WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dan werkt de inflatie in je voordeel!quote:Op donderdag 21 mei 2020 22:45 schreef Merkie het volgende:
[..]
Hoe bedoel je dat precies? Als je niet aflost heb je toch ook last van de inflatie?
The End Times are wild
De meeste mensen zullen meer hypotheekschuld hebben dan geld op de bankquote:
[..]
Voor je hypotheekschuld, maar niet voor het geld op de bank.
The End Times are wild
De meeste Nederlanders hebben geen geld op de bank.quote:
[..]
Voor je hypotheekschuld, maar niet voor het geld op de bank.
Mensen zonder geld op de bank zouden ook geen hypotheek moeten hebben.quote:
[..]
De meeste Nederlanders hebben geen geld op de bank.
Als je echt voor de rest van je leven in je huis wil wonen, kun je best op zoek gaan naar 'vreemde' woningen, woningen die op een of andere manier niet lekker in de markt liggen.quote:
[..]
Tenzij je in een krimpregio wil wonen, waar je inderdaad voor een habbekrats een huis kan kopen, ben je eigenlijk overal in nederland toch zeker wel tussen de 5 en 7 ton kwijt voor een fatsoenlijk vrijstaand huis. En dan heb je weinig bijzonders.
Nieuwbouw is relatief duur momenteel en verliest natuurlijk bij dalende prijzen als eersre een hoop lucht.
Daarnaast betalen de lossenkavels vaak een deel van de rest van het project. Goedkopere woningen betalen niet evenredig minder. Een deel van de gezamenlijke projectkosten belanden altijd bij de duurdere woningen.
Vergeet niet dat de klimaateisen van nieuwbouw vereisen dat ze bijna energie neutraal moeten worden. Ook dit speelt een rol in de kosten van een nieuwbouwwoning.
Zeker als je redelijk flexibel bent in locatie.
Betuwe is ook een gebied dat relatief goed is geprijsd vind ik, of land van Maas en Waal. Met de auto echt niet heel ver van alles vandaan, maar het OV is natuurlijk een drama.
Brabantse dorpen vind ik ook niet bijzonder duur, trouwens.
Brabant is vooral aan de bovenkant goedkoop. Het hele gebied ten oosten van den bosch is heel goedkoop en het westelijke noordelijke deel ervan.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 12:28 schreef skrn het volgende:
[..]
Als je echt voor de rest van je leven in je huis wil wonen, kun je best op zoek gaan naar 'vreemde' woningen, woningen die op een of andere manier niet lekker in de markt liggen.
Zeker als je redelijk flexibel bent in locatie.
Betuwe is ook een gebied dat relatief goed is geprijsd vind ik, of land van Maas en Waal. Met de auto echt niet heel ver van alles vandaan, maar het OV is natuurlijk een drama.
Brabantse dorpen vind ik ook niet bijzonder duur, trouwens.
Volgens mij is de rest relatief duur door ernstig woningtekort. Met name rond eindhoven zie je dat expats wel voorzien worden van woningen ten koste van lokale bevolking. Overigens blij dat ik daar niet woon al was het alleen al vanwege de luchtkwaliteit.
Overigens is het natuurlijk wel makkelijk goedkoop ergens te gaan wonen, maar je moet er wel werk kunnen vinden. Ik verwacht dat het gros van de bevolking heel veel minder mobiel gaat worden in de toekomst. Zeker als het aankomt op woon werk verkeer. Dan wil je echt niet te ver van je werk wonen. Ik die goedkope regio's is vaak minder werk te vinden.
Da's dus het hele punt: wonen waar werk is en/of komt, gaa de mensen heen met druk op de woningmarkt als gevolg.quote:
Overigens is het natuurlijk wel makkelijk goedkoop ergens te gaan wonen, maar je moet er wel werk kunnen vinden. Ik verwacht dat het gros van de bevolking heel veel minder mobiel gaat worden in de toekomst. Zeker als het aankomt op woon werk verkeer. Dan wil je echt niet te ver van je werk wonen. Ik die goedkope regio's is vaak minder werk te vinden.
Maar ook een stuk beeldvorming: Groningen heeft een flinke industrie t.g.v. gaswinning en processing, de Eemshaven en centrales. Toch hoor je weinig over de beroepsperspectieven daar (had er bijna gewerkt en dus naartoe moeten verhuizen….
)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je weet nooit of werk op een plek blijft. Een reden dat vroeger de woningmarkt niet zo snel op slot ging, was dat het heel normaal was om met je werk (of na veranderen van baan) mee te verhuizen. Je hield dus eigenlijk altijd wel een bepaalde mate van beweging.quote:
[..]
Da's dus het hele punt: wonen waar werk is en/of komt, gaa de mensen heen met druk op de woningmarkt als gevolg.
Maar ook een stuk beeldvorming: Groningen heeft een flinke industrie t.g.v. gaswinning en processing, de Eemshaven en centrales. Toch hoor je weinig over de beroepsperspectieven daar (had er bijna gewerkt en dus naartoe moeten verhuizen….
Door mobiliteit is die urgentie om te verhuizen teruggedrongen. Dat gaat zeker weer veranderen.
Je hebt tegenwoordig twee inkomens, waardoor kinderopvang en toegang tot (groot)ouders belangrijker In geworden.quote:
[..]
Je weet nooit of werk op een plek blijft. Een reden dat vroeger de woningmarkt niet zo snel op slot ging, was dat het heel normaal was om met je werk (of na veranderen van baan) mee te verhuizen. Je hield dus eigenlijk altijd wel een bepaalde mate van beweging.
Door mobiliteit is die urgentie om te verhuizen teruggedrongen. Dat gaat zeker weer veranderen.
Dat hebben we met zijn alleen zo veroorzaakt inderdaad. Overigens is niet iedereen afhankelijk van 2 inkomens. Dat zou niemand moeten zijn. Er zal dus een hoop moeten veranderen. Het is aan de politiek om dat voor elkaar te krijgen.quote:
[..]
Je hebt tegenwoordig twee inkomens, waardoor kinderopvang en toegang tot (groot)ouders belangrijker In geworden.
Hoe groter de crisis gaat worden hoe drastischer de maatregelen gaan worden. Dit wordt allemaal mogelijk op dat moment.
TS zou wellicht de grond in erfpacht kunnen verkrijgen, scheelt weer kosten.quote:
[..]
Dit vooral, ik weet niet voor wat voor bedrag TS denkt een kavel te kunnen kopen, maar bouwen is idd duur, voor die 250K van TS heb je amper een huis op een kavel staan, en dan de grond dus nog.
klerkje
Zit je panty strak of zo? Grond in erfpacht is een wurgconstructie waar je niet meer uitkomt en steeds maar voor moet betalen.quote:Op zaterdag 23 mei 2020 20:38 schreef Spiegelei het volgende:
TS zou wellicht de grond in erfpacht kunnen verkrijgen, scheelt weer kosten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Verwacht je nou echt dat de politiek iets wezenlijks gaat veranderen? Iets drastisch zelfs??quote:
Dat hebben we met zijn alleen zo veroorzaakt inderdaad. Overigens is niet iedereen afhankelijk van 2 inkomens. Dat zou niemand moeten zijn. Er zal dus een hoop moeten veranderen. Het is aan de politiek om dat voor elkaar te krijgen.
Hoe groter de crisis gaat worden hoe drastischer de maatregelen gaan worden. Dit wordt allemaal mogelijk op dat moment.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op het moment dat er werkelijk een grote crisis of depressie uitbreekt wel ja. Er zijn een hoop veranderingen die ze nog niet door hebben willen voeren. Maar een goede crisis is juist het perfecte moment om dit erdoor te drukken.quote:
[..]
Verwacht je nou echt dat de politiek iets wezenlijks gaat veranderen? Iets drastisch zelfs??
quote:
[..]
Zit je panty strak of zo? Grond in erfpacht is een wurgconstructie waar je niet meer uitkomt en steeds maar voor moet betalen.
Heb het altijd vermeden, zelfs eeuwig afgekochte varianten.
Ben benieuwd!quote:
Op het moment dat er werkelijk een grote crisis of depressie uitbreekt wel ja. Er zijn een hoop veranderingen die ze nog niet door hebben willen voeren. Maar een goede crisis is juist het perfecte moment om dit erdoor te drukken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
? Want alle erfpachtvoorwaarden zijn hetzelfde?quote:
[..]
Zit je panty strak of zo? Grond in erfpacht is een wurgconstructie waar je niet meer uitkomt en steeds maar voor moet betalen.
Gewoon nieuw uitgegeven eeuwigdurende erfpacht bij een gemeente met normale indexatie en een mogelijkheid om altijd de bloot eigendom erbij te kopen voor een nu al vastgeprikte vierkante meter prijs die exact gelijk is aan de vierkante meter prijs van dezelfde kavels wanneer je volle eigendom verkrijgt.
Wat is daar wurgcontract aan?
Volgens mij wordt er eerder iets bij jou afgekneld.
klerkje
Ik ben er persoonlijk geen fan van, daarbij zou hij dan nog steeds jaarlijkse kosten hebben.quote:
[..]
TS zou wellicht de grond in erfpacht kunnen verkrijgen, scheelt weer kosten.
Maar het idee dat je met 250.000 waar dan ook in NL een huis zou kunnen laten bouwen is sowieso een beetje onrealistisch als je de grond niet al in bezit hebt.
Dat zou dus betekenen dat 2 mensen ieder los wel een appartement of huisje van 300.000 zouden kunnen kopen maar samen geen huis van 400.000.... dat zou wel ehm, bijzonder zijn.quote:
[..]
Op het moment dat er werkelijk een grote crisis of depressie uitbreekt wel ja. Er zijn een hoop veranderingen die ze nog niet door hebben willen voeren. Maar een goede crisis is juist het perfecte moment om dit erdoor te drukken.
Oh ja, ook ruim aangeboden dat soort constructies...quote:
Gewoon nieuw uitgegeven eeuwigdurende erfpacht bij een gemeente met normale indexatie en een mogelijkheid om altijd de bloot eigendom erbij te kopen voor een nu al vastgeprikte vierkante meter prijs die exact gelijk is aan de vierkante meter prijs van dezelfde kavels wanneer je volle eigendom verkrijgt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik weet niet op welk wetsvoorstel je doelt. Maar goed buiten dat zou ik niet weten waarom dat bijzonder zou moeten zijn.quote:
[..]
Dat zou dus betekenen dat 2 mensen ieder los wel een appartement of huisje van 300.000 zouden kunnen kopen maar samen geen huis van 400.000.... dat zou wel ehm, bijzonder zijn.
Je had het over het niet langer mogelijk maken dat beide inkomens meetellen voor een hyptoheek, dat is geen wetsvoorstel, dat is een suggestie voor "verbetering" die jij hier deed.quote:
[..]
Ik weet niet op welk wetsvoorstel je doelt. Maar goed buiten dat zou ik niet weten waarom dat bijzonder zou moeten zijn.
Van een aantal dingen zijn voornemens of wetsvoorstellen. Een wetsvoorstel is bijvoorbeeld minimaal eigen inbreng van 20 procent. Nog te weinig overigens, zeker als je ziet dat een aantal andere landen gewoon gemiddeld 40 procent aanbetalen uit eigen middelen.quote:
[..]
Je had het over het niet langer mogelijk maken dat beide inkomens meetellen voor een hyptoheek, dat is geen wetsvoorstel, dat is een suggestie voor "verbetering" die jij hier deed.
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Wat je zelf al aanhaalde is inderdaad geen voorstel of voornemen zoals eerder genoemde punten, maar het financieren van een huis gebaseerd op 2 salarissen is buiten gewoon onverstandig natuurlijk. Er zijn zelfs mensen die maximaal gaan lenen op basis van 2 salarissen.
Zeker als je op de top koopt momenteel en je huis straks onder water komt te staan en een van de 2 zijn/haar baan kwijt raakt komend jaar, hebben ze echt een probleem. De kan is veel minder groot dat je allebei tegelijk ontslagen wordt, zal gaan we hele rare tijden tegemoet kan ik je verzekeren.
Schaffen "ze" dan ook 't Eigen Woning Forfait af? Net zoals de OZB (wordt alleen door woningeigenaren betaald) en de huursubsidie?quote:
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Ik vind die HRA wel fijn nl...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik weet niet of TS het hier over wil hebben.. vruchtbaarheid. Maar aangezien iedereen het er over heeft, tegen ons is gezegd waarschijnlijk zijn jullie beide onvruchtbaar.. meerdere IUI behandelingen gehad, na een tijdje echt mee gestopt omdat het een relatie killer is, en toen lukte het ineens zonder ziekenhuis.. inmiddels 5 jaar verder en hebben wij 3 gezonde kids.quote:
[..]
En het traject heeft nagenoeg overal IVF/ICSI omdat het enige verschil de locatie van bevruchting is. Na ICSI kun je naar het buitenland, overigens niet altijd zelf betaald, er zijn Duitse locaties met Nederlandse artsen die keurig vergoed worden. Het kost overigens ook geen 6250¤ per keer, een terugplaatsing kost ongeveer 1600¤, een geheel traject heeft dus een variabele prijs gelet op de hoeveelheid eicellen die geoogst zijn en de hoeveelheid embryos hieruit gevormd worden. Maar dit heeft verder bar weinig te maken met dit verhaal, dus zullen we ontopic gaan?
[..]
Het arme kind, dat end fietsen haha
[..]
Ik zou als ik jou was naar bestaande bouw gaan kijken op een uur reizen van een zeker inkomen.
Ik denk dat je het moet doen TS, verhuizen.. een andere mindset kan voor mooie dingen zorgen
Ik was hier...
Hoezo kan het beëindigen van HRA nu straffeloos? Iedereen heeft een RVP die toevallig nu net afloopt?quote:
[..]
Van een aantal dingen zijn voornemens of wetsvoorstellen. Een wetsvoorstel is bijvoorbeeld minimaal eigen inbreng van 20 procent. Nog te weinig overigens, zeker als je ziet dat een aantal andere landen gewoon gemiddeld 40 procent aanbetalen uit eigen middelen.
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Wat je zelf al aanhaalde is inderdaad geen voorstel of voornemen zoals eerder genoemde punten, maar het financieren van een huis gebaseerd op 2 salarissen is buiten gewoon onverstandig natuurlijk. Er zijn zelfs mensen die maximaal gaan lenen op basis van 2 salarissen.
Zeker als je op de top koopt momenteel en je huis straks onder water komt te staan en een van de 2 zijn/haar baan kwijt raakt komend jaar, hebben ze echt een probleem. De kan is veel minder groot dat je allebei tegelijk ontslagen wordt, zal gaan we hele rare tijden tegemoet kan ik je verzekeren.
Overigens ben ik er voor geen HRA meer toe te passen op hypotheken die niet afgelost worden, dat staat buiten kijf, neemt niet weg dat dat ook mensen in problemen kan brengen, zeker als dat niet samenvalt met een lagere rente.
Wie aflost heeft al een kleine kans op een onderwaterstand van een huis, we daarnaast ook nog eens een LTV van minder dan 90% heeft en aflost zal nagenoeg altijd kunnen verkopen zonder met een restschuld achter te blijven.
Neemt niet weg dat er dan wel omstandigheden kunnen zijn waaronder je moet verkopen.
Waar kan ik dat 20% wetsvoorstel terug vinden? Overigens is het ineens afschaffen van HRA wel wat knullig he als je bedenkt dat in 2010 de hypotheekrente nog rond de 5% stond.quote:
[..]
Van een aantal dingen zijn voornemens of wetsvoorstellen. Een wetsvoorstel is bijvoorbeeld minimaal eigen inbreng van 20 procent. Nog te weinig overigens, zeker als je ziet dat een aantal andere landen gewoon gemiddeld 40 procent aanbetalen uit eigen middelen.
Afschaffen van HRA is natuurlijk een ding wat ze momenteel met de lage rente straffeloos kunnen doen, zonder dat mensen daardoor in de problemen komen.
Vroeger zag je nog weleens dat mensen op basis van het netto maandbedrag hun vaste lasten bepaalden. Het blijft natuurlijk politiek gezien een doorn in het oog, dit hele verhaal.
Ze zouden ook kunnen beginnen om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheken uit te sluiten van HRA, ook voor hypotheken die voor 2013 afgesloten zijn.
Wat je zelf al aanhaalde is inderdaad geen voorstel of voornemen zoals eerder genoemde punten, maar het financieren van een huis gebaseerd op 2 salarissen is buiten gewoon onverstandig natuurlijk. Er zijn zelfs mensen die maximaal gaan lenen op basis van 2 salarissen.
Zeker als je op de top koopt momenteel en je huis straks onder water komt te staan en een van de 2 zijn/haar baan kwijt raakt komend jaar, hebben ze echt een probleem. De kan is veel minder groot dat je allebei tegelijk ontslagen wordt, zal gaan we hele rare tijden tegemoet kan ik je verzekeren.
Schijnbaar speelt dat mee idd hierzo🙈 goed er mogen er momenteel 3 per week starten hierzo.. dus door Corona voorlopig nog uitgesteld.. en dat het een relatie killer is klopt wel.. maar die fase hebben we al gehad! Vandaag op funda mooi huis gezien. ( budget iets verhoogt dat wel.. ( ja wel bestaande bouw al ) maar leuke tuin er bij. Gaan nu eens goed nadenken wat en of.quote:
[..]
Ik weet niet of TS het hier over wil hebben.. vruchtbaarheid. Maar aangezien iedereen het er over heeft, tegen ons is gezegd waarschijnlijk zijn jullie beide onvruchtbaar.. meerdere IUI behandelingen gehad, na een tijdje echt mee gestopt omdat het een relatie killer is, en toen lukte het ineens zonder ziekenhuis.. inmiddels 5 jaar verder en hebben wij 3 gezonde kids.
Ik denk dat je het moet doen TS, verhuizen.. een andere mindset kan voor mooie dingen zorgen
Skysong Fireworks Liuyang "The BEST fireworks direct to you!"
Na heel dit topic te hebben gevolgd ben ik wel benieuwd welke regio je voor ogen hebt? 
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Ik vind de hra ook een leuk extraatje. Ik vraag het altijd 1 keer per jaar terug. Leuke aanvulling op het vakantiegeld deze maand. Voorlopige teruggave moeten ze gewoon afschaffen, anders gaan mensen hun vaste lasten afstemmen op iets wat kan verdwijnen. Je moet er gewoon niet van afhankelijk zijn, dat is niet gezond.quote:
[..]
Schaffen "ze" dan ook 't Eigen Woning Forfait af? Net zoals de OZB (wordt alleen door woningeigenaren betaald) en de huursubsidie?
Ik vind die HRA wel fijn nl...
Als iemand er onterecht vanuit gaat dat HRA blijft bestaan en zijn uitgavenpatroon van vaste lasten afhankelijk daarvan is, dan maakt diegene zichzelf onnodig kwetsbaar. Het is een bewuste keuze, dus eigen schuld.quote:
[..]
Hoezo kan het beëindigen van HRA nu straffeloos? Iedereen heeft een RVP die toevallig nu net afloopt?
Overigens ben ik er voor geen HRA meer toe te passen op hypotheken die niet afgelost worden, dat staat buiten kijf, neemt niet weg dat dat ook mensen in problemen kan brengen, zeker als dat niet samenvalt met een lagere rente.
Wie aflost heeft al een kleine kans op een onderwaterstand van een huis, we daarnaast ook nog eens een LTV van minder dan 90% heeft en aflost zal nagenoeg altijd kunnen verkopen zonder met een restschuld achter te blijven.
Neemt niet weg dat er dan wel omstandigheden kunnen zijn waaronder je moet verkopen.
Volgens mij ben je pas met een ltv van 70 procent of lager momenteel veilig. Naar schatting zit er ongeveer 30 procent lucht in de huizen. Bij nieuwbouw nog een stuk meer. Bij de vorige crisis zag je dat de prijzen ook daalden, totdat alle lucht eruit was.
Wat ik hier oven al zei is het gewoon een bewuste keuze van mensen om ervan afhankelijk te zijn.quote:
[..]
Waar kan ik dat 20% wetsvoorstel terug vinden? Overigens is het ineens afschaffen van HRA wel wat knullig he als je bedenkt dat in 2010 de hypotheekrente nog rond de 5% stond.
Het is een wetsvoorstel van dijsselbloem en was de volgende stap na de verlaging van het maximum van 100 procent ltv. Maximaal 80 procent ltv zou in 2018 in hebben moeten gaav, maar dat hebben ze toen uitgesteld en er is toegezegd dat gedurende het huidige kabinet er niets aan veranderd wordt. Maar het ligt nog steeds op de plank en dit zal er zeker een keer van komen de volgende periode.
Het is een van de manieren om een gezonde huizenmarkt te creëren en dit is wel een hele essentiële.
Overigens leggen starters gemiddeld al 10 procent eigen geld in. Je bent dus in de minderheid als je dat niet doet.
Doorstromers leggen gemiddeld 20 procent eigen geld in.
Ik pretendeer niet voor heel Nederland te spreken maar in de diverse gemeenten waar ik mee te maken heb: ja.quote:
[..]
Oh ja, ook ruim aangeboden dat soort constructies...
Los daarvan, een constructie als erfpacht meteen opzij zetten als min of meer een misdadig soort eigendomsrecht is kortzichtig wanneer je niet naar de voorwaarden kijkt.
klerkje
Ik ben vanuit regio Den Haag naar Tilburg verhuisd.
Je moet van Tilburg leren houden, maar scheelde meer dan 50% op de vierkante meterprijs. En Tilburg ligt toch nog redelijk centraal, Rotterdam is drie kwartier met trein en auto, en Breda, Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen liggen met trein en auto allemaal redelijk in de buurt. En voorzieningen zijn in Tilburg verder prima, scheelt ook dat er een universiteit is.
Anders zou ik het gebied achter de Veluwe nemen, wat mij betreft de beste combinatie van huizenprijs, natuurschoon, en niet helemaal achterlijk ver weg. Zutphen of Deventer bijvoorbeeld.
Je moet van Tilburg leren houden, maar scheelde meer dan 50% op de vierkante meterprijs. En Tilburg ligt toch nog redelijk centraal, Rotterdam is drie kwartier met trein en auto, en Breda, Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen liggen met trein en auto allemaal redelijk in de buurt. En voorzieningen zijn in Tilburg verder prima, scheelt ook dat er een universiteit is.
Anders zou ik het gebied achter de Veluwe nemen, wat mij betreft de beste combinatie van huizenprijs, natuurschoon, en niet helemaal achterlijk ver weg. Zutphen of Deventer bijvoorbeeld.
Bij nieuwbouw meer? Hoe verklaar je dat? Zelfs hypotheekbanken zien nieuwbouw als een kleiner risico dan bestaande bouw, want lagere hypotheekrente voor nieuwbouw.quote:
[..]
Als iemand er onterecht vanuit gaat dat HRA blijft bestaan en zijn uitgavenpatroon van vaste lasten afhankelijk daarvan is, dan maakt diegene zichzelf onnodig kwetsbaar. Het is een bewuste keuze, dus eigen schuld.
Volgens mij ben je pas met een ltv van 70 procent of lager momenteel veilig. Naar schatting zit er ongeveer 30 procent lucht in de huizen. Bij nieuwbouw nog een stuk meer. Bij de vorige crisis zag je dat de prijzen ook daalden, totdat alle lucht eruit was.
In nieuwbouw zit meer “lucht”, doordat een nieuwbouw woning tegenwoordig veel meer kost tov van een vergelijkbaar bestaand huis. Als je je weet dat er bij bestaande woningen momenteel meer dan 30 procent “lucht” in zit, dat direct zal verdwijnen nadat er definitief een zware crisis of depressie aankomt, dan weet je dat er in nieuwbouw nog meer lucht zit.quote:
[..]
Bij nieuwbouw meer? Hoe verklaar je dat? Zelfs hypotheekbanken zien nieuwbouw als een kleiner risico dan bestaande bouw, want lagere hypotheekrente voor nieuwbouw.
Het is overigens ook een tijd andersom geweest. Nieuwbouw was voorheen goedkoper dan bestaande bouw.
Uiteindelijk zal het niet uitmaken, zolang je je hypotheek kan blijven betalen. Alleen zal het voor een groot aantal waarschijnlijk lastig worden, omdat ze hun baan kwijt zullen raken. Voor nieuwbouw zul je dan een grotere restschuld overhouden.
Nieuwbouw is duurder omdat het met de huidige eisen simpelweg meer kost om het te bouwen dan 10 jaar geleden, arbeidsloon en grondprijs buiten beschouwing gelaten.
Als je nu een huis zou kunnen laten bouwen dat wat dat betreft aan de normen van 2010 voldoet zijn de bouwkosten ook lager.
Ik zie het automatisme van "nieuwbouw is duurder dan bestaande bouw en bestaande bouw heeft 30% lucht dus.... nieuwbouw heeft nog meer lucht" ook niet.
Overigens zijn wij bezig een huis te laten bouwen (zelf, geen projectwoning) dus ik ben redelijk op de hoogte van de kosten van het bouwen van ons huis.
Als van het totaalplaatje meer dan 30% lucht zou zijn dan zou dat vooral betekenen dat de grond eigenlijk niets meer waard zou zijn.
Want die 30% kan ik niet van de bouwkosten van het huis afhalen zonder er een veel minder waardevol huis van te maken.
Als je nu een huis zou kunnen laten bouwen dat wat dat betreft aan de normen van 2010 voldoet zijn de bouwkosten ook lager.
Ik zie het automatisme van "nieuwbouw is duurder dan bestaande bouw en bestaande bouw heeft 30% lucht dus.... nieuwbouw heeft nog meer lucht" ook niet.
Overigens zijn wij bezig een huis te laten bouwen (zelf, geen projectwoning) dus ik ben redelijk op de hoogte van de kosten van het bouwen van ons huis.
Als van het totaalplaatje meer dan 30% lucht zou zijn dan zou dat vooral betekenen dat de grond eigenlijk niets meer waard zou zijn.
Want die 30% kan ik niet van de bouwkosten van het huis afhalen zonder er een veel minder waardevol huis van te maken.
|
|
