Huis verkopen. Tips en adviezen.

quote:

Op maandag 27 juli 2015 09:36 schreef Roxies het volgende:
De woningen in de omgeving worden gewoon verkocht. Niet heel de buurt is hier slecht.

Zoals ik al zei neem ik de tips mee en hoop gewoon dat er een koper op mijn pad komt.

Laat je weten als je de nieuwe foto's er op hebt staan?
Gaan we dan even weer spieken.

Overigens kan de makelaar je de statistieken van de bezoekers laten zien.

Tja ik was mn huis in 3 weken kwijt, scherp aangeboden, goed fotos gemaakt en veel geluk gehad denk ik...

Wat erg belangrijk is is dat je niet alleen naar de waarde moet kijken van jouw huis, maar ook die van in de buurt. Ga je met name niet rijk rekenen met een dure keuken of badkamer, voor veel mensen zal het namelijk niet hun smaak zijn.

quote:

Op maandag 27 juli 2015 11:13 schreef raptorix het volgende:
Overigens kan de makelaar je de statistieken van de bezoekers laten zien.

Gewoon een funda-account maken met hetzelfde mailadres dat je aan de makelaar gegeven hebt

quote:

Op maandag 27 juli 2015 12:18 schreef Leandra het volgende:

[..]

Gewoon een funda-account maken met hetzelfde mailadres dat je aan de makelaar gegeven hebt

Ik heb het zelf gebouwd

quote:

Op zondag 26 juli 2015 12:45 schreef Roxies het volgende:
Geen idee. Ik zal hem neerzetten, dan hoor ik het wel of het mag of niet.

http://funda.nl/49443792/

Geen plattegrond op Funda is voor mij altijd een hele grote afknapper. Foto's zijn leuk, maar het formaat van de ruimtes en hoe deze tov elkaar (en buiten qua ramen e.d.) liggen, is er vaak lastig uit af te leiden. Ik denk dat ik liever een goede plattegrond heb dan foto's als ik zou moeten kiezen.

quote:

Op maandag 27 juli 2015 21:26 schreef OngeschiktX het volgende:

[..]

Geen plattegrond op Funda is voor mij altijd een hele grote afknapper. Foto's zijn leuk, maar het formaat van de ruimtes en hoe deze tov elkaar (en buiten qua ramen e.d.) liggen, is er vaak lastig uit af te leiden. Ik denk dat ik liever een goede plattegrond heb dan foto's als ik zou moeten kiezen.

En dit.

Ik snap ook werkelijk niet dat de makelaar dat niet regelt.... dat is gewoon een primair onderdeel van je werk.

quote:

Op maandag 27 juli 2015 21:26 schreef OngeschiktX het volgende:

[..]

Geen plattegrond op Funda is voor mij altijd een hele grote afknapper. Foto's zijn leuk, maar het formaat van de ruimtes en hoe deze tov elkaar (en buiten qua ramen e.d.) liggen, is er vaak lastig uit af te leiden. Ik denk dat ik liever een goede plattegrond heb dan foto's als ik zou moeten kiezen.

Ik sorteer er zelfs op; geen plattegrond sla ik dus in eerste instantie over.
Na het zien van de plattegrond kun je de foto's ook wat beter beoordelen.

Foto's: volle huizen of een kozijn in een "verkeerde" kleur schrikken mij niet af: meestal ga je toch de boel schilderen.

Het "volle" van een huis komt goed als de verkoper zijn huis heeft leeggehaald. Zolang je de maten van de kamers maar weet (plattegrond).

Erg irritant zijn foto's van bijvoorbeeld een close-up van een "romantisch" stukje zeep op de wastafel. Ik wil een indruk van het huis dat verkocht wordt, niet van dat leuke sukje zeep van de huidige bewoner.
Een close-up van een originele trapleuning kan dan weer wel functioneel zijn.

En: ook al is er een lift, bij een appartement wil ik ook heel graag weten op welke verdieping de woning is (staat er vaak niet bij?!)

quote:

Op zondag 9 augustus 2015 16:40 schreef Roxies het volgende:
Even weer een vraag

Zet je wel of geen meubels in de plattegrond? Wat vind jij fijner?

Ik zou er geen meubels inzetten. Het gaat om de maten m.i. Tevens kan je met het programma als kijker zelf het huis inrichten naar eigen idee.

Geen.
Mijn meubels zijn de jouwe niet, en dan heb ik liever geen meubels dan een zogenaamde 3-zitsbank die kleiner is dan mijn 2,5 zits.

quote:

Op vrijdag 25 september 2015 18:35 schreef Roxies het volgende:
Het heeft even geduurd, maar nieuwe foto's staan online.
Helaas staat het gebouw nog in de steigers en zijn ze nog druk bezig met de renovatie

Volgende week zaterdag is er open huizendag en ik hoop dat er kijkers komen.

Nu druk bezig met promoten, dus tips zijn nog steeds welkom.

Oke even kritiek leveren dan maar weer

1. Kun je het appartement op de foto buiten niet even markeren? ik heb geen idee om welke het gaat.

2. Ik vind de gang heel... raar, wat is dat ding rechts, is dat de voordeur?
edit: ik zie het nu via de plattegrond. Is ook wel lastig denk ik om goede foto's van te maken.

3. De foto's zijn wel prima, alleen het voelt heel erg aan als random foto's achter elkaar. ik snap niet welke deur ik door moet om in een bepaalde ruimte te komen. Misschien dat je iets meer van een overgang kan maken, bv de ruimte bij kast-slaapkamer-slaapkamer dat je een foto maakt vanuit de diepte van de hal naar beide deuren.

4. Opzich vind ik meubels wel goed, alleen ik zit me niet in die woonkamer zitten, want hoe kan je ooit vanuit die hoek tv kijken... of je moet de tv even eruit halen en gewoon een gezellige hoek van maken.

stel je voor dat je mensen een rondleiding geeft door je huis, maar dan in de vorm van foto's. Dan voelt het wat logischer. Misschien al genoemd maar je kunt ook een groothoeklens gebruiken dan lijken de ruimtes wat groter.

enne, heb je de tekst uberhaubt wel aangepast? ligging aan drukke weg zou ik weghalen(negatief), "praktisch(negatief) en leuk(nietszeggend)" zou ik ook weghalen.

[ Bericht 3% gewijzigd door ._HAAK_. op 26-09-2015 13:23:50 ]

Ik vind de nieuwe foto's wel veel beter! Rustiger. Wel eens met mergbot dat er nog iets meer logica in kan zitten qua opbouw.

Mooie foto's hoor!
Ik heb van het appartement dat we aan het verkopen zijn nu een videootje gemaakt van de gemaakte foto's (incl. muziekje) en op YT gezet.
Mocht je hulp nodig hebben als je ook zoiets wilt, pm me dan.

quote:

Op zondag 26 juli 2015 19:55 schreef Spiegelei het volgende:
Zorg dat je alle kleine klusjes niet uitstelt, maar gewoon doen. Dat roze zou ik neutraal schilderen. Misschien ook je keukendeurtjes lichter maken? (Plakplastic) , dat oogt wat ruimer.

Wij hebben pas een huis verkocht. Elke maand wel bezichtigingen, maar het heeft toch een jaar geduurd. Minpunten bij ons waren: toch wel een klushuis, met name de keuken. En het feit dat het huis leeg stond (geen meubels). Mensen kunnen daar kennelijk niet doorheen kijken. Ik heb daar zelf niet zoveel problemen mee, maar de meeste mensen wel.
Pluspunten waren: prijscategorie, locatie, relatief grote tuin mrt achterom (dat verbaasde ons, tuin was niet veel bijzonders, maar daar kwam altijd goede respons op). Dat men toch echt nog de handen uit de mouwen moest steken was de grootste bummer.

Maar goed, we zijn er vanaf.

Succes!

Ja hier ook. 1 september is de akte gepasseerd. Minpunten bij ons waren o.a. blauwe deuren op de slaapverdieping. Grote boom in achtertuin en één in de voortuin. En een muur van grove, grote en kleine steenstrips, beetje mediterannée effect, waar je van moet houden.

Gelukkig is het verkocht, want wij zaten met dubbele lasten en hadden de overwaarde nodig voor de verbouwing van het gekochte huis.

Wat betreft jouw woning zou ik de blauwe deuren roomkleurig schilderen. Die boog in de slaapkamer kan een afknapper zijn. Ik zou persoonlijk afknappen op die keuken. En dan vooral de kleur van de tegels op de muur. De vloer vind ik eigenlijk best mooi. Denk dat gestucte muren hier beter zouden passen.

Verder aan tips? Om de 2 á 3 maanden tophuis maken op funda. Meedoen aan landelijke open dagen. Op facebook en andere multimedia laten rouleren. Advertentie in de plaatselijke bladen.

Succes.

Als ik de woning zie, dan krijg ik gelijk het gevoel dat er niemand woont. Dat zou mij in eerste instantie al het gevoel geven dat er:

1. Goed kan worden onderhandelt omdat iemand ervan af wil.
2. Iemand erom een bepaalde reden niet meer wil wonen.

Beide dus niet bepaald positief. Tip: Zorg dat iemand met interieur styling frutsels, je helpt de woning wat meer leven in te blazen. Je kan bij de Action of andere zaken goedkoop je huis aankleden (probeer love is where the home is dingen te vermijden). Zoals aangeven probeer het wel neutraal te houden (dus geen persoonlijke foto's of andere zaken) maar aankleding is juist positief.

De eerste paar foto's zijn bepalend omdat kijkers daar als eerste naar kijken dus probeer in het begin een goede frontfoto te maken (tijdelijk niet mogelijk) zoals je al aangaf. Nu staat er een frontfoto en dan 2 uitzicht foto's. Die laatste 2 zou ik persoonlijk meer naar achteren zetten.

Probeer de eerste paar foto's vooral een goed beeld geven van de woning waardoor een eventuele koper geïnteresseerd is.

Positief gezien: Laatste foto's zijn lekker licht en geeft een prettig gevoel. De slaapkamerfoto is vooral goed en de foto waar het de wasdroog/combi staat.

De keuken daarentegen ziet er vrij donker uit, zwarte keukens schikt toch altijd een beetje af en is bijna niemand zijn smaak. Badkamer ziet er goed uit, lekker licht en wit.

De woonkamer is erg leeg en kil daar zou ik ook meer werk van maken.

Probeer de tussen deuren niet dicht te houden tijdens de foto's maar probeer een ruimte gevoel te creëren door ze open te houden. Hierdoor worden de foto's ook lichter in de woonkamer.

De gangfoto zou ik persoonlijk meer naar achter plaatsen omdat niemand daar echt interesse in heeft (overigens wel licht en prettig).

Als grootste tip zou ik meegeven: Huur een professionele fotograaf in. Kost je maar 80 euro ongeveer maar je foto's worden qua kwaliteit 10x beter. Je ziet nu dat iemand ze zelf heeft gemaakt.

Inrichting + goede foto's = winnende combinatie.

Tekst ziet er over het algemeen wel aardig uit. Alleen in het begin niet erg pakkend. De informatie is wel goed geschreven.

quote:

Op woensdag 30 september 2015 15:11 schreef Leonos het volgende:
Even volgen. Mijn huis staat twee straten ernaast al drie jaar te koop

Tijd om de prijs te verlagen, 3 jaar te koop zegt op zichzelf natuurlijk weinig.

Als je ook kijkt naar wie je klanten kring moeten zijn:

- Mensen met een laag maar vast inkomen die graag een huis willen kopen. Deze mensen huren vaak of kunnen lastig een hypotheek rond krijgen.

- Jonge starters, die huren ook vaak of kopen iets op het noordelijke deel van Rotterdam.

Ik zou ook nooit mensen adviseren in Zuid wat te kopen tenzij het in het opgeknapte deel is of in het nieuwe gedeelte (bijv. Kop van Zuid). Op de een of andere manier is Zuid echt een No-Go area voor veel mensen.