WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Verstandig. Je krijgt later waarschijnlijk nog genoeg uitgaven. Ik kon van te voren niet bedenken wat kinderen mij zouden kosten maar twee dagen kinderopvang voor twee kinderen is gewoon hetzelfde als een verdubbeling van je hypotheek wat betreft maandlasten.
En wie weet wat er nog staat te gebeuren. Je kan zelf arbeidsongeschikt worden, moet een flinke verbouwing aan je huis ondergaan of op een gegeven moment voor je oude ouders gaan zorgen.
Allemaal dingen waar je of geld of tijd voor nodig gaat hebben.
En wie weet wat er nog staat te gebeuren. Je kan zelf arbeidsongeschikt worden, moet een flinke verbouwing aan je huis ondergaan of op een gegeven moment voor je oude ouders gaan zorgen.
Allemaal dingen waar je of geld of tijd voor nodig gaat hebben.
We hebben twee kinderen en dat is de reden dat ik alleen in het weekend en de avond wil werken. Simpel productiewerk, maar doordat ik op 'rare' tijden werk, verdient het evengoed wel redelijk. Bovendien besparen we veel geld doordat de kinderen niet naar de opvang gaan...
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Eigenlijk is hypotheekvrij een onderdeel van (of een begin naar) Financiele Onafhankelijkheid. Een situatie waarbij je eigenlijk niet meer afhankelijk hoeft te zijn van inkomen via werken.
In het kort gezegd is de weg daar naar toe simpel uit te leggen: vaste lasten verlagen, passief inkomen verhogen.
Aangezien hypotheek, kinder(opvang), levensonderhoud en energieverbruik de grootste kostenposten van een gemiddeld gezin zijn, zal je daar je kostenverlaging kunnen vinden.
Tenminste, dat zijn de kostenposten waar je invloed op hebt.
In het kort gezegd is de weg daar naar toe simpel uit te leggen: vaste lasten verlagen, passief inkomen verhogen.
Aangezien hypotheek, kinder(opvang), levensonderhoud en energieverbruik de grootste kostenposten van een gemiddeld gezin zijn, zal je daar je kostenverlaging kunnen vinden.
Tenminste, dat zijn de kostenposten waar je invloed op hebt.
Oe, leesvoer! 
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Dat verschilt per hypotheeknemer. De standaard Nederlandse particuliere banken met de standaard hypotheek voor eigen woning zijn er in beginsel inderdaad niet zo happig op. Al zijn die al wel flexibeler als het een tijdelijk huurcontract betreft onder de leegstandwet is. een hypotheek bij een familiebank hoeft niet zulke restricties te hebben. Ik heb ook een hypotheek bij een buitenlandse bank die geen problemen heeft met verhuur (mits de lening minder dan 80% is dan de waarde van het huis). Er is meestal wel een mouw aan te passen.quote:Op dinsdag 26 mei 2015 11:49 schreef GreatWhiteSilence het volgende:
[..]
Hoe krijg je de bank zover dat je de woning mag verhuren? Meestal vinden ze dat maar niets, geloof ik?
En heb je iemand in de arm genomen om alles wat betreft de huur te regelen, of hou je alles zelf onder controle? Ik heb zelf ook wel interesse om de woning waar we nu zitten te verhuren, mochten we naar een andere plek willen verhuizen. Ik vraag me af hoe rendabel het een en ander is. Mijn broer heeft zijn appartement ook een tijdje verhuurd, maar dat is compleet misgegaan...
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Zou ik ook wel eens willen weten, heb daar ook wel wat koudwatervrees voor. Voorzie veel gezeik en huurders zijn nog beter beschermd dan werknemers dus je komt er ook maar moeilijk van af.quote:
En heb je iemand in de arm genomen om alles wat betreft de huur te regelen, of hou je alles zelf onder controle? Ik heb zelf ook wel interesse om de woning waar we nu zitten te verhuren, mochten we naar een andere plek willen verhuizen. Ik vraag me af hoe rendabel het een en ander is. Mijn broer heeft zijn appartement ook een tijdje verhuurd, maar dat is compleet misgegaan...
Even a broken clock is right twice a day.
In Nederland liggen de huurrendementen historisch ergens tussen de 2% en 4%. Bruto is dat. Je moet het derhalve in die gevallen niet van het directe rendementen hebben, maar van inflatie. Tenzij je kamers gaat uitponden en dat soort shizzle.quote:
En heb je iemand in de arm genomen om alles wat betreft de huur te regelen, of hou je alles zelf onder controle? Ik heb zelf ook wel interesse om de woning waar we nu zitten te verhuren, mochten we naar een andere plek willen verhuizen. Ik vraag me af hoe rendabel het een en ander is. Mijn broer heeft zijn appartement ook een tijdje verhuurd, maar dat is compleet misgegaan...
so long and thanks for all the fish
Maar hoe wordt dat rendement berekend dan?
Ik las ergens dat je moest rekenen alsof de woning volledig belast is met hypotheek, maar wat als dat nu gewoon niet zo is, omdat de hypotheek al afgelost is?
Ik las ergens dat je moest rekenen alsof de woning volledig belast is met hypotheek, maar wat als dat nu gewoon niet zo is, omdat de hypotheek al afgelost is?
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Dit is wat ik van een taxateur van een niet nader te noemen blauwe brigade wel eens begreep als over de duimmethode, tussen de 2% en 4% van de waarde in vrije staat (hoe duurder het pand, hoe lager het percenage, uitgezonderd met name A'dam). En dat is dus een bruto rendement, dus daar moeten evt. kosten inderdaad nog vanaf. Dus bij volledige financiering is dat dus in principe verliesgevend, vandaar mijn opmerking dat je het van inflatie moet hebben.quote:
Maar hoe wordt dat rendement berekend dan?
Ik las ergens dat je moest rekenen alsof de woning volledig belast is met hypotheek, maar wat als dat nu gewoon niet zo is, omdat de hypotheek al afgelost is?
so long and thanks for all the fish
Dan negeer je de waardeontwikkeling dus volledig!quote:Op donderdag 28 mei 2015 09:20 schreef Leandra het volgende:
4% rendement op een pand van 2 ton zou een huur van ¤ 666 geven.
2% rendement op een huis van een miljoen een huur van ¤ 1.666
Als je 40 jaar een huis in de verhuur hebt, krijg je nu meer huur per jaar dan je voor het huis betaald hebt. Hoe bereken je dan het rendement?
censuur :O
Ik verhuur het volledig gemeubileerd met een bruto rendement wat hoger dan dat je hier noemt. Netto is dat uiteraard veel lager, grotendeels door de hypotheekkosten. Maar als je de inkomsten per eigen vermogen inleg berekent is het een hoog rendement.quote:
[..]
In Nederland liggen de huurrendementen historisch ergens tussen de 2% en 4%. Bruto is dat. Je moet het derhalve in die gevallen niet van het directe rendementen hebben, maar van inflatie. Tenzij je kamers gaat uitponden en dat soort shizzle.
Maar wat je hier noemt: inflatie scheelt echt heel veel. Je kosten blijven min of meer gelijk, maar als je huurinkomsten met inflatie mee stijgen tikt dat echt flink aan.
Hoi. Wij zijn van plan om vanaf volgend jaar extra af te gaan lossen op de hypotheek. Stel je lost ¤10.000,- extra af, gaat dit dan netto van je restschuld af? Dus als je nog ¤100.000,- hebt openstaan wordt dit ¤90.000,-? Of wordt daar nog rente over berekend? Dat laatste neem ik aan toch?
Als je schuld op 1 januari precies ¤100.000 is, en je lost op 2 januari ¤10.000 af; dan is je schuld vanaf 2 januari ¤90.000 euro. En alleen over die ¤90.000 betaal je vanaf dat moment nog rente.quote:Op donderdag 28 mei 2015 19:26 schreef PatriQue89 het volgende:
Hoi. Wij zijn van plan om vanaf volgend jaar extra af te gaan lossen op de hypotheek. Stel je lost ¤10.000,- extra af, gaat dit dan netto van je restschuld af? Dus als je nog ¤100.000,- hebt openstaan wordt dit ¤90.000,-? Of wordt daar nog rente over berekend? Dat laatste neem ik aan toch?
Ja, dat heb ik net ook gedaan bij onze hypotheekverstrekker. Met 5000 extra aflossing scheelt dat 19 euro per maand ofzoquote:
Als ik inlog bij NN en bij een van de hypotheekdelen een extra aflossing wil doen, dan kan ik direct zien wat voor effect dat op het maandbedrag heeft.
Edit: Oh.. wacht.. nog 28 jaar te gaan.. niet zo gek dus
Ik zal zo even kijken hoeveel dat bij ons zou schelen...quote:
[..]
Ja, dat heb ik net ook gedaan bij onze hypotheekverstrekker. Met 5000 extra aflossing scheelt dat 19 euro per maand ofzo
Edit: Oh.. wacht.. nog 28 jaar te gaan.. niet zo gek dus
En of dat bij allebei de 28-jaars delen hetzelfde scheelt.
Edit: qua rente scheelt het op beide leningdelen zo'n ¤ 19, qua totaal aflossing scheelt het zo'n ¤ 25 per maand.
De cijfers verschillen overigens wel, terwijl ze dezelfde looptijd en hetzelfde rentepercentage hebben (maar de een is bijna het dubbele van de ander).
[ Bericht 13% gewijzigd door Leandra op 28-05-2015 20:41:49 ]
Ja ok.. Heeft inderdaad met looptijd te maken. Voor mijn gevoel schiet het dan niet op.. Doet het uiteraard wel met een aantal jaar.quote:
[..]
Ik zal zo even kijken hoeveel dat bij ons zou schelen...
En of dat bij allebei de 28-jaars delen hetzelfde scheelt.
Edit: qua rente scheelt het op beide leningdelen zo'n ¤ 19, qua totaal aflossing scheelt het zo'n ¤ 25 per maand.
De cijfers verschillen overigens wel, terwijl ze dezelfde looptijd en hetzelfde rentepercentage hebben (maar de een is bijna het dubbele van de ander).
Als je hier kijkt wat je aan "vermogensgroei" zou hebben op die 5k in 28 jaar tegen het rentepercentage dat je betaalt, dan weet je wat je uiteindelijk met die inleg bespaart, als je je termijnbedrag niet aanpast 
Dus je rentebesparing ook weer in de hypotheek stoppen.
Dus je rentebesparing ook weer in de hypotheek stoppen.
Echt... Hoe kan je een ton+ lenen zonder enig benul te hebben hoe het werkt?quote:
Hoi. Wij zijn van plan om vanaf volgend jaar extra af te gaan lossen op de hypotheek. Stel je lost ¤10.000,- extra af, gaat dit dan netto van je restschuld af? Dus als je nog ¤100.000,- hebt openstaan wordt dit ¤90.000,-? Of wordt daar nog rente over berekend? Dat laatste neem ik aan toch?
censuur :O
Minder dan een ton hoor. En jij kent de situatie verder inderdaad..quote:
[..]
Echt... Hoe kan je een ton+ lenen zonder enig benul te hebben hoe het werkt?
Hij heeft echter wel een punt, het is een nogal gekke vraagquote:
[..]
Minder dan een ton hoor. En jij kent de situatie verder inderdaad..
