WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben dat dus echt niet van plan.
Als een huis binnen 3 jaar (36 maanden) wordt verkocht, hoeft de koper geen overdrachtsbelasting te betalen. Toch spreken koper en verkoper vaak met elkaar af dat dit belastingvoordeel naar de verkoper gaat. Er gelden de volgende regels:
Alleen als het aankoopbedrag dat de koper betaalt hoger ligt dan wat de verkoper er voor betaalde, dan betaalt de koper overdrachtsbelasting over het verschil.
Als de eerste aankoop van de woning (dus van de verkoper) plaatsvond tussen 1 januari en 1 september 2012 geldt een doorverkooptermijn van 6 maanden in plaats van 36 maanden.
Meestal spreken koper en verkoper met elkaar af dat de koper het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat hij anders had moeten betalen aan de verkoper vergoedt. Dit wordt dan bijvoorbeeld vastgelegd in het modelcontract (zie artikel 2.2 van het modelcontract)
Mocht de koper dit bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting inderdaad aan de verkoper betalen, dan is over dit bedrag overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet dan 2% overdrachtsbelasting betalen over het bedrag dat hij aan de verkoper vergoedt.
Moet ik dan het verschil betalen? Of het volledige bedrag van de koopsom?
Als een huis binnen 3 jaar (36 maanden) wordt verkocht, hoeft de koper geen overdrachtsbelasting te betalen. Toch spreken koper en verkoper vaak met elkaar af dat dit belastingvoordeel naar de verkoper gaat. Er gelden de volgende regels:
Alleen als het aankoopbedrag dat de koper betaalt hoger ligt dan wat de verkoper er voor betaalde, dan betaalt de koper overdrachtsbelasting over het verschil.
Als de eerste aankoop van de woning (dus van de verkoper) plaatsvond tussen 1 januari en 1 september 2012 geldt een doorverkooptermijn van 6 maanden in plaats van 36 maanden.
Meestal spreken koper en verkoper met elkaar af dat de koper het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat hij anders had moeten betalen aan de verkoper vergoedt. Dit wordt dan bijvoorbeeld vastgelegd in het modelcontract (zie artikel 2.2 van het modelcontract)
Mocht de koper dit bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting inderdaad aan de verkoper betalen, dan is over dit bedrag overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet dan 2% overdrachtsbelasting betalen over het bedrag dat hij aan de verkoper vergoedt.
Moet ik dan het verschil betalen? Of het volledige bedrag van de koopsom?
Het is het voordeel van TS, niet dat van de verkoper, en als in het koopcontract staat dat TS de overdrachtsbelasting moet betalen is het nog steeds het voordeel van TS.quote:Op dinsdag 21 oktober 2014 12:54 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Het gaat erom dat TS denkt dat het in zijn voordeel gaat werken. Ik zie nog steeds niet hoe hij dat nu in zijn eentje kan bepalen.
Als in het koopcontract echter staat dat TS de overdrachtsbelasting aan de verkoper moet vergoeden, dan zou dat voor mij reden zijn het koopcontract niet te ondertekenen, dat zou simpelweg "geen deal" betekenen.
Daarbij: als dit de intentie van verkoper en zijn makelaar is, het via het koopcontract vergoed krijgen van de betaalde overdrachtsbelasting, dan spelen ze dus bewust een smerig spelletje, en dat zou al helemaal einde verhaal zijn.
Als de verkoper denkt dat hij recht heeft op vergoeding van de overdrachtsbelasting, dan gaat hij dat maar halen bij de instantie waar hij de overdrachtsbelasting aan betaald heeft.
Precies, dan teken ik sowieso niks. Dus de vraag.. vermelden voordat het koopcontract wordt opgesteld, of ter plekke nakijken?quote:
[..]
Het is het voordeel van TS, niet dat van de verkoper, en als in het koopcontract staat dat TS de overdrachtsbelasting moet betalen is het nog steeds het voordeel van TS.
Als in het koopcontract echter staat dat TS de overdrachtsbelasting aan de verkoper moet vergoeden, dan zou dat voor mij reden zijn het koopcontract niet te ondertekenen, dat zou simpelweg "geen deal" betekenen.
Daarbij: als dit de intentie van verkoper en zijn makelaar is, het via het koopcontract vergoed krijgen van de betaalde overdrachtsbelasting, dan spelen ze dus bewust een smerig spelletje, en dat zou al helemaal einde verhaal zijn.
Als de verkoper denkt dat hij recht heeft op vergoeding van de overdrachtsbelasting, dan gaat hij dat maar halen bij de instantie waar hij de overdrachtsbelasting aan betaald heeft.
Het klink nu alsof je er vanuit gaat dat je het appartement uiteindelijk toch gaat kopen. Misschien niet te veel op de zaken vooruit lopen, anders kom je er teleurgesteld uit mocht het niets worden.....
Je krijgt sowieso een concept koopcontract voor je wat gaat tekenen, meestal per mail, zodat je eea rustig kunt doornemen.quote:
[..]
Precies, dan teken ik sowieso niks. Dus de vraag.. vermelden voordat het koopcontract wordt opgesteld, of ter plekke nakijken?
Als het daarop fout staat, dan gelijk contact opnemen, als het daarop goed staat dan bij het ondertekenen van het definitieve koopcontract controleren of het daar ook nog goed op staat.
Als dit een voordeel van ¤ 2.500 voor TS oplevert, dan betekent dat simpelweg dat hij zijn bod kan verhogen... het is dus best van belang om dat mee te nemen in de overweging.quote:
Het klink nu alsof je er vanuit gaat dat je het appartement uiteindelijk toch gaat kopen. Misschien niet te veel op de zaken vooruit lopen, anders kom je er teleurgesteld uit mocht het niets worden.....
ts, je hebt nog geen antwoord gegeven op de vraag:
als jij verkoper zou zijn, zou je dan ook het gevoel hebben dat je recht had op de door jou betaalde overdrachtsbelasting ??
als jij verkoper zou zijn, zou je dan ook het gevoel hebben dat je recht had op de door jou betaalde overdrachtsbelasting ??
Dan moet de verkoper daar al duidelijk in zijn; TS heeft een belastingvoordeel, en ik zou niet weten waarom dat aan de verkoper zou moeten toevallen als de verkoper niet op voorhand al duidelijk is over dat belastingvoordeel.quote:
[..]
Waarom is dat een smerig spelletje?
Ik heb die link gegeven naar de site van Eigen Huis. Als ik daar lees dat koper en verkoper vaak met elkaar afspreken dat het voordeel voor de verkoper is, dan zou ik er maar rekening mee houden dat de verkoper die insteek heeft.
Als de verkoper het al meegenomen had in de onderhandeling dan was dat idd een punt geweest, het hoort bij het overeenkomen van een prijs, nu de verkoper dat niet doet, en met een verrassing lijkt te komen in het koopcontract, zou het wat mij betreft geen onderdeel van de onderhandeling meer zijn.
Overeenkomen doe je voor er een koopcontract opgesteld wordt, zoiets als "verrassing" in het koopcontract zetten is geen overeenkomen.
Dat is ook mijn insteek.quote:
[..]
Als dit een voordeel van ¤ 2.500 voor TS oplevert, dan betekent dat simpelweg dat hij zijn bod kan verhogen... het is dus best van belang om dat mee te nemen in de overweging.
Natuurlijk niet, het is een momentopname. Stel dat jij een auto koopt bij de merkdealer, maar 2 maanden later komt er een herfstactie. Dezelfde auto met luxe opties en ¤ 2500,- korting, daar heb je dan ook geen recht meer op. De verkoper had zijn appartement anders maar over 2 jaar moeten verkopen, of de aankoop eerder moeten doen. Stel dat de verkoper dit bedrag opeist, dan zwaai ik hem uit.quote:Op dinsdag 21 oktober 2014 13:57 schreef Ardo het volgende:
ts, je hebt nog geen antwoord gegeven op de vraag:
als jij verkoper zou zijn, zou je dan ook het gevoel hebben dat je recht had op de door jou betaalde overdrachtsbelasting ??
Ik betaal sowieso niet die 132.500, dan zou ik ook nog eens 2% belasting betalen voor het feit dat hij profiteert van de k.k.
ik zie die analogie van de auto met het huis niet, maar dat zal wel aan mij liggen ?
jouw laatste zin snijdt al helemaal geen hout, hoe profiteert hij dan van kk ?
jouw laatste zin snijdt al helemaal geen hout, hoe profiteert hij dan van kk ?
ik ben trouwens heel benieuwd of TS uiteindelijk het flatje koopt en tegen welke prijs...
ik schat zo in dat alles helemaal niet doorgaat en een ander er alsnog mee wegloopt...
ik schat zo in dat alles helemaal niet doorgaat en een ander er alsnog mee wegloopt...
Tjonge jonge jonge, overdrijven is ook een kunst hoor, chill! Hoezo smerig spelletje?quote:
[..]
Het is het voordeel van TS, niet dat van de verkoper, en als in het koopcontract staat dat TS de overdrachtsbelasting moet betalen is het nog steeds het voordeel van TS.
Als in het koopcontract echter staat dat TS de overdrachtsbelasting aan de verkoper moet vergoeden, dan zou dat voor mij reden zijn het koopcontract niet te ondertekenen, dat zou simpelweg "geen deal" betekenen.
Daarbij: als dit de intentie van verkoper en zijn makelaar is, het via het koopcontract vergoed krijgen van de betaalde overdrachtsbelasting, dan spelen ze dus bewust een smerig spelletje, en dat zou al helemaal einde verhaal zijn.
Bij een willekeurige woning waar je (nog) niets weet over wanneer de verkoper het in eigendom heeft verkregen, reken je als koper ALTIJD met de koopsom plus 2% overdrachtsbelasting plus bedrag X aan overige kosten (notaris/tussenpersoon/taxatie/ etc.).
Een koper wordt door een dergelijke vergoeding aan verkoper niet benadeeld, slechts niet bevoordeeld. Dat zijn twee verschillende dingen.
Dat slaat werkelijk nergens op! Het is niet de Belastingdienst die iets of iemand iets teruggeeft of vergoedt, het is een vrijstelling. Ook weer twee volkomen verschillende dingen.quote:Als de verkoper denkt dat hij recht heeft op vergoeding van de overdrachtsbelasting, dan gaat hij dat maar halen bij de instantie waar hij de overdrachtsbelasting aan betaald heeft.
En zoals ik al eerder heb aangegeven zijn het allemaal onderhandelingspuntjes. Overdrachtsdatum is ook een onderhandelingspunt waar best wat uit te halen valt.
Een snelle overdrachtsdatum kan bijvoorbeeld een lagere koopprijs opleveren omdat de verkoper toch wel graag van z'n huis afwil.
Snelle overdracht? Nou dan wil de koper wellicht geen bankgarantie stellen of waarborgsom storten, weer een onderhandelingspunt.
Of dat kapotte raam in de schuur en die lekkende kraan wat doen we daarmee? Nou misschien verreken je dat in de koopprijs. Of je komt juist overeen om de koopprijs wat hoger te houden maar dan wel overeen te komen dat de verkoper de buitenboel nog eens netjes in de lak zet.
Trouwens hoe gezond is de vve? Bij een groot aandeel in het reservefonds ben je ook minder overdrachtsbelasting verschuldigd! Dus als er net vorig jaar een grote uitgave is geweest dan is dat ook mooi door de neus van koper geboord zeker?
Djeesz. Nogmaals, chill!
klerkje
Maar TS. Ga wil je het appartement echt hebben, ga jij nog initiatief nemen of niet?
En als je wel doorgaat, laat je de makelaar dan ook weten dat jij er vanuit gaat dat een eventueel succesvol beroep op een (gedeeltelijke) vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ten goede komt van jou?
En als je wel doorgaat, laat je de makelaar dan ook weten dat jij er vanuit gaat dat een eventueel succesvol beroep op een (gedeeltelijke) vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ten goede komt van jou?
klerkje
Ik schrijf toch duidelijk "Als de verkoper het als verrassing in het koopcontract wil zetten, spelen ze bewust een smerig spelletje".
Wat nou "chill"? Ik ben chill hoor, ik zou zoiets er zelfs rustig op stuk laten lopen.
Nogmaals; als de verkoper vindt dat hij "recht" heeft op het belastingvoordeel van de koper, dan moet hij het daar gaan halen waar hij het zelf betaald heeft.
Het doel van dit belastingvoordeel is vrij duidelijk; de verkoopbaarheid van woningen vergroten, als de koper dan het belastingvoordeel dat hij heeft alsnog kwijt is aan de verkoper, dan heeft de koper geen extra reden die specifieke woning te kopen.
Maar goed, als de verkoper en makelaar slim en fatsoenlijk waren geweest, dan hadden ze de woning VON aangeboden, dan was het voordeel van de woning gelijk duidelijk geweest en had het de woning nog aantrekkelijker gemaakt.
Dit voordeel hoort onderdeel van de onderhandeling te zijn als de verkoper zijn "deel" ervan wil hebben, en als het geen onderdeel van de onderhandeling is, dan is het dus geen onderdeel van de onderhandeling, en de onderhandeling is voorbij als de prijs en voorwaarden afgesproken zijn.
Wat nou "chill"? Ik ben chill hoor, ik zou zoiets er zelfs rustig op stuk laten lopen.
Nogmaals; als de verkoper vindt dat hij "recht" heeft op het belastingvoordeel van de koper, dan moet hij het daar gaan halen waar hij het zelf betaald heeft.
Het doel van dit belastingvoordeel is vrij duidelijk; de verkoopbaarheid van woningen vergroten, als de koper dan het belastingvoordeel dat hij heeft alsnog kwijt is aan de verkoper, dan heeft de koper geen extra reden die specifieke woning te kopen.
Maar goed, als de verkoper en makelaar slim en fatsoenlijk waren geweest, dan hadden ze de woning VON aangeboden, dan was het voordeel van de woning gelijk duidelijk geweest en had het de woning nog aantrekkelijker gemaakt.
Dit voordeel hoort onderdeel van de onderhandeling te zijn als de verkoper zijn "deel" ervan wil hebben, en als het geen onderdeel van de onderhandeling is, dan is het dus geen onderdeel van de onderhandeling, en de onderhandeling is voorbij als de prijs en voorwaarden afgesproken zijn.
Mijn gok: TS doet alsnog een bod, want hij wil het toch wel graag.quote:
ik ben trouwens heel benieuwd of TS uiteindelijk het flatje koopt en tegen welke prijs...
ik schat zo in dat alles helemaal niet doorgaat en een ander er alsnog mee wegloopt...
Dat laatste, daar ben ik ook redelijk zeker van.quote:Op dinsdag 21 oktober 2014 14:51 schreef Ardo het volgende:
wat ik nu 99% zeker weet: kooprijs gaat geen 126 worden en ook geen 132.500
Over het eerste, denk dat er best een kans is dat de verkoper zakt naar 126k als ie het echt snel kwijt wil en zich niemand anders meldt op korte termijn. Al denk ik dat TS toch nog een extra bod doet en dus zwicht voor de makelaar en zijn poging toch een nieuw bod te ontvangen.
Ben nog steeds van mening dat ie nu niet moet zwichten en bijv. pas over een aantal weken met een kleine bodverhoging moet komen.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
En da's ultimo de vraag, wie laat het op een paar duizend euro stuklopen: de koper of de verkoper. De tijd dat kopers in zo'n geval standaard aan het kortste eind trekken, is al even voorbij.quote:
Ik schrijf toch duidelijk "Als de verkoper het als verrassing in het koopcontract wil zetten, spelen ze bewust een smerig spelletje".
Wat nou "chill"? Ik ben chill hoor, ik zou zoiets er zelfs rustig op stuk laten lopen.
Denk eigenlijk dat de verkoper dat niet eens in de gaten heeft, anders had ie dat wel gebruikt reeds als verkoopargument..quote:Op dinsdag 21 oktober 2014 14:52 schreef Spiegelei het volgende:
Maar TS. Ga wil je het appartement echt hebben, ga jij nog initiatief nemen of niet?
En als je wel doorgaat, laat je de makelaar dan ook weten dat jij er vanuit gaat dat een eventueel succesvol beroep op een (gedeeltelijke) vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ten goede komt van jou?
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Als je goed LEEST, wordt er sommige gevallen opgenomen dat de verkoper het gedeelte van de overdrachtsbelasting krijgt. Dan betaal ik als ware zijn deel, wat hij 2 jaar geleden aan de belastingdienst heeft betaald. 2500 euro (2% van 125.000) Dat is hetzelfde bedrag als het verschil waar ik van kan profiteren.quote:
ik zie die analogie van de auto met het huis niet, maar dat zal wel aan mij liggen ?
jouw laatste zin snijdt al helemaal geen hout, hoe profiteert hij dan van kk ?
Goh, je bent wel heel zeker van je zaak.quote:
ik ben trouwens heel benieuwd of TS uiteindelijk het flatje koopt en tegen welke prijs...
ik schat zo in dat alles helemaal niet doorgaat en een ander er alsnog mee wegloopt...
wat ik nu 99% zeker weet: kooprijs gaat geen 126 worden en ook geen 132.500
Ik wacht net zo lang af tot de verkoper gaat zakken met zijn "bodemprijs."quote:
Maar TS. Ga wil je het appartement echt hebben, ga jij nog initiatief nemen of niet?
En als je wel doorgaat, laat je de makelaar dan ook weten dat jij er vanuit gaat dat een eventueel succesvol beroep op een (gedeeltelijke) vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ten goede komt van jou?
Nou, bij redelijkheid ben ik prima bereid tot onderhandelen en schuiven met de prijs, maar als ik zo'n geintje in het koopcontract zou tegenkomen, terwijl daar op voorhand niets over afgesproken was, dan zou ik gelijk klaar zijn.quote:
[..]
En da's ultimo de vraag, wie laat het op een paar duizend euro stuklopen: de koper of de verkoper. De tijd dat kopers in zo'n geval standaard aan het kortste eind trekken, is al even voorbij.
Ik heb wat minder vertrouwen in makelaars, en ik denk dat de makelaar het prima weet, en als verrassing in het koopcontract wil zetten, het argument naar de verkoper zal zijn dat het zijn courtage zal dekken.quote:
[..]
Denk eigenlijk dat de verkoper dat niet eens in de gaten heeft, anders had ie dat wel gebruikt reeds als verkoopargument..
Maar de ervaring leert dat de meeste mensen wat minder nuchter in het hele proces staan en emotie bij velen ook een rol speelt en soms nog meer dan ratioquote:
[..]
Nou, bij redelijkheid ben ik prima bereid tot onderhandelen en schuiven met de prijs, maar als ik zo'n geintje in het koopcontract zou tegenkomen, terwijl daar op voorhand niets over afgesproken was, dan zou ik gelijk klaar zijn.
Even he, los van de overwegingen van TS en anderen. Jij hebt een woning op het oog. De bent uit de koopprijs, datum, meeverkochte roerende zaken de hele rambam. Je hebt zelfs al een notaris uitgezocht en alle kosten zijn tot op de cent bij jou bekend.quote:
[..]
Nou, bij redelijkheid ben ik prima bereid tot onderhandelen en schuiven met de prijs, maar als ik zo'n geintje in het koopcontract zou tegenkomen, terwijl daar op voorhand niets over afgesproken was, dan zou ik gelijk klaar zijn.
Dan krijg je de overeenkomst en zie je dat een eventueel belastingvoordeel wordt vergoed aan verkoper. En dan is er wat jou betreft toch geen koop? Want jij laat het afketsen op enkel duizenden euro's die je niet verwacht had te kunnen besparen? Het is immers niet dat jij er bij inschiet.
Tja, dan hoop ik maar dat jij nooit loten voor jezelf en een ander koopt waarbij de andere een prijs wint, gelijk de vriendschap over!
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.klerkje
Voorlopig maakt TS zich druk ok niks, aangezien er niet meer onderhandeld lijkt te worden.
Haters everywhere but I don't really care.
En ook het feit dat het doorgaans een plek is waar je graag wil wonen, liefst ook enige tijd. Mezelf helemaal opwinden voor een perongelukkig voordeeltje dat de verkoper zich mogelijk wenst toe te eigenen.... tja, ach joh leven en laten leven denk ik dan.quote:
[..]
Maar de ervaring leert dat de meeste mensen wat minder nuchter in het hele proces staan en emotie bij velen ook een rol speelt en soms nog meer dan ratio
klerkje
quote:
[..]
Even he, los van de overwegingen van TS en anderen. Jij hebt een woning op het oog. De bent uit de koopprijs, datum, meeverkochte roerende zaken de hele rambam. Je hebt zelfs al een notaris uitgezocht en alle kosten zijn tot op de cent bij jou bekend.
Dan krijg je de overeenkomst en zie je dat een eventueel belastingvoordeel wordt vergoed aan verkoper. En dan is er wat jou betreft toch geen koop? Want jij laat het afketsen op enkel duizenden euro's die je niet verwacht had te kunnen besparen? Het is immers niet dat jij er bij inschiet.
Tja, dan hoop ik maar dat jij nooit loten voor jezelf en een ander koopt waarbij de andere een prijs wint, gelijk de vriendschap over!Als ik zo genaaid word doordat iemand zich even mijn voordeel toe-eigent? Absoluut.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Daarbij; het concept koopcontract hoort die informatie ook al te hebben, hadden ze het maar tot onderhandelingsonderwerp moeten maken, zij willen iets hebben dat mij toebehoort, dat zet je niet zonder overleg in het koopcontract.
Overigens snap ik niet wat je loten-vergelijking er mee te maken heeft?
[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 21-10-2014 15:43:52 ]
Normaal moet je 2% betalen. Nu niet omdat het huis pas kort in bezit is. TS weet dit, vaak weten kopers zoiets niet. Dan houd je rekening met 2% bij het bieden.
De verkoper heeft het nergens over gehad en gaat ervan uit dat de TS de normale 2% betaalt. Zo denkt de verkopende makelaar ook. De makelaar weet het, de verkoper weet het. Ze hebben het er niet met TS over gehad omdat het voor hem niet uitmaakt. Als ze de intentie hadden om het voordeel aan TS te geven, dan hadden ze dat al lang gemeld. Daar kan TS straks heel teleurgesteld over doen, maar zo gaat het lopen.
De verkoper heeft het nergens over gehad en gaat ervan uit dat de TS de normale 2% betaalt. Zo denkt de verkopende makelaar ook. De makelaar weet het, de verkoper weet het. Ze hebben het er niet met TS over gehad omdat het voor hem niet uitmaakt. Als ze de intentie hadden om het voordeel aan TS te geven, dan hadden ze dat al lang gemeld. Daar kan TS straks heel teleurgesteld over doen, maar zo gaat het lopen.
In jouw ogen word je genaaid. De verkoper ziet het anders.quote:
[..]
Als ik zo genaaid wordt doordat iemand zich even mijn voordeel toe-eigent? Absoluut.
de onderhandeling is in de fase van gaar laten koken..ofwel sudderen.....quote:
Voorlopig maakt TS zich druk ok niks, aangezien er niet meer onderhandeld lijkt te worden.
Hoezo "vaak weten kopers dit niet"?quote:
Normaal moet je 2% betalen. Nu niet omdat het huis pas kort in bezit is. TS weet dit, vaak weten kopers zoiets niet. Dan houd je rekening met 2% bij het bieden.
De verkoper heeft het nergens over gehad en gaat ervan uit dat de TS de normale 2% betaalt. Zo denkt de verkopende makelaar ook. De makelaar weet het, de verkoper weet het. Ze hebben het er niet met TS over gehad omdat het voor hem niet uitmaakt. Als ze de intentie hadden om het voordeel aan TS te geven, dan hadden ze dat al lang gemeld. Daar kan TS straks heel teleurgesteld over doen, maar zo gaat het lopen.
Alleen kopers zonder aankoopmakelaar, of is iedereen zo naïef dat ze geen internet gebruiken als ze serieus op zoek zijn naar een woning?
De verkoper die een onderhandelingspunt buiten de onderhandeling houdt om het als "verrassing" in het koopcontract te zetten, naait je.quote:
[..]
In jouw ogen word je genaaid. De verkoper ziet het anders.
"Ja, je hebt recht op een belastingvoordeel, maar dat recht ga je niet krijgen, want je gaat je belastingvoordeel aan mij betalen, groetjes, de verkoper"
En omdat je dat ziet, zeg je, dat is zo niet afgesproken. Streep je het eruit en onderteken je het contract zonder er veel over te zeggen. Net zoals de verkoper er niets over heeft gezegd.quote:
De verkoper die een onderhandelingspunt buiten de onderhandeling houdt om het als "verrassing" in het koopcontract te zetten, naait je.
-edit- met naaien etc. zie je het veel te zwaar. Het wordt gewoon geprobeerd.
pay peanuts and you get monkeysquote:
[..]
En ook het feit dat het doorgaans een plek is waar je graag wil wonen, liefst ook enige tijd. Mezelf helemaal opwinden voor een perongelukkig voordeeltje dat de verkoper zich mogelijk wenst toe te eigenen.... tja, ach joh leven en laten leven denk ik dan.
Prima.quote:
[..]
En omdat je dat ziet, zeg je, dat is zo niet afgesproken. Streep je het eruit en onderteken je het contract zonder er veel over te zeggen. Net zoals de verkoper er niets over heeft gezegd.
Dat is dus hetzelfde als geen deal als de verkoper er aan vasthoudt.
en de verkoper wacht net zolang tot je omhoog gaat met je eindbod......wie heeft de langste ademquote:
[..]
Als je goed LEEST, wordt er sommige gevallen opgenomen dat de verkoper het gedeelte van de overdrachtsbelasting krijgt. Dan betaal ik als ware zijn deel, wat hij 2 jaar geleden aan de belastingdienst heeft betaald. 2500 euro (2% van 125.000) Dat is hetzelfde bedrag als het verschil waar ik van kan profiteren.
[..]
Goh, je bent wel heel zeker van je zaak.
[..]
Ik wacht net zo lang af tot de verkoper gaat zakken met zijn "bodemprijs."
Ja, maar je gaat daar geen woorden aan vuil maken. Zij moeten het aansnijden. Het maakt ook niet uit, je hebt een mondelinge overeenkomst waarin dit niet is meegenomen. Het is een foutje in het contract.quote:
[..]
Prima.
Dat is dus hetzelfde als geen deal als de verkoper er aan vasthoudt.
[ Bericht 9% gewijzigd door noutie op 21-10-2014 15:51:38 (aanvulling) ]
In de huidige markt voor appartementen in Ede --> KOPERquote:
[..]
en de verkoper wacht net zolang tot je omhoog gaat met je eindbod......wie heeft de langste adem
De koopdatum heb ik via het kadaster opgevraagd, door middel van een SMS service. Daarna ben ik door één van de FOK leden geïnformeerd omtrent dit voordeeltje. Ik wil best wel wachten, net zo lang totdat de verkoper zijn bodemprijs verlaagd...
MAAR, een offerteaanvraag zit gemiddeld op 6 a 8 weken op dit moment. Mocht ik voor 1 januari de sleutel willen, dan zou ik deze week tot een overeenkomst moeten komen.
MAAR, een offerteaanvraag zit gemiddeld op 6 a 8 weken op dit moment. Mocht ik voor 1 januari de sleutel willen, dan zou ik deze week tot een overeenkomst moeten komen.
en wat is zo belangrijk aan 1 januari (behalve dan dat 104 naar 103 gaat)quote:
De koopdatum heb ik via het kadaster opgevraagd, door middel van een SMS service. Daarna ben ik door één van de FOK leden geïnformeerd omtrent dit voordeeltje. Ik wil best wel wachten, net zo lang totdat de verkoper zijn bodemprijs verlaagd...
MAAR, een offerteaanvraag zit gemiddeld op 6 a 8 weken op dit moment. Mocht ik voor 1 januari de sleutel willen, dan zou ik deze week tot een overeenkomst moeten komen.
in jouw geval bespaar je sowieso al die 2 procent en is dat al helemaal niet van toepassing...
en 1% van 130K is 1300 , dus als het daar vanaf hangt?
Het is dus de vraag of dat voor deze woning zo is, of dat de termijn voor woningen die na 1 januari verkocht worden weer teruggaat naar 6 maanden....quote:
En het voordeel omtrent de overdrachtsbelasting. Die regel komt per 1 januari te vervallen.
Zo klinkt de regeling niet, want men heeft het specifiek over 36 maanden, en die termijn zou door geen enkele woning gehaald kunnen worden als de uitzondering slechts van 1 september 2012 tot 1 januari 2015 zou gelden.
volgens mij ga je sowieso 1 januari niet halen...zeker als het sudderen nog wat langer duurt....je moet ook nog bij de notaris terecht kunnen...quote:
[..]
Het is dus de vraag of dat voor deze woning zo is, of dat de termijn voor woningen die na 1 januari verkocht worden weer teruggaat naar 6 maanden....
Zo klinkt de regeling niet, want men heeft het specifiek over 36 maanden, en die termijn zou door geen enkele woning gehaald kunnen worden als de uitzondering slechts van 1 september 2012 tot 1 januari 2015 zou gelden.
inderdaad zou je toch een jurist/aankoopmakelaar/adviseur moeten raadplegen wat nu die datum 1 januari 2015 betekent
Toch even benieuwd. Heb je al gereageerd op de mail van de makelaar met de facturen van de verbouwing?
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Het kan trouwens wel behoorlijk snel allemaal, ik had vorig jaar:
08-06 Een eerste kennismakingsgesprek met de hypotheekadviseur
15-06 Samen met mijn (inmiddels) man een gesprek met de hypotheekadviseur
17-06 De opdrachtbevestiging voor de hypotheekadviseur in de mail en getekend
19-06 Is de taxatieopdracht verstrekt
25-06 Was het taxatierapport binnen
01-07 Was de hypotheekofferte binnen
08 tot 10 - 07 Alle aanvullende gegevens voor de hypotheek aangeleverd
15-07 Bevestiging dat de hypotheekaanvraag akkoord bevonden was.
07-08 Overdracht
Moet ik wel zeggen dat zelfs de hypotheekadviseur van slag was dat de aanvraag zo snel akkoord was
Indien gewenst kan ik je de naam van de hypotheekadviseur wel geven (die zit ook in de regio Ede)
Overigens hadden we een goedkope notaris:
Totaal levering ¤ 406,05
Totaal hypotheek ¤ 374,00
TOTAAL ¤ 780,05
08-06 Een eerste kennismakingsgesprek met de hypotheekadviseur
15-06 Samen met mijn (inmiddels) man een gesprek met de hypotheekadviseur
17-06 De opdrachtbevestiging voor de hypotheekadviseur in de mail en getekend
19-06 Is de taxatieopdracht verstrekt
25-06 Was het taxatierapport binnen
01-07 Was de hypotheekofferte binnen
08 tot 10 - 07 Alle aanvullende gegevens voor de hypotheek aangeleverd
15-07 Bevestiging dat de hypotheekaanvraag akkoord bevonden was.
07-08 Overdracht
Moet ik wel zeggen dat zelfs de hypotheekadviseur van slag was dat de aanvraag zo snel akkoord was
Indien gewenst kan ik je de naam van de hypotheekadviseur wel geven (die zit ook in de regio Ede)
Overigens hadden we een goedkope notaris:
Totaal levering ¤ 406,05
Totaal hypotheek ¤ 374,00
TOTAAL ¤ 780,05
De koper.. want de verkoper wilt er straks heel graag vanaf ivm dubbele lasten.quote:
[..]
en de verkoper wacht net zolang tot je omhoog gaat met je eindbod......wie heeft de langste adem
Dat zijn dingen waar je erg makkelijk op kan besparen. Kan honderden euro's schelen voor een en dezelfde akte, wat het best de moeite maakt om dr wat km's voor af te leggen.quote:
Het kan trouwens wel behoorlijk snel allemaal, ik had vorig jaar:
08-06 Een eerste kennismakingsgesprek met de hypotheekadviseur
15-06 Samen met mijn (inmiddels) man een gesprek met de hypotheekadviseur
17-06 De opdrachtbevestiging voor de hypotheekadviseur in de mail en getekend
19-06 Is de taxatieopdracht verstrekt
25-06 Was het taxatierapport binnen
01-07 Was de hypotheekofferte binnen
08 tot 10 - 07 Alle aanvullende gegevens voor de hypotheek aangeleverd
15-07 Bevestiging dat de hypotheekaanvraag akkoord bevonden was.
07-08 Overdracht
Moet ik wel zeggen dat zelfs de hypotheekadviseur van slag was dat de aanvraag zo snel ging
Indien gewenst kan ik je de naam van de hypotheekadviseur wel geven (die zit ook in de regio Ede)
Overigens hadden we een goedkope notaris:
Totaal levering ¤ 406,05
Totaal hypotheek ¤ 374,00
TOTAAL ¤ 780,05
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Yep, en we hadden nog wat zaken te regelen (testamenten, huwelijkse voorwaarden), maar die paar keer heen en weer rijden heeft z'n geld dubbel en dwars opgeleverd, zelfs met een benzineslurpende autoquote:
[..]
De koper.. want de verkoper wilt er straks heel graag vanaf ivm dubbele lasten.
[..]
Dat zijn dingen waar je erg makkelijk op kan besparen. Kan honderden euro's schelen voor een en dezelfde akte, wat het best de moeite maakt om dr wat km's voor af te leggen.
De regeling geldt 36 maanden vanaf de overdrachtsdatum ongeacht of die volgende verkoopdatum voor of na 1-1-2015 ligt. Overdracht op 31-12-2014, mag je tot 31-12-2017 doorverkopen zonder overdrachtsbelasting verschuldigd te zijn.quote:
[..]
Het is dus de vraag of dat voor deze woning zo is, of dat de termijn voor woningen die na 1 januari verkocht worden weer teruggaat naar 6 maanden....
Zo klinkt de regeling niet, want men heeft het specifiek over 36 maanden, en die termijn zou door geen enkele woning gehaald kunnen worden als de uitzondering slechts van 1 september 2012 tot 1 januari 2015 zou gelden.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
en bij overdracht op 2-1-2015 ?quote:
[..]
De regeling geldt 36 maanden vanaf de overdrachtsdatum ongeacht of die volgende verkoopdatum voor of na 1-1-2015 ligt. Overdracht op 31-12-2014, mag je tot 31-12-2017 doorverkopen zonder overdrachtsbelasting verschuldigd te zijn.
Als TS op 02-1-2015 aankoopt is er niets aan de hand, mits het appartement na 01-09-2012 in eigendom is verkregen door de verkoper.quote:
Als je bedoelt wat gebeurt er als A op 02-01-2015 een woning koopt die hij zo snel mogelijk wil doorverkopen met gebruik making van deze vrijstelling, dan geldt gewoon weer de termijn van 6 maanden en zul je dus uiterlijk 2-7-2015 moeten overdragen aan een derde.
klerkje
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |