WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat klopt, ik heb alles uitvoerig gecontroleerd. Afwerking van het geheel was perfect.quote:Op woensdag 29 oktober 2014 12:49 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
Ja, TS is een expert, dat merk je zó. Die heeft ongetwijfeld het hele huis grondig bekeken. Die laat zich geen knollen voor citroenen verkopen.
Kunststof of metalen afvoeren in de badkamer en keuken?quote:Op woensdag 29 oktober 2014 13:14 schreef Acradavos het volgende:
[..]
Dat klopt, ik heb alles uitvoerig gecontroleerd. Afwerking van het geheel was perfect.
Goeie buren ook? Geen Beun de Haas die de boel daar heeft verbouwd? Geen houtworm in de (houten?) vloer? Nergens lekkage (geweest)?quote:
[..]
Dat klopt, ik heb alles uitvoerig gecontroleerd. Afwerking van het geheel was perfect.
Net of je dat met een bouwtechnisch onderzoek kunt zien..quote:
[..]
Kunststof of metalen afvoeren in de badkamer en keuken?
Wat houdt die 'geen bankgarantie' in?quote:
Nou, de verkoper is 'akkoord.'
Koopprijs van 129.750 en geen bankgarantie. ¤ 1065,- ben ik meer kwijt en ik ben er blij mee.
Dinsdag tekenen.
Maar gefeliciteerd! Het verbaast me echter weer wel dat de verkoper nu wel akkoord is, want dat was ie eerder ook al 3x.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Dat kun je al zien als je de kastjes opentrekt....quote:
[..]
Net of je dat met een bouwtechnisch onderzoek kunt zien..
Maar ik zou niet graag zien dat je je hierin verslikt, dat zou echt zonde zijn, en het is dus zaak dat je niet op dingen vertrouwt die meer lijken dan ze zijn.
De taxatie is niets meer dan dat; een taxatie, en de taxateur bekijkt alleen maar of het pand het hypotheekbedrag waard lijkt te zijn, echt (grondig) onderzoek is daar geen onderdeel van.
Degene die het koopcontract opstelt werkt niet voor jou, maar voor de tegenpartij, die in deze werkelijk een tegenpartij blijkt te zijn. Hou daar rekening mee.
Ik denk dat TS geen bankgarantie hoeft te stellen (of waarborgsom hoeft te voldoen).quote:
[..]
Wat houdt die 'geen bankgarantie' in?
Maar gefeliciteerd! Het verbaast me echter weer wel dat de verkoper nu wel akkoord is, want dat was ie eerder ook al 3x.
klerkje
Scheelt je ook geld. Bankgaranties worden meestal niet gratis opgesteld, en 10% van de koopsom moetje ook maar hebben liggen.quote:
Klopt, aangezien de datum van de hypotheek dichtbij de overdrachtsdstum is.
klerkje
Misschien wel de allerbeste tip die je voor altijd moet onthouden....quote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Just my two cents.
Alsnog gefeliciteerd.
Moet je dan altijd vriendjes maken? Nee toch? Als je bijdragen maar eerlijk en gemeend waren. Dat denk ik dan..quote:
Ik wil even mijn excuses maken aan TS, mijn bijdragen waren niet al te leuk. Vind ik nu. Sorry.
Ik ben ook niet altijd even aardig, maar wat ik schrijf daar sta ik wel achter. Af en toe mag iemand best hard zijn. Hetzelfde geldt tijdens het onderhandelen
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Gefeliciteerd TS, ik hoop dat je van je huis geniet, en een wijze les geleerd heb!
Ondanks de soms negatief overkomende meningen van iedereen, denk ik dat uiteindelijk iedereen blij voor je is!
succes met de laatste loodjes!
Ondanks de soms negatief overkomende meningen van iedereen, denk ik dat uiteindelijk iedereen blij voor je is!
Dit vind ik ook wel een goede..quote:open nooit meer zo'n topic op Fok! waar je al je ziel, zaligheid en informatie omtrent je gewenste huis op het internet gooit.
Wil je toch graag delen, anonimiseer dan alles
succes met de laatste loodjes!
Keep on Tripp'n
Vraagje aan de kenners. Ik heb de koopovereenkomst. binnen. "De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen gewaardeerd op 0,00 ,zegge NIHILEURO."
Wat wil dit zeggen?
Wat wil dit zeggen?
Das geen 10% dan...quote:
Dat de dingen die achterblijven maar niet aard- en nagelvast zitten, en dus niet bij het pand horen (gordijnen bijvoorbeeld) de waarde van ¤ 0,00 vertegenwoordigen (gratis dus).quote:
Vraagje aan de kenners. Ik heb de koopovereenkomst. binnen. "De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen gewaardeerd op 0,00 ,zegge NIHILEURO."
Wat wil dit zeggen?
WGR / Huis kopen: aard- en nagelvast...hoe zit dat?
Neem wat roerende zaken van de verkoper over, ten koste van de koopsom van het huis. Op deze wijze krijgt de verkoper het bedrag wat jij wilt en wordt op deze manier de belastingdruk voor jou verlaagd
Een aantal objecten blijven, die vallen dus onder de NIHIL euro regel? Echter, in de brochure wordt gepraat over de vloer. "Blijft achter."
Nu wordt er in de koopovereenkomst beschreven; "Ter overname."
Hij wilt de vloer er dus uithalen?
Nu wordt er in de koopovereenkomst beschreven; "Ter overname."
Hij wilt de vloer er dus uithalen?
Kan niet, Dit is toch met jou en de makelaar besproken? Aangeven bij de makelaar dat de vloer blijft zitten.Je hebt toch een lijst met zaken ter overname gehad voordat je ging bieden?quote:
Een aantal objecten blijven, die vallen dus onder de NIHIL euro regel? Echter, in de brochure wordt gepraat over de vloer. "Blijft achter."
Nu wordt er in de koopovereenkomst beschreven; "Ter overname."
Hij wilt de vloer er dus uithalen?
Hij heeft al getekend neem ik aan. Opmerking maken en vervolgens doorgeven aan de makelaar. Als bij de overdracht de vloer beschadigd is, dan dat aangeven bij de notaris.
Ik zal de makelaar zo eens bellen. Wanneer ontvang je normaal een splitsingsakte trouwens?
Tevens vind ik dit ook nogal waanzin;
artikel 25
Verkoper en koper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht de energie- en
watermaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energie- en/of waterleverantie.
Ik moet 2 weken van te voren al een energieleverancier kiezen?
Tevens vind ik dit ook nogal waanzin;
artikel 25
Verkoper en koper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht de energie- en
watermaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energie- en/of waterleverantie.
Ik moet 2 weken van te voren al een energieleverancier kiezen?
De bankgarantie zelf zal waarschijnlijk wel 10% zijn, maar de kosten voor de bank om die bankgarantie te stellen zijn bij TS (als hij dat nodig zou hebben) kennelijk ¤ 150,= De bank doet dat namelijk niet gratisch.quote:
Een andere optie is om zelf een waarborgsom van 10% (of eventueel minder als dat overeengekomen is) te storten bij de notaris.
Enniewee dat speelt allemaal niet, want TS hoeft geen waarborgsom te storten of bankgarantie te stellen.
klerkje
Waarom vind je dat raar? Oh, je vindt het zelfs waanzin.quote:
Ik zal de makelaar zo eens bellen. Wanneer ontvang je normaal een splitsingsakte trouwens?
Tevens vind ik dit ook nogal waanzin;
artikel 25
Verkoper en koper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht de energie- en
watermaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energie- en/of waterleverantie.
Ik moet 2 weken van te voren al een energieleverancier kiezen?
The love you take is equal to the love you make.
splitsingsakte zou ik voor het ondertekenen willen ontvangen. Evenals een begroting van de VVE, de notulen van de laatste vergadering en een eventueel huishoudelijk reglement.quote:
Ik zal de makelaar zo eens bellen. Wanneer ontvang je normaal een splitsingsakte trouwens?
Tevens vind ik dit ook nogal waanzin;
artikel 25
Verkoper en koper zijn bekend met het feit dat uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht de energie- en
watermaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energie- en/of waterleverantie.
Ik moet 2 weken van te voren al een energieleverancier kiezen?
Vraag de makelaar eens naar de reden van artikel 25.
klerkje
Ik voel me min of meer gedwongen om dit binnen 2 weken te doen.quote:Op dinsdag 4 november 2014 09:23 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Waarom vind je dat raar? Oh, je vindt het zelfs waanzin.
5 minuten werk?quote:
[..]
Ik voel me min of meer gedwongen om dit binnen 2 weken te doen.
Tap tap tap
Is toch logisch dat die dingen op jouw naam moeten. Vanaf de datum van overdracht mag jij de rekeningen gaan betalen.quote:
[..]
Ik voel me min of meer gedwongen om dit binnen 2 weken te doen.
The love you take is equal to the love you make.
Charistus....quote:
[..]
Ik voel me min of meer gedwongen om dit binnen 2 weken te doen.
Dat als de vloer -die je overneemt- beschadigd raakt (of nog erger, gewoon meeneemt) hij je dus niets hoeft te vergoeden want al die spullen zijn immers 0 euro waard...quote:
Vraagje aan de kenners. Ik heb de koopovereenkomst. binnen. "De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen gewaardeerd op 0,00 ,zegge NIHILEURO."
Wat wil dit zeggen?
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
quote:
[..]
Dat als de vloer -die je overneemt- beschadigd raakt (of nog erger, gewoon meeneemt) hij je dus niets hoeft te vergoeden want al die spullen zijn immers 0 euro waard...
Als de vloer beschadigd is (wat niet zo was bij bezichtiging/op het moment van koop) of zelfs helemaal is verwijderd terwijl is overeengekomen (leg dit wel schriftelijk vast in de koopovereenkomst!) dan pleegt de verkoper gewoon wanprestatie door een beschadigde vloer of zelfs helemaal geen vloer achter te laten.
klerkje
Ja en dan?quote:
[..]
Als de vloer beschadigd is (wat niet zo was bij bezichtiging/op het moment van koop) of zelfs helemaal is verwijderd terwijl is overeengekomen (leg dit wel schriftelijk vast in de koopovereenkomst!) dan pleegt de verkoper gewoon wanprestatie door een beschadigde vloer of zelfs helemaal geen vloer achter te laten.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
TS koopt het pand appartement in de huidige staat. Als bij overdracht de vloer beschadigd blijkt, zal de verkoper moeten dokken.quote:
[ Bericht 3% gewijzigd door Lienekien op 04-11-2014 12:11:27 ]
The love you take is equal to the love you make.
Theoretisch?quote:
optie 1: Niet tekenen, verkoper in gebreke stellen en nakoming eisen.
optie 2: wel tekenen en depot aanhouden, dat geld krijgt verkoper pasw als hij binnen een vast te stellen periode het gebrek hersteld (kan alleen als er sprake is van overwaarde, dus dat verkoper geld overhoud, bovendien moet verkoper daarmee akkoord gaan)
optie 3: wel tekenen en een minnelijke oplossing, vergoeding in geld, moet verkoper uiteraard ook mee akkoord gaan.
optie 1 kom je bij zo'n geval niet vaak tegen, maar het komt voor. Je moet gewoon je afspraken nakomen.
klerkje
Maar de vloer is nul euro waard. Hoeveel moet de verkoper dan betalen?quote:
[..]
TS koopt het pand appartement in de huidige staat. Als bij overdracht de vloer beschadigd blijkt, zal de verkoper moeten dokken.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Het een staat volgens mij los van het ander. Het een zegt dat koper daar dus niet apart voor hoeft te betalen, het is in de koop inbegrepen. Het ander is dat je het pand/appartement koopt in de staat zoals het is.quote:
[..]
Maar de vloer is nul euro waard. Hoeveel moet de verkoper dan betalen?
Daarom is er vlak voor tekening bij de notaris nog een laatste inspectie. Als bijv. door wat onhandige verhuizers gaten in muren zijn ontstaan, dan heeft de koper wel degelijk iets te verhalen.
The love you take is equal to the love you make.
Dit inderdaad.quote:
[..]
Het een staat volgens mij los van het ander. Het een zegt dat koper daar dus niet apart voor hoeft te betalen, het is in de koop inbegrepen. Het ander is dat je het pand/appartement koopt in de staat zoals het is.
Daarom is er vlak voor tekening bij de notaris nog een laatste inspectie. Als bijv. door wat onhandige verhuizers gaten in muren zijn ontstaan, dan heeft de koper wel degelijk iets te verhalen.
Je koopt een appartement MET vloer in die en die staat. Is het anders? Dan klopt het niet en komt verkoper zijn afspraak niet na. Hoeveel geld dat dan verkoper zou kunnen kosten als hij dit zou moeten herstellen (opnieuw vloer erin), tja dat hangt van partijen af.
klerkje
TS wil het volgende doen: WGR / Gebruik electriciteit zonder aanbiederquote:
[..]
Is toch logisch dat die dingen op jouw naam moeten. Vanaf de datum van overdracht mag jij de rekeningen gaan betalen.
Wat je zegt theoretisch.quote:Op dinsdag 4 november 2014 12:10 schreef Spiegelei het volgende:
[..]
Theoretisch?
optie 1: Niet tekenen, verkoper in gebreke stellen en nakoming eisen.
optie 2: wel tekenen en depot aanhouden, dat geld krijgt verkoper pasw als hij binnen een vast te stellen periode het gebrek hersteld (kan alleen als er sprake is van overwaarde, dus dat verkoper geld overhoud, bovendien moet verkoper daarmee akkoord gaan)
optie 3: wel tekenen en een minnelijke oplossing, vergoeding in geld, moet verkoper uiteraard ook mee akkoord gaan.
optie 1 kom je bij zo'n geval niet vaak tegen, maar het komt voor. Je moet gewoon je afspraken nakomen.
Heb het aan den lijfe ondervonden. Het is eigenlijk gewoon slikken.
De verkoopster was in mijn geval met de noorderzon vertrokken, ze had een paar dagen voor de overdracht het contract bij de notaris getekend en vervolgens van de aardbodem verdwenen. De makelaar wist alleen dat ze bij een vriendin ging wonen, de notaris had alleen een rekeningnr, geen adres niets. Doordat ze verlies geleden had op het appartement was optie 2 niet mogelijk, daarnaast gaf de notaris aan daar ook niet aan mee te werken dan had ik dat maar van te voren met haar moeten regelen. Optie 3 viel ook af omdat ze dus niet bereikbaar was.
Niet tekenen zou betekenen dat de koop niet door ging dus wat wil je dan doen?
Dus uiteindelijk stond ik met een zware kattenallergie de vloerbedekking, die eruit zou zijn, eruit te trekken (ze had 2 katten), 2 oude kasten die bij het afbreken blijkbaar kapot gegaan waren af te voeren en de gordijnen waar ik voor betaald had niet gekregen heb.
¡sdnʞɔnɟ ןןɐ ɟo ɹǝɥʇoɯ ǝɥʇ sı uoıʇdɯnssɐ
Dit gebeurt je niet als je in gezamenlijkheid de laatste inspectie doet en vervolgens ook in gezamenlijkheid (dus koper en verkoper) tekent.quote:Op dinsdag 4 november 2014 13:03 schreef FrankV34 het volgende:
[..]
Wat je zegt theoretisch.
Heb het aan den lijfe ondervonden. Het is eigenlijk gewoon slikken.
De verkoopster was in mijn geval met de noorderzon vertrokken, ze had een paar dagen voor de overdracht het contract bij de notaris getekend en vervolgens van de aardbodem verdwenen. De makelaar wist alleen dat ze bij een vriendin ging wonen, de notaris had alleen een rekeningnr, geen adres niets. Doordat ze verlies geleden had op het appartement was optie 2 niet mogelijk, daarnaast gaf de notaris aan daar ook niet aan mee te werken dan had ik dat maar van te voren met haar moeten regelen. Optie 3 viel ook af omdat ze dus niet bereikbaar was.
Niet tekenen zou betekenen dat de koop niet door ging dus wat wil je dan doen?
Dus uiteindelijk stond ik met een zware kattenallergie de vloerbedekking, die eruit zou zijn, eruit te trekken (ze had 2 katten), 2 oude kasten die bij het afbreken blijkbaar kapot gegaan waren af te voeren en de gordijnen waar ik voor betaald had niet gekregen heb.
The love you take is equal to the love you make.
Dat was dan ook de verrassing toen ik bij het appartement aan kwam stond daar haar makelaar en niet zij....quote:
[..]
Dit gebeurt je niet als je in gezamenlijkheid de laatste inspectie doet en vervolgens ook in gezamenlijkheid (dus koper en verkoper) tekent.
Ik wist helemaal niet dat zij al getekend had en vertrokken was.
¡sdnʞɔnɟ ןןɐ ɟo ɹǝɥʇoɯ ǝɥʇ sı uoıʇdɯnssɐ
Dat staat er niet. Er staat dat de waarde 0,00 is. Waarom staat er dan niet dat de roerende goederen bij de prijs zijn inbegrepen? (in dat laatste geval kunnen de roerende goederen namelijk nog steeds een bepaalde waarde vertegenwoordigen). Laat de makelaar dat dan in het contract zetten (is ook in het voordeel van de koper want dan gaat de overdrachtsbelasting omlaag.quote:
Het een staat volgens mij los van het ander. Het een zegt dat koper daar dus niet apart voor hoeft te betalen, het is in de koop inbegrepen. Het ander is dat je het pand/appartement koopt in de staat zoals het is.
Nogmaals, wat is een redelijke vergoeding om iets te vervangen dat 0,00 waard is?
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Kennelijk weet jij het beter. Vertel dan maar gewoon hoe het wel zit.quote:
[..]
Dat staat er niet. Er staat dat de waarde 0,00 is. Waarom staat er dan niet dat de roerende goederen bij de prijs zijn inbegrepen? (in dat laatste geval kunnen de roerende goederen namelijk nog steeds een bepaalde waarde vertegenwoordigen). Laat de makelaar dat dan in het contract zetten (is ook in het voordeel van de koper want dan gaat de overdrachtsbelasting omlaag.
Nogmaals, wat is een redelijke vergoeding om iets te vervangen dat 0,00 waard is?
The love you take is equal to the love you make.
Ja, dat geld hoef ik op dit moment niet uit te geven.quote:
[..]
De bankgarantie zelf zal waarschijnlijk wel 10% zijn, maar de kosten voor de bank om die bankgarantie te stellen zijn bij TS (als hij dat nodig zou hebben) kennelijk ¤ 150,= De bank doet dat namelijk niet gratisch.
Een andere optie is om zelf een waarborgsom van 10% (of eventueel minder als dat overeengekomen is) te storten bij de notaris.
Enniewee dat speelt allemaal niet, want TS hoeft geen waarborgsom te storten of bankgarantie te stellen.
Klopt, maar waarom moet ik dit 2 weken van te voren al doen als het maar 5 minuten werk is?quote:
Ja, dat snap ik.quote:
[..]
Is toch logisch dat die dingen op jouw naam moeten. Vanaf de datum van overdracht mag jij de rekeningen gaan betalen.
Sorry, ik had je vraag niet gezien. Ik heb een expert er naar laten kijken ja.quote:
Ik zie dat je mijn vraag negeert TS, veel succes er dan maar mee
Concept heb ik hier voor me, die nu al 3x gewijzigd is deze middag. Ik moet zelf om half 5 gaan tekenen. Echter, ik de bijgevoegde lijst van goederen staat dat de vloer te overname is. In de brochure staat echter "blijft achter." Daar gaat het mij nu om.
Je doet een bod op appartement aan de hand van de staat.
Als je geen argumenten meer hebt om je gelijk mee aan te tonen mag je het ook wel gewoon zeggen hoor ipv met dit soort dood-doeners te komen...quote:
[..]
Kennelijk weet jij het beter. Vertel dan maar gewoon hoe het wel zit.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Ik ga nog serieus antwoord geven ookquote:
Klopt, maar waarom moet ik dit 2 weken van te voren al doen als het maar 5 minuten werk is?
Zomaar een idee: zou het kunnen dat de verkoper het een fijn idee vindt dat eea geregeld is, zodat hij door de energieleverancier niet wordt afgerekend op jouw gebruik omdat jij je zaakjes niet op tijd in orde hebt? Het is maar een idee hoor. Ik hoop niet dat je het allemaal heel lastig vindt.
Overigens: waarom moet die akte getekend worden vóór de overdracht?
Ik zou me gedwongen voelen en daar hou ik niet van 
Joh, jij blijft er maar vraagtekens bij zetten, terwijl dit volgens mij toch echt is hoe het zit. Kom dan zelf met een logisch verhaal.quote:
[..]
Als je geen argumenten meer hebt om je gelijk mee aan te tonen mag je het ook wel gewoon zeggen hoor ipv met dit soort dood-doeners te komen...
The love you take is equal to the love you make.
Als je eigen expert er geen of niet afdoende antwoord op heeft, moet je contact opnemen met je wederpartij, zodat het straks duidelijk is wat je tekent. We kunnen allemaal wel filosoferen, maar daar schiet je niets mee op. Het is, zoals je merkt, materiaal voor discussie, dus hop richting verkoper, die weet het antwoord.quote:
Sorry, ik had je vraag niet gezien. Ik heb een expert er naar laten kijken ja.
Concept heb ik hier voor me, die nu al 3x gewijzigd is deze middag. Ik moet zelf om half 5 gaan tekenen. Echter, ik de bijgevoegde lijst van goederen staat dat de vloer te overname is. In de brochure staat echter "blijft achter." Daar gaat het mij nu om.
Je doet een bod op appartement aan de hand van de staat.
Vraagje: is het al getekend door de verkoper?quote:
[..]
Sorry, ik had je vraag niet gezien. Ik heb een expert er naar laten kijken ja.
Concept heb ik hier voor me, die nu al 3x gewijzigd is deze middag. Ik moet zelf om half 5 gaan tekenen. Echter, ik de bijgevoegde lijst van goederen staat dat de vloer te overname is. In de brochure staat echter "blijft achter." Daar gaat het mij nu om.
Je doet een bod op appartement aan de hand van de staat.
The love you take is equal to the love you make.
Makelaar zojuist weer gesproken. Vloer blijft gewoon liggen, vreemd verhaal waarom het formulier zo vaag ingevuld is.
Als het goed is over 20 min.quote:
[..]
Vraagje: is het al getekend door de verkoper?
Vraag hem even dat op de mail te bevestigen.quote:
Makelaar zojuist weer gesproken. Vloer blijft gewoon liggen, vreemd verhaal waarom het formulier zo vaag ingevuld is.
[..]
Als het goed is over 20 min.
Done.quote:
[..]
Vraag hem even dat op de mail te bevestigen.
Inderdaad theoretisch. Vervelend dat het zo is gegaan en ja dat gebeurt. De meest praktische oplossing bij (in verhouding) minder kostbare dingen is om als koper het maar te nemen en door te pakken. Dit doet natuurlijk geen recht aan het onrecht en zeker niet aan kopers gevoel hierover, maar het levert je wel de minste stress op.quote:
[..]
Wat je zegt theoretisch.
Heb het aan den lijfe ondervonden. Het is eigenlijk gewoon slikken.
De verkoopster was in mijn geval met de noorderzon vertrokken, ze had een paar dagen voor de overdracht het contract bij de notaris getekend en vervolgens van de aardbodem verdwenen. De makelaar wist alleen dat ze bij een vriendin ging wonen, de notaris had alleen een rekeningnr, geen adres niets. Doordat ze verlies geleden had op het appartement was optie 2 niet mogelijk, daarnaast gaf de notaris aan daar ook niet aan mee te werken dan had ik dat maar van te voren met haar moeten regelen. Optie 3 viel ook af omdat ze dus niet bereikbaar was.
Niet tekenen zou betekenen dat de koop niet door ging dus wat wil je dan doen?
Dus uiteindelijk stond ik met een zware kattenallergie de vloerbedekking, die eruit zou zijn, eruit te trekken (ze had 2 katten), 2 oude kasten die bij het afbreken blijkbaar kapot gegaan waren af te voeren en de gordijnen waar ik voor betaald had niet gekregen heb.
In principe weet je pas zeker dat alles geregeld is en akkoord is als je de inspectie hebt gehad die akkoord is en bij de notaris zit die zegt dat alles in orde is (geld binnen en zulks). Maar ja als ik dat voortaan ga zeggen tegen elke verkoper en koper, dan heb ik iedereen weer bang gemaakt...
Ik heb het zelf ook gehad bij onze aankoop. Schutting had de eigenaar er het weekend ervoor eruit gehaald.... Tja, kan je moeilijk doen, maar gezien onze specifieke situatie hebben we maar diep gezucht en een nieuwe schutting neergezet. Er was sowieso geen geld te halen van die partij en het had de overdracht vertraagd. Omdat er nog heel veel geld in het huis moet worden gepompt was het voor ons een puntje: 'dat kan er ook nog wel bij'.
Maar dit neemt niet weg dat ik heus niet wil zeggen dat je alles maar over je kant moet laten gaan. Dat hangt van de specifieke situatie af.
Dat is wel zo, maar soms koop je een huis van een eigenaar volmacht heeft gegeven, en dan?quote:
[..]
Dit gebeurt je niet als je in gezamenlijkheid de laatste inspectie doet en vervolgens ook in gezamenlijkheid (dus koper en verkoper) tekent.
klerkje
Een vloer kan 0 euro waard zijn, maar de afwezigheid van diezelfde vloer kan een negatieve waarde hebben (als in: de koper moet nu een andere vloer erin leggen). De bepaling in de koopovereenkomst heeft meer ten doel om aan te geven dat de meeverkochte (roerende) zaken geen waarde vertegenwoordigen voor de belasting (want roerende zaken zijn niet belast met overdrachtsbelasting).quote:
[..]
Dat staat er niet. Er staat dat de waarde 0,00 is. Waarom staat er dan niet dat de roerende goederen bij de prijs zijn inbegrepen? (in dat laatste geval kunnen de roerende goederen namelijk nog steeds een bepaalde waarde vertegenwoordigen). Laat de makelaar dat dan in het contract zetten (is ook in het voordeel van de koper want dan gaat de overdrachtsbelasting omlaag.
Nogmaals, wat is een redelijke vergoeding om iets te vervangen dat 0,00 waard is?
Met een verkeerde waardering van de meeverkochte roerende zaken kan je dan ook gelul krijgen met de belastingdienst en dat willen de meeste mensen niet. Nu het percentage van 6 naar 2 is gegaan voor woning, zie je ook veel minder gedoe daarover.
klerkje
Kan ook een foutje van verkoper zijn hoor. Ik moest laatst ook zo'n ding invullen. Na 100 vragen over de ins en outs van ons huis nog even de lijst van zaken.quote:
Makelaar zojuist weer gesproken. Vloer blijft gewoon liggen, vreemd verhaal waarom het formulier zo vaag ingevuld is.
[..]
Als het goed is over 20 min.
Heb ik per ongeluk aangevinkt dat we de brievenbus en deurbel meenemen!
(gewoon zo'n sleuf in de deur en gewoon zo'n überstandaard ding-dong deurbel)Mooi dat ik alles kon wijzigen, behalve die lijst dus....
Nou ja, bij het tekenen van de koopovereenkomst streep ik dat wel goed aan dan.
edit: drie op een rij van Ei! (sorry ben lollig!
)[ Bericht 9% gewijzigd door Spiegelei op 04-11-2014 14:53:40 (een ei hoort erbij) ]
klerkje
Misschien een reden om daar niet mee akkoord te gaan?quote:
[..]
Inderdaad theoretisch. Vervelend dat het zo is gegaan en ja dat gebeurt. De meest praktische oplossing bij (in verhouding) minder kostbare dingen is om als koper het maar te nemen en door te pakken. Dit doet natuurlijk geen recht aan het onrecht en zeker niet aan kopers gevoel hierover, maar het levert je wel de minste stress op.
In principe weet je pas zeker dat alles geregeld is en akkoord is als je de inspectie hebt gehad die akkoord is en bij de notaris zit die zegt dat alles in orde is (geld binnen en zulks). Maar ja als ik dat voortaan ga zeggen tegen elke verkoper en koper, dan heb ik iedereen weer bang gemaakt...
Ik heb het zelf ook gehad bij onze aankoop. Schutting had de eigenaar er het weekend ervoor eruit gehaald.... Tja, kan je moeilijk doen, maar gezien onze specifieke situatie hebben we maar diep gezucht en een nieuwe schutting neergezet. Er was sowieso geen geld te halen van die partij en het had de overdracht vertraagd. Omdat er nog heel veel geld in het huis moet worden gepompt was het voor ons een puntje: 'dat kan er ook nog wel bij'.
Maar dit neemt niet weg dat ik heus niet wil zeggen dat je alles maar over je kant moet laten gaan. Dat hangt van de specifieke situatie af.
[..]
Dat is wel zo, maar soms koop je een huis van een eigenaar volmacht heeft gegeven, en dan?
The love you take is equal to the love you make.
Maar dat weet je als koper niet altijd.quote:
[..]
Misschien een reden om daar niet mee akkoord te gaan?
Je kan* verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst toch niet voor alsdan dwingen persoonlijk aanwezig te zijn?
genoeg redenen waarom een verkoper een volmacht wenst, al dan niet vooraf bedacht:
- moet vrij nemen van werk en wil dat niet;
- is op vakantie of whatever;
- is ziek of dierbare is ziek (last minute een volmacht geregeld);
- moet te ver reizen naar de notaris (als de koper een prijsvechter 100 km verderop heeft aangewezen);
- wil gewoonweg niet, etc.
* oké alles 'kan', je kán het overeenkomen, maar dat bedoel ik niet.
klerkje
quote:
Haha.
Wanneer is de overdracht?
klerkje
Hé, heb jij een topic in K&W? Ik heb zo'n verhaal daar namelijk ook voorbij zien komenquote:
Ik heb het zelf ook gehad bij onze aankoop. Schutting had de eigenaar er het weekend ervoor eruit gehaald.... Tja, kan je moeilijk doen, maar gezien onze specifieke situatie hebben we maar diep gezucht en een nieuwe schutting neergezet. Er was sowieso geen geld te halen van die partij en het had de overdracht vertraagd. Omdat er nog heel veel geld in het huis moet worden gepompt was het voor ons een puntje: 'dat kan er ook nog wel bij'.
Somebody that I used to know
Gefeliciteerd!quote:
Haha.
Somebody that I used to know
Het was ook niet bedoeld als 'Spiegelei, dat had je anders moeten doen'. Meer als: daar kan een ander zijn voordeel misschien mee doen. Een gewaarschuwd mens, en zo.quote:
[..]
Maar dat weet je als koper niet altijd.
Je kan* verkoper bij het sluiten van de koopovereenkomst toch niet voor alsdan dwingen persoonlijk aanwezig te zijn?
genoeg redenen waarom een verkoper een volmacht wenst, al dan niet vooraf bedacht:
- moet vrij nemen van werk en wil dat niet;
- is op vakantie of whatever;
- is ziek of dierbare is ziek (last minute een volmacht geregeld);
- moet te ver reizen naar de notaris (als de koper een prijsvechter 100 km verderop heeft aangewezen);
- wil gewoonweg niet, etc.
* oké alles 'kan', je kán het overeenkomen, maar dat bedoel ik niet.
The love you take is equal to the love you make.
Ik snap dat het niet op mij persoonlijk gericht is.quote:
[..]
Het was ook niet bedoeld als 'Spiegelei, dat had je anders moeten doen'. Meer als: daar kan een ander zijn voordeel misschien mee doen. Een gewaarschuwd mens, en zo.
Maar dan nog, voor een andere koper is dit ook lastig in de hand te houden of af te dwingen dat een verkoper persoonlijk aanwezig zal zijn bij de overdracht.
Yep.quote:Op dinsdag 4 november 2014 19:39 schreef Postbus100 het volgende:
[..]
Hé, heb jij een topic in K&W? Ik heb zo'n verhaal daar namelijk ook voorbij zien komen
klerkje
Dus dat is dan de conclusie? Je hebt het niet in de hand en als je pech hebt, ga je het schip in?quote:
[..]
Ik snap dat het niet op mij persoonlijk gericht is.
Maar dan nog, voor een andere koper is dit ook lastig in de hand te houden of af te dwingen dat een verkoper persoonlijk aanwezig zal zijn bij de overdracht.
[..]
Yep.
The love you take is equal to the love you make.
Specifiek over het al dan niet persoonlijk aanwezig zijn bij de overdracht van de verkoper?quote:
[..]
Dus dat is dan de conclusie? Je hebt het niet in de hand en als je pech hebt, ga je het schip in?
=> Ja, dat heb je niet in de hand en dat kan je m.i. nauwelijks afdwingen.
Meer in z'n algemeenheid?
=> Nee, je kan prima de verkoper aansprakelijk stellen, in gebreke stellen, nakoming of vergoeding eisen, erover procederen. Dat kan allemaal en het gebeurt ook zeker wel en indien verkoper overduidelijk/aantoonbaar verwijtbaar fout zit krijg je dan echt wel je gelijk als koper.
Of je dit jezelf (als koper zijnde) wil aandoen dat is een persoonlijke overweging en hangt van de omstandigheden af en van het gebrek. Beetje een kosten/baten verhaal.
Dat kan ik niet beoordelen voor een ander.
Kijk, het blijft een overeenkomst tussen twee partijen, je bent altijd afhankelijk van beide partijen.
Zie het een beetje als rijden in een auto. Jij kan prima je aan de regels houden en netjes richting aangeven, afstandhouden etc. Maar je bent en blijft afhankelijk van de overige verkeersdeelnemers. Als die idiote dingen gaan uithalen kan jij daar schade door oplopen. Je kan je verzekeren en een extra veilinge auto rijden maar die schade altijd 100% voorkomen kan gewoon niet. De veroorzaker kan je aansprakelijk stellen etc. maar 100% garantie is er niet en komt er niet.
klerkje
Thnx.
Nu de keuze maken voor een overlijdensrisicoverzekering. Echter, ik kan me voor elk bedrag verzekeren.
¤ 40.000, 50k, 60k..
Nu de keuze maken voor een overlijdensrisicoverzekering. Echter, ik kan me voor elk bedrag verzekeren.
¤ 40.000, 50k, 60k..
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |