WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
quote:
Nee.quote:huisjesmelker
huisjesmelker zelfst.naamw. pejoratief beroep iemand die vaak slechte huizen (woningen) tegen woekerprijzen verhuurt, een onbarmhartige woekeraar ofwel malafide huiseigenaar Voorbeeld: `als ik later groot ben, wordt ik huisjesmelker ` Bron: WikiWoordenboek. SpellingCorrect gespeld...
Gevonden op http://www.woorden.org/woord/huisjesmelker
Ligt aan het pand en de locatie.
Charity is injurious unless it helps the recipient to become independent of it.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Op 
Nou zegquote:Op woensdag 19 juni 2019 16:44 schreef -_Guitarist_- het volgende:
[..]
Wauw, dat daar "wordt ik" staat is wel heel treurig.
Wordt ik niet goed vanquote:
[..]
Wauw, dat daar "wordt ik" staat is wel heel treurig.
pindazakje
Ik verhuur een woning aan m'n moeder maar dat lijkt me niet het voorbeeld dat je zoektquote:Op woensdag 19 juni 2019 15:59 schreef Yasmin23 het volgende:
Hoi
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
Ze betaalt wel netjes op tijd maar als het nodig is zou ze probleemloos uitstel krijgen.
Ik denk dat het verder lastig is om het helemaal te voorkomen, bij 1 woning is het eerder een groot probleem dan wanneer je 400 woningen hebt en er een keer iemand niet betaalt.
Heb je een contract met haar afgesloten? En is alleen je moeder nog huurder geweest?quote:
[..]
Ik verhuur een woning aan m'n moeder maar dat lijkt me niet het voorbeeld dat je zoekt
Ze betaalt wel netjes op tijd maar als het nodig is zou ze probleemloos uitstel krijgen.
Ik denk dat het verder lastig is om het helemaal te voorkomen, bij 1 woning is het eerder een groot probleem dan wanneer je 400 woningen hebt en er een keer iemand niet betaalt.
Ja, een standaardcontract van 4 pagina's.quote:
[..]
Heb je een contract met haar afgesloten? En is alleen je moeder nog huurder geweest?
En ze is idd de eerste huurder.
Ja denk dat het met je moeder wel goed zitquote:
[..]
Ja, een standaardcontract van 4 pagina's.
En ze is idd de eerste huurder.
Misschien dat er nog andere fokkers zijn die verhuren.
3 maand huur vooruit is natuurlijk een optie, dan schud je sowieso mensen eruit die geen reserves hebben.quote:
[..]
Ja denk dat het met je moeder wel goed zit
Misschien dat er nog andere fokkers zijn die verhuren.
Ja dat hoor je wel eens dat men dat moet betalen. Maar goed een huurder moet dat maar net hebben liggen natuurllijk.quote:
[..]
3 maand huur vooruit is natuurlijk een optie, dan schud je sowieso mensen eruit die geen reserves hebben.
Ik heb geloof ik hier op fok wel eerder reacties gelezen van mensen die het zeggen het niet te doen omdat de risico's te hoog zijn. En ik weet niet precies hoe groot die dan zijn. Denk dat het sowieso verstandig is om het via een tussenbedrijf te doen die huurders 'screenen'.
Ja er staat ergens op FOK! een topic van iemand die z’n huis nooit meer zal verhuren geloof ikquote:
[..]
Ja dat hoor je wel eens dat men dat moet betalen. Maar goed een huurder moet dat maar net hebben liggen natuurllijk.
Ik heb geloof ik hier op fok wel eerder reacties gelezen van mensen die het zeggen het niet te doen omdat de risico's te hoog zijn. En ik weet niet precies hoe groot die dan zijn. Denk dat het sowieso verstandig is om het via een tussenbedrijf te doen die huurders 'screenen'.
Zit mobiel dus een beetje lastig zoeken.
Ja denk als je eenmaal met een wanbetaler te maken hebt het echt verschrikkelijk zuur is. Maar ben wel benieuwd of er hier fokkers zijn met deze ervaringen.quote:Op woensdag 19 juni 2019 17:37 schreef Tinos85 het volgende:
[..]
Ja er staat ergens op FOK! een topic van iemand die z’n huis nooit meer zal verhuren geloof ik
Zit mobiel dus een beetje lastig zoeken.
1. Wil je huurders met of zonder een gezonde financiële situatiequote:
[..]
Ja dat hoor je wel eens dat men dat moet betalen. Maar goed een huurder moet dat maar net hebben liggen natuurllijk.
2. Als je woning gewild is vind je vanzelf wel iemand die dat wél heeft liggen
Als je niet aan je moeder had verhuurd had je het dan via een tussenbedrijf gedaan?quote:
[..]
1. Wil je huurders met of zonder een gezonde financiële situatie
2. Als je woning gewild is vind je vanzelf wel iemand die dat wél heeft liggen
Ik zou het eigenlijk verkopen maar door omstandigheden liep het anders.quote:
[..]
Als je niet aan je moeder had verhuurd had je het dan via een tussenbedrijf gedaan?
Thnx. Twijfelde een beetje waar die moest.quote:
Ik verplaatst deze even naar Werk, Geldzaken en Recht.
In het verleden hebben we particulier een woning verhuurd; we vroegen gewoon een maand borg.quote:
Hoi
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
Dus bij de start van het huren was dat dus in feite twee keer het maandbedrag.
Is dat altijd goed gegaan?quote:
[..]
In het verleden hebben we particulier een woning verhuurd; we vroegen gewoon een maand borg.
Dus bij de start van het huren was dat dus in feite twee keer het maandbedrag.
Borg doet geloof ik iedereen ja.
Op 
Op
De politie bellen.quote:
[..]
Wat doe je als iemand niet meer betaald?
Er zijn in het verleden wel een paar huurders geweest waarbij het huren echt problemen opleverden als in bijvoorbeeld stelselmatig iedere maand te laat betalen; dan zeiden we er wat van, of schreven we een aangetekende briefl en ging het weer x maanden goed en werd het altijd op tijd over gemaakt.quote:
[..]
Is dat altijd goed gegaan?
Borg doet geloof ik iedereen ja.
Wel eens meegemaakt dat mensen goederen van hun achterlaten in de woning na het einde van het huurcontract dat door hun zelf opgezegd was. En daar vervolgens onredelijke hoge bedragen ter overname voor vroegen, die ze ons dan in rekening brachten.
Dan moet je denken aan een afgeleefde bank, kastje, verkleurde tuintafel en een smerig gasfornuis en een vuil kleed waar de hond altijd op lag oid. voor ¤ 800,- terwijl het spul nog geen 1/10 deel van dat bedrag waard was.
Echt? Hoe kun je dat laatste oplossen? Je bent toch niet verplicht dat over te nemen?quote:
[..]
Er zijn in het verleden wel een paar huurders geweest waarbij het huren echt problemen opleverden als in bijvoorbeeld stelselmatig iedere maand te laat betalen; dan zeiden we er wat van, of schreven we een aangetekende briefl en ging het weer x maanden goed en werd het altijd op tijd over gemaakt.
Wel eens meegemaakt dat mensen goederen van hun achterlaten in de woning na het einde van het huurcontract dat door hun zelf opgezegd was. En daar vervolgens onredelijke hoge bedragen ter overname voor vroegen, die ze ons dan in rekening brachten.
Dan moet je denken aan een afgeleefde bank, kastje, verkleurde tuintafel en een smerig gasfornuis en een vuil kleed waar de hond altijd op lag oid. voor ¤ 800,- terwijl het spul nog geen 1/10 deel van dat bedrag waard was.
Wat?quote:
Wel eens meegemaakt dat mensen goederen van hun achterlaten in de woning na het einde van het huurcontract dat door hun zelf opgezegd was. En daar vervolgens onredelijke hoge bedragen ter overname voor vroegen, die ze ons dan in rekening brachten.
Dan moet je denken aan een afgeleefde bank, kastje, verkleurde tuintafel en een smerig gasfornuis en een vuil kleed waar de hond altijd op lag oid. voor ¤ 800,- terwijl het spul nog geen 1/10 deel van dat bedrag waard was.
Dus hun laten iets achter na het contract en vragen daar een ziek bedrag voor?
Ja, en daar ook nog een aangetekende brief over sturen toen we het bedrag niet betaald haddenquote:
[..]
Wat?
Dus hun laten iets achter na het contract en vragen daar een ziek bedrag voor?
Gek mens werkte op één of andere juridische afdeling waar ze dagelijks met wanbetalers en lastige klanten te maken had. Zei dacht werkelijk overal mee weg te kunnen komen !
We hebben de goederen op een aanhanger gepakt; en hebben dit bij hun nieuwe woning op de oprit achter gelaten. Daarna nooit meer wat van weer gehoord !quote:
[..]
Echt? Hoe kun je dat laatste oplossen? Je bent toch niet verplicht dat over te nemen?
Het kostte wat zoeken waar ze precies naar toe verhuist waren. Maar we hebben het adres wel gevonden ! (en dat was nog in die tijd dat niet alles op Facebook of Hyves e.d. stond).
Sávond even een paar keer door de vermoedelijke wijk gereden in woonplaats en toen hadden we de auto van hun snel gelokaliseerd..
Bizar. Wat kun je anders met die spullen doen als je ze bv niet kan wegbrengen. Kan je eisen dat ze het er uit halen?quote:
[..]
Ja, en daar ook nog een aangetekende brief over sturen toen we het bedrag niet betaald hadden
Gek mens werkte op één of andere juridische afdeling waar ze dagelijks met wanbetalers en lastige klanten te maken had. Zei dacht werkelijk overal mee weg te kunnen komen !
[..]
We hebben de goederen op een aanhanger gepakt; en hebben dit bij hun nieuwe woning op de oprit achter gelaten. Daarna nooit meer wat van weer gehoord !
Het kostte wat zoeken waar ze precies naar toe verhuist waren. Maar we hebben het adres wel gevonden ! (en dat was nog in die tijd dat niet alles op Facebook of Hyves e.d. stond).
Sávond even een paar keer door de vermoedelijke wijk gereden in woonplaats en toen hadden we de auto van hun snel gelokaliseerd..
quote:
[..]
Ja, en daar ook nog een aangetekende brief over sturen toen we het bedrag niet betaald hadden
Gek mens werkte op één of andere juridische afdeling waar ze dagelijks met wanbetalers en lastige klanten te maken had. Zei dacht werkelijk overal mee weg te kunnen komen !
[..]
We hebben de goederen op een aanhanger gepakt; en hebben dit bij hun nieuwe woning op de oprit achter gelaten. Daarna nooit meer wat van weer gehoord !
Het kostte wat zoeken waar ze precies naar toe verhuist waren. Maar we hebben het adres wel gevonden ! (en dat was nog in die tijd dat niet alles op Facebook of Hyves e.d. stond).
Sávond even een paar keer door de vermoedelijke wijk gereden in woonplaats en toen hadden we de auto van hun snel gelokaliseerd..
held
Dat soort mensen vragen zich dan waarschijnlijk ook nog af waarom zoveel verhuurders allemaal zo wantrouwig als de pest zijn tegenwoordig.
Als het contractueel goed is vastgelegd, dan kan het.quote:
[..]
Bizar. Wat kun je anders met die spullen doen als je ze bv niet kan wegbrengen. Kan je eisen dat ze het er uit halen?
1 + 1 = 2 dachten wij !quote:
[..]
held
Dat soort mensen vragen zich dan waarschijnlijk ook nog af waarom zoveel verhuurders allemaal zo wantrouwig als de pest zijn tegenwoordig.
Zie haar nu nog verbaasd kijken toen we het spul even kwamen deponeren bij hun thuis
Je kunt het contractueel vastleggen; als men daar geen gehoor aan geeft dan kun je ze in gebreke stellen. En in het ernstigste geval eindig je gewoon bij de kantonrechter. Maar dat was in ons geval de moeite en bijkomende kosten gewoon niet waard.quote:
[..]
Bizar. Wat kun je anders met die spullen doen als je ze bv niet kan wegbrengen. Kan je eisen dat ze het er uit halen?
Hadden we de bewoners niet gevonden dan waren de spullen waarschijnlijk gewoon bij de kringloop geëindigd. Nadat we hun een termijn zouden geven waarin ze het konden ophalen.
Heb je de huurders altijd zelf gevonden of had je daarvoor een bedrijf ingeschakeld? En deed je iets aan screening vooraf?quote:
[..]
1 + 1 = 2 dachten wij !
Zie haar nu nog verbaasd kijken toen we het spul even kwamen deponeren bij hun thuis
[..]
Je kunt het contractueel vastleggen; als men daar geen gehoor aan geeft dan kun je ze in gebreke stellen. En in het ernstigste geval eindig je gewoon bij de kantonrechter. Maar dat was in ons geval de moeite en bijkomende kosten gewoon niet waard.
Hadden we de bewoners niet gevonden dan waren de spullen waarschijnlijk gewoon bij de kringloop geëindigd. Nadat we hun een termijn zouden geven waarin ze het konden ophalen.
We deden dat altijd helemaal zelf; met het aloude bord woning te huur + telefoon nummer in de voortuin. Daar kwamen vaak dan wel een x aantal reacties uit van mensen. Vaak kwamen ze dan een keer op een avond kijken naar de woning en kennismaken en dan wisten we over het algemeen wel wat voor vlees we in de kuip hadden.quote:
[..]
Heb je de huurders altijd zelf gevonden of had je daarvoor een bedrijf ingeschakeld? En deed je iets aan screening vooraf?
Hmm ja ik betwijfel of ik die skills hebquote:
[..]
We deden dat altijd helemaal zelf; met het aloude bord woning te huur + telefoon nummer in de voortuin. Daar kwamen vaak dan wel een x aantal reacties uit van mensen. Vaak kwamen ze dan een keer op een avond kijken naar de woning en kennismaken en dan wisten we over het algemeen wel wat voor vlees we in de kuip hadden.
Heb de afgelopen dagen veel van die oude filmpjes terug gezien van oplichters en mensen die de huur niet betaalden en dat zagen er zo op het eerste gezicht toch uit als nette mensen Waarom verhuur je nu niet meer?
Gevoel volgen en de financiële situatie goed bekijken, 3 maanden huur en dan nog eens 3 maanden borg zet je ook goede huurders zonder reserve, zou ii niet doen. Heb sinds februari een huurder en dat gaat prima, heb enkel 3 maanden borg en die moest wel uit eigen middelen komen dus niet via een of ze stichting.
Die heb je zelf gevonden ook? Heb je loonstrook gecheckt? En wat zijn je mogelijheden als de huurder stopt met betalen?quote:
Gevoel volgen en de financiële situatie goed bekijken, 3 maanden huur en dan nog eens 3 maanden borg zet je ook goede huurders zonder reserve, zou ii niet doen. Heb sinds februari een huurder en dat gaat prima, heb enkel 3 maanden borg en die moest wel uit eigen middelen komen dus niet via een of ze stichting.
Laat ik dan maar een wat serieuzere reactie geven.
Op Marktplaats of kamer groepen op Facebook zijn er altijd genoeg mensen te vinden, die op zoek zijn naar een kamer.
Volgens mij is het best makkelijk om een standaard contract op te zoeken of te fixen, voor de rest heb je volgens mij ook geen contract nodig, want hospita.
Op Marktplaats of kamer groepen op Facebook zijn er altijd genoeg mensen te vinden, die op zoek zijn naar een kamer.
Volgens mij is het best makkelijk om een standaard contract op te zoeken of te fixen, voor de rest heb je volgens mij ook geen contract nodig, want hospita.
Ja maar gaat niet om kamer verhuur toch.quote:
Laat ik dan maar een wat serieuzere reactie geven.
Op Marktplaats of kamer groepen op Facebook zijn er altijd genoeg mensen te vinden, die op zoek zijn naar een kamer.
Volgens mij is het best makkelijk om een standaard contract op te zoeken of te fixen, voor de rest heb je volgens mij ook geen contract nodig, want hospita.
Ook kamer verhuur.quote:
[..]
Ja maar gaat niet om kamer verhuur toch.
Verdiep je in tijdelijke huurcontracten of verhuur aan expats.. die gaan op een gegeven moment zelf weer weg.
dag
Die zijn er ook.quote:
[..]
Ja ik bedoel meer mensen die een woning of appartement verhuren.
Gaat het om 1 woning of meerdere? Ik verhuur een aantal woningen en heb in basis een heel leesbaar en goed contract voor je.
Daarin staat ook duidelijk wat wel en niet mag blijven evt ter overname.
Qua wanbetalers kan je het nog zo goed vastleggen je trekt altijd een lange termijn aan het kortste eind.
Daarin staat ook duidelijk wat wel en niet mag blijven evt ter overname.
Qua wanbetalers kan je het nog zo goed vastleggen je trekt altijd een lange termijn aan het kortste eind.
zakelijk, dus niet aan je moeder of zo:quote:
Hoi
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
- het is gedoe
- zelf handig zijn / toegang hebben tot een klusjesman / vrouw is een pre
- huurcontracten e.d is allemaal online te vinden, maar investeer wat centjes in een juridisch advies over belasting, geschillen, prijzen etc. ook de huurbescherming kan heftig zijn in bepaalde situaties
- most important: its business. elke euro die je binnenharkt of weet te besparen pomp je meteen weer in de aflossing van dat eerste huis, en zodra het kan: 2e pand
de meest eencellige lomperikken verdienden hier een aardige boterham mee.
als je toegang hebt tot wat vrije jongens: zodra de huur 1 keer 1 dag te laat binnenkomst: direct er bovenop en bij twijfel: eruit zetten.
je zit zo niet te wachten op verhuren aan eikels en gezeik.
proberen is de eerste stap naar falen
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
ja deze groep heeft wel mijn voorkeur idd.quote:
Verdiep je in tijdelijke huurcontracten of verhuur aan expats.. die gaan op een gegeven moment zelf weer weg.
Mocht alles goed gaan dan zullen het meerdere zijn. Als je mij het contract zou kunnen sturen graagquote:
Gaat het om 1 woning of meerdere? Ik verhuur een aantal woningen en heb in basis een heel leesbaar en goed contract voor je.
Daarin staat ook duidelijk wat wel en niet mag blijven evt ter overname.
Qua wanbetalers kan je het nog zo goed vastleggen je trekt altijd een lange termijn aan het kortste eind.
Dit mag niet toch?quote:
[..]
zakelijk, dus niet aan je moeder of zo:
- het is gedoe
- zelf handig zijn / toegang hebben tot een klusjesman / vrouw is een pre
- huurcontracten e.d is allemaal online te vinden, maar investeer wat centjes in een juridisch advies over belasting, geschillen, prijzen etc. ook de huurbescherming kan heftig zijn in bepaalde situaties
- most important: its business. elke euro die je binnenharkt of weet te besparen pomp je meteen weer in de aflossing van dat eerste huis, en zodra het kan: 2e pand
de meest eencellige lomperikken verdienden hier een aardige boterham mee.
als je toegang hebt tot wat vrije jongens: zodra de huur 1 keer 1 dag te laat binnenkomst: direct er bovenop en bij twijfel: eruit zetten.
je zit zo niet te wachten op verhuren aan eikels en gezeik.
Wij verhuren ook zakelijk. Een enkele keer betaalt iemand wel eens te laat. Een keer flink boos worden werkt daar goed.
Ook een keer een slechte huurder gehad. Na te laat/niet betalen een aanmaning gestuurd, weer een aantal weken later een incassobureau erop af gestuurd. Incassobureau kreeg niet veel voor elkaar. Dan naar de rechter, dat duurt weer minimaal een maand. De rechter zei dat we de huurder wel nog even de tijd moesten geven om aan zijn verplichtinginge te voldoen.
Tweede afspraak rechter was weer 2 maanden later ofzo. Uiteindelijk uitzettingsprocedure, kost ook weer even. Uiteindelijk 8 maanden geen huur gehad. Bij huurder was niet veel meer te halen. Ze lieten een enorme puinzooi achter en hadden de sleutel meegenomen. Wij moesten het pand opknappen en een nieuwe huurder zoeken. Zo weer 1 a 2 maanden verder.
Uiteindelijk heeft het incassobureau op ons aandringen beslag gelegd. Toen kwam er weer een klein plukje geld. Wij zijn nu ruim 10 jaar verder en de ex huurders zijn nog steeds aan het afbetalen. Ze zijn nu al veel meer kwijt dan als ze direkt hadden betaald. Ze moeten ook elke keer de kosten van het incassobureau betalen.
De meeste verhuurders hadden al lang losgelaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijven achter hem aanzitten tot alles betaald is. In dit tempo zal dat nog 10 jaar duren. Ze moeten ook elke keer weer rente betalen.
M.a.w als je een slechte huurder treft kan het een flink aantal maanden duren voordat je hem eruit hebt. Als het lastig huurders zijn kan je voor elk wissewasje opdraven. Voor hetzelfde geval heb je geluk en krijg je een keurig huurder.
Ook een keer een slechte huurder gehad. Na te laat/niet betalen een aanmaning gestuurd, weer een aantal weken later een incassobureau erop af gestuurd. Incassobureau kreeg niet veel voor elkaar. Dan naar de rechter, dat duurt weer minimaal een maand. De rechter zei dat we de huurder wel nog even de tijd moesten geven om aan zijn verplichtinginge te voldoen.
Tweede afspraak rechter was weer 2 maanden later ofzo. Uiteindelijk uitzettingsprocedure, kost ook weer even. Uiteindelijk 8 maanden geen huur gehad. Bij huurder was niet veel meer te halen. Ze lieten een enorme puinzooi achter en hadden de sleutel meegenomen. Wij moesten het pand opknappen en een nieuwe huurder zoeken. Zo weer 1 a 2 maanden verder.
Uiteindelijk heeft het incassobureau op ons aandringen beslag gelegd. Toen kwam er weer een klein plukje geld. Wij zijn nu ruim 10 jaar verder en de ex huurders zijn nog steeds aan het afbetalen. Ze zijn nu al veel meer kwijt dan als ze direkt hadden betaald. Ze moeten ook elke keer de kosten van het incassobureau betalen.
De meeste verhuurders hadden al lang losgelaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijven achter hem aanzitten tot alles betaald is. In dit tempo zal dat nog 10 jaar duren. Ze moeten ook elke keer weer rente betalen.
M.a.w als je een slechte huurder treft kan het een flink aantal maanden duren voordat je hem eruit hebt. Als het lastig huurders zijn kan je voor elk wissewasje opdraven. Voor hetzelfde geval heb je geluk en krijg je een keurig huurder.
Deze dingen zie ik dus veel terug online. Dat de uiteindelijke schade in de duizenden euro's lopen. Je proceskosten moet betalen. Deurwaarders kosten etc en dan zelfs nog een rechter die dan zegt je moet de wanbetaler nog wat tijd geven...quote:
Wij verhuren ook zakelijk. Een enkele keer betaalt iemand wel eens te laat. Een keer flink boos worden werkt daar goed.
Ook een keer een slechte huurder gehad. Na te laat/niet betalen een aanmaning gestuurd, weer een aantal weken later een incassobureau erop af gestuurd. Incassobureau kreeg niet veel voor elkaar. Dan naar de rechter, dat duurt weer minimaal een maand. De rechter zei dat we de huurder wel nog even de tijd moesten geven om aan zijn verplichtinginge te voldoen.
Tweede afspraak rechter was weer 2 maanden later ofzo. Uiteindelijk uitzettingsprocedure, kost ook weer even. Uiteindelijk 8 maanden geen huur gehad. Bij huurder was niet veel meer te halen. Ze lieten een enorme puinzooi achter en hadden de sleutel meegenomen. Wij moesten het pand opknappen en een nieuwe huurder zoeken. Zo weer 1 a 2 maanden verder.
Uiteindelijk heeft het incassobureau op ons aandringen beslag gelegd. Toen kwam er weer een klein plukje geld. Wij zijn nu ruim 10 jaar verder en de ex huurders zijn nog steeds aan het afbetalen. Ze zijn nu al veel meer kwijt dan als ze direkt hadden betaald. Ze moeten ook elke keer de kosten van het incassobureau betalen.
De meeste verhuurders hadden al lang losgelaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijven achter hem aanzitten tot alles betaald is. In dit tempo zal dat nog 10 jaar duren. Ze moeten ook elke keer weer rente betalen.
M.a.w als je een slechte huurder treft kan het een flink aantal maanden duren voordat je hem eruit hebt. Als het lastig huurders zijn kan je voor elk wissewasje opdraven. Voor hetzelfde geval heb je geluk en krijg je een keurig huurder.
Dit is bij 1 huurder voor gekomen? Vind je de huurders zelf?
De woning in kwestie is later verkocht; aan de toenmalige huurders geloof ik.quote:
[..]
Hmm ja ik betwijfel of ik die skills heb
Waarom verhuur je nu niet meer?
Je hebt ook de lusten, maar ook de lasten van een pand dat je verhuurd. Dan moet je denken aan het algemene onderhoud, jaarlijkse schilderwerk, oplossen van storingen aan installaties. Nou kun je voor alles wel een mannetje inschakelen maar dat loopt ook in de papieren
In het contract vermelden dat het huis bezemschoon en leeg opgeleverd moet worden.quote:
[..]
Bizar. Wat kun je anders met die spullen doen als je ze bv niet kan wegbrengen. Kan je eisen dat ze het er uit halen?
Zo niet dan worden de kosten van het schoonmaken/verwijderen verrekend met de borg.
Oh absoluut ja. Het moet wel nog wat opleverenquote:
[..]
De woning in kwestie is later verkocht; aan de toenmalige huurders geloof ik.
Je hebt ook de lusten, maar ook de lasten van een pand dat je verhuurd. Dan moet je denken aan het algemene onderhoud, jaarlijkse schilderwerk, oplossen van storingen aan installaties. Nou kun je voor alles wel een mannetje inschakelen maar dat loopt ook in de papieren
De 2 appartementen boven mij worden ook particulier verhuurd en daar zie je dat het onderhoud idd wel wat achterloopt.
Onderhoud uitstellen totdat er een huurderwissel is kan handig zijn omdat je dan in de leegstandtijd de woning opknapt en fris in de markt zet zodat de woning er aantrekkelijker uitziet voor de nieuwe huurder. *quote:
[..]
Oh absoluut ja. Het moet wel nog wat opleveren
De 2 appartementen boven mij worden ook particulier verhuurd en daar zie je dat het onderhoud idd wel wat achterloopt.
* Wel noodzakelijk onderhoud plegen natuurlijk lekkage en zo altijd direct repareren.
Ja das waarschijnlijk ook de strategie van de eigenaren hierboven maar andere leden van de vve zijn het hier niet mee eens dus worden ze nu wat onder druk gezetquote:Op woensdag 19 juni 2019 20:13 schreef Graf..Coudenhove..Kalergi het volgende:
[..]
Onderhoud uitstellen totdat er een huurderwissel is kan handig zijn omdat je dan in de leegstandtijd de woning opknapt en fris in de markt zet zodat de woning er aantrekkelijker uitziet voor de nieuwe huurder. *
* Wel noodzakelijk onderhoud plegen natuurlijk lekkage en zo altijd direct repareren.
Het is geven en genomen wordenquote:
[..]
Ja das waarschijnlijk ook de strategie van de eigenaren hierboven maar andere leden van de vve zijn het hier niet mee eens dus worden ze nu wat onder druk gezet
Maar je moet er een balans in zien te vinden tussen wat acceptabel is en wat wenselijk is.
heb net 1e pagina gelezen. Blijkbaar zat die ts krap dus bij 1 maand niet betaald kwam die al in de problemen. Lees ook dat je pas na 3 maanden achterstand naar de rechter kan.quote:
Lees deze topic reeks nog even voordat je eraan begint.
Het is dus belangrijk dat je een buffer hebt. Die moet je sowieso hebben natuurlijk voor eventueel onderhoud.
Maar wel erg zuur dat het gelijk al bij maand 1 raak is.
Inmiddels verder gelezen. Hoe kut ook dat die huurder niet betaalde maar deze TS zat te krap bij kas om dit risico te nemen.
[ Bericht 7% gewijzigd door bitterbal op 19-06-2019 20:33:05 ]
Ja van wat ik hier nu in de vve heb gemerkt is dat er wordt gedacht dat als men particulier verhuurt er bakken met geld binnen komen.quote:Op woensdag 19 juni 2019 20:20 schreef Graf..Coudenhove..Kalergi het volgende:
[..]
Het is geven en genomen worden
Maar je moet er een balans in zien te vinden tussen wat acceptabel is en wat wenselijk is.
verhoging van de eigen bijdrage is voor deze verhuurders geen probleem en zo word dan ook gedacht over onderhoud.
Heb je wat meer info? Wil je voor korte tijd of voor lange tijd verhuren, gaat het om je eigen huis/appartement, geeft de bank toestemming, is er iets vastgelegd door de VVE, welke regio? Een huis in Wassenaar of Amsterdam verhuren geeft andere mogelijkheden dan een flatje in Kerkrade.
crap in = crap out
Verhuur aan expats. Kans dat huur niet betaald wordt is trouwens redelijk klein. Zeker als de huurders een goed vastcontract hebben.quote:
Hoi
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
Geen hypotheek. In centrum Den Haag. Eigen appartement en eigenlijk voor tijdelijke verhuur. Van de vve mag het.quote:
Heb je wat meer info? Wil je voor korte tijd of voor lange tijd verhuren, gaat het om je eigen huis/appartement, geeft de bank toestemming, is er iets vastgelegd door de VVE, welke regio? Een huis in Wassenaar of Amsterdam verhuren geeft andere mogelijkheden dan een flatje in Kerkrade.
daar heb je dus die vrije jongens voor nodig. beetje creatief druk zetten. dat mag wel.quote:
klootzakken wonen in en zitten aan jouw eigendom zonder te betalen. dat is alsof ze over je schoenen heen pissen.
proberen is de eerste stap naar falen
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
stuur een mailtje naar een HR-adeling van ene internationaal bedrijf dat je tijdelijk wil verhuren, voor 1 of 2 jaar.. Vaak zoeken zij wel woningen voor hun expats.quote:
[..]
Geen hypotheek. In centrum Den Haag. Eigen appartement en eigenlijk voor tijdelijke verhuur. Van de vve mag het.
dag
Wij verhuren via een tussenbureau en eigenlijk bevalt me dat prima.
(Aangezien wij ook in Den Haag verhuren: Kimmel).
Onze derde set huurders gaan er deze zomer uit, expats terug naar huis. Ben daar wel blij mee, want eigenlijk betaalden ze nooit op tijd. Altijd pas aan het einde vd maand ipv vooraf. Maar achetrstand was nooit meer dan 1 maand. Vorige huurders ging altijd goed,
(Aangezien wij ook in Den Haag verhuren: Kimmel).
Onze derde set huurders gaan er deze zomer uit, expats terug naar huis. Ben daar wel blij mee, want eigenlijk betaalden ze nooit op tijd. Altijd pas aan het einde vd maand ipv vooraf. Maar achetrstand was nooit meer dan 1 maand. Vorige huurders ging altijd goed,
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Ik laat altijd een makelaar die gespecialiseerd is in verhuur zoeken naar nieuwe huurders. Kost me één volle maand huur (feitelijk houden ze gewoon de borg dus ik 'merk' het pas als de huurder eruit gaan), maar daarvoor stellen zij het contract op, doen ze alle background checks, regelen ze de kopieën van de loonstroken, werkgever verklaringen, bezichtigingen en ik kan gewoon tegen ze zeggen wie ik wel en niet in het pand wil. In mijn geval gaat het om een nette gezinswoning in een nette wijk, dus daar wil ik geen gastarbeiders of studenten in hebben. Stelletjes of gezinnen only.
Wat wanbetaling betreft, dat risico is er altijd. Beste manier om dat te voorkomen is gewoon degelijke mensen in je pand te zetten. Als je ze ontmoet en het zijn ma en pa Tokkie, dan kunnen ze wat mij betreft miljonair zijn maar mijn pand komen ze niet in. Bepaalde types mensen geven gewoon altijd gezeik.
Verder moet je voor verhuur altijd een potje hebben. Je moet rekening houden met plotseling onderhoud aan het pand en je moet rekening houden met wanbetaling waarbij je minstens 3 maanden zonder huurinkomsten kan zitten, en in het ergste geval nog veel langer zonder ooit je geld terug te zien. Jarenlang een topic over gelopen hier op Fok! (was volgens mij al voorbij gekomen).
Hou ook altijd een sleutel van het pand achter de hand en vraag om een sleutel als de huurders om wat voor reden dan ook het slot vervangen. Jij mag als huurder een sleutel van je eigen pand hebben, je mag alleen niet zonder toestemming naar binnen (want das huisvredebreuk, ook met de sleutel). In noodgevallen of onderhoud wil je gewoon toegang hebben tot het pand als dat nodig is.
Over sleutels gesproken, laat je huurders een sleutelverklaring tekenen voor de hoeveelheid sleutels die je afgeeft en stort de borg niet terug tot je alle sleutels terug hebt. Krijg je niet alle sleutels terug, sloten vervangen en kosten van de borg aftrekken.
Wat wanbetaling betreft, dat risico is er altijd. Beste manier om dat te voorkomen is gewoon degelijke mensen in je pand te zetten. Als je ze ontmoet en het zijn ma en pa Tokkie, dan kunnen ze wat mij betreft miljonair zijn maar mijn pand komen ze niet in. Bepaalde types mensen geven gewoon altijd gezeik.
Verder moet je voor verhuur altijd een potje hebben. Je moet rekening houden met plotseling onderhoud aan het pand en je moet rekening houden met wanbetaling waarbij je minstens 3 maanden zonder huurinkomsten kan zitten, en in het ergste geval nog veel langer zonder ooit je geld terug te zien. Jarenlang een topic over gelopen hier op Fok! (was volgens mij al voorbij gekomen).
Hou ook altijd een sleutel van het pand achter de hand en vraag om een sleutel als de huurders om wat voor reden dan ook het slot vervangen. Jij mag als huurder een sleutel van je eigen pand hebben, je mag alleen niet zonder toestemming naar binnen (want das huisvredebreuk, ook met de sleutel). In noodgevallen of onderhoud wil je gewoon toegang hebben tot het pand als dat nodig is.
Over sleutels gesproken, laat je huurders een sleutelverklaring tekenen voor de hoeveelheid sleutels die je afgeeft en stort de borg niet terug tot je alle sleutels terug hebt. Krijg je niet alle sleutels terug, sloten vervangen en kosten van de borg aftrekken.
No amount of money ever bought a second of time.
- Lees je in op de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder
- Stel een dekkend huurcontract op. Uit ervaring ga ik er vanuit dat gratis sjablonen op internet nooit toereikend zijn. Laat deze door een jurist checken.
- Zorg voor een eigen potje voor onverwachte kosten (plotseling onderhoud, wanbetalers)
- Bereid je voor op juridische geschillen, huurders 'aanpakken' is altijd drama, zeker in het goedkopere segment.
- Stel een dekkend huurcontract op. Uit ervaring ga ik er vanuit dat gratis sjablonen op internet nooit toereikend zijn. Laat deze door een jurist checken.
- Zorg voor een eigen potje voor onverwachte kosten (plotseling onderhoud, wanbetalers)
- Bereid je voor op juridische geschillen, huurders 'aanpakken' is altijd drama, zeker in het goedkopere segment.
Je woning verhuren omdat je krap bij kas zit, de woning 15k onder water staat, dan nóg geen risico's incalculeren en bar weinig stressbestendigheid.quote:
Lees deze topic reeks nog even voordat je eraan begint.
Ga de reeks wel verder lezen.
Ja heb het gelezen. Allereerst is het natuurlijk fucking asociaal dat die huurder niet meer wilde betalen maar die kans is aanwezig dus moet je daar natuurlijk de middelen voor hebben omdat probleem op te lossen.quote:
[..]
Je woning verhuren omdat je krap bij kas zit, de woning 15k onder water staat en dan nóg geen risico's incalculeren of marges aanhouden.
Weet overigens niet hoe het nou is afgelopen want als je op het volgende deel klikt zie je gelijk foto's van de renovatie. Dus heb ergens iets gemist.
Gaat al het contact via Kimmel? Of moeten jullie de huurders zelf aanspreken als er te laat wordt betaald?quote:
Wij verhuren via een tussenbureau en eigenlijk bevalt me dat prima.
(Aangezien wij ook in Den Haag verhuren: Kimmel).
Onze derde set huurders gaan er deze zomer uit, expats terug naar huis. Ben daar wel blij mee, want eigenlijk betaalden ze nooit op tijd. Altijd pas aan het einde vd maand ipv vooraf. Maar achetrstand was nooit meer dan 1 maand. Vorige huurders ging altijd goed,
|
|
