Italiaanse crisis #4: Stilte voor de shitstorm.

quote:

Op donderdag 7 februari 2019 23:31 schreef jakosi het volgende:

[..]

hoe komt het dat NL het zo slecht doet?

quote:

Op vrijdag 8 februari 2019 08:10 schreef jakosi het volgende:

[..]

Dankje. Ik denk dat we onze borst mogen natmaken, de groep die het meest consumeert (45-48 jarige mannen) zal de komende jaren scherp in aantal afnemen. De opvolgende cohorten zijn een stuk kleiner. Dit gaan we merken denk ik.

Hoe gemeenten cashen bij woningnood • Z zoomt uit

quote:

Op vrijdag 8 februari 2019 08:10 schreef jakosi het volgende:

[..]

Dankje. Ik denk dat we onze borst mogen natmaken, de groep die het meest consumeert (45-48 jarige mannen) zal de komende jaren scherp in aantal afnemen. De opvolgende cohorten zijn een stuk kleiner. Dit gaan we merken denk ik.

quote:

DNB Knot: woningmarkt is stuk door deze 3 redenen

Met z'n allen cashen of met z'n allen onder water: de Nederlandse woningmarkt heeft last van hoge pieken en diepe dalen. Dat is niet goed, vindt de baas van de Nederlandsche Bank, Klaas Knot. Hij legde vandaag in een speech bij vastgoedadviseur Capital Value uit wat er - volgens hem - mis is met onze woningmarkt.

De Nederlandse economie is te afhankelijk van de woningmarkt, stelt Knot in zijn speech. Om maar een voorbeeld te noemen: zijn collega's hebben berekend dat de groei van de consumptie in 2013 voor - hou je vast - 60 procent werd bepaald door het herstel van de huizenmarkt.

Dat klinkt misschien prima in goede tijden, maar, zegt Knot: "U moet wel bedenken dat dit effect twee kanten op werkt: in mindere tijden zorgt diezelfde huizenmarkt ervoor dat bij ons het dal extra diep is."

Kortom, onze economie is een beetje gegijzeld door de woningmarkt. Knot geeft daar drie verklaringen voor en vertelt ook wat hij graag anders zou willen zien.

Reden 1: We mogen veel te veel lenen
"Het aangaan van hypotheekschulden wordt ons in Nederland wel erg aantrekkelijk gemaakt," ziet de DNB-president. De hypotheekrenteaftrek is daar een belangrijk onderdeel van.

Ook moeten Nederlanders, in vergelijking met omringende landen wel erg weinig eigen geld meenemen als ze een woning willen kopen. "In een jubelstemming kunnen huishoudens dan gemakkelijk met geleend geld tegen elkaar op blijven bieden. Bij een huizenprijscorrectie blijkt zo'n schuld al snel te hoog: vele hypotheken staan opeens onder water."

Die hoge hypotheekschuld moet dus kleiner worden, vindt Knot. Onder meer door te verplichten dat mensen meer eigen geld moeten meenemen als ze een huis willen kopen. En door de hypotheekrenteaftrek verder af te bouwen.

Reden 2: Er zijn te weinig woningen in de vrije huursector
De politiek is te veel bezig geweest met de sociale huur en koopwoningen en veel te weinig met de vrije huursector, vindt Knot. Dat is niet slim, want die vrije huursector functioneert idealiter als 'drukventiel': is de sociale huursector te vol of koopwoningen worden te duur, dan moeten de vrije huursector een goed alternatief zijn om zo 'lucht te laten ontsnappen'.

Huren moet dus weer een aantrekkelijk alternatief worden voor het kopen van een woning, vindt Knot. Dat is het nu veel te weinig. Een woning kopen is fiscaal erg voordelig en huurwoningen in de vrije sector zijn zeer schaars.

"Waar net na de Tweede Wereldoorlog de woningvoorraad nog voor 60 procent uit vrije huur bestond, is daar anno 2019 nog geen 10 procent van over", aldus Knot.

Die fiscale voordelen voor het kopen van een woning moeten wat Knot betreft 'tot het verleden behoren'. En de vrije huursector mag een stuk groter, terwijl de sociale huursector moet worden afgebakend.

Reden 3: Er wordt te weinig bijgebouwd (door perverse prikkels)
Nederland heeft een bijzondere woningmarkt: bij prijsstijgingen wordt er namelijk niet zo heel veel bijgebouwd. "Ook hier is Nederland internationaal gezien een uitschieter," ziet Knot.

Juist starters zijn hier de dupe van. Want zij hebben behoefte aan voldoende aanbod van betaalbare woningen, terwijl er op dit moment vooral hogere huizenprijzen zijn en niet meer aanbod.

Dat heeft deels te maken door de crisis, waardoor de gemeenten en de bouwsector een grote klap hebben gekregen. Maar er is ook iets structureels aan de hand, signaleert de DNB-president: "Want heeft iedereen in het woningbouwproces wel voldoende prikkels om woningen te bouwen? Willen de eigenaren van grond wel altijd hun bouwgrond ontwikkelen wanneer de prijzen toenemen?"
'Gemeenten en ontwikkelaars hebben belang bij schaarste'

Vorige week werd dit ook al besproken in het RTLZ-programma Z zoomt uit. Hoogleraar Peter Boelhouwer legde uit dat gemeenten en projectontwikkelaars belang hebben bij schaarste op de woningmarkt. Soms levert vertragen (minder - snel - bouwen) namelijk meer geld op. En dat allemaal ten koste van de woningzoeker.

quote:

Op maandag 11 februari 2019 21:25 schreef jakosi het volgende:

[..]

Dankje, heb je ook het boek Hollandse Overmoed van Bouman gelezen? Gaat hier ook over.

quote:

Using Italy's gold reserves to plug budget hole an 'interesting idea' - Deputy PM

ROME (Reuters) - Using Italy’s gold reserves to plug budget holes could be an interesting idea, Deputy Prime Minister Matteo Salvini said on Monday after a media report said the government was considering such a move.

Earlier, La Stampa newspaper said that the government was considering using part of the country’s gold reserves, which are held by the Bank of Italy, to rein in its budget deficit this year and avoid a planned VAT increase in 2020.

“It’s not an issue that I am following, but it could be an interesting idea,” Salvini, who is also the League party’s leader, told reporters in Rome when asked about the possibility of tapping gold reserves.

Previous attempts by Italian governments to tax the gold reserves or to sell part of them to help balance the public accounts were stopped by European authorities because they would have undermined the Bank of Italy’s independence or broken public financing rules.

The talk of using the central bank-managed gold reserves comes after the leaders of the ruling coalition, formed by the far-right League and the anti-establishment 5-Star Movement, promised at the weekend to replace top officials at the Bank of Italy who they said must pay for failing to prevent bank failures.

Italian Agriculture Minister Gian Marco Centinaio, who is also a member of the League, said on Monday he had never heard anyone in the government speak about the idea of using gold reserves to plug budget shortfalls.

“I’ve never heard talk in cabinet meetings or any other political settings about getting our hands on the Bank of Italy’s gold,” Centinaio said in an interview with Radio Capital.

Italy is the world’s third-largest holder of gold reserves, behind the United States and Germany, with 2,451.8 tonnes as of last year, according to the World Gold Council.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2019 10:07 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Eigenlijk is het met name reden 3 dat de rest helemaal scheef loopt. Doordat er zo'n tekort is aan een basisbehoefte kan die prijs stijgen tot de maximale leennormen ipv dat er een marktmechanisme is.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2019 10:36 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Deels waar maar dat is maar een druppel op het totale woningtekort waar we al voor WO2 last van hebben. Dat kun je moeilijk de immigranten in de schoenen schuiven.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2019 11:03 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Dat is te makkelijk er zijn hooguit 150.000 vluchtelingen binnen gekomen de afgelopen 5 jaar.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2019 11:23 schreef Oud_student het volgende:

[..]

Als de woningmarkt al zo krap is, dan heeft elke extra vraag, hoe relatief klein ook, gelijk impact.
(eigenlijk moet dit in een appart topic, of is er misschien al?)