Thrilled's nieuwbouw tuinwoning!

Hoi allemaal Na een wekenlange zwijgplicht kunnen we eindelijk van de daken schreeuwen dat we een huis hebben gekocht en dat gaan we dan doen ook! Van de week hebben wij bij de notaris getekend en zijn we eigenaar van een, nu nog, stukje grond waar de bouwer inmiddels van start is gegaan met het bouwen van ons eerste koophuis. Op dit moment wonen we nog in een appartement in een stad op zo’n 20 minuten rijden van ons nieuwe paleisje, maar we hopen over een half jaar te kunnen gaan verhuizen!



Het zijn twee blokken van in totaal 27 woningen, waarvan wij een tussenwoning hebben gekocht met een voortuin op het zuiden, waar ruimte is voor zowel een zithoek als een auto. De achtertuin ligt op het noorden en ligt aan het water(tje) wat de twee rijen woningen uit elkaar houdt. De stijl van de woningen noemen ze ‘tuinwoningen’, al heb ik niet echt een idee wat er nou typerend is voor deze stijl. Wellicht dat het meer te maken heeft met de grote voor- en achtertuinen bij de woningen. Opvallend is het witte keimwerk en de oranje pannen (al lijken ze op de renders meer paars), maar ook het schuurtje wat met een zadeldak wordt gemaakt vinden we erg leuk . Deze staat overigens in de voortuin aangezien we geen ‘achterom’ hebben naar de achtertuin.

Onze woning – plattegronden
Doordat wij vrij laat instapten in het project hebben we niet heel veel vrijheid gehad in het kiezen van de ruwbouw opties. Zo hebben we bijvoorbeeld ‘verplicht’ een uitbouw van 1,8 meter en konden we niet meer kiezen voor openslaande deuren aan de voorzijde van het huis in de keuken. Wel zijn we deze week nog bezig geweest met het finetunen van wat aanpassingen her en der, te weten:

• Trapkast in de woonkamer t.b.v. extra opslag
• Inbouwtoilet in de badkamer i.p.v. opbouw (tevens verplaatsen naar de hoek voor meer ruimte)
• Inductiekookplaat i.p.v. gas, inclusief bijbehorende wijzigingen in elektra e.d.
• Condensdroger aansluiting op zolder
• Radiator + stopcontact verplaatsen in de keuken t.b.v. toekomstige uitbreiding keuken, evenals toevoegen extra stopcontact voor een oven (ook voor later..)
• Her en der wat loze leidingen, met name voor UTP bekabeling door het huis heen
• Loze leiding t.b.v. zonnepanelen van zolder naar de meterkast (ook toekomst-werk)

Dit resulteert dan in de volgende plattegronden:

Begane grond:


Eerste verdieping:


Tweede verdieping:


Huidige stand:
Zoals gezegd zijn ze al begonnen met bouwen; op dit moment zitten de heipalen in de grond en hebben ze de funderingsbalken gelegd. Vermoedelijk zijn ze deze week bezig met de begane grondvloer, maar we zijn nog niet wezen kijken, dus update volgt later. Dit was de stand afgelopen weekend:



De verwachting is dat ze eind eerste kwartaal 2016 gaan opleveren, met de volgende globale planning:



Wensen / renders
Aangezien we nu ruim een half jaar hebben voor het verzinnen van ideeën voor de inrichting en het meubilair kunnen we jullie input en tips uiteraard goed gebruiken. Ik ben zelf wel handig met het maken van renders/3D visualisaties dus ik ben van plan e.e.a. vrij nauwkeurig uit te tekenen en te renderen, om er vervolgens een soort van bouwtekening van te maken. Ik wil proberen zelf zo veel mogelijk te gaan doen, maar heb dit soort dingen nog nooit gedaan. Wordt dus een grote uitdaging maar heb er wel erg veel zin in!

quote:

Wensenlijstje:
• Custom hoekbureau met ruimte voor 2 beeldschermen aan de wand, her en der wat indirecte ledverlichting en aardig wat hoogglans wit in combinatie met luxe houttinten. Genoeg ideeën in mijn hoofd, maar moet er nog de perfecte oplossing uit zien te destilleren

• Custom bedombouw waar de nachtkastjes (zwevend) in geïntegreerd zijn, met ook daaronder of wellicht achter de ombouw weer indirecte ledverlichting. We hebben nu een vrij eenvoudig ikea bed, maar willen deze wat aanpassen omdat we best een grote slaapkamer krijgen waar weinig in komt te staan. De kledingkast gaat naar een andere kamer dus dat geeft ruimte voor wat aankleding e.d. Als er al een tv in zou komen wil ik kijken wat de mogelijkheden zijn om in het voeteneind een kast te maken waar hij in kan zakken, zodat hij over het algemeen niet in het zicht staat.

• Badkamermeubel, niet zelf bouwen maar proberen ergens een mooi meubel voor de goede prijs te vinden aangezien we nu een standaard wastafeltje krijgen, maar daar willen we meer mee. Idem voor de spiegel. De rest van de badkamer heeft ruimte genoeg voor opslag, plankjes of spulletjes, maar we weten nog niet goed hoe of wat. Van de douchehoek willen we een glazen douchehoek maken met een vaste wand en uiteraard een deur. We weten alleen nog niet hoe (qua afmeting) en waar (qua montage). De tegels gaan we zaterdag uitzoeken bij de tegelleverancier omdat we niet de standaard tegels willen die bij het project komen (zwart en wit).

• Toilet beneden. Dit is gelukkig al inbouw, maar ook hier kiezen we voor andere tegels, dezelfde als in de badkamer. Wel moet er nog, ooit een keer, een ander wastafeltje in komen, maar deze staat onderaan het prioriteiten lijstje.

• Zonnepanelen. De loze leiding hebben we al meegenomen in de meerwerken, maar we moeten nog wel doorsparen voor de zonnepanelen zelf :’)

• Tuinen. We krijgen twee mooie zandbakken opgeleverd door de aannemer, dus daar moeten we nog mooie tuinen van gaan maken. We hebben allebei niet echt groene vingers dus verwacht niet al te veel groen. Her en der wellicht een border of een plantenbak, maar dan houdt het wel op. Wel moet er een mooie zithoek komen en het watertje nodigt natuurlijk uit voor een mooie steiger/vlonder of iets met hoogteverschil.. Zelf ben ik gek op fikkie stoken dus wellicht iets met een vuurkorf, maar dit is allemaal nog tekentafel-werk.. Ruimte genoeg voor input

Het idee is om voorlopig vrijwel wekelijks langs te gaan tot dat ze aan de afbouw beginnen, zodat we over een half jaar een mooi fotoboek kunnen samenstellen van onze woning.. Verder zal ik hier al ons ongeduld spuwen en veel ideeën spammen of vragen om input

_{Subtiel verzoek; mocht je de plaats/locatie herkennen, willen we je vragen dit niet te benoemen in je post, alvast bedankt}

quote:

Op donderdag 10 september 2015 18:22 schreef laziness het volgende:
Hè hè eindelijk

zeg dat wel! Eindelijk geen onzekerheid meer maar gewoon wachten en ideetjes verzinnen...

quote:

Op donderdag 10 september 2015 20:46 schreef Snoepje5 het volgende:
Heel veel succes. Wat is de verwachte opleverdatum?

Uit nieuwsgierigheid, waarom de plaats locatie niet noemen in de post?

Inderdaad privacy.. ondanks dat de kans heel klein is dat mensen het weten of kunnen linken aan ons is mijn vriendin er niet zo van.. liefst zo anoniem mogelijk.. en ik wil het juist weer vertellen aan iedereen Dus een soort van compromis

verwachte opleverdatum is nog niet concreet benoemd, maar alleen de periode (eind eerste kwartaal 2016).. Dus wij gaan uit van eind maart.. alles wat eerder is vinden we prima natuurlijk

quote:

Op vrijdag 11 september 2015 07:14 schreef Snoepje5 het volgende:

[..]

Toch al vrij vlot q1. 8-9 maanden bouw dan ongeveer?

nja ik reken nu op 6, 7 maanden bouwen.. maar als zij eind maart als oplevering noemen gok ik dat daar nog speling in zit, dus stiekem zit ik aan februari te denken Als in oktober de woning wind en waterdicht is dan kan het snel gaan natuurlijk

quote:

Op vrijdag 11 september 2015 07:33 schreef lipje het volgende:
Leuk project. Een fotoboek met de voortgang hebben mijn ouders ook gemaakt. Zie je mij als kind rondrennen op de bouwplaats, over de funderingsbalken, etc wel de plattegronden en de gevelaanzichten uit de brochure/ kopersmap erbij plakken.

En een 'verplichte' uitbouw is dan vaak ook een 'gratis' uitbouw

Wij hebben ons eigen huisje pas laat gekocht, een maand voor opleveren. Elke optie of meerwerk kostte een vermogen. Uiteindelijk veel zelf gedaan, maar helaas geen loze leidingen.

Bij ons dan weer niet Ik heb bij de makelaar, de projectontwikkelaar en bij de aannemer zitten zeuren over die aanbouw, maar alledrie wezen ze naar elkaar Heb er ook geen krediet door gekregen ofzo voor andere opties.. wat dat betreft is de medewerking niet zoals wij het zouden willen. Wel weer positief dat vrijwel alle opties nog voor dezelfde prijs konden als de rest van de kopers.. met uitzondering van de openslaande deuren aan de voorzijde. Een maand voor oplevering kopen is inderdaad wel erg laat, dan is alles eigenlijk al af, m.u.v. de kleine dingetjes.

En dat boek doen we ook precies voor die reden, om over een paar jaar nog eens terug te kijken naar hoe het ook al weer was.. Ook ons tekenmomentje bij de notaris gaat erin, leuk voor later

quote:

Op vrijdag 11 september 2015 12:20 schreef younesel het volgende:

[..]

Dat wachten komt je een keer de strot uit. En wat betreft ideetjes verzinnen; opletten dat je niet besluitloos wordt en op een gegeven moment gewoon knopen doorhakken

Gefeliciteerd iig!

Thanks! Heb je gelijk in, maar op dit moment ben ik blij met 'alleen' maar wachten Knopen doorhakken moet op zich wel lukken, eerst een knoop vinden

Zometeen naar de tegelboer, andere tegels uitzoeken.. ben benieuwd

quote:

Op vrijdag 11 september 2015 14:21 schreef lipje het volgende:

[..]

de prijs van de woning inclusief uitbouw is net zo hoog als basisprijs met optie uitbouw?

[..]

wel een aantal opties standaard erbij gekregen, geen bouwrente en korting gehad om je over de streep te trekken. Er stonden van de 52 woningen nog 16 te koop

[..]

De notaris miste in dat boek. Vond het wel een tof boek, ook als kind zijnde. Alleen na verkoop van het huis is het boek mee verkocht

Wij belde de makelaar om de woning in optie te nemen voor de basisprijs. Hij gaf gelijk aan dat de aanbouw niet meer geannuleerd konden worden dus dat die prijs op de woning kwam. We betalen dus de basisprijs + optie.

quote:

Op vrijdag 11 september 2015 15:31 schreef cvboer2 het volgende:
Mooi project, ga ik zeker volgen.

Leuk, welkom

Poe poe, vanochtend bij de tegelleverancier geweest, maar wat een aparte werkwijze. Blijkbaar als je in de badkamer een doucheputje hebt kan je geen grote tegels nemen, dus moesten we of de standaard tegels van 20x20 t.p.v. de douche-zone nemen en de rest van de vloer een grotere tegel. Of we konden een bredere goot nemen á 800,- euro en dan wel de hele vloer met grotere tegels. Alleen als je een douchegoot wil moesten we dat eerst via de sanitairleverancier laten lopen, omdat zij de tekening daarvoor aanpassen. Daarmee kan de tegelleverancier dan de juiste hoeveelheid tegels e.d. op uit zoeken, maar de totale prijs kunnen ze weer niet geven want dat moet via de aannemer lopen die de prijs krijgt van de tegelzetter.. Dus eigenlijk weten we nu nog niks Hadden we ook nog eens een jongen die volgens mij net in dienst was.. hij maakte continue foutjes en begreep niet al mijn vragen (al kan dat natuurlijk ook aan mijn vragen liggen ).

Maar het kwam er in ieder geval op neer dat onze badkamerwensen wel erg duur werden dus hebben we daar alles standaard gelaten. Wel hebben we het toilet aangepast qua tegelwerk, zodat die ruimte alvast klaar is en we er niks meer aan hoeven te doen. De badkamer doen we dan later als we weer wat gespaard hebben

Gekozen vloertegel (die twee grote in de hoek):


Gekozen wandtegel (de 30x60 variant):


Volgens mij wordt ons schijthuis wel super-nice nu, we zijn er erg blij mee We waren er gewoon moe van toen we de deur uit liepen

quote:

Op zaterdag 12 september 2015 15:27 schreef Snoepje5 het volgende:
Opzich zijn mozaiek tegeltjes tpv de douche geen slecht idee, ziet er wel mooi uit. Maar of dat met dat doucheputje en grote tegels verhaal waarheid is betwijfel ik.

Probeer alles wat je achteraf kan kopen en plaatsen, ook achteraf te doen. Aangewezen badkamerleveranciers bij nieuwbouwwoningen rekenen de hoofdprijs voor alles. Hier een offerte gekregen, badkamer zou ¤14.000 kosten waarvan alleen al ¤2000 aan zinloze posten (tegels horizontaal ipv verticaal, grotere tegel ipv standaard maat etc.)

De tegels op de foto zijn dus voor de wc? Zien er netjes uit. Dan is je wc inderdaad compleet en kun je later nog altijd de badkamer doen.

Ja de foto's zijn alleen van de wc-tegels, maar hadden we ook graag in de badkamer gewilt.

quote:

Op zaterdag 12 september 2015 16:11 schreef saxohans het volgende:
Waarom niet de badkamer casco laten opleveren.

Omdat je dan helemaal niks hebt en we geen budget hebben om dan nog meer geld aan de badkamer te spenderen. Leek ons een mooie middenweg om alleen andere tegels te kiezen zodat we toch een 'iets beter dan standaard'-badkamer te hebben.

quote:

Op zaterdag 12 september 2015 19:47 schreef laziness het volgende:
Mensen niet iedereen heeft het budget hè om er een aparte badkamer in te zetten. Want ook dan ben je zo 10k verder als je dus zelf niet handig bent.

Heb al moeite met de meubels die ik wil gaan maken, laat staan tegelen, leidingwerk en een gootje instorten etc..

quote:

Op zondag 13 september 2015 06:48 schreef Janar het volgende:
gefeliciteerd met een leuk project!

Volgens mij ga je van een uitbouw best veel profiteren, zolang de tuin maar niet te klein wordt.

Oei, dat badkamerverhaal klinkt niet als gezellig. Ik heb wel een keer advies gekregen dat de badkamer wel wordt opgeleverd maar de tegels met veel minder lijm vastgeplakt(kost een paar kratten bier) en dan kun je alleen de tegels laten doen.

Dank je.. de achtertuin blijft nog een meter of 8 diep, dus ruimte genoeg, de voortuin zit geloof ik op 12 meter en aangezien die op het zuiden ligt gaan we daar denk ik als eerste aandacht aan besteden

En het rommelige gesprek bij de showroom resulteert uiteraard in een offerte van de tegelzetter waar niks van klopt

Nu die beste man maar al onze wensen per e-mail uitgelegd, hadden we net zo goed het gesprek bij de showroom over kunnen slaan..

quote:

Op maandag 14 september 2015 14:16 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:

[..]

Oh dat is echt zo verrot hé

Nja ik zit nu wel direct bij de bron.. had er altijd al een hekel aan als ik met een tussenpersoon moest praten want bij de communicatie gaat altijd wel informatie verloren Dacht alleen dat als ik met de showroom afspraken maakte, ik ook al bij de bron zou zitten, maar niet dus..

Hebben jullie trouwens ook extra kosten bij de tegels in de vorm van manuren/tegels plaatsen?

Ik betaal nu dus 45,- per m/2 voor tegels als materiaalkosten, maar ze rekenen ook nog eens 51,98 per m/2 onder de noemer 'aanbrengen showroom gekozen tegels'..

Volgens mij zitten die uren al in mijn koopsom van de woning zelf, wil er niet nog een keer voor betalen

Nja als ze inhoudelijk kunnen onderbouwen waarom het meer geld kost vind ik het nog tot daar aan toe, maar dit vind ik dan weer niet terecht.. Heb de vraag gesteld, ben benieuwd naar het antwoord

Niet helemaal "De projectafspraak is dat we geen korting geven aan kopers." en daarna nog wat redenen over marktconforme prijzen, strak gecalculeerd, geen ruimte mogelijk en blablabla In de herziene offerte heb ik wel alle overbodige zaken eruit laten halen dus de prijs is al meer dan gehalveerd.

Een vraag aan jullie; op de foto van de vloertegel zien jullie twee driehoekige tegels. Gisteravond sloeg ineens de twijfel bij ons toe of dat de tegels ook daadwerkelijk driehoekig zijn ipv vierkant

Op het label staat wel 44,8*44,8 maar dat kan natuurlijk ook de beide lange zijden zijn van het driehoek. We willen graag vierkante tegels, maar voordat ik de tegelshop ga bellen wil ik weten of dit niet een domme vraag is

Vandaag weer wezen spieken, de tunnelbekisting is al neergezet bij de eerste woningen van ons rijtje, ze gaan lekker



Deze week gaan ze dus al de lucht in, goed teken

Helemaal waar, ik kom ook steeds meer op het punt dat ik de aannemer/betrokken partijen gewoon geen euro meer gun Kost allemaal al genoeg, dan trek ik het liever verder door naar een meerjaren-plan, we zitten er voorlopig toch nog lang genoeg

Verder wel druk aan het nadenken over de computerkamer, want daar heb ik nu alle ruimte om iets moois van te maken. Ik heb een ideetje opgezet, maar weet nog niet helemaal zeker of dit 'm zo gaat worden. Ik wil vooral veel uit het zicht hebben, maar het moet nog wel makkelijk bereikbaar zijn zeg maar..

Voorlopig ontwerp:


Er moet plek zijn/komen voor:
- PC (die had ik nu in het kastje rechts van het bureau bedacht)
- 2 beeldschermen
- muis + toetsenbord
- tekentablet
- printer (die wil ik in de meest rechtse lade plaatsen, uit het zicht)
- geluidsetje (4 kleine speakers, 1 central speaker en een subwoofer)
- ordners/mappen van administratie e.d.
- camera (+ tas) en statief
- games/boeken
- accessoires

Ik zoek nog een goede oplossing om mooi en netjes het geluidssetje weg te werken. Nu staan de boxjes los op mijn bureau en dat vind ik niet netjes genoeg. De subwoofer staat los op de grond en dat wil ik ook eigenlijk niet meer

Ook zit ik er nog aan te denken om ergens in de panelen iets van een stopcontact of data-aansluiting te integreren. Kan je gewone inbouw-plaatjes monteren op hout of meubelpanelen, zal toch wel? Moet ik dan nog ergens op letten?

En ik twijfel nog over waar ik welke hout-accenten wil leggen. Ik vind de combi hoogglans wit met luxere houtsoorten erg mooi, maar moet daar een goede balans in zien te vinden. Tips + suggesties zijn welkom