Tuurlijk. Maar of het een goed plan is, hangt af van meerdere factoren.quote:Op zondag 24 februari 2019 17:30 schreef dewaal het volgende:
Ik sta inmiddels al 14 jaar ingeschreven voor een eengezinswoning. Ik heb op dit moment een koopwoning met meer dan een ton overwaarde. Nu wil ik graag deze overwaarde verzilveren door te gaan verhuizen naar een sociale huurwoning is dat mogelijk?
Ben inmiddels op leeftijd. De kinderen zijn al de deur uit.quote:
Ik denk dat dat wel zal gaan maar waarom wil je dit?
hoe bedoel jequote:Op zondag 24 februari 2019 17:32 schreef Seven. het volgende:
[..]
Tuurlijk. Maar of het een goed plan is, hangt af van meerdere factoren.
Omdat je dan ineens vermogensbelasting gaat betalen, tenzij je het investeert? Maar kan ook zijn dat je dan over je investeringen dan weer moet dokken. Laat je voorlichten door een accountant.quote:
Ik weet er bijzonder weinig van trouwens! Maar ik kan me zo voorstellen dat je jezelf makkelijk in de voet schiet hiermee.
https://www.ikwoonleefzor(...)n-sociale-huurwoning
Oh zo.quote:
[..]
Ben inmiddels op leeftijd. De kinderen zijn al de deur uit.
Gewoon doen zou ik zeggen. Ga je voor een een huis of een flat?
En wil van het vermogen de laatste jaren nog kunnen genieten. Voor bij mij het licht uitgaat.quote:
Oh zo.
Gewoon doen zou ik zeggen. Ga je voor een een huis of een flat?
Gelijk heb je! Zullen je kinderen je mogelijk niet in dank afnemenquote:
[..]
En wil van het vermogen de laatste jaren nog kunnen genieten. Voor bij mij het licht uitgaat.
Goed idee toch!quote:
[..]
En wil van het vermogen de laatste jaren nog kunnen genieten. Voor bij mij het licht uitgaat.
Mijn schoonmoeder heeft het ook zo gedaan.
Die schenk ik jaarlijks wat. Zodat ze er geen belasting over hoeven te betalen.quote:
[..]
Gelijk heb je! Zullen je kinderen je mogelijk niet in dank afnemen
Dat is jaarlijks inkomen.quote:
[..]
De inkomensgrens voor huurtoeslag (2019):
¤ 22.700 voor alleenstaanden
¤ 30.825 voor meerpersoonshuishoudens onder de AOW-leeftijd
¤ 22.675 voor eenpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd.
¤ 30.800 voor meerpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd
TS heeft sowieso geen recht op huurtoeslag omdat hij straks een ton op zijn bankrekening heeft staan en dus veel teveel vermogen heeft.
Ja verkeerde infoquote:
[..]
Dat is jaarlijks inkomen.
TS heeft sowieso geen recht op huurtoeslag omdat hij straks een ton op zijn bankrekening heeft staan en dus veel teveel vermogen heeft.
Ken gebeurenquote:
Blijf je schenken als je je huis verkocht hebt?quote:
[..]
Die schenk ik jaarlijks wat. Zodat ze er geen belasting over hoeven te betalen.
Ja omdat dit belastingvrij kan tot een bepaalde bedrag.quote:
[..]
Blijf je schenken als je je huis verkocht hebt?
Maar goed, als je inkomen laag genoeg is zou ik niet weten waarom het niet zou kunnen.
Als je trouwens toch genoeg overwaarde hebt zou ik eerder een cheap ass appartement kopen ipv in een sociale huurwoning te gaan wonen.
Als je 4 kinderen hebt, dan ben je wel snel door je geld heen. Misschien hou je het nog 20 jaar vol?quote:
[..]
Ja omdat dit belastingvrij kan tot een bepaalde bedrag.
Dat is TS niet te verwijten, we hebben in Nederland een idioot systeem met sociale huurwoningen. Als de woningnood opgelost zou worden, dan was sociale woningbouw niet aan de orde.quote:
Ondanks dat ik ts wel kan begrijpen vind ik dit soort constructies toch wel jammer. Sociale huurwoningen zouden wat mij betreft uitsluitend bestemd moeten zijn voor mensen die zich anders geen woning kunnen veroorloven.
Maar goed, als je inkomen laag genoeg is zou ik niet weten waarom het niet zou kunnen.
Als je trouwens toch genoeg overwaarde hebt zou ik eerder een cheap ass appartement kopen ipv in een sociale huurwoning te gaan wonen.
Je hoeft niet maximaal te schenken. Als ts dat namelijk nu ook al doet ga ik er van uit dat z'n huidige vermogen al aanzienlijk is.quote:
[..]
Als je 4 kinderen hebt, dan ben je wel snel door je geld heen. Misschien hou je het nog 20 jaar vol?
Ik verwijt ts ook niks. Hij wil slechts gebruik maken van zijn rechten.quote:
[..]
Dat is TS niet te verwijten, we hebben in Nederland een idioot systeem met sociale huurwoningen. Als de woningnood opgelost zou worden, dan was sociale woningbouw niet aan de orde.
Waarom een eengezinswoning? Ik neem aan dat je er alleen of hooguit met zijn tweeën gaat wonen?quote:
Ik sta inmiddels al 14 jaar ingeschreven voor een eengezinswoning. Ik heb op dit moment een koopwoning met meer dan een ton overwaarde. Nu wil ik graag deze overwaarde verzilveren door te gaan verhuizen naar een sociale huurwoning is dat mogelijk?
Sociale woningbouw is in alle gevallen nodig, en dat zie je eigenlijk alleen al omdat al decennia lang in alle gemeenten lange wachtlijsten zijn.quote:
[..]
Dat is TS niet te verwijten, we hebben in Nederland een idioot systeem met sociale huurwoningen. Als de woningnood opgelost zou worden, dan was sociale woningbouw niet aan de orde.
We kunnen het ook zonder sociale huurwoningen doen. Maakt het leven voor lage inkomens alleen nog veel lastiger
ik heb nu een grote eengezinswoning. En wil kleiner gaan wonen Dus ik verkoop mijn grote eengezinswoning en wil dan gaan huren bij de woningbouw een kleinere eengezinswoning. Ik laat dus een grote koop woning achter.quote:
[..]
Waarom een eengezinswoning? Ik neem aan dat je er alleen of hooguit met zijn tweeën gaat wonen?
je zou bijv niet in een appartement willen gaan wonen?quote:
[..]
ik heb nu een grote eengezinswoning. En wil kleiner gaan wonen Dus ik verkoop mijn grote eengezinswoning en wil dan gaan huren bij de woningbouw een kleinere eengezinswoning. Ik laat dus een grote koop woning achter.
welke stad wil je wonen.quote:
[..]
ik heb nu een grote eengezinswoning. En wil kleiner gaan wonen Dus ik verkoop mijn grote eengezinswoning en wil dan gaan huren bij de woningbouw een kleinere eengezinswoning. Ik laat dus een grote koop woning achter.
hier in Rotterdam is een redelijk aanbod in 55+ dat is meestal 2/3 kamer ik schat tussen de 600-700 huur.
eengesinswoning met meer kamers zul je niet makkelijk vinden daar krijgen gezinnen met kinderen voorrang
hoeveel hypotheek en woonlasten heb je nu?
[ Bericht 2% gewijzigd door dop op 24-02-2019 18:22:36 ]
In België en Engeland is het concept sociale huurwoningen nagenoeg onbekend. Er zijn genoeg woningen.quote:
[..]
Sociale woningbouw is in alle gevallen nodig, en dat zie je eigenlijk alleen al omdat al decennia lang in alle gemeenten lange wachtlijsten zijn.
We kunnen het ook zonder sociale huurwoningen doen. Maakt het leven voor lage inkomens alleen nog veel lastiger
Vlaanderen heeft er alleen al 164000.quote:
[..]
In België en Engeland is het concept sociale huurwoningen nagenoeg onbekend. Er zijn genoeg woningen.
Edit:
Een betere bron met betere cijfers:
http://www.armoedebestrijding.be/cijfers_sociale_huisvesting.htm
Ja, eventueel een nieuwbouw maar dan wel sociale wonigbouwquote:Op zondag 24 februari 2019 18:14 schreef Nizno het volgende:
[..]
je zou bijv niet in een appartement willen gaan wonen?
I stand corrected.quote:
[..]
Vlaanderen heeft er alleen al 164000.
Edit:
Een betere bron met betere cijfers:
http://www.armoedebestrijding.be/cijfers_sociale_huisvesting.htm
De vrije sector is daar volgens mij wel veel groter. Laat ik het zo zeggen. In Nederland is de manier om te huren, je inschrijven bij woningbouw en vervolgens lang op de wachtlijst. Ik heb in Engeland en België gewoond en daar is de eerste ingeving gewoon zoeken in de vrije sector. Vandaar mijn aanname dat het vrijwel niet bestaand moest zijn. Huren in de vrije sector staat daar qua prijzen redelijk gelijk aan woningbouw Nederland.
Maar we dwalen af
Waarom trouwens niet gewoon iets leuks maar kleiner kopen?quote:
[..]
Ja, eventueel een nieuwbouw maar dan wel sociale wonigbouw
waar lees jij dat zijn huis hyptheek vrij is?quote:
Ik zou het alleen doen als ik die ton echt nodig had. Stel je leeft nog 30 jaar, dan ben je tegen die tijd bijna al je geld kwijt voor de huuur, terwijl je ook zonder lasten had kunnen wonen. Bovendien kun je met een ton op dit moment geen rendement maken ivm extreem lage rente en zeer hoge vrh, of je moet willen gaan dpeculeen.
een ton overwaarde betekent dat er waarschijnlijk nog een behoorlijke hypotheek op rust
Word het in Nederland ook steeds meer juist door die wachtlijsten. Overigens is de sociale huur in België bij mijn weten zo ingericht dat je een kind moet hebben.quote:
[..]
I stand corrected.
De vrije sector is daar volgens mij wel veel groter. Laat ik het zo zeggen. In Nederland is de manier om te huren, je inschrijven bij woningbouw en vervolgens lang op de wachtlijst. Ik heb in Engeland en België gewoond en daar is de eerste ingeving gewoon zoeken in de vrije sector. Vandaar mijn aanname dat het vrijwel niet bestaand moest zijn. Huren in de vrije sector staat daar qua prijzen redelijk gelijk aan woningbouw Nederland.
Maar we dwalen af
Maar idd we dwalen af 😅
Tegen die tijd heb ik ook dan recht op huursubsidie.quote:
Ik zou het alleen doen als ik die ton echt nodig had. Stel je leeft nog 30 jaar, dan ben je tegen die tijd bijna al je geld kwijt voor de huuur, terwijl je ook zonder lasten had kunnen wonen. Bovendien kun je met een ton op dit moment geen rendement maken ivm extreem lage rente en zeer hoge vrh, of je moet willen gaan dpeculeen.
het huis is niet geheel hypotheek vrij. Maar aangezien de marktwaarde tegenwoordig zeer hoog is heb ik hierdoor een flinke overwaarde. Die wil ik nu graag verzilveren door een woning te huren bij de sociale woningbouw.quote:
waar lees jij dat zijn huis hyptheek vrij is?
een ton overwaarde betekent dat er waarschijnlijk nog een behoorlijke hypotheek op rust
Dat is dus mogelijk.quote:
[..]
het huis is niet geheel hypotheek vrij. Maar aangezien de marktwaarde tegenwoordig zeer hoog is heb ik hierdoor een flinke overwaarde. Die wil ik nu graag verzilveren door een woning te huren bij de sociale woningbouw.
TS is niet op zoek naar het verlagen van de maandlastenquote:
Kun je niet beter een kleinere goedkopere woning kopen en met je overwaarde je hypotheek verkleinen. Dan druk je je maandlasten toch ook?
Ik woon in Belgie in een provinciestadje, hier heb je het OCMW welke "sociale huur woningen" heeft, maar dat is maar een fractie van wat er in NL staat. En een schreeuwend tekort en geen budget om deze te onderhouden en nieuw te bouwen.quote:
[..]
In België en Engeland is het concept sociale huurwoningen nagenoeg onbekend. Er zijn genoeg woningen.
Mijn buren(2 volwassenen 2 pubers) wachten al zeker 15 jaar op een sociale huurwoning, ondertussen wonen ze op een appartementje van een krappe 50m2 (kinderslaapkamer past precies een stapelbed in). Omdat grotere appartementen/huizen niet binnen hun budget past.
Ik vrees er voor dat de oudste eerder het huis uit is, dan dat zij een woning aangewezen krijgen.
Ja ze hebben een dak boven het hoofd, maar nee echt comfortabel wonen is anders.
[ Bericht 1% gewijzigd door Roosgeluk op 24-02-2019 20:10:50 ]
Wat rest zijn appartementen met 1 of 2 slaapkamers en aangewezen seniorenwoningen. Die laatste categorie zijn ook vrijwel allemaal appartementen en in sommige gevallen een huisje met slaapkamer en badkamer op de begane grond met eventueel nog een zolderverdieping.
Een volwaardige gezinswoning zal in de meeste regio's uitgesloten zijn voor een alleenstaande. Ongeacht inschrijfduur en inkomen.
Sowieso doe je er verstandig aan om als je na je 60e gaat verhuizen te kiezen voor een woning met alle basisvoorzieningen gelijkvloers en een voordeur die zonder trap te bereiken is(dus begane grond of in een complex met lift). Zodra je voorkomt dan dat je nogmaals moet verhuizen wanneer door je lichamelijke gesteldheid het traplopen niet meer goed lukt.
Helaas betaal ik geen woningbouwprijs voor vrije sector huur hoor. De huurprijzen liggen misschien iets lager dan in NL, maar dat is het met de huizenprijzen hier ook (al zijn die na de crisis behoorlijk gestegen, maar niet zo ontploft als in NL grote steden).quote:
[..]
I stand corrected.
De vrije sector is daar volgens mij wel veel groter. Laat ik het zo zeggen. In Nederland is de manier om te huren, je inschrijven bij woningbouw en vervolgens lang op de wachtlijst. Ik heb in Engeland en België gewoond en daar is de eerste ingeving gewoon zoeken in de vrije sector. Vandaar mijn aanname dat het vrijwel niet bestaand moest zijn. Huren in de vrije sector staat daar qua prijzen redelijk gelijk aan woningbouw Nederland.
Maar we dwalen af
Maar terug naar NL
Mijn doel is dat ik de overwaarde kan cashen.quote:
[..]
TS is niet op zoek naar het verlagen van de maandlasten
was dit sociale huur?quote:
Ik zou toch een appartement overwegen. Mijn ouders hebben zo’n 8 jaar geleden, toen ze eind 60 waren, hun eengezinswoning verruild voor een appartement. Alles gelijkvloers, lift naar hun verdieping. Hoe verstandig dat was bleek vorig jaar, toen mijn moeder haar heup brak. Ze kon met de rollator prima uit de voeten. Dat was in eengezinswoning veel lastiger geweest. Hier kunnen ze in principe tot hun dood blijven wonen.
Waarom ben je zo gefixeerd op sociale huur?quote:
Je staat toch al ingeschreven voor 14 jaar?
Dan zou ik zeggen gewoon reageren op een woning (of dan nu een gezinswoning of appartement is doet niet terzake) waar je in zou willen wonen.
Kijken of je uberhaupt een kans maakt. De website van de woningbouw hier heeft een verantwoordingslijst, daarop kun je zien hoeveel punten degene die de woning gekregen heeft had. En je kunt ook zien hoeveel punten je zelf hebt.
Nee, koop, maar een stuk goedkoper dan de woning die ze achterlieten.quote:
Dat is wel het laatste waar ik me druk over zou maken als ik kinderen had. Ik heb mijn ouders ook verteld dat ze wat mij betreft alles op mogen maken, zolang ze er maar plezier van hebben.quote:
Zullen je kinderen je mogelijk niet in dank afnemen
Waarom koop je niet gewoon een kleiner goedkoper huis.. kun je je overwaarde besteden en ben je iets socialer bezig
Simpel idee: je huidige woning verkopen en kleiner & goedkoper kopen zodanig dat je huidige hypotheek plm. voldoende voor de aankoop is. Cash je ook je overwaarde en woon je niet tussen "sociale" types zoals hier boven geschetst; ben je dubbel sociaal bezig: voor jezelf en andere "socialen".quote:
Mijn doel is dat ik de overwaarde kan cashen.
Volgens mij was al geconstateerd dat hij straks te veel vermogen heeft om voor huurtoeslag in aanmerking te komen.quote:
Wat ik schrikbarender vind is dat iemand die een koophuis heeft en blijkbaar genoeg geld (ton overwaarde) wil gaan teren van zuurverdiend belastinggeld in een sociale huurwoning met huurtoeslag.
Waarom koop je niet gewoon een kleiner goedkoper huis.. kun je je overwaarde besteden en ben je iets socialer bezig
Maar hij krijgt geen huurtoeslagquote:
Wat ik schrikbarender vind is dat iemand die een koophuis heeft en blijkbaar genoeg geld (ton overwaarde) wil gaan teren van zuurverdiend belastinggeld in een sociale huurwoning met huurtoeslag.
Waarom koop je niet gewoon een kleiner goedkoper huis.. kun je je overwaarde besteden en ben je iets socialer bezig
Nee, maar hij wil wel naar een gesubsidieerde woning. In mijn gemeente kan het niet, met veel eigen vermogen naar een sociale huurwoning. En terecht, die huizen zijn voor mensen die geen andere mogelijkheden hebben qua wonen.quote:
[..]
Maar hij krijgt geen huurtoeslag
Woningcorporaties worden nog maar heel weinig gesubsidieerd de laatste decennia. Dat is nu juist de hoofdoorzaak van het gebrek aan nieuwe sociale huurwoningen. De grondprijzen maken het bijna onmogelijk om rendabel sociale huurwoningen te bouwen.quote:
[..]
Nee, maar hij wil wel naar een gesubsidieerde woning. In mijn gemeente kan het niet, met veel eigen vermogen naar een sociale huurwoning. En terecht, die huizen zijn voor mensen die geen andere mogelijkheden hebben qua wonen.
Alleen met stedelijke verdichting kan nieuwbouw voor corporaties nog uit, omdat dan de grond al in bezit is.
Wow. Hier klopt geen moer van. Cijfers van Vlaanderen zijn al gepost. In het VK noemen die dingen Council flats. Elk nieubouwproject moet een aantal Council flats of betalbare woningen bevatten. Je vindt van die Council flats ook in de duurste wijken van Londen.quote:
[..]
In België en Engeland is het concept sociale huurwoningen nagenoeg onbekend. Er zijn genoeg woningen.
Je zou eigenlijk de huurquote moeten vergelijken hoeveel maanden huur staat gelijk aan de prijs van datzelfde huis. In Belgie zijn de huizenprijzen gemiddeld gezien lager, ze hebt er ook meer ruimte en zij huurprijzen dus ook, gemiddled, lager dan in Nederland.quote:
[..]
Huren in de vrije sector staat daar qua prijzen redelijk gelijk aan woningbouw Nederland.
Maar we dwalen af
In Engeland hangt het erg veel af waar je zit. 5000euro per maand voor 100m2 is oké voor Londen.
quote:
[..]
Gelijk heb je! Zullen je kinderen je mogelijk niet in dank afnemen
Dit. Ondertussen heeft de jeugd de grootste moeite om het ouderlijk huis uit te komen.quote:
Wat ik schrikbarender vind is dat iemand die een koophuis heeft en blijkbaar genoeg geld (ton overwaarde) wil gaan teren van zuurverdiend belastinggeld in een sociale huurwoning met huurtoeslag.
Waarom koop je niet gewoon een kleiner goedkoper huis.. kun je je overwaarde besteden en ben je iets socialer bezig
Een sociale huurwoning huren wil niet zeggen dat je ook huurtoeslag krijgt.quote:
Wat ik schrikbarender vind is dat iemand die een koophuis heeft en blijkbaar genoeg geld (ton overwaarde) wil gaan teren van zuurverdiend belastinggeld in een sociale huurwoning met huurtoeslag.
Waarom koop je niet gewoon een kleiner goedkoper huis.. kun je je overwaarde besteden en ben je iets socialer bezig
TS is nu sociaal bezig naar zijn of haar kinderen. Dat er een woning tekort is in de sociale sector komt door de (recente) regering en m.i. hoeft TS daar absoluut geen rekening mee te houden.quote:
Wat ik schrikbarender vind is dat iemand die een koophuis heeft en blijkbaar genoeg geld (ton overwaarde) wil gaan teren van zuurverdiend belastinggeld in een sociale huurwoning met huurtoeslag.
Waarom koop je niet gewoon een kleiner goedkoper huis.. kun je je overwaarde besteden en ben je iets socialer bezig
Maar met een sociale huurwoning heb ik ook geen kosten meer voor onderhoud. Als iets stuk is kan ik naar de corperatie bellen met een eigen woning kan dat niet.quote:
[..]
Simpel idee: je huidige woning verkopen en kleiner & goedkoper kopen zodanig dat je huidige hypotheek plm. voldoende voor de aankoop is. Cash je ook je overwaarde en woon je niet tussen "sociale" types zoals hier boven geschetst; ben je dubbel sociaal bezig: voor jezelf en andere "socialen".
Huur toeslag krijg ik niet met mijn AOW en vermogen. Wel zorgtoeslag.quote:
[..]
Volgens mij was al geconstateerd dat hij straks te veel vermogen heeft om voor huurtoeslag in aanmerking te komen.
in welke gemeente is dat. En waar kan ik dat terug vinden?quote:
Nee, maar hij wil wel naar een gesubsidieerde woning. In mijn gemeente kan het niet, met veel eigen vermogen naar een sociale huurwoning. En terecht, die huizen zijn voor mensen die geen andere mogelijkheden hebben qua wonen.
Dat is een kenmerk van huur. Niet perse van sociale huurquote:
[..]
Maar met een sociale huurwoning heb ik ook geen kosten meer voor onderhoud. Als iets stuk is kan ik naar de corperatie bellen met een eigen woning kan dat niet.
Sowieso heb je met een huurwoning geen kosten voor onderhoud. Ik kan me voorstellen dat je graag de voordelen wil van bijv. een woningbouwvereniging die vlot een onderhoudspersoon kan sturen bij problemen. Dan nog kun je ook kijken naar vrije-sectorwoningen, die hebben woningbouwverenigingen namelijk ook in de verhuur.quote:
[..]
Maar met een sociale huurwoning heb ik ook geen kosten meer voor onderhoud. Als iets stuk is kan ik naar de corperatie bellen met een eigen woning kan dat niet.
Het lijkt me toch ook een goed idee om te kijken naar een woning die levensloopbestendig is, met bijv. een slaapkamer en badkamer op de begane grond of toch een gelijkvloers appartement op de begane grond of lift. Er zijn ook zgn. seniorencomplexen waar ook mogelijkheden bestaan voor eventuele hulp bij problemen die kunnen ontstaan bij ouder worden. Je zou op je volgende adres in principe tot hoge leeftijd moeten kunnen blijven wonen. Op gevorderde leeftijd nog een keer noodgedwongen moeten verhuizen naar een geschikter adres is echt iets om te vermijden als je die mogelijkheid nu hebt.
https://www.huurwoningen.nl/info/sociale-huurwoningen/quote:
[..]
TS is nu sociaal bezig naar zijn of haar kinderen. Dat er een woning tekort is in de sociale sector komt door de (recente) regering en m.i. hoeft TS daar absoluut geen rekening mee te houden.
TS heeft nu zelfs een eigen woning. En een flink eigen vermogen.quote:Sociale huurwoningen zijn goedkope huurwoningen voor mensen die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector.
Door de recente regering?quote:
[..]
TS is nu sociaal bezig naar zijn of haar kinderen. Dat er een woning tekort is in de sociale sector komt door de (recente) regering en m.i. hoeft TS daar absoluut geen rekening mee te houden.
Want in 1980 was er geen woningtekort ofzo?
"Geen woning, geen kroning!" was het toen.
In de jaren 60/70 woonden pasgehuwden zelfs met baby bij de ouders van een van beiden in.
Hoezo, door de recente regering?
Een sociale huur gezinswoning voor een alleenstaande bejaarde die zijn koopwoning verkoopt om te kunnen gaan huren lijkt me aan kanten niet de bedoeling.
Er is niks asociaals aan wat 'dewaal' wil, de woningen zijn bestemd voor deze doelgroep ('vermogend', niet gebruikmakend van woontoeslagen maar wel een woning achterlatend). Het heet weliswaar sociale huur, maar daar komen echt niet alleen de kanslozen van de maatschappij in terecht. Beetje raar dat dit beeld door mensen wordt geschetst hier.
'De waal' zou kunnen informeren bij woningnet of evt de grootste lokale woningbouwvereniging hoe een en ander in elkaar steekt, deze vraag komt vaker voorbij.
quote:
Maar met een sociale huurwoning heb ik ook geen kosten meer voor onderhoud.
Ah, en wie betaalt dan het (groot) onderhoud, zoals schilderwerk, CV vervangen en kozijnen vernieuwen? Komt gewoon via de huur binnen en er worden nog wel meer dingen van betaald. Dus je betaalt dubbel en dwars de onderhoudskosten via de huur.quote:
Sowieso heb je met een huurwoning geen kosten voor onderhoud.
Voordeel van eigen huis is dat je die dingen zelf kunt uitvoeren.
Uiteraard, maar geen onverwachte hoge uitgaven, ik denk dat hij daar op doelt.quote:
[..]
[..]
Ah, en wie betaalt dan het (groot) onderhoud, zoals schilderwerk, CV vervangen en kozijnen vernieuwen? Komt gewoon via de huur binnen en er worden nog wel meer dingen van betaald. Dus je betaalt dubbel en dwars de onderhoudskosten via de huur.
Voordeel van eigen huis is dat je die dingen zelf kunt uitvoeren.
Volgens mij vooral dat in principe alles in 1 telefoontje voor je geregeld wordt en ziet hij het als voordeel dat je dan zelf niet iets hoeft uit te voeren of eerst moet zien uit te vogelen waar je het minst opgelicht wordt.quote:
[..]
Uiteraard, maar geen onverwachte hoge uitgaven, ik denk dat hij daar op doelt.
De combinatie, wellicht:quote:
[..]
Volgens mij vooral dat in principe alles in 1 telefoontje voor je geregeld wordt en ziet hij het als voordeel dat je dan zelf niet iets hoeft uit te voeren of eerst moet zien uit te vogelen waar je het minst opgelicht wordt.
quote:
[..]
Maar met een sociale huurwoning heb ik ook geen kosten meer voor onderhoud. Als iets stuk is kan ik naar de corperatie bellen met een eigen woning kan dat niet.
Woningbouw vereniging hebben veel meer dan alleen socialehuur. 55+ is al door meerdere genoemd.(daar maakt hij de meeste kans)
Dat de ts 14 jaar staat ingeschreven geeft hem bijvoorbeeld geen voorrang op een eengezinswoning. Daar zal een gezin met kinderen en een laag inkomen altijd hoger op de lijst staan.
Maar Ts heeft wel voorrang op ander 55plussers in zijn inkomens groep die korter zijn ingeschreven.
Maar je komt als huurder niet voor onverwachte kosten te staan. En zelf onderhoud uitvoeren wordt met het klimmen der jaren ook wel een dingetje.quote:
[..]
[..]
Ah, en wie betaalt dan het (groot) onderhoud, zoals schilderwerk, CV vervangen en kozijnen vernieuwen? Komt gewoon via de huur binnen en er worden nog wel meer dingen van betaald. Dus je betaalt dubbel en dwars de onderhoudskosten via de huur.
Voordeel van eigen huis is dat je die dingen zelf kunt uitvoeren.
Ik snap best dat er voordelen zijn om eigenaar te zijn, maar het is toch niet zo ingewikkeld om je even te verplaatsen in iemand op leeftijd die liever wil gaan huren.
Voor mij is dat wel lastig; ik heb nl. het inlevingsvermogen van een aardappel. Overigens zijn wij >>55 en wij kijken ook naar woningen met minder onderhoud, betere isolatie en kleinere tuin. Maar no way dat wij in de sociale sector gaan zitten, of uberhaupt maar overwegen daar te gaan kijken. Te veel "klantjes" van mijn partner.quote:
Ik snap best dat er voordelen zijn om eigenaar te zijn, maar het is toch niet zo ingewikkeld om je even te verplaatsen in iemand op leeftijd die liever wil gaan huren.
Ondanks de enorme wachtlijsten moe(s)ten woningcorporaties afgelopen jaren x aantal woningen verkopenquote:
[..]
Door de recente regering?
Want in 1980 was er geen woningtekort ofzo?
"Geen woning, geen kroning!" was het toen.
In de jaren 60/70 woonden pasgehuwden zelfs met baby bij de ouders van een van beiden in.
Hoezo, door de recente regering?
Verplicht of was het vrijwillig?quote:
Ondanks de enorme wachtlijsten moe(s)ten woningcorporaties afgelopen jaren x aantal woningen verkopen
Ik zie tenminste nooit zo het nut van ineens 100k krijgen ipv dat uitsmeren tenzij je ineens een dikke auto wilt hebben ofzo?
Maar daar denkt iedereen heel anders over valt me altijd op.
Inderdaad. Zo lang je maandelijkse huur kan opbrengen zit je goed en hoef je je nergens om te bekommeren.quote:
[..]
Maar je komt als huurder niet voor onverwachte kosten te staan. En zelf onderhoud uitvoeren wordt met het klimmen der jaren ook wel een dingetje.
Ik snap best dat er voordelen zijn om eigenaar te zijn, maar het is toch niet zo ingewikkeld om je even te verplaatsen in iemand op leeftijd die liever wil gaan huren.
Huren is niet alleen maar sociale huur. Met particuliere huur zit je echt niet eerder tussen de aso's dan met een koopwoning. Dat is dan net zo goed afhankelijk van de wijk, prijsklasse enz.quote:
[..]
Voor mij is dat wel lastig; ik heb nl. het inlevingsvermogen van een aardappel. Overigens zijn wij >>55 en wij kijken ook naar woningen met minder onderhoud, betere isolatie en kleinere tuin. Maar no way dat wij in de sociale sector gaan zitten, of uberhaupt maar overwegen daar te gaan kijken. Te veel "klantjes" van mijn partner.
Wat eigenlijk ook een beetje idioot is want dan kan een jong stel bijvoorbeeld niet zoeken naar een huis 'op de groei' voordat er kinderen komen, maar dan moeten er eerst kinderen zijn voordat ze voor die woningen in kunnen schrijven.quote:
Een volwaardige gezinswoning zal in de meeste regio's uitgesloten zijn voor een alleenstaande. Ongeacht inschrijfduur en inkomen.
Als ik de post van TS goed lees, is het hem niet zozeer te doen om een sociale huurwoning (hij weet dat hij geen huurtoeslag gaat krijgen) maar wil hij wel een huurwoning via een woningbouwvereniging. Dat hoeft dus niet in een beroerde woonwijk te zijn.quote:
[..]
Voor mij is dat wel lastig; ik heb nl. het inlevingsvermogen van een aardappel. Overigens zijn wij >>55 en wij kijken ook naar woningen met minder onderhoud, betere isolatie en kleinere tuin. Maar no way dat wij in de sociale sector gaan zitten, of uberhaupt maar overwegen daar te gaan kijken. Te veel "klantjes" van mijn partner.
Heel goed, die ouwe meuk op A-locaties verkopen en bijbouwen in nieuwbouwprojecten, gezien ze de afgelopen 50 jaar toch te beroerd zijb geweest hun woningvoorraad fatsoenlijk te onderhouden lijkt verkopen en nieuw bouwen me een uitstekend plan.quote:
[..]
Ondanks de enorme wachtlijsten moe(s)ten woningcorporaties afgelopen jaren x aantal woningen verkopen
Helemaal als ze verkopen aan de zittende scheefwoner, kun je nieuw bouwen voor iemand die er wel voor in aanmerking komt.
Dit dus. Dat zou bij mij prioriteit hebben.quote:
[..]
Sowieso heb je met een huurwoning geen kosten voor onderhoud. Ik kan me voorstellen dat je graag de voordelen wil van bijv. een woningbouwvereniging die vlot een onderhoudspersoon kan sturen bij problemen. Dan nog kun je ook kijken naar vrije-sectorwoningen, die hebben woningbouwverenigingen namelijk ook in de verhuur.
Het lijkt me toch ook een goed idee om te kijken naar een woning die levensloopbestendig is, met bijv. een slaapkamer en badkamer op de begane grond of toch een gelijkvloers appartement op de begane grond of lift. Er zijn ook zgn. seniorencomplexen waar ook mogelijkheden bestaan voor eventuele hulp bij problemen die kunnen ontstaan bij ouder worden. Je zou op je volgende adres in principe tot hoge leeftijd moeten kunnen blijven wonen. Op gevorderde leeftijd nog een keer noodgedwongen moeten verhuizen naar een geschikter adres is echt iets om te vermijden als je die mogelijkheid nu hebt.
quote:
Huren is niet alleen maar sociale huur. Met particuliere huur zit je echt niet eerder tussen de aso's dan met een koopwoning. Dat is dan net zo goed afhankelijk van de wijk, prijsklasse enz.
Als ik de OP lees:quote:
Als ik de post van TS goed lees, is het hem niet zozeer te doen om een sociale huurwoning (hij weet dat hij geen huurtoeslag gaat krijgen) maar wil hij wel een huurwoning via een woningbouwvereniging. Dat hoeft dus niet in een beroerde woonwijk te zijn.
vraagt ie wel degelijk een sociale huurwoning.quote:
Nu wil ik graag deze overwaarde verzilveren door te gaan verhuizen naar een sociale huurwoning is dat mogelijk?
Iets verder lees ik:
dat betekent dat bij een jaarinkomenseis van 50 tot 70 x de maandhuur, TS buiten de boot van de vrije huursector valt, gezien het inkomen <¤38000,- is en die huren daar beginnen bij ¤800/maand.quote:
Ik ontvang momenteel AOW en een klein pensioen. Volgens de gegevens van de belastingdienst (inkomstenverklaring 2017) zit ik onder de 38.000 bruto.
Ben benieuwd hoe dat gaat lukken. Zal, indien huur, toch richting "sociale" huur gaan, gezien het inkomen https://www.rijksoverheid(...)urwoning-voorwaarden
Ik denk dat de meeste verhuurders niet moeilijk gaan doen als TS laat zien dat hij een ton op de bank heeft staan.quote:
dat betekent dat bij een jaarinkomenseis van 50 tot 70 x de maandhuur, TS buiten de boot van de vrije huursector valt, gezien het inkomen <¤38000,- is en die huren daar beginnen bij ¤800/maand.
Die ton heeft hij ook pas als zijn huis verkocht is. Best lastig plannen zo'n overdracht van het huis, als je niet precies weet wanneer je een huis toegewezen krijgt.quote:
[..]
Ik denk dat de meeste verhuurders niet moeilijk gaan doen als TS laat zien dat hij een ton op de bank heeft staan.
Waarom niet je woning verkopen en vervolgens terug huren? Dat soort constructies zijn er ook tegenwoordig.quote:
[..]
het huis is niet geheel hypotheek vrij. Maar aangezien de marktwaarde tegenwoordig zeer hoog is heb ik hierdoor een flinke overwaarde. Die wil ik nu graag verzilveren door een woning te huren bij de sociale woningbouw.
Beregoed idee! Alleen verkoop in bewoonde staat levert waarschijnlijk minder op.quote:
Waarom niet je woning verkopen en vervolgens terug huren? Dat soort constructies zijn er ook tegenwoordig.
Ik heb het over dit soort constructies:quote:
[..]
Beregoed idee! Alleen verkoop in bewoonde staat levert waarschijnlijk minder op.
https://www.consumentenbo(...)e-and-lease-back#no5
Voor vrije sector kom ik niet in aanmerking voor daar verdien ik net wat te weinig voor met mijn AOW en pensioen.quote:
dat betekent dat bij een jaarinkomenseis van 50 tot 70 x de maandhuur, TS buiten de boot van de vrije huursector valt, gezien het inkomen <¤38000,- is en die huren daar beginnen bij ¤800/maand.
Ben benieuwd hoe dat gaat lukken. Zal, indien huur, toch richting "sociale" huur gaan, gezien het inkomen https://www.rijksoverheid(...)urwoning-voorwaarden
Er bestaat ook nog particuliere verhuur onder de 720/maand. Dan zit je niet bij de woningbouw, maar wel voor een redelijke huurprijs. Denk aan investeerders, pensioenfondsen en particulieren..quote:
[..]
Voor vrije sector kom ik niet in aanmerking voor daar verdien ik net wat te weinig voor met mijn AOW en pensioen.
En dat is dan gewoon sociale huur door de prijs.quote:
[..]
Er bestaat ook nog particuliere verhuur onder de 720/maand. Dan zit je niet bij de woningbouw, maar wel voor een redelijke huurprijs. Denk aan investeerders, pensioenfondsen en particulieren..
Maar goed, het inkomen van TS is onder de grens voor sociale huur, in sommige gevallen zal er geen vermogensgrens gehanteerd worden dus daar komt TS gewoon voor in aanmerking, ik denk alleen dat TS een gezinswoning kan vergeten, en terecht.
Sociale huurwoningen zijn sowieso al gesubsidieerd, ongeacht of iemand huurtoeslag krijgt. Iemand met huurtoeslag woont praktisch helemaal gratis..quote:
[..]
Een sociale huurwoning huren wil niet zeggen dat je ook huurtoeslag krijgt.
nonsens. Sociale huur heeft met de hoogte van de huur te maken, niet met subsidiequote:
[..]
Sociale huurwoningen zijn sowieso al gesubsidieerd, ongeacht of iemand huurtoeslag krijgt. Iemand met huurtoeslag woont praktisch helemaal gratis..
Ja deels, alles onder de 721 euro aan huur wordt sociale huur genoemd, en de huurstijgingen van deze woningen zijn gemaximaliseerd. Dus als je ooit een woning aanbied onder de 721 euro zal deze altijd een sociale huurwoning blijven.. En laat deze woningen nou net gebouwd zijn met belastinggeld (dus gesubsidieerd) waardoor die huur onder de 721 is en blijft..quote:
[..]
nonsens. Sociale huur heeft met de hoogte van de huur te maken, niet met subsidie
en hoe zit het dan volgens jou met particuliere verhuurders die woningen met een huurprijs onder de ¤721 aanbieden? Hebben die ook subsidies gehad daarvoor?quote:
[..]
Ja deels, alles onder de 721 euro aan huur wordt sociale huur genoemd, en de huurstijgingen van deze woningen zijn gemaximaliseerd. Dus als je ooit een woning aanbied onder de 721 euro zal deze altijd een sociale huurwoning blijven.. En laat deze woningen nou net gebouwd zijn met belastinggeld (dus gesubsidieerd) waardoor die huur onder de 721 is en blijft..
Nee.. Die zijn dief van hun eigen portemonnee 😂quote:
[..]
en hoe zit het dan volgens jou met particuliere verhuurders die woningen met een huurprijs onder de ¤721 aanbieden? Hebben die ook subsidies gehad daarvoor?
Ben overigens zeer geïnteresseerd waar je deze verhuurders vind, verhuis graag naar iets goedkopers..
En dan? Zegt een ton op de bank dat je netjes je huur betaaldquote:
[..]
Ik denk dat de meeste verhuurders niet moeilijk gaan doen als TS laat zien dat hij een ton op de bank heeft staan.
Een jong stel is geen alleenstaande...quote:
[..]
Wat eigenlijk ook een beetje idioot is want dan kan een jong stel bijvoorbeeld niet zoeken naar een huis 'op de groei' voordat er kinderen komen, maar dan moeten er eerst kinderen zijn voordat ze voor die woningen in kunnen schrijven.
In het geval van TS zie ik ook de noodzaak niet voor een ééngezinswoning. Maar ik hoop dat je het in het geval van een jong stel wel kan zien, terwijl die structureel geweigerd worden als "passend" voor een ééngezinswoning. Ook als de vrouw in kwestie hoogzwanger is.quote:
[..]
Een jong stel is geen alleenstaande...
Jij denkt kennelijk dat als een verhuurder een woning heeft die qua punten 650 huur waard is, hij gewoon 800 kan vragen en daarmee uit het sociale huur segment blijft?quote:
[..]
Ja deels, alles onder de 721 euro aan huur wordt sociale huur genoemd, en de huurstijgingen van deze woningen zijn gemaximaliseerd. Dus als je ooit een woning aanbied onder de 721 euro zal deze altijd een sociale huurwoning blijven.. En laat deze woningen nou net gebouwd zijn met belastinggeld (dus gesubsidieerd) waardoor die huur onder de 721 is en blijft..
Guess again.
Je vermogen telt voor de belastingdienst al mee met je inkomen (voor een bepaald percentage) dus telt ook mee voor je inkomen.quote:
[..]
En dat is dan gewoon sociale huur door de prijs.
Maar goed, het inkomen van TS is onder de grens voor sociale huur, in sommige gevallen zal er geen vermogensgrens gehanteerd worden dus daar komt TS gewoon voor in aanmerking, ik denk alleen dat TS een gezinswoning kan vergeten, en terecht.
www.vesteda.nl bijvoorbeeld..quote:
[..]
Nee.. Die zijn dief van hun eigen portemonnee 😂
Ben overigens zeer geïnteresseerd waar je deze verhuurders vind, verhuis graag naar iets goedkopers..
En niet alle corporatiewoningen zijn met belastinggeld gebouwd. Veel corporaties komen voort uit bedrijven/pensioenfondsen/stichtingen van rijken, verenigingen etc. etc.
Als de huurder de eerste 6 maanden niet naar de Huurcommissie gaat wel..quote:
[..]
Jij denkt kennelijk dat als een verhuurder een woning heeft die qua punten 650 huur waard is, hij gewoon 800 kan vragen en daarmee uit het sociale huur segment blijft?
Guess again.
Mwah, ik weet niet of dat met de huidige VRH nog wel zo is.quote:
[..]
Je vermogen telt voor de belastingdienst al mee met je inkomen (voor een bepaald percentage) dus telt ook mee voor je inkomen.
Je betaalt VRH over het fictieve inkomen dat je met je vermogen genereert, maar ik betwijfel of dat fictieve inkomen ook bij je reguliere inkomen wordt opgeteld als het gaat om het vaststellen van je toetsingsinkomen of op een IB60 komt te staan als onderdeel van het geregistreerd inkomen.
Het wordt immers ook belast tegen een percentage dat niet voorkomt in de reguliere inkomstenbelasting.
Je bedoelt dat de woningbouwvereniging bij het vaststellen van je inkomen voor de huur, ook 4% over het vermogen meetelt? Correct me if I'm wrong?quote:
Je vermogen telt voor de belastingdienst al mee met je inkomen (voor een bepaald percentage) dus telt ook mee voor je inkomen.
Is nog een aardige: de belastingdienst stelt gewoon keihard dat het inkomen is en 'dus' moet je er belasting over betalen, terwijl iemand die niet belegt en alleen spaart, juist geld van zijn spaarrekening moet halen om de VRH belasting te kunnen betalen.quote:
[..]
Mwah, ik weet niet of dat met de huidige VRH nog wel zo is.
Je betaalt VRH over het fictieve inkomen dat je met je vermogen genereert, maar ik betwijfel of dat fictieve inkomen ook bij je reguliere inkomen wordt opgeteld als het gaat om het vaststellen van je toetsingsinkomen of op een IB60 komt te staan als onderdeel van het geregistreerd inkomen.
Het wordt immers ook belast tegen een percentage dat niet voorkomt in de reguliere inkomstenbelasting.
Lijkt toch logisch dat men dat bij het reguliere inkomen moet optellen, anders geeft de belastingdienst toe dat de VRH op onrealistische aannames gebaseerd is en dit fictieve "inkomen" helemaal geen inkomen betreft, maar in vele gevallen zelfs een jaarlijks verlies betreft?
Eens.quote:
[..]
Door de recente regering?
Want in 1980 was er geen woningtekort ofzo?
"Geen woning, geen kroning!" was het toen.
In de jaren 60/70 woonden pasgehuwden zelfs met baby bij de ouders van een van beiden in.
Hoezo, door de recente regering?
Ik vraag mij ook weleens af wanneer/waarom het tegenwoordig zo nadrukkelijk "sociale" huur wordt genoemd. In het verleden hadden mensen gewoon een koopwoning of een huurwoning.
Zonder speciale toevoeging.
Wie wilde gaan huren schreef zich in bij een woningbouwvereniging/gemeente en dan verzamelde je punten (destijds op een kartonnen kaartje waarmee je eenmaal per jaar op het gemeentehuis de verlenging moest laten doen).
En soms, bij toeval (of omdat het erg lang duurde), ging je huren van een particuliere eigenaar.
Die toevoeging 'sociale' huur heeft misschien zijn intrede gedaan toen het fenomeen huursubsidie (nu huurtoeslag) ontstond?
Ik dacht dat dat was omdat sociale huurwoningen vrijgesteld zijn van verhuurdersheffingen, niet omdat ze per sé zo goedkoop gebouwd zijn. Dat is alleen zo bij woningcorporaties.quote:
[..]
En laat deze woningen nou net gebouwd zijn met belastinggeld (dus gesubsidieerd) waardoor die huur onder de 721 is en blijft..
Huursubsidie is er al heel lang, nog door Joop den Uijl verzonnen. Sociale huur was vroeger (en nu) via stichtingen/verenigingen/coöperaties (in whatsoever voor volgorde) voor mensen met lage inkomens. En particuliere verhuur, was dan via …en meestal duurder.quote:
Die toevoeging 'sociale' huur heeft misschien zijn intrede gedaan toen het fenomeen huursubsidie (nu huurtoeslag) ontstond?
Ik weet niet anders. Ik heb als student gehuurd en daarna het opgegeven iets in de sociale sector te vinden. En dus gekocht.
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 26-02-2019 16:34:14 ]
dat klopt. Maar er wordt naar je inkomen van 2017 gekeken dus altijd 2 jaar terug.quote:
Je bedoelt dat de woningbouwvereniging bij het vaststellen van je inkomen voor de huur, ook 4% over het vermogen meetelt? Correct me if I'm wrong?
verschilt per regio.quote:
[..]
dat klopt. Maar er wordt naar je inkomen van 2017 gekeken dus altijd 2 jaar terug.
Hier in de Rijnmond kijken ze gewoon naar je laatste ib60
Vanuit de woonkamer kom je in een gang met een grote gangkast, t.o.v de badkamer. Aan het eind van de gang (etje) bevindt zich de slaapkamer. De achtertuin is ongeveer 5 x 11.
Als ik Mijnheer de Waal was, zou ik voor zoiets gaan. Lage huur en klaar voor de toekomst.
Bedankt.quote:
dat klopt. Maar er wordt naar je inkomen van 2017 gekeken dus altijd 2 jaar terug.