abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
  maandag 15 juni 2020 @ 21:05:09 #1
414501 KimJong-un
Heeft de titel Doctor
pi_193646266
Ik woon prima, een prachtige huurwoning in een stad. In deze stad is kopen voor mij geen optie, er is hier geen huis dat ik zou kunnen betalen (+/-180k). Een half uur bij deze stad vandaan staan echter wel huizen te koop waar ik een hypotheek op zou kunnen krijgen (120k).

Die andere stad is op zich prima, ik zou er kunnen wonen maar het heeft mijn voorkeur niet.

Nu was mijn idee: Ik koop daar een huis en ik verhuur het. Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen. Stel dat ik het om wat voor reden niet meer kan verhuren en het is onverkoopbaar, dan kan ik er altijd nog zelf gaan wonen.

Staat in iedere hypotheek dat je het niet mag verhuren? Of mag dat wel als ik het bijvoorbeeld risico-arm doe: een jaarcontract bijvoorbeeld? Kennen jullie andere constructies die me hier bij zouden helpen?
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
pi_193646310
Alsof er voor zo weinig huizen te koop staan. Hoop dat je het lukt.
-
pi_193646317
wat zei de hypotheekadviseur?
In het bolletje
  Moderator maandag 15 juni 2020 @ 21:10:50 #4
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_193646344
quote:
1s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:08 schreef Anneloos het volgende:
Alsof er voor zo weinig huizen te koop staan. Hoop dat je het lukt.
https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/

Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
Breitling - Instruments for Professionals
pi_193646355
Als de hypotheeknemer het goed vindt dan mag je verhuren.
Ik verwacht dan dat je in verband met een hoger risico minder hypotheek zal kunnen krijgen en dus meer eigen geld mee zal moeten nemen.

Kwestie van hypotheekadviseurs bellen en meteen duidelijk maken wat je wil.
Maak dan een goed plan waaruit blijkt dat risico's beperkt blijven en dat je er voldoende mee zal gaan verdienen.
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:09 schreef SolletjeinhetBolletje het volgende:
wat zei de hypotheekadviseur?
Dat hij het maar op Fok! moest gaan vragen.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
  maandag 15 juni 2020 @ 21:12:21 #6
459912 FlippingCoin
Weer zo'n kut millennial.
pi_193646369
Hm hou je er dan wel aan over dan met 250 euro minus onderhoudskosten en belasting?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
  Moderator maandag 15 juni 2020 @ 21:15:29 #7
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193646429
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:09 schreef SolletjeinhetBolletje het volgende:
wat zei de hypotheekadviseur?
Boeit niet.
Wellicht vraagt TS ook wat ervaring?
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
  Moderator maandag 15 juni 2020 @ 21:15:59 #8
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193646439
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
pi_193646515
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:15 schreef Rene het volgende:

[..]

Boeit niet.
Wellicht vraagt TS ook wat ervaring?
weet je wie daar veel ervaring mee hebben? hypotheekadviseurs
In het bolletje
pi_193646535
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:15 schreef Rene het volgende:
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
Je zou het versneld kunnen aflossen.
Dan heb je natuurlijk aanvankelijk minder inkomsten maar daarna ben je vrij.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
  maandag 15 juni 2020 @ 21:27:16 #11
414501 KimJong-un
Heeft de titel Doctor
pi_193646622
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:15 schreef Rene het volgende:
Zet je jezelf niet schaakmat voor de toekomst? Wanneer je wél een huis wilt kopen?
Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.

Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
  Moderator maandag 15 juni 2020 @ 21:27:39 #12
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193646632
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:20 schreef SolletjeinhetBolletje het volgende:

[..]

weet je wie daar veel ervaring mee hebben? hypotheekadviseurs
Ja. En dat boeir in dit topic niet.

quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:27 schreef KimJong-un het volgende:

[..]

Het idee is eigenlijk een beetje dat de ander dus mijn huis aan het betalen is. Als ik een verhuurtermijn van de maximale duur voor een 'onbepaalde tijd' contract hanteer dan zou ik het na die tijd weer kunnen verkopen.

Kosten koper is dan een ding. Stel dat het 5k is dan kost dat dus al 20 maanden huur. Maar al met al niet echt problematisch als ik ervan uit ga dat ik komende vijf jaar niet verkoop.
Besef dat je het in het slechtste geval er zelf in moet wonen of dat je het moet verkopen met verlies of anderszins. En je weet nooit zeker wie het huurt en wat het aanricht.

Dokter vooral die scenario’s uit.

[ Bericht 25% gewijzigd door Rene op 15-06-2020 21:38:45 ]
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
pi_193646673
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
  maandag 15 juni 2020 @ 21:32:01 #14
414501 KimJong-un
Heeft de titel Doctor
pi_193646711
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:29 schreef bami_haar het volgende:
En de hypotheekrente is niet aftrekbaar. Inkomsten uit huur zijn wel belast
Ja precies, en de maandlasten rekentool gaat daar natuurlijk wel vanuit als ik kijk wat zo'n hypotheek me kost. Het wordt dus vooral goed rekenen en wat mogelijk is hangt dus af van de hypotheek adviseur.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
  maandag 15 juni 2020 @ 21:35:55 #15
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_193646762
Banken willen dit doorgaans alleen met een flinke eigen bijdrage. Ik heb een keer gepeild en ze wilden minimaal 25% eigen inleg. Op de executiewaarde. Alles daarboven komt daar nog bij.

Daarnaast zit er ook een risico bij. Dat je huis uitgewoond wordt, er flink onderhoud nodig is, etc.
  maandag 15 juni 2020 @ 21:36:16 #16
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_193646769
1 maand geen huurder is 3 maanden winst weg, een dan komen de kosten voor de verhuurmakelaar er nog bij - tenzij je zelf loonstrookjes wil checken. Als je dan met max 1 jaar huur werkt leg je er geld op toe.

Heb je ook al eens naar de extra belasting doe je moet betalen over een woning waar je niet zelf woont?
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
pi_193646984
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:05 schreef KimJong-un het volgende:
Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen.
Reken niet op een winst van ¤250,-; er komen onderhoudskosten, gemeentelijke lasten, waterschapslasten en verzekeringen bij. Denk dat je beter een 0 van die ¤250 af kunt halen.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 15-06-2020 22:01:08 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_193647012
In deze prijsklasse zit je in het grootste deel van Nederland wel vast aan een appartement.

Dat betekent naast de hypotheeklasten ook nog eens VVE kosten.

En dat betekent naast toestemming van de geldverstrekker om te verhuren, ook nog toestemming van de VVE om te verhuren zien te regelen.

En naast de VVE kosten heb je nog kosten van de eventuele verhuurmakelaar, onderhoud, verzekeringen, lokale lasten voor eigenaren, inkomstenderving door leegstand tussen twee huurders is...

En wat heb je er onderaan de streep aan dat iemand anders de kosten van jouw koopappartementje betaalt, terwijl je zelf elder huur voor woonruimte moet betalen? Netto zal het je allemaal weinig opleveren, behalve dan een hoop gedoe.
  maandag 15 juni 2020 @ 21:59:01 #19
436847 embedguy
Embedded in your genius dreams
pi_193647145
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:05 schreef KimJong-un het volgende:


Er zijn amper betaalbare woningen te huur in die stad. Een hypotheek zou mij ongeveer ¤450 per maand kosten, ik kan er al snel ¤700 per maand voor vragen.
Die 450 zal dan inclusief aflossing zijn (wat niks kost) lijkt me en de hypotheekkosten maar iets van ~¤200,- right?
Dan zou je 500/maand winst hebben ipv die 250 waarmee jij lijkt te rekenen.

Natuurlijk komen er nog wel wat meer kosten bij behalve hypotheekkosten maar dat terzijde.
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
pi_193647715
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:10 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

https://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-125000/

Kijk eens? eerst zoeken, dan praten.
Ja, maar kijk eens naar oppervlakte/woonplaats. Je hoeft niet zo lelijk te doen :?
-
  Moderator maandag 15 juni 2020 @ 22:29:49 #21
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_193647750
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 22:27 schreef Anneloos het volgende:

[..]

Ja, maar kijk eens naar oppervlakte/woonplaats. Je hoeft niet zo lelijk te doen :?
Dat was geen randvoorwaarde in je opmerking. Jij stelde dat er voor zo weinig geen huizen te koop staan en dat is niet waar.
Breitling - Instruments for Professionals
pi_193647820
Wat anderen al zeggen: Met hypotheeklasten van 450,- en inkomsten van 700,- speel je niet quitte. Doordat je er niet zelf woont, is je hypotheekrente niet aftrekbaar en betaal je in box 3 belasting over de woning. Verder moet je onderhoud betalen en elk jaar gemeente- en hoogheemraadschapsbelastingen overmaken. Elke wisseling van huurder kost je 2 à 3 maandhuren aan makelaarskosten. Daarnaast zit je met de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. De kans is vij groot dat je bij zo'n goedkope woning niet eens 700,- mag vragen.

Ik heb bij mijn vorige woning zelf wel eens de berekening gemaakt of aanhouden en verhuren niet aantrekkelijker zou zijn. Mijn conclusie was toen dat zolang je qua punten niet in de vrije sector valt, je keihard verlies draait als particuliere verhuurder.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_193647877
quote:
1s.gif Op maandag 15 juni 2020 21:59 schreef embedguy het volgende:

[..]

Die 450 zal dan inclusief aflossing zijn (wat niks kost) lijkt me en de hypotheekkosten maar iets van ~¤200,- right?
Dan zou je 500/maand winst hebben ipv die 250 waarmee jij lijkt te rekenen.

Natuurlijk komen er nog wel wat meer kosten bij behalve hypotheekkosten maar dat terzijde.
Bereken eerst maar eens de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Kans is vrij groot dat het resultaat vies tegenvalt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_193647919
quote:
0s.gif Op maandag 15 juni 2020 22:29 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Dat was geen randvoorwaarde in je opmerking. Jij stelde dat er voor zo weinig geen huizen te koop staan en dat is niet waar.
Touché. Mag je nog wel wat liever antwoorden :@
-
pi_193647933
De meeste kredietverstrekkers hebben aanvullende voorwaarden voor als je de woning wil verhuren:
-het rentetarief is hoger dan regulier (vaak al wel zo'n 1% hoger dan als je de woning niet verhuurd);
-je bent een taxatie in verhuurde staat nodig en waar je bij een woning voor eigen bewoning 100% kan financieren zal je hier toch minimaal 10% zo niet meer zelf in moeten leggen;
-wat hier al gezegd: hou rekening met onderhoud, leegstand en overige lasten.

Als je zo ongeveer quitte speelt (met bovenstaande kosten meegerekend op cash flow), dus huurder betaalt alle kosten en rente én aflossing zit je al redelijk goed, verwacht geen vetpot op de korte termijn..
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')