WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Soms zie je een leuk huisje wat te mooi lijkt om waar te zijn en als je dan in de beschrijving leest dat er erfpacht op rust dan is het idd al snel te mooi om waar te zijn dus ja wat is hier sowieso de bedoeling van? niemand zit toch te wachten op 2500 per jaar aftikken voor een huis op grond die niet eens van jou is? Dus als ze besluiten een weg aan te leggen op die grond wordt zeker zomaar je huis gesloopt?
Dit bericht is intellectueel eigendom van Baas_bas. Het aanpassen, censureren of verwijderen is derhalve niet toegestaan. De lezer is zelf aansprakelijk voor de opvatting van de inhoud van de post. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleent.
Of ze verdubbelen opeens de prijs om de zoveel jaar. Dan heb je mooi in de neanderthaler geslapen
Dit bericht is intellectueel eigendom van Baas_bas. Het aanpassen, censureren of verwijderen is derhalve niet toegestaan. De lezer is zelf aansprakelijk voor de opvatting van de inhoud van de post. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleent.
Ligt maar net aan de voorwaarden.
Mijn huis staat ook op erfpacht, maar dat is bij de aankoop eeuwigdurend afgekocht.
Mijn huis staat ook op erfpacht, maar dat is bij de aankoop eeuwigdurend afgekocht.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Je hoeft de grond niet te kopen. Dat scheelt zo een ton in je hypotheek. En dat scheelt ie ook al snel 2.500 per jaar.
De prijs verdubbelen of je huis slopen mag echt niet zomaar.
De prijs verdubbelen of je huis slopen mag echt niet zomaar.
Ik wil het ook niet, heb destijds daarom een koop niet doorlaten gaan. Als ik iets koop wil ik het geheel, niet alleen stenen maar ook grond. Grond is juist een belangrijk deel van de koop bij een huis vind ik zelf.
Je zal in de toekomst daarom ook minder geinteresseerden voor je huis hebben wanneer je daar weg wil. Grond zie ik juist als een waarde verhoger voor de toekomst.
Je zal in de toekomst daarom ook minder geinteresseerden voor je huis hebben wanneer je daar weg wil. Grond zie ik juist als een waarde verhoger voor de toekomst.
Soms kan het niet anders. Bijvoorbeeld Amsterdam heeft nog steeds dat erfpacht systeem.
Rotterdam heeft het soms ook, ik weet het bijvoorbeeld van de appartementen bij het Vasteland:
http://www.funda.nl/koop/(...)empte-zalmhaven-881/
Daar moet je het erfpacht afkopen per 50 jaar. Heel raar bij verkoop. Want het is een behoorlijk kostenplaatje, dus dat moet in acht worden genomen bij vaststellen van de verkoopprijs.
Rotterdam heeft het soms ook, ik weet het bijvoorbeeld van de appartementen bij het Vasteland:
http://www.funda.nl/koop/(...)empte-zalmhaven-881/
Daar moet je het erfpacht afkopen per 50 jaar. Heel raar bij verkoop. Want het is een behoorlijk kostenplaatje, dus dat moet in acht worden genomen bij vaststellen van de verkoopprijs.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Bij particuliere erfpacht: Nooit aan beginnen
Gemeentelijke erfpacht: Je zou dit kunnen overwegen, aangezien je gemeente aan kunt spreken op redelijkheid van bestuur als ze erfpachtprijs ineens extreem willen verhogen.
Aangezien de grond vaak een grotere prijsstijging doormaakt dan het gebouw zelf is het vaak wel fijn daarom om de grond in eigen bezit te hebben, dan profiteer je tenminste van deze stijging.
[ Bericht 2% gewijzigd door QuietEyes op 27-09-2016 08:16:42 ]
Gemeentelijke erfpacht: Je zou dit kunnen overwegen, aangezien je gemeente aan kunt spreken op redelijkheid van bestuur als ze erfpachtprijs ineens extreem willen verhogen.
Aangezien de grond vaak een grotere prijsstijging doormaakt dan het gebouw zelf is het vaak wel fijn daarom om de grond in eigen bezit te hebben, dan profiteer je tenminste van deze stijging.
[ Bericht 2% gewijzigd door QuietEyes op 27-09-2016 08:16:42 ]
Niet aan beginnen. Je werkt dan mee aan een immoreel systeem en je werkt jezelf in de nesten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ligt helemaal aan de voorwaarden. Ik heb het ook en daarin staat dat de prijs in elk geval niet harder mag stijgen dan de consumentenindex. Kost me 100 in de maand voor 425m2 dus dat vond ik geen probleem 
Soms kan je niet anders (Amsterdam is 90%+ gemeentelijke erfpacht), dus als je daar wil wonen dan moet je wel
Maar kijk goed naar de voorwarden. Hoe lang kan of is de erfpacht worden afgekocht. In Amsterdam was het gewoon om de erefpacht voor 50 jaar af te kopen, maar de politiek in Amsterdam wil daar vanaf. Die willen naar kortere periodes met periodieke verhoging. En ja, dat maakt het soms een onduidelijke factor, en de kosten kunnen soms fix oplopen, met veel meer dan een reguliere verhoging.
Als de erfpacht niet voor lange periode kan worden (of is) afgekocht kan het zijn dat je minder makkelijk een hypotheek kan krijgen. Afhankelijk van waar het is en dergelijke zou ik dat dus wel goed navragen bij de hypotheekverstrekker.
Particuliere erfpacht zou ik proberen te vermijden. Voor de rest is het wel iets om je goed te realizeren dat erfpacht op termijn ook de prijs beinvloed. Want jij wil je huis op termijn ook weer verkopen, en als dan de erfpachttermijn binnenkort afloopt beinvloed dat je verkoopprijs. Hoe daar ook rekening mee
[ Bericht 1% gewijzigd door HMS op 27-09-2016 15:17:59 ]
Maar kijk goed naar de voorwarden. Hoe lang kan of is de erfpacht worden afgekocht. In Amsterdam was het gewoon om de erefpacht voor 50 jaar af te kopen, maar de politiek in Amsterdam wil daar vanaf. Die willen naar kortere periodes met periodieke verhoging. En ja, dat maakt het soms een onduidelijke factor, en de kosten kunnen soms fix oplopen, met veel meer dan een reguliere verhoging.
Als de erfpacht niet voor lange periode kan worden (of is) afgekocht kan het zijn dat je minder makkelijk een hypotheek kan krijgen. Afhankelijk van waar het is en dergelijke zou ik dat dus wel goed navragen bij de hypotheekverstrekker.
Particuliere erfpacht zou ik proberen te vermijden. Voor de rest is het wel iets om je goed te realizeren dat erfpacht op termijn ook de prijs beinvloed. Want jij wil je huis op termijn ook weer verkopen, en als dan de erfpachttermijn binnenkort afloopt beinvloed dat je verkoopprijs. Hoe daar ook rekening mee
[ Bericht 1% gewijzigd door HMS op 27-09-2016 15:17:59 ]
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
In Rotterdam zit nu eigenlijk alles binnen 30 jaar afloop, dat maakt de huizen met erfpacht erop bijzonder niet aantrekkelijk.
Na 30 jaar ga je toch richting pensioen, of in ieder geval de 50+ levensfase en zit je door de aflopende erfpacht met een nagenoeg onverkoopbaar huis .....
Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.
Na 30 jaar ga je toch richting pensioen, of in ieder geval de 50+ levensfase en zit je door de aflopende erfpacht met een nagenoeg onverkoopbaar huis .....
Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.
Dum de dum
De gemeente kan weldegelijk extreem verhogen.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.
lol met die instelling wordt het oosten de nieuwe randstadquote:Op dinsdag 27 september 2016 08:48 schreef blomke het volgende:
Niet aan beginnen. Je werkt dan mee aan een immoreel systeem en je werkt jezelf in de nesten.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
In rotterdam zie je het inderdaad ook vrij veel maar daar is het gekke dat zeg maar de helft van de stad het wel heeft en de helft niet en dan wordt het helemaal lastig. Als de erfpacht nog voor 30 jaar is afgekocht is het te overwegen want misschien wil jij er tien a vijftien jaar in wonen en dan is er voor de volgende koper ook nog wel een redelijke tijd over. Maar als de erfpacht over tien tot vijftien jaar afloopt en dan dus opnieuw weer voor dertig jaar vast moet worden gelegd, dan zou ik er niet aan beginnen.
In regio Rotterdam scheelde het op een huis van om en nabij de drie ton circa 50.000 euro in mijn beleving. Huis op erfpacht grond kost dan bijvoorbeeld 275 terwijl een vergelijkbaar huis op eigen grond richting 325 zat.
In regio Rotterdam scheelde het op een huis van om en nabij de drie ton circa 50.000 euro in mijn beleving. Huis op erfpacht grond kost dan bijvoorbeeld 275 terwijl een vergelijkbaar huis op eigen grond richting 325 zat.
Canon kun je wel van de belasting aftrekken overigens.
Toevallig las ik daar van de week een bericht over Grond Amsterdam fors duurder.quote:
De gemeente kan weldegelijk extreem verhogen.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.
Wat mij vooral opviel toen ik naar een woning aan het zoeken was is dat het verschil tussen de vraagprijs van een woning met erfpacht en een vergelijkbare woning zonder erfpacht meestal kleiner is dan de prijs van de grond. Voor de woningen die ik op het oog had was het verschil in vraagprijs ongeveer 20-30k terwijl de grondprijs meer in de range 60-70k lag. Ik heb dus ook niet voor een woning met erfpacht gekozen.
1) Past niet in mijn perceptiequote:Op dinsdag 27 september 2016 19:15 schreef RanTheMan het volgende:
lol met die instelling wordt het oosten de nieuwe randstad
2) Wat dan nog?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat viel mij ook op inderdaad tijdens de zoektocht naar een nieuwe woning. Soms lag de vraagprijs zelfs gelijk aan een vergelijkbare woning zonder erfpacht!quote:
Wat mij vooral opviel toen ik naar een woning aan het zoeken was is dat het verschil tussen de vraagprijs van een woning met erfpacht en een vergelijkbare woning zonder erfpacht meestal kleiner is dan de prijs van de grond. Voor de woningen die ik op het oog had was het verschil in vraagprijs ongeveer 20-30k terwijl de grondprijs meer in de range 60-70k lag. Ik heb dus ook niet voor een woning met erfpacht gekozen.
Mijn vermoeden is dat veel mensen er niet teveel bij nadenken of slecht deze vergelijking maken omdat met nog 20-30 jaar te gaan voordat de erfpacht afloopt, het een ver-van-mijn-bed-show is.
Alleen die rekening gaat toch echt een keertje komen...
Ik heb ook een huis met erfpacht maar dat is tot 2099 afgekocht en daarna voor eeuwig. Ik weet dus exact waar ik aan toe ben en heb er eerlijk gezegd geen enkele last van.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Als het voor eeuwig is afgekocht, dan zit er toch geen erfpacht meer op en is de grond gewoon van jou toch?quote:
Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Heb je al genoeg informatie voor je huiswerk?
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
kan altijd meerquote:
Heb je al genoeg informatie voor je huiswerk?
Dit bericht is intellectueel eigendom van Baas_bas. Het aanpassen, censureren of verwijderen is derhalve niet toegestaan. De lezer is zelf aansprakelijk voor de opvatting van de inhoud van de post. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleent.
Nee, de grond staat dan nog steeds op naam van de oorspronkelijke eigenaar. Dit doen gemeenten om grondspeculatie tegen te gaan in het geval van nieuwbouwquote:Op woensdag 28 september 2016 12:20 schreef Geralt het volgende:
[..]
Als het voor eeuwig is afgekocht, dan zit er toch geen erfpacht meer op en is de grond gewoon van jou toch?
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Ik vind het een doodeng systeem waar je alsnog afhankelijk bent van de grillen van een ander terwijl je juist koopt voor onafhankelijkheid (na zoveel jaar). Kopen met erfpacht: de slechtste kant van kopen en huren samen gevoegd, nee bedankt. Voor mij is erfpacht één van de zaken waar niet over te onderhandelen valt, maar dat is mijn mening. Als je van een gokje houdt kan het best positief uitvallen als je geluk hebt.
Maar kan die eigenaar van de grond er iets mee doen ondanks het feit dat je eeuwig afgekocht hebt? Kan die ineens weer geld er voor vragen? Of de grond verkopen aan iemand anders of er een huis opzetten of weet ik het wat?quote:
[..]
Nee, de grond staat dan nog steeds op naam van de oorspronkelijke eigenaar. Dit doen gemeenten om grondspeculatie tegen te gaan in het geval van nieuwbouw
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Leesvoer: https://nl.wikipedia.org/wiki/Erfpachtquote:
Maar kan die eigenaar van de grond er iets mee doen ondanks het feit dat je eeuwig afgekocht hebt? Kan die ineens weer geld er voor vragen? Of de grond verkopen aan iemand anders of er een huis opzetten of weet ik het wat?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gezien je manier van schrijven zal je zoekrange niet enorm hoog liggen, een erfpacht van 200 p/m is daarom erg hoog vooral gezien de lage rente.
Let altijd goed op de (resterende) looptijd.
De canon die je betaalt is eeuwigdurend aftrekbaar.
Bovendien kan je de erfpacht afkopen in 1x. De vraag is of dat verstandig is, immers als het 10K is, en je verkoopt de woning weer moet je er feitelijk ook 10K bij optellen.
Als Pietje dan 140K vraagt met erfpachtcanon en jij 150K met afgekochte erfpacht, dan kiezen de meesten toch voor Pietje.
Erfpacht is dus niet per se eng.
Let altijd goed op de (resterende) looptijd.
De canon die je betaalt is eeuwigdurend aftrekbaar.
Bovendien kan je de erfpacht afkopen in 1x. De vraag is of dat verstandig is, immers als het 10K is, en je verkoopt de woning weer moet je er feitelijk ook 10K bij optellen.
Als Pietje dan 140K vraagt met erfpachtcanon en jij 150K met afgekochte erfpacht, dan kiezen de meesten toch voor Pietje.
Erfpacht is dus niet per se eng.
Een hypotheek krijgen is volgens mij een stuk lastiger en hou er rekening mee dat verkopen in de toekomst ook lastig kan zijn. Snel verkopen van je huis kan das lastiger zijn, omdat de verkopende partij lastiger een hypotheek kan krijgen.
Een eeuwigdurend erfpacht levert nauwelijks problemen op. Erfpacht van de gemeente is ook niet echt een probleem ivm zorgplicht.
Particuliere erfpacht daarintegen wel. Ooit een docu op TV gezien van mensen met particuliere erfpacht die hun huis moesten slopen op eigen kosten, omdat de eigenaar de grond voor andere doeleinden wou gebruiken.
Particuliere erfpacht daarintegen wel. Ooit een docu op TV gezien van mensen met particuliere erfpacht die hun huis moesten slopen op eigen kosten, omdat de eigenaar de grond voor andere doeleinden wou gebruiken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik was al op zoek naar een artikel daarover, maar daarbij ging het niet over "particuliere" grond, maar om grond van Staatsbosbeheer.... echt heel zuur als ze je erfpacht dan niet willen verlengen en je je huis moet verwijderen.quote:
Een eeuwigdurend erfpacht levert nauwelijks problemen op. Erfpacht van de gemeente is ook niet echt een probleem ivm zorgplicht.
Particuliere erfpacht daarintegen wel. Ooit een docu op TV gezien van mensen met particuliere erfpacht die hun huis moesten slopen op eigen kosten, omdat de eigenaar de grond voor andere doeleinden wou gebruiken.
Persoonlijk is de erfpacht voor mij een van de grootste redenen om geen pand van Staatsbosbeheer te kopen, al even afgezien van het feit dat het meestal ook om behoorlijk forse kavels gaat waarvan het gros bos is.
Daar heb ik sowieso al geen behoefte aan, 750m² in een bosrijke omgeving is meer dan genoeg, maar wel eigen grond graag.
Dan houd je een hypotheek over, zonder huis en je moet de sloopkosten zelf betalen.quote:
[..]
Ik was al op zoek naar een artikel daarover, maar daarbij ging het niet over "particuliere" grond, maar om grond van Staatsbosbeheer.... echt heel zuur als ze je erfpacht dan niet willen verlengen en je je huis moet verwijderen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ja, als je dan niet hebt afgelost ben je idd het haasje.quote:
[..]
Dan houd je een hypotheek over, zonder huis en je moet de sloopkosten zelf betalen.
Klopt, gevalletje schuldsaneringquote:
[..]
Ja, als je dan niet hebt afgelost ben je idd het haasje.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Deze bijvoorbeeld, helemaalquote:
[..]
Klopt, gevalletje schuldsanering
en zonder erfpacht op zo'n 1.000m² ipv de 8.400m² die je moet pachten zouden ze er al 2 keer zoveel voor kunnen vragen.En dan heeft deze nog het "voordeel" dat het waarschijnlijk een monumentenstatus heeft, dus dat je niet gedwongen kunt worden het af te breken, maar
|
|
