WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Yup. Het zal je vast niet ontgaan zijn dat de mensen die hier al jaren en jaren klagen dat de prijzen te hoog zijn, inmiddels wel een woning hebben kunnen kopen.quote:Op zondag 12 januari 2014 19:48 schreef hpeopjes het volgende:
Echt vet knallen hoor, momenteel met die huizenmarkt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
ja er staan er nog zat te koop bij de woningcorporaties, die hier is nog wel een aantal jaar druk, maar die houden de prijs er ook wel opquote:Op zondag 12 januari 2014 19:52 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Yup. Het zal je vast niet ontgaan zijn dat de mensen die hier al jaren en jaren klagen dat de prijzen te hoog zijn, inmiddels wel een woning hebben kunnen kopen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik sta op het punt een huis te kopen, ben nu dus aan het rekenen. Wat vinden jullie van de volgende uitgangspunten:
Woningwaarde stijging over lange termijn (30 jaar) gelijk aan inflatie (2%), inkomensstijging ook gelijk aan inflatie genomen (ben starter, dus het lijkt me op zich conservatief).
Hiermee zou ik als ik zou kopen na 30 jaar ongeveer 65% meer vermogen (vrij vermogen + woningwaarde - hypotheek, dan dus nul) hebben dan wanneer ik blijf huren. Voor de huren ben ik ook uitgegaan van een stijging van 2% per jaar.
Kopen is volgens het sommetje na 5 jaar gunstiger dan huren voor m'n vermogen, maar dat gaat dan wel uit van de 2% stijging per jaar. Dat zal de eerste jaren waarschijnlijk lager/negatief zijn.
Woningwaarde stijging over lange termijn (30 jaar) gelijk aan inflatie (2%), inkomensstijging ook gelijk aan inflatie genomen (ben starter, dus het lijkt me op zich conservatief).
Hiermee zou ik als ik zou kopen na 30 jaar ongeveer 65% meer vermogen (vrij vermogen + woningwaarde - hypotheek, dan dus nul) hebben dan wanneer ik blijf huren. Voor de huren ben ik ook uitgegaan van een stijging van 2% per jaar.
Kopen is volgens het sommetje na 5 jaar gunstiger dan huren voor m'n vermogen, maar dat gaat dan wel uit van de 2% stijging per jaar. Dat zal de eerste jaren waarschijnlijk lager/negatief zijn.
Dat je daar nog op reageert man.quote:
[..]
Toen de verkoopaantallen afnamen maakte dat voor mij geen reet uit (behalve dan dat de WOZ waarde daalde en het EWF dus ook) en nu ze weer in de lift zitten maakt me dat nog steeds niet uit (behalve dan dat de WOZ waarde op termijn zal stijgen en het EWF dus ook)
Probleem is echter dat ik liever naar objectieve berichtgeving luister, en niet naar die subjectieve meuk in dat filmpje.
Breitling - Instruments for Professionals
In mijn wijk gaat het nu wel rap ja, geen idee hoe dat buiten Amsterdam is hoor.quote:
Echt vet knallen hoor, momenteel met die huizenmarkt.
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Of de oplopende rente, of de loan to value van 80%?quote:
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
Dat zal an sich niet zo'n hele grote invloed hebben.quote:
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
Hoe komt het dat vooral in het midden- tot hoog segment nauwelijks iets gebeurt? Zeker nu het er op lijkt dat in de starterswoningen tot midden segment er wel weer wat gebeurt. Kopen is geen investering meer?
omdat de woningcorporaties vooral in dat segment zitten met hun miljoen woningenquote:Op zondag 12 januari 2014 22:36 schreef opgebaarde het volgende:
Hoe komt het dat vooral in het midden- tot hoog segment nauwelijks iets gebeurt? Zeker nu het er op lijkt dat in de starterswoningen tot midden segment er wel weer wat gebeurt. Kopen is geen investering meer?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Europees gezien zijn het de dalende gemiddelde salarissen, niet zozeer de bijstandquote:
In hoeverre zal de stijgende werkloosheid in 2014 invloed hebben op de huizenmarkt?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Zullen diezelfde woningcorporaties door die verhuurdersheffing nóg meer woningen gaan verkopen in 2014?
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Lijkt me niet aangezien die verhurdersheffing lost staat van de verkoop. Zeker omdat de WBVen werden gedrongen om panden te koop aan te biedenquote:
Zullen diezelfde woningcorporaties door die verhuurdersheffing nóg meer woningen gaan verkopen in 2014?
Daar is die heffing toch ook voor bedoeltquote:
Zullen diezelfde woningcorporaties door die verhuurdersheffing nóg meer woningen gaan verkopen in 2014?
verhuren heeft minder voordeel
en er komen meer woningen leeg
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is vanaf 1 oktober 2013 voor woningcorporaties ook nog eens makkelijker gemaakt om woningen te verkopen, dus ik verwacht dat in 2014 aardig wat huurwoningen in de verkoop worden gezet.
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
ja zekerquote:
Het is vanaf 1 oktober 2013 voor woningcorporaties ook nog eens makkelijker gemaakt om woningen te verkopen, dus ik verwacht dat in 2014 aardig wat huurwoningen in de verkoop worden gezet.
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
leuke kortingen en met terugkoopgarantie
quote:De Regeling vervreemding woongelegenheden is versoepeld voor mensen met een huishoudinkomen tot ¤ 38.000.
Zij kunnen een korting krijgen tot 25% op de waarde vrij van huur en gebruik, zonder verplichte waardedeling voor het geval de woning binnen 10 jaar wordt doorverkocht
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Hier op Voorne-Putten wordt er nog steeds geen ene reet verkocht.quote:
[..]
In mijn wijk gaat het nu wel rap ja, geen idee hoe dat buiten Amsterdam is hoor.
Amsterdam trekt wel wat aan toch?
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Ze zullen waarschijnlijk wel al die uitgeleefde krotten te koop zetten die toch al rijp voor de sloop zijn. Volgens mij is ook niet iedereen er even blij mee omdat de marktprijzen onder druk gezet kunnen worden.quote:
Het is vanaf 1 oktober 2013 voor woningcorporaties ook nog eens makkelijker gemaakt om woningen te verkopen, dus ik verwacht dat in 2014 aardig wat huurwoningen in de verkoop worden gezet.
Bron:
http://www.rijksoverheid.(...)ls-woningcorporaties
In Amsterdam zijn het welhaast altijd woningen gelegen op erfpacht dus dat is dan al rap goedkoper = duurkoop.quote:
[..]
Ze zullen waarschijnlijk wel al die uitgeleefde krotten te koop zetten die toch al rijp voor de sloop zijn. Volgens mij is ook niet iedereen er even blij mee omdat de marktprijzen onder druk gezet kunnen worden.
Je vergeet een stukje:quote:
[..]
ja zeker
leuke kortingen en met terugkoopgarantie
[..]
Wat betekent "korting terugbetalen"? Wie moet er dan betalen, en aan wie?quote:Zij kunnen een korting krijgen tot 25% op de waarde vrij van huur en gebruik, zonder verplichte waardedeling voor het geval de woning binnen 10 jaar wordt doorverkocht. Bij grotere kortingen is wel waardedeling verplicht. Ook moet nog altijd de korting boven de 10% worden terugbetaald.
Als ik bij AH een brood koop met 50 cent bonuskorting, en die bonuskorting moet worden terugbetaald, waar gaat dat dan heen?
censuur :O
aan de woningcorporatie lijkt me, maar in de praktijk zal dat echt nooit voorkomen, dan neem je als het moet, een stuk contant aanquote:
[..]
Je vergeet een stukje:
[..]
Wat betekent "korting terugbetalen"? Wie moet er dan betalen, en aan wie?
Als ik bij AH een brood koop met 50 cent bonuskorting, en die bonuskorting moet worden terugbetaald, waar gaat dat dan heen?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het goede moment van kopen zijn tijden waarin het slecht gaat en de huizenprijzen dalen.quote:
[..]
Maar we zitten in de lift volgens de belanghebbenden, nu is meer dan ooit een goed moment om te kopen, kopen, kopen
Veel buitenlandse investeerders kopen nu Nederlands vastgoed omdat de prijzen laag staan.
In goede tijden kopen is zonde... dan betaal je de hoofdprijs.
De meningen verschillen over dat dit diepste punt is of dat het nog slechter gaat in de toekomst.
Sowieso is het geen slechte tijd om nu te kopen, ook al zullen de prijzen wellicht verder dalen... ik denk dat niemand echt grote dalingen zal verwachten. De forse dalingen zijn al geweest. Uiteraard afhankelijk van de gebieden..
Als jij 30 jaar vooruit kan kijken.quote:
Ik sta op het punt een huis te kopen, ben nu dus aan het rekenen. Wat vinden jullie van de volgende uitgangspunten:
Woningwaarde stijging over lange termijn (30 jaar) gelijk aan inflatie (2%), inkomensstijging ook gelijk aan inflatie genomen (ben starter, dus het lijkt me op zich conservatief).
Hiermee zou ik als ik zou kopen na 30 jaar ongeveer 65% meer vermogen (vrij vermogen + woningwaarde - hypotheek, dan dus nul) hebben dan wanneer ik blijf huren. Voor de huren ben ik ook uitgegaan van een stijging van 2% per jaar.
Kopen is volgens het sommetje na 5 jaar gunstiger dan huren voor m'n vermogen, maar dat gaat dan wel uit van de 2% stijging per jaar. Dat zal de eerste jaren waarschijnlijk lager/negatief zijn.
En als jij 30 jaar in dezelfde woning blijft wonen.
En als jij 30 jaar lang werk blijft houden.
En zo zijn er nog wel meer hypothetische aaannames te maken.
Maar het is zeker niet verkeert een beetje conservatief te denken, en niet het onderste uit de hypotheekkan te willen hebben.
Huizen blijven verkoopbaar, condities veranderen, mensen moeten nog steeds wonen, huren wordt duurder en er is nog steeds een struktureel woningen tekort.
Verder zitten er al een aantal jaren mensen in de startblokken/wachtkamer om een huis te kopen.
Verder veel succes met de aankoop, op de lange termijn zul je er geen spijt van krijgen mits.......
Maar 4x over de kop in 20 jaar zal ook niet meer gebeuren, je wordt niet meer slapende rijk.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Mijn punt is: als je het moet ("terug")betalen is het geen korting maar een uitgestelde betaling oftewel lening. Oftewel een van de vele methoden om een hogere prijs dan de marktwaarde te kunnen vangen.quote:
[..]
aan de woningcorporatie lijkt me, maar in de praktijk zal dat echt nooit voorkomen, dan neem je als het moet, een stuk contant aan
censuur :O
men bedoelt terugbetalen bij verkoop binnen tien jaarquote:
[..]
Mijn punt is: als je het moet ("terug")betalen is het geen korting maar een uitgestelde betaling oftewel lening. Oftewel een van de vele methoden om een hogere prijs dan de marktwaarde te kunnen vangen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Woonbron schijnt nu ineens goedkoper grond te krijgen van de gemeente rotterdam... kan aan mij liggen maar woningbouwverenigingen kregen grond toch altijd al goedkoper ?
http://www.volkskrant.nl/(...)gezinswoningen.dhtml
http://www.volkskrant.nl/(...)gezinswoningen.dhtml
meestal tegen de prijs van kantoorgrond, maar die kunnen ze ook niet kwijt dus vandaar mogelijkquote:
Woonbron schijnt nu ineens goedkoper grond te krijgen van de gemeente rotterdam... kan aan mij liggen maar woningbouwverenigingen kregen grond toch altijd al goedkoper ?
http://www.volkskrant.nl/(...)gezinswoningen.dhtml
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
mensen boven de 60 hoeven geen hypotheek meer, ??quote:
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
Afgelost of gaan ze verkopen ??
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De meeste mensen boven de 60 verhuizen niet meer, of naar iets kleiners waar ze geen/nauwelijks hypotheek voor nodig hebben. Logisch: meestal verhuist iemand omdat hij een woning kan kopen die beter past bij zijn wensen.quote:
[..]
mensen boven de 60 hoeven geen hypotheek meer, ??
Afgelost of gaan ze verkopen ??
men gaat dan vaak naar een recreatiewoning samen met een buitenlands verblijfquote:
[..]
De meeste mensen boven de 60 verhuizen niet meer, of naar iets kleiners waar ze geen/nauwelijks hypotheek voor nodig hebben. Logisch: meestal verhuist iemand omdat hij een woning kan kopen die beter past bij zijn wensen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat zijn jouw woorden. Ik denk dat het eerder een (service)flat is. Overigens willen veel ouderen helemaal niet verhuizen, dus het aantal verhuisbewegingen zullen ook wel lager zijn.
Het zijn wel rare weken zo begin januari.quote:
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
'Men' en 'vaak', kan je dit ook onderbouwen? Je roept dit heel vaak maar daar blijft het dan ook bij. Dus hoe kom je hierbij?quote:
[..]
men gaat dan vaak naar een recreatiewoning samen met een buitenlands verblijf
Klopt, het grootste deel wil gewoon blijven zitten waar ze zitten, of gaat hooguit wat kleiner wonen.quote:
Dat zijn jouw woorden. Ik denk dat het eerder een (service)flat is. Overigens willen veel ouderen helemaal niet verhuizen, dus het aantal verhuisbewegingen zullen ook wel lager zijn.
Klopt, maar met nog drie weken te gaan en een voortzettende lijn (het gaat om aanvragen waarbij niet alles echt toegepast wordt) zie ik nog niet dat we de 10.550 van vorig jaar gaan halen.quote:Op maandag 13 januari 2014 14:53 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Het zijn wel rare weken zo begin januari.
Oei, dit is niet best voor de makelaars en Stef Blok.quote:
Afgaande op het aantal aangevraagde hypotheken gaan we een hele magere maand januari tegemoet: http://www.hdn.nl/grafieken.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Het is een lastige, ben je dan geen appels met peren aan het vergelijken? Wil je een zuivere vergelijking hebben dan moet je volgens mij dat getal van HDN voor januari vorig jaar weten.quote:
[..]
Klopt, maar met nog drie weken te gaan en een voortzettende lijn (het gaat om aanvragen waarbij niet alles echt toegepast wordt) zie ik nog niet dat we de 10.550 van vorig jaar gaan halen.
Zeker omdat van offerteaanvraag tot vestiging van de hypotheekakte (het moment wat het kadaster registreert) zo maanden kan duren.
Er zullen voor januari meer offertes uit december werkelijkheid worden dan uit januari.
Eerst maar eens zien, dan geloven. De eerste weken van januari lijken me nou niet echt de weken waarin je ff een hypo aanvraagt. Bovendien opereren veel financiële instellingen in zulke weken ook op halve kracht.quote:
[..]
Klopt, maar met nog drie weken te gaan en een voortzettende lijn (het gaat om aanvragen waarbij niet alles echt toegepast wordt) zie ik nog niet dat we de 10.550 van vorig jaar gaan halen.
Dit duidt erop dat kopers hiermee de verscherpte hypotheekregels hebben willen ontlopen.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Dat is volkomen normaal, geef ze eens ongelijk....quote:
Dit duidt erop dat kopers hiermee de verscherpte hypotheekregels hebben willen ontlopen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Zucht. Het gebruik van "men" en "vaak" is redelijk vaag.quote:
[..]
men gaat dan vaak naar een recreatiewoning samen met een buitenlands verblijf
Cijfertjes:
Van de 2.700.000 65+ers verblijven er 50.000 in het buitenland. Kortom; een whooping 2%!
Het aantal niet-woningen met logiesfunctie in Nederland is 116.544. Dit is dus inclusief B&B, hotels, hostels, groepsaccommodaties en recreatiewoningen die niet permanent bewoond worden. Kortom; in het optimistische geval zit 10% van alle 65+ers met elkaar in het permanent buitenland of in een recreatiewoning. Vermoedelijk behoorlijk wat minder. Dus het is maar wat je "vaak" noemt.
bron voor cijfers: CBS
Als je medio december een offerte aanvraagt krijg je dat amper nog voor elkaarquote:
Dit duidt erop dat kopers hiermee de verscherpte hypotheekregels hebben willen ontlopen.
30 jaar vooruitkijken kan ik natuurlijk niet. De kans is zeker groot dat ik tussendoor een of meerdere keren verhuis. Maar zelfs dan is kopen denk ik gunstiger. Het zou alleen ongunstig zijn als ik binnen een jaar of 5 verhuis en als de huizenprijzen in die tijd nog hard zijn gedaald.quote:
[..]
Als jij 30 jaar vooruit kan kijken.
En als jij 30 jaar in dezelfde woning blijft wonen.
En als jij 30 jaar lang werk blijft houden.
En zo zijn er nog wel meer hypothetische aaannames te maken.
Maar het is zeker niet verkeert een beetje conservatief te denken, en niet het onderste uit de hypotheekkan te willen hebben.
Huizen blijven verkoopbaar, condities veranderen, mensen moeten nog steeds wonen, huren wordt duurder en er is nog steeds een struktureel woningen tekort.
Verder zitten er al een aantal jaren mensen in de startblokken/wachtkamer om een huis te kopen.
Verder veel succes met de aankoop, op de lange termijn zul je er geen spijt van krijgen mits.......
Maar 4x over de kop in 20 jaar zal ook niet meer gebeuren, je wordt niet meer slapende rijk.
In mijn som wordt het huis in 30 jaar 1.8x zo duur. Lijkt me redelijk conservatief op zich. 30 jaar huur betalen (+ inflatie correctie) kost 350.000. Kopen kost minder én dan heb je na 30 jaar in principe een afgelost huis.
Wat ik trouwens niet genoemd had, is dat het huis dat ik zou kopen ruim 2x zo groot is als het huis dat ik nu huur en als het goed is, woon ik daar prettiger door betere isolatie, beter parkeren etc. Dus zelfs als ik eerder dan verwacht zou verhuizen en het wat ongunstiger uit zou vallen tov huren, dan is dat ook nog eens te verantwoorden.
Eigenlijk wel.quote:Op maandag 13 januari 2014 16:04 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Het is een lastige, ben je dan geen appels met peren aan het vergelijken? Wil je een zuivere vergelijking hebben dan moet je volgens mij dat getal van HDN voor januari vorig jaar weten.
Zeker omdat van offerteaanvraag tot vestiging van de hypotheekakte (het moment wat het kadaster registreert) zo maanden kan duren.
Er zullen voor januari meer offertes uit december werkelijkheid worden dan uit januari.
Echter, ik heb van de HDN geen data van vorig jaar en van het kadaster geen data van deze week. Even zoeken dus.
hihi.... voorbij de waarnemingshorizon ligt het herstel van de huizenmarktquote:
Echt vet knallen hoor, momenteel met die huizenmarkt.
Dankzij de 'Blok-belasting' gaan de woningcorporaties lekker niets meer doen op de nieuwbouwmarkt.
Dat zal volgens VVD logica dan wel moeten 'lijden' tot hogere vastgoedprijzen
Ik wreef het van de week nog even bij zo'n ZZP in dat hij voor de VVD gestemd had. Want de VVD stond volgens hem voor werk
Nee sukkel de VVD staat voor de banksters, de elite en de papieren maffia. Daar ben je als ZZP'er geen onderdeel van, dan ben je volgens de VVD gewoon voetvolk/collateral
Toch wel knap dat die VVD'ers ontdekt hebben dat je gebruik kan maken van de ijdelheid van een grote groep Nederlanders die zich ondernemer durft te noemen maar eigenlijk gewoon tot de lijfeigenen behoren
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Kreeg het op de site van HDN ook nog niet zo voor elkaarquote:
[..]
Eigenlijk wel.
. Denk dat je dit pas achteraf op elkaar kan leggen.
Ach.... hij behoort tot het beste kabinet sinds WOII dus dat compenseert elkaar wel weer.quote:
[..]
Oei, dit is niet best voor de makelaars en Stef Blok.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik ben van plan een appartement te kopen in Amsterdam. Hij staat net te koop voor +/- ¤ 180.000,-.
Kan je in Amsterdam ook dik onder de prijs zitten? Ik weet dat het buiten de Randstad wel zo is... Maar in Amsterdam heb ik daar geen idee van.
Kan je in Amsterdam ook dik onder de prijs zitten? Ik weet dat het buiten de Randstad wel zo is... Maar in Amsterdam heb ik daar geen idee van.
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
Ja gewoon 150.000 bieden kijken wat ze doen, niet te happig zijn.quote:
Ik ben van plan een appartement te kopen in Amsterdam. Hij staat net te koop voor +/- ¤ 180.000,-.
Kan je in Amsterdam ook dik onder de prijs zitten? Ik weet dat het buiten de Randstad wel zo is... Maar in Amsterdam heb ik daar geen idee van.
Oke. Ja, ik wil er uiteindelijk ¤ 167.000,- maximaal voor betalen. Daarom vroeg ik het me af. Het huis staat net te koop dus hoop daarom ook dat de prijs nog naar beneden kan.quote:
[..]
Ja gewoon 150.000 bieden kijken wat ze doen, niet te happig zijn.
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
Wat is dat nou weer voor onzin? Of iemand een bod onder de vraagprijs accepteert ligt aan de persoonlijke omstandigheden van die persoon, niet van zijn locatie.quote:
Ik ben van plan een appartement te kopen in Amsterdam. Hij staat net te koop voor +/- ¤ 180.000,-.
Kan je in Amsterdam ook dik onder de prijs zitten? Ik weet dat het buiten de Randstad wel zo is... Maar in Amsterdam heb ik daar geen idee van.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Is volledig afhankelijk van wat je koopt, het valt mij op dat woningen die tegenwoordig op de markt komen wat realistischer geprijsd zijn. Mogelijk dat makelaars 'dromers' niet meer in hun assortiment willen opnemen.quote:
Ik ben van plan een appartement te kopen in Amsterdam. Hij staat net te koop voor +/- ¤ 180.000,-.
Kan je in Amsterdam ook dik onder de prijs zitten? Ik weet dat het buiten de Randstad wel zo is... Maar in Amsterdam heb ik daar geen idee van.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
¤ 180.000,- is ook redelijk realistisch voor mijn gevoel. De appartementen eromheen staan namelijk ook een beetje voor die prijs te koop.quote:
[..]
Is volledig afhankelijk van wat je koopt, het valt mij op dat woningen die tegenwoordig op de markt komen wat realistischer geprijsd zijn. Mogelijk dat makelaars 'dromers' niet meer in hun assortiment willen opnemen.
In de buurt waar ik woon is de werkeloosheid groter dan bijvoorbeeld in Amsterdam. Daarom dat er veel huis te koop staan hier. Je kan zo 20.000,- van de prijs afhalen. Natuurlijk zijn er uitzonderingen, maar wil je graag hier wonen...... Is dat makkelijk te doen hoor. Daarom mijn vraag.quote:
[..]
Wat is dat nou weer voor onzin? Of iemand een bod onder de vraagprijs accepteert ligt aan de persoonlijke omstandigheden van die persoon, niet van zijn locatie.
Dit is mijn uitspraak en daarmee zult u het moeten doen.
Oftewel ligt het aan de persoonlijke omstandigheden van de eigenaar van de woning. Als die gewoon eens wat anders wil zoeken en tijd zat heeft, ben jij uitgeluld met een lager bod. Heeft niets met de locatie te maken, bovendien is de vraagprijs ansich al afhankelijk van de locatie.quote:
In de buurt waar ik woon is de werkeloosheid groter dan bijvoorbeeld in Amsterdam. Daarom dat er veel huis te koop staan hier. Je kan zo 20.000,- van de prijs afhalen. Natuurlijk zijn er uitzonderingen, maar wil je graag hier wonen...... Is dat makkelijk te doen hoor. Daarom mijn vraag.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waarvoor die appartementen te koop staan is minder interessant. Waarvoor ze verkocht worden is een betere indicator.quote:
¤ 180.000,- is ook redelijk realistisch voor mijn gevoel. De appartementen eromheen staan namelijk ook een beetje voor die prijs te koop.
In gebieden met een hogere werkgelegenheid zijn de inkomens gemiddeld ook hoger. Of dat nog steeds opgaat in de huidige economische omstandigheden durf ik niet langer als vanzelfsprekend aan te nemen. Maar als de kosten voor levensonderhoud hoger evenredig hoger zijn dan het salaris valt het voordeel grotendeels weg. Wat dan doorslag gevend kan zijn is de kans op werk. Persoonlijk zou ik me niet al te dood gaan werken voor de elite, je kan in dit land prima rond komen van een uitkering, tijd om kortingsbonnen uit te knippen heb je dan immers in overvloedquote:In de buurt waar ik woon is de werkeloosheid groter dan bijvoorbeeld in Amsterdam. Daarom dat er veel huis te koop staan hier. Je kan zo 20.000,- van de prijs afhalen. Natuurlijk zijn er uitzonderingen, maar wil je graag hier wonen...... Is dat makkelijk te doen hoor. Daarom mijn vraag.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik heb inmiddels de data wel: http://woningmarktcijfers(...)en-dan-vorige-maand/quote:
[..]
Kreeg het op de site van HDN ook nog niet zo voor elkaar
Beetje afhankelijk van hoe ze rekenen, en ik begrijp dat het marktaandeel van HDN ook stijgt. Ik hecht er niet te veel waarde aan.
Ik heb een hele mooi Excel geklust. M'n huidige huursituatie vs. een realistische koopsituatie. Als base case heb ik huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = salarisstijging = 2% genomen.
Na 6 jaar is kopen dan gunstiger dan huren. Met 65% meer vermogen bij kopen dan bij huren na 30 jaar.
Ik heb ook eens huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = salarisstijging = 0%. Dan blijft huren altijd gunstiger.
huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = 2% & salarisstijging = 0% is desastreus voor beide, maar erger bij kopen.
huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = 2% & salarisstijging = 4% maakt me bij kopen na 25 jaar miljonair.
Eigenlijk weet ik nu nog niets.
Ik ben voor de koopsituatie redelijk conservatief geweest. Ik heb de extra maandlasten - niet zijnde de hypotheek en EWF - met ¤300/maand hoger ingeschat dan huren. Dit zit in extra waterschap en gemeentelijke belastingen, meer energie (groter huis + stadsverwarming
), onderhoud en extra woonverzekeringen. Alle bedragen komen uiteindelijk van de gemeentesite, waterschapsite, energieleverancier en de bank. Onderhoud heb ik op 1% vd woningwaarde per jaar geschat. Realistisch?
Na 6 jaar is kopen dan gunstiger dan huren. Met 65% meer vermogen bij kopen dan bij huren na 30 jaar.
Ik heb ook eens huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = salarisstijging = 0%. Dan blijft huren altijd gunstiger.
huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = 2% & salarisstijging = 0% is desastreus voor beide, maar erger bij kopen.
huurstijging = huizenprijsstijging = inflatie = 2% & salarisstijging = 4% maakt me bij kopen na 25 jaar miljonair.
Eigenlijk weet ik nu nog niets.
Ik ben voor de koopsituatie redelijk conservatief geweest. Ik heb de extra maandlasten - niet zijnde de hypotheek en EWF - met ¤300/maand hoger ingeschat dan huren. Dit zit in extra waterschap en gemeentelijke belastingen, meer energie (groter huis + stadsverwarming
), onderhoud en extra woonverzekeringen. Alle bedragen komen uiteindelijk van de gemeentesite, waterschapsite, energieleverancier en de bank. Onderhoud heb ik op 1% vd woningwaarde per jaar geschat. Realistisch?
Ook een interessante:
huurstijging = salarisstijging = inflatie = 2% & = huizenprijsdaling 2%
Woningwaarde halveert bijna, maar totaal eigen vermogen (dus incl woningwaarde) is bij huren en kopen bijna gelijk. Huis komt nooit onderwater in dit geval, al scheelt het een bepaalde periode niet veel.
Het is wel ongelooflijk gevoelig voor deze 4 parameters. Eigenlijk blijft het een grote gok.
huurstijging = salarisstijging = inflatie = 2% & = huizenprijsdaling 2%
Woningwaarde halveert bijna, maar totaal eigen vermogen (dus incl woningwaarde) is bij huren en kopen bijna gelijk. Huis komt nooit onderwater in dit geval, al scheelt het een bepaalde periode niet veel.
Het is wel ongelooflijk gevoelig voor deze 4 parameters. Eigenlijk blijft het een grote gok.
Ik denk dat de schattingen realistisch genoeg zijn. Misschien meer onderhoudskosten, maar ik denk ook dat de extra maandlasten erg hoog in zijn geschat. Hoe heb je de HRA erin verwerkt? 42 %-schijf?
Hoe zit het met huizenprijs = 0 %, huur/inflatie is gelijk (1,5 % of 2 %?) en salarisstijging is een nummer naar jouw keuze?
Hoe zit het met huizenprijs = 0 %, huur/inflatie is gelijk (1,5 % of 2 %?) en salarisstijging is een nummer naar jouw keuze?
"Friendship is like wetting your pants. Everyone can see it, but only you can feel its warmth."
Een bekende van mij heeft zijn woning rap verkocht in Adam, recent, voor zo´n 10 procent beneden de vraagprijs.quote:
Ik ben van plan een appartement te kopen in Amsterdam. Hij staat net te koop voor +/- ¤ 180.000,-.
Kan je in Amsterdam ook dik onder de prijs zitten? Ik weet dat het buiten de Randstad wel zo is... Maar in Amsterdam heb ik daar geen idee van.
Hij had al een nieuwe hut en wilde snel over, iedereen blij.
Je kan het natuurlijk proberen.
Mja, meer energie door een groter huis + stadsverwarming kun je niet je koophuis aanrekenen natuurlijk... Dat zou je als je dat huis zou gaan huren ook hebben...quote:
Ik ben voor de koopsituatie redelijk conservatief geweest. Ik heb de extra maandlasten - niet zijnde de hypotheek en EWF - met ¤300/maand hoger ingeschat dan huren. Dit zit in extra waterschap en gemeentelijke belastingen, meer energie (groter huis + stadsverwarming
300,- per maand extra lijkt me wat overdone, tenzij je een woning die in slechte staat is gaat kopen. Ik ben per jaar (onderhoud niet meegerekend) aan extra belastingen hooguit 400,- kwijt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Een eventueel tweede inkomen, op termijn, is dat ook meengenomen?quote:
Ook een interessante:
huurstijging = salarisstijging = inflatie = 2% & = huizenprijsdaling 2%
Woningwaarde halveert bijna, maar totaal eigen vermogen (dus incl woningwaarde) is bij huren en kopen bijna gelijk. Huis komt nooit onderwater in dit geval, al scheelt het een bepaalde periode niet veel.
Het is wel ongelooflijk gevoelig voor deze 4 parameters. Eigenlijk blijft het een grote gok.
Veiliger is natuurlijk rond te kunnen komen van 1 inkomen, erg conservatief maar wel lekker veilig gevoel.
Rekenen op en met uitkeringen is mij te veel koffiedik kijken, met elke 2 jaar gemiddeld een nieuwe regering.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Dat is het beste ja, op 1 inkomen. Maar ja, de meeste mensen die graag schreeuwen willen het liefste een huis dat voor hun alleen maar realiteit kan worden als ze op beide inkomens de hypotheek doen. Een huis op 1 inkomen vinden ze of te min, of dat krijgen ze gewoon niet rond op 1 salaris.quote:
[..]
Een eventueel tweede inkomen, op termijn, is dat ook meengenomen?
Veiliger is natuurlijk rond te kunnen komen van 1 inkomen, erg conservatief maar wel lekker veilig gevoel.
Rekenen op en met uitkeringen is mij te veel koffiedik kijken, met elke 2 jaar gemiddeld een nieuwe regering.
Breitling - Instruments for Professionals
http://www.telegraaf.nl/d(...)erder_gedaald__.html
quote:di 14 jan 2014, 10:18
Huizenverkoop Spanje verder gedaald
MADRID (AFN) - De huizenverkoop in Spanje is in november met 15,9 procent afgenomen in vergelijking met een jaar eerder, tot 21.847 woningen. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van het Spaanse bureau voor de statistiek.
De verkoop van nieuwe huizen in Spanje daalde met ruim 22 procent en de verkoop van bestaande woningen nam met 10 procent af, aldus het statistiekbureau.
Een maand eerder ging de Spaanse woningverkoop nog met 10 procent omlaag
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Iemand die er zo in zit en zo gevoelig is voor wat men vindt, die zit er wat mij betreft verkeerd in en geeft toe een een wel heel duur en luxe "gevoel".quote:
[..]
Een huis op 1 inkomen vinden ze of te min.
Woonplezier zonder er voor krom te hoeven liggen zou de drijfveer moeten zijn.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Je wil ze de kost niet geven die zo redeneren. Moet beter/groter/mooier zijn dan wat je vrienden hebben en zo he. Hetzelfde geldt voor auto's etc. Dat dat ontzettende triest is ben ik met je eens, maar goed.quote:
[..]
Iemand die er zo in zit en zo gevoelig is voor wat men vindt, die zit er wat mij betreft verkeerd in en geeft toe een een wel heel duur en luxe "gevoel".
Woonplezier zonder er voor krom te hoeven liggen zou de drijfveer moeten zijn.
Breitling - Instruments for Professionals
Alsof het altijd zo simpel en eenvoudig is. Wij wilden aanvankelijk ook een huis op één inkomen doen, dat is om diverse redenen zo gelopen, mar zeker niet om vrienden de ogen uit te steken.
quote:
[..]
hihi.... voorbij de waarnemingshorizon ligt het herstel van de huizenmarkt
Dankzij de 'Blok-belasting' gaan de woningcorporaties lekker niets meer doen op de nieuwbouwmarkt.
Dat zal volgens VVD logica dan wel moeten 'lijden' tot hogere vastgoedprijzen
Ik wreef het van de week nog even bij zo'n ZZP in dat hij voor de VVD gestemd had. Want de VVD stond volgens hem voor werk
Nee sukkel de VVD staat voor de banksters, de elite en de papieren maffia. Daar ben je als ZZP'er geen onderdeel van, dan ben je volgens de VVD gewoon voetvolk/collateral
Toch wel knap dat die VVD'ers ontdekt hebben dat je gebruik kan maken van de ijdelheid van een grote groep Nederlanders die zich ondernemer durft te noemen maar eigenlijk gewoon tot de lijfeigenen behoren
Dat klopt. Ik ben m'n huidige woonsituatie aan het vergelijken met een huis dat ik op het oog heb, dus dan moet ik dat meenemen.quote:
[..]
Mja, meer energie door een groter huis + stadsverwarming kun je niet je koophuis aanrekenen natuurlijk... Dat zou je als je dat huis zou gaan huren ook hebben...
Het is nieuwbouw, dus de eerste paar jaar zal het nauwlijks iets zijn. Maar omdat ik het over 30 jaar bekijk, wil ik het wel meenemen. Daarnaast is m'n huidige situatie bekend en een nieuwe situatie onbekend, vandaar wat conservatiever voor kopen. 192/maand van de 300 is onderhoud. De rest is belasting, verzekering en energie.quote:300,- per maand extra lijkt me wat overdone, tenzij je een woning die in slechte staat is gaat kopen. Ik ben per jaar (onderhoud niet meegerekend) aan extra belastingen hooguit 400,- kwijt.
Dan kom ik op ¤ 69120,- in een periode van 30 jaar aan onderhoud voor een nieuwbouwwoning. Lijkt me wat overkill, tenzij je zelf echt 3 linkerhanden hebt en werkelijk alles moet uitbesteden.quote:
Dat klopt. Ik ben m'n huidige woonsituatie aan het vergelijken met een huis dat ik op het oog heb, dus dan moet ik dat meenemen.
192/maand van de 300 is onderhoud. De rest is belasting, verzekering en energie.
Daar tegenover vind ik 108,- per maand voor belasting, verzekering en energie weer aan de lage kant.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik ga geen tweede baan meenemen voor een huis, zeker als dat niet hoeft. Of is dat niet wat je bedoelde?quote:
[..]
Een eventueel tweede inkomen, op termijn, is dat ook meengenomen?
Veiliger is natuurlijk rond te kunnen komen van 1 inkomen, erg conservatief maar wel lekker veilig gevoel.
Rekenen op en met uitkeringen is mij te veel koffiedik kijken, met elke 2 jaar gemiddeld een nieuwe regering.
Iets anders ligt niet in lijn der verwachting. Op uitkeringen rekenen doe ik ook niet verder. Met WW van 3 maanden en de buffer die ik aanhoudt zou ik in het slechtste geval een klein jaar zonder verder inkomen kunnen zitten. Daarna bouwt m'n vermogen op en wordt dat langer. Dat lijkt me voldoende.Voor onderhoudskosten zit er dus 192/maand in over de gehele looptijd.quote:
Ik denk dat de schattingen realistisch genoeg zijn. Misschien meer onderhoudskosten, maar ik denk ook dat de extra maandlasten erg hoog in zijn geschat. Hoe heb je de HRA erin verwerkt? 42 %-schijf?
Hoe zit het met huizenprijs = 0 %, huur/inflatie is gelijk (1,5 % of 2 %?) en salarisstijging is een nummer naar jouw keuze?
Hoe zit het met huizenprijs = 0 %, huur/inflatie/salarisstijging = 1.5% levert qua totaalvermogen ongeveer evenveel op aan het eind en is over de gehele looptijd ook nagenoeg gelijk. Op het eind is het dan iets in het voordeel van kopen.
