WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
In de vrije sector heb je met punten niets te doen toch (mits de woning het minimale aantal behaald)?quote:Op maandag 15 juni 2020 22:35 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bereken eerst maar eens de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Kans is vrij groot dat het resultaat vies tegenvalt.
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Gelukkig kan je wel de schuld van je bezittingen halen in box 3 en betaal je dus niets meer dan dat je de eigen inbreng op je spaarrekening laat staan. (los van de kleine 3K drempel aan schulden dan)quote:
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Nee. Maar je moet wel eerst het minimale aantal punten zien te halen. Tenzij je in de regio Delfzijl of Kerkrade zit, lukt je dat niet met een woning onder de 2 ton.quote:Op maandag 15 juni 2020 22:52 schreef embedguy het volgende:
[..]
In de vrije sector heb je met punten niets te doen toch (mits de woning het minimale aantal behaald)?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nee.quote:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
De WOZ-waarde (eventueel met leegwaarderatio), net als de lening die daar tegenover staat, valt in box 3.
Op woensdag 27 december 2012 schreef robdriessen het volgende:
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Als Leo Blokhuis ooit onder een auto terecht komt en gaat hemelen, wil ik MyTiredFeet als nieuwe nationale muziekprofessor.
Kijk eens naar crowdfunding zoals sameningeld of geldvoorelkaar. Daar kan je beleggingspand financieren obv deels aflossen en deels aflossingsvrijquote:
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
Of zo’n huurder die niet betaalt en er maanden in blijft zitten. Pas na meerdere dure rechtszaken verdwijnt en een hoop schade achterlaat.
.
Maar daar is de rente al snel 4+%. Daarmee maakt TS verlies in zijn rekenvoorbeeld.quote:
[..]
Kijk eens naar crowdfunding zoals sameningeld of geldvoorelkaar. Daar kan je beleggingspand financieren obv deels aflossen en deels aflossingsvrij
De enige manier waarom zijn plannetje zou werken is omdat je een veilig consumententarief betaalt om een risicovoller huurpand te financieren.
Risico is dat je een huurder hebt die niet betaald. Dan krijg je geen inkomsten maar kan je er ook niet wonen omdat het bezet is. Het duurt maanden/jaren om zo'n huurder eruit te zetten.
Een standaard hypotheek is voor bewoning, als je wilt verhuren moet je aan een verhuur hypotheek en dat kost iets meer aan rente (al snel het dubbele). Er is een "gat" maar daar schiet je niet veel mee op, leegstandswet. Uit mijn hoofd moet je minimaal een jaar er zelf gewoond hebben, moet het object 6 maanden te koop staan en dan kan je die vergunning aanvragen. Met die vergunning gaan veel banken wel akkoord met verhuur en hebben de huurders geen/minimale huurbescherming.
Voor huren onder de ongeveer 740 euro huur geldt de huurwet/sociale woningen. Daarvoor is een punten systeem wat bepaald wat de huur is. Zonder dit na te lopen kan je niet zomaar zelf de huur bepalen, tenzij je de huur (via dit punten systeem) boven de 740 euro weet te krijgen... dan kan je vragen wat je wil, maar dan ga je waarschijnlijk al snel naar 1000 of iets.
Verder moet je een flinke zak geld meenemen met een verhuur hypotheek, Vaak is de verhuurde staat waarde 80-90% van de koopwaarde en veel verstrekkers van verhuur hypotheken gaan maar tot 50%/60% daarvan als hypotheek. Betekend bij een woning van 120k je meer dan 60k zelf mee moet nemen.
Dan zijn er nog de banken zelf, al voldoe je aan alle voorwaarden dan vinden hun er nog het fijne van. Hun denkwijze staat vaak haaks op die van jou / ons, waar wij 10% risico 90% kansen zien... zien hun het andersom EN hebben ze allerlei wetgevende regels waar ze aan moeten voldoen.
Voor huren onder de ongeveer 740 euro huur geldt de huurwet/sociale woningen. Daarvoor is een punten systeem wat bepaald wat de huur is. Zonder dit na te lopen kan je niet zomaar zelf de huur bepalen, tenzij je de huur (via dit punten systeem) boven de 740 euro weet te krijgen... dan kan je vragen wat je wil, maar dan ga je waarschijnlijk al snel naar 1000 of iets.
Verder moet je een flinke zak geld meenemen met een verhuur hypotheek, Vaak is de verhuurde staat waarde 80-90% van de koopwaarde en veel verstrekkers van verhuur hypotheken gaan maar tot 50%/60% daarvan als hypotheek. Betekend bij een woning van 120k je meer dan 60k zelf mee moet nemen.
Dan zijn er nog de banken zelf, al voldoe je aan alle voorwaarden dan vinden hun er nog het fijne van. Hun denkwijze staat vaak haaks op die van jou / ons, waar wij 10% risico 90% kansen zien... zien hun het andersom EN hebben ze allerlei wetgevende regels waar ze aan moeten voldoen.
Hangt van de overige diensten af:quote:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
https://www.belastingdien(...)is/verhuur-2e-woning
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zie niet helemaal wat nou je doel is. Wil je nou met geleend geld extra geld gaan verdienen?quote:
Ik woon prima, een prachtige huurwoning in een stad. In deze stad is kopen voor mij geen optie, er is hier geen huis dat ik zou kunnen betalen (+/-180k). Een half uur bij deze stad vandaan staan echter wel huizen te koop waar ik een hypotheek op zou kunnen krijgen (120k).
Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.
Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
Deze vraag is wel vaker voorbij gekomen.
Om het gefinancieerd te krijgen heb je veel eigen geld nodig, en het meerendeel van de hypotheek-verstrekkers doen het niet. Je keus aan verstrekkers is dus lager, en ja, de rente zal hoger liggen.
Hypotheek-rente is niet aftrekbaar. De kale huur is ook niet belast.
En idd, met een goedkoop huisje val je onder de sociale huur. Dat betekent 1) Er is een maximum huur die bepaalt wordt in het punten-stelsel (vraag je meer, dan kan je huurder een zaak aanspannen bij de huurcommissie). Die punten en bijbehorende huur kan je berekenen op een website 2) Vaak vergunningsplichtig. Dit laatste ligt per gemeente verschillend. Dus, uitzoeken op basis van waar
Koop je een apartement, dan heb je nog met de VVE van doen, die kan dingen hebben gezegd hierover in hun reglement.
Bijkomende gezeur van OZB en alle ander belastingen waar je werk aan hebt.
En dan ben je dus huisbaas, met alle problemen van dien. Is er iets stuk, moet jij het maken. Daar wordt je niet gelukkig van. En ik sliep er ook niet beter van. (ooit 2 huizen in de verhuur gehad, door verhuizingen, dat wil ik als het even kan niet meer)
Er zijn nog mensen die denken zo makkelijk wat te verdienen, maar dat gaat pas op als je echt huisjesmelker wordt. Of je laat je huurder maximaal in de kou staan (en dan ben je dus die hufter die je wel op TV soms ziet), of je huurder laat jou stikken, betaald niet en vertrekt met stille trom (en zie dan je geld nog maar eens te krijgen). Het kan een leuke business zijn als je meerdere pandjes hebt en je een goedkoop mannetje hebt (die alles kan opknappen voor weinig, die reparaties goedkoop kan doen etc) en je zou het risico op een slechte huurder kan spreiden.
Maar 1 pandje, daar ga je meer op toe leggen dan je denkt, en dan is het een hoop gelazer voor niets. Mijn tip - ga lekker beleggen. De markt staat nu laag.
Om het gefinancieerd te krijgen heb je veel eigen geld nodig, en het meerendeel van de hypotheek-verstrekkers doen het niet. Je keus aan verstrekkers is dus lager, en ja, de rente zal hoger liggen.
Hypotheek-rente is niet aftrekbaar. De kale huur is ook niet belast.
En idd, met een goedkoop huisje val je onder de sociale huur. Dat betekent 1) Er is een maximum huur die bepaalt wordt in het punten-stelsel (vraag je meer, dan kan je huurder een zaak aanspannen bij de huurcommissie). Die punten en bijbehorende huur kan je berekenen op een website 2) Vaak vergunningsplichtig. Dit laatste ligt per gemeente verschillend. Dus, uitzoeken op basis van waar
Koop je een apartement, dan heb je nog met de VVE van doen, die kan dingen hebben gezegd hierover in hun reglement.
Bijkomende gezeur van OZB en alle ander belastingen waar je werk aan hebt.
En dan ben je dus huisbaas, met alle problemen van dien. Is er iets stuk, moet jij het maken. Daar wordt je niet gelukkig van. En ik sliep er ook niet beter van. (ooit 2 huizen in de verhuur gehad, door verhuizingen, dat wil ik als het even kan niet meer)
Er zijn nog mensen die denken zo makkelijk wat te verdienen, maar dat gaat pas op als je echt huisjesmelker wordt. Of je laat je huurder maximaal in de kou staan (en dan ben je dus die hufter die je wel op TV soms ziet), of je huurder laat jou stikken, betaald niet en vertrekt met stille trom (en zie dan je geld nog maar eens te krijgen). Het kan een leuke business zijn als je meerdere pandjes hebt en je een goedkoop mannetje hebt (die alles kan opknappen voor weinig, die reparaties goedkoop kan doen etc) en je zou het risico op een slechte huurder kan spreiden.
Maar 1 pandje, daar ga je meer op toe leggen dan je denkt, en dan is het een hoop gelazer voor niets. Mijn tip - ga lekker beleggen. De markt staat nu laag.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
- Opbrengsten van verhuur van een tweede woning worden niet belast.
- Waarde tweede woning valt inderdaad in box 3, maar de hypoheekschuld op die woning ook en mag je er dus vanaf trekken.
- Heb je online gecheckt hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Als je dat alleen op basis van je inkomen hebt gedaan, ga je nat. Zo'n tool houdt er geen rekening mee dat je nog huur moet betalen voor je hoofdverblijf.
- Gemiddelde onderhoudskosten aan een standaardwoning zijn ongeveer 300 per maand (volgens VEH, een paar jaar geleden). Met verzekeringen, OZB, etc denk ik dat je erbij inschiet met de bedragen die je noemt.
Succes.
- Waarde tweede woning valt inderdaad in box 3, maar de hypoheekschuld op die woning ook en mag je er dus vanaf trekken.
- Heb je online gecheckt hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Als je dat alleen op basis van je inkomen hebt gedaan, ga je nat. Zo'n tool houdt er geen rekening mee dat je nog huur moet betalen voor je hoofdverblijf.
- Gemiddelde onderhoudskosten aan een standaardwoning zijn ongeveer 300 per maand (volgens VEH, een paar jaar geleden). Met verzekeringen, OZB, etc denk ik dat je erbij inschiet met de bedragen die je noemt.
Succes.
<a href="https://initiativeq.com/invite/Bz7c4Q0iQ" target="_blank" rel="nofollow norererer noopener" > InitiativeQ, de nieuwe crypto, maar net even anders.</a>
En vergeet de inkomstenbelasting over de betaalde huur niet.quote:
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Er hoeft geen IB betaald te worden.quote:
[..]
En vergeet de inkomstenbelasting over de betaalde huur niet.
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.quote:
[..]
Ik zie niet helemaal wat nou je doel is. Wil je nou met geleend geld extra geld gaan verdienen?
Alleen als het om een tweede huis gaat. TS woont echter primair in een huurhuis en heeft dus in feite geen eerste huis in eigendom.quote:
[..]
Er hoeft geen IB betaald te worden.
Maar betaald ondertussen wel huur. Als dit de reden is dan is het dus lood om oud ijzerquote:
[..]
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.
De belastingdienst definieert een tweede woning als een woning waar de eigenaar niet in woont. Of je een eerste woning in eigendom hebt, huurt of onder de brug slaapt doet er niet aan toe: het is voor de belastingdienst een tweede woning. Net zoals een derde of vierde woning voor de belastingdienst ook een tweede woning is.quote:
[..]
Alleen als het om een tweede huis gaat. TS woont echter primair in een huurhuis en heeft dus in feite geen eerste huis in eigendom.
Of je wel of geen inkomstenbelasting over de verhuur van een tweede woning moet betalen, hangt af van of de verhuur kenmerken van een dienst hebben: serveer je bijvoorbeeld ontbijt of lever je zorg aan huis als onderdeel van de huurprijs.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vanaf 2022 wordt het waarschijnlijk (nog) minder interessant.
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
Ik verhuur een 2e woning waar geen hypotheek op rust, moet nog zien wat het voor mij gaat betekenen.quote:De belasting op je vakantiehuis of tweede woning voor verhuur kan wel 5 keer over de kop gaan met de nieuwe belasting in box 3
Dan zal je de huur moeten verhogen.... Of mag je dat niet?quote:
Vanaf 2022 wordt het waarschijnlijk (nog) minder interessant.
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
[..]
Ik verhuur een 2e woning waar geen hypotheek op rust, moet nog zien wat het voor mij gaat betekenen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Als je onder de brug slaapt dan kan datquote:
[..]
Ik denk een 'gratis' lening. TS neemt een hypotheek, laat de hypotheek en woonlasten door de huurder betalen en TS heeft na x jaar een huis zonder financiering.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Er mag van alles, de vraag is of je je huurder het slachtoffer moet laten worden van de hebzucht van de overheid.quote:
[..]
Dan zal je de huur moeten verhogen.... Of mag je dat niet?
|
|
