Huis staat op Funda, heb hem gedeeld op fb en Twitter. Omdat ik op de 1e verdieping woon, hangt er een advertentie bij het huisnummer beneden.
Maar ik ben dus op zoek naar meer tips en/of adviezen om te promoten. Het liefst zonder al te veel kosten.
Heb jij je huis verkocht en hoe ben jij aan de slag gegaan zelf om dit zoveel mogelijk kenbaar te maken?
Ik hoor het graag :-)
Ik heb het zelf in 2006 gekocht.
Oef... 2006. Dat wordt pijnlijk.quote:Op vrijdag 24 juli 2015 15:57 schreef Roxies het volgende:
Dat heb ik al gedaan. Er zullen nog wat aanpassingen komen omdat ik zelf nog wat in huis ga doen, maar dan laat ik de foto's aanpassen.
Ik heb het zelf in 2006 gekocht.
Haha niet iedereen heeft een te duur huis gekocht.quote:
En momenteel kun je beter kopen dan huren en dan zal je in mijn huis tussen de 200 en 350 zitten met je hypotheek. Leuk om te starten toch?
Maar serieus denk ik dat DJ toch wel het beste antwoord heeft. Goede foto's, neutraal. Geen extreme eigen smaak in de foto's. En een nette prijs.
Gemmideld zou je zo'n 11,3% kwijt zijn (Q1 2006 tegenover Q1 2015). Ik geloof dat het bij TS best mee zou vallen gezien zijn prijsklasse.quote:Op vrijdag 24 juli 2015 16:10 schreef hoas het volgende:
[..]
Haha niet iedereen heeft een te duur huis gekocht.
Onder de 100.000?!quote:
Ik weet dat het gezakt is, maar woon gelukkig in een huis onder de 100.000 dus dat scheelt al.
En momenteel kun je beter kopen dan huren en dan zal je in mijn huis tussen de 200 en 350 zitten met je hypotheek. Leuk om te starten toch?
N-O Groningen oid?
Maar probeer te kijken hoe en waar ik het beste de woning kan promoten om zo de meeste mensen te bereiken.
Zie af en toe mensen de advertentie bij het nummerbord lezen dus dat is wel leuk.
groningen stad heeft zelfs onder de 100k hoor (mijn ouders hebben net hun rijtjeshuis verkocht onder voorbehoud van financiering, vraagprijs was 95k, stond in een buitenwijk van Groningen)quote:
Ga wel zelf een plattegrond van het huis maken voor bij de advertentie.
Maar zijn er zo weinig mensen hier die hun huis hebben verkocht en er van alles aan gedaan hebben?
Staat alles trouwens strak in de lak?
Staat in de planning. Verder zijn ze bezig met de renovatie van het pand. Dus voor- en achtergevels, dak en balkon. Dus dat is straks mooi opgeknapt.
Ga zorgen dat er advertenties in mijn auto liggen om op te kunnen hangen. Is wel slim ja
Ik hoop dat een plattegrond maken gaat lukken hahaha
Dus flatjes en dergelijk moeten op 1 jongereninkomen betaalbaar zijn en woonhuizen maximaal 1,5 inkomen. Hier is deze prijs rond de 180.000 voor gezinnen en 130.000 voor vrijgezellen.
Onder de 100k en rotterdam, welke straat precies?quote:
Nee, Rotterdam.
Maar probeer te kijken hoe en waar ik het beste de woning kan promoten om zo de meeste mensen te bereiken.
Zie af en toe mensen de advertentie bij het nummerbord lezen dus dat is wel leuk.
Flyers kan ik ook altijd nog doen ja.
Foto's staan er goed op. Als ik heb verbeterd in huis dan zal ik deze ook laten vervangen.
Staat nergens in de regels dat het niet mag. Volgens mij ben je ook niet de eerste.quote:
Heb even bij V&A gekeken, maar daar mag je volgens mij niet je woning adverteren.
Dat die straat levendig is geloof ik wel dan ja
Maar het is het tijd om te gaan en hoop dat starters hier ook met plezier gaan wonen.
Dus tips zijn nog steeds welkom
Of als je iemand weet die een leuk appartement zoekt voor niet veel geld en die er een eigen stekkie van wil maken dan hoor ik het natuurlijk graag.
Ook investeerders zijn welkom.
http://funda.nl/49443792/
Yep dit. Ik denk dat je beter een prijs zonder onderhandelingsruimte kunt kiezen dan met een marge want dan krijg je een andere doelgroep. En laat iemand in je omgeving die goed is met commerciële teksten je tekst typen.quote:Op vrijdag 24 juli 2015 16:16 schreef Nizno het volgende:
Een bijzondere foto maken zodat die op K&W / Opmerkelijke foto's van Funda #131 terecht komt
Maar serieus denk ik dat DJ toch wel het beste antwoord heeft. Goede foto's, neutraal. Geen extreme eigen smaak in de foto's. En een nette prijs.
Persoonlijk zou ik even nieuwe foto's maken van het uitzicht (laatste foto's) zodra de straat klaar is.quote:
Geen idee. Ik zal hem neerzetten, dan hoor ik het wel of het mag of niet.
http://funda.nl/49443792/
Lijkt minder rommelig. Ook al weet iedereen dat ze niet altijd bezig zullen blijven, is het toch wel een rommeltje.
Paar opmerkingen:quote:
Geen idee. Ik zal hem neerzetten, dan hoor ik het wel of het mag of niet.
http://funda.nl/49443792/
Vervang "leuk" voor een iets tastbaarder begrip. "Leuk" is heel relatief.
Vernieuwde meterkast --> voeg jaar toe van vervanging
Isolatie = gedeeltelijk, vermeld welk deel wel en welke niet
een "ruim" balkon die niet zo ruim is op de foto kan de koper doen denken dat er meer dingen zijn overdreven', wellicht kun je praten over een balkon met altijd zon of met levendig uitzicht
Fotos:
- globale foto: markeer over welk appartement het gaat met bv. rood kader
- je hebt wel aardige lichtinval gezorgd maar je zou nog met valse lichtbronnen extra licht aan kunnen brengen, of bijvoorbeeld fotos maken als zon net opkomt. Ook voor die foto's van buiten zou ik wachten tot er een lekkere felle zon op de bomen staat.
- foto's beschikken wel over hele ruimte maar je zou ook nog vanaf vogelperspectief kunnen schieten dan staat meer het geheel op de foto en lijkt de ruimte groter
Daarnaast mis ik een plattegrond
Als je nog iets gaat opknappen, dan zou ik de deuren en het houtwerk wit of crème schilderen.
Verder vind ik van die schuifdeuren erg tof, dus daar mag wel een close-up van. Ook met dichte deuren.
Het balkon staat nu vol met stellingen ivm de renovatie.
Plattegrond ben ik mee bezig. Is niet zo gemakkelijk en vanaf maandag heb ik ook een digitale meter. Scheelt weer.
Zodra er weer iets is geschilderd zal er ook foto's gemaakt worden.
Ben er dus mee bezig, maar dan jullie wel voor de tips.
Vandaag alvast wat opgeknapt en hoop over een week of 2 een stuk verder te zijn en dan een plattegrond en vernieuwde foto's kunnen plaatsen.
Wij hebben pas een huis verkocht. Elke maand wel bezichtigingen, maar het heeft toch een jaar geduurd. Minpunten bij ons waren: toch wel een klushuis, met name de keuken. En het feit dat het huis leeg stond (geen meubels). Mensen kunnen daar kennelijk niet doorheen kijken. Ik heb daar zelf niet zoveel problemen mee, maar de meeste mensen wel.
Pluspunten waren: prijscategorie, locatie, relatief grote tuin mrt achterom (dat verbaasde ons, tuin was niet veel bijzonders, maar daar kwam altijd goede respons op). Dat men toch echt nog de handen uit de mouwen moest steken was de grootste bummer.
Maar goed, we zijn er vanaf.
Succes!
Er staan allemaal rommeltjes op de foto die er gewoon niet hoeven staan, pak een paar lege dozen en haal overbodige meuk weg voor je een ruimte fotografeert, dat je het weer terugzet boeit niet, maar ik zie gewoon heel veel zooi die "verstopt" lijkt, maar dan toch zichtbaar is (tas achter kast, beeldscherm? dat omgedraaid op de grond staat, paar spuitflessen naast een spaarvarken, boodschappentrolley achter een kast), daarbij zie ik een overdosis elektriciteitsdraden lopen, als het voor de foto niet nodig is dat ze er liggen, haal ze dan weg als je de foto maakt.
Overigens krijg ik uit je topic het gevoel dat je zelf een hoop moet regelen (tekst? foto's? plattegrond?), terwijl de makelaar zo op het eerste oog geen doe-het-zelf-makelaar is, dus ik vraag me af wat ze dan wel doen.
Als je het huis voor die prijs (of ergens boven de 70k) wilt verkopen dan moet je zorgen dat mensen een appartementje zien waar ze morgen in kunnen trekken, dus als het even mogelijk is; zorg dat alle keukendeurtjes/lades dezelfde kleur hebben (en nee, zwart is geen aanbeveling), en ik zou die roze deurkozijnen idd ook verven, dat blauwe is nog te handelen, maar dat roze betekent voor een potentiële koper: Schilderen.
En haal die kattenpaal weg, op basis daarvan zou ik al wegklikken, er zijn immers zat huizen waar niet zichtbaar een kat gewoond heeft, maar zelfs als mensen dat geen probleem vinden dan heeft die kattenpaal nog niets op de foto's te zoeken.
Ik weet niet met wat voor camera (en lens) de foto's gemaakt zijn, maar je legt het simpelweg af tegen iemand die wel een fotograaf heeft laten komen.
Edit: Overigens is dit absoluut niet als afzeikpost bedoeld, maar ik realiseer me dat m'n feedback wellicht een beetje aan de pittige kant is.
Wij hadden een huis met een blauwe keuken (en dan echt blauw blauw), en dat was duidelijk zichtbaar op Funda, maar toch vielen mensen daar bij iedere bezichtiging over, kennelijk hadden ze gehoopt dat het in het echt minder blauw zou zijn ofzo.quote:
Zorg dat je alle kleine klusjes niet uitstelt, maar gewoon doen. Dat roze zou ik neutraal schilderen. Misschien ook je keukendeurtjes lichter maken? (Plakplastic) , dat oogt wat ruimer.
Wij hebben pas een huis verkocht. Elke maand wel bezichtigingen, maar het heeft toch een jaar geduurd. Minpunten bij ons waren: toch wel een klushuis, met name de keuken. En het feit dat het huis leeg stond (geen meubels). Mensen kunnen daar kennelijk niet doorheen kijken. Ik heb daar zelf niet zoveel problemen mee, maar de meeste mensen wel.
Pluspunten waren: prijscategorie, locatie, relatief grote tuin mrt achterom (dat verbaasde ons, tuin was niet veel bijzonders, maar daar kwam altijd goede respons op). Dat men toch echt nog de handen uit de mouwen moest steken was de grootste bummer.
Maar goed, we zijn er vanaf.
Succes!
Na 4 maanden was ik het zat, heb bij mijn man aangedrongen op het vervangen van de deurtjes/lades enz, en dat kostte me redelijk wat overredingskracht, hij zag het nut er niet zo van, maar ik heb voor het kerstdiner (alle ouders aanwezig), één ladefront vervangen voor een wit ladefrontje, en iedereen was er weg van en toen konden we hem eindelijk overtuigen van het vervangen van de blauwe onderdelen voor witte....
Ik heb dat in januari en februari gedaan als ik tijd had (niet altijd daar, een klein kind en verder nog wat hindernissen), en in maart nieuwe foto's gemaakt.... in mei het huis verkocht.
Het huis heeft op de dag 9 maanden te koop gestaan en dat was in 2012-2013, dus echt op de bodem van de markt, maar ik denk dat het nog langer te koop had gestaan als ik die keuken niet gedaan had.
De witte keuken heeft het huis niet verkocht (dat was de badkamer), maar de blauwe keuken heeft wel potentiële kopers weggejaagd.
Succes. En levendig zou ik hem niet omschrijven ... vooral de straten eromheen niet.
Je zit sowieso te hoog met je prijs, 78 D staat ook te koop, dubbele oppervlakte, 6k duurder.
Het lukt niet om alles tegelijk te doen, maar ik neem het zeker mee.
Spiegelei, fijn dat je er vanaf bent.
Het staat nog maar net te koop hoor en ga over ongeveer 2 weken aan de slag in huis. Dus ik ben juist blij met de tips
En die blijven welkom. En natuurlijk laat ik het dan nog even zien
Ik woon niet in de straten eromheen. Hier is het wel levendig en niet nadelig bedoeld.
Dit maakt het wel moeilijker voor TS - er is heel veel aanbod in zijn prijsklasse (zelfs in de huizen ernaast)
Je zou zoiets misschien wel kunnen slijten aan een huisjesmelker die er een studentenhuis van maakt?
Je denkt dat huisjesmelkers panden voor reguliere marktprijzen kopen?quote:
Ik had al zo'n vermoeden.
Je zou zoiets misschien wel kunnen slijten aan een huisjesmelker die er een studentenhuis van maakt?
Voor het bedrag dat een huisjesmelker er voor geeft is TS het via Funda ook zo kwijt.
Zoals ik al zei neem ik de tips mee en hoop gewoon dat er een koper op mijn pad komt.
Laat je weten als je de nieuwe foto's er op hebt staan?quote:
De woningen in de omgeving worden gewoon verkocht. Niet heel de buurt is hier slecht.
Zoals ik al zei neem ik de tips mee en hoop gewoon dat er een koper op mijn pad komt.
Gaan we dan even weer spieken.
Gewoon een funda-account maken met hetzelfde mailadres dat je aan de makelaar gegeven hebtquote:
Overigens kan de makelaar je de statistieken van de bezoekers laten zien.
Ik heb het zelf gebouwdquote:
[..]
Gewoon een funda-account maken met hetzelfde mailadres dat je aan de makelaar gegeven hebt
Geen plattegrond op Funda is voor mij altijd een hele grote afknapper. Foto's zijn leuk, maar het formaat van de ruimtes en hoe deze tov elkaar (en buiten qua ramen e.d.) liggen, is er vaak lastig uit af te leiden. Ik denk dat ik liever een goede plattegrond heb dan foto's als ik zou moeten kiezen.quote:
Geen idee. Ik zal hem neerzetten, dan hoor ik het wel of het mag of niet.
http://funda.nl/49443792/
En dit.quote:
[..]
Geen plattegrond op Funda is voor mij altijd een hele grote afknapper. Foto's zijn leuk, maar het formaat van de ruimtes en hoe deze tov elkaar (en buiten qua ramen e.d.) liggen, is er vaak lastig uit af te leiden. Ik denk dat ik liever een goede plattegrond heb dan foto's als ik zou moeten kiezen.
Ik snap ook werkelijk niet dat de makelaar dat niet regelt.... dat is gewoon een primair onderdeel van je werk.
Ik sorteer er zelfs op; geen plattegrond sla ik dus in eerste instantie over.quote:
[..]
Geen plattegrond op Funda is voor mij altijd een hele grote afknapper. Foto's zijn leuk, maar het formaat van de ruimtes en hoe deze tov elkaar (en buiten qua ramen e.d.) liggen, is er vaak lastig uit af te leiden. Ik denk dat ik liever een goede plattegrond heb dan foto's als ik zou moeten kiezen.
Na het zien van de plattegrond kun je de foto's ook wat beter beoordelen.
Foto's: volle huizen of een kozijn in een "verkeerde" kleur schrikken mij niet af: meestal ga je toch de boel schilderen.
Het "volle" van een huis komt goed als de verkoper zijn huis heeft leeggehaald. Zolang je de maten van de kamers maar weet (plattegrond).
Erg irritant zijn foto's van bijvoorbeeld een close-up van een "romantisch" stukje zeep op de wastafel. Ik wil een indruk van het huis dat verkocht wordt, niet van dat leuke sukje zeep van de huidige bewoner.
Een close-up van een originele trapleuning kan dan weer wel functioneel zijn.
En: ook al is er een lift, bij een appartement wil ik ook heel graag weten op welke verdieping de woning is (staat er vaak niet bij?!)
Zet je wel of geen meubels in de plattegrond? Wat vind jij fijner?
Ik zou er geen meubels inzetten. Het gaat om de maten m.i. Tevens kan je met het programma als kijker zelf het huis inrichten naar eigen idee.quote:
Even weer een vraag
Zet je wel of geen meubels in de plattegrond? Wat vind jij fijner?
Mijn meubels zijn de jouwe niet, en dan heb ik liever geen meubels dan een zogenaamde 3-zitsbank die kleiner is dan mijn 2,5 zits.
Helaas staat het gebouw nog in de steigers en zijn ze nog druk bezig met de renovatie
Volgende week zaterdag is er open huizendag en ik hoop dat er kijkers komen.
Nu druk bezig met promoten, dus tips zijn nog steeds welkom.
Oke even kritiek leveren dan maar weerquote:
Het heeft even geduurd, maar nieuwe foto's staan online.
Helaas staat het gebouw nog in de steigers en zijn ze nog druk bezig met de renovatie
Volgende week zaterdag is er open huizendag en ik hoop dat er kijkers komen.
Nu druk bezig met promoten, dus tips zijn nog steeds welkom.
1. Kun je het appartement op de foto buiten niet even markeren? ik heb geen idee om welke het gaat.
2. Ik vind de gang heel... raar, wat is dat ding rechts, is dat de voordeur?
edit: ik zie het nu via de plattegrond. Is ook wel lastig denk ik om goede foto's van te maken.
3. De foto's zijn wel prima, alleen het voelt heel erg aan als random foto's achter elkaar. ik snap niet welke deur ik door moet om in een bepaalde ruimte te komen. Misschien dat je iets meer van een overgang kan maken, bv de ruimte bij kast-slaapkamer-slaapkamer dat je een foto maakt vanuit de diepte van de hal naar beide deuren.
4. Opzich vind ik meubels wel goed, alleen ik zit me niet in die woonkamer zitten, want hoe kan je ooit vanuit die hoek tv kijken... of je moet de tv even eruit halen en gewoon een gezellige hoek van maken.
stel je voor dat je mensen een rondleiding geeft door je huis, maar dan in de vorm van foto's. Dan voelt het wat logischer. Misschien al genoemd maar je kunt ook een groothoeklens gebruiken dan lijken de ruimtes wat groter.
enne, heb je de tekst uberhaubt wel aangepast? ligging aan drukke weg zou ik weghalen(negatief), "praktisch(negatief) en leuk(nietszeggend)" zou ik ook weghalen.
[ Bericht 3% gewijzigd door ._HAAK_. op 26-09-2015 13:23:50 ]
Soms zijn er gewoon punten waar je zelf niet bij stil staat.
Ik heb van het appartement dat we aan het verkopen zijn nu een videootje gemaakt van de gemaakte foto's (incl. muziekje) en op YT gezet.
Mocht je hulp nodig hebben als je ook zoiets wilt, pm me dan.
Ja hier ook. 1 september is de akte gepasseerd. Minpunten bij ons waren o.a. blauwe deuren op de slaapverdieping. Grote boom in achtertuin en één in de voortuin. En een muur van grove, grote en kleine steenstrips, beetje mediterannée effect, waar je van moet houden.quote:
Zorg dat je alle kleine klusjes niet uitstelt, maar gewoon doen. Dat roze zou ik neutraal schilderen. Misschien ook je keukendeurtjes lichter maken? (Plakplastic) , dat oogt wat ruimer.
Wij hebben pas een huis verkocht. Elke maand wel bezichtigingen, maar het heeft toch een jaar geduurd. Minpunten bij ons waren: toch wel een klushuis, met name de keuken. En het feit dat het huis leeg stond (geen meubels). Mensen kunnen daar kennelijk niet doorheen kijken. Ik heb daar zelf niet zoveel problemen mee, maar de meeste mensen wel.
Pluspunten waren: prijscategorie, locatie, relatief grote tuin mrt achterom (dat verbaasde ons, tuin was niet veel bijzonders, maar daar kwam altijd goede respons op). Dat men toch echt nog de handen uit de mouwen moest steken was de grootste bummer.
Maar goed, we zijn er vanaf.
Succes!
Gelukkig is het verkocht, want wij zaten met dubbele lasten en hadden de overwaarde nodig voor de verbouwing van het gekochte huis.
Wat betreft jouw woning zou ik de blauwe deuren roomkleurig schilderen. Die boog in de slaapkamer kan een afknapper zijn. Ik zou persoonlijk afknappen op die keuken. En dan vooral de kleur van de tegels op de muur. De vloer vind ik eigenlijk best mooi. Denk dat gestucte muren hier beter zouden passen.
Verder aan tips? Om de 2 á 3 maanden tophuis maken op funda. Meedoen aan landelijke open dagen. Op facebook en andere multimedia laten rouleren. Advertentie in de plaatselijke bladen.
Succes.
1. Goed kan worden onderhandelt omdat iemand ervan af wil.
2. Iemand erom een bepaalde reden niet meer wil wonen.
Beide dus niet bepaald positief. Tip: Zorg dat iemand met interieur styling frutsels, je helpt de woning wat meer leven in te blazen. Je kan bij de Action of andere zaken goedkoop je huis aankleden (probeer love is where the home is dingen te vermijden). Zoals aangeven probeer het wel neutraal te houden (dus geen persoonlijke foto's of andere zaken) maar aankleding is juist positief.
De eerste paar foto's zijn bepalend omdat kijkers daar als eerste naar kijken dus probeer in het begin een goede frontfoto te maken (tijdelijk niet mogelijk) zoals je al aangaf. Nu staat er een frontfoto en dan 2 uitzicht foto's. Die laatste 2 zou ik persoonlijk meer naar achteren zetten.
Probeer de eerste paar foto's vooral een goed beeld geven van de woning waardoor een eventuele koper geïnteresseerd is.
Positief gezien: Laatste foto's zijn lekker licht en geeft een prettig gevoel. De slaapkamerfoto is vooral goed en de foto waar het de wasdroog/combi staat.
De keuken daarentegen ziet er vrij donker uit, zwarte keukens schikt toch altijd een beetje af en is bijna niemand zijn smaak. Badkamer ziet er goed uit, lekker licht en wit.
De woonkamer is erg leeg en kil daar zou ik ook meer werk van maken.
Probeer de tussen deuren niet dicht te houden tijdens de foto's maar probeer een ruimte gevoel te creëren door ze open te houden. Hierdoor worden de foto's ook lichter in de woonkamer.
De gangfoto zou ik persoonlijk meer naar achter plaatsen omdat niemand daar echt interesse in heeft (overigens wel licht en prettig).
Als grootste tip zou ik meegeven: Huur een professionele fotograaf in. Kost je maar 80 euro ongeveer maar je foto's worden qua kwaliteit 10x beter. Je ziet nu dat iemand ze zelf heeft gemaakt.
Inrichting + goede foto's = winnende combinatie.
Tekst ziet er over het algemeen wel aardig uit. Alleen in het begin niet erg pakkend. De informatie is wel goed geschreven.
Tijd om de prijs te verlagen, 3 jaar te koop zegt op zichzelf natuurlijk weinig.quote:Op woensdag 30 september 2015 15:11 schreef Leonos het volgende:
Even volgen. Mijn huis staat twee straten ernaast al drie jaar te koop
I know, hoef ook geen tips. Alleen een leuk weetje voor TSquote:
[..]
Tijd om de prijs te verlagen, 3 jaar te koop zegt op zichzelf natuurlijk weinig.
- Mensen met een laag maar vast inkomen die graag een huis willen kopen. Deze mensen huren vaak of kunnen lastig een hypotheek rond krijgen.
- Jonge starters, die huren ook vaak of kopen iets op het noordelijke deel van Rotterdam.
Ik zou ook nooit mensen adviseren in Zuid wat te kopen tenzij het in het opgeknapte deel is of in het nieuwe gedeelte (bijv. Kop van Zuid). Op de een of andere manier is Zuid echt een No-Go area voor veel mensen.