Mede door de “Corona crisis” en dat er al 3 maanden geen inkomsten zijn voor mij, zat ik te denken hier de boel te verkopen en met enkel de overwaarde een kavel te kopen en eigen huis neer te zetten ( of compleet huis te kopen ) in het noorden/oosten van het land. Ben zzp’er en niet echt regio gebonden, mijn vrouw werkt bij een groot bedrijf en kan waarschijnlijk ook wel over geplaatst worden.
Voordelen
35 jaar hypotheek vrij
vrijstaande woning
Ruime tuin ipv Vinex-wijk tuin
Nadelen
Tja sociale netwerk wat toch achteruit gaat..
( maar goed nieuwe regio nieuwe vrienden? )
Ouders die in deze regio zitten ( maar mijn broer wil ook die regio op dus dan volgen de ouders wellicht vanzelf..)
Zijn er nog meer nadelen?
In welke levensfase zit je? Zijn er potentieel kinderen of kinderen op komst? Want dat maakt nieuwe vrienden maken al een heel stuk eenvoudiger 😉quote:Op woensdag 20 mei 2020 06:51 schreef revpolen het volgende:
TS heeft een leuk huis in de regio Den-Haag en een overwaarde van 250.000
Mede door de “Corona crisis” en dat er al 3 maanden geen inkomsten zijn voor mij, zat ik te denken hier de boel te verkopen en met enkel de overwaarde een kavel te kopen en eigen huis neer te zetten ( of compleet huis te kopen ) in het noorden/oosten van het land. Ben zzp’er en niet echt regio gebonden, mijn vrouw werkt bij een groot bedrijf en kan waarschijnlijk ook wel over geplaatst worden.
Voordelen
35 jaar hypotheek vrij
vrijstaande woning
Ruime tuin ipv Vinex-wijk tuin
Nadelen
Tja sociale netwerk wat toch achteruit gaat..
( maar goed nieuwe regio nieuwe vrienden? )
Ouders die in deze regio zitten ( maar mijn broer wil ook die regio op dus dan volgen de ouders wellicht vanzelf..)
Zijn er nog meer nadelen?
Bedenk je dat een eigen huis plaatsen ook tijd kost, gaat helaas ook niet vanzelf. Bedenk je ook dat de gewenste ruimte in het noord oosten door meer mensen gewenst word en 225k dus eerder op is dan je zou denken.
Welke regio's zat je aan te denken?
Afhankelijk van het werk natuurlijk. Maar vaak is het in Noord/oost minder vraag en tarieven zijn daardoor ook vaak lager.
Reistijd hebben we nu beide ook 1 uur per dag heen, en 1 uur per dag terug. Verder is mijn zzp werk niet regio gebonden
Viel mij vies tegen tov kopen.
Een bestaand huis zonder te gekke eisen kan dan weer wel
ICSI behandeling een optie? IVF kan bij ons niet, enkel ICSI. Kost 6250 euro per keer, 2 a 3 keer wordt voor je vergoed.quote:Op woensdag 20 mei 2020 07:25 schreef revpolen het volgende:
Kinderwens is er zeker, echter zitten we in de laatste ivf poging dus kans is aanwezig dat het er nooit van zal komen.. uiteraard snappen we dat er eventueel een kleine hypotheek zal komen. ( maar goed we kunnen het zo gek maken als we zeg willen! )
Reistijd hebben we nu beide ook 1 uur per dag heen, en 1 uur per dag terug. Verder is mijn zzp werk niet regio gebonden
Geloof me we hebben alle stappen al gehad, volgende is naar buitenland en zelf betalen ( maar mag wel meer daarzo..)quote:
[..]
ICSI behandeling een optie? IVF kan bij ons niet, enkel ICSI. Kost 6250 euro per keer, 2 a 3 keer wordt voor je vergoed.
Voor 250.000 kan je hier echter niet vrijstaand met een een ruime tuin kopen. En bouwen al helemaal niet. Een instapklare mooie ruime woning moet dan wel weer lukken.
Uhh nee. ICSI komt namelijk NA IVF. Wij lopen zelf bij het Erasmus dus weten wel van de hoed en de rand zeg maar. Werkt IVF niet, dan kun je het ICSI traject in. Na ICSI is er geen keuze meer.quote:
[..]
Geloof me we hebben alle stappen al gehad, volgende is naar buitenland en zelf betalen ( maar mag wel meer daarzo..)
Ik zou mijn hypotheek kunnen aflossen maar doe het juist om die reden niet.
My two cents: kunnen jullie wel aarden in zo’n heel andere regio?
Ik los ook niks af. Vermogen wat liquide is heb je meer aan. Maar ts hzit in een andere situatiequote:
Als je gewoon blijft werken, waarom wil je zo graag hypotheekvrij zijn? De kosten van een lening zijn nul, dat wil zeggen dat de rente lager is dan de verwachten inflatie.
Ik zou mijn hypotheek kunnen aflossen maar doe het juist om die reden niet.
En elk dorp en stad heeft wel een voetbalclub, volleybalclub, damvereniging, hardloopgroepjes, crossfitgyms, dartvereniging (waar je maar van houdt) en lid worden vergemakkelijkt het vrienden maken enorm. Het hebben van kinderen ook, zoals al terecht opgemerkt
(hoop dat dat lukt! 
)Ok dan moet je wel weten hoe je meer rendement kan maken op je liquide middelen. Stel je hypotheekrente is 2% en je betaalt 1,8% (2020) vermogensbelasting. Dan zul je dus een rendement van minimaal rond de 3,8% of hoger moeten maken om niet aflossen winstgevend te laten zijn. Voor heel veel mensen niet direct haalbaar in een grillige conjuctuur/effectenmarkt.quote:
[..]
Ik los ook niks af. Vermogen wat liquide is heb je meer aan. Maar ts hzit in een andere situatie
Op lange termijn wel.quote:
[..]
Ok dan moet je wel weten hoe je meer rendement kan maken op je liquide middelen. Stel je hypotheekrente is 2% en je betaalt 1,8% (2020) vermogensbelasting. Dan zul je dus een rendement van minimaal rond de 3,8% of hoger moeten maken om niet aflossen winstgevend te laten zijn. Voor heel veel mensen niet direct haalbaar in een grillige conjuctuur/effectenmarkt.
Die 2 procent netto is wel wat hoog.
Dus ik zou zeggen: doen! Wij hopen nog 1 keer te verhuizen als ons kind naar de middelbare school gaat maar voor nu zitten we in een superfijn groot rijtjeshuis met veel licht en een heerlijke tuin, vlakbij m'n schoonouders (wel fijn dat onze zoon vanaf 6-7 jaar zelf 5 minuutjes kan lopen naar opa en oma). Combineer dat met fijne buren en meer dan dat heb ik eigenlijk niet nodig.
De volgende stap is vrijstaand buiten de bebouwde kom.
true truequote:
[..]
Op lange termijn wel.
Die 2 procent netto is wel wat hoog.
Ik vind buren net zo belangrijk omdat je daar veel last van kan hebben.quote:Op woensdag 20 mei 2020 10:52 schreef Seven. het volgende:
Ik heb in m'n leven op heel veel verschillende plekken gewoond en wat mij betreft is het huis waarin je woont het allerbelangrijkst. Dat heeft overal het verschil gemaakt.
Dus ik zou zeggen: doen! Wij hopen nog 1 keer te verhuizen als ons kind naar de middelbare school gaat maar voor nu zitten we in een superfijn groot rijtjeshuis met veel licht en een heerlijke tuin, vlakbij m'n schoonouders (wel fijn dat onze zoon vanaf 6-7 jaar zelf 5 minuutjes kan lopen naar opa en oma). Combineer dat met fijne buren en meer dan dat heb ik eigenlijk niet nodig.
De volgende stap is vrijstaand buiten de bebouwde kom.
2-2.5 procent is vaak kostendekkend omdat je ook niet over het gehele bedrag belasting moet betalen. Maar hoe hoger het bedrag hoe hoger je rendement is. Ik heb momenteel genoeg aan 2.2 procentquote:
Dit vooral, ik weet niet voor wat voor bedrag TS denkt een kavel te kunnen kopen, maar bouwen is idd duur, voor die 250K van TS heb je amper een huis op een kavel staan, en dan de grond dus nog.quote:
Kosten van zelfbouw ... Heb je dat al es helemaal uitgerekend?
Viel mij vies tegen tov kopen.
SelektHuis heeft een aantal mooie woningen die ze zo kant en klaar komen zetten.https://www.selekthuis.nl/basismodellen/quote:
[..]
Dit vooral, ik weet niet voor wat voor bedrag TS denkt een kavel te kunnen kopen, maar bouwen is idd duur, voor die 250K van TS heb je amper een huis op een kavel staan, en dan de grond dus nog.
Ja, tot je eens gaat kijken wat het werkelijk kost, het basismodel is ook wel heel basis en niet van het niveau dat je verwacht bij een vrijstaande woning.quote:
[..]
SelektHuis heeft een aantal mooie woningen die ze zo kant en klaar komen zetten.https://www.selekthuis.nl/basismodellen/
Voor je daar bent ben je zo een ton verder.
Beetje fatsoenlijke kost 225K en dan heb je echt al wat leuks hoor. 190K heb je ook al wat en dat is inderdaad niet veel. Hier in de straat staan heel veel Selekthuizen, maar dan met name de hele durequote:
[..]
Ja, tot je eens gaat kijken wat het werkelijk kost, het basismodel is ook wel heel basis en niet van het niveau dat je verwacht bij een vrijstaande woning.
Voor je daar bent ben je zo een ton verder.
Prachtig hoe ze dat allemaal kunnen tegenwoordig.Ik ben bij Selekthuis geweest, en voor 380K had ik het nog niet zoals ik het zou willen hebben, dus dan moest ik nog steeds schipperen.quote:
[..]
Beetje fatsoenlijke kost 225K en dan heb je echt al wat leuks hoor. 190K heb je ook al wat en dat is inderdaad niet veel. Hier in de straat staan heel veel Selekthuizen, maar dan met name de hele dure
Ja, dat is ex de grond.
Ja is maar net wat je wilt hequote:
[..]
Ik ben bij Selekthuis geweest, en voor 380K had ik het nog niet zoals ik het zou willen hebben, dus dan moest ik nog steeds schipperen.
Ja, dat is ex de grond.
Hier staat er 1 in de straat van 1,2 miljoen inclusief grond (grond was 300K geloof ik), maar er staat er ook 1 van 400K inclusief grond, dusja alles kan.En het traject heeft nagenoeg overal IVF/ICSI omdat het enige verschil de locatie van bevruchting is. Na ICSI kun je naar het buitenland, overigens niet altijd zelf betaald, er zijn Duitse locaties met Nederlandse artsen die keurig vergoed worden. Het kost overigens ook geen 6250¤ per keer, een terugplaatsing kost ongeveer 1600¤, een geheel traject heeft dus een variabele prijs gelet op de hoeveelheid eicellen die geoogst zijn en de hoeveelheid embryos hieruit gevormd worden. Maar dit heeft verder bar weinig te maken met dit verhaal, dus zullen we ontopic gaan?quote:
[..]
Uhh nee. ICSI komt namelijk NA IVF. Wij lopen zelf bij het Erasmus dus weten wel van de hoed en de rand zeg maar. Werkt IVF niet, dan kun je het ICSI traject in. Na ICSI is er geen keuze meer.
Het arme kind, dat end fietsen hahaquote:
Ik heb in m'n leven op heel veel verschillende plekken gewoond en wat mij betreft is het huis waarin je woont het allerbelangrijkst. Dat heeft overal het verschil gemaakt.
Dus ik zou zeggen: doen! Wij hopen nog 1 keer te verhuizen als ons kind naar de middelbare school gaat maar voor nu zitten we in een superfijn groot rijtjeshuis met veel licht en een heerlijke tuin, vlakbij m'n schoonouders (wel fijn dat onze zoon vanaf 6-7 jaar zelf 5 minuutjes kan lopen naar opa en oma). Combineer dat met fijne buren en meer dan dat heb ik eigenlijk niet nodig.
De volgende stap is vrijstaand buiten de bebouwde kom.
Ik zou als ik jou was naar bestaande bouw gaan kijken op een uur reizen van een zeker inkomen.quote:
Kinderwens is er zeker, echter zitten we in de laatste ivf poging dus kans is aanwezig dat het er nooit van zal komen.. uiteraard snappen we dat er eventueel een kleine hypotheek zal komen. ( maar goed we kunnen het zo gek maken als we zeg willen! )
Reistijd hebben we nu beide ook 1 uur per dag heen, en 1 uur per dag terug. Verder is mijn zzp werk niet regio gebonden
Ach.. het heeft zo z'n voordelen en de kans dat wij over 12 jaar zover zijn dat we buitenaf kunnen wonen.. sowieso willen we blijven waar we zitten tot m'n schoonouders er niet meer zijn en die twee zijn nog lekker vitaal. De volgende kans doet zich dan weer voor als ons kind gaat studeren over 17/18 jaar. Dat lijkt me reëler.quote:
[..]
En het traject heeft nagenoeg overal IVF/ICSI omdat het enige verschil de locatie van bevruchting is. Na ICSI kun je naar het buitenland, overigens niet altijd zelf betaald, er zijn Duitse locaties met Nederlandse artsen die keurig vergoed worden. Het kost overigens ook geen 6250¤ per keer, een terugplaatsing kost ongeveer 1600¤, een geheel traject heeft dus een variabele prijs gelet op de hoeveelheid eicellen die geoogst zijn en de hoeveelheid embryos hieruit gevormd worden. Maar dit heeft verder bar weinig te maken met dit verhaal, dus zullen we ontopic gaan?
[..]
Het arme kind, dat end fietsen haha
[..]
Ik zou als ik jou was naar bestaande bouw gaan kijken op een uur reizen van een zeker inkomen.
Voor 250K incl grond is dus vrijwel geen optie.quote:
[..]
Ja is maar net wat je wilt he
Klopt. 400k heb je wel nodig.quote:
[..]
Voor 250K incl grond is dus vrijwel geen optie.
En dan moet je nog niet veel verwachten qua huis.quote:
Dat zit je zo ongeveer op het niveau sociale woningbouw qua afwerking, en dat is nou net wat je uiteindelijk gaat opbreken.
Dan koop je een basic Seat Ibiza die eruitziet als een Audi A4, en dat verschil merk je iedere dag.
Tenzij je in een krimpregio wil wonen, waar je inderdaad voor een habbekrats een huis kan kopen, ben je eigenlijk overal in nederland toch zeker wel tussen de 5 en 7 ton kwijt voor een fatsoenlijk vrijstaand huis. En dan heb je weinig bijzonders.quote:
TS heeft een leuk huis in de regio Den-Haag en een overwaarde van 250.000
Mede door de “Corona crisis” en dat er al 3 maanden geen inkomsten zijn voor mij, zat ik te denken hier de boel te verkopen en met enkel de overwaarde een kavel te kopen en eigen huis neer te zetten ( of compleet huis te kopen ) in het noorden/oosten van het land.
Nieuwbouw is relatief duur momenteel en verliest natuurlijk bij dalende prijzen als eersre een hoop lucht.
Daarnaast betalen de lossenkavels vaak een deel van de rest van het project. Goedkopere woningen betalen niet evenredig minder. Een deel van de gezamenlijke projectkosten belanden altijd bij de duurdere woningen.
Vergeet niet dat de klimaateisen van nieuwbouw vereisen dat ze bijna energie neutraal moeten worden. Ook dit speelt een rol in de kosten van een nieuwbouwwoning.
het is afhankelijk wat je fatsoenlijk vind, maar hier in twente zijn fatsoenlijke vrijstaande huizen vanaf 3 ton en hoer.quote:
[..]
Tenzij je in een krimpregio wil wonen, waar je inderdaad voor een habbekrats een huis kan kopen, ben je eigenlijk overal in nederland toch zeker wel tussen de 5 en 7 ton kwijt voor een fatsoenlijk vrijstaand huis. En dan heb je weinig bijzonders.
Nieuwbouw is relatief duur momenteel en verliest natuurlijk bij dalende prijzen als eersre een hoop lucht.
Daarnaast betalen de lossenkavels vaak een deel van de rest van het project. Goedkopere woningen betalen niet evenredig minder. Een deel van de gezamenlijke projectkosten belanden altijd bij de duurdere woningen.
Vergeet niet dat de klimaateisen van nieuwbouw vereisen dat ze bijna energie neutraal moeten worden. Ook dit speelt een rol in de kosten van een nieuwbouwwoning.
Je kan ook je eigen huis bouwen. Ik ken 3 mensen die dit gedaan hebben, het duurt even maar je leert er wel veel van. Moeilijkere dingen kan je laten doen door zzp-ers. bv fundering leggen of bitumen dak branden, dat zou ik laten doen. De rest kan prima zelf gedaan worden.
Hendig sjiek man, die kan mooi de hypotheek voor je verdienenquote:
[..]
het is afhankelijk wat je fatsoenlijk vind, maar hier in twente zijn fatsoenlijke vrijstaande huizen vanaf 3 ton en hoer.
Je kan ook je eigen huis bouwen. Ik ken 3 mensen die dit gedaan hebben, het duurt even maar je leert er wel veel van. Moeilijkere dingen kan je laten doen door zzp-ers. bv fundering leggen of bitumen dak branden, dat zou ik laten doen. De rest kan prima zelf gedaan worden.
ik moest een nadenken wat je nu bedoelde, maar nu zie ik hetquote:
[..]
Hendig sjiek man, die kan mooi de hypotheek voor je verdienen
Bestaande huizen heb je het waarschijnlijk over. Die zullen in de krimpregio's en goedkoopste gebieden van het land inderdaad ver onder de gemiddelde prijs van een koopwoning zitten. Tegenwoordig is de gemiddelde koopwoning 330.000 euro.quote:
[..]
het is afhankelijk wat je fatsoenlijk vind, maar hier in twente zijn fatsoenlijke vrijstaande huizen vanaf 3 ton en hoer.
Je kan ook je eigen huis bouwen. Ik ken 3 mensen die dit gedaan hebben, het duurt even maar je leert er wel veel van. Moeilijkere dingen kan je laten doen door zzp-ers. bv fundering leggen of bitumen dak branden, dat zou ik laten doen. De rest kan prima zelf gedaan worden.
Want een ZZP'er die al 3 maanden geen werk heeft krijgt zo een hypotheek, maar natuurlijk.quote:
Met de huidige rentestand er niet voor kiezen om een hypotheek te nemen en de overwaarde liquide te houden
Het is geen 1932 meer, zijn vrouw werkt ook.quote:
[..]
Want een ZZP'er die al 3 maanden geen werk heeft krijgt zo een hypotheek, maar natuurlijk.
Oh, gelukkig.quote:
[..]
Het is geen 1932 meer, zijn vrouw werkt ook.
Het idee is natuurlijk dat die hogere installatiekosten opwegen tegen nagenoeg geen energierekening. Dat laatste is theorie, de praktijk is dat de energieprijzen gaan fluctueren in de (korte) termijn.quote:
Vergeet niet dat de klimaateisen van nieuwbouw vereisen dat ze bijna energie neutraal moeten worden. Ook dit speelt een rol in de kosten van een nieuwbouwwoning.
Dit.quote:
Met de huidige rentestand er niet voor kiezen om een hypotheek te nemen en de overwaarde liquide te houden
Een lagere energierekening is inderdaad bij een huis die voldoet aan de BENG norm niet vanzelfsprekend.quote:
[..]
Het idee is natuurlijk dat die hogere installatiekosten opwegen tegen nagenoeg geen energierekening. Dat laatste is theorie, de praktijk is dat de energieprijzen gaan fluctueren in de (korte) termijn.
Linkje was niet meegekomenquote:
https://www.funda.nl/koop/landgraaf/huis-40354917-hereweg-109/Hoe bedoel je dat precies? Als je niet aflost heb je toch ook last van de inflatie?quote:
Als je gewoon blijft werken, waarom wil je zo graag hypotheekvrij zijn? De kosten van een lening zijn nul, dat wil zeggen dat de rente lager is dan de verwachten inflatie.
Ik zou mijn hypotheek kunnen aflossen maar doe het juist om die reden niet.
Dan werkt de inflatie in je voordeel!quote:
[..]
Hoe bedoel je dat precies? Als je niet aflost heb je toch ook last van de inflatie?
Voor je hypotheekschuld, maar niet voor het geld op de bank.quote:
De meeste mensen zullen meer hypotheekschuld hebben dan geld op de bankquote:
[..]
Voor je hypotheekschuld, maar niet voor het geld op de bank.
De meeste Nederlanders hebben geen geld op de bank.quote:
[..]
Voor je hypotheekschuld, maar niet voor het geld op de bank.
Mensen zonder geld op de bank zouden ook geen hypotheek moeten hebben.quote:
[..]
De meeste Nederlanders hebben geen geld op de bank.
Als je echt voor de rest van je leven in je huis wil wonen, kun je best op zoek gaan naar 'vreemde' woningen, woningen die op een of andere manier niet lekker in de markt liggen.quote:
[..]
Tenzij je in een krimpregio wil wonen, waar je inderdaad voor een habbekrats een huis kan kopen, ben je eigenlijk overal in nederland toch zeker wel tussen de 5 en 7 ton kwijt voor een fatsoenlijk vrijstaand huis. En dan heb je weinig bijzonders.
Nieuwbouw is relatief duur momenteel en verliest natuurlijk bij dalende prijzen als eersre een hoop lucht.
Daarnaast betalen de lossenkavels vaak een deel van de rest van het project. Goedkopere woningen betalen niet evenredig minder. Een deel van de gezamenlijke projectkosten belanden altijd bij de duurdere woningen.
Vergeet niet dat de klimaateisen van nieuwbouw vereisen dat ze bijna energie neutraal moeten worden. Ook dit speelt een rol in de kosten van een nieuwbouwwoning.
Zeker als je redelijk flexibel bent in locatie.
Betuwe is ook een gebied dat relatief goed is geprijsd vind ik, of land van Maas en Waal. Met de auto echt niet heel ver van alles vandaan, maar het OV is natuurlijk een drama.
Brabantse dorpen vind ik ook niet bijzonder duur, trouwens.
Brabant is vooral aan de bovenkant goedkoop. Het hele gebied ten oosten van den bosch is heel goedkoop en het westelijke noordelijke deel ervan.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 12:28 schreef skrn het volgende:
[..]
Als je echt voor de rest van je leven in je huis wil wonen, kun je best op zoek gaan naar 'vreemde' woningen, woningen die op een of andere manier niet lekker in de markt liggen.
Zeker als je redelijk flexibel bent in locatie.
Betuwe is ook een gebied dat relatief goed is geprijsd vind ik, of land van Maas en Waal. Met de auto echt niet heel ver van alles vandaan, maar het OV is natuurlijk een drama.
Brabantse dorpen vind ik ook niet bijzonder duur, trouwens.
Volgens mij is de rest relatief duur door ernstig woningtekort. Met name rond eindhoven zie je dat expats wel voorzien worden van woningen ten koste van lokale bevolking. Overigens blij dat ik daar niet woon al was het alleen al vanwege de luchtkwaliteit.
Overigens is het natuurlijk wel makkelijk goedkoop ergens te gaan wonen, maar je moet er wel werk kunnen vinden. Ik verwacht dat het gros van de bevolking heel veel minder mobiel gaat worden in de toekomst. Zeker als het aankomt op woon werk verkeer. Dan wil je echt niet te ver van je werk wonen. Ik die goedkope regio's is vaak minder werk te vinden.
Da's dus het hele punt: wonen waar werk is en/of komt, gaa de mensen heen met druk op de woningmarkt als gevolg.quote:
Overigens is het natuurlijk wel makkelijk goedkoop ergens te gaan wonen, maar je moet er wel werk kunnen vinden. Ik verwacht dat het gros van de bevolking heel veel minder mobiel gaat worden in de toekomst. Zeker als het aankomt op woon werk verkeer. Dan wil je echt niet te ver van je werk wonen. Ik die goedkope regio's is vaak minder werk te vinden.
Maar ook een stuk beeldvorming: Groningen heeft een flinke industrie t.g.v. gaswinning en processing, de Eemshaven en centrales. Toch hoor je weinig over de beroepsperspectieven daar (had er bijna gewerkt en dus naartoe moeten verhuizen….
)Je weet nooit of werk op een plek blijft. Een reden dat vroeger de woningmarkt niet zo snel op slot ging, was dat het heel normaal was om met je werk (of na veranderen van baan) mee te verhuizen. Je hield dus eigenlijk altijd wel een bepaalde mate van beweging.quote:
[..]
Da's dus het hele punt: wonen waar werk is en/of komt, gaa de mensen heen met druk op de woningmarkt als gevolg.
Maar ook een stuk beeldvorming: Groningen heeft een flinke industrie t.g.v. gaswinning en processing, de Eemshaven en centrales. Toch hoor je weinig over de beroepsperspectieven daar (had er bijna gewerkt en dus naartoe moeten verhuizen….
Door mobiliteit is die urgentie om te verhuizen teruggedrongen. Dat gaat zeker weer veranderen.
Je hebt tegenwoordig twee inkomens, waardoor kinderopvang en toegang tot (groot)ouders belangrijker In geworden.quote:
[..]
Je weet nooit of werk op een plek blijft. Een reden dat vroeger de woningmarkt niet zo snel op slot ging, was dat het heel normaal was om met je werk (of na veranderen van baan) mee te verhuizen. Je hield dus eigenlijk altijd wel een bepaalde mate van beweging.
Door mobiliteit is die urgentie om te verhuizen teruggedrongen. Dat gaat zeker weer veranderen.
Dat hebben we met zijn alleen zo veroorzaakt inderdaad. Overigens is niet iedereen afhankelijk van 2 inkomens. Dat zou niemand moeten zijn. Er zal dus een hoop moeten veranderen. Het is aan de politiek om dat voor elkaar te krijgen.quote:
[..]
Je hebt tegenwoordig twee inkomens, waardoor kinderopvang en toegang tot (groot)ouders belangrijker In geworden.
Hoe groter de crisis gaat worden hoe drastischer de maatregelen gaan worden. Dit wordt allemaal mogelijk op dat moment.
TS zou wellicht de grond in erfpacht kunnen verkrijgen, scheelt weer kosten.quote:
[..]
Dit vooral, ik weet niet voor wat voor bedrag TS denkt een kavel te kunnen kopen, maar bouwen is idd duur, voor die 250K van TS heb je amper een huis op een kavel staan, en dan de grond dus nog.
Zit je panty strak of zo? Grond in erfpacht is een wurgconstructie waar je niet meer uitkomt en steeds maar voor moet betalen.quote:
TS zou wellicht de grond in erfpacht kunnen verkrijgen, scheelt weer kosten.
Verwacht je nou echt dat de politiek iets wezenlijks gaat veranderen? Iets drastisch zelfs??quote:
Dat hebben we met zijn alleen zo veroorzaakt inderdaad. Overigens is niet iedereen afhankelijk van 2 inkomens. Dat zou niemand moeten zijn. Er zal dus een hoop moeten veranderen. Het is aan de politiek om dat voor elkaar te krijgen.
Hoe groter de crisis gaat worden hoe drastischer de maatregelen gaan worden. Dit wordt allemaal mogelijk op dat moment.
Op het moment dat er werkelijk een grote crisis of depressie uitbreekt wel ja. Er zijn een hoop veranderingen die ze nog niet door hebben willen voeren. Maar een goede crisis is juist het perfecte moment om dit erdoor te drukken.quote:
[..]
Verwacht je nou echt dat de politiek iets wezenlijks gaat veranderen? Iets drastisch zelfs??
quote:
[..]
Zit je panty strak of zo? Grond in erfpacht is een wurgconstructie waar je niet meer uitkomt en steeds maar voor moet betalen.
Heb het altijd vermeden, zelfs eeuwig afgekochte varianten.
Ben benieuwd!quote:
Op het moment dat er werkelijk een grote crisis of depressie uitbreekt wel ja. Er zijn een hoop veranderingen die ze nog niet door hebben willen voeren. Maar een goede crisis is juist het perfecte moment om dit erdoor te drukken.
Anders ik wel. We gaan sowieso spannende tijden tegemoet.quote:
? Want alle erfpachtvoorwaarden zijn hetzelfde?quote:
[..]
Zit je panty strak of zo? Grond in erfpacht is een wurgconstructie waar je niet meer uitkomt en steeds maar voor moet betalen.
Gewoon nieuw uitgegeven eeuwigdurende erfpacht bij een gemeente met normale indexatie en een mogelijkheid om altijd de bloot eigendom erbij te kopen voor een nu al vastgeprikte vierkante meter prijs die exact gelijk is aan de vierkante meter prijs van dezelfde kavels wanneer je volle eigendom verkrijgt.
Wat is daar wurgcontract aan?
Volgens mij wordt er eerder iets bij jou afgekneld.
Ik ben er persoonlijk geen fan van, daarbij zou hij dan nog steeds jaarlijkse kosten hebben.quote:
[..]
TS zou wellicht de grond in erfpacht kunnen verkrijgen, scheelt weer kosten.
Maar het idee dat je met 250.000 waar dan ook in NL een huis zou kunnen laten bouwen is sowieso een beetje onrealistisch als je de grond niet al in bezit hebt.
Dat zou dus betekenen dat 2 mensen ieder los wel een appartement of huisje van 300.000 zouden kunnen kopen maar samen geen huis van 400.000.... dat zou wel ehm, bijzonder zijn.quote:
[..]
Op het moment dat er werkelijk een grote crisis of depressie uitbreekt wel ja. Er zijn een hoop veranderingen die ze nog niet door hebben willen voeren. Maar een goede crisis is juist het perfecte moment om dit erdoor te drukken.
Oh ja, ook ruim aangeboden dat soort constructies...quote:
Gewoon nieuw uitgegeven eeuwigdurende erfpacht bij een gemeente met normale indexatie en een mogelijkheid om altijd de bloot eigendom erbij te kopen voor een nu al vastgeprikte vierkante meter prijs die exact gelijk is aan de vierkante meter prijs van dezelfde kavels wanneer je volle eigendom verkrijgt.
Ik weet niet op welk wetsvoorstel je doelt. Maar goed buiten dat zou ik niet weten waarom dat bijzonder zou moeten zijn.quote:
[..]
Dat zou dus betekenen dat 2 mensen ieder los wel een appartement of huisje van 300.000 zouden kunnen kopen maar samen geen huis van 400.000.... dat zou wel ehm, bijzonder zijn.
Je had het over het niet langer mogelijk maken dat beide inkomens meetellen voor een hyptoheek, dat is geen wetsvoorstel, dat is een suggestie voor "verbetering" die jij hier deed.quote:
[..]
Ik weet niet op welk wetsvoorstel je doelt. Maar goed buiten dat zou ik niet weten waarom dat bijzonder zou moeten zijn.
Van een aantal dingen zijn voornemens of wetsvoorstellen. Een wetsvoorstel is bijvoorbeeld minimaal eigen inbreng van 20 procent. Nog te weinig overigens, zeker als je ziet dat een aantal andere landen gewoon gemiddeld 40 procent aanbetalen uit eigen middelen.quote:
[..]
Je had het over het niet langer mogelijk maken dat beide inkomens meetellen voor een hyptoheek, dat is geen wetsvoorstel, dat is een suggestie voor "verbetering" die jij hier deed.
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Wat je zelf al aanhaalde is inderdaad geen voorstel of voornemen zoals eerder genoemde punten, maar het financieren van een huis gebaseerd op 2 salarissen is buiten gewoon onverstandig natuurlijk. Er zijn zelfs mensen die maximaal gaan lenen op basis van 2 salarissen.
Zeker als je op de top koopt momenteel en je huis straks onder water komt te staan en een van de 2 zijn/haar baan kwijt raakt komend jaar, hebben ze echt een probleem. De kan is veel minder groot dat je allebei tegelijk ontslagen wordt, zal gaan we hele rare tijden tegemoet kan ik je verzekeren.
Schaffen "ze" dan ook 't Eigen Woning Forfait af? Net zoals de OZB (wordt alleen door woningeigenaren betaald) en de huursubsidie?quote:
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Ik vind die HRA wel fijn nl...
Ik weet niet of TS het hier over wil hebben.. vruchtbaarheid. Maar aangezien iedereen het er over heeft, tegen ons is gezegd waarschijnlijk zijn jullie beide onvruchtbaar.. meerdere IUI behandelingen gehad, na een tijdje echt mee gestopt omdat het een relatie killer is, en toen lukte het ineens zonder ziekenhuis.. inmiddels 5 jaar verder en hebben wij 3 gezonde kids.quote:
[..]
En het traject heeft nagenoeg overal IVF/ICSI omdat het enige verschil de locatie van bevruchting is. Na ICSI kun je naar het buitenland, overigens niet altijd zelf betaald, er zijn Duitse locaties met Nederlandse artsen die keurig vergoed worden. Het kost overigens ook geen 6250¤ per keer, een terugplaatsing kost ongeveer 1600¤, een geheel traject heeft dus een variabele prijs gelet op de hoeveelheid eicellen die geoogst zijn en de hoeveelheid embryos hieruit gevormd worden. Maar dit heeft verder bar weinig te maken met dit verhaal, dus zullen we ontopic gaan?
[..]
Het arme kind, dat end fietsen haha
[..]
Ik zou als ik jou was naar bestaande bouw gaan kijken op een uur reizen van een zeker inkomen.
Ik denk dat je het moet doen TS, verhuizen.. een andere mindset kan voor mooie dingen zorgen
Hoezo kan het beëindigen van HRA nu straffeloos? Iedereen heeft een RVP die toevallig nu net afloopt?quote:
[..]
Van een aantal dingen zijn voornemens of wetsvoorstellen. Een wetsvoorstel is bijvoorbeeld minimaal eigen inbreng van 20 procent. Nog te weinig overigens, zeker als je ziet dat een aantal andere landen gewoon gemiddeld 40 procent aanbetalen uit eigen middelen.
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Wat je zelf al aanhaalde is inderdaad geen voorstel of voornemen zoals eerder genoemde punten, maar het financieren van een huis gebaseerd op 2 salarissen is buiten gewoon onverstandig natuurlijk. Er zijn zelfs mensen die maximaal gaan lenen op basis van 2 salarissen.
Zeker als je op de top koopt momenteel en je huis straks onder water komt te staan en een van de 2 zijn/haar baan kwijt raakt komend jaar, hebben ze echt een probleem. De kan is veel minder groot dat je allebei tegelijk ontslagen wordt, zal gaan we hele rare tijden tegemoet kan ik je verzekeren.
Overigens ben ik er voor geen HRA meer toe te passen op hypotheken die niet afgelost worden, dat staat buiten kijf, neemt niet weg dat dat ook mensen in problemen kan brengen, zeker als dat niet samenvalt met een lagere rente.
Wie aflost heeft al een kleine kans op een onderwaterstand van een huis, we daarnaast ook nog eens een LTV van minder dan 90% heeft en aflost zal nagenoeg altijd kunnen verkopen zonder met een restschuld achter te blijven.
Neemt niet weg dat er dan wel omstandigheden kunnen zijn waaronder je moet verkopen.
Waar kan ik dat 20% wetsvoorstel terug vinden? Overigens is het ineens afschaffen van HRA wel wat knullig he als je bedenkt dat in 2010 de hypotheekrente nog rond de 5% stond.quote:
[..]
Van een aantal dingen zijn voornemens of wetsvoorstellen. Een wetsvoorstel is bijvoorbeeld minimaal eigen inbreng van 20 procent. Nog te weinig overigens, zeker als je ziet dat een aantal andere landen gewoon gemiddeld 40 procent aanbetalen uit eigen middelen.
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Wat je zelf al aanhaalde is inderdaad geen voorstel of voornemen zoals eerder genoemde punten, maar het financieren van een huis gebaseerd op 2 salarissen is buiten gewoon onverstandig natuurlijk. Er zijn zelfs mensen die maximaal gaan lenen op basis van 2 salarissen.
Zeker als je op de top koopt momenteel en je huis straks onder water komt te staan en een van de 2 zijn/haar baan kwijt raakt komend jaar, hebben ze echt een probleem. De kan is veel minder groot dat je allebei tegelijk ontslagen wordt, zal gaan we hele rare tijden tegemoet kan ik je verzekeren.
Schijnbaar speelt dat mee idd hierzo🙈 goed er mogen er momenteel 3 per week starten hierzo.. dus door Corona voorlopig nog uitgesteld.. en dat het een relatie killer is klopt wel.. maar die fase hebben we al gehad! Vandaag op funda mooi huis gezien. ( budget iets verhoogt dat wel.. ( ja wel bestaande bouw al ) maar leuke tuin er bij. Gaan nu eens goed nadenken wat en of.quote:
[..]
Ik weet niet of TS het hier over wil hebben.. vruchtbaarheid. Maar aangezien iedereen het er over heeft, tegen ons is gezegd waarschijnlijk zijn jullie beide onvruchtbaar.. meerdere IUI behandelingen gehad, na een tijdje echt mee gestopt omdat het een relatie killer is, en toen lukte het ineens zonder ziekenhuis.. inmiddels 5 jaar verder en hebben wij 3 gezonde kids.
Ik denk dat je het moet doen TS, verhuizen.. een andere mindset kan voor mooie dingen zorgen
Ik vind de hra ook een leuk extraatje. Ik vraag het altijd 1 keer per jaar terug. Leuke aanvulling op het vakantiegeld deze maand. Voorlopige teruggave moeten ze gewoon afschaffen, anders gaan mensen hun vaste lasten afstemmen op iets wat kan verdwijnen. Je moet er gewoon niet van afhankelijk zijn, dat is niet gezond.quote:
[..]
Schaffen "ze" dan ook 't Eigen Woning Forfait af? Net zoals de OZB (wordt alleen door woningeigenaren betaald) en de huursubsidie?
Ik vind die HRA wel fijn nl...
Als iemand er onterecht vanuit gaat dat HRA blijft bestaan en zijn uitgavenpatroon van vaste lasten afhankelijk daarvan is, dan maakt diegene zichzelf onnodig kwetsbaar. Het is een bewuste keuze, dus eigen schuld.quote:
[..]
Hoezo kan het beëindigen van HRA nu straffeloos? Iedereen heeft een RVP die toevallig nu net afloopt?
Overigens ben ik er voor geen HRA meer toe te passen op hypotheken die niet afgelost worden, dat staat buiten kijf, neemt niet weg dat dat ook mensen in problemen kan brengen, zeker als dat niet samenvalt met een lagere rente.
Wie aflost heeft al een kleine kans op een onderwaterstand van een huis, we daarnaast ook nog eens een LTV van minder dan 90% heeft en aflost zal nagenoeg altijd kunnen verkopen zonder met een restschuld achter te blijven.
Neemt niet weg dat er dan wel omstandigheden kunnen zijn waaronder je moet verkopen.
Volgens mij ben je pas met een ltv van 70 procent of lager momenteel veilig. Naar schatting zit er ongeveer 30 procent lucht in de huizen. Bij nieuwbouw nog een stuk meer. Bij de vorige crisis zag je dat de prijzen ook daalden, totdat alle lucht eruit was.
Wat ik hier oven al zei is het gewoon een bewuste keuze van mensen om ervan afhankelijk te zijn.quote:
[..]
Waar kan ik dat 20% wetsvoorstel terug vinden? Overigens is het ineens afschaffen van HRA wel wat knullig he als je bedenkt dat in 2010 de hypotheekrente nog rond de 5% stond.
Het is een wetsvoorstel van dijsselbloem en was de volgende stap na de verlaging van het maximum van 100 procent ltv. Maximaal 80 procent ltv zou in 2018 in hebben moeten gaav, maar dat hebben ze toen uitgesteld en er is toegezegd dat gedurende het huidige kabinet er niets aan veranderd wordt. Maar het ligt nog steeds op de plank en dit zal er zeker een keer van komen de volgende periode.
Het is een van de manieren om een gezonde huizenmarkt te creëren en dit is wel een hele essentiële.
Overigens leggen starters gemiddeld al 10 procent eigen geld in. Je bent dus in de minderheid als je dat niet doet.
Doorstromers leggen gemiddeld 20 procent eigen geld in.
Ik pretendeer niet voor heel Nederland te spreken maar in de diverse gemeenten waar ik mee te maken heb: ja.quote:
[..]
Oh ja, ook ruim aangeboden dat soort constructies...
Los daarvan, een constructie als erfpacht meteen opzij zetten als min of meer een misdadig soort eigendomsrecht is kortzichtig wanneer je niet naar de voorwaarden kijkt.
Je moet van Tilburg leren houden, maar scheelde meer dan 50% op de vierkante meterprijs. En Tilburg ligt toch nog redelijk centraal, Rotterdam is drie kwartier met trein en auto, en Breda, Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen liggen met trein en auto allemaal redelijk in de buurt. En voorzieningen zijn in Tilburg verder prima, scheelt ook dat er een universiteit is.
Anders zou ik het gebied achter de Veluwe nemen, wat mij betreft de beste combinatie van huizenprijs, natuurschoon, en niet helemaal achterlijk ver weg. Zutphen of Deventer bijvoorbeeld.
Bij nieuwbouw meer? Hoe verklaar je dat? Zelfs hypotheekbanken zien nieuwbouw als een kleiner risico dan bestaande bouw, want lagere hypotheekrente voor nieuwbouw.quote:
[..]
Als iemand er onterecht vanuit gaat dat HRA blijft bestaan en zijn uitgavenpatroon van vaste lasten afhankelijk daarvan is, dan maakt diegene zichzelf onnodig kwetsbaar. Het is een bewuste keuze, dus eigen schuld.
Volgens mij ben je pas met een ltv van 70 procent of lager momenteel veilig. Naar schatting zit er ongeveer 30 procent lucht in de huizen. Bij nieuwbouw nog een stuk meer. Bij de vorige crisis zag je dat de prijzen ook daalden, totdat alle lucht eruit was.
In nieuwbouw zit meer “lucht”, doordat een nieuwbouw woning tegenwoordig veel meer kost tov van een vergelijkbaar bestaand huis. Als je je weet dat er bij bestaande woningen momenteel meer dan 30 procent “lucht” in zit, dat direct zal verdwijnen nadat er definitief een zware crisis of depressie aankomt, dan weet je dat er in nieuwbouw nog meer lucht zit.quote:
[..]
Bij nieuwbouw meer? Hoe verklaar je dat? Zelfs hypotheekbanken zien nieuwbouw als een kleiner risico dan bestaande bouw, want lagere hypotheekrente voor nieuwbouw.
Het is overigens ook een tijd andersom geweest. Nieuwbouw was voorheen goedkoper dan bestaande bouw.
Uiteindelijk zal het niet uitmaken, zolang je je hypotheek kan blijven betalen. Alleen zal het voor een groot aantal waarschijnlijk lastig worden, omdat ze hun baan kwijt zullen raken. Voor nieuwbouw zul je dan een grotere restschuld overhouden.
Als je nu een huis zou kunnen laten bouwen dat wat dat betreft aan de normen van 2010 voldoet zijn de bouwkosten ook lager.
Ik zie het automatisme van "nieuwbouw is duurder dan bestaande bouw en bestaande bouw heeft 30% lucht dus.... nieuwbouw heeft nog meer lucht" ook niet.
Overigens zijn wij bezig een huis te laten bouwen (zelf, geen projectwoning) dus ik ben redelijk op de hoogte van de kosten van het bouwen van ons huis.
Als van het totaalplaatje meer dan 30% lucht zou zijn dan zou dat vooral betekenen dat de grond eigenlijk niets meer waard zou zijn.
Want die 30% kan ik niet van de bouwkosten van het huis afhalen zonder er een veel minder waardevol huis van te maken.