Huis verkopen. Tips en adviezen.

Goeie foto's laten maken, neutrale inrichting en een niet al te hoge prijs vragen.

Wanneer heb jij het gekocht?

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 15:57 schreef Roxies het volgende:
Dat heb ik al gedaan. Er zullen nog wat aanpassingen komen omdat ik zelf nog wat in huis ga doen, maar dan laat ik de foto's aanpassen.

Ik heb het zelf in 2006 gekocht.

Oef... 2006. Dat wordt pijnlijk.

De huizenprijs is nogal gezakt.

Belangrijkste is gewoon goede prijs/kwaliteit verhouding.

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 16:00 schreef miro86 het volgende:

[..]

Oef... 2006. Dat wordt pijnlijk.

Haha niet iedereen heeft een te duur huis gekocht.

Een bijzondere foto maken zodat die op K&W / Opmerkelijke foto's van Funda #131 terecht komt

Maar serieus denk ik dat DJ toch wel het beste antwoord heeft. Goede foto's, neutraal. Geen extreme eigen smaak in de foto's. En een nette prijs.

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 16:10 schreef hoas het volgende:

[..]

Haha niet iedereen heeft een te duur huis gekocht.

Gemmideld zou je zo'n 11,3% kwijt zijn (Q1 2006 tegenover Q1 2015). Ik geloof dat het bij TS best mee zou vallen gezien zijn prijsklasse.

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 16:12 schreef Roxies het volgende:
Ik weet dat het gezakt is, maar woon gelukkig in een huis onder de 100.000 dus dat scheelt al.

En momenteel kun je beter kopen dan huren en dan zal je in mijn huis tussen de 200 en 350 zitten met je hypotheek. Leuk om te starten toch?

Onder de 100.000?!

N-O Groningen oid?

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 17:26 schreef Pap89 het volgende:

[..]

Onder de 100.000?!

N-O Groningen oid?

groningen stad heeft zelfs onder de 100k hoor (mijn ouders hebben net hun rijtjeshuis verkocht onder voorbehoud van financiering, vraagprijs was 95k, stond in een buitenwijk van Groningen)

Ik zie soms op facebook een soort van "vindersloon" voorbij komen. Mensen die bereid zijn een som geld (vaak een paar honderd tot duizend euro) te betalen aan degene die ze in contact brengt met de uiteindelijke koper. Geen idee of het werkt, maar misschien is het nog een optie.

Briefjes bij de supermarkt ophangen. En V&A natuurlijk

Staat alles trouwens strak in de lak?

Zorgen dat je vraagprijs goed aansluit bij de hoogte van hypotheek. Als mensen het niet kunnen betalen dan kopen ze hem ook niet. Vaak kunnen ze hypotheek vragen op 1,5 inkomen en veel jongeren zitten op een bepaald bedrag qua inkomen. Dus een hele grote groep mensen zoeken huizen in een bepaalde prijsklasse, erboven en niemand kan je huis kopen.

Dus flatjes en dergelijk moeten op 1 jongereninkomen betaalbaar zijn en woonhuizen maximaal 1,5 inkomen. Hier is deze prijs rond de 180.000 voor gezinnen en 130.000 voor vrijgezellen.

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 17:45 schreef Roxies het volgende:
Nee, Rotterdam.

Maar probeer te kijken hoe en waar ik het beste de woning kan promoten om zo de meeste mensen te bereiken.

Zie af en toe mensen de advertentie bij het nummerbord lezen dus dat is wel leuk.

Onder de 100k en rotterdam, welke straat precies?

Koop de lokale kapper om om flyertjes neer te leggen.

Foto's door een goede fotograaf laten maken, makelaar met een groot netwerk inschakelen, voor de foto's goed opruimen. Moet er strak uitzien. Leeg aanrecht, lege tafels, lege wastafel, opgemaakte bedden etc.

quote:

Op zaterdag 25 juli 2015 13:01 schreef Roxies het volgende:
Heb even bij V&A gekeken, maar daar mag je volgens mij niet je woning adverteren.

Staat nergens in de regels dat het niet mag. Volgens mij ben je ook niet de eerste.

Een flatje van < 100k op zuid ....

Dat die straat levendig is geloof ik wel dan ja

Mag een linkje naar funda niet? Kunnen we zien of de foto's beter kunnen enzo.

Zorg dat je huis het interessantste is in de buurt en prijsklasse.

quote:

Op vrijdag 24 juli 2015 16:16 schreef Nizno het volgende:
Een bijzondere foto maken zodat die op K&W / Opmerkelijke foto's van Funda #131 terecht komt

Maar serieus denk ik dat DJ toch wel het beste antwoord heeft. Goede foto's, neutraal. Geen extreme eigen smaak in de foto's. En een nette prijs.

Yep dit. Ik denk dat je beter een prijs zonder onderhandelingsruimte kunt kiezen dan met een marge want dan krijg je een andere doelgroep. En laat iemand in je omgeving die goed is met commerciële teksten je tekst typen.

quote:

Op zondag 26 juli 2015 12:45 schreef Roxies het volgende:
Geen idee. Ik zal hem neerzetten, dan hoor ik het wel of het mag of niet.

http://funda.nl/49443792/

Persoonlijk zou ik even nieuwe foto's maken van het uitzicht (laatste foto's) zodra de straat klaar is.
Lijkt minder rommelig. Ook al weet iedereen dat ze niet altijd bezig zullen blijven, is het toch wel een rommeltje.

quote:

Op zondag 26 juli 2015 12:45 schreef Roxies het volgende:
Geen idee. Ik zal hem neerzetten, dan hoor ik het wel of het mag of niet.

http://funda.nl/49443792/

Paar opmerkingen:
Vervang "leuk" voor een iets tastbaarder begrip. "Leuk" is heel relatief.
Vernieuwde meterkast --> voeg jaar toe van vervanging
Isolatie = gedeeltelijk, vermeld welk deel wel en welke niet
een "ruim" balkon die niet zo ruim is op de foto kan de koper doen denken dat er meer dingen zijn overdreven', wellicht kun je praten over een balkon met altijd zon of met levendig uitzicht

Fotos:
- globale foto: markeer over welk appartement het gaat met bv. rood kader
- je hebt wel aardige lichtinval gezorgd maar je zou nog met valse lichtbronnen extra licht aan kunnen brengen, of bijvoorbeeld fotos maken als zon net opkomt. Ook voor die foto's van buiten zou ik wachten tot er een lekkere felle zon op de bomen staat.
- foto's beschikken wel over hele ruimte maar je zou ook nog vanaf vogelperspectief kunnen schieten dan staat meer het geheel op de foto en lijkt de ruimte groter

Daarnaast mis ik een plattegrond

Foto's binnen vind ik te donker. Verder kan ik niet goed zien hoe breed de keuken is en hoe breed het balkon.

Als je nog iets gaat opknappen, dan zou ik de deuren en het houtwerk wit of crème schilderen.

Verder vind ik van die schuifdeuren erg tof, dus daar mag wel een close-up van. Ook met dichte deuren.

Ik zou nieuwe foto's maken. Het huis is relatief klein en het is daardoor lastig om dingen goed op de foto te krijgen. Waarschijnlijk heb je hier een SLR met goede lens voor nodig, zo te zien heb jij die niet. Ik denk dat je daarom foto's zal moeten laten maken.

Zorg dat je alle kleine klusjes niet uitstelt, maar gewoon doen. Dat roze zou ik neutraal schilderen. Misschien ook je keukendeurtjes lichter maken? (Plakplastic) , dat oogt wat ruimer.

Wij hebben pas een huis verkocht. Elke maand wel bezichtigingen, maar het heeft toch een jaar geduurd. Minpunten bij ons waren: toch wel een klushuis, met name de keuken. En het feit dat het huis leeg stond (geen meubels). Mensen kunnen daar kennelijk niet doorheen kijken. Ik heb daar zelf niet zoveel problemen mee, maar de meeste mensen wel.
Pluspunten waren: prijscategorie, locatie, relatief grote tuin mrt achterom (dat verbaasde ons, tuin was niet veel bijzonders, maar daar kwam altijd goede respons op). Dat men toch echt nog de handen uit de mouwen moest steken was de grootste bummer.

Maar goed, we zijn er vanaf.

Succes!

De foto's zijn gewoon niet goed genoeg om het huis te verkopen, daarbij is er genoeg concurrentie voor die prijs (de verhuurder die ook panden verkoopt?).
Er staan allemaal rommeltjes op de foto die er gewoon niet hoeven staan, pak een paar lege dozen en haal overbodige meuk weg voor je een ruimte fotografeert, dat je het weer terugzet boeit niet, maar ik zie gewoon heel veel zooi die "verstopt" lijkt, maar dan toch zichtbaar is (tas achter kast, beeldscherm? dat omgedraaid op de grond staat, paar spuitflessen naast een spaarvarken, boodschappentrolley achter een kast), daarbij zie ik een overdosis elektriciteitsdraden lopen, als het voor de foto niet nodig is dat ze er liggen, haal ze dan weg als je de foto maakt.

Overigens krijg ik uit je topic het gevoel dat je zelf een hoop moet regelen (tekst? foto's? plattegrond?), terwijl de makelaar zo op het eerste oog geen doe-het-zelf-makelaar is, dus ik vraag me af wat ze dan wel doen.

Als je het huis voor die prijs (of ergens boven de 70k) wilt verkopen dan moet je zorgen dat mensen een appartementje zien waar ze morgen in kunnen trekken, dus als het even mogelijk is; zorg dat alle keukendeurtjes/lades dezelfde kleur hebben (en nee, zwart is geen aanbeveling), en ik zou die roze deurkozijnen idd ook verven, dat blauwe is nog te handelen, maar dat roze betekent voor een potentiële koper: Schilderen.

En haal die kattenpaal weg, op basis daarvan zou ik al wegklikken, er zijn immers zat huizen waar niet zichtbaar een kat gewoond heeft, maar zelfs als mensen dat geen probleem vinden dan heeft die kattenpaal nog niets op de foto's te zoeken.

Ik weet niet met wat voor camera (en lens) de foto's gemaakt zijn, maar je legt het simpelweg af tegen iemand die wel een fotograaf heeft laten komen.

Edit: Overigens is dit absoluut niet als afzeikpost bedoeld, maar ik realiseer me dat m'n feedback wellicht een beetje aan de pittige kant is.

quote:

Op zondag 26 juli 2015 19:55 schreef Spiegelei het volgende:
Zorg dat je alle kleine klusjes niet uitstelt, maar gewoon doen. Dat roze zou ik neutraal schilderen. Misschien ook je keukendeurtjes lichter maken? (Plakplastic) , dat oogt wat ruimer.

Wij hebben pas een huis verkocht. Elke maand wel bezichtigingen, maar het heeft toch een jaar geduurd. Minpunten bij ons waren: toch wel een klushuis, met name de keuken. En het feit dat het huis leeg stond (geen meubels). Mensen kunnen daar kennelijk niet doorheen kijken. Ik heb daar zelf niet zoveel problemen mee, maar de meeste mensen wel.
Pluspunten waren: prijscategorie, locatie, relatief grote tuin mrt achterom (dat verbaasde ons, tuin was niet veel bijzonders, maar daar kwam altijd goede respons op). Dat men toch echt nog de handen uit de mouwen moest steken was de grootste bummer.

Maar goed, we zijn er vanaf.

Succes!

Wij hadden een huis met een blauwe keuken (en dan echt blauw blauw), en dat was duidelijk zichtbaar op Funda, maar toch vielen mensen daar bij iedere bezichtiging over, kennelijk hadden ze gehoopt dat het in het echt minder blauw zou zijn ofzo.
Na 4 maanden was ik het zat, heb bij mijn man aangedrongen op het vervangen van de deurtjes/lades enz, en dat kostte me redelijk wat overredingskracht, hij zag het nut er niet zo van, maar ik heb voor het kerstdiner (alle ouders aanwezig), één ladefront vervangen voor een wit ladefrontje, en iedereen was er weg van en toen konden we hem eindelijk overtuigen van het vervangen van de blauwe onderdelen voor witte....
Ik heb dat in januari en februari gedaan als ik tijd had (niet altijd daar, een klein kind en verder nog wat hindernissen), en in maart nieuwe foto's gemaakt.... in mei het huis verkocht.
Het huis heeft op de dag 9 maanden te koop gestaan en dat was in 2012-2013, dus echt op de bodem van de markt, maar ik denk dat het nog langer te koop had gestaan als ik die keuken niet gedaan had.

De witte keuken heeft het huis niet verkocht (dat was de badkamer), maar de blauwe keuken heeft wel potentiële kopers weggejaagd.

Heh, die straat Succes.

En levendig zou ik hem niet omschrijven ... vooral de straten eromheen niet.

Je zit sowieso te hoog met je prijs, 78 D staat ook te koop, dubbele oppervlakte, 6k duurder.

Ik vind de prijzen in Rotterdam bizar laag. 51 pagina's met appartementen van onder 100k op funda. Ongelofelijk.
Dit maakt het wel moeilijker voor TS - er is heel veel aanbod in zijn prijsklasse (zelfs in de huizen ernaast)

En de meeste van die <100k flatjes liggen in straten waar bekant de helft te koop staat, en je 's avonds liever niet alleen over straat gaat.

Ik had al zo'n vermoeden.
Je zou zoiets misschien wel kunnen slijten aan een huisjesmelker die er een studentenhuis van maakt?

quote:

Op maandag 27 juli 2015 01:35 schreef miro86 het volgende:
Ik had al zo'n vermoeden.
Je zou zoiets misschien wel kunnen slijten aan een huisjesmelker die er een studentenhuis van maakt?

Je denkt dat huisjesmelkers panden voor reguliere marktprijzen kopen?

Voor het bedrag dat een huisjesmelker er voor geeft is TS het via Funda ook zo kwijt.

De makelaar heeft zijn beoordelingen uit staan, meestal is dat teken dat hij geen goede reviews krijgt.

Nog een tip: maak mooie foto's van de glas-in-loodramen en de ensuite-deuren. Mensen houden van dat soort originele details en in veel huizen is dat er in het verleden uitgesloopt.