K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Vind je ze allebei even leuk?quote:Op donderdag 16 oktober 2014 14:26 schreef hoechst het volgende:
stel je hebt genoeg geld om een huis te kopen (geen hypotheek nodig)
Vinex woning van 230.000 euro
jaren 70 woning van 160.000euro
The love you take is equal to the love you make.
ook zie ik een super tof appartement voor 150.000 boven de gsm shopquote:
maar tis redelijk ruim en het is een soort van ''loft'' idee inclusief dak terras
Dan neem je de goedkoopste.quote:
[..]
ja ik kan ontzettend niet kiezen ^^
The love you take is equal to the love you make.
denk je dat nieuwe huizen 'zomaar' geen onderhoud nodig hebben?quote:
... met de wetenschap dat ik aan het nieuwe huis geen onderhoud heb en aan dat oude huis wel?
dat is een beetje domme onzingedachte...
onderhoud heb je altijd naast de aankoopkosten en daarvoor zul je altijd een zeker budget beschikbaar moeten hebben ...
hooguit zullen de extra lasten bij een nieuwe woning meestal wel wat gunstiger zijn en je een lager risico hebt op 'verrassingen' (alhoewel ook dat geen absoluutheid hoeft te zijn, en ook bv afhankelijk van de renovatiestand van die oude woning)
[ Bericht 23% gewijzigd door RM-rf op 16-10-2014 15:24:21 ]
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
jaquote:
Ben je uberhaupt al eens in die huizen gaan kijken?
jaquote:
Ben je uberhaupt al eens in die huizen gaan kijken?
waarom gelijk mensen dom noemen?quote:
[..]
denk je dat nieuwe huizen 'zomaar' geen onderhoud nodig hebben?
dat is een beetje domme onzingedachte
ik bedoelde dat de kans groot is dat daar minder onderhoud aan is.
Ja, dan moet je toch echt zelf een overzichtje maken met plussen en minnen en met wat voor jou het zwaarst weegt.quote:
[..]
maar dat heeft een lager rendement
The love you take is equal to the love you make.
ik noem de gedachte dom en dat is die... vooral dat je daar begon over ' de wetenschap dat je geen onderhoudskosten zou hebben'..quote:
[..]
waarom gelijk mensen dom noemen?
ik bedoelde dat de kans groot is dat daar minder onderhoud aan is.
wat je er nu van maakt is al wat meer realistischer, de 'kans' dat er 'minder onderhoudskosten zijn, maar dat is dus duidelijk iets anders dan je eerst meldde... en laten zulke verschillen heel belangrijk zijn in je afweging, je moet de exacte mogelijkheden vaststellen en dus die domme en kortzichtige 'absolute statements' vermijden.
je hebt het over bepaalde risico's die af te dekken zijn of niet (wat nu eenmaal altijd speelt bij de koop van een huis, of je nu een hypotheek erop neemt of niet, het is een lange termijnsaankoop en je moet dan bepaalde risico's; zowel financiele als emotionele afwegen).
Overigens zou ik je afraden te denken dat je 'financiele kostenberekening' maatgevend zou moeten zijn. Zo heel precies zul je dat niet kunnen bepalen en veel is toch gewoon 'natte-vinger-werk'.
het allerbelangrijkste zal zijn of je een keus doet die je de komende 5 tot 10 jaar geen spijt zal opleveren, en waarbij je een goed gevoel houd en welk huis in je levenssituatie voldoet.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
- Begin met de vraag waar je wil wonen (dicht bij je werk bv)
- Wil je een tuin, en zo ja met veel of weinig zon. Als je een hekel hebt aan tuinieren kan je beter op een appartement gaan zitten
- Hoeveel slaapkamers heb je nodig.
- Heb je hobby's die van belang zijn (bv als je van koken houdt een grote koken, doe je aan modelspoorbouw dan is een grote zolder handig (en om te FOK!ken natuurlijk)
- en zo kan je zelf dit lijstje wel aanvullen
ga daarna je pas zorgen maken over de financiering en haal daarvoor hulp in huis (en dan niet neef Jan die 30 jaar geleden een blauwe maandag op de MEAO heeft gezeten)
- Wil je een tuin, en zo ja met veel of weinig zon. Als je een hekel hebt aan tuinieren kan je beter op een appartement gaan zitten
- Hoeveel slaapkamers heb je nodig.
- Heb je hobby's die van belang zijn (bv als je van koken houdt een grote koken, doe je aan modelspoorbouw dan is een grote zolder handig (en om te FOK!ken natuurlijk)
- en zo kan je zelf dit lijstje wel aanvullen
ga daarna je pas zorgen maken over de financiering en haal daarvoor hulp in huis (en dan niet neef Jan die 30 jaar geleden een blauwe maandag op de MEAO heeft gezeten)
Mijn ervaringis dat nieuwbouw niet echt geluids dicht is, in mijn vorige woning hoorden wij alles van de buren, nu een huis van 60 jaar en horen wij bijna niets.
Een huis wat er al honderd jaar staat blijft ook nog wel honderd jaar staan. Iets wat ik bij de hedendaagse nieuwbouw niet zie gebeuren. Voor een paar duizend euro kun je trouwens prima een oud huis naisoleren, Ben je zelf een beetje handig dan ben je voor een paar honderd klaar.
Een paar honderd? Isolatiemateriaal: 10 euro per m2. Gipsplaat: 2 euro per m2. Rachels, folie en montagemateriaal: 6 euro per m2. Stucwerk, uitbesteed want maar 'een beetje handig': 12 euro per m2. Totaal: 28 euro per m2, en dan moet er nog latex overheen. Dan moet je wel een heel klein huisje hebben wil je dat voor minder dan 1000 euro kunnen doen.quote:Op dinsdag 21 oktober 2014 11:16 schreef machtpen het volgende:
Een huis wat er al honderd jaar staat blijft ook nog wel honderd jaar staan. Iets wat ik bij de hedendaagse nieuwbouw niet zie gebeuren. Voor een paar duizend euro kun je trouwens prima een oud huis naisoleren, Ben je zelf een beetje handig dan ben je voor een paar honderd klaar.
Je vergeet daarbij wel dat die huizen in een tijd werden gebouwd dat er maar 1 kolenkacheltje instond en die moest het hele huis verwarmen. Die zijn voor hedendaagse begrippen redelijk energiezuinig gebouwd. Goede spouwmuren , houten vloeren en een beschoten dak maken al een heel verschil. Naisoleren is een kwestie van wat koude bruggen opsporen en die aanpakken. Ik woon zelf in zo'n huis dus ik weet er alles van. Energiekosten zijn bij mij trouwens laag als ik het vergelijk met mijn vrienden die in nieuwere huizen wonen.
Verder kun je bouwmaterialen veel goedkoper kopen ( marktplaats , restpartijtjes, goedkope leveranciers), stuccen doe je gewoon zelf en op dit moment zijn er heel veel stucadoors die voor scherpe prijzen werken. Ook kun je werken met platen en die afstuccen of tegelen en dan wordt het nog goedkoper.
Verder kun je bouwmaterialen veel goedkoper kopen ( marktplaats , restpartijtjes, goedkope leveranciers), stuccen doe je gewoon zelf en op dit moment zijn er heel veel stucadoors die voor scherpe prijzen werken. Ook kun je werken met platen en die afstuccen of tegelen en dan wordt het nog goedkoper.
Hoe adviseer jij dat (zelf) te doen met een ongeisoleerde spouwmuur van een 100 jaar oud huis?quote:
Een huis wat er al honderd jaar staat blijft ook nog wel honderd jaar staan. Iets wat ik bij de hedendaagse nieuwbouw niet zie gebeuren. Voor een paar duizend euro kun je trouwens prima een oud huis naisoleren, Ben je zelf een beetje handig dan ben je voor een paar honderd klaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een huis wat er al honderd jaar staat, dus uit 1914, met spouwmuren? Die zijn heel zeldzaam. Bouwen in spouw begon in de jaren 20, werd in de jaren 30 uit kostenbesparingen weer 'vergeten' bij goedkopere woningen, en pas vanaf eind jaren '30 is alles in spouw uitgevoerd.quote:
Je vergeet daarbij wel dat die huizen in een tijd werden gebouwd dat er maar 1 kolenkacheltje instond en die moest het hele huis verwarmen. Die zijn voor hedendaagse begrippen redelijk energiezuinig gebouwd. Goede spouwmuren
Ts heeft het over 90 jaar , grote kans dus dat er spouwmuren inzitten. Ik woon zelf in een wijk uit de jaren 20, alles wat ik daar gezien heb was toch wel met spouw. Spouwen die ook goed isoleren , bij mij is het nageisoleerd met gipsplaten en glaswol maar ik merk toch weinig verschil en in gas scheelt het me op jaarbasis ook weinig.quote:
[..]
Een huis wat er al honderd jaar staat, dus uit 1914, met spouwmuren? Die zijn heel zeldzaam. Bouwen in spouw begon in de jaren 20, werd in de jaren 30 uit kostenbesparingen weer 'vergeten' bij goedkopere woningen, en pas vanaf eind jaren '30 is alles in spouw uitgevoerd.
Die goedkopere woningen die toendertijd gebouwd zijn, die zijn onderhand wel platgegooid in die 90 jaar. Sowieso huizen met hout erin waar je veel moet stoken daar krijg je last van vocht en dat gaat nooit 90 jaar goed.
ik zou erg oppassen om op basis van ervaringen in je eigen woonwijk en huis, gelijk behoorlijke absolute beweringen en kosteninschattingen te doen over het huis van de topicstarter.quote:
zeker als je daaraan nogal opvallende beweringen doet over eventuele renoveringskosten die hij gaat hebben: "dat hij maar een paar honderd euro zou hoeven uit te geven voor isolering"..
Je wekt daar de indruk een beetje dingen te willen 'mooi-rekenen' en de TS heeft weinig daaraan als zijn situatie vervolgens heel anders zal blijken en hij wel een paar duizend euro of meer moet uitgeven aan isolatie, omdat jouw beweringen voor hem niet kloppen.
Of ben je soms bereid de TS ook daadwerkelijke garanties te leveren dat jouw kosteninschatting geheel klopt, en eventuele meerkosten boven die paar honderd euro bij isolatie-maatregelen aan een huis van 90 jaar oud hem te compenseren?
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Ik zou waarschijnlijk die jaren 70 woning kiezen, want Vinexquote:
stel je hebt genoeg geld om een huis te kopen (geen hypotheek nodig)
Vinex woning van 230.000 euro
jaren 70 woning van 160.000euro
Maar dat is ook afhankelijk van een heleboel andere factoren.
Overigens kan ik me bij een 90 jaar oude woning van 175k niet voorstellen dat het het soort huis is waar ik zou willen wonen, maar ik ben nogal verwend en veeleisend, en woon in een dure regio.
Met zo'n vermogen zou ik gewoon een huis uitzoeken wat is zoals ik het hebben wil, en minder maar de prijsklasse kijken, maar gewoon 75% van m'n vermogen plus een hypotheek van 75% van de maximale hypotheek die ik zou kunnen krijgen als maximale prijsklasse nemen.
Dus;
Vermogen 2 ton, maximale hypotheek 2 ton, dan zou ik naar huizen kijken van maximaal 3 ton en dan de aankoop 50/50 doen.
Waar je een huis koopt lijkt me sowieso heel persoonlijk.
Het zal associatie zijn dat ik huizen/wijken uit de jaren '50, '60, '70 vrij deprimerend vind. Woon nu in een huisje van een eeuw oud in een pittoresk straatje.
Het zal associatie zijn dat ik huizen/wijken uit de jaren '50, '60, '70 vrij deprimerend vind. Woon nu in een huisje van een eeuw oud in een pittoresk straatje.
The love you take is equal to the love you make.
Zoals ik al zei, veel goedkope woningen uit de jaren '30 zijn zonder spouw. Die staan er dus nu zo'n 80 jaar. En veel van die woningen zijn nog steeds enorm populair. Neem een stad als Amsterdam, vrijwel de hele gordel '20-'40 (dat is de halve stad binnen de ring) is spouwloos uitgevoerd. En daarvan staat toch 90% overeind. De duurdere 'tuinwijken' bij kleinere steden uit die tijd hebben vaak wel een spouw, maar typische arbeiderswoningen (wat toch vaak gewilde starterswoningen zijn) zijn heel vaak spouwloos.quote:
[..]
Ts heeft het over 90 jaar , grote kans dus dat er spouwmuren inzitten. Ik woon zelf in een wijk uit de jaren 20, alles wat ik daar gezien heb was toch wel met spouw. Spouwen die ook goed isoleren , bij mij is het nageisoleerd met gipsplaten en glaswol maar ik merk toch weinig verschil en in gas scheelt het me op jaarbasis ook weinig.
Die goedkopere woningen die toendertijd gebouwd zijn, die zijn onderhand wel platgegooid in die 90 jaar. Sowieso huizen met hout erin waar je veel moet stoken daar krijg je last van vocht en dat gaat nooit 90 jaar goed.
En waarom woningen van hout waar je veel moet stoken geen 90 jaar 'goed gaan' is me een raadsel. Alle oude binnensteden van Nederland staan vol met woningen van voor 1850, vele nog veel ouder, en de ring daaromheen is vaak van tussen 1850 en 1910. Allemaal spouwloos, allemaal houten balklagen en dakconstructies, allemaal oorspronkelijk gestookt met kolenkacheltjes en open haarden. Niet alles uit die tijd bestaat meer, maar het zijn echt geen uitzonderingen.
Ik hou van straten met trottoirs, en liefst ook opritten naast de huizen, dus dan kom je al snel in jaren 50/60/70 wijken uit.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 09:58 schreef Lienekien het volgende:
Waar je een huis koopt lijkt me sowieso heel persoonlijk.
Het zal associatie zijn dat ik huizen/wijken uit de jaren '50, '60, '70 vrij deprimerend vind. Woon nu in een huisje van een eeuw oud in een pittoresk straatje.
Maar ook wijken met redelijk wat ruimte tussen de huizen.
En fatsoenlijke tuinen
Als je niet kunt kiezen zijn ze blijkbaar allebei niet leuk genoeg dus ik zou nog even verder zoeken als ik jou was.
Huizenruil zal 'm dan niet worden.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 10:17 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik hou van straten met trottoirs, en liefst ook opritten naast de huizen, dus dan kom je al snel in jaren 50/60/70 wijken uit.
Maar ook wijken met redelijk wat ruimte tussen de huizen.
En fatsoenlijke tuinen
The love you take is equal to the love you make.
tsjah...
is een lastige..
In beide woningen zul je wel iets moeten doen..
ik ken de staat van het oude huis niet.. dus investering ligt tussen de 10.000 en de 1000.000 geen idee.
een keuken is van van alles afhankelijk, hoe groot is die wat wil je.. dus een keuken kost tussen de 2.000 en de 100.000 euro.
Ik zal niet direct hier luisteren naar het wel of geen hypotheek nemen. IK zal naar een financieel adviseur gaan, en die laten meedenken. Het punt is namelijk, je omstandigheden zijn nu dat je dus 200.000 hypotheek vrij kan betalen, maar als je vervolgens niks verdient doordat je werkeloos bent en je dak moet vervangen is het dom geweest om niet 50.000 achter de hand te houden. Maar als je een ton per jaar verdient maakt dat ook geen drol uit.
Ik zou niet zo kijken naar welke huis het minste kost, maar naar het huis wat je het meest aanspreekt. daar zijn geen eisen aan. Beide huizen zijn wel ongeveer even duur.. ik denk dat je voor 200.000 wel het oude huisje krijgt, met kk en een simpele keuken.
Maar dan is weer de vraag hoe is de staat van het onderhoud, moet het volgend jaar geschilderd, hoe is het geschilderd, hoe zijn de leidingen, hoe is de electra etc etc.. dus een bouwkundig rapport heb je wel nodig.
is een lastige..
In beide woningen zul je wel iets moeten doen..
ik ken de staat van het oude huis niet.. dus investering ligt tussen de 10.000 en de 1000.000 geen idee.
een keuken is van van alles afhankelijk, hoe groot is die wat wil je.. dus een keuken kost tussen de 2.000 en de 100.000 euro.
Ik zal niet direct hier luisteren naar het wel of geen hypotheek nemen. IK zal naar een financieel adviseur gaan, en die laten meedenken. Het punt is namelijk, je omstandigheden zijn nu dat je dus 200.000 hypotheek vrij kan betalen, maar als je vervolgens niks verdient doordat je werkeloos bent en je dak moet vervangen is het dom geweest om niet 50.000 achter de hand te houden. Maar als je een ton per jaar verdient maakt dat ook geen drol uit.
Ik zou niet zo kijken naar welke huis het minste kost, maar naar het huis wat je het meest aanspreekt. daar zijn geen eisen aan. Beide huizen zijn wel ongeveer even duur.. ik denk dat je voor 200.000 wel het oude huisje krijgt, met kk en een simpele keuken.
Maar dan is weer de vraag hoe is de staat van het onderhoud, moet het volgend jaar geschilderd, hoe is het geschilderd, hoe zijn de leidingen, hoe is de electra etc etc.. dus een bouwkundig rapport heb je wel nodig.
Nee je leent 2 ton, maar je betaald over 30 jaar 350.000 euro terug..quote:
[..]
dus wanneer een huis te koop staat voor 2 ton ga je naar de bank om 250.000 euro te lenen omdat je uiteindelijk veel meer dan 2 ton kwijt ben door de rente?
LOL nee.... dat denk ik ook niet.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 10:27 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Huizenruil zal 'm dan niet worden.
Overigens ga ik hier ook alleen nog maar weg om weer in een dorp te gaan wonen
Ik begrijp de opmerkingen van de medefokkers hier, maar of het verstandig is om wel/ niet een hypotheek af te nemen hangt af van jouw persoonlijke situatie. Wat wil je met je geld gaan doen, hoeveel verbruik je maandelijks en in de komende jaren en wat is voor jou belangrijk? Allemaal vragen waar je alleen zelf antwoord op kan geven.quote:
[..]
maar dan ben je wel duurder uit toch met die rente?
Ik zit zelf in de financiële sector, en het verschilt enorm per persoon. Elke bank/ financiële instelling heeft hier adviseurs voor in dienst (al is die van mij natuurlijk de beste
)persoonlijk zou ik overigens nóóit voor een lening gaan als het niet hoeft
O+
Maar eh, zijn er ook foto's? Neem behalve het onderhoud ook de buurt/ potentie mee van het huis en de omgeving. Heeft de gemeente plannen e.d. met de omgeving?
O+
Maar je raadt 'n lening wel aan klanten aan???quote:
persoonlijk zou ik overigens nóóit voor een lening gaan als het niet hoeft
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat dus.quote:
Als je niet kunt kiezen zijn ze blijkbaar allebei niet leuk genoeg dus ik zou nog even verder zoeken als ik jou was.
Op een huis moet je altijd een beetje "verliefd" worden vind ik.
Dat hoor ik hier helemaal niet, dus hoppa doorzoeken jij
Rayen 2½ jaar!
Als dat bij de wensen en persoonlijke situatie past wel ja. Zie reacties in dit topic.quote:
[..]
Maar je raadt 'n lening wel aan klanten aan???
O+
|
|
