WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mocht alles goed gaan dan zullen het meerdere zijn. Als je mij het contract zou kunnen sturen graagquote:Op woensdag 19 juni 2019 19:30 schreef fokexpert het volgende:
Gaat het om 1 woning of meerdere? Ik verhuur een aantal woningen en heb in basis een heel leesbaar en goed contract voor je.
Daarin staat ook duidelijk wat wel en niet mag blijven evt ter overname.
Qua wanbetalers kan je het nog zo goed vastleggen je trekt altijd een lange termijn aan het kortste eind.
Dit mag niet toch?quote:
[..]
zakelijk, dus niet aan je moeder of zo:
- het is gedoe
- zelf handig zijn / toegang hebben tot een klusjesman / vrouw is een pre
- huurcontracten e.d is allemaal online te vinden, maar investeer wat centjes in een juridisch advies over belasting, geschillen, prijzen etc. ook de huurbescherming kan heftig zijn in bepaalde situaties
- most important: its business. elke euro die je binnenharkt of weet te besparen pomp je meteen weer in de aflossing van dat eerste huis, en zodra het kan: 2e pand
de meest eencellige lomperikken verdienden hier een aardige boterham mee.
als je toegang hebt tot wat vrije jongens: zodra de huur 1 keer 1 dag te laat binnenkomst: direct er bovenop en bij twijfel: eruit zetten.
je zit zo niet te wachten op verhuren aan eikels en gezeik.
Wij verhuren ook zakelijk. Een enkele keer betaalt iemand wel eens te laat. Een keer flink boos worden werkt daar goed.
Ook een keer een slechte huurder gehad. Na te laat/niet betalen een aanmaning gestuurd, weer een aantal weken later een incassobureau erop af gestuurd. Incassobureau kreeg niet veel voor elkaar. Dan naar de rechter, dat duurt weer minimaal een maand. De rechter zei dat we de huurder wel nog even de tijd moesten geven om aan zijn verplichtinginge te voldoen.
Tweede afspraak rechter was weer 2 maanden later ofzo. Uiteindelijk uitzettingsprocedure, kost ook weer even. Uiteindelijk 8 maanden geen huur gehad. Bij huurder was niet veel meer te halen. Ze lieten een enorme puinzooi achter en hadden de sleutel meegenomen. Wij moesten het pand opknappen en een nieuwe huurder zoeken. Zo weer 1 a 2 maanden verder.
Uiteindelijk heeft het incassobureau op ons aandringen beslag gelegd. Toen kwam er weer een klein plukje geld. Wij zijn nu ruim 10 jaar verder en de ex huurders zijn nog steeds aan het afbetalen. Ze zijn nu al veel meer kwijt dan als ze direkt hadden betaald. Ze moeten ook elke keer de kosten van het incassobureau betalen.
De meeste verhuurders hadden al lang losgelaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijven achter hem aanzitten tot alles betaald is. In dit tempo zal dat nog 10 jaar duren. Ze moeten ook elke keer weer rente betalen.
M.a.w als je een slechte huurder treft kan het een flink aantal maanden duren voordat je hem eruit hebt. Als het lastig huurders zijn kan je voor elk wissewasje opdraven. Voor hetzelfde geval heb je geluk en krijg je een keurig huurder.
Ook een keer een slechte huurder gehad. Na te laat/niet betalen een aanmaning gestuurd, weer een aantal weken later een incassobureau erop af gestuurd. Incassobureau kreeg niet veel voor elkaar. Dan naar de rechter, dat duurt weer minimaal een maand. De rechter zei dat we de huurder wel nog even de tijd moesten geven om aan zijn verplichtinginge te voldoen.
Tweede afspraak rechter was weer 2 maanden later ofzo. Uiteindelijk uitzettingsprocedure, kost ook weer even. Uiteindelijk 8 maanden geen huur gehad. Bij huurder was niet veel meer te halen. Ze lieten een enorme puinzooi achter en hadden de sleutel meegenomen. Wij moesten het pand opknappen en een nieuwe huurder zoeken. Zo weer 1 a 2 maanden verder.
Uiteindelijk heeft het incassobureau op ons aandringen beslag gelegd. Toen kwam er weer een klein plukje geld. Wij zijn nu ruim 10 jaar verder en de ex huurders zijn nog steeds aan het afbetalen. Ze zijn nu al veel meer kwijt dan als ze direkt hadden betaald. Ze moeten ook elke keer de kosten van het incassobureau betalen.
De meeste verhuurders hadden al lang losgelaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijven achter hem aanzitten tot alles betaald is. In dit tempo zal dat nog 10 jaar duren. Ze moeten ook elke keer weer rente betalen.
M.a.w als je een slechte huurder treft kan het een flink aantal maanden duren voordat je hem eruit hebt. Als het lastig huurders zijn kan je voor elk wissewasje opdraven. Voor hetzelfde geval heb je geluk en krijg je een keurig huurder.
Deze dingen zie ik dus veel terug online. Dat de uiteindelijke schade in de duizenden euro's lopen. Je proceskosten moet betalen. Deurwaarders kosten etc en dan zelfs nog een rechter die dan zegt je moet de wanbetaler nog wat tijd geven...quote:Op woensdag 19 juni 2019 19:59 schreef Capecoral het volgende:
Wij verhuren ook zakelijk. Een enkele keer betaalt iemand wel eens te laat. Een keer flink boos worden werkt daar goed.
Ook een keer een slechte huurder gehad. Na te laat/niet betalen een aanmaning gestuurd, weer een aantal weken later een incassobureau erop af gestuurd. Incassobureau kreeg niet veel voor elkaar. Dan naar de rechter, dat duurt weer minimaal een maand. De rechter zei dat we de huurder wel nog even de tijd moesten geven om aan zijn verplichtinginge te voldoen.
Tweede afspraak rechter was weer 2 maanden later ofzo. Uiteindelijk uitzettingsprocedure, kost ook weer even. Uiteindelijk 8 maanden geen huur gehad. Bij huurder was niet veel meer te halen. Ze lieten een enorme puinzooi achter en hadden de sleutel meegenomen. Wij moesten het pand opknappen en een nieuwe huurder zoeken. Zo weer 1 a 2 maanden verder.
Uiteindelijk heeft het incassobureau op ons aandringen beslag gelegd. Toen kwam er weer een klein plukje geld. Wij zijn nu ruim 10 jaar verder en de ex huurders zijn nog steeds aan het afbetalen. Ze zijn nu al veel meer kwijt dan als ze direkt hadden betaald. Ze moeten ook elke keer de kosten van het incassobureau betalen.
De meeste verhuurders hadden al lang losgelaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijven achter hem aanzitten tot alles betaald is. In dit tempo zal dat nog 10 jaar duren. Ze moeten ook elke keer weer rente betalen.
M.a.w als je een slechte huurder treft kan het een flink aantal maanden duren voordat je hem eruit hebt. Als het lastig huurders zijn kan je voor elk wissewasje opdraven. Voor hetzelfde geval heb je geluk en krijg je een keurig huurder.
Dit is bij 1 huurder voor gekomen? Vind je de huurders zelf?
De woning in kwestie is later verkocht; aan de toenmalige huurders geloof ik.quote:
[..]
Hmm ja ik betwijfel of ik die skills hebHeb de afgelopen dagen veel van die oude filmpjes terug gezien van oplichters en mensen die de huur niet betaalden en dat zagen er zo op het eerste gezicht toch uit als nette mensen
Waarom verhuur je nu niet meer?
Je hebt ook de lusten, maar ook de lasten van een pand dat je verhuurd. Dan moet je denken aan het algemene onderhoud, jaarlijkse schilderwerk, oplossen van storingen aan installaties. Nou kun je voor alles wel een mannetje inschakelen maar dat loopt ook in de papieren
In het contract vermelden dat het huis bezemschoon en leeg opgeleverd moet worden.quote:
[..]
Bizar. Wat kun je anders met die spullen doen als je ze bv niet kan wegbrengen. Kan je eisen dat ze het er uit halen?
Zo niet dan worden de kosten van het schoonmaken/verwijderen verrekend met de borg.
Oh absoluut ja. Het moet wel nog wat opleverenquote:
[..]
De woning in kwestie is later verkocht; aan de toenmalige huurders geloof ik.
Je hebt ook de lusten, maar ook de lasten van een pand dat je verhuurd. Dan moet je denken aan het algemene onderhoud, jaarlijkse schilderwerk, oplossen van storingen aan installaties. Nou kun je voor alles wel een mannetje inschakelen maar dat loopt ook in de papieren
De 2 appartementen boven mij worden ook particulier verhuurd en daar zie je dat het onderhoud idd wel wat achterloopt.
Onderhoud uitstellen totdat er een huurderwissel is kan handig zijn omdat je dan in de leegstandtijd de woning opknapt en fris in de markt zet zodat de woning er aantrekkelijker uitziet voor de nieuwe huurder. *quote:
[..]
Oh absoluut ja. Het moet wel nog wat opleveren
De 2 appartementen boven mij worden ook particulier verhuurd en daar zie je dat het onderhoud idd wel wat achterloopt.
* Wel noodzakelijk onderhoud plegen natuurlijk lekkage en zo altijd direct repareren.
Ja das waarschijnlijk ook de strategie van de eigenaren hierboven maar andere leden van de vve zijn het hier niet mee eens dus worden ze nu wat onder druk gezetquote:Op woensdag 19 juni 2019 20:13 schreef Graf..Coudenhove..Kalergi het volgende:
[..]
Onderhoud uitstellen totdat er een huurderwissel is kan handig zijn omdat je dan in de leegstandtijd de woning opknapt en fris in de markt zet zodat de woning er aantrekkelijker uitziet voor de nieuwe huurder. *
* Wel noodzakelijk onderhoud plegen natuurlijk lekkage en zo altijd direct repareren.
Het is geven en genomen wordenquote:
[..]
Ja das waarschijnlijk ook de strategie van de eigenaren hierboven maar andere leden van de vve zijn het hier niet mee eens dus worden ze nu wat onder druk gezet
Maar je moet er een balans in zien te vinden tussen wat acceptabel is en wat wenselijk is.
heb net 1e pagina gelezen. Blijkbaar zat die ts krap dus bij 1 maand niet betaald kwam die al in de problemen. Lees ook dat je pas na 3 maanden achterstand naar de rechter kan.quote:
Lees deze topic reeks nog even voordat je eraan begint.
Het is dus belangrijk dat je een buffer hebt. Die moet je sowieso hebben natuurlijk voor eventueel onderhoud.
Maar wel erg zuur dat het gelijk al bij maand 1 raak is.
Inmiddels verder gelezen. Hoe kut ook dat die huurder niet betaalde maar deze TS zat te krap bij kas om dit risico te nemen.
[ Bericht 7% gewijzigd door bitterbal op 19-06-2019 20:33:05 ]
Ja van wat ik hier nu in de vve heb gemerkt is dat er wordt gedacht dat als men particulier verhuurt er bakken met geld binnen komen.quote:Op woensdag 19 juni 2019 20:20 schreef Graf..Coudenhove..Kalergi het volgende:
[..]
Het is geven en genomen worden
Maar je moet er een balans in zien te vinden tussen wat acceptabel is en wat wenselijk is.
verhoging van de eigen bijdrage is voor deze verhuurders geen probleem en zo word dan ook gedacht over onderhoud.
Heb je wat meer info? Wil je voor korte tijd of voor lange tijd verhuren, gaat het om je eigen huis/appartement, geeft de bank toestemming, is er iets vastgelegd door de VVE, welke regio? Een huis in Wassenaar of Amsterdam verhuren geeft andere mogelijkheden dan een flatje in Kerkrade.
crap in = crap out
Verhuur aan expats. Kans dat huur niet betaald wordt is trouwens redelijk klein. Zeker als de huurders een goed vastcontract hebben.quote:
Hoi
zijn er hier fokkers die particulier verhuren? Wat doen of kunnen jullie doen om het risico van huurders die niet betalen zo veel mogelijk te verkleinen?
Graag hoor ik jullie ervaringen en tips
Geen hypotheek. In centrum Den Haag. Eigen appartement en eigenlijk voor tijdelijke verhuur. Van de vve mag het.quote:
Heb je wat meer info? Wil je voor korte tijd of voor lange tijd verhuren, gaat het om je eigen huis/appartement, geeft de bank toestemming, is er iets vastgelegd door de VVE, welke regio? Een huis in Wassenaar of Amsterdam verhuren geeft andere mogelijkheden dan een flatje in Kerkrade.
daar heb je dus die vrije jongens voor nodig. beetje creatief druk zetten. dat mag wel.quote:
klootzakken wonen in en zitten aan jouw eigendom zonder te betalen. dat is alsof ze over je schoenen heen pissen.
proberen is de eerste stap naar falen
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
stuur een mailtje naar een HR-adeling van ene internationaal bedrijf dat je tijdelijk wil verhuren, voor 1 of 2 jaar.. Vaak zoeken zij wel woningen voor hun expats.quote:
[..]
Geen hypotheek. In centrum Den Haag. Eigen appartement en eigenlijk voor tijdelijke verhuur. Van de vve mag het.
dag
Wij verhuren via een tussenbureau en eigenlijk bevalt me dat prima.
(Aangezien wij ook in Den Haag verhuren: Kimmel).
Onze derde set huurders gaan er deze zomer uit, expats terug naar huis. Ben daar wel blij mee, want eigenlijk betaalden ze nooit op tijd. Altijd pas aan het einde vd maand ipv vooraf. Maar achetrstand was nooit meer dan 1 maand. Vorige huurders ging altijd goed,
(Aangezien wij ook in Den Haag verhuren: Kimmel).
Onze derde set huurders gaan er deze zomer uit, expats terug naar huis. Ben daar wel blij mee, want eigenlijk betaalden ze nooit op tijd. Altijd pas aan het einde vd maand ipv vooraf. Maar achetrstand was nooit meer dan 1 maand. Vorige huurders ging altijd goed,
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Ik laat altijd een makelaar die gespecialiseerd is in verhuur zoeken naar nieuwe huurders. Kost me één volle maand huur (feitelijk houden ze gewoon de borg dus ik 'merk' het pas als de huurder eruit gaan), maar daarvoor stellen zij het contract op, doen ze alle background checks, regelen ze de kopieën van de loonstroken, werkgever verklaringen, bezichtigingen en ik kan gewoon tegen ze zeggen wie ik wel en niet in het pand wil. In mijn geval gaat het om een nette gezinswoning in een nette wijk, dus daar wil ik geen gastarbeiders of studenten in hebben. Stelletjes of gezinnen only.
Wat wanbetaling betreft, dat risico is er altijd. Beste manier om dat te voorkomen is gewoon degelijke mensen in je pand te zetten. Als je ze ontmoet en het zijn ma en pa Tokkie, dan kunnen ze wat mij betreft miljonair zijn maar mijn pand komen ze niet in. Bepaalde types mensen geven gewoon altijd gezeik.
Verder moet je voor verhuur altijd een potje hebben. Je moet rekening houden met plotseling onderhoud aan het pand en je moet rekening houden met wanbetaling waarbij je minstens 3 maanden zonder huurinkomsten kan zitten, en in het ergste geval nog veel langer zonder ooit je geld terug te zien. Jarenlang een topic over gelopen hier op Fok! (was volgens mij al voorbij gekomen).
Hou ook altijd een sleutel van het pand achter de hand en vraag om een sleutel als de huurders om wat voor reden dan ook het slot vervangen. Jij mag als huurder een sleutel van je eigen pand hebben, je mag alleen niet zonder toestemming naar binnen (want das huisvredebreuk, ook met de sleutel). In noodgevallen of onderhoud wil je gewoon toegang hebben tot het pand als dat nodig is.
Over sleutels gesproken, laat je huurders een sleutelverklaring tekenen voor de hoeveelheid sleutels die je afgeeft en stort de borg niet terug tot je alle sleutels terug hebt. Krijg je niet alle sleutels terug, sloten vervangen en kosten van de borg aftrekken.
Wat wanbetaling betreft, dat risico is er altijd. Beste manier om dat te voorkomen is gewoon degelijke mensen in je pand te zetten. Als je ze ontmoet en het zijn ma en pa Tokkie, dan kunnen ze wat mij betreft miljonair zijn maar mijn pand komen ze niet in. Bepaalde types mensen geven gewoon altijd gezeik.
Verder moet je voor verhuur altijd een potje hebben. Je moet rekening houden met plotseling onderhoud aan het pand en je moet rekening houden met wanbetaling waarbij je minstens 3 maanden zonder huurinkomsten kan zitten, en in het ergste geval nog veel langer zonder ooit je geld terug te zien. Jarenlang een topic over gelopen hier op Fok! (was volgens mij al voorbij gekomen).
Hou ook altijd een sleutel van het pand achter de hand en vraag om een sleutel als de huurders om wat voor reden dan ook het slot vervangen. Jij mag als huurder een sleutel van je eigen pand hebben, je mag alleen niet zonder toestemming naar binnen (want das huisvredebreuk, ook met de sleutel). In noodgevallen of onderhoud wil je gewoon toegang hebben tot het pand als dat nodig is.
Over sleutels gesproken, laat je huurders een sleutelverklaring tekenen voor de hoeveelheid sleutels die je afgeeft en stort de borg niet terug tot je alle sleutels terug hebt. Krijg je niet alle sleutels terug, sloten vervangen en kosten van de borg aftrekken.
No amount of money ever bought a second of time.
- Lees je in op de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder
- Stel een dekkend huurcontract op. Uit ervaring ga ik er vanuit dat gratis sjablonen op internet nooit toereikend zijn. Laat deze door een jurist checken.
- Zorg voor een eigen potje voor onverwachte kosten (plotseling onderhoud, wanbetalers)
- Bereid je voor op juridische geschillen, huurders 'aanpakken' is altijd drama, zeker in het goedkopere segment.
- Stel een dekkend huurcontract op. Uit ervaring ga ik er vanuit dat gratis sjablonen op internet nooit toereikend zijn. Laat deze door een jurist checken.
- Zorg voor een eigen potje voor onverwachte kosten (plotseling onderhoud, wanbetalers)
- Bereid je voor op juridische geschillen, huurders 'aanpakken' is altijd drama, zeker in het goedkopere segment.
Je woning verhuren omdat je krap bij kas zit, de woning 15k onder water staat, dan nóg geen risico's incalculeren en bar weinig stressbestendigheid.quote:
Lees deze topic reeks nog even voordat je eraan begint.
Ga de reeks wel verder lezen.
Ja heb het gelezen. Allereerst is het natuurlijk fucking asociaal dat die huurder niet meer wilde betalen maar die kans is aanwezig dus moet je daar natuurlijk de middelen voor hebben omdat probleem op te lossen.quote:
[..]
Je woning verhuren omdat je krap bij kas zit, de woning 15k onder water staat en dan nóg geen risico's incalculeren of marges aanhouden.
Weet overigens niet hoe het nou is afgelopen want als je op het volgende deel klikt zie je gelijk foto's van de renovatie. Dus heb ergens iets gemist.
Gaat al het contact via Kimmel? Of moeten jullie de huurders zelf aanspreken als er te laat wordt betaald?quote:
Wij verhuren via een tussenbureau en eigenlijk bevalt me dat prima.
(Aangezien wij ook in Den Haag verhuren: Kimmel).
Onze derde set huurders gaan er deze zomer uit, expats terug naar huis. Ben daar wel blij mee, want eigenlijk betaalden ze nooit op tijd. Altijd pas aan het einde vd maand ipv vooraf. Maar achetrstand was nooit meer dan 1 maand. Vorige huurders ging altijd goed,
|
|
