WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo,
Ik heb een paar maanden geleden een woning gekocht, begin deze maand was de sleutel overdracht.
Er moesten wat zaken aan het huis gebeuren, dus het proces van verbouwen begint. Allemaal leuk en aardig, mooi werk om te doen.
Op de overloop en badkamer zat een plafond van oud plaatmateriaal. Dit vond ik niet mooi, dus hup eruit met dat spul. Door dit plafond weg te halen worden balken en dakplaten zichtbaar. Wat blijkt, hier zitten op twee punten (in de hoeken van de dak bij afvoer van regenwater dak) lekkages. De eerste lekkage die ik tegenkwam viel mee, maar die in de badkamer is vors.
Concreet is mijn vraag: Wat kan ik hiermee richting de verkoper? Is dit een zogenoemd verborgen gebrek. Tijdens de bezichtiging zag ik het badkamerplafond ietsje hangen, werd ook opgemerkt. Maar dat dit kwam door lekkend dak en verrotte balken had ik niet verwacht, de aanname was dit dit kwam door losse platen.
Het is een woning van 1979, dak in badkamer is nog steeds lek.
Puntje wat nog van belang is, het contract heeft de volgende notatie:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte daaraan dient aan te passen.
Artikel 6.3:
De onroerende zaak zal bij eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.
Vraag: Verborgen gebrek ja/nee?
[ Bericht 8% gewijzigd door Opa.Bakkebaard op 10-07-2014 11:25:25 (foto's verwijderd) ]
Ik heb een paar maanden geleden een woning gekocht, begin deze maand was de sleutel overdracht.
Er moesten wat zaken aan het huis gebeuren, dus het proces van verbouwen begint. Allemaal leuk en aardig, mooi werk om te doen.
Op de overloop en badkamer zat een plafond van oud plaatmateriaal. Dit vond ik niet mooi, dus hup eruit met dat spul. Door dit plafond weg te halen worden balken en dakplaten zichtbaar. Wat blijkt, hier zitten op twee punten (in de hoeken van de dak bij afvoer van regenwater dak) lekkages. De eerste lekkage die ik tegenkwam viel mee, maar die in de badkamer is vors.
Concreet is mijn vraag: Wat kan ik hiermee richting de verkoper? Is dit een zogenoemd verborgen gebrek. Tijdens de bezichtiging zag ik het badkamerplafond ietsje hangen, werd ook opgemerkt. Maar dat dit kwam door lekkend dak en verrotte balken had ik niet verwacht, de aanname was dit dit kwam door losse platen.
Het is een woning van 1979, dak in badkamer is nog steeds lek.
Puntje wat nog van belang is, het contract heeft de volgende notatie:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte daaraan dient aan te passen.
Artikel 6.3:
De onroerende zaak zal bij eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.
Vraag: Verborgen gebrek ja/nee?
[ Bericht 8% gewijzigd door Opa.Bakkebaard op 10-07-2014 11:25:25 (foto's verwijderd) ]
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Grensgeval, niet geschoten is altijd mis.
Together We Will Live Forever
SPT / [Kettlebell #2] Simple & Sinister
SPT / [Kettlebell #2] Simple & Sinister
Als hij het erop gooit dat je bij de verbouwing het zelf veroorzaakt hebt heb je geen poot om op te staan denk ik
First of all, I'm not your friend.
~ Gelukkig zijn we tegenwoordig ouder en wijzer en helpen we onze hersens op een verstandigere wijze naar de klote
~ Gelukkig zijn we tegenwoordig ouder en wijzer en helpen we onze hersens op een verstandigere wijze naar de klote
Ja, dat vermoeden had ik al.quote:
Op Huis heb ik een paar weken. Lekkage is dermate ernstig dat als ik deze al zelf had veroorzaakt, het niet dit effect zou hebben in zon tijdsduur. Denk dat een lek is van een lange tijd.quote:Op zondag 29 juni 2014 13:42 schreef imikethat het volgende:
Als hij het erop gooit dat je bij de verbouwing het zelf veroorzaakt hebt heb je geen poot om op te staan denk ik
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Als balken flink rot zijn ontstaat dit niet in een paar weken verbouwen.quote:
Als hij het erop gooit dat je bij de verbouwing het zelf veroorzaakt hebt heb je geen poot om op te staan denk ik
Je had gewoon een bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren, nu de roze bril af is ben je te laat.
ditquote:
Je had gewoon een bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren, nu de roze bril af is ben je te laat.
en dit
quote:
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Wellicht iets dieper onderzoek gemoeten, maar met de verkoper besproken. Die zei ook plafond hangt iets, moet even iets aangedaan worden. Ik wou het er toch uit hebben. Als reden had ik niet een lekkage van dit formaat verwacht.quote:
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
En ps. "Vors"
1) Amfibie of reptiel 2) Dier 3) Flink 4) Kruipend dier 5) Kikvors 6) Kikker 7) Soort kikker
Gevonden op http://www.mijnwoordenboek.nl/puzzelwoordenboek/VORS/1
De ene blak vallen gewoon stukjes van af :/quote:Op zondag 29 juni 2014 13:45 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Als balken flink rot zijn ontstaat dit niet in een paar weken verbouwen.
Wellicht, maar dat is niet gebeurt. Gebrek zelf was niet zichtbaar, alleen hangend plafond.quote:
Je had gewoon een bouwkundig onderzoek moeten laten uitvoeren, nu de roze bril af is ben je te laat.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Maar daarom doe je een bouwkundig onderzoek, omdat jouw lekenogen gewoon niet alles zien en niet begrijpen dat een hangend plafond wel wat meer kan betekenen
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Had wel beter geweest, maar ja verandert nu niks aan situatie.quote:
Maar daarom doe je een bouwkundig onderzoek, omdat jouw lekenogen gewoon niet alles zien en niet begrijpen dat een hangend plafond wel wat meer kan betekenen
Ik hoef geen jackpot ofzo. Maar ik vind het niet terecht dat ik voor alles moet opdraaien.quote:
Genoteerd.quote:
Bij oude huizen altijd bouwkundig onderzoek.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Waar ik mij meer zorgen over maak is dat dit duid op achterstallig onderhoud en dat je nog veel meer kunt verwachten, mark my words.
Ik hoop dat je geen gelijk krijgt...quote:Op zondag 29 juni 2014 14:01 schreef hoas het volgende:
Waar ik mij meer zorgen over maak is dat dit duid op achterstallig onderhoud en dat je nog veel meer kunt verwachten, mark my words.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
^^ Dat!quote:
Je zag dat het plafond al een beetje hangen en het kwam niet in je op om daar dieper op in te gaan? Iets meer uit zoeken of uit laten zoeken bijvoorbeeld?
Een plafond dat iets lager hangt door een lekkage vind ik nou niet echt "verborgen".
Vorst. Op te lossen met een simpel straalkacheltje. Hoewel het wel raar is dat je daar in juni nog last van hebt in je badkamer.quote:En ps. "Vors"
censuur :O
Ik hoop het ook niet voor je, maar iedere koper, ook ik heeft wel iets wat niet klopt.quote:
[..]
Ik hoop dat je geen gelijk krijgt...
Bij mij fikte een lasdoos uit het plafond omdat wasdroger en wasmachine er aan geknoopt waren.
Ik vraag me af of verkoper altijd verantwoordelijk is, zelfs als hij er niets van had geweten. Hoe oud is het plafond?quote:
[..]
Wellicht iets dieper onderzoek gemoeten, maar met de verkoper besproken. Die zei ook plafond hangt iets, moet even iets aangedaan worden. Ik wou het er toch uit hebben. Als reden had ik niet een lekkage van dit formaat verwacht.
1) Amfibie of reptiel 2) Dier 3) Flink 4) Kruipend dier 5) Kikvors 6) Kikker 7) Soort kikker
Gevonden op http://www.mijnwoordenboek.nl/puzzelwoordenboek/VORS/1
[..]
De ene blak vallen gewoon stukjes van af :/
[..]
Wellicht, maar dat is niet gebeurt. Gebrek zelf was niet zichtbaar, alleen hangend plafond.
Over "vors": heel Nederland schrijft "fors", slechts een handvol dyslecten en één gaar online woordenboek spelt het anders. Ik zou voor de algemeen bekende spelling gaan, maar je mag het ook fout blijven schrijven hoor...
Echte elektriciëns gebruiken geen jokari.
Ik verwacht ook niet een perfect huis, zal vast andere dingen tegen komen. Dat ene kleine hoekje was ik niet eens van plan te melden, behalve toen ik de badkamer tegenkwam.quote:
[..]
Ik hoop het ook niet voor je, maar iedere koper, ook ik heeft wel iets wat niet klopt.
Bij mij fikte een lasdoos uit het plafond omdat wasdroger en wasmachine er aan geknoopt waren.
Ja, in mijn mening wel. Aangezien van een huis verwacht mag worden dat een dak niet lekt. Dat hij de volledige kosten draagt is iets anders, iets met afschrijving.quote:
[..]
Ik vraag me af of verkoper altijd verantwoordelijk is, zelfs als hij er niets van had geweten. Hoe oud is het plafond?
Over "vors": heel Nederland schrijft "fors", slechts een handvol dyslecten en één gaar online woordenboek spelt het anders. Ik zou voor de algemeen bekende spelling gaan, maar je mag het ook fout blijven schrijven hoor...
Over dat "vors" en "fors". Nu snap ik de reacties. Iets met zondag, bier, brak. My bad.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Dat vind ik trouwens een stuk erger. Een lekkage is vervelend, maar een elektrobrand door prutswerk is ronduit gevaarlijk. In zo'n geval mag verkoper meteen gaan uitleggen of er meer van dat soort "verrassingen" in het huis te vinden zijn.quote:
[..]
Ik hoop het ook niet voor je, maar iedere koper, ook ik heeft wel iets wat niet klopt.
Bij mij fikte een lasdoos uit het plafond omdat wasdroger en wasmachine er aan geknoopt waren.
Echte elektriciëns gebruiken geen jokari.
Je begint je dan automatisch af te vragen waar die nog meer "bezig" is geweest met de elektra.quote:
[..]
Dat vind ik trouwens een stuk erger. Een lekkage is vervelend, maar een elektrobrand door prutswerk is ronduit gevaarlijk.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
\(Weder)vraag: je hebt een plat dak? Zo ja: bitumineus? Uit welk jaar?quote:
Concreet is mijn vraag: Wat kan ik hiermee richting de verkoper? Is dit een zogenoemd verborgen gebrek. Tijdens de bezichtiging zag ik het badkamerplafond ietsje hangen, werd ook opgemerkt. Maar dat dit kwam door lekkend dak en verrotte balken had ik niet verwacht, de aanname was dit dit kwam door losse platen.
Het is een woning van 1979, dak in badkamer is nog steeds lek.
Vraag: Verborgen gebrek ja/nee?
V.w.b. je verborgen gebrek: lijkt het wel op, maar bij onderzoek zou het misschien aan het licht zijn gekomen. Ik zeg "misschien" omdat de NVM-onderzoeker de verrotte vloerbalken in mijn huis (verkocht plm. 2000) ook nooit heeft opgemerkt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Antwoord: Ja plat dak, bitumineus. Jaartal, eerlijk gezegd dat weet ik niet.quote:
[..]
\(Weder)vraag: je hebt een plat dak? Zo ja: bitumineus? Uit welk jaar?
V.w.b. je verborgen gebrek: lijkt het wel op, maar bij onderzoek zou het misschien aan het licht zijn gekomen. Ik zeg "misschien" omdat de NVM-onderzoeker de verrotte vloerbalken in mijn huis (verkocht plm. 2000) ook nooit heeft opgemerkt.
Klopt. Dat is iets wat ik niet meer te weten kom.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Bedankt voor alle reacties.
Ik ga het volgende doen:
- Makelaar op de hoogte brengen via mail en de situatie voorleggen. Het verhaal open houden met een vraag als: wat gaan we hier mee doen? Kijken hoe die reageert.
- Bij bedrijven de kosten opvragen om dit te repareren.
Voortgang wordt hier wel neergezet. Ben benieuwd.
Ik ga het volgende doen:
- Makelaar op de hoogte brengen via mail en de situatie voorleggen. Het verhaal open houden met een vraag als: wat gaan we hier mee doen? Kijken hoe die reageert.
- Bij bedrijven de kosten opvragen om dit te repareren.
Voortgang wordt hier wel neergezet. Ben benieuwd.
┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐ ┌∩┐(⋟﹏⋞)┌∩┐
Doffe ellende; het punt waar het water z'n werk heeft gedaan, hoeft niiet nooddzakelijkerwijze het punt van lekkage te zijn. M.a.w. het kan overal vadaan komen.quote:
Antwoord: Ja plat dak, bitumineus. Jaartal, eerlijk gezegd dat weet ik niet.
Ander punt is dat zo'n soort dak + -bedekking i.h.a. als véél lekkegaegevoeliger wordt beschouwd dan een schuin pannendak. Je staat dus dubbelzwak.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
