Ik heb een paar maanden geleden een woning gekocht, begin deze maand was de sleutel overdracht.
Er moesten wat zaken aan het huis gebeuren, dus het proces van verbouwen begint. Allemaal leuk en aardig, mooi werk om te doen.
Op de overloop en badkamer zat een plafond van oud plaatmateriaal. Dit vond ik niet mooi, dus hup eruit met dat spul. Door dit plafond weg te halen worden balken en dakplaten zichtbaar. Wat blijkt, hier zitten op twee punten (in de hoeken van de dak bij afvoer van regenwater dak) lekkages. De eerste lekkage die ik tegenkwam viel mee, maar die in de badkamer is vors.
Concreet is mijn vraag: Wat kan ik hiermee richting de verkoper? Is dit een zogenoemd verborgen gebrek. Tijdens de bezichtiging zag ik het badkamerplafond ietsje hangen, werd ook opgemerkt. Maar dat dit kwam door lekkend dak en verrotte balken had ik niet verwacht, de aanname was dit dit kwam door losse platen.
Het is een woning van 1979, dak in badkamer is nog steeds lek.
Puntje wat nog van belang is, het contract heeft de volgende notatie:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte daaraan dient aan te passen.
Artikel 6.3:
De onroerende zaak zal bij eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.
Vraag: Verborgen gebrek ja/nee?
[ Bericht 8% gewijzigd door Opa.Bakkebaard op 10-07-2014 11:25:25 (foto's verwijderd) ]
Ja, dat vermoeden had ik al.quote:
Op Huis heb ik een paar weken. Lekkage is dermate ernstig dat als ik deze al zelf had veroorzaakt, het niet dit effect zou hebben in zon tijdsduur. Denk dat een lek is van een lange tijd.quote:Op zondag 29 juni 2014 13:42 schreef imikethat het volgende:
Als hij het erop gooit dat je bij de verbouwing het zelf veroorzaakt hebt heb je geen poot om op te staan denk ik
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
Als balken flink rot zijn ontstaat dit niet in een paar weken verbouwen.quote:
Als hij het erop gooit dat je bij de verbouwing het zelf veroorzaakt hebt heb je geen poot om op te staan denk ik
ditquote:
Je had gewoon een bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren, nu de roze bril af is ben je te laat.
en dit
quote:
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
Wellicht iets dieper onderzoek gemoeten, maar met de verkoper besproken. Die zei ook plafond hangt iets, moet even iets aangedaan worden. Ik wou het er toch uit hebben. Als reden had ik niet een lekkage van dit formaat verwacht.quote:
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
1) Amfibie of reptiel 2) Dier 3) Flink 4) Kruipend dier 5) Kikvors 6) Kikker 7) Soort kikker
Gevonden op http://www.mijnwoordenboek.nl/puzzelwoordenboek/VORS/1
De ene blak vallen gewoon stukjes van af :/quote:Op zondag 29 juni 2014 13:45 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Als balken flink rot zijn ontstaat dit niet in een paar weken verbouwen.
Wellicht, maar dat is niet gebeurt. Gebrek zelf was niet zichtbaar, alleen hangend plafond.quote:
Je had gewoon een bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren, nu de roze bril af is ben je te laat.
Had wel beter geweest, maar ja verandert nu niks aan situatie.quote:
Maar daarom doe je een bouwkundig onderzoek, omdat jouw lekenogen gewoon niet alles zien en niet begrijpen dat een hangend plafond wel wat meer kan betekenen
Ik hoef geen jackpot ofzo. Maar ik vind het niet terecht dat ik voor alles moet opdraaien.quote:
Genoteerd.quote:
Bij oude huizen altijd bouwkundig onderzoek.
Ik hoop dat je geen gelijk krijgt...quote:Op zondag 29 juni 2014 14:01 schreef hoas het volgende:
Waar ik mij meer zorgen over maak is dat dit duid op achterstallig onderhoud en dat je nog veel meer kunt verwachten, mark my words.
^^ Dat!quote:
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
Vorst. Op te lossen met een simpel straalkacheltje. Hoewel het wel raar is dat je daar in juni nog last van hebt in je badkamer.quote:En ps. "Vors"
Ik hoop het ook niet voor je, maar iedere koper, ook ik heeft wel iets wat niet klopt.quote:
[..]
Ik hoop dat je geen gelijk krijgt...
Bij mij fikte een lasdoos uit het plafond omdat wasdroger en wasmachine er aan geknoopt waren.
Ik vraag me af of verkoper altijd verantwoordelijk is, zelfs als hij er niets van had geweten. Hoe oud is het plafond?quote:
[..]
Wellicht iets dieper onderzoek gemoeten, maar met de verkoper besproken. Die zei ook plafond hangt iets, moet even iets aangedaan worden. Ik wou het er toch uit hebben. Als reden had ik niet een lekkage van dit formaat verwacht.
1) Amfibie of reptiel 2) Dier 3) Flink 4) Kruipend dier 5) Kikvors 6) Kikker 7) Soort kikker
Gevonden op http://www.mijnwoordenboek.nl/puzzelwoordenboek/VORS/1
[..]
De ene blak vallen gewoon stukjes van af :/
[..]
Wellicht, maar dat is niet gebeurt. Gebrek zelf was niet zichtbaar, alleen hangend plafond.
Over "vors": heel Nederland schrijft "fors", slechts een handvol dyslecten en één gaar online woordenboek spelt het anders. Ik zou voor de algemeen bekende spelling gaan, maar je mag het ook fout blijven schrijven hoor...
Ik verwacht ook niet een perfect huis, zal vast andere dingen tegen komen. Dat ene kleine hoekje was ik niet eens van plan te melden, behalve toen ik de badkamer tegenkwam.quote:
[..]
Ik hoop het ook niet voor je, maar iedere koper, ook ik heeft wel iets wat niet klopt.
Bij mij fikte een lasdoos uit het plafond omdat wasdroger en wasmachine er aan geknoopt waren.
Ja, in mijn mening wel. Aangezien van een huis verwacht mag worden dat een dak niet lekt. Dat hij de volledige kosten draagt is iets anders, iets met afschrijving.quote:
[..]
Ik vraag me af of verkoper altijd verantwoordelijk is, zelfs als hij er niets van had geweten. Hoe oud is het plafond?
Over "vors": heel Nederland schrijft "fors", slechts een handvol dyslecten en één gaar online woordenboek spelt het anders. Ik zou voor de algemeen bekende spelling gaan, maar je mag het ook fout blijven schrijven hoor...
Over dat "vors" en "fors". Nu snap ik de reacties. Iets met zondag, bier, brak. My bad.
Dat vind ik trouwens een stuk erger. Een lekkage is vervelend, maar een elektrobrand door prutswerk is ronduit gevaarlijk. In zo'n geval mag verkoper meteen gaan uitleggen of er meer van dat soort "verrassingen" in het huis te vinden zijn.quote:
[..]
Ik hoop het ook niet voor je, maar iedere koper, ook ik heeft wel iets wat niet klopt.
Bij mij fikte een lasdoos uit het plafond omdat wasdroger en wasmachine er aan geknoopt waren.
Je begint je dan automatisch af te vragen waar die nog meer "bezig" is geweest met de elektra.quote:
[..]
Dat vind ik trouwens een stuk erger. Een lekkage is vervelend, maar een elektrobrand door prutswerk is ronduit gevaarlijk.
\(Weder)vraag: je hebt een plat dak? Zo ja: bitumineus? Uit welk jaar?quote:
Concreet is mijn vraag: Wat kan ik hiermee richting de verkoper? Is dit een zogenoemd verborgen gebrek. Tijdens de bezichtiging zag ik het badkamerplafond ietsje hangen, werd ook opgemerkt. Maar dat dit kwam door lekkend dak en verrotte balken had ik niet verwacht, de aanname was dit dit kwam door losse platen.
Het is een woning van 1979, dak in badkamer is nog steeds lek.
Vraag: Verborgen gebrek ja/nee?
V.w.b. je verborgen gebrek: lijkt het wel op, maar bij onderzoek zou het misschien aan het licht zijn gekomen. Ik zeg "misschien" omdat de NVM-onderzoeker de verrotte vloerbalken in mijn huis (verkocht plm. 2000) ook nooit heeft opgemerkt.
Antwoord: Ja plat dak, bitumineus. Jaartal, eerlijk gezegd dat weet ik niet.quote:
[..]
\(Weder)vraag: je hebt een plat dak? Zo ja: bitumineus? Uit welk jaar?
V.w.b. je verborgen gebrek: lijkt het wel op, maar bij onderzoek zou het misschien aan het licht zijn gekomen. Ik zeg "misschien" omdat de NVM-onderzoeker de verrotte vloerbalken in mijn huis (verkocht plm. 2000) ook nooit heeft opgemerkt.
Klopt. Dat is iets wat ik niet meer te weten kom.
Ik ga het volgende doen:
- Makelaar op de hoogte brengen via mail en de situatie voorleggen. Het verhaal open houden met een vraag als: wat gaan we hier mee doen? Kijken hoe die reageert.
- Bij bedrijven de kosten opvragen om dit te repareren.
Voortgang wordt hier wel neergezet. Ben benieuwd.
Doffe ellende; het punt waar het water z'n werk heeft gedaan, hoeft niiet nooddzakelijkerwijze het punt van lekkage te zijn. M.a.w. het kan overal vadaan komen.quote:
Antwoord: Ja plat dak, bitumineus. Jaartal, eerlijk gezegd dat weet ik niet.
Ander punt is dat zo'n soort dak + -bedekking i.h.a. als véél lekkegaegevoeliger wordt beschouwd dan een schuin pannendak. Je staat dus dubbelzwak.
Kortom mooi klote situatie.quote:
[..]
Doffe ellende; het punt waar het water z'n werk heeft gedaan, hoeft niiet nooddzakelijkerwijze het punt van lekkage te zijn. M.a.w. het kan overal vadaan komen.
Ander punt is dat zo'n soort dak + -bedekking i.h.a. als véél lekkegaegevoeliger wordt beschouwd dan een schuin pannendak. Je staat dus dubbelzwak.
Jij lijkt redelijk verstand van zaken te hebben. Is het verstandig om nieuw extra te investeren om bijvoorbeeld het gehele dak opnieuw te laten bedekken? Aangezien er nu toch al een aardig stuk uit moet.
Houd er dus rekening mee dat de lekkage aan de buitenzijde moet worden verholpen.quote:
- Bij bedrijven de kosten opvragen om dit te repareren.
Ja, oorzaak eerst wegnemen. Anders heb ik het zomaar weer.quote:
[..]
Houd er dus rekening mee dat de lekkage aan de buitenzijde moet worden verholpen.
Moet 'n deskundige dakdekker ter plaatse bekijken; helemaal afhankelijk van leeftijd en overige toestand van het dak.quote:
bijvoorbeeld het gehele dak opnieuw te laten bedekken? Aangezien er nu toch al een aardig stuk uit moet.
Overweeg er EPDM op te gooien, evt. zelf te doen. Hoeveel m² is het?
Ruige schatting: 50/60 m2. (Gemeten vanuit google maps)quote:
[..]
Moet 'n deskundige dakdekker ter plaatse bekijken; helemaal afhankelijk van leeftijd en overige toestand van het dak.
Overweeg er EPDM op te gooien, evt. zelf te doen. Hoeveel m² is het?
Mooi. Dat wetende heb je nu niet aan je onderzoeksplicht voldaan, dus redelijk kansloos.quote:
Het huis was van de woningbouwvereniging, die hebben het laten repareren.quote:
[..]
Je begint je dan automatisch af te vragen waar die nog meer "bezig" is geweest met de elektra.
Er werd er wel nadrukkelijk op gewezen dat
Tipquote:
Bedankt voor alle reacties.
Ik ga het volgende doen:
- Makelaar op de hoogte brengen via mail en de situatie voorleggen. Het verhaal open houden met een vraag als: wat gaan we hier mee doen? Kijken hoe die reageert.
- Bij bedrijven de kosten opvragen om dit te repareren.
Voortgang wordt hier wel neergezet. Ben benieuwd.
Word snel lid van vereniging eigen huis en leg de zaak voor aan de juridische hulp.
Heb ik ook gedaan.
Een bouwkundige keuring niet laten uitvoeren staat niet gelijk aan het niet uitvoeren van mijn onderzoeksplichtquote:
[..]
Mooi. Dat wetende heb je nu niet aan je onderzoeksplicht voldaan, dus redelijk kansloos.
Mist een stukje van je reactie "op gewezen dat"...quote:
[..]
Het huis was van de woningbouwvereniging, die hebben het laten repareren.
Er werd er wel nadrukkelijk op gewezen dat
[..]
Tip
Word snel lid van vereniging eigen huis en leg de zaak voor aan de juridische hulp.
Heb ik ook gedaan.
Maar mooi dat het zo is opgelost.
Bedankt voor je tip, voor die kosten ga ik dat inderdaad niet laten. Ik zal ze morgen even contacten. Dit voordat ik reageer na de makelaar
Wat heb je dan wel gedaan toen je het gebrek aan het plafond zag?quote:
[..]
Een bouwkundige keuring niet laten uitvoeren staat niet gelijk aan het niet uitvoeren van mijn onderzoeksplicht
Niet zozeer naar aanleiding van het plafond, maar algemeen onderzoek. Een deel van het dak is beloopbaar (plat dak op keuken en bijkeuken) daarmee kon ik het dak bekijken aan de hoek van lekkage. Hier waren geen sporen te zien. Dus leek mij een lekkage niet van toepassing.quote:
[..]
Wat heb je dan wel gedaan toen je het gebrek aan het plafond zag?
Dat is dus achteraf niet zo, maar dat wil dus niet zeggen dat ik het huis niet goed heb bekeken/inspecteert.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 30-06-2014 17:37:06 ]
Dat zou goed kunnen, maar dat kan ik nooit zeker weten.quote:
Volgens hebben die verkoper en makelaars donders goed geweten dat er lekkage zat en hebben ze 't bewust verzwegen.
Woon je misschien in een dorpje(kleine stad) of centrum?quote:
[..]
Dat zou goed kunnen, maar dat kan ik nooit zeker weten.
Toen ik in een klein stadje woonde in een oud gekocht huisje, bleek er subsidie op woonverbeteringen te zijn, omdat het viel onder een soort beschermd stadsaanzicht.
Kreeg toen de helft van aanschaf voor een nieuw dak terug
van de gemeenteIk roep maar wat, misschien is het bij jou niet van toepassing, maar ik hoorde dit dus via de buren toendertijd.
En ik woonde niet in een monument of zo.
Dit. Altijd handig.quote:
Je had gewoon een bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren, nu de roze bril af is ben je te laat.
Lijkt me dus typisch een 'verborgen' gebrek.
Zoiets is dus wel belangrijk; een verborgen gebreken wordt pas als zodanig aangeduid als de verkoper er, in alle redelijkheid, wel van op de hoogte had kunnen zijn.quote:
Als ik zie in welke staat die lekkage is,lijkt me dat de verkoper dat plafond minimaal 1 x geschilderd moet hebben om de gevolgen aan het plafond aan het zicht te onttrekken. En heeft hij tevens niet gemeld dat er een lekkage zat.
Lijkt me dus typisch een 'verborgen' gebrek.
Een dergelijke lekkage kan niet onopgemerkt blijven denk ik zo (te zien aan de fotos).
[ Bericht 0% gewijzigd door _Arthur op 30-06-2014 11:16:28 ]
Fixed.quote:
Zoiets is dus wel belangrijk; een verborgen gebreken wordt pas als zodanig aangeduid als de verkoper er, in alle redelijkheid, ook niet wel van op de hoogte was of had kunnen zijn.
(Als de verkoper het echt niet wist is het geen verborgen gebrek, maar dit moet de verkoper geweten hebben lijkt mij.)
Maar anyway, vandaag maar even bericht versturen.
Ik heb dit even goed proberen uit te zoeken op de google/website gemeente. Kon hier niks over vinden. Huis staat wel in een stad, maar heeft geen beschermd stadsaanzicht. Dus denk dat hier niks te halen valt voor mij.quote:
[..]
Woon je misschien in een dorpje(kleine stad) of centrum?
Toen ik in een klein stadje woonde in een oud gekocht huisje, bleek er subsidie op woonverbeteringen te zijn, omdat het viel onder een soort beschermd stadsaanzicht.
Kreeg toen de helft van aanschaf voor een nieuw dak terug
Ik roep maar wat, misschien is het bij jou niet van toepassing, maar ik hoorde dit dus via de buren toendertijd.
En ik woonde niet in een monument of zo.
Thx voor de tip.
Let wel, jij moet aantonen dat de verkoper nalatig is geweest in het verstrekken van informatie. Zoals iemand al zei is een verborgen gebrek iets wat je niet op het eerste oog ziet, maar wel had moeten kunnen weten. Misschien heb je dus een expert nodig die verklaard dat de schade zichtbaar had moeten zijn door het plafond. Bewaar die plafondplaten dus.quote:
De plafondplaten zelf zijn van de achterkant zeiknat, terwijl er aan de andere zijde niks te zien valt. Dus zou goed kunnen.
Maar anyway, vandaag maar even bericht versturen.
Heb je aankoop gedaan met aankopende makelaar? Meestal bieden die nog een verzekering (rechtsbijstand) voor dit soort onverwachte gebreken als support. Anders informeren bij je rechtsbijstand.
Bedankt voor je melding. Zal ik zeker even bewaren en foto's van maken.quote:
[..]
Let wel, jij moet aantonen dat de verkoper nalatig is geweest in het verstrekken van informatie. Zoals iemand al zei is een verborgen gebrek iets wat je niet op het eerste oog ziet, maar wel had moeten kunnen weten. Misschien heb je dus een expert nodig die verklaard dat de schade zichtbaar had moeten zijn door het plafond. Bewaar die plafondplaten dus.
Heb je aankoop gedaan met aankopende makelaar? Meestal bieden die nog een verzekering (rechtsbijstand) voor dit soort onverwachte gebreken als support. Anders informeren bij je rechtsbijstand.
Ik heb inmiddels contact gehad met Vereniging Eigen Huis, die hebben mij ook het één het ander gemeld. Ze hebben mij een voorbeeldbrief gestuurd, maar hun website wil mij niet laten inloggen. Dit is in ieder geval een ingebrekestelling. Deze ga ik niet meteen versturen, ik gooi de situatie eerst even wat meer open.
Geen aankopende makelaar gebruikt, geen rechtsbijstandverzekering.
Lol, natuurlijk. Je hebt gelijk. Net iets verkeerd beschrevenquote:
Fixed.
(Als de verkoper het echt niet wist is het geen verborgen gebrek, maar dit moet de verkoper geweten hebben lijkt mij.)
Post aangepast.Vergeet ook niet goed vast te leggen wat je nu aantreft, foto's maken dus. Net als bijvoorbeeld de reactie van verkoper als je hem ernaar vraagt.quote:
Bedankt voor alle reacties.
Ik ga het volgende doen:
- Makelaar op de hoogte brengen via mail en de situatie voorleggen. Het verhaal open houden met een vraag als: wat gaan we hier mee doen? Kijken hoe die reageert.
- Bij bedrijven de kosten opvragen om dit te repareren.
Voortgang wordt hier wel neergezet. Ben benieuwd.
Verder heeft koper weliswaar een onderzoeksplicht, maar heeft verkoper een mededelingsplicht. Die onderzoeksplicht houdt niet meteen in dat hij bouwkundig onderzoek moet laten doen. "Wat is er met dat plafond aan de hand?" is ook al onderzoek in de zin van dat woord. Als verkoper daar dan op antwoordt "geen idee" moet je natuurlijk verder onderzoeken. Maar als die daarover wel iets zegt dan geeft die daarmee in principe aan over welke eigenschappen het huis beschikt zoals hij het verkoopt, en als dat niet klopt dan moet hij opdraaien voor de kosten.
Ligt er maar net aan, bij een ernstig gebrek maakt het geen bal uit of de verkoper het wel of niet weet.quote:
[..]
Fixed.
(Als de verkoper het echt niet wist is het geen verborgen gebrek, maar dit moet de verkoper geweten hebben lijkt mij.)
In hoeverre dit als wel of niet ernstig moet worden beschouwd is een andere discussie.
Wat zeiden die mensen dan van de opmerkingen mbt het oude huis? Eerlijk gezegd denk ik dat de verkoper zich goed heeft ingedekt, je hebt gezien dat het probleem er was en ze hebben die teksten in het contract staan.quote:
[..]
Bedankt voor je melding. Zal ik zeker even bewaren en foto's van maken.
Ik heb inmiddels contact gehad met Vereniging Eigen Huis, die hebben mij ook het één het ander gemeld. Ze hebben mij een voorbeeldbrief gestuurd, maar hun website wil mij niet laten inloggen. Dit is in ieder geval een ingebrekestelling. Deze ga ik niet meteen versturen, ik gooi de situatie eerst even wat meer open.
Geen aankopende makelaar gebruikt, geen rechtsbijstandverzekering.
Is dit jou mening of heb je hier een wettelijke onderbouwing voor (dan graag linkje)?quote:
[..]
Ligt er maar net aan, bij een ernstig gebrek maakt het geen bal uit of de verkoper het wel of niet weet.
Waarom zoeken mensen zelf nooit iets op, gaat net zo snel als je posting maken namelijk.quote:
[..]
Is dit jou mening of heb je hier een wettelijke onderbouwing voor (dan graag linkje)?
https://www.eigenhuis.nl/juridisch/kopen/verborgen-gebreken/quote:Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een rotte dakconstructie. De verkoper is dan aansprakelijk, ongeacht hij van het gebrek wist of niet. Voorwaarden zijn dat het gebrek al voor de overdracht bestond en dat het niet zichtbaar was voor u als koper tijdens de bezichtigingen (in verband met uw onderzoeksplicht).
Omdat ik niet de enige ben die het niet weet. Het is veel efficiënter als de bronvermelding er eenmalig door jou wordt bijgezet dan dat 100 lezers het zelf moeten opzoeken.quote:
[..]
Waarom zoeken mensen zelf nooit iets op, gaat net zo snel als je posting maken namelijk.
Dit lijkt inderdaad jou uitspraak te onderbouwen.quote:
Klopt helemaal, maar het gevraag naar linkjes is soms vermoeiend. Zeker omdat in veel gevallen het als volgt gaat.quote:
[..]
Omdat ik niet de enige ben die het niet weet. Het is veel efficiënter als de bronvermelding er eenmalig door jou wordt bijgezet dan dat 100 lezers het zelf moeten opzoeken.
Lid 1 beweert dat het A is.
Lid 2 beweert dat het B is en moet met linkjes komen.
Beter plaatst 1. dan gelijk een link die zijn gelijk of ongelijk duid.
Maar goed, Voetbal
Beregoed! Maar nou het probleem; het plafond is al verwijderd, dus kan koper nu nog aantonen dat het niet zichtbaar was???quote:
[..]
Waarom zoeken mensen zelf nooit iets op, gaat net zo snel als je posting maken namelijk.
[..]
https://www.eigenhuis.nl/juridisch/kopen/verborgen-gebreken/
Alleen als hij oude foto's heeft.quote:Op maandag 30 juni 2014 19:59 schreef blomke het volgende:
[..]
Beregoed! Maar nou het probleem; het plafond is al verwijderd, dus kan koper nu nog aantonen dat het niet zichtbaar was???
En TS sloopt vrolijk verder terwijl de verkoper nog nergens vanaf weet.
Ik heb van alle schade foto's. Sowieso mag ik niks repareren in het geval van een verborgen gebrek, hiervoor moet ik eerste de verkoper in gelegenheid stellen.quote:
[..]
Vergeet ook niet goed vast te leggen wat je nu aantreft, foto's maken dus. Net als bijvoorbeeld de reactie van verkoper als je hem ernaar vraagt.
Verder heeft koper weliswaar een onderzoeksplicht, maar heeft verkoper een mededelingsplicht. Die onderzoeksplicht houdt niet meteen in dat hij bouwkundig onderzoek moet laten doen. "Wat is er met dat plafond aan de hand?" is ook al onderzoek in de zin van dat woord. Als verkoper daar dan op antwoordt "geen idee" moet je natuurlijk verder onderzoeken. Maar als die daarover wel iets zegt dan geeft die daarmee in principe aan over welke eigenschappen het huis beschikt zoals hij het verkoopt, en als dat niet klopt dan moet hij opdraaien voor de kosten.
Niet echt veel, de onderzoeksplicht wordt iets zwaarder. Uiteindelijk zou het in het geval van een rechtszaak bij de rechter liggen als ik wel of niet daaraan heb voldaan.quote:
[..]
Wat zeiden die mensen dan van de opmerkingen mbt het oude huis? Eerlijk gezegd denk ik dat de verkoper zich goed heeft ingedekt, je hebt gezien dat het probleem er was en ze hebben die teksten in het contract staan.
Foto's van Funda of iets dergelijke. Plus ik heb de oude platen nog.quote:
[..]
Beregoed! Maar nou het probleem; het plafond is al verwijderd, dus kan koper nu nog aantonen dat het niet zichtbaar was???
Tuurlijk ga ik verder, dat is ook geen issue. Maar niet met het dakprobleem. Dat laat ik even rusten.quote:
[..]
Alleen als hij oude foto's heeft.
En TS sloopt vrolijk verder terwijl de verkoper nog nergens vanaf weet.
Dat in combinatie met jouw zeer gebrekkige onderzoek lijkt mij dus wel een probleem maar ik wens je succes want ik denk inderdaad dat men dit wist maar niet heeft gemeld. Ik vermoed alleen dat ze zich ook goed ingedekt hebben,quote:
Niet echt veel, de onderzoeksplicht wordt iets zwaarder. Uiteindelijk zou het in het geval van een rechtszaak bij de rechter liggen als ik wel of niet daaraan heb voldaan.
We zullen zienquote:
[..]
Dat in combinatie met jouw zeer gebrekkige onderzoek lijkt mij dus wel een probleem maar ik wens je succes want ik denk inderdaad dat men dit wist maar niet heeft gemeld. Ik vermoed alleen dat ze zich ook goed ingedekt hebben,
Inmiddels reactie van makelaar op mijn bericht. Hij wil de situatie zelf even in het echt bekijken om een beter beeld te krijgen. Dus afspraak maken en maar weer even afwachten.
O en even als toelichting waarom ik alles via de makelaar speel. Het betreft hier een man op leeftijd als verkoper, die eigenlijk tijdens de verkoop ook alles uit handen gaf.
[ Bericht 8% gewijzigd door CrunchySelf op 02-07-2014 12:19:06 ]
Waterschade kan aan de binnenkant weggemoffeld worden zodat het niet meer zichtbaar is, zelfs niet bij een inspectie.
Hoe bedoel je? Dat is toch het hele principe van een makelaar gebruiken? Je hoeft zelf dan niet alle zaken te regelen/af te handelen, bovendien heb je een objectief tussenpersoon.quote:
[..]
O en even als toelichting waarom ik alles via de makelaar speel. Het betreft hier een man op leeftijd als verkoper, die eigenlijk tijdens de verkoop ook alles uit handen gaf.
Ja maar ook in zaken waar normaal gesproken de makelaar lang niet zover aan te pas komt. Dingen als begeleiden bij notaris en dat soort zaken.quote:
[..]
Hoe bedoel je? Dat is toch het hele principe van een makelaar gebruiken? Je hoeft zelf dan niet alle zaken te regelen/af te handelen, bovendien heb je een objectief tussenpersoon.
Past precies in de omschrijving van een verborgen gebrekquote:
Misschien is dit voor koper nog te scharen onder 'zodanig verborgen dat het alleen na sloop zichtbaar was'?
Waterschade kan aan de binnenkant weggemoffeld worden zodat het niet meer zichtbaar is, zelfs niet bij een inspectie.
.Ik heb een deal met de verkoper gemaakt, De totale kosten voor reparatie zijn voor 80% vergoed. Na een offerte te laten opstellen bij diverse partijen, de beste gepakt. Dit aan verkoper voorgelegd, paar keer heen en weer en klaar.
Geld op de rekening, uitvoering start als het goed is volgende week. Planning is nog niet definitief.
Dus al met al, goed gekomen. Denk update ff.
gefeliciteerd.quote:
Gevalletje eigenschuld..
Gevalletje mosterd na de maaltijd.quote:
Als je zo'n oude jaren 70 doorwaai hut koopt is het natuurlijk verstandig om een bouwkundig rapport op te laten maken.
Gevalletje eigenschuld..
Om wat voor bedrag gaat het?quote:
Tijd geleden, maar nu wel resultaat.
Ik heb een deal met de verkoper gemaakt, De totale kosten voor reparatie zijn voor 80% vergoed. Na een offerte te laten opstellen bij diverse partijen, de beste gepakt. Dit aan verkoper voorgelegd, paar keer heen en weer en klaar.
Geld op de rekening, uitvoering start als het goed is volgende week. Planning is nog niet definitief.
Dus al met al, goed gekomen. Denk update ff.
Lees rest van topic eerst ff, dit is niet het punt van mijn update. Plus bewoner was de eerste bewoner vanaf nieuwbouw, dus hoeze doorwaaihut.quote:
Als je zo'n oude jaren 70 doorwaai hut koopt is het natuurlijk verstandig om een bouwkundig rapport op te laten maken.
Gevalletje eigenschuld..
Paar duizend euro ex btw.quote:
Dit dus.quote:
Maar daarom doe je een bouwkundig onderzoek, omdat jouw lekenogen gewoon niet alles zien en niet begrijpen dat een hangend plafond wel wat meer kan betekenen