Opknappen van een 200 jaar oude boerderij

quote:

Op vrijdag 14 juni 2013 08:04 schreef Lonaa het volgende:
Marmer!

En 4) Ik wil wel maar ik kan het niet betalen

lol @ 4

quote:

Op vrijdag 14 juni 2013 08:15 schreef computergirl het volgende:

[..]

superdomme vraag misschien, maar waarom is het zetten van dikke tegels dan zoveel duurder dan dunne tegels?

Heel terechte vraag!

Hoe kleiner en dunner de tegel, hoe goedkoper om de zetten. Tegeltjes van 10x10 cm duwt een ervaren tegelzetter er zo in, maar een tegel van 30x30x8cm kun je niet eens tillen. Dat betekent met een hydrolische tegel-lift iedere tegel naar binnen rijden, dan laten zakken in een dikke laag cement meteen bovenop de vloerverwarming (ipv op een gladde afsmeervloer). De tegels kun je dan ook niet eenvoudig even recht tikken als hij scheef zit, maar je moet in 1x goed doen, of opnieuw beginnen. Om alles te bemoeilijken zijn de tegels gemiddeld 8cm, maar in praktijk verschilt dit per tegel tussen 6 en 10cm.

• Sloopwerk, weghalen van voorzetwandjes, schrootjes, oude balkenplafonds
• Ontwerp maken (met architect)
• Repareren dakconstructie carport
• Aanleg electriciteit in tuin/schuur/garage
• Plaatsen gietijzer tuinhek
• Toegankelijker maken van achtertuin
• Repareren dak: aanbrengen dak isolatie, opnieuw uitlijnen dak, nieuwe dakplaten, dakpannen en overstek
• Vervangen schoorsteen
• Slopen dragende binnenmuren
• Aanbrengen nieuwe fundering
• Voorbereiden installatie en storten nieuwe vloer
• Metselen spouwmuren
• Nieuwe verdiepingsvloer aanbrengen
• Voorzetwandjes en verdere voorbereidingen voor eindafwerking
• Kozijnen stellen en muren metselen
• Aftimmeren schuine plafonds

Tijd voor een heel belangrijk moment in de verbouwing: het aanbrengen van een nieuwe verdiepingsvloer.

Maar... hoe doe je dat nou, als je hele huis al staat, je dakconstructie heel oud is en dus niet even kan worden losgekoppeld, de buitenmuren niet sterk genoeg zijn om een verdiepingsvloer te dragen?

Er zijn natuurlijk verschillende oplossingen, maar in dit geval gekozen voor een breedplaatvloer. Eenvoudig uitgelegd komt het neer op de volgende stappen:

1) Je graaft fundering aan de binnenkant, en zet hierop dragende (binnen)spouwmuren
2) Je plaatst (op tijdelijke pilaren) een stevige metalen profielbalk over de lengte van de vloer in het midden
3) Je schuift de dunne breedplaat vloerdelen tussen de bestaande dak constructie bovenop de nieuwe muren
4) Je brengt wapeningsnetten aan, en je stort de hele boel vol beton

Even wat foto's om uit te leggen

Allereerst de breedplaatvloerdelen (leg deze met 10x woordwaarde bij scrabble en je hebt al gewonnen ). Deze bestel je kant en klaar met lasdozen en een aantal kritische leidingen er al in. Bovendien zijn ze al voorzien van wapening. Ze lijken heel dun, maar bovenop de vloer komt nog een dikke laag beton uiteindelijk



Het groene vlak geeft aan waar de breedplaatvloer moest komen. Je ziet aan de 3 rode pijltjes dat de marge om deze tussen dak en muren te schuiven niet meer was dan een paar centimeter. Vergeet bovendien niet dat dit met een verreiker gebeurt, die bij ons dus in de stal is gereden met die platen, en ze er tussen heeft moeten schuiven. Vergelijk dit met Dr. Bibber, maar dan een instortend huis ipv een zoemer als je de randjes raakt . Wij zijn deze dag weg gebleven en pas aan het einde van de dag komen kijken, want los van het gevaar wil je dit ook gewoon niet hoeven zien



En zo zag het de dag erna uit (hier hebben ze ook al een half extra muurtje en wat kozijnen er onder gemetseld, maar de foto is vanuit dezelfde hoek genomen als de foto met het groene vlak.



Nu de vloer erin ligt (nu ik het zo schrijf klinkt het zo makkelijk ) is het tijd om bovenop de vloer de betonwapening aan te brengen en de leidingen te leggen. De wapening moet er voor zorgen dat alle losse stukjes vloer straks aan elkaar hangen als de beton erop wordt gestort. Nu is het dus tijd om na te denken waar je straks allemaal stroom, water, verwarming, etc wilt hebben. De meterkast staat onder deze vloer, dus het is al snel een belachelijke wirwar van leidingen.



Het volgende moeilijke punt... de verdiepingsvloer steekt straks in de woonkamer een meter uit over een lengte van 5 meter, waardoor we een zwevende vide krijgen. Deze vide eindigt vervolgens in een knik van 45 graden waar hij ruim 1.5 meter in de lucht zweeft, en van daaruit gaat een brede draaiende trap naar beneden.

Dit zwevende deel zit nog niet aan de vloer, en moet worden gebouwd met ijzeren profielen, extra wapeningsnetten, en de vorm wordt bepaald door van hout bekisting te timmeren. In de bekisting laat je vervolgens beton lopen. Op de foto zie je de houten bekisting voor het uiteinde van de vide, dus aan de bovenkant van de foto komt uiteindelijk de trap.



Stort de bekisting vol met beton, en tadaaa, zie hier hoe het uit ziet. Nu nog een tijdelijke pilaar eronder gezet om de boel te stutten tot de trap er is. De trap zal een deel van de dragende krachten over nemen.



Uiteindelijk moet het ongeveer zo worden (dit is een 3D render van de architect, het geeft alleen de vormen weer, niet de afwerking. Wij willen bijvoorbeeld een heel ander model trap, glas-in-lood deuren, andere trapleuningen, etc). Op dit plaatje zie je goed dat de aansluiting van de trap zweeft (we hebben het zwevende deel uiteindelijk nog 2x zo lang gemaakt als op de render te zien is).


En gewoon omdat het spectaculair is, nog even een fotootje van de betonmolen die ons vloertje even kwam volstorten



En nog even een panorama foto van de bovenverdieping vlak voor de beton werd gestort. Helemaal vol met leidingen, betonnetten, maar ook een heleboel tijdelijke constructies om het dak op z'n plek te houden, ijzeren balken, houten balken, trekspanten, etc. Tot op de dag van vandaag zitten al deze zaken er nog steeds. De beton is 2 weken geleden gestort en nu bijna uitgehard. We hopen dat eind volgende week alles eruit mag en dan zien we nog veel beter hoe het zal gaan uitzien als het af is!

quote:

Op zaterdag 15 juni 2013 07:24 schreef Brighteyes het volgende:

Het wordt saai, maar verder dan 'Wauw!' kom ik niet! Ik vind het zo'n gaaf project!

Dank je

We hebben er net een volle week klussen op zitten (we hadden een week vrij gepakt van het werk om te bouwen). Het geeft zo veel mentale energie, maar het is ook tegelijk zo fysiek vermoeiend. Ik voel m'n rug en armen en knieën niet meer, maar toch heb ik al weer zin om zometeen weer te gaan klussen .

quote:

Op zaterdag 15 juni 2013 07:57 schreef Gieliovd het volgende:
Heel herkenbaar. Ik kan m'n bed niet eens uit komen vanwege allerlei pijntjes en gewoon vermoeidheid in kwadraat.

Maar eruit! Ontbijten en knallen weer. Ziet er gaaf uit! Al die logistiek in je vloeren is echt bizar he

Ja de logistiek is bizar inderdaad, maar ook heel vet als je de kans krijgt het te ontwerpen zoals je het echt wilt hebben. Van die simpele dingen als het schakelen van je rookmelders zodat ze allemaal tegelijk afgaan, of fijn in alle grote kamers hotelschakelingen naast de deur, zodat je waar je ook bent al het licht tegelijk kunt bedienen . Later krijg je die kans niet meer, dus nu goed vooruit denken helpt enorm

Wat ben jij aan het bouwen Gieliovd?

quote:

Op zaterdag 15 juni 2013 08:33 schreef Gieliovd het volgende:
Zie de link in mijn sig, mijn jaren 30 projectje

Brandmelders etc. is erg slim. Heb ik niets aan gedaan.. Misschien nog even overwegen gezien het 4 verdiepingen zijn.

Het uitdenken van alle dingen is erg leuk maar duurt ook erg lang en ik ben altijd bang wat te vergeten. Neem nu het elektra plan voor de woonkamer, ik ben erg huiverig iets te vergeten. Gewoon omdat ik iets te veel aan m'n kop heb...

Herkenbaar ja, je hoofd zit op een gegeven moment zo vol met alle parallel activiteiten die plaatsvinden, het is soms onmogelijk het overzicht te houden. Op sommige momenten liepen er 10+ mensen door het huis, allemaal in verschillende kamers dingen te doen, en je probeert maar alles te coordineren .

Jouw projectje had ik al eens eerder doorgebladerd, had het alleen even niet gekoppeld aan jouw naam. Jij doet volgens mij nog veel meer zelf dan wij, ... respect hoor

quote:

Op zaterdag 15 juni 2013 08:57 schreef InTrePidIvity het volgende:

[..]

Als het zwevende deel nog 2x zo lang is, zit de dwarsbalk dan niet in de weg bij de trap? Althans, zo lijkt het op de render.

Heel goed gezien! goed 3D inzicht zeg

De trap wordt inderdaad een heel ander model dan op de render. Op de render zijn we nog uit gegaan van een breed uitwaaierende wenteltrap. Dit halen we echter niet qua plaats, dus we gaan het vervangen door een brede spiltrap (diameter van 2,60 meter).

Reden om het zwevende deel zo lang te maken was overigens het schuine spant dat boven de aanzet van de trap zit op de bovenverdieping. Als we de knik te kort maakten dan kreeg je het gevoel dat je moest bukken omdat je anders je hoofd zou stoten. In werkelijkheid viel dat wel mee en zou je je nooit stoten, maar het was niet comfortabel en het gaf een buk-reflex en dat is niet prettig.

Even een mini update... twee kleine 3D renders van het huis, met mogelijkheid rond te kijken

http://hrdigit.al/boerderij/vide/
http://hrdigit.al/boerderij/keuken/

(met scrollwiel op de muis kun je in/uit zoomen. beetje uitzoomen geeft iets beter overzicht)

quote:

Op maandag 17 juni 2013 22:20 schreef ViviRAWRS het volgende:
Het wordt gaaf! Lekker veel licht vanuit die dakramen.
Wel jammer van die logo's midden in je kamer..

Ja we kregen korting op het parket als we de stickers met logo's lieten zitten

Nog even een mini-update...

Een van onze binnenmuren is gemetseld met zogenaamde "zonnebakkers". Dit zijn stenen die in de 17de eeuw en later werden gebruikt en die zijn gebakken door ze in de zon te leggen en te wachten tot het vanzelf hard wordt. Het nadeel: Ze zijn allemaal anders van kleur, extreem zacht en lossen op in water. Het voordeel: het is heel bijzonder ze te hebben, ze zijn mooi (vinden wij dan, maar dat is smaak) en het is uiterst zeldzaam een huis te hebben waar ze nog in gebruikt zijn.

Het nadeel - door dat ze zo zacht zijn - is dat ze veel zand verliezen en kapot gaan als je er tegen aan stoot. We zijn dus wel genoodzaakt het grootste deel van de muren te stukadoren, want anders heb je constant zand in je huis. Toch willen we op kleine plekken de stenen in het zicht laten, omdat het gewoon heel bijzonder is.

Om dit extra te accentueren plaatsen we geen normale gemetselde latei boven de deur, maar plaatsen we een oude eikenhouten balk die we elders uit het huis hebben gehaald. Erg veel werk en erg moeilijk om te doen, maar nu het bijna af is zien we hoe het gaat worden en we vinden het erg tof. De stenen moeten nog worden schoongemaakt en de oude lelijke voegen moeten worden uitgekrabd en opnieuw worden gevoegd, maar deze foto van de bovenverdieping geeft al een idee van hoe het moet worden

quote:

Op woensdag 19 juni 2013 15:13 schreef Snakey het volgende:
Erg mooie stenen. Ongeveer een meter van de grond zie je een streep, hebben ze daar andere stenen gebruikt? Of gewoon een streepje andere kleur op deze manier verwerkt?

Geen idee helaas, maar er zit meer kleurverschil in, ook bovenin. Waarschijnlijk gewoon net wat meer bruiner zand gebruikt of iets, maar weten we ook niet.

quote:

Op woensdag 19 juni 2013 15:52 schreef Snakey het volgende:

[..]

Okee. Het ziet er uit als dat het opzettelijk is gedaan. Verder niet belangrijk uiteraard.

Zou kunnen, maar we kunnen het niemand meer vragen
Overigens was het tot voorkort niet op "1 meter hoogte", want die verdiepingsvloer ligt er pas een paar weken. Ongeveer een meter lager was nog zo'n streep trouwens

quote:

Op donderdag 20 juni 2013 02:01 schreef sybsyb het volgende:

[..]

Dat noemen ze Speklagen.

Daar heb ik ook aan gedacht, maar de muur is geen gevelmuur maar een binnenmuur. Neemt niet weg dat het nog steeds sier kan zijn, maar de rest van de boerderij heeft weinig sier, boeren gingen vooral voor degelijk vroeger. Het kan misschien ook een laag zijn die wat steviger is dan de andere stenen, en die bedoeld is om de boel om de paar meter nog even sterker te maken. Maar het blijft gissen

quote:

Op donderdag 20 juni 2013 09:52 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Ziet er goed uit zeg! De keuken lijkt me ook heel rolstoelvriendelijk, ook wel handig in jullie situatie denk ik.

Rolstoelvriendelijk? Weet jij iets wat wij (nog) niet weten?

quote:

Op donderdag 20 juni 2013 10:03 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Oh, sorry. Ik dacht dat je vrouw over een tijdje misschien mindervalide kan worden. Maar ik begin nu te denken dat dit een gevalletje klok/klepel is

Verdorie! We wisten van niks... wij horen ook altijd alles als laatste

_{nee, klok/klepel denk ik inderdaad}

quote:

Op donderdag 20 juni 2013 21:15 schreef ViviRAWRS het volgende:

[..]

Je bent in de war met ueberduitser van K&W / Ons droomhuis in Duitsland, waar we een nieuwe droom achterna gaan

Mijn vriendin is ook duits. Misschien dat ik dat genoemd heb en dat dat de verwarring was

• Sloopwerk, weghalen van voorzetwandjes, schrootjes, oude balkenplafonds
• Ontwerp maken (met architect)
• Repareren dakconstructie carport
• Aanleg electriciteit in tuin/schuur/garage
• Plaatsen gietijzer tuinhek
• Toegankelijker maken van achtertuin
• Repareren dak: aanbrengen dak isolatie, opnieuw uitlijnen dak, nieuwe dakplaten, dakpannen en overstek
• Vervangen schoorsteen
• Slopen dragende binnenmuren
• Aanbrengen nieuwe fundering
• Voorbereiden installatie en storten nieuwe vloer
• Metselen spouwmuren
• Nieuwe verdiepingsvloer aanbrengen
• Voorzetwandjes en verdere voorbereidingen voor eindafwerking
• Kozijnen stellen en muren metselen
• Aftimmeren schuine plafonds

Een van de gordingen is aan de kopgevel helemaal rot geworden. Dus... vervangen? Deels vervangen? Ondersteunen? Zoals bijna altijd kiezen we voor uiterlijk, dus we gaan voor ondersteunen. Als halve grap zei ik tegen m'n vriendin "metsel jij het pilaartje even?" en tot mijn verbazing zegt ze ja . Dus vol trots presenteer ik haar eerste metselwerkje, en het is gemetseld zonder profiel!



Onder de schuine wand willen we voorzetwandjes plaatsen zodat we er een isolatie/spouwmuur van kunnen maken. Om ze tegen de schuine wand te schroeven moeten de balkjes in de lengte-richting worden gezaagd in de hoek van het dak. Voor het eerst in mijn leven gebruik ik iets wat ik tijdens de wiskunde-b heb geleerd: de geodriehoek! (42 graden voor wie het wil weten ). Tijd om mijn nieuwe zaagtafel en cirkelzaag te proberen!



Dubbele balkjes op de grond vastgemaakt, schuin gezaagde balk tegen de plafond gelijmd en geschroefd, en korte balkjes met wat kracht eronder meppen en vast schroeven. En tadaaa, we hebben voorzetwandjes die meteen dienen als mini afschuifgording voor de dakplaten . Tussen de balkjes net iets minder dan 60cm ruimte zodat er isolatie tussen kan. Daarvoor komt dampfolie om vochtproblemen te voorkomen, dan 18mm OSB3 platen, gevolgd door stucplaten, en dan mag de stukadoor komen



Je moet bij zo'n verbouwing niet alles te professioneel aanpakken. Dus hoe bepaal je nou de exacte plaats waar de badmeubels moeten komen in de badkamer? Simpel: maak van a4-tjes en plakband papieren toilet, badkuip, etc op ware grote, en dan kun je ze lekker door de ruimte schuiven (we hadden geen karton, dat was natuurlijk nog makkelijker geweest). De twee specie-kuipen links vormen samen de badkuip . De witte lange streep net rechts van het midden wordt het badmeubel, de houten lat die er rechts van ligt wordt een half hoog muurtje, en rechts daarvan is de inloop-douche. De schuin geplaatste WC staat achter tegen de muur (zwarte rechthoekige bak met rode deksel). De badkamer eindigt bij de lange lat helemaal rechts. Mooi he?

quote:

Op vrijdag 21 juni 2013 20:19 schreef Saisai het volgende:
supermooi!

Tnx, wij waren er ook blij mee. Al die 3D renders van de architect is grappig, maar met A4tjes ging het pas echt leven

quote:

Op vrijdag 21 juni 2013 20:19 schreef RockabeIIa het volgende:
Knap gemetseld!

Ik geef het door

quote:

Op zaterdag 22 juni 2013 12:22 schreef knoblaucha6 het volgende:
Motdomme, wat een werk en wat zal dit prachtig worden

(o, en: 5) ik zou wel willen maar wij zijn er te oud voor )

Te oud voor een marmer vloer of te oud voor zo'n project?

quote:

Op zaterdag 22 juni 2013 12:31 schreef InTrePidIvity het volgende:
Heb je in het bad niet ook een bukreflex door de balk die erboven hangt?

De balken zitten op ongeveer 175cm hoogte, dus ik hoop dat je een bukreflex hebt, anders heb je een buil . Maar serieus, het bad zit maar deels onder de balk, maar dat is ook de reden dat we het bad juist daar plaatsen. Anders gebruik je die ruimte toch niet want voor douchen is het te laag, idem voor een toilet (voor de heren), en je kunt er ook geen spiegel ophangen om in te kijken.

quote:

Op zondag 23 juni 2013 11:39 schreef Vonkenboer het volgende:
Poeh, wat een project is dit zeg !
Dit zijn ook geen verbouwingen meer die je zonder een aannemer aandurft denk ik; zonder dat het allemaal een 10 jaren plan wordt !

Ach een 10-jaren-plan wordt het toch nog steeds, maar dat komt meer door de fases waarin we het doen (vooral vanwege financiën omdat we het oude huis niet verkocht krijgen nog)

quote:

Op zondag 23 juni 2013 11:39 schreef Vonkenboer het volgende:
Het aantal leidingen naar de meterkast valt eigenlijk nog mee, ik heb het wel eens veel gekker bij een klant gezien en zelf ook moeten leggen

Patser

quote:

Op zondag 23 juni 2013 12:04 schreef Seven. het volgende:
Wat een fucking heldin is je vriendin trouwens! Effe metselen, supercool.

I know, stoer he?
Ze heeft inmiddels ook al met een 18kg breekhamer een betonnen vloer eruit geslagen... nou ja, een stukje van 10 cm dan, toen mocht ik het toch weer over nemen, want gek genoeg bleek dat best zwaar werk

quote:

Op zondag 23 juni 2013 12:42 schreef gateway het volgende:
Mooi project! Wou dat ik het geld had zoiets te kopen en te (deels laten) verbouwen!

Dank je. Wij zouden ook willen dat we het geld er voor hadden