Huurprijsbegrenzing in de "vrije" sector

De einduitkomst ligt voor de hand. Er wordt niet gebouwd wat de SPers willen omdat marktpartijen nou eenmaal niet graag een laag rendement willen icm met een hoog risico (who knew?).

Dus wordt steeds meer bestaande bouw omgezet naar huur.

Gevolg: meer druk op de huur- en koopmarkt.

De SP maakt meer kapot dan je lief is.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 11:27 schreef Papierversnipperaar het volgende:

[..]

Ja, dat is de vrije markt.

vrije markt is als er net zoveel gebouwd wordt of bouwgrond vrijgegeven, als er vraag is naar woningen

quote:

Op zondag 11 juni 2017 11:52 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

vrije markt is als er net zoveel gebouwd wordt of bouwgrond vrijgegeven, als er vraag is naar woningen

Dan heb je een probleem, want op een gegeven moment is de grond op.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 11:52 schreef Papierversnipperaar het volgende:

[..]

Dan heb je een probleem, want op een gegeven moment is de grond op.

Dan ga je zoals gebruikelijk is in de rest van de wereld in de druk urbane gebieden met appsrtementen de hoogte in. Maar dat willen de Nederlanders dan ook weer niet omdat een huis met tuin het gewenste is.


https://www.google.nl/url(...)QHDpYkNGKjfV9GBn0V4w

quote:

Op zondag 11 juni 2017 12:04 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dan ga je zoals gebruikelijk is in de rest van de wereld in de druk urbane gebieden met appsrtementen de hoogte in. Maar dat willen de Nederlanders dan ook weer niet omdat een huis met tuin het gewenste is.

https://www.google.nl/url(...)QHDpYkNGKjfV9GBn0V4w

Bestaan er wel betaalbare woningen in wolkenkrabbers? Ik zie ze alleen in dure plekken als New York.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 12:05 schreef Papierversnipperaar het volgende:

[..]

Bestaan er wel betaalbare woningen in wolkenkrabbers? Ik zie ze alleen in dure plekken als New York.

Je zou toch vermoeden dat 50× hetzelfde op elkaar stapelen veel goedkoper te realiseren zou moeten zijn als 50× een extra fundering en dak erbij te moeten maken.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 12:05 schreef Papierversnipperaar het volgende:

[..]

Bestaan er wel betaalbare woningen in wolkenkrabbers? Ik zie ze alleen in dure plekken als New York.

Bijlmerflats, 2x zo hoog, 4x de problemen?

Of een gemiddelde science-fiction film, sloppenwijken in hoogbouw? (bv. Judge Dredd)

De meeste salarissen voor werkenden tussen de 20 en 30 zitten tussen de 2000 a 2500 euro.
Je zit dan boven de grens voor een sociale huurwoning (en asielzoekers/werklozen etc. krijgen voorrang). Je hebt het dan over een goede/leuke baan in de publieke sector.

Het grote probleem is dat je dan wel voor 800/900+ euro p/m mag huren, maar niet voor 600 euro p/m een hypotheek mag afsluiten die hoog genoeg is om fatsoenlijk te wonen.

Met een salaris van bijv. 2400 euro p/m kun je een hypotheek van 155000 euro krijgen. In sommige plaatsen net genoeg voor 50 km2. Wil je fatsoenlijke woonruimte dan is 200 000 toch wel het minimum bedrag waarbij kopen interessant is. Echter moet je dan 3000 euro p/m verdienen.

Rekent u even mee:

Kopen:
Inkomen 3000 euro p/m - 80/100 km2 kopen = 600 euro maandlasten(!)
Inkomen 2400 p/m - 50/60 km2 kopen = 500 euro maandlasten

Huren:
Inkomen 2400 euro p/m - 80 km2 huren = 900 euro p/m
Inkomen 2000 euro p/m - 50 km2 huren = 600 euro p/m


Het hele Nederlandse systeem is ingericht op huisje/boompje/beestje hypotheek en vaste contracten, maar in de realiteit is dat al lang niet meer zo. De meeste 20'ers blijven daarom noodgedwongen thuis wonen of moeten na hun studie weer eerst terug naar huis om de studieschuld af te betalen. Als je met een inkomen van 2400 euro p/m voor 900 euro kunt huren, is er geen reden, waarom je geen hypotheek van 600 euro zou kunnen betalen.

Echter geen bank die je het geld leent, omdat je niet 3000 p/m binnenharkt.

Je betaald dus in de vrije sector net zoveel huur(900 euro) als iemand die een hypotheek heeft voor een huis van 3 ton(900 euro), maar je hebt geen recht op hypotheekrente aftrek e.d. Door de hoge huur heb je bovendien aan het einde van goede maanden slechts een paar honderd euro over om te sparen.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 12:17 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Je zou toch vermoeden dat 50× hetzelfde op elkaar stapelen veel goedkoper te realiseren zou moeten zijn als 50× een extra fundering en dak erbij te moeten maken.

Dat zou je denken. Maar in Maastricht bijvoorbeeld is een beetje appartement duurder dan een huis. Staan de huizen langer te koop in dezelfde prijsklasse gaan de appartementen tot 200.000 tot 350.000 als broodjes.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 14:05 schreef Cherna het volgende:

[..]

Dat zou je denken. Maar in Maastricht bijvoorbeeld is een beetje appartement duurder dan een huis. Staan de huizen langer te koop in dezelfde prijsklasse gaan de appartementen tot 200.000 tot 350.000 als broodjes.

Vergelijk jij dan appels met appels?

quote:

Op zondag 11 juni 2017 14:14 schreef VEM2012 het volgende:

[..]

Vergelijk jij dan appels met appels?

Het prijssegment. Het is dus niet zo dat mensen absoluut een huis met tuin wensen in een gelijke prijsklasse en daarbij de vraag naar appartementen hoog is. En daarmee dus ook de huurprijzen in de vrije sector stijgen als het om appartementen gaat.

Zo zijn er appartementen complexen waar je koopt of kunt huren. Waarbij de koopprijs zo rond de 300.000 ligt maar wil je in hetzelfde complex huren betaal je zo gemiddeld 1100 tot 1300 huur.

Maar goed de hele markt deugt niet. Alleen al die sell back lease constructies werkt fraude in de hand.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 12:55 schreef Nintex het volgende:
De meeste salarissen voor werkenden tussen de 20 en 30 zitten tussen de 2000 a 2500 euro.
Je zit dan boven de grens voor een sociale huurwoning (en asielzoekers/werklozen etc. krijgen voorrang). Je hebt het dan over een goede/leuke baan in de publieke sector.

Met een salaris van 'tussen de 2000 en 2500 euro' zit je niet boven de grens van pakweg 36k hoor.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 15:01 schreef Monolith het volgende:

[..]

Met een salaris van 'tussen de 2000 en 2500 euro' zit je niet boven de grens van pakweg 36k hoor.

Mogelijk had hij het over netto bedragen.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 15:13 schreef Cherna het volgende:

[..]

Mogelijk had hij het over netto bedragen.

Nee, want hij gebruikt die bedragen vervolgens voor het vergelijken met een hypotheek. Dat zijn vrij duidelijk bruto bedragen.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 11:52 schreef Papierversnipperaar het volgende:

[..]

Dan heb je een probleem, want op een gegeven moment is de grond op.

grond zat

500.000 koeien minder
dus land zat
gebrek aan bouwvergunningen


land is het punt niet

[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 11-06-2017 19:54:32 ]

quote:

Op zondag 11 juni 2017 19:45 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

grond zat

500.000 koeien minder
dus land zat
gebrek aan bouwvergunningen

land is het punt niet

Uiteindelijk zal de grond opraken, hoe dan ook.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 22:31 schreef Papierversnipperaar het volgende:

[..]

Uiteindelijk zal de grond opraken, hoe dan ook.

ja
door de aanzwellende zee
die steeds hoger komt
http://www.waterforum.net(...)fvoer-grote-rivieren

dat geloof ik ook
vroeger liep de zee ook tot in limburg

niet door 1.000.000 extra woningen
Nederland heeft nu 7.500.000 woningen.
1.000.000 is een extra stad als Almere

[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 11-06-2017 23:31:58 ]

quote:

Op zondag 11 juni 2017 19:45 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

grond zat

500.000 koeien minder
dus land zat
gebrek aan bouwvergunningen

land is het punt niet

Land waar de banen zijn en waar er grote vraag is naar land is dus het punt wel.

Als je 2 uur wilt rijden naar je werk dan is er inderdaad genoeg land te vinden, 2 uur buiten de spits dan wel, als je minder dan een half uur wilt reizen is het een heel ander verhaal.

quote:

Op maandag 12 juni 2017 01:57 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Land waar de banen zijn en waar er grote vraag is naar land is dus het punt wel.

Als je 2 uur wilt rijden naar je werk dan is er inderdaad genoeg land te vinden, 2 uur buiten de spits dan wel, als je minder dan een half uur wilt reizen is het een heel ander verhaal.

ach treinen zat

dat is het punt niet

quote:

Op maandag 12 juni 2017 02:03 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

ach treinen zat

dat is het punt niet

Echt? Ik hoor mensen altijd klagen dat er juist niet genoeg treinen zijn en welke trein brengt je naar je werk op, zeg de Maasvlakte, Europoort of de Botlek om eens wat te noemen?

quote:

Op maandag 12 juni 2017 01:57 schreef Tijger_m het volgende:

[..]

Land waar de banen zijn en waar er grote vraag is naar land is dus het punt wel.

Als je 2 uur wilt rijden naar je werk dan is er inderdaad genoeg land te vinden, 2 uur buiten de spits dan wel, als je minder dan een half uur wilt reizen is het een heel ander verhaal.

Er zit nog wat tussen 2 uur en 30 minuten.

In stedelijk gebied, overal ter wereld, kom je overigens exact hetzelfde tegen. Hoge prijzen dichtbij voorzieningen of betaalbaar maar dan met een behoorlijke lange reistijd naar de voorzieningen.

quote:

Op zondag 11 juni 2017 12:55 schreef Nintex het volgende:
Rekent u even mee:

Kopen:
Inkomen 3000 euro p/m - 80/100 km2 kopen = 600 euro maandlasten(!)
Inkomen 2400 p/m - 50/60 km2 kopen = 500 euro maandlasten

Huren:
Inkomen 2400 euro p/m - 80 km2 huren = 900 euro p/m
Inkomen 2000 euro p/m - 50 km2 huren = 600 euro p/m

80 vierkante kilometer? aardig optrekje....

quote:

Op zaterdag 10 juni 2017 20:02 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Toch even, is het doel van een woningcorporatie om mensen in het leven vooruit te helpen, of om een product aan te bieden onder haar intrinsieke waarde omdat bewoners anders aan de tucht van de markt is overgeleverd? Ik begrijp best dat iemand in een bijstandsuitkering hulp nodig heeft om z'n leven weer waardevol in te richten, maar daar is het UWV voor en niet de verhuurder.

Mensen zitten ook te wachten op zo'n woning omdat er mensen bestaan die 2 keer modaal verdienen en in een sociale huurwoning zitten. Daarnaast zal een lage prijs voor een sociale huurwoning altijd meer mensen aantrekken dan slechts de mensen die anders niet in hun woningbehoefte kunnen voorzien, simpelweg omdat subsidie aantrekkelijker is dan geen subsidie.

Het zijn allemaal lapmiddelen. Het grote probleem is het woningtekort wat al sinds 1940 speelt.
Het is een grote gesubsidieerde bende en overheidsinterventies geworden omdat er simpelweg te weinig woningen zijn. Maar ipv dat op te lossen tuigen we hele belastingstelsels op die het moeten herverdelen.