WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
In ieder geval is de groep aansprakelijk via HA van de beide ondernemers.quote:Op vrijdag 20 oktober 2017 11:45 schreef Certeco het volgende:
[..]
Het is me niet geheel duidelijk wie nu de geldnemer is. Is de geldlener een aparte entiteit of staat de gehele groep garant?
Is dat standaard HCN-beleid? Ik lees het namelijk niet in de pitch.quote:
[..]
In ieder geval is de groep aansprakelijk via HA van de beide ondernemers.
Volgens mij wel, dit staat in hun algemene voorwaarden:quote:
[..]
Is dat standaard HCN-beleid? Ik lees het namelijk niet in de pitch.
quote:Artikel 3. Aansprakelijkheid
HorecaCrowdfunding.nl is nimmer aansprakelijk voor het niet nakomen van verplichtingen zoals deze zijn vastgelegd in de Overeenkomst. De kredietnemer(s) zijn tegenover de schuldeiser hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van alle uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Indien één van betrokken partijen, zijnde kredietnemer dan wel investeerder, toegezegde verplichtingen niet nakomt, zal HorecaCrowdfunding.nl aanvankelijk bemiddelen in de nakoming van de verplichting. Indien alsnog de verplichting niet nagekomen wordt, houdt schuldeiser zich het recht voor de vorderingen uit handen te geven aan een incassobureau dan wel gerechtsdeurwaarder, waarbij de daarbij komende kosten voor rekening zijn voor de nalatige.
Ik lees dat toch anders, maar ik vraag het even na bij HCN.quote:
[..]
Volgens mij wel, dit staat in hun algemene voorwaarden:
[..]
Klopt wat Mijnheer zegt. Dit staat op de site in en al hun overeenkomsten:quote:
[..]
Ik lees dat toch anders, maar ik vraag het even na bij HCN.
quote:De kredietnemer is te allen tijde hoofdelijk aansprakelijk voor de schuld. Tevens neemt Horeca Crowdfunding Nederland (in tegenstelling tot andere platformen) de verpanding op de inventaris. De zekerheden worden vastgelegd in een leningovereenkomst en in een akte van verpanding.
Een oude bekende en een nieuwe lener volgens mij. Jammer genoeg wel twee keer Rotterdam, maar ik vind de rendement risico verhouding nog steeds meer dan voldoende.quote:
De nieuwe projecten van SIG staan inmiddels online.
2 oude bekenden. Ben benieuwd of Koole nu wel gefund wordt (met 50k moet dat wel lukken). Law is zijn 5e pandquote:
[..]
Een oude bekende en een nieuwe lener volgens mij. Jammer genoeg wel twee keer Rotterdam, maar ik vind de rendement risico verhouding nog steeds meer dan voldoende.
Spreiding komt eraan:
quote:Verwacht! Projecten in Utrecht, Amsterdam en Roermond
[ Bericht 3% gewijzigd door djh77 op 20-10-2017 12:08:16 ]
Niks mis met vastgoed in Rotterdamquote:
[..]
Een oude bekende en een nieuwe lener volgens mij. Jammer genoeg wel twee keer Rotterdam, maar ik vind de rendement risico verhouding nog steeds meer dan voldoende.
En ik ben het vergeten er bij te zetten :-)quote:
Ik doe mee met de Moerkerkestraat en met mij meer Fokkers. 6 van de 11 personen zeggen Fok!
Strafpuntjequote:
[..]
En ik ben het vergeten er bij te zetten :-)
Wat betreft de Mathenesserweg vind ik de informatie nogal summier. Blijkbaar gaat de woning gebruikt worden voor kamerverhuur, maar ik lees volgens mij nergens hoeveel kamers, wat er wel en niet gedeeld wordt en wat de doelgroep is.
Ik heb zowel het HCN project, als de 2 SiG projecten meegepakt, maar ben vergeten te vermelden dat ik hier actief ben. Als het zo door gaat, dan verwacht ik dat het mijn uitstaande vermogen bij SiG tegen het einde van het jaar groter is als dan het uitstaande vermogen bij CCF. Op zich kan het geen kwaad, maar het blijft een risico om zoveel via een relatief nieuw platform te investeren(al lijken mij de hypotheekaktes een groot deel van dit risico weg te nemen).
Ik pas voor de Mathenesserweg omdat de WOZ waarde aanzienlijk lager ligt dan de financieringsbehoefte. Daarmee heb ik wat twijfel over werkelijke marktwaarde van dit pand en dat risico ga ik voor 4,8% niet lopen. De Moerkerkestraat neem ik wel mee, twijfel nog of ik schijf 1 of 2 mee zal pakken.quote:
Wat betreft de Mathenesserweg vind ik de informatie nogal summier. Blijkbaar gaat de woning gebruikt worden voor kamerverhuur, maar ik lees volgens mij nergens hoeveel kamers, wat er wel en niet gedeeld wordt en wat de doelgroep is.
Ik doe ook mee (met melding fok)quote:
Ik doe mee met de Moerkerkestraat en met mij meer Fokkers. 6 van de 11 personen zeggen Fok!
Over de mathenesserweg twijfel ik nog aangezien ik al in de 29a etc zit
Nog altijd 81% ltv tov woz waardequote:
[..]
Ik pas voor de Mathenesserweg omdat de WOZ waarde aanzienlijk lager ligt dan de financieringsbehoefte. Daarmee heb ik wat twijfel over werkelijke marktwaarde van dit pand en dat risico ga ik voor 4,8% niet lopen.
Omdat hier ook de WOZ waarde onder de taxatiewaarde verhuurde staat ligt en het overshcot per maand slechts 500 euro is, zou ik schijf 1 doenquote:
De Moerkerkestraat neem ik wel mee, twijfel nog of ik schijf 1 of 2 mee zal pakken.
WOZ waarde is 106k, totale financiering 125k. Eerste schijf heeft inderdaad een redelijke LTV maar schijf 2 zou ik zeker voor passen.quote:
Wat voor mij ook mee speelt is dat ik niet te veel in Rotterdam en in SiG wil zitten dus pak er maar 1 van de 2 mee en dat is de andere interessanter.
Totale financiering 50k, WOZ 61k dus schijf 2 heeft LTV van net onder de 80%. Daarom overweeg ik schrijf 2 in dit gevalquote:
[..]
Nog altijd 81% ltv tov woz waarde
[..]
Omdat hier ook de WOZ waarde onder de taxatiewaarde verhuurde staat ligt, zou ik schijf 1 doen
Ik heb ook gekozen voor schijf 2 in Moerkerkestraat omdat deze investeerder meerdere panden heeft en hij voor de panden die gefinancierd zijn door sameningeld allemaal minder geleend heeft dan de WOZ waarde. Deze persoon zal dus wel een redelijk eigen vermogen opgebouwd hebben ondertussen.
Ik aarzel een beetje over de Moerkerkestraat, omdat ik zelf niet graag zo pal aan een brandweerkazerne zou wonen. Dat zal de courantheid, die op zich als 'goed' beoordeeld wordt, niet ten goede komen, denk ik.
De huurprijs is ook maar ¤375 per maand dus het vinden van een huurder zal geen probleem zijnquote:
Ik aarzel een beetje over de Moerkerkestraat, omdat ik zelf niet graag zo pal aan een brandweerkazerne zou wonen. Dat zal de courantheid, die op zich als 'goed' beoordeeld wordt, niet ten goede komen, denk ik.
edit: en een appartement van 55 m2 verkopen voor meer dan ¤50k moet ook kunnen zelfs met een matige locatie
Me too, dure ochtend weerquote:
Ik heb zowel het HCN project, als de 2 SiG projecten meegepakt.......
Wie zei ook alweer dat er geen goede projecten meer komen......
Pecunia non olet
ff een vraagje / ik weet het ff niet meer zeker //de maandelijkse aflossing van schijf2 is die nu over 5 jaar of is de aflossingstermijn berekend over een langere looptijdquote:
[..]
De huurprijs is ook maar ¤375 per maand dus het vinden van een huurder zal geen probleem zijn
edit: en een appartement van 55 m2 verkopen voor meer dan ¤50k moet ook kunnen zelfs met een matige locatie
Alsof er over 30 jaar wordt afgelost. Dus een heel klein deel aflossing maar.quote:Op vrijdag 20 oktober 2017 13:13 schreef peterc het volgende:
[..]
ff een vraagje / ik weet het ff niet meer zeker //de maandelijkse aflossing van schijf2 is die nu over 5 jaar of is de aflossingstermijn berekend over een langere looptijd
over 30 jaar maar maakt dat voor bovenstaande redenering veel verschil?quote:
[..]
ff een vraagje / ik weet het ff niet meer zeker //de maandelijkse aflossing van schijf2 is die nu over 5 jaar of is de aflossingstermijn berekend over een langere looptijd
Nee, maar ik wist het ff niet meer zeker, vrijdagmiddag a h eind vd week, moet ik soms ff schakelenquote:Op vrijdag 20 oktober 2017 13:16 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
over 30 jaar maar maakt dat voor bovenstaande redenering veel verschil?
oh ik dacht dat je een grapje maakte door de smiley links van je postquote:
[..]
Nee, maar ik wist het ff niet meer zeker, vrijdagmiddag a h eind vd week, moet ik soms ff schakelen
Moerkerke schijf 1 meegepakt. Ik twijfel nog over Mathenesserweg. Ik zie dat er nog veel meer projecten aankomen dus ik denk dat ik hem oversla.
En niet vergeten om te Fok!'en
En niet vergeten om te Fok!'en
Gezien het aantal Fok!'ers weer wordt het tijd voor een investeerdersborrel, georganiseerd door LMKoole, ergens in Rotterdam 
Moerkerke meegepaktquote:
Gezien het aantal Fok!'ers weer wordt het tijd voor een investeerdersborrel, georganiseerd door LMKoole, ergens in Rotterdam
Vwb de 2e SIG laat ik hem ff gaan, wacht op Utrecht,
HCN El Santo meegepakt, zag in een flits nog 60 mnd duur, terwijl mijn streef max 48 mnd is voor horeca, echter hoofdgerechten voor ¤ 10 <> ¤ 15 daar is zeker in een studentenstad altijd wel markt voor denk ik.
Nu nog opzouten ........ met de bus en een leuk terrasje er voor, dan komt het wel goed I suppose
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 20-10-2017 15:29:10 ]
Moerkerke doe ik mee voor de helft van mijn normale investering. Mathenesserweg 46 C2 laat ik lopen i.v.m groot verschil tussen vrije verkoopwaarde en WOZ waarde en omdat ik genoeg in Rotterdam zit en liever afwacht op projecten buiten deze stad.
Project zit al op 83% en ongeveer de helft heeft er Fok! bij gezet. Ik denk dat SIG eind van het jaar een groot Kerstpakket bij FOK komt brengen.quote:
Moerkerke doe ik ook mee, en ik heb netjes fok erbij gezet
Het lijkt er op dat de nieuwe eigenaar van Meat & Co vrolijk verder is gegaan met het concept (www.meatenco.nl). Wat zou Stefanos Tzampazis gedaan hebben met het geld dat hij hier aan over gehouden heeft?quote:
[..]
Ik heb net een uittreksel bij de KvK opgevraagd (KVK: 63943670):
Op 14-09-2015 is geregistreerd dat de onderneming met ingang van 14-09-2015 is overgedragen aan Stefano's V.O.F., ingeschreven onder KvK-nummer 62417371.
Kennelijk heeft de heer Tzampazis al voordat de crowdfunding overeenkomst werd ondertekend zich uitgeschreven bij de KvK. Dat betekent dat de overeenkomst nietig is en dus nooit heeft bestaan.
Was inderdaad ook al opgemerkt door een collega van mij (die uit Alkmaar komt), 't was vrij druk afgelopen weekend daar.quote:
[..]
Het lijkt er op dat de nieuwe eigenaar van Meat & Co vrolijk verder is gegaan met het concept (www.meatenco.nl). Wat zou Stefanos Tzampazis gedaan hebben met het geld dat hij hier aan over gehouden heeft?
De broodjeszaken in Haarlem zijn inderdaad gesloten, geen bericht op de deur oid.
Waren deze broodjeszaken ook van hem? Ik wist alleen dat er nog een zaak in Wijk bij Duurstede zat.quote:Op vrijdag 20 oktober 2017 15:34 schreef Sjowhan het volgende:
[..]
Was inderdaad ook al opgemerkt door een collega van mij (die uit Alkmaar komt), 't was vrij druk afgelopen weekend daar.
De broodjeszaken in Haarlem zijn inderdaad gesloten, geen bericht op de deur oid.
Plek 22 in de crowdfunding top 40 van deze week is voor Waardevoorjegeld met Griekse vakantiewoning Mariou. Is hun eerste vermelding in deze top 40. Ook met dank aan FOK-forum!quote:
heb je al een reactie van HCN (die je wilt delen)?quote:
[..]
Het is me niet geheel duidelijk wie nu de geldnemer is. Is de geldlener een aparte entiteit of staat de gehele groep garant?
Helaas, nog niet.quote:
[..]
heb je al een reactie van HCN (die je wilt delen)?
Zou de dierenwinkel van KOM met betalingsachterstand niet voor de 20e gaan betalen? Ik heb niks gezien!
moerkerke woz 61k , financiering 50k progn R 0,6kquote:
[..]
Nog altijd 81% ltv tov woz waarde
[..]
Omdat hier ook de WOZ waarde onder de taxatiewaarde verhuurde staat ligt en het overshcot per maand slechts 500 euro is, zou ik schijf 1 doen
mathenesser woz 106k, financiering 125,2k progn R 10.8k
¤ 375,= per mnd huur voor een app van 55m2 lijkt mij weinig, maar het beoogde R is nu ¤ 568 op jaarbasis obv van de ¤ 375,=. Je vraagt je bijna af waarom doe je het.
Inz de Mathenesser zijn de progn R voor de verhuurder veel beter, dit betreft 113m2 , roep ik 4 kamers is dan ¤ 445 per mnd x 12 x 4 = ¤ 21.360 huuropbr / roep ik 5 kamers is ¤ 356 per mnd / roep ik 3 kamers = ¤ 593 per mnd gemiddeld per kamer. Moerkerke denk ik qua huuropbr iets aan de lage kant, de ander a/d hoge kant? Hoeveel kamers?
Moerkerke meegepakt gezien de verhouding WOZ / financiering, Mathenesser nog ??
Persoonlijk hecht ik niet zoveel waarde aan de WOZ hoogte. Deze wijkt vaak genoeg af van de marktwaarde. De marktwaarde is bij deze panden tot stand gekomen met een recente taxatie en/of de werkelijk betaalde waarde bij aankoop.quote:
[..]
Nog altijd 81% ltv tov woz waarde
[..]
Omdat hier ook de WOZ waarde onder de taxatiewaarde verhuurde staat ligt en het overshcot per maand slechts 500 euro is, zou ik schijf 1 doen
Mijn eigen huis heeft ook een flink lagere WOZ waarde en dat vind ik wel prima zo belastingtechnisch
Helaas was ik te laat voor de 1e schijf van het SiG project
Het idee van het aanschaffen van investeringsvastgoed is dat de waarde steeds verder oploopt en ook de te ontvangen huur elk jaar oploopt. De winst wordt dus steeds aantrekkelijker in de toekomst.quote:
[..]
moerkerke woz 61k mathenesser woz 106k
finan 50k finan 125,2k
progn R 0,6k progn R 10,7k
¤ 375,= per mnd huur voor een app van 55m2 lijkt mij weinig, maar het beoogde R is nu ¤ 568 op jaarbasis obv van de ¤ 375,=. Je vraagt je bijna af waarom doe je het.
