WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er is vorig jaar onderzoek gedaan door de comissie huizenprijzen.quote:Op maandag 23 december 2013 20:28 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Waag het te betwijfelen, bubbel was waarschijnlijker kleiner geweest maar dat staat ook niet vast. Er zijn meer oorzaken voor de bubbel
http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/#step1
quote:In dit rapport trekt de commissie een vernietigende conclusie: de overheid, toezichthouders, bouwers en hypotheekbanken zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het feit dat de Nederlandse huizenmarkt zich tot een "zeepbel" heeft ontwikkeld.
Hogere hypotheken
• Door inkomensgroei en een fors dalende hypotheekrente konden huizenkopers in de loop der jaren steeds hogere hypotheken aangaan
• Huizenkopers mochten van de banken ook steeds meer lenen: in 2002 nog 3,5 keer inkomen, in 2009 meer dan 5 keer inkomen. De verhouding tussen de afgesloten hypotheek en de waarde van het huis bij aankoop steeg van 90% eind jaren tachtig naar 120% in 2008. Banken en consumenten namen meer risico's omdat er werd geloofd dat huizenprijzen zouden blijven stijgen
• Hypotheekrenteaftrek werd optimaal gebruikt: In de periode 1994 tot 2008 daalde het percentage lineaire en annuïteitenhypotheken van 44% naar circa 10%. Het percentage beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken nam sterk toe: samen van 7% in 1994 tot circa 62% in 2008. Banken ontwikkelden de "slimme" hypotheekproducten en huizenkopers kozen ervoor
• Waarschuwingen van verschillende partijen zoals wetenschappers, het Internationaal Monetair Fonds (IMF) en De Nederlandse Bank (DNB) voor de risico's van de alsmaar toenemende huizenprijzen en bijbehorende (te) hoge hypotheekschuld werden genegeerd
Schaarste in nieuwbouw
• Regionale verschillen: in sommige gebieden is de huizenmarkt overspannen (Amsterdam, Utrecht), maar in andere juist niet (Zeeland, Groningen, Limburg). Huizenprijzen zijn daardoor regionaal verschillend en vooral overspannen in gebieden waar veel vraag naar woningen en een tekort aan bouwgrond is
• De productie van nieuwe woningen is een langdurig en complex proces. Een totale proceduretijd van 7 tot 15 jaar (door alle regelgeving) is in Nederland niet uitzonderlijk. De bouwtijd van de woning zelf varieert van ongeveer 8 maanden tot circa 2 jaar
• Er worden überhaupt veel te weinig nieuwbouwwoning gebouwd om de groeiende vraag aan woningen op te kunnen vangen. Dit leidt tot schaarste en verder oplopende huizenprijzen
• Overheidsinstanties, ontwikkelaars en bouwers deden niets aan deze situatie, omdat zij baat hadden bij hoge prijzen. Gemeentes konden de grond tegen hoge prijzen verkopen en bouwers en ontwikkelaars verdienden meer
• Wat de huizenkoper voor een woning maximaal kon lenen en wat de woningen in de omgeving kostten, dat bepaalde de nieuwbouwprijs. Er was geen samenhang meer met de daadwerkelijke kosten van het bouwen van een nieuwbouwwoning. De overwinst was voor verschillende instanties. Hierdoor was er geen of minder prikkel om concurrerender of efficiënter te bouwen
http://www.homefinance.nl(...)-is-zeepbel-1327.asp
[ Bericht 25% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2014 14:55:52 ]
Wees blij. Alles is toch al gezegd en believers will keep on believing.quote:Op zondag 5 januari 2014 14:17 schreef arjan1112 het volgende:
Normaal werd hier elke dag wel gepost. nu al een week of 2 niet..
wat brengt 2014...
http://www.wegwijs.nl/art(...)krente-en-spaarrente
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt. 
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Heeft MM "dna-genoten" dan? Iemand die het stelselmatig over "bijtelling" heeft, waar hij "eigenwoningforfait" bedoelt.quote:
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt.
De manier waarop deze lastenverzwaring er nog even stiekem doorheen gedrukt is, is de zoveelste fraaie actie van dit kabinet.quote:
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt.
http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2013/12/omtzigt.html
het scheelt toch om de HRA kosten wat te verlagenquote:
[..]
De manier waarop deze lastenverzwaring er nog even stiekem doorheen gedrukt is, is de zoveelste fraaie actie van dit kabinet.
http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2013/12/omtzigt.html
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nogal een suggestief artikel! Ik citeer:quote:
wat brengt 2014...
http://www.wegwijs.nl/art(...)krente-en-spaarrente
Huizen zijn historisch gezien nog zeer duur! 20% daling in 5 jaar, vanaf de hoogste prijzen ooit, maakt het niet "goedkoop", hooguit 20% minder duur. Kijk eens naar de Herengrachtindex: huizen zijn historisch gezien pas goedkoop als er 80% af gaat.quote:Voor starters die zich nu oriënteren op een eerste woning zijn dit soort problemen niet relevant. Zij zien vooral dat er volop keuze aan goedkope woningen is.
censuur :O
Tja, zegt die heerengrachtindex ook maar iets over de marktomstandigheden voor starters in pakweg Amersfoort? Of is dat erbij proberen te trekken juist nogal suggestief?quote:
[..]
Nogal een suggestief artikel! Ik citeer:
[..]
Huizen zijn historisch gezien nog zeer duur! 20% daling in 5 jaar, vanaf de hoogste prijzen ooit, maakt het niet "goedkoop", hooguit 20% minder duur. Kijk eens naar de Herengrachtindex: huizen zijn historisch gezien pas goedkoop als er 80% af gaat.
maar we zitten in een global world nu en zeker een europese markt, de arbeidsmarkt gaat zich verplaatsen naar goedkopere leefomgevingen en de ouderen naar zonnigere oordenquote:
[..]
Er is vorig jaar onderzoek gedaan door de comissie huizenprijzen.
http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/#step1
[..]
Je kunt de wereld niet vergelijken met twntig jaar terug
Als we hier niet meer willen bouwen dan gaan de bedrijven ook weg , daar is volop bouwactiviteit tegen steeds lagere prijzen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Mwa, ik heb deze maand wel wat mooie nieuwbouwhuizen gezien 110m2/tuin/vloerverwarming/etc voor ~167.000 EUR.quote:
[..]
Nogal een suggestief artikel! Ik citeer:
[..]
Huizen zijn historisch gezien nog zeer duur! 20% daling in 5 jaar, vanaf de hoogste prijzen ooit, maakt het niet "goedkoop", hooguit 20% minder duur. Kijk eens naar de Herengrachtindex: huizen zijn historisch gezien pas goedkoop als er 80% af gaat.
Niet mijn type woning, maar vind ik heel redelijk.
I am a Chinese college students, I have a loving father, but I can not help him, he needs to do heart bypass surgery, I can not help him, because the cost of 100,000 or so needed, please help me, lifelong You pray Thank you!
De bouwkosten van dat rijtjeshuis zijn grofweg de helft. De grondquote is nog steeds zo'n 50%. Dat was ooit 10%. Zie daar het verschil.quote:
Mwa, ik heb deze maand wel wat mooie nieuwbouwhuizen gezien 110m2/tuin/vloerverwarming/etc voor ~167.000 EUR.
Niet mijn type woning, maar vind ik heel redelijk.
En dit gaat ongetwijfeld niet over hartje Amsterdam, maar over een buitenwijk van een onbelangrijke stad... Ga eens tellen hoeveel uur je moet werken voor 167.000 euro. En tel dan eens hoeveel uur arbeid er nodig is om dat huis te bouwen...
Voorlopig is de nieuwbouw ingestort, dat geeft wel aan dat de verkoopprijzen te hoog zijn.
Meer afschrijven op grond gemeenten
quote:Gemeenten moeten minimaal drie tot vier miljard euro afboeken op de waarde van hun grond.
[...]
Priemus verwacht dat gemeenten pas na de verkiezingen van 19 maart naar buiten brengen hoe groot hun probleem is. ''De kans is erg groot dat ze het tot die tijd onder de pet zullen houden'', aldus de hoogleraar in Delft.
[ Bericht 25% gewijzigd door RemcoDelft op 06-01-2014 10:04:54 ]
censuur :O
in Groningen word voor een dergelijke nieuwbouw woning nu 150.000 gevraagd.. in de randstad nog steeds 213.000
Wel worden er steeds meer ex-sociale huurwoningen voor 100-120.000 euro te koop gezet
Enkele jaren geleden waren er daar ook wel van maar dan voor 170.000
Dat is wat ik zie.
Ook wat oudere panden die je dus flink moet verbouwen zie je nu al vanaf 120.000 dit was 5 jaar geleden echt niet.
Wel worden er steeds meer ex-sociale huurwoningen voor 100-120.000 euro te koop gezet
Enkele jaren geleden waren er daar ook wel van maar dan voor 170.000
Dat is wat ik zie.
Ook wat oudere panden die je dus flink moet verbouwen zie je nu al vanaf 120.000 dit was 5 jaar geleden echt niet.
Dat betekent dat de gemeentes nu fors lagere prijzen gaan accepterenquote:
[..]Meer afschrijven op grond gemeenten
[..]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Nee, het betekent dat de gemeenten er tot de verkiezingen niet over praten. Daarna zal het heel langzaamaan bespreekbaar worden. Tegen de tijd dat er iets verandert ben je jaren verder. Daarna kunnen gemeenten en betrokkenen weer jarenlang vergaderen over wat er gebouwd mag worden, en voor het eerste huis op iets minder dure grond staat ben je 10 jaar verder. Zonde, want als je vandaag een besluit neemt kan het morgen verkocht worden en kan de aannemer overmorgen beginnen met bouwen waarna het huis rond april af is.quote:
[..]
Dat betekent dat de gemeentes nu fors lagere prijzen gaan accepteren
censuur :O
heeft niets met de verkiezingen te makne, het betekent dat de grond lager in de verkoopboeken staatquote:
[..]
Nee, het betekent dat de gemeenten er tot de verkiezingen niet over praten.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Och, aan de andere kant is de WOZ-waarde ook afgenomen, dus maakt deze verhoging feitelijk geen reet uit.quote:
het scheelt toch om de HRA kosten wat te verlagen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Hier zijn in de wijk zijn niet verkoopbare kavels door de gemeente weer teruggekocht van de projectontwikkelaar.
Het is echt te schandalig voor woorden.
Het is echt te schandalig voor woorden.
Boven de 1 miljoen word het ook 2,35% tevens is de rente over het gedeelte van de hypotheek boven de miljoen niet aftrekbaarquote:
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt.
maat het komt meer in evenwicht met de aftrekquote:
[..]
Och, aan de andere kant is de WOZ-waarde ook afgenomen, dus maakt deze verhoging feitelijk geen reet uit.
effectief HRA is straks 0,0
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Tussenwoning is hier 200-230k voor 100-115m2.
Hoekwoning al snel 260-280k
Een 2-onder-1kapper is vanaf 350k
Perceel van 220-250.
Staat ook relatief veel te koop, de tussenwoningen lopen nog wel, maar alles tussen een tussenwoning en vrijstaand(andere inkomensklasse uiteraard, vanaf 450k oid), loopt voor geen meter, maar willen ook niet zakken.
Potentieel is er nog veel van af te halen.
Zo zijn die 2-onder-1kappers al 3-4 jaar in de verkoop voor exact de zelfde prijs.
Hoekwoning al snel 260-280k
Een 2-onder-1kapper is vanaf 350k
Perceel van 220-250.Staat ook relatief veel te koop, de tussenwoningen lopen nog wel, maar alles tussen een tussenwoning en vrijstaand(andere inkomensklasse uiteraard, vanaf 450k oid), loopt voor geen meter, maar willen ook niet zakken.
Potentieel is er nog veel van af te halen.
Zo zijn die 2-onder-1kappers al 3-4 jaar in de verkoop voor exact de zelfde prijs.
Je dient dit te dramatiseren.quote:
[..]
Och, aan de andere kant is de WOZ-waarde ook afgenomen, dus maakt deze verhoging feitelijk geen reet uit.
Dus je woont in Utrecht ?quote:
Tussenwoning is hier 200-230k voor 100-115m2.
Hoekwoning al snel 260-280k
Een 2-onder-1kapper is vanaf 350k
Staat ook relatief veel te koop, de tussenwoningen lopen nog wel, maar alles tussen een tussenwoning en vrijstaand(andere inkomensklasse uiteraard, vanaf 450k oid), loopt voor geen meter, maar willen ook niet zakken.
Potentieel is er nog veel van af te halen.
Zo zijn die 2-onder-1kappers al 3-4 jaar in de verkoop voor exact de zelfde prijs.
Concreter betekent het vooral dat bepaalde gronden naar verwachting niet meer in ontwikkeling genomen zullen worden. Deze worden in de boeken weer voor landbouwwaarde neergezet. De waarde van de gronden die naar verwachting nog wel ontwikkeld kunnen worden verandert dan niet zoveel aan.quote:
[..]
heeft niets met de verkiezingen te makne, het betekent dat de grond lager in de verkoopboeken staat
Je pleit dus voor hogere belastingen of het nog verder uitkleden van de voorzieningen in een gemeente?quote:
[..]
Nee, het betekent dat de gemeenten er tot de verkiezingen niet over praten. Daarna zal het heel langzaamaan bespreekbaar worden. Tegen de tijd dat er iets verandert ben je jaren verder. Daarna kunnen gemeenten en betrokkenen weer jarenlang vergaderen over wat er gebouwd mag worden, en voor het eerste huis op iets minder dure grond staat ben je 10 jaar verder. Zonde, want als je vandaag een besluit neemt kan het morgen verkocht worden en kan de aannemer overmorgen beginnen met bouwen waarna het huis rond april af is.
is nu 1,55% , dat gaat naar de 2,35%quote:
[..]
Boven de 1 miljoen word het ook 2,35% tevens is de rente over het gedeelte van de hypotheek boven de miljoen niet aftrekbaar
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
zoals de vuilophaal enzoquote:Op maandag 6 januari 2014 18:32 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Je pleit dus voor hogere belastingen of het nog verder uitkleden van de voorzieningen in een gemeente?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
ja grond is erg duur, soms wel 7 euro per m2quote:Op maandag 6 januari 2014 18:38 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Bijvoorbeeld, je moet het ergens vandaan halen wanneer je de grondverkoop wilt subsidiëren.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nee in een dorp, onder de provincie Utrecht.quote:
Omliggende dorpen zijn goedkoper, maar daar wil je dan ook weer liever niet zitten, als je de keuze hebt.
Zo kan het zijn dat je een 2-onder-1 kapper daar voor zo'n 280k kunt krijgen.
Daar koop je geen grond voor die bouwrijp en woonrijp wordt gemaakt...quote:
[..]
ja grond is erg duur, soms wel 7 euro per m2
In mongolie koopt hij er een are voor en kan hij zo zijn ger tent erop plaatsen. Helaas hebben ze daar ook in de meeste uithoeken internet dus zijn we nog niet van hem af.quote:
[..]
Daar koop je geen grond voor die bouwrijp en woonrijp wordt gemaakt...
Extra veel gefermenteerde Yakmelk voeren. Dat houdt hem wel stil.quote:
[..]
In mongolie koopt hij er een are voor en kan hij zo zijn ger tent erop plaatsen. Helaas hebben ze daar ook in de meeste uithoeken internet dus zijn we nog niet van hem af.
Volgens mij draai jij het nu om, met de grondverkoop subsidieerde de gemeenten allerlei dingen die ze zonder deze nooit voor elkaar had kunnen krijgen. De gemeentelijke belastingen moeten gewoon een uiting zijn van de kosten die gemeenschap kost. Dan gaan burgers tenminste weer eens kijken door welke malloten ze bestuurd worden tijdens de gemeenteraadsverkiezingen.quote:
[..]
Bijvoorbeeld, je moet het ergens vandaan halen wanneer je de grondverkoop wilt subsidiëren.
Knap staaltje van 'krom denken' door te roepen dat we de grondverkoop subsidiëren als we de marktprijs proberen te bepalen in een tijd dat we af moeten kicken van gesubsidieerd lenen/leven op de pof.
Dat allerlei wanbestuurders die gronden voor teveel geld hebben aangekocht zou juist moeten leiden tot een politieke afrekening, helaas zitten de plucheplakkers niet te wachten op het afleggen van verantwoording. Dat gaat ze immers flink pijn doen, zowel in zetels als gezichtsverlies. Dus gaat men liever over tot struisvogelgedrag, corruptie of ontkenning van de realiteit.
Het is triest gesteld met onze bestuurlijke elite, reken er maar niet op dat dit zooitje amateurs ons uit de crisis gaat leiden.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Yak melkquote:
[..]
Extra veel gefermenteerde Yakmelk voeren. Dat houdt hem wel stil.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Haha.... hier in Dronten leven er zelfs mensen nog steeds in een bouwput, hun kinderen zitten straks al weer op het voortgezet onderwijs alvorens de beloofde speeltuintjes eens aangelegd gaan worden door de gemeente.quote:
[..]
Daar koop je geen grond voor die bouwrijp en woonrijp wordt gemaakt...
Die mensen hebben wel betaald maar nog niet gekregen, dus wat zijn dan de kosten van bouwgrond?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Vanmiddag was ik op bezoek in De Gilden in Dronten. Ik heb daar wel die bekende 300 meter lange wadi met 8 speeltuintjes en een speeleiland gezien, maar geen bouwput. Waar is die te vinden 
Dronten, daar heb je toch ook een wijk/straat die "Zomer" heet?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dat is een zijstraat van de beloofde Horrorwinterstraat.quote:
Dronten, daar heb je toch ook een wijk/straat die "Zomer" heet?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja dan gaat de gemeente zeker faillietquote:
[..]
Concreter betekent het vooral dat bepaalde gronden naar verwachting niet meer in ontwikkeling genomen zullen worden.
das de omgekeerde wereld voor het grondbedrijf
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Vind het eigenlijk geen probleem dat de gemeente geld verdiend met grond
Het alternatief is een gemeentelijke inkomstenbelasting van een procentje of 7 ..
Daar zit echt helemaal niemand op te wachten.
Het alternatief is een gemeentelijke inkomstenbelasting van een procentje of 7 ..
Daar zit echt helemaal niemand op te wachten.
maar dat men de "winsten ' al inboekt voor de verkoop is niet erg handig.quote:
Vind het eigenlijk geen probleem dat de gemeente geld verdiend met grond
Het alternatief is een gemeentelijke inkomstenbelasting van een procentje of 7 ..
Daar zit echt helemaal niemand op te wachten.
dan krijg je dus verliezen het jaar erop
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Het probleem is dat 0,1% van de inwoners moet opdraaien voor een onevenredig groot deel van de kosten. Deze belasting mogen ze wel betalen met geleend geld, wat vervolgens weer aftrekbaar is. Gevolg was een prijsexplosie van woningen, gevolg nu is het instorten van de nieuwbouw.quote:
Vind het eigenlijk geen probleem dat de gemeente geld verdiend met grond
Het alternatief is een gemeentelijke inkomstenbelasting van een procentje of 7 ..
Daar zit echt helemaal niemand op te wachten.
censuur :O
je wilt dus de belasting voor iedereen omhoog gooien?quote:
[..]
Het probleem is dat 0,1% van de inwoners moet opdraaien voor een onevenredig groot deel van de kosten. Deze belasting mogen ze wel betalen met geleend geld, wat vervolgens weer aftrekbaar is. Gevolg was een prijsexplosie van woningen, gevolg nu is het instorten van de nieuwbouw.
Jij wilt dus de belasting voor enkele mensen zeer hoog houden, waardoor er nauwelijks meer kavels gekocht kunnen worden?quote:
[..]
je wilt dus de belasting voor iedereen omhoog gooien?
censuur :O
Ik vind het niet meer dan logisch dat de kosten voor het bouw- en woonrijp maken van een woonwijk zoveel mogelijk gedragen worden door degenen die daar een kavel afnemen. Ik zie niet in waarom de rest van de inwoners van een gemeente dat moeten subsidieren (op wat grotere voorzieningen als nieuwe (hoofd)wegen na misschien).quote:
[..]
Jij wilt dus de belasting voor enkele mensen zeer hoog houden, waardoor er nauwelijks meer kavels gekocht kunnen worden?
En in de praktijk is dat ook prima te realiseren.
Ah, jouw stokpaardje. Vind je dan ook dat nieuwe sociale woningen hun eigen wegen moeten betalen?quote:
Ik vind het niet meer dan logisch dat de kosten voor het bouw- en woonrijp maken van een woonwijk zoveel mogelijk gedragen worden door degenen die daar een kavel afnemen. Ik zie niet in waarom de rest van de inwoners van een gemeente dat moeten subsidieren (op wat grotere voorzieningen als nieuwe (hoofd)wegen na misschien).
En in de praktijk is dat ook prima te realiseren.
En mensen waarbij na 30 jaar het riool vervangen wordt en de hele straat opnieuw ingericht?
Kan je ook eindelijk eens onderbouwen waarom het 50.000-500.000 euro per huis moet kosten om een paar meter straat aan te leggen?
censuur :O
In principe zouden ook die kavels minstens kostendekkend aangeboden moeten worden.quote:
[..]
Ah, jouw stokpaardje. Vind je dan ook dat nieuwe sociale woningen hun eigen wegen moeten betalen?
En mensen waarbij na 30 jaar het riool vervangen wordt en de hele straat opnieuw ingericht?
Er is een verschil tussen de nieuwe eerste aanleg en het onderhoud. Voor eerste aanleg in een wijk vind ik verwerking in de grondprijs niet meer dan logisch. Voor onderhoud is dekking uit de reguliere exploitatie een logischer keuze.
Laten we eerst jouw onderbouwing eens afwachten waarom het voor max 20.000 euro moet kunnen voor een kavel van minimaal 500 m2. Dat lijkt me een nuttiger claim om te onderbouwen dan wat jij hier verzint.quote:Kan je ook eindelijk eens onderbouwen waarom het 50.000-500.000 euro per huis moet kosten om een paar meter straat aan te leggen?
riolering zit in de rioolheffingquote:
[..]
In principe zouden ook die kavels minstens kostendekkend aangeboden moeten worden.
Er is een verschil tussen de nieuwe eerste aanleg en het onderhoud. Voor eerste aanleg in een wijk vind ik verwerking in de grondprijs niet meer dan logisch. Voor onderhoud is dekking uit de reguliere exploitatie een logischer keuze.
[..]
Laten we eerst jouw onderbouwing eens afwachten waarom het voor max 20.000 euro moet kunnen voor een kavel van minimaal 500 m2. Dat lijkt me een nuttiger claim om te onderbouwen dan wat jij hier verzint.
net las de kabels door de kabelmaatschappij worden aangelegd en de stroom door het netwerkbedrijf, de gemeente legt de plantsoentjes en grasveldjes aan
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Beheer, onderhoud en vervanging over het algemeen. De eerste aanleg zit over het algemeen in de grondexploitatie.quote:
De gemeente doet iets meer dan alleen de plantsoentjes.quote:net las de kabels door de kabelmaatschappij worden aangelegd en de stroom door het netwerkbedrijf, de gemeente legt de plantsoentjes en grasveldjes aan
onzinquote:
[..]
De eerste aanleg zit over het algemeen in de grondexploitatie.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Rioolheffing is een kostendekkende heffingquote:
http://nl.wikipedia.org/wiki/Rioolheffing
quote:Rioolheffing is een belasting in Nederland die geheven wordt door een gemeente voor het gebruik van de riolering.
De aanleg en het beheer van de riolering is een gemeentelijke taak.
Op een enkele uitzondering na wordt deze taak bekostigd via de rioolheffing, alhoewel een gemeente ook kan kiezen om (deels) geld vanuit de algemene middelen hiervoor te gebruiken.
De wet geeft aan dat de begrote baten van de rioolheffing niet hoger mogen zijn dan de begrote lasten (Gemeentewet artikel 229b).
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Toch kiest men er meestal voor om in een grondexploitatie voor een nieuwbouwwijk de nieuwe aanleg van riolering te bekostigen vanuit die grondexploitatie.quote:
[..]
Rioolheffing is een kostendekkende heffing
http://nl.wikipedia.org/wiki/Rioolheffing
[..]
heb je er uberhaubt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?
de wet staat toe om alle kosten kostendekkend uit de rioolheffing te halenquote:
[..]
Toch kiest men er meestal voor om in een grondexploitatie voor een nieuwbouwwijk de nieuwe aanleg van riolering te bekostigen vanuit die grondexploitatie.
zou niet weten waarom men daarvan af zou wijken
overigens worden kosten van aanleg en onderhoud van plantsoenen, maaiwerk en beplanting ook uit de kosten groenvoorziening gehaald
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
heb je er uberhaubt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?quote:
[..]
de wet staat toe om alle kosten kostendekkend uit de rioolheffing te halen
zou niet weten waarom men daarvan af zou wijken
overigens worden kosten van aanleg en onderhoud van plantsoenen, maaiwerk en beplanting ook uit de kosten groenvoorziening gehaald
Want je praat met betrekking tot dat nu echt volledig poep.
grondexploitatie, verkopen ze die los in zakjes, of verhuren per meter.??quote:
[..]
heb je er uberhaubt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?
Want je praat met betrekking tot dat nu echt volledig poep.
het is gewoon doorverkoop van losse kavels, zoveel werk is dat niet
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Heb je er uberhaubt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?quote:
[..]
grondexploitatie, verkopen ze die los in zakjes, of verhuren per meter.??
het is gewoon doorverkoop van losse kavels, zoveel werk is dat niet
jij hebt nogal een hoge pet op van de grondambtenaren, zoveel hokus pokus is dat nietquote:
[..]
Heb je er uberhaubt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Iets meer antwoorden graag en minder rommel gooien? Je antwoord gewoon zijn vraag niet en blijft maar onzin!quote:
[..]
jij hebt nogal een hoge pet op van de grondambtenaren, zoveel hokus pokus is dat niet
! roepen.
People once tried to make Chuck Norris toilet paper. He said no because Chuck Norris takes crap from NOBODY!!!!
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
Megan Fox makes my balls look like vannilla ice cream.
nee, ik weet wel hoe een grondexploitatie werkt en weet daarom dat je onzin uitkraamt. Wellicht je iets meer in de materie verdiepen voor je hier weer gaat roeptoeteren?quote:
[..]
jij hebt nogal een hoge pet op van de grondambtenaren, zoveel hokus pokus is dat niet
bijmij gaat het per vervuilingseenheid, max 3 personen en die is ook wel 500% hoger dan 3 jaar terugquote:
Er was vorig jaar toch een gemeente die de rioolheffing met 8900% verhoogde ?
zou beter zijn als ze alle bijtellingen en aftrekken en andere woonbelastingen tegen elkaar wegstrepen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
In het midden van het land ( Vathorst bijv. ) beginnen deze woningen tussen de 210.000 en de 235.000.quote:
[..]
Mwa, ik heb deze maand wel wat mooie nieuwbouwhuizen gezien 110m2/tuin/vloerverwarming/etc voor ~167.000 EUR.
Niet mijn type woning, maar vind ik heel redelijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door Revolution-NL op 07-01-2014 16:12:27 ]
ja met die lagere grondprijzen kunne ze goedkoop bouwenquote:
[..]
Mwa, ik heb deze maand wel wat mooie nieuwbouwhuizen gezien 110m2/tuin/vloerverwarming/etc voor ~167.000 EUR.
Niet mijn type woning, maar vind ik heel redelijk.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Zoveel zijn die grondprijzen niet gedaald. Zeker niet in die categorie.quote:
[..]
ja met die lagere grondprijzen kunne ze goedkoop bouwen
Is echt fokking ingewikkeld man!quote:
[..]
Heb je er uberhaubt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?
Valt best mee. Het blijkt alleen voor figuren als HD9 en RemcoDelft net even te ingewikkeld. Of ze weigeren zich even in te lezen, dat kan ook.quote:
Op
@999999: zoals al vaker gezegd: "dat het zo werkt" voor alle huidige belanghebbenden, maakt niet dat het een goed systeem is!
censuur :O
Oh, op het systeem is genoeg aan te merken. Maar je moet gewoon een beetje oppassen met het verspreiden van leugens en onwaarheden. Zeker wanneer je al zo vaak is uitgelegd dat het niet werkt zoals jij anderen probeert te doen geloven. Want nu kom je gewoon over als iemand voor wie een grondexploitatie veel te ingewikkeld is om te snappen.quote:
@999999: zoals al vaker gezegd: "dat het zo werkt" voor alle huidige belanghebbenden, maakt niet dat het een goed systeem is!
Zeg dan gewoon dat je graag subsidie op de woningmarkt wil via de grondprijzen. Dat anderen maar meer belasting moeten betalen zodat jij goedkoper kan kopen....
Bedoel je de subsidie die nu via de HRA loopt? Oftewel de broekzak-vestzak-constructie die netto alleen maar geld kost? Of bedoel je de enkele tienduizenden mensen per jaar die grofweg een ton grondbelasting moeten betalen, zodat jij minder hoeft te betalen? Erg selectief hoor!quote:
Zeg dan gewoon dat je graag subsidie op de woningmarkt wil via de grondprijzen. Dat anderen maar meer belasting moeten betalen zodat jij goedkoper kan kopen....
censuur :O
klopt valt mee, men kope een hectare grond en laten er een tekenaar op los en de kaveltjes die geef je een verkoopprijs ex btwquote:
en dan hoop je dat iedereeen 500 euro per meter wil betalen
Grondbedrijf is al jaren de moneymaker van de gemeentes
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Houd gewoon je mond als je te dom bent om je in te lezen.quote:
[..]
klopt valt mee, men kope een hectare grond en laten er een tekenaar op los en de kaveltjes die geef je een verkoopprijs ex btw
en dan hoop je dat iedereeen 500 euro per meter wil betalen
Grondbedrijf is al jaren de moneymaker van de gemeentes
Jij pleit hier consequent voor een subsidie op grond, ik niet. Probeer wat te matigen met je leugens en onwaarheden aub.quote:
[..]
Bedoel je de subsidie die nu via de HRA loopt? Oftewel de broekzak-vestzak-constructie die netto alleen maar geld kost? Of bedoel je de enkele tienduizenden mensen per jaar die grofweg een ton grondbelasting moeten betalen, zodat jij minder hoeft te betalen? Erg selectief hoor!
Subsidiequote:
[..]
Jij pleit hier consequent voor een subsidie op grond, ik niet. Probeer wat te matigen met je leugens en onwaarheden aub.
De "concurrentie" op verkoop van grond voor woningen vindt jaarlijks plaats op 0,02% (incl. bestaande woningen!) van Nederland. Dat gaat werkelijk helemaal nergens over.
Apart trouwens om voor leugenaar uitgemaakt te worden door een Fok-modje dat het niet met me eens is.
censuur :O
gemeentes moeten eraan wennen dat de grondbedrijven geen geldmachines meer zijnquote:Op woensdag 8 januari 2014 08:50 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Houd gewoon je mond als je te dom bent
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Wanneer je consequent onwaarheden en leugens probeert te verspreiden dan wijs ik daar op. Wat dat betreft pas je mooi in het lijstje met hd9, mm en CC..quote:
[..]
Subsidie
De "concurrentie" op verkoop van grond voor woningen vindt jaarlijks plaats op 0,02% (incl. bestaande woningen!) van Nederland. Dat gaat werkelijk helemaal nergens over.
Apart trouwens om voor leugenaar uitgemaakt te worden door een Fok-modje dat het niet met me eens is.
Ja, en dan? Dat staat weer compleet los van je eerdere verhaaltjes...quote:
[..]
gemeentes moeten eraan wennen dat de grondbedrijven geen geldmachines meer zijn
Verklaar jij dan maar eens waarom in 1982 de grond 15% van de totale prijs van een huis was, en vandaag 35% ?quote:
[..]
Oh, op het systeem is genoeg aan te merken. Maar je moet gewoon een beetje oppassen met het verspreiden van leugens en onwaarheden. Zeker wanneer je al zo vaak is uitgelegd dat het niet werkt zoals jij anderen probeert te doen geloven. Want nu kom je gewoon over als iemand voor wie een grondexploitatie veel te ingewikkeld is om te snappen.
Zeg dan gewoon dat je graag subsidie op de woningmarkt wil via de grondprijzen. Dat anderen maar meer belasting moeten betalen zodat jij goedkoper kan kopen....
Stratenmakers zijn allemaal miljonairs, dat weet toch iedereen?quote:
[..]
Verklaar jij dan maar eens waarom in 1982 de grond 15% van de totale prijs van een huis was, en vandaag 35% ?
censuur :O
Loopt deze onzin nu nog steeds ja? Nog steeds een paar gevestigde namen die alles op de schop willen zien gaan zodat zij goedko(o)p(er) kunnen kopen.
De discussie is ook gewoon helemaal niets opgeschoten.
De discussie is ook gewoon helemaal niets opgeschoten.
Breitling - Instruments for Professionals
stratenmaken is geautomatiseerd hequote:
[..]
Stratenmakers zijn allemaal miljonairs, dat weet toch iedereen?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Lucht.quote:
[..]
Verklaar jij dan maar eens waarom in 1982 de grond 15% van de totale prijs van een huis was, en vandaag 35% ?
a man convinced against his will is of the same opinion still
Gemeentes moesten hun gaten in hun budgetten vullen?quote:
[..]
Verklaar jij dan maar eens waarom in 1982 de grond 15% van de totale prijs van een huis was, en vandaag 35% ?
In deze heeft hij gelijk, al blijft het een broekzak vestzak verhaal.quote:
[..]
Wanneer je consequent onwaarheden en leugens probeert te verspreiden dan wijs ik daar op. Wat dat betreft pas je mooi in het lijstje met hd9, mm en CC..
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
overigens denk ik dat men huurnieuwbouw nu veel en veel goedkoper kan realiseren
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Neuh, hij snapt de eenvoudige techniek achter grondexploitaties niet. Of doet alsof.quote:
[..]
In deze heeft hij gelijk, al blijft het een broekzak vestzak verhaal.
Of heeft hij gelijk wanneer hij voor extra subsidies in de woningmarkt pleit?
Volgensmij snapt hij het wel maar is hij het er niet mee eens.quote:
[..]
Neuh, hij snapt de eenvoudige techniek achter grondexploitaties niet. Of doet alsof.
Of heeft hij gelijk wanneer hij voor extra subsidies in de woningmarkt pleit?
En daar valt iets voor te zeggen (althans voor het rioleringsdeel).
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat hij het snapt weet hij al een paar jaar prima te verbergen danquote:
[..]
Volgensmij snapt hij het wel maar is hij het er niet mee eens.
En daar valt iets voor te zeggen (althans voor het rioleringsdeel).
.Tja, je kan er best iets voor zeggen maar erg slim is dat beleid niet. De maatschappij is er uiteindelijk een stuk duurder mee uit (de investering activeren en vervolgens dus 60 jaar rente en aflossing betalen, of de investering in 1 keer ten laste brengen van de grondopbrengsten, zodat je het geen 60 jaar achter je aansleept). En dat alles om maar wat goedkoper te kunnen bouwen, je vraagt dan nogal wat van je medeburgers...
Hey... kan jij je collega ook eens aanmanen zich normaal te gedragen. Het is onder gebruikers van dit subforum algemeen bekend dat 99.999 een trol met moderator status is.quote:
[..]
Iets meer antwoorden graag en minder rommel gooien? Je antwoord gewoon zijn vraag niet en blijft maar onzin!
Juist van een moderator mag je verwachten zich als een volwassene te gedragen toch
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Om even terug te komen op die rioolheffing, de gemeente heeft alle mogelijkheden om alle kosten voor de aanleg van het riool te bekostigen uit deze. Nou... ik zou als ambtenaar meteen die kosten in mindering brengen op de grondexploitatie om zodoende wat grond te kunnen verkopen.
Ik kan niet wachten tot NA de gemeenteraadsverkiezingen, gaan alle lijken de kast uit komen. Pas dan word het een groot feest van afschrijven, afschrijven, afschrijven EN een enorme verhoging van de gemeentelijke belastingen en de OZB. Huisbezitters kunnen immers geen kant op en zijn een makkelijk te scheren schaap.
Ik kan niet wachten tot NA de gemeenteraadsverkiezingen, gaan alle lijken de kast uit komen. Pas dan word het een groot feest van afschrijven, afschrijven, afschrijven EN een enorme verhoging van de gemeentelijke belastingen en de OZB. Huisbezitters kunnen immers geen kant op en zijn een makkelijk te scheren schaap.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ben je wel of niet een voorstander van kostendekkende belastingen? Want de gemeente kan toch gewoon de gemaakte kosten verhalen op al haar ingezetenen? Waarom moet er verdient worden via de grondexploitatie? En als dat dan niet gebeurt noem jij dat een subsidie op bouwgrond? Ik vind dat aardig neigen naar het zien van bouwgrond als een speculatief goed voor de gemeente. Lijkt me niet de kerntaak van de gemeenten toch?quote:
[..]
Jij pleit hier consequent voor een subsidie op grond, ik niet. Probeer wat te matigen met je leugens en onwaarheden aub.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
techniek ??quote:
[..]
Neuh, hij snapt de eenvoudige techniek achter grondexploitaties niet.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
systeem ?quote:
Het is toch gewoon kopen en in stukjes heel erg duur verkopen ?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Een grondexploitatie zou over het algemeen minimaal kostendekkend moet zijn voor een gemeente. Anders moet je wel heel goede redenen hebben om ze op te starten. En dan zonder trucjes waardoor je veel kosten uit die grondexploitatie haalt. Waarom zou je iedere burger op laten draaien voor het riool in een nieuwbouwwijk wanneer je dat ook prima kan dekken uit de grondexploitatie. Doe je dat toch uit de algemene middelen doet subsidieer je dus daaruit die grondexploitatie, dus de bouwkavels. Lijkt me niet slim.quote:
[..]
Ben je wel of niet een voorstander van kostendekkende belastingen? Want de gemeente kan toch gewoon de gemaakte kosten verhalen op al haar ingezetenen? Waarom moet er verdient worden via de grondexploitatie? En als dat dan niet gebeurt noem jij dat een subsidie op bouwgrond? Ik vind dat aardig neigen naar het zien van bouwgrond als een speculatief goed voor de gemeente. Lijkt me niet de kerntaak van de gemeenten toch?
Ag laat het gaan. 99.999 is duidelijk iemand die een huis in 2008 heeft gekocht en nu diep onder water staat. Dat is aan zijn eigenwijze reacties wel te zien.quote:
[..]
Hey... kan jij je collega ook eens aanmanen zich normaal te gedragen. Het is onder gebruikers van dit subforum algemeen bekend dat 99.999 een trol met moderator status is.
Juist van een moderator mag je verwachten zich als een volwassene te gedragen toch
Heb je er überhaupt enig idee van hoe een grondexploitatie werkt?quote:
[..]
systeem ?
Het is toch gewoon kopen en in stukjes heel erg duur verkopen ?
