WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik woon prima, een prachtige huurwoning in een stad. In deze stad is kopen voor mij geen optie, er is hier geen huis dat ik zou kunnen betalen (+/-180k). Een half uur bij deze stad vandaan staan echter wel huizen te koop waar ik een hypotheek op zou kunnen krijgen (120k).
Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.
Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.
Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.
Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/quote:Op maandag 15 juni 2020 21:08 schreef Anneloos het volgende:
Alsof er voor zo weinig huizen te koop staan. Hoop dat je het lukt.
Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
Breitling - Instruments for Professionals
Als de hypotheeknemer het goed vindt dan mag je verhuren.
Ik verwacht dan dat je in verband met een hoger risico minder hypotheek zal kunnen krijgen en dus meer eigen geld mee zal moeten nemen.
Kwestie van hypotheekadviseurs bellen en meteen duidelijk maken wat je wil.
Maak dan een goed plan waaruit blijkt dat risico's beperkt blijven en dat je er voldoende mee zal gaan verdienen.
Ik verwacht dan dat je in verband met een hoger risico minder hypotheek zal kunnen krijgen en dus meer eigen geld mee zal moeten nemen.
Kwestie van hypotheekadviseurs bellen en meteen duidelijk maken wat je wil.
Maak dan een goed plan waaruit blijkt dat risico's beperkt blijven en dat je er voldoende mee zal gaan verdienen.
Dat hij het maar op Fok! moest gaan vragen.quote:Op maandag 15 juni 2020 21:09 schreef SolletjeinhetBolletje het volgende:
wat zei de hypotheekadviseur?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Hm hou je er dan wel aan over dan met 250 euro minus onderhoudskosten en belasting?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Boeit niet.quote:
wat zei de hypotheekadviseur?
Wellicht vraagt TS ook wat ervaring?
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
weet je wie daar veel ervaring mee hebben? hypotheekadviseursquote:
[..]
Boeit niet.
Wellicht vraagt TS ook wat ervaring?
In het bolletje
Je zou het versneld kunnen aflossen.quote:
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
Dan heb je natuurlijk aanvankelijk minder inkomsten maar daarna ben je vrij.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.quote:
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Ja. En dat boeir in dit topic niet.quote:
[..]
weet je wie daar veel ervaring mee hebben? hypotheekadviseurs
Besef dat je het in het slechtste geval er zelf in moet wonen of dat je het moet verkopen met verlies of anderszins. En je weet nooit zeker wie het huurt en wat het aanricht.quote:
[..]
Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.
Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
Dokter vooral die scenario’s uit.
[ Bericht 25% gewijzigd door Rene op 15-06-2020 21:38:45 ]
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ja precies, en de maandlasten rekentool gaat daar natuurlijk wel vanuit als ik kijk wat zo'n hypotheek me kost. Het wordt dus vooral goed rekenen en wat mogelijk is hangt dus af van de hypotheek adviseur.quote:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Banken willen dit doorgaans alleen met een flinke eigen bijdrage. Ik heb een keer gepeild en ze wilden minimaal 25% eigen inleg. Op de executiewaarde. Alles daarboven komt daar nog bij.
Daarnaast zit er ook een risico bij. Dat je huis uitgewoond wordt, er flink onderhoud nodig is, etc.
Daarnaast zit er ook een risico bij. Dat je huis uitgewoond wordt, er flink onderhoud nodig is, etc.
1 maand geen huurder is 3 maanden winst weg, een dan komen de kosten voor de verhuurmakelaar er nog bij - tenzij je zelf loonstrookjes wil checken. Als je dan met max 1 jaar huur werkt leg je er geld op toe.
Heb je ook al eens naar de extra belasting doe je moet betalen over een woning waar je niet zelf woont?
Heb je ook al eens naar de extra belasting doe je moet betalen over een woning waar je niet zelf woont?
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Reken niet op een winst van ¤250,-; er komen onderhoudskosten, gemeentelijke lasten, waterschapslasten en verzekeringen bij. Denk dat je beter een 0 van die ¤250 af kunt halen.quote:
Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 15-06-2020 22:01:08 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In deze prijsklasse zit je in het grootste deel van Nederland wel vast aan een appartement.
Dat betekent naast de hypotheeklasten ook nog eens VVE kosten.
En dat betekent naast toestemming van de geldverstrekker om te verhuren, ook nog toestemming van de VVE om te verhuren zien te regelen.
En naast de VVE kosten heb je nog kosten van de eventuele verhuurmakelaar, onderhoud, verzekeringen, lokale lasten voor eigenaren, inkomstenderving door leegstand tussen twee huurders is...
En wat heb je er onderaan de streep aan dat iemand anders de kosten van jouw koopappartementje betaalt, terwijl je zelf elder huur voor woonruimte moet betalen? Netto zal het je allemaal weinig opleveren, behalve dan een hoop gedoe.
Dat betekent naast de hypotheeklasten ook nog eens VVE kosten.
En dat betekent naast toestemming van de geldverstrekker om te verhuren, ook nog toestemming van de VVE om te verhuren zien te regelen.
En naast de VVE kosten heb je nog kosten van de eventuele verhuurmakelaar, onderhoud, verzekeringen, lokale lasten voor eigenaren, inkomstenderving door leegstand tussen twee huurders is...
En wat heb je er onderaan de streep aan dat iemand anders de kosten van jouw koopappartementje betaalt, terwijl je zelf elder huur voor woonruimte moet betalen? Netto zal het je allemaal weinig opleveren, behalve dan een hoop gedoe.
Die 450 zal dan inclusief aflossing zijn (wat niks kost) lijkt me en de hypotheekkosten maar iets van ~¤200,- right?quote:
Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen.
Dan zou je 500/maand winst hebben ipv die 250 waarmee jij lijkt te rekenen.
Natuurlijk komen er nog wel wat meer kosten bij behalve hypotheekkosten maar dat terzijde.
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Ja, maar kijk eens naar oppervlakte/woonplaats. Je hoeft niet zo lelijk te doenquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/
Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
-
Dat was geen randvoorwaarde in je opmerking. Jij stelde dat er voor zo weinig geen huizen te koop staan en dat is niet waar.quote:
[..]
Ja, maar kijk eens naar oppervlakte/woonplaats. Je hoeft niet zo lelijk te doen
Breitling - Instruments for Professionals
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Bereken eerst maar eens de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Kans is vrij groot dat het resultaat vies tegenvalt.quote:
[..]
Die 450 zal dan inclusief aflossing zijn (wat niks kost) lijkt me en de hypotheekkosten maar iets van ~¤200,- right?
Dan zou je 500/maand winst hebben ipv die 250 waarmee jij lijkt te rekenen.
Natuurlijk komen er nog wel wat meer kosten bij behalve hypotheekkosten maar dat terzijde.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Touché. Mag je nog wel wat liever antwoordenquote:
[..]
Dat was geen randvoorwaarde in je opmerking. Jij stelde dat er voor zo weinig geen huizen te koop staan en dat is niet waar.
-
De meeste kredietverstrekkers hebben aanvullende voorwaarden voor als je de woning wil verhuren:
-het rentetarief is hoger dan regulier (vaak al wel zo'n 1% hoger dan als je de woning niet verhuurd);
-je bent een taxatie in verhuurde staat nodig en waar je bij een woning voor eigen bewoning 100% kan financieren zal je hier toch minimaal 10% zo niet meer zelf in moeten leggen;
-wat hier al gezegd: hou rekening met onderhoud, leegstand en overige lasten.
Als je zo ongeveer quitte speelt (met bovenstaande kosten meegerekend op cash flow), dus huurder betaalt alle kosten en rente én aflossing zit je al redelijk goed, verwacht geen vetpot op de korte termijn..
-het rentetarief is hoger dan regulier (vaak al wel zo'n 1% hoger dan als je de woning niet verhuurd);
-je bent een taxatie in verhuurde staat nodig en waar je bij een woning voor eigen bewoning 100% kan financieren zal je hier toch minimaal 10% zo niet meer zelf in moeten leggen;
-wat hier al gezegd: hou rekening met onderhoud, leegstand en overige lasten.
Als je zo ongeveer quitte speelt (met bovenstaande kosten meegerekend op cash flow), dus huurder betaalt alle kosten en rente én aflossing zit je al redelijk goed, verwacht geen vetpot op de korte termijn..
|
|
