hypotheek, Vaak is de verhuurde staat waarde 80-90% van de koopwaarde en veel verstrekkers van verhuur hypotheken gaan maar tot 50%/60% daarvan als hypotheek. Betekend bij een woning van 120k je meer dan 60k zelf mee moet nemen.
Dan zijn er nog de banken zelf, al voldoe je aan alle voorwaarden dan vinden hun er nog het fijne van. Hun denkwijze staat vaak haaks op die van jou / ons, waar wij 10% risico 90% kansen zien... zien hun het andersom EN hebben ze allerlei wetgevende regels waar ze aan moeten voldoen.
Voor huren onder de ongeveer 740 euro huur geldt de huurwet/sociale woningen. Daarvoor is een punten systeem wat bepaald wat de huur is. Zonder dit na te lopen kan je niet zomaar zelf de huur bepalen, tenzij je de huur (via dit punten systeem) boven de 740 euro weet te krijgen... dan kan je vragen wat je wil, maar dan ga je waarschijnlijk al snel naar 1000 of iets.
Verder moet je een flinke zak geld meenemen met een verhuur hypotheek, Vaak is de verhuurde staat waarde 80-90% van de koopwaarde en veel verstrekkers van verhuur hypotheken gaan maar tot 50%/60% daarvan als hypotheek. Betekend bij een woning van 120k je meer dan 60k zelf mee moet nemen.
Dan zijn er nog de banken zelf, al voldoe je aan alle voorwaarden dan vinden hun er nog het fijne van. Hun denkwijze staat vaak haaks op die van jou / ons, waar wij 10% risico 90% kansen zien... zien hun het andersom EN hebben ze allerlei wetgevende regels waar ze aan moeten voldoen.
Hangt van de overige diensten af:quote:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
https://www.belastingdien(...)is/verhuur-2e-woning
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zie niet helemaal wat nou je doel is. Wil je nou met geleend geld extra geld gaan verdienen?quote:
Ik woon prima, een prachtige huurwoning in een stad. In deze stad is kopen voor mij geen optie, er is hier geen huis dat ik zou kunnen betalen (+/-180k). Een half uur bij deze stad vandaan staan echter wel huizen te koop waar ik een hypotheek op zou kunnen krijgen (120k).
Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.
Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
Deze vraag is wel vaker voorbij gekomen.
Om het gefinancieerd te krijgen heb je veel eigen geld nodig, en het meerendeel van de hypotheek-verstrekkers doen het niet. Je keus aan verstrekkers is dus lager, en ja, de rente zal hoger liggen.
Hypotheek-rente is niet aftrekbaar. De kale huur is ook niet belast.
En idd, met een goedkoop huisje val je onder de sociale huur. Dat betekent 1) Er is een maximum huur die bepaalt wordt in het punten-stelsel (vraag je meer, dan kan je huurder een zaak aanspannen bij de huurcommissie). Die punten en bijbehorende huur kan je berekenen op een website 2) Vaak vergunningsplichtig. Dit laatste ligt per gemeente verschillend. Dus, uitzoeken op basis van waar
Koop je een apartement, dan heb je nog met de VVE van doen, die kan dingen hebben gezegd hierover in hun reglement.
Bijkomende gezeur van OZB en alle ander belastingen waar je werk aan hebt.
En dan ben je dus huisbaas, met alle problemen van dien. Is er iets stuk, moet jij het maken. Daar wordt je niet gelukkig van. En ik sliep er ook niet beter van. (ooit 2 huizen in de verhuur gehad, door verhuizingen, dat wil ik als het even kan niet meer)
Er zijn nog mensen die denken zo makkelijk wat te verdienen, maar dat gaat pas op als je echt huisjesmelker wordt. Of je laat je huurder maximaal in de kou staan (en dan ben je dus die hufter die je wel op TV soms ziet), of je huurder laat jou stikken, betaald niet en vertrekt met stille trom (en zie dan je geld nog maar eens te krijgen). Het kan een leuke business zijn als je meerdere pandjes hebt en je een goedkoop mannetje hebt (die alles kan opknappen voor weinig, die reparaties goedkoop kan doen etc) en je zou het risico op een slechte huurder kan spreiden.
Maar 1 pandje, daar ga je meer op toe leggen dan je denkt, en dan is het een hoop gelazer voor niets. Mijn tip - ga lekker beleggen. De markt staat nu laag.
Om het gefinancieerd te krijgen heb je veel eigen geld nodig, en het meerendeel van de hypotheek-verstrekkers doen het niet. Je keus aan verstrekkers is dus lager, en ja, de rente zal hoger liggen.
Hypotheek-rente is niet aftrekbaar. De kale huur is ook niet belast.
En idd, met een goedkoop huisje val je onder de sociale huur. Dat betekent 1) Er is een maximum huur die bepaalt wordt in het punten-stelsel (vraag je meer, dan kan je huurder een zaak aanspannen bij de huurcommissie). Die punten en bijbehorende huur kan je berekenen op een website 2) Vaak vergunningsplichtig. Dit laatste ligt per gemeente verschillend. Dus, uitzoeken op basis van waar
Koop je een apartement, dan heb je nog met de VVE van doen, die kan dingen hebben gezegd hierover in hun reglement.
Bijkomende gezeur van OZB en alle ander belastingen waar je werk aan hebt.
En dan ben je dus huisbaas, met alle problemen van dien. Is er iets stuk, moet jij het maken. Daar wordt je niet gelukkig van. En ik sliep er ook niet beter van. (ooit 2 huizen in de verhuur gehad, door verhuizingen, dat wil ik als het even kan niet meer)
Er zijn nog mensen die denken zo makkelijk wat te verdienen, maar dat gaat pas op als je echt huisjesmelker wordt. Of je laat je huurder maximaal in de kou staan (en dan ben je dus die hufter die je wel op TV soms ziet), of je huurder laat jou stikken, betaald niet en vertrekt met stille trom (en zie dan je geld nog maar eens te krijgen). Het kan een leuke business zijn als je meerdere pandjes hebt en je een goedkoop mannetje hebt (die alles kan opknappen voor weinig, die reparaties goedkoop kan doen etc) en je zou het risico op een slechte huurder kan spreiden.
Maar 1 pandje, daar ga je meer op toe leggen dan je denkt, en dan is het een hoop gelazer voor niets. Mijn tip - ga lekker beleggen. De markt staat nu laag.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
- Opbrengsten van verhuur van een tweede woning worden niet belast.
- Waarde tweede woning valt inderdaad in box 3, maar de hypoheekschuld op die woning ook en mag je er dus vanaf trekken.
- Heb je online gecheckt hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Als je dat alleen op basis van je inkomen hebt gedaan, ga je nat. Zo'n tool houdt er geen rekening mee dat je nog huur moet betalen voor je hoofdverblijf.
- Gemiddelde onderhoudskosten aan een standaardwoning zijn ongeveer 300 per maand (volgens VEH, een paar jaar geleden). Met verzekeringen, OZB, etc denk ik dat je erbij inschiet met de bedragen die je noemt.
Succes.
- Waarde tweede woning valt inderdaad in box 3, maar de hypoheekschuld op die woning ook en mag je er dus vanaf trekken.
- Heb je online gecheckt hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Als je dat alleen op basis van je inkomen hebt gedaan, ga je nat. Zo'n tool houdt er geen rekening mee dat je nog huur moet betalen voor je hoofdverblijf.
- Gemiddelde onderhoudskosten aan een standaardwoning zijn ongeveer 300 per maand (volgens VEH, een paar jaar geleden). Met verzekeringen, OZB, etc denk ik dat je erbij inschiet met de bedragen die je noemt.
Succes.
<a href="https://initiativeq.com/invite/Bz7c4Q0iQ" target="_blank" rel="nofollow norererer noopener" > InitiativeQ, de nieuwe crypto, maar net even anders.</a>
En vergeet de inkomstenbelasting over de betaalde huur niet.quote:
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Er hoeft geen IB betaald te worden.quote:
[..]
En vergeet de inkomstenbelasting over de betaalde huur niet.
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.quote:
[..]
Ik zie niet helemaal wat nou je doel is. Wil je nou met geleend geld extra geld gaan verdienen?
Alleen als het om een tweede huis gaat. TS woont echter primair in een huurhuis en heeft dus in feite geen eerste huis in eigendom.quote:
[..]
Er hoeft geen IB betaald te worden.
Maar betaald ondertussen wel huur. Als dit de reden is dan is het dus lood om oud ijzerquote:
[..]
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.
De belastingdienst definieert een tweede woning als een woning waar de eigenaar niet in woont. Of je een eerste woning in eigendom hebt, huurt of onder de brug slaapt doet er niet aan toe: het is voor de belastingdienst een tweede woning. Net zoals een derde of vierde woning voor de belastingdienst ook een tweede woning is.quote:
[..]
Alleen als het om een tweede huis gaat. TS woont echter primair in een huurhuis en heeft dus in feite geen eerste huis in eigendom.
Of je wel of geen inkomstenbelasting over de verhuur van een tweede woning moet betalen, hangt af van of de verhuur kenmerken van een dienst hebben: serveer je bijvoorbeeld ontbijt of lever je zorg aan huis als onderdeel van de huurprijs.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vanaf 2022 wordt het waarschijnlijk (nog) minder interessant.
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
Ik verhuur een 2e woning waar geen hypotheek op rust, moet nog zien wat het voor mij gaat betekenen.quote:De belasting op je vakantiehuis of tweede woning voor verhuur kan wel 5 keer over de kop gaan met de nieuwe belasting in box 3
Dan zal je de huur moeten verhogen.... Of mag je dat niet?quote:
Vanaf 2022 wordt het waarschijnlijk (nog) minder interessant.
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
[..]
Ik verhuur een 2e woning waar geen hypotheek op rust, moet nog zien wat het voor mij gaat betekenen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Als je onder de brug slaapt dan kan datquote:
[..]
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Er mag van alles, de vraag is of je je huurder het slachtoffer moet laten worden van de hebzucht van de overheid.quote:
[..]
Dan zal je de huur moeten verhogen.... Of mag je dat niet?
Ondernemers rekenen altijd alles doorquote:
[..]
Er mag van alles, de vraag is of je je huurder het slachtoffer moet laten worden van de hebzucht van de overheid.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
De grap is, de overheid schiet in dit geval niet zoveel op met deze belastingverhoging.quote:
[..]
Ondernemers rekenen altijd alles door
Ik moet meer belasting betalen, de huurder krijgt een huurverhoging en de belastingdienst betaalt meer huurtoeslag aan de huurder.
Banken zijn hier niet zo blij mee.. overleg dit vooraf even, het is ook niet zomaar mogelijk om een woning 100% te financieren als je het pand gaat verhuren.
Ik was hier...
Voor zover de huurder huurtoeslag krijgt, dat is volgens mij alleen mogelijk bij huren < 740 euro.quote:
[..]
De grap is, de overheid schiet in dit geval niet zoveel op met deze belastingverhoging.
Ik moet meer belasting betalen, de huurder krijgt een huurverhoging en de belastingdienst betaalt meer huurtoeslag aan de huurder.
Klopt. Daar zit de huur ook nog onder.quote:
[..]
Voor zover de huurder huurtoeslag krijgt, dat is volgens mij alleen mogelijk bij huren < 740 euro.
Juist, dat was een beetje het idee. Terwijl de ander vrij voordelig huurt en niet aan een hypotheek/woning vast wil zitten.quote:
[..]
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Niet helemaal, tot een bepaalde grens toch?quote:
[..]
De grap is, de overheid schiet in dit geval niet zoveel op met deze belastingverhoging.
Ik moet meer belasting betalen, de huurder krijgt een huurverhoging en de belastingdienst betaalt meer huurtoeslag aan de huurder.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Beste mensen, enorm bedankt. Dit wilde ik dus even peilen en nu heb ik ook geen hypotheekgesprek meer nodig. Wanneer ik verwacht dat mijn spaargeld voldoende is om een duurdere woning te kopen (hogere huur, lagere hypotheek), dan vind ik het wellicht weer interessant en weet ik wat ik moet uitzoeken en moet berekenen.
Nogmaals, erg bedankt, heel nuttig!
Nogmaals, erg bedankt, heel nuttig!
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Ik ken alle exacte regels niet, maar volgens mij is het nog verdomd lastig om huurders uit jouw woning te krijgen wanneer ze niet willen. Of het contract voor bepaalde of onbepaalde tijd is.quote:
[..]
Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.
Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
Uitzondering is volgens mij dat wanneer je een huis in de verkoop hebt maar geen interesse in is, dat je het dan tijdelijk mag verhuren (was als maatregel in de crisis pakweg 5 jaar geleden).
Het kan een klok-klepel verhaal zijn van mij, maar zoek het vooraf even uit
Bij bepaalde tijd, als het contract dus t/m 1 jul loopt bijvoorbeeld krijg je ze per 1 jul er ook wel relatief makkelijk er uit.
Als het onbepaalde tijd is dan is het wat lastiger en kan het hele traject wel een half jaar duren, (belachelijk) en voordat je er aan begint is meestal niet bij de eerste ontbreken van de huur. Totaal ben je wel 9 tot 12 maanden verder eer je een wanbetaler er uit hebt.
Leegstandswet doel je op @Holenbeer kan je de woning verhuren zolang deze in de verkoop is. Elk huurcontract is dan per definitie voor de duur van de vergunning en dus voor bepaalde tijd.
Tevens ontbreekt het de huurders onder de Leegstandswet van ongeveer elke bescherming dan ook.
Leegstands wet is niet zozeer een noodmaatregel, alleen die geldt standaard voor 1 jaar en kan daarna 2 maal iedere keer met 1 jaar verlengt worden voor totaal maximaal 3 jaar .
De crisis maatregel bestond er uit dat je makkelijker een vergunning kreeg en deze standaard voor 5 jaar gold en in sommige gevallen daarna nog verlengbaar.
Als het onbepaalde tijd is dan is het wat lastiger en kan het hele traject wel een half jaar duren, (belachelijk) en voordat je er aan begint is meestal niet bij de eerste ontbreken van de huur. Totaal ben je wel 9 tot 12 maanden verder eer je een wanbetaler er uit hebt.
Leegstandswet doel je op @Holenbeer kan je de woning verhuren zolang deze in de verkoop is. Elk huurcontract is dan per definitie voor de duur van de vergunning en dus voor bepaalde tijd.
Tevens ontbreekt het de huurders onder de Leegstandswet van ongeveer elke bescherming dan ook.
Leegstands wet is niet zozeer een noodmaatregel, alleen die geldt standaard voor 1 jaar en kan daarna 2 maal iedere keer met 1 jaar verlengt worden voor totaal maximaal 3 jaar .
De crisis maatregel bestond er uit dat je makkelijker een vergunning kreeg en deze standaard voor 5 jaar gold en in sommige gevallen daarna nog verlengbaar.
Niet alles staat op Funda hequote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/
Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
#KICKOUTZP
Bestaat die leegstandswet als zodanig nog?quote:
Leegstands wet is niet zozeer een noodmaatregel, alleen die geldt standaard voor 1 jaar en kan daarna 2 maal iedere keer met 1 jaar verlengt worden voor totaal maximaal 3 jaar .
De crisis maatregel bestond er uit dat je makkelijker een vergunning kreeg en deze standaard voor 5 jaar gold en in sommige gevallen daarna nog verlengbaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
jazeker
https://wetten.overheid.nl/BWBR0003403/2018-06-13
Al zijn ze tegenwoordig denk ik weer wat strakker aan de wet en regelgeving dan in crisis tijd.
https://wetten.overheid.nl/BWBR0003403/2018-06-13
Al zijn ze tegenwoordig denk ik weer wat strakker aan de wet en regelgeving dan in crisis tijd.
Was net even wat anders aan het nakijken en toen zag ik dat NN gewoon een aparte rente-tabel heeft voor huis-om-niet-te-bewonen. Rente is 1% meer dan hun regulire rente en je mag maximaal 70% van de (executie) waarde lenen. (de kleine lettertjes, daar ben ik nog niet ingedoken, misschien zijn er nog meer voorwaarden)
Dus als je nog eens wilt rekenen eraan, kan je daar wel vinden waar je mee moet rekenen.
Dus als je nog eens wilt rekenen eraan, kan je daar wel vinden waar je mee moet rekenen.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
In Den Haag is verkamering afgelopen week per direct niet meer toegestaan (tijdelijk, maar niemand weet hoe lang) in de hele stad. Het was eerst alleen in 10 wijken (per maart dit jaar) maar nu dus de gehele stad.quote:Op woensdag 24 juni 2020 17:12 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
https://www.rijnmond.nl/n(...)jken-halt-toe-roepen
WTF !
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Niet slecht om het eens goed uit te rekenen. Worden hier goede dingen geroepen maar ook complete bullshit (zoals box3 effect, geen rekening wordt gehouden met aflossing in bedrag, gemiddelde onderhoudsbedrag hanteren bij zeer goedkope woning).
Ozb belasting scheelt ook erg per gemeente.
Is toch goed om eens te kijken wat het nou echt oplevert (wat misschien maar 30 euro/om) is i.p.v. alleen o.b.v. algemeen geroep dat t niets oplevert.
Er zijn ook methodes om schade te beperken van slechte huurders. Sowieso 3 maanden als borg vragen. Gemeubileerd verhuren (kan ook deels, bijv. koelkast/wasmachine/etc.) is methode voor wat extra huur en staat minder vast als puntensysteem.
Ozb belasting scheelt ook erg per gemeente.
Is toch goed om eens te kijken wat het nou echt oplevert (wat misschien maar 30 euro/om) is i.p.v. alleen o.b.v. algemeen geroep dat t niets oplevert.
Er zijn ook methodes om schade te beperken van slechte huurders. Sowieso 3 maanden als borg vragen. Gemeubileerd verhuren (kan ook deels, bijv. koelkast/wasmachine/etc.) is methode voor wat extra huur en staat minder vast als puntensysteem.
Eerst denken, dan typen
Het is een mijnenveld.
Puntensysteem inderdaad. Huurders kunnen zich heeel leuk voordoen vantevoren. Zodra ze er eenmaal zitten nemen ze een no-cure no pay figuur in de hand die een mooie huurkorting gaat bedingen.
Als het om wonen gaat hebben mensen best veel rechten.
Als het onder sociale huur valt gaat de toewijzing dan niet verplicht via woningnet? Dan kan je nieteens kiezen wie erin komt.....
Er zit natuurlijk wel geld in, anders zouden er niet zoveel beleggers in woningen geinteresseerd zijn. Maar idd, vaak wel met meerdere woningen.
Ik heb zelfs weleens illegaal een sociale huurwoning doorverhuurd. Ik vroeg alleen wat het mij ook kostte. Maar wat een gezeik ik daarmee heb gehad.... was een waardeloze figuur dus schoot niet op.
Puntensysteem inderdaad. Huurders kunnen zich heeel leuk voordoen vantevoren. Zodra ze er eenmaal zitten nemen ze een no-cure no pay figuur in de hand die een mooie huurkorting gaat bedingen.
Als het om wonen gaat hebben mensen best veel rechten.
Als het onder sociale huur valt gaat de toewijzing dan niet verplicht via woningnet? Dan kan je nieteens kiezen wie erin komt.....
Er zit natuurlijk wel geld in, anders zouden er niet zoveel beleggers in woningen geinteresseerd zijn. Maar idd, vaak wel met meerdere woningen.
Ik heb zelfs weleens illegaal een sociale huurwoning doorverhuurd. Ik vroeg alleen wat het mij ook kostte. Maar wat een gezeik ik daarmee heb gehad.... was een waardeloze figuur dus schoot niet op.
|
|
