WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tactiek.quote:Op donderdag 21 mei 2020 16:31 schreef Ixnay het volgende:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.quote:Op donderdag 21 mei 2020 16:42 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Om het voor een lagere prijs te verkopen?
Nee okay, maar de prijzen in Nederland zijn absurd...quote:
[..]
Beetje lastig te zeggen omdat de prijzen extreem variëren afhankelijk van de wijk. Als je kijkt naar prijzen in Manhattan dan moet je rekenen op ergens tussen de 1.4 en zo’n 2.2M (Als je naar ultra luxe appartementen met groot terras of bijzonder uitzicht gaat, kan het nog eens een veelvoud hiervan zijn). In de slechte wijken van de stad ben je uiteraard heel veel minder kwijt. London is iets goedkoper maar ben ik niet zo bekend mee.
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?quote:
[..]
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.quote:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik kijk Million Dollar Listing (Fox), maar ben geen makelaar. Verre van. Ik weet ook niet of dit in de praktijk veel wordt gedaan. Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.quote:
[..]
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Dat zijn getallen van het kadaster, kan zijn dat de contracten al voor de Corona-crisis waren afgesloten en nog niet prijstechnisch "besmet". Voor de werkelijke prijs impact, moeten we denk ik, 2 maanden wachten.quote:
Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus zoals in een veiling?quote:
[..]
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je niet wat anderen bieden.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden. Is mij nog niet helder waarom je de woning expres voor een veel lagere prijs te koop zet dan je zou willen krijgen.quote:
[..]
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je neit wat anderen bieden.
Mwoah, je weet ook niet hoeveel kijkers er waren. 33 jaar geleden kocht ik mijn eerste huis, toen was de (bekende) makelaarstruc al: "ik wil graag snel van u horen, want ik heb zometeen een afspraak met een andere kijker".quote:
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Of: "O, u wilt donderdag om 16:00 het huis bezichtigen…even in de agenda kijken...o nee, dan is er net al een andere afspraak voor bezichtiging".
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ah, ja daar zal een makelaar zeker gehoor aan geven…..quote:
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op een doorsnee appartementje?quote:
[..]
Dus zoals in een veiling?
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Helemaal mee eens, en houden...quote:
[..]
Goed uitgangspunt, maar dan moet je wel werk hebben.
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.quote:
[..]
Stijgingen of dalingen maken mij ook niet meer uit. Ik hoef niet meer te verhuizen. Maar voor starters die onterecht rekening houden met stijgende huizenprijzen kan dit wel hun keuze beïnvloeden om wel of niet te kopen.
Ik neem aan dat je baan zo zeker is dat je die niet kwikt kan raken in geval van een economische depressie die zomaar een jaar of 10 kan gaan duren.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.quote:
[..]
Op een doorsnee appartementje?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Omdat er meer gegadigden op af komen, dat zijn ook potentiële bieders en dus kopers.quote:
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kopers weten dat onroerend goed nu schaars is. Dat moet je in de achterhoofd houden.quote:
[..]
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Dus als een koper eigenlijk de prijs moet bepalen, en niet de verkoper (want die zet hem te laag op de markt), levert dat gewoon een hogere prijs op. Ongeacht of de koper kennis heeft van andere biedingen.
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?quote:
[..]
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.quote:
[..]
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Zolang de overheid niet hoeft te bezuinigen hoef je als inhuurkracht, of hoe de constructie ook mag zijn, niet veel te vrezen.quote:
[..]
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.
Het zou kunnen zijn dat ze mensen gaan werven voor dergelijk werk en dat zou ik de komende periodes ook echt gaan lukken. Doorgaans heeft de overheid het lastig als het aankomt op het werven van genoeg eigen personeel.
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.quote:
[..]
De waarde is, wat jij er voor wilt uitgeven om dit te kopen. Dat bepaald de waarde.
Wil dus iemand heel graag dit appartement hebben, dan is dit voor hem wel 230K waard.
[..]
Meer bieden, als je dit wilt hebben, of verder zoeken naar een ander appartement.
[..]
Of iemand heeft al 232K geboden en jouw bod is dus al voordat je hem indiende te laag geweest?
Het punt is wel dat een taxateur marktwaarde bepaalt. Redelijk objectief. Jouw bod is echter net zo goed een resultaat van die markt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
