abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_184438327
registreer om deze reclame te verbergen
M'n vriendin heeft op 2 Januari haar huis verkocht, nu blijkt dat haar radiator op de (hoofd) slaapkamer niet werkt. Dit is iets waar ze niet van op de hoogte was, ze heeft dat ding immers nooit aan. Nu wil de koper dat m'n vriendin de reparatie hiervan vergoed.

Ik ben in het koopcontract gedoken en hier staat in dat de koper accepteert met de zichtbare en onzichtbare gebreken, volgens mij valt dit onder een onzichtbaar gebrek. Deze passage heb ik hem dan ook nogmaals gemaild.

Nu gooit hij het erop dat hij niet normaal gebruik kan maken van de woning als die radiator niet functioneert, volgens de makelaar klopt dit en is mijn vriendin sowieso deels aansprakelijk.

Echter een snelle google actie levert mij de volgende jurisprudentie
"Rb Gelderland 25 oktober 2018, RBGEL 2018:5360: De rechtbank is van oordeel dat eiser onvoldoende heeft gesteld om aan te nemen dat de omstandigheid dat de radiator in de hal niet is aangesloten, of dat slechts een deel van de badkamervloer wordt verwarmd, normaal gebruik van de woning in de weg staat"

De vraag is dus, wie is er aansprakelijk? staat de koper in z'n recht om m'n vriendin de rekening voor te schotelen? of valt dit onder zijn risico?
  woensdag 16 januari 2019 @ 17:04:48 #2
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_184438381
Als de woning niet gebruikt zou kunnen worden, hoe kon je vriendin hem dan gebruiken ;)

Heeft de koper voldaan aan zijn onderzoeksplicht?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
pi_184438383
Wel knap dat de koper d.m.v het koopcontract geen aanspraak kan maken op zichtbare- en onzichtbare gebreken. Waarom zou je dat tekenen? :?
pi_184438387
registreer om deze reclame te verbergen
Is het niet gewoon een kwestie van de overige radiatoren dicht draaien, die ene open en de verwarming eens aanzetten? Dat hadden wij namelijk ook in 1 kamer, dat gedaan en problem is opgelost.
Don't let my username fool you...
pi_184438625
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:04 schreef sanger het volgende:

Heeft de koper voldaan aan zijn onderzoeksplicht?
Dat dus.

De koper had dat wel kunnen controleren.
Bestiality sure is a fun thing to do. But I have to say this as a warning to you:
With almost all animals you can have a ball, but the hedgehog can never be buggered at all.
pi_184438726
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
  woensdag 16 januari 2019 @ 17:33:17 #7
34027 devlinmr
Policor galore
pi_184438831
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:26 schreef etuiedelapiel het volgende:
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
Kalk of roest? Eventueel de thermostaat
Verder zou ik t ook niet weten
Ik ben een policor landverradende humanistische gutmensch en er nog trots op ook
pi_184438865
Zal niets fundamenteels zijn, waarschijnlijk lucht of een vastzittende kraan. Dat valt onder klein onderhoud en is geen gebrek.

Nog kun je stellen dat de woning onbewoonbaar is. Hooguit wat onaangenaam, als je die kamer als werkkamer wil inrichten.
.
pi_184438954
Ja echt in 99% van de gevallen is de radiator niet stuk, laat ze er maar iemand naar kijken.

Staat er niet in de koopovereenkomst "met alle zichtbare en onzichtbare gebreken waar de verkoper geen weet van heeft"? Het lijkt mij dat je wel even de cv ketel test. Warm water uit de kraan en de radiatoren vallen toch echt wel onder de onderzoeksplicht.
When you are dead, you don't know you are dead. It's only painful and difficult for others. The same applies when you are stupid.
pi_184438986
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:26 schreef etuiedelapiel het volgende:
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
Hooguit de thermostaatknop op de radiator kan stuk. Die willen na jarenlang dichtgedraaid te zitten nog wel eens vast zitten. Bij een gewone draaiknop zonder thermostaat is dit veel minder waarschijnlijk.

In elk geval is dit geen groot gebrek, en waarschijnlijk ook niet verborgen. Je kunt bij een bezichtiging/bouwkundige keuring immers gewoon de kamerthermostaat hoog zetten en vervolgens controleren of alle radiatoren warm worden.
pi_184439011
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:44 schreef Ivo1985 het volgende:
Je kunt bij een bezichtiging/bouwkundige keuring immers gewoon de kamerthermostaat hoog zetten en vervolgens controleren of alle radiatoren warm worden.
Ligt aan het jaargetijde.
Op zondag 9 september 2018 00:02 schreef remlof het volgende:
ik ben alles behalve intellectueel.
pi_184439039
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:46 schreef oranjevogel1 het volgende:

[..]

Ligt aan het jaargetijde.
Want in de zomer kun je niet de thermostaat op standje tropisch zetten en alle radiatoren open draaien? Waar komt die belemmering vandaan?
pi_184439045
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:46 schreef oranjevogel1 het volgende:

[..]

Ligt aan het jaargetijde.
Kan zo ongeveer 364,5 dagen per jaar.
  woensdag 16 januari 2019 @ 17:58:56 #14
64925 kikoooooo
Kwart over partytime
pi_184439186
Een radiator lijkt me prima te bekijken/onderzoeken bij een aankoopkeuring. Ik zou zeggen de tyfus voor ze :Z
I feel absolutely clean inside, and there is nothing but pure euphoria. I have never felt so great. All the next day I felt like a 'citizen of the universe' rather than a citizen of the planet.
  woensdag 16 januari 2019 @ 18:18:07 #15
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_184439473
Wij moesten zo’n lijst met zaken etc invullen en daarin wordt ook expliciet gevraagd of alle radiatoren werken.

Als zij zo’n lijst heeft ingevuld en daar ‘ja’ heeft ingevuld is ze de sjaak.
Dit zijn vaak bijlages bij het koopcontract die beide partijen tekenen.
***
pi_184439863
Ach een slaapkamer-radiator. Voor ¤100 heb je d'r een pracht van een nieuwe opgehangen.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184440200
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:47 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Want in de zomer kun je niet de thermostaat op standje tropisch zetten en alle radiatoren open draaien? Waar komt die belemmering vandaan?
Misschien heeft niet iedere woning een eigen cv-ketel?
pi_184440625
Bedankt voor de reacties, mij leek het ook iets wat makkelijk te testen was en onder de onderzoeksplicht valt. Koper heeft nu een ultimatum gesteld. Ze moet voor vrijdag reageren en anders gaat ie "verdere stappen" ondernemen.

Zojuist de rechtsbijstand ingelicht.

hou jullie geupdate.
pi_184440730
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:25 schreef koemleit het volgende:
Bedankt voor de reacties, mij leek het ook iets wat makkelijk te testen was en onder de onderzoeksplicht valt. Koper heeft nu een ultimatum gesteld. Ze moet voor vrijdag reageren en anders gaat ie "verdere stappen" ondernemen.

Zojuist de rechtsbijstand ingelicht.

hou jullie geupdate.
Ik zou kijken wat er in je koopcontract staat en of er nog ergens een checklist is getekend met mogelijke gebreken.

Maar uiteindelijk, als er water stroomt en de radiator is niet helemaal vol met kalk, dan kan het nooit iets duurs zijn.

Je zou ook kunnen voorstellen om in jullie opdracht een monteur die jullie vertrouwen het probleem te laten oplossen. Kost je een keer voorrijkosten, uurtje werk en een paar tientjes materiaal en dan los je het netjes op.

Geef je het uit handen, zal je zien dat het één of ander "duur probleem" is en mag je misschien alsnog opdraaien voor meer kosten.

Maar jullie kunnen je beiden ook juridisch ingraven en vanuit de loopgraven op elkaar schieten tot een rechter uitmaakt wie er voor opdraait.
pi_184440754
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:31 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Ik zou kijken wat er in je koopcontract staat en of er nog ergens een checklist is getekend met mogelijke gebreken.

Maar uiteindelijk, als er water stroomt en de radiator is niet helemaal vol met kalk, dan kan het nooit iets duurs zijn.

Je zou ook kunnen voorstellen om in jullie opdracht een monteur die jullie vertrouwen het probleem te laten oplossen. Kost je een keer voorrijkosten, uurtje werk en een paar tientjes materiaal en dan los je het netjes op.

Geef je het uit handen, zal je zien dat het één of ander "duur probleem" is en mag je misschien alsnog opdraaien voor meer kosten.

Maar jullie kunnen je beiden ook juridisch ingraven en vanuit de loopgraven op elkaar schieten tot een rechter uitmaakt wie er voor opdraait.
Wellicht een optie, eerst maar eens kijken wat de rechtsbijstand zegt.
pi_184440781
quote:
19s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:05 schreef Gunner het volgende:
Wel knap dat de koper d.m.v het koopcontract geen aanspraak kan maken op zichtbare- en onzichtbare gebreken. Waarom zou je dat tekenen? :?
dat is een standaard bepaling in zowat elk koopcontract geloof ik.
pi_184440805
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:32 schreef koemleit het volgende:

[..]

Wellicht een optie, eerst maar eens kijken wat de rechtsbijstand zegt.
Dat kan je uiteraard eerst doen.

Als je nu zeker wist dat die radiator goed was toen je het verkocht, dan zou ik zeggen "succes ermee" maar juist als hij lang dicht gedraaid is geweest, is het niet zo onlogisch dat hij nu niet meer open gaat. Vaak wordt een radiatorkraan ook te vast gedraaid. Normaal is "opendraaien, kwart slagje dicht" of "dichtdraaien, kwart slagje los". En sowieso een paar keer per jaar even de kraan open en dicht draaien om het gangbaar te houden.

Misschien dat een paar goed gemikte tikjes met een hamer (houten blokje er tussen) het al oplossen maar de kans is wel dat zo'n klacht weer terug komt ;)
pi_184440807
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:58 schreef kikoooooo het volgende:
Een radiator lijkt me prima te bekijken/onderzoeken bij een aankoopkeuring. Ik zou zeggen de tyfus voor ze :Z
dat hebben we ook gezegd, met iets andere bewoordingen ;). Maar de koper laat het er niet bij zitten.
pi_184440911
Ik kan me niet voorstellen dat dit om veel kosten gaat. Dat ze daar de moeite voor doen zeg.
pi_184441008
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:35 schreef koemleit het volgende:

[..]

dat hebben we ook gezegd, met iets andere bewoordingen ;). Maar de koper laat het er niet bij zitten.
Ik zou me er als koper niet zo druk om maken, ik vind dat het hoort bij een woning (tenzij het nieuw opgeleverd is).

Hier waren de punten die ik vond:
- buitenstopcontact aan garage waar geen stroomdraad naar liep
- kraan in keuken lekte (Italiaans merk "Gessi", 2 rubbers vervangen)
- thermostaatkraan van het bad heeft een keuzeknop voor kraan of handdouche, die gaat niet zo soepel meer
- alle netwerkaansluitingen hadden een verkeerd schema
- vast nog wel wat vergeten

Maar dat zijn geen dingen waar ik de vorige eigenaren nog mee lastig ga vallen, het is een huis uit 2003, niet uit 2018.
pi_184441048
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:38 schreef Hamzoef het volgende:
Ik kan me niet voorstellen dat dit om veel kosten gaat. Dat ze daar de moeite voor doen zeg.
Ja, meer dan ¤100 zou het niet mogen kosten lijkt me, als het aan de kraan ligt.
Als je het zelf doet wss ¤25.

Wordt helemaal lachen als er gewoon lucht in zit.

Maar je houdt toch altijd kans op een probleem, je expansievat kan ook morgen lek zijn, inbouwapparaat kan er mee stoppen. Het is nu eenmaal geen nieuwe woning.
pi_184441078
Onbruikbare woning is onzin natuurlijk.

Als alle andere radiatoren het wel gewoon doen, heeft hij als dat zijn standpunt is, geen poot om op te staan.

Hij heeft er blijkbaar ook voor getekend eigenlijk af te zien van klagen bij verborgen gebreken, tenminste zo lees ik het?

Laat hem maar komen met die verdere stappen, je kan later in dat proces altijd nog het een en ander aanbieden als je eigen RBS adviseert dat het bijv. verstandiger is de kosten van een loodgieter te betalen of weet ik het.
pi_184441155
zeg dat je op de dagvaarding wacht en negeer het verder.
pi_184441225
Sowieso, mensen die verwarming op hun slaapkamer aandoen. :')
pi_184441468
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:33 schreef koemleit het volgende:

[..]

dat is een standaard bepaling in zowat elk koopcontract geloof ik.
lijkt me vrij sterk. Zo kan je wel heel een eenvoudig van een brak huis afkomen. Als je verkoper bent snap ik dat je dat wil. Als koper zou ik dat nooit tekenen.
pi_184441597
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 20:00 schreef Gunner het volgende:

[..]

lijkt me vrij sterk. Zo kan je wel heel een eenvoudig van een brak huis afkomen. Als je verkoper bent snap ik dat je dat wil. Als koper zou ik dat nooit tekenen.
Daar kan de prijs naar zijn.

Anders zou je ook nooit een “bouwval” kunnen verkopen.
pi_184443835
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:51 schreef Hamzoef het volgende:
Sowieso, mensen die verwarming op hun slaapkamer aandoen. :')
Er zijn zat mensen die het zelf niet warm genoeg krijgen (lichamelijk) en dat gewoon nodig hebben. Niet zo neerbuigend doen joh
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184448826
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 21:27 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

Er zijn zat mensen die het zelf niet warm genoeg krijgen (lichamelijk) en dat gewoon nodig hebben. Niet zo neerbuigend doen joh
Hallo, we hebben het over de slaapkamer, niet de huiskamer.
Zoals je misschien weet bestaat er zoiets als een dekbed.

Ieder het zijne, maar verwarming op slaapkamer is vies en ongezond.
pi_184448896
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 06:39 schreef Hamzoef het volgende:

[..]

Hallo, we hebben het over de slaapkamer, niet de huiskamer.
Zoals je misschien weet bestaat er zoiets als een dekbed.

Ieder het zijne, maar verwarming op slaapkamer is vies en ongezond.
Niet iedereen gebruikt een "slaapkamer" ook als zodanig. En iemand kan door een medische oorzaak ook inderdaad gewoon echt een verwarming nodig hebben. Ook op een slaapkamer ja.
pi_184448904
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 06:39 schreef Hamzoef het volgende:

[..]

Hallo, we hebben het over de slaapkamer, niet de huiskamer.
Zoals je misschien weet bestaat er zoiets als een dekbed.

Ieder het zijne, maar verwarming op slaapkamer is vies en ongezond.
Er zijn wel meer dingen 'vies en ongezond' maar toch doen we het allemaal.

Ieder het zijne...
Let's all go play Nagasaki. We can all get vaporized. Hold my hand. let's turn to ash. I see you on the other side.
Let's all go play Nagasaki. What a lovely way to die. A final show and we all go. So no one has to say goodbye.
  donderdag 17 januari 2019 @ 07:30:39 #36
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_184449127
quote:
19s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:05 schreef Gunner het volgende:
Wel knap dat de koper d.m.v het koopcontract geen aanspraak kan maken op zichtbare- en onzichtbare gebreken. Waarom zou je dat tekenen? :?
Omdat je een onderzoeksplicht hebt als koper. Bv. door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.

Het is een clausule ter voorkoming van discussies achteraf. Daarom is er ook altijd een schouwing op de dag van passeren.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
  donderdag 17 januari 2019 @ 07:32:18 #37
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_184449144
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 18:18 schreef Brighteyes het volgende:
Wij moesten zo’n lijst met zaken etc invullen en daarin wordt ook expliciet gevraagd of alle radiatoren werken.

Als zij zo’n lijst heeft ingevuld en daar ‘ja’ heeft ingevuld is ze de sjaak.
Dit zijn vaak bijlages bij het koopcontract die beide partijen tekenen.
Dan nog is het vraag of ze het wist of niet. Dat speelt ook nog een rol :)
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
pi_184449339
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:30 schreef sanger het volgende:

[..]

Omdat je een onderzoeksplicht hebt als koper. Bv. door het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.

Het is een clausule ter voorkoming van discussies achteraf. Daarom is er ook altijd een schouwing op de dag van passeren.
Ja net zoals de verkoper een informatieplicht heeft. Beide kunnen niet goed uitgevoerd worden. Dat er regelmatig gesteggel is en topics over dit onderwerp toont aan dat het geen standaard clausule is.

Maar wel handige clausule als je overlastgevende buren hebt en je je huis wil verkopen.
pi_184449342
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 06:39 schreef Hamzoef het volgende:

[..]

Hallo, we hebben het over de slaapkamer, niet de huiskamer.
Zoals je misschien weet bestaat er zoiets als een dekbed.

Ieder het zijne, maar verwarming op slaapkamer is vies en ongezond.
Wat een onzin. In elke woning met CV wordt een radiator in alle vertrekken geplaatst, dus vies en ongezond? ga toch fietsen.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184449354
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 17:26 schreef etuiedelapiel het volgende:
Even ontluchten? Ik zou niet weten wat er kapot kan gaan aan een plaat ijzer.
Exact. Kan ook een voetventiel zijn dat dicht staat. Verder vooral om lachen, dat je daar als koper überhaupt een juridisch punt van maakt. I.m.o. snap je dan niets van CV's en onderhoud.
pi_184449362
quote:
7s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:25 schreef koemleit het volgende:
Bedankt voor de reacties, mij leek het ook iets wat makkelijk te testen was en onder de onderzoeksplicht valt. Koper heeft nu een ultimatum gesteld. Ze moet voor vrijdag reageren en anders gaat ie "verdere stappen" ondernemen.

Zojuist de rechtsbijstand ingelicht.

hou jullie geupdate.
Ben benieuwd!
  donderdag 17 januari 2019 @ 08:08:54 #42
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_184449405
quote:
19s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:57 schreef Gunner het volgende:

[..]

Ja net zoals de verkoper een informatieplicht heeft. Beide kunnen niet goed uitgevoerd worden. Dat er regelmatig gesteggel is en topics over dit onderwerp toont aan dat het geen standaard clausule is.

Maar wel handige clausule als je overlastgevende buren hebt en je je huis wil verkopen.
Die informatieplicht gaat alleen over zaken die bekend zijn bij de verkoper (duh). Maar denk meer dat het een clausule is die in het leven is geroepen om te voorkomen dat er achteraf gesteld zal worden dat een gebrek niet bekend was terwijl deze wel is benoemd bv.

En volgens mij staat het standaard in de NVM model contracten :)
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
pi_184449573
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 06:39 schreef Hamzoef het volgende:

[..]

Hallo, we hebben het over de slaapkamer, niet de huiskamer.
Zoals je misschien weet bestaat er zoiets als een dekbed.

Ieder het zijne, maar verwarming op slaapkamer is vies en ongezond.
Wat een onzin, in mijn vorige woning moest ik echt niet de verwarming uitzetten op de slaapkamer. Dan kon je wel vijf dekbedden gebruiken om het warm te krijgen... En dan stap je het bed uit, ben je meteen onderkoeld. In mijn huidige woning (veel beter geïsoleerd) moet ik de verwarming echt niet aanzetten omdat je anders het bed uitzweet.
Don't let my username fool you...
pi_184449666
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:32 schreef sanger het volgende:

[..]

Dan nog is het vraag of ze het wist of niet. Dat speelt ook nog een rol :)
Zie dat als koper maar eens te bewijzen. Koper heeft een onderzoeksplicht en heeft kennelijk nagelaten (alle) radiatoren te testen of hier expliciet naar te vragen.

quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:57 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

Wat een onzin. In elke woning met CV wordt een radiator in alle vertrekken geplaatst, dus vies en ongezond? ga toch fietsen.
Er zijn ook huizen zonder radiatoren (in alle vertrekken).
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  donderdag 17 januari 2019 @ 10:19:34 #45
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_184450833
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:32 schreef sanger het volgende:

[..]

Dan nog is het vraag of ze het wist of niet. Dat speelt ook nog een rol :)
Als jij met volle overtuiging zegt dat alles werkt kan je later natuurlijk niet zeggen ‘oh, dat wist ik niet’, zeker ik geval van een radiator die je als verkoper gewoon kan checken.
***
  donderdag 17 januari 2019 @ 11:07:12 #46
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_184451484
quote:
1s.gif Op donderdag 17 januari 2019 10:19 schreef Brighteyes het volgende:

[..]

Als jij met volle overtuiging zegt dat alles werkt kan je later natuurlijk niet zeggen ‘oh, dat wist ik niet’, zeker ik geval van een radiator die je als verkoper gewoon kan checken.
Ik moet eerlijk bekennen dat ik ook niet alles heb nagelopen bij te koop zetten hoor. Kan me zomaar voorstellen dat het wel gebeurd :Y
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
pi_184451846
quote:
1s.gif Op donderdag 17 januari 2019 10:19 schreef Brighteyes het volgende:

[..]

Als jij met volle overtuiging zegt dat alles werkt kan je later natuurlijk niet zeggen ‘oh, dat wist ik niet’, zeker ik geval van een radiator die je als verkoper gewoon kan checken.
Dat soort vragen gewoon beantwoorden met "voor zover ik weet wel, ja" eventueel aangevuld met "Maar kijk zelf gerust even".
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_184452160
Radiatoren vallen onder onderzoeksplicht, dat is werkelijk heel eenvoudig te controleren.

En stel dat hij probeert er een zaak van te maken via zijn rechtsbijstand: hij zal een eigen risico hebben van minimaal 250e... dus dan pakken ze deze zaak sowieso al niet op.
pi_184452292
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 11:57 schreef okzbow het volgende:
En stel dat hij probeert er een zaak van te maken via zijn rechtsbijstand:
Ze zullen daar ook wel op hun dijen kletsen…

Overigens is de titel niet correct: de radiator is niet stuk, er is geen stromig door de radiator.
  donderdag 17 januari 2019 @ 12:24:54 #50
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_184452530
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 11:57 schreef okzbow het volgende:
Radiatoren vallen onder onderzoeksplicht, dat is werkelijk heel eenvoudig te controleren.

En stel dat hij probeert er een zaak van te maken via zijn rechtsbijstand: hij zal een eigen risico hebben van minimaal 250e... dus dan pakken ze deze zaak sowieso al niet op.
Hoe dan? De radiator opendraaien en dan de cv ketel opstoken tijdens je bezichtiging?

Nah... volgens mij (maar goed, dat zegt niet veel) maken de kopers best een kans... maar ik zou het via de makelaar gespeeld hebben sowieso. Oh wacht, dat staat er bij. :@
***
pi_184452657
quote:
1s.gif Op donderdag 17 januari 2019 12:24 schreef Brighteyes het volgende:

[..]

Hoe dan? De radiator opendraaien en dan de cv ketel opstoken tijdens je bezichtiging?

Nah... volgens mij (maar goed, dat zegt niet veel) maken de kopers best een kans... maar ik zou het via de makelaar gespeeld hebben sowieso.
We hebben inderdaad info ingewonnen bij onze verkoopmakelaar die zegt dat ze deels verantwoordelijk is voor de eventuele kosten.
Maar ik geloof dat niet meteen. Op internet vind ik zelfs een gerechtelijke uitspraak van Oktober 2018 van iemand die een radiator stuk had en een deel vloerverwarming en die kreeg ook geen gelijk.(kan hem nu zo snel even niet vinden).

Waarschijnlijk is er ook bar weinig aan de hand zoals hierboven al vaak gemeld. Maar het is ook meer een principe kwestie, m'n vriendin heeft behoorlijk wat spullen voor niets over gedaan aan de koper, en dan gaat ie lopen miepen over die radiator.
pi_184452739
quote:
1s.gif Op donderdag 17 januari 2019 12:24 schreef Brighteyes het volgende:

[..]

Hoe dan? De radiator opendraaien en dan de cv ketel opstoken tijdens je bezichtiging?

Nah... volgens mij (maar goed, dat zegt niet veel) maken de kopers best een kans... maar ik zou het via de makelaar gespeeld hebben sowieso. Oh wacht, dat staat er bij. :@
Als na oplevering een verborgen gebrek wordt gevonden moet eerst worden nagegaan of de verkoper hiervan op de hoogte was of kon zijn. Bijv de niet functionerende radiator ligt al in het grijze gebied. Immers bij oplevering had u de verwarming aan kunnen zetten en per vertrek kunnen voelen aan de radiatoren om te voelen of deze warm werden. Een verkoper zal dus snel zeggen: die radiator heb ik al jaren niet meer aangehad, ik wist dus niet dat deze het niet meer deed en vervolgens roepen: dat heeft u ook zelf niet gecontroleerd.
pi_184452755
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 12:40 schreef okzbow het volgende:

[..]

Als na oplevering een verborgen gebrek wordt gevonden moet eerst worden nagegaan of de verkoper hiervan op de hoogte was of kon zijn. Bijv de niet functionerende radiator ligt al in het grijze gebied. Immers bij oplevering had u de verwarming aan kunnen zetten en per vertrek kunnen voelen aan de radiatoren om te voelen of deze warm werden. Een verkoper zal dus snel zeggen: die radiator heb ik al jaren niet meer aangehad, ik wist dus niet dat deze het niet meer deed en vervolgens roepen: dat heeft u ook zelf niet gecontroleerd.
haha exact deze tekst kwam ik tegen bij wat rond googlen ;).
pi_184454269
Paar tikken tegen het pinnetje van de thermostaat zal wonderen doen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_184460743
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:57 schreef Innisdemon het volgende:
In elke woning met CV wordt een radiator in alle vertrekken geplaatst, dus vies en ongezond?
In elke supermarkt verkopen ze sigaretten, dus ongezond? :')

Deze redenering. :')
  donderdag 17 januari 2019 @ 21:05:25 #56
157922 fathank
Wie baas is bakt koekjes.
pi_184462159
Koper heeft een onderzoeksplicht en had dit makkelijk kunnen testen door de thermostaat ff flink open te draaien bij binnenkomst en de kramen ff open te draaien tijdens de opleveringsinspectie.

Lijkt me eerder een gevalletje nalatigheid van de aankoopmakelaar.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
pi_184462675
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 08:31 schreef Metalfreak het volgende:

[..]

Wat een onzin, in mijn vorige woning moest ik echt niet de verwarming uitzetten op de slaapkamer. Dan kon je wel vijf dekbedden gebruiken om het warm te krijgen... En dan stap je het bed uit, ben je meteen onderkoeld. In mijn huidige woning (veel beter geïsoleerd) moet ik de verwarming echt niet aanzetten omdat je anders het bed uitzweet.
Jouw ouders, grootouders, overgrootouders, etc. hebben het allemaal prima overleefd zonder verwarming in hun slaapkamer..
Victory or defeat it's up to me to decide.
pi_184467436
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 19:55 schreef Hamzoef het volgende:

[..]

In elke supermarkt verkopen ze sigaretten, dus ongezond? :')

Deze redenering. :')
hahaha wat kraam je een onzin uit.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184469207
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:45 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Onbruikbare woning is onzin natuurlijk.

Als alle andere radiatoren het wel gewoon doen, heeft hij als dat zijn standpunt is, geen poot om op te staan.

Hij heeft er blijkbaar ook voor getekend eigenlijk af te zien van klagen bij verborgen gebreken, tenminste zo lees ik het?

Laat hem maar komen met die verdere stappen, je kan later in dat proces altijd nog het een en ander aanbieden als je eigen RBS adviseert dat het bijv. verstandiger is de kosten van een loodgieter te betalen of weet ik het.
Er is in mijn ogen zelfs de kans dat de RBS een vergoeding geeft ter hoogte van die loodgieter om die zaak zo snel mogelijk te kunnen sluiten. Dat is veel goedkoper dan mensen aan zo'n klein dingetje te laten werken.
snIRC het gratis chatbotje voor onder andere triviant
pi_184504866
Komt zoooo vaak voor ! Drukbusje blijft hangen.
Oplossing is erg simpel: alle overige radiatoren (indien mogelijk) dichtzetten, thermostaat hoog zetten (>25 graden), en tikken met een hamer op het metalen deel van de radiator kraan.

(Of plastic knop eraf halen, en op stiftje zelf tikken)
pi_184505332
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 14:30 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Paar tikken tegen het pinnetje van de thermostaat zal wonderen doen.
Precies. Als je die thermostaat kranen een tijd lang niet gebruikt blijven die pinnen hangen. Sowieso zijn die kranen waardeloos als je ze nooit gebruikt.
pi_184505444
quote:
1s.gif Op woensdag 16 januari 2019 18:18 schreef Brighteyes het volgende:
Wij moesten zo’n lijst met zaken etc invullen en daarin wordt ook expliciet gevraagd of alle radiatoren werken.

Als zij zo’n lijst heeft ingevuld en daar ‘ja’ heeft ingevuld is ze de sjaak.
Dit zijn vaak bijlages bij het koopcontract die beide partijen tekenen.
Dan nog moet je dit met een makelaar voordat je naar de notaris gaat controleren als koper. Eenmaal de akte gepasseerd is dan sta je niet sterk. Zou ook bizar zijn. Want stel je maakt op de eerste dag
als koper zelf iets stuk. Succes zou ik zeggen.
pi_184505947
Wie koopt er nou een huis van een paar ton zonder dingen te controleren
pi_184569398
quote:
1s.gif Op zondag 20 januari 2019 01:12 schreef hengheng het volgende:
Komt zoooo vaak voor ! Drukbusje blijft hangen.
Oplossing is erg simpel: alle overige radiatoren (indien mogelijk) dichtzetten, thermostaat hoog zetten (>25 graden), en tikken met een hamer op het metalen deel van de radiator kraan.

(Of plastic knop eraf halen, en op stiftje zelf tikken)
dat en anders nieuwe insert/knop. voor 25 euro ben je zeker klaar.
  woensdag 23 januari 2019 @ 14:11:07 #65
112386 avotar
P0werd by Black Coffee
pi_184572574
Heb je al wat van de RB gehoord?
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
pi_184572651
quote:
0s.gif Op zondag 20 januari 2019 03:13 schreef Werkperd het volgende:
Wie koopt er nou een huis van een paar ton zonder dingen te controleren
Ik gok dat vrijwel iedereen met koophuis van tevoren niet heeft gecheckt of alle radiatoren werken.
  woensdag 23 januari 2019 @ 14:19:04 #67
112386 avotar
P0werd by Black Coffee
pi_184572740
quote:
0s.gif Op zondag 20 januari 2019 03:13 schreef Werkperd het volgende:
Wie koopt er nou een huis van een paar ton zonder dingen te controleren
Mensen met haast.

Ik heb ook pas mijn huis verkocht binnen 3 werkdagen.
De verkoop opende met een Open Huis waar 12 bezichtingen in 1 uur plaatsvonden.
Ik kreeg daaruit 3 biedingen om uit te kiezen, waarvan er 1tje met voorbehoud van bouwtechnische keuring was.

Nu was dit niet het hoogste bod en heb ik die niet genomen, maar als er 2 waren geweest die hetzelfde hadden geboden, waarvan 1 zonder voorbehoud, had ik die genomen.

De koper van mijn huis had dit ook meegemaakt en had dus ook besloten maar wat beter te kijken en "te gokken".
Tijd voor een gedegen onderzoek was er tijdens dat Open Huis immers niet en daarna voelde hij zich dermate onder druk om te moeten beslissen dat hij het heeft laten doen.
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
pi_184594451
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 07:57 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

Wat een onzin. In elke woning met CV wordt een radiator in alle vertrekken geplaatst, dus vies en ongezond? ga toch fietsen.
Wat een onzin. Wel eens van vloerverwarming gehoord?
  donderdag 24 januari 2019 @ 16:23:53 #69
479054 Bugno2
Campeone del Mondo
pi_184594813
Users die in een topic over een juridische vraag allemaal hun technische "expertise" menen te moeten showen :')
pi_184595149
quote:
0s.gif Op donderdag 24 januari 2019 16:23 schreef Bugno2 het volgende:
Users die in een topic over een juridische vraag allemaal hun technische "expertise" menen te moeten showen :')
Veel juridische problemen, hebben een technische oorzaak en oplossing.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 24-01-2019 16:46:30 ]
pi_184601862
quote:
0s.gif Op donderdag 24 januari 2019 16:05 schreef Artbij2 het volgende:

[..]

Wat een onzin. Wel eens van vloerverwarming gehoord?
haha ja ok. Goed punt. En dat ligt dan.....jawel, ook in de slaapkamers
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184607211
quote:
1s.gif Op donderdag 24 januari 2019 21:57 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

haha ja ok. Goed punt. En dat ligt dan.....jawel, ook in de slaapkamers
Zeker. En IR panelen etc.
pi_184712866
even een update

dagen niks gehoord, rechtsbijstand zegt eigenlijk hetzelfde geen aansprakelijkheid erkennen zijn probleem.

Dit gecommuniceerd met koper, weet ie doodleuk te melden dat het probleem al is opgelost.

tamzak.

Maar opgelost dus :).
  donderdag 31 januari 2019 @ 10:15:41 #74
112386 avotar
P0werd by Black Coffee
pi_184726852
quote:
7s.gif Op woensdag 30 januari 2019 15:57 schreef koemleit het volgende:
even een update

dagen niks gehoord, rechtsbijstand zegt eigenlijk hetzelfde geen aansprakelijkheid erkennen zijn probleem.

Dit gecommuniceerd met koper, weet ie doodleuk te melden dat het probleem al is opgelost.

tamzak.

Maar opgelost dus :).
Mooi. Bedankt voor het terugkoppelen.
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
  donderdag 31 januari 2019 @ 12:26:15 #75
296169 Zihuatanejo
In Mexicooooooo!
pi_184728773
quote:
0s.gif Op donderdag 17 januari 2019 11:57 schreef okzbow het volgende:
Radiatoren vallen onder onderzoeksplicht, dat is werkelijk heel eenvoudig te controleren.

En stel dat hij probeert er een zaak van te maken via zijn rechtsbijstand: hij zal een eigen risico hebben van minimaal 250e... dus dan pakken ze deze zaak sowieso al niet op.
Dit. Het is anders dan als er blijkt dat er bijvoorbeeld nog loden pijpen of asbest in het huis zit.
www.kiva.org. Steun ondernemers in ontwikkelingslanden.
pi_184729076
quote:
7s.gif Op woensdag 30 januari 2019 15:57 schreef koemleit het volgende:
even een update

dagen niks gehoord, rechtsbijstand zegt eigenlijk hetzelfde geen aansprakelijkheid erkennen zijn probleem.

Dit gecommuniceerd met koper, weet ie doodleuk te melden dat het probleem al is opgelost.

tamzak.

Maar opgelost dus :).
Fijn! En wat was nu daadwerkelijk het probleem?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_184729115
quote:
0s.gif Op donderdag 31 januari 2019 12:47 schreef baskick het volgende:

[..]

Fijn! En wat was nu daadwerkelijk het probleem?
geen idee, waarschijnlijk gewoon lang uit gestaan ff ontluchten en opgelost..
pi_184739432
quote:
7s.gif Op donderdag 31 januari 2019 12:49 schreef koemleit het volgende:

[..]

geen idee, waarschijnlijk gewoon lang uit gestaan ff ontluchten en opgelost..
Jezes wat een drama om wat lucht in een radiator. Die koper moet zich schamen.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_184739470
Precies hierom verkoop ik mijn huizen altijd via marktplaats. Daar heb je garantie gedoe. Na de verkoop is het gewoon klaar.
pi_184740470
quote:
0s.gif Op donderdag 31 januari 2019 21:16 schreef Innisdemon het volgende:
Jezes wat een drama om wat lucht in een radiator. Die koper moet zich schamen.
Het is een beetje de tijdsgeest: over elke scheet een proces dreigen aan te spannen en schadevergoeding eisen.
pi_184749588
quote:
0s.gif Op woensdag 16 januari 2019 19:51 schreef Hamzoef het volgende:
Sowieso, mensen die verwarming op hun slaapkamer aandoen. :')
Voldoende mensen die een slaapkamer gebruiken als werkkamer, dan is een verwarming wel lekker. Of een babykamer, dan is wat extra hulp bij het warmblijven ook geen luxe
  vrijdag 1 februari 2019 @ 11:49:55 #82
478434 De_Onnoembare
Perfecte PC burger
pi_184749700
Haha proces willen aanspannen om een vastgeroeste radiatorknop :D
Genderneutrale, quinoa-etende, kinderloze, witte, sojadrinkende, herstelbetalingbetalende, bakfietsende, warmtepompgebruikende, zonnecelinstallerende, roken verbiedende, bbq-verbiedende, veganistische, poly-amoreuze, non-binaire slavendrijvernazaat.
pi_184750252
quote:
10s.gif Op vrijdag 1 februari 2019 11:49 schreef De_Onnoembare het volgende:
Haha proces willen aanspannen om een vastgeroeste radiatorknop :D
Inderdaad, om je te bescheuren .
pi_184750288
Wacht maar tot er iets anders stuk gaat over 8 jaar :P
pi_184751547
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 februari 2019 12:11 schreef MaGNeT het volgende:
Wacht maar tot er iets anders stuk gaat over 8 jaar :P
Want?
pi_184751654
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 februari 2019 13:12 schreef blomke het volgende:

[..]

Want?
Dan klagen ze weer :P
pi_184752056
quote:
1s.gif Op vrijdag 1 februari 2019 13:18 schreef MaGNeT het volgende:
Dan klagen ze weer :P
Hebben we weer wat te lachen...
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')