Aflossingsvrij betekent niet dat je niet aflost, alleen dat je zelf bepaalt wanneer je aflost.quote:Op donderdag 6 februari 2020 21:21 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Euh, dat verklaart voor mij niet waarom je er voor kiest om uiteindelijk met een restschuld over te blijven. Helemaal omdat HRA best een bak geld is.
Fair enough.quote:Op donderdag 6 februari 2020 21:23 schreef LXIV het volgende:
[..]
Als je nu afsluit en je rekent door over 30 jaar inclusief afbouw wet Hillen, dan is er effectief geen HRA meer over. Feitelijk is de HRA al nul.
1.2% * 40% = .5%,quote:Op donderdag 6 februari 2020 21:24 schreef ludovico het volgende:
[..]
1.2% * 40% = .5%,
Eigen woning forfait? Wat was dat? 0.6%.... Dus dat houdt in dat die al hoger is dan het netto bedrag wat ik zou krijgen. Fiscaal voordeel = 0
10% * 4 = 40%quote:
Daar ben ik me bewust van. De realiteit is alleen wel dat over het algemeen een heleboel mensen geen aflossing doen en daar nu mee in de problemen komen omdat herfinanciering niet altijd gaat.quote:Op donderdag 6 februari 2020 21:32 schreef dodoria het volgende:
[..]
Aflossingsvrij betekent niet dat je niet aflost, alleen dat je zelf bepaalt wanneer je aflost.
Ik kies ook altijd voor aflossingsvrij voor zo ver mogelijk. Maar ik heb geen HRA, dus daar hoef ik geen rekening mee te houden.
Bankspaar kan je niet meer krijgen toch?quote:Op donderdag 6 februari 2020 22:11 schreef recursief het volgende:
Ik ben blij dat ik mijn aflossingsvrije hypotheek @:4,6% heb afgelost. Ik heb ook nog een kleine bankspaarhypotheek, ook tegen 4,6%, en die heb ik maximaal bijgestort. Nu leuk, maar als over een paar jaar de rentevastperiode afloopt en ik op bijvoorbeeld %1 terecht kom gaat mijn maandelijkse inleg behoorlijk omhoog. Rente gaat weliswaar omlaag maar omdat de resterende looptijd beperkt is weegt dat niet tegen de extra benodigde inleg op. Dus mocht de rente laag blijven, dan ga ik daar zoveel mogelijk versneld op aflossen.
Daar heb je helemaal gelijk in. Voor mensen die niet goed zijn in het plannen van hun financiën, of die zich daar gewoon niet mee bezig willen houden is het een gevaarlijke hypotheekvorm.quote:Op donderdag 6 februari 2020 21:42 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Daar ben ik me bewust van. De realiteit is alleen wel dat over het algemeen een heleboel mensen geen aflossing doen en daar nu mee in de problemen komen omdat herfinanciering niet altijd gaat.
Nee, dat kan inderdaad niet meer.quote:Op donderdag 6 februari 2020 22:20 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Bankspaar kan je niet meer krijgen toch?
Ik hoop eigenlijk met mijn 2500 bruto, 20k per jaar te sparen straks, ben bang dat het een beetje ambitieus is of non...? Er komt wel een vriendinnetje wonen die wel een beetje kan meebetalen aan woonlastenquote:Op donderdag 6 februari 2020 22:27 schreef dodoria het volgende:
[..]
Daar heb je helemaal gelijk in. Voor mensen die niet goed zijn in het plannen van hun financiën, of die zich daar gewoon niet mee bezig willen houden is het een gevaarlijke hypotheekvorm.
¤2500 bruto is ¤2060 nettoquote:Op donderdag 6 februari 2020 22:33 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ik hoop eigenlijk met mijn 2500 bruto, 20k per jaar te sparen straks, ben bang dat het een beetje ambitieus is of non...? Er komt wel een vriendinnetje wonen die wel een beetje kan meebetalen aan woonlasten
Ahja en ik hoop dus dat Snappcar een beetje werkt zodat ik daar een auto op kan verhuren.
Als uit dat auto verhuur 400 per maand kan rollen en MW 500 huur mee betaald...quote:Op donderdag 6 februari 2020 22:43 schreef recursief het volgende:
[..]
¤2500 bruto is ¤2060 netto
¤20.000/12 = ¤1667 per maand sparen
Hoe doe je dat?
Whut?quote:Op donderdag 6 februari 2020 23:00 schreef LXIV het volgende:
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Huh, kerel, juist goed? Het is "full service"quote:Op donderdag 6 februari 2020 23:00 schreef LXIV het volgende:
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Ik vind dat heel lastig inschatten voor een ander. Daar zat ik ook ongeveer op toen ik mijn eerste appartement kocht (minus inflatie, want het is alweer 10j geleden). Het hangt helemaal van je uitgave patroon af, maar ik denk dat dat wel kan als je zuinig leeft. Een side hustle helpt ook echt met dat soort dingen. Toen ik nog alleen woonde verhuurde ik nog wel eens een kamer aan een vriend in woningnood bijvoorbeeld. Dat soort dingen tikken aan.quote:Op donderdag 6 februari 2020 22:33 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ik hoop eigenlijk met mijn 2500 bruto, 20k per jaar te sparen straks, ben bang dat het een beetje ambitieus is of non...? Er komt wel een vriendinnetje wonen die wel een beetje kan meebetalen aan woonlasten
Ahja en ik hoop dus dat Snappcar een beetje werkt zodat ik daar een auto op kan verhuren.
Klopt. Plus heel Frankrijk in de uitverkoop maar geen woord over België. Dit zou gepaard moeten gaan met een grondige reorganisatie. Teveel mensen die nu werken aan een krimpende portefeuille die desondanks een hoop werk kost.quote:Op donderdag 6 februari 2020 23:00 schreef LXIV het volgende:
Plannen van Wereldhave zijn drama. Assets verkopen om de LTV te verlagen is nog wel prima, maar 300 miljoen gebruiken om winkelcentra naar wellnesscentra om te vormen is waanzin. Gewoon weggegooid geld. Probeer het eerst eens uit! Dat is 8 euro per aandeel dat ze daaraan besteden, dehelft van de marketcap!
Valt niet goed idd.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 01:04 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Klopt. Plus heel Frankrijk in de uitverkoop maar geen woord over België. Dit zou gepaard moeten gaan met een grondige reorganisatie. Teveel mensen die nu werken aan een krimpende portefeuille die desondanks een hoop werk kost.
Nieuwe bodem morgen.
Markt vindt het -12,5%.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 01:24 schreef ludovico het volgende:
Kben benieuwd ik vind het idee wel goed van die CEO.
Ehh, tjah, volgens mij doet de CEO het juiste, niet dan? Zijn prognose is ook nog realistisch... Hij verwacht dat de huuropbrengsten per vierkante meter hetzelfde zullen liggen als nu minimaal. Okay dan gaat er heel wat af natuurlijk.... Franse tak etc weg. Zeg dat ze 50% terugschalen, heb je 1.5 euro stabiel inkomen. Tjah dat rectificeert wel een beetje matige koersen natuurlijk.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:25 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Markt vindt het -12,5%.
Aandeleninkoop zou meer prioriteit moeten hebben als je het mij vraagt.
Doordat het geld wat vrijkomt gepompt wordt in investeringen met een IRR van >6% (zie persbericht WHV) en aflossing schuld met een kostenbesparing van ~2% zit je in feite het geld uit te geven op de plekken met de laagste ROI. Op de huidige koers doet elk aandeel namelijk 10% (dividendbesparing vanaf 2020 per jaar op ingekochte aandelen). Tenzij banken 'm echt onder druk zetten om af te lossen en hij met de portefeuille daadwerkelijk >350m moet pompen om het overeind te houden zie ik niet helemaal in waarom dit de rationele investering is. Dan kun je nog beter meer assets verkopen en meer aandelen inkopen. De NAV is 32 en de koers 16 bij 40 miljoen uitstaande aandelen. Voor 640 miljoen heb je dus de hele hut van de beurs waar (zogenaamd) 1,28 miljard aan shareholderequity in zit.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:33 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ehh, tjah, volgens mij doet de CEO het juiste, niet dan? Zijn prognose is ook nog realistisch... Hij verwacht dat de huuropbrengsten per vierkante meter hetzelfde zullen liggen als nu minimaal. Okay dan gaat er heel wat af natuurlijk.... Franse tak etc weg. Zeg dat ze 50% terugschalen, heb je 1.5 euro stabiel inkomen. Tjah dat rectificeert wel een beetje matige koersen natuurlijk.
Die leegstand levert niks op hè, je opportunity costs zijn dus gewoon lager bij niks doen.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:39 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Doordat het geld wat vrijkomt gepompt wordt in investeringen met een IRR van >6% (zie persbericht WHV) en aflossing schuld met een kostenbesparing van ~2% zit je in feite het geld uit te geven op de plekken met de laagste ROI. Op de huidige koers doet elk aandeel namelijk 10% (dividendbesparing per jaar op ingekochte aandelen). Tenzij banken 'm echt onder druk zetten om af te lossen en hij met de portefeuille daadwerkelijk >350m moet pompen om het overeind te houden zie ik niet helemaal in waarom dit de rationele investering is. Dan kun je nog beter meer assets verkopen en meer aandelen inkopen.
Leegstand levert inderdaad geen cashflow op, maar die cashflow heb je ook minder nodig als je aandelen inkoopt en uitgaat van een lagere pay-out ratio. WHV is nu 60m aan pay-out per jaar kwijt (bij NOI van 170m) en dat kun je relatief eenvoudig halveren naar 30m door een aandeleninkoopprogramma van 300m. Dan blijft er meer geld over om de debt te servicen. Schuld nu omlaag brengen terwijl je nog steeds 60m per jaar moet uitgeven aan equity is duurder dan andersom.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:43 schreef ludovico het volgende:
[..]
Die leegstand levert niks op hè, je opportunity costs zijn dus gewoon lager bij niks doen.
Ik denk dan ook niet dat je zo makkelijk kan zeggen dat het 6% oplevert? Als je het vergelijkt met leegstand allicht flink meer.
LTV terugbrengen en aandelen inkopen inderdaad. Er is cash genoegquote:Op vrijdag 7 februari 2020 12:46 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Leegstand levert inderdaad geen cashflow op, maar die cashflow heb je ook minder nodig als je aandelen inkoopt en uitgaat van een lagere pay-out ratio. WHV is nu 60m aan pay-out per jaar kwijt (bij NOI van 170m) en dat kun je relatief eenvoudig halveren naar 30m door een aandeleninkoopprogramma van 300m. Dan blijft er meer geld over om de debt te servicen. Schuld nu omlaag brengen terwijl je nog steeds 60m per jaar moet uitgeven aan equity is duurder dan andersom.
Het is ook niet zeker dat een investering op papier van >6% IRR je 6% CoC oplevert. In veel gevallen staat de leegstand voor 200 in de boeken en moet je straks 100 investeren om voor 200 te verhuren. Dan is verkoop of grondwaarde een betere casus.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |