Onderhandeling verkoop appartement

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 11:03 schreef Boca_Raton het volgende:

[..]

Een andere optie is er niet hé...?

Leg mij eens uit hoe zowel koper als verkoper geld verdienen aan hun makelaar? En kom nu niet aan met het blazen van bubbels...

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 11:09 schreef Stiemie het volgende:
Geen slechte keuze want er is in de tussentijd van zo'n 4 maanden niks anders meer verkocht en de vraagprijzen van een aantal appartementen zijn al gezakt naar minder dan onze verkoopprijs dus het is een goede keus geweest.

^^ En dat is de reden dat zowel prijsstijgingen als prijsdalingen zichzelf versterken.

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 11:37 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Leg mij eens uit hoe zowel koper als verkoper geld verdienen aan hun makelaar? En kom nu niet aan met het blazen van bubbels...

Als koper beheers je doorgaans geen onderhandelingstechnieken en kun je de waarde van het huis te hoog inschatten. Waardoor het je geld kan kosten zonder de expertise van een aankoopmakelaar omdat je akkoord gaat met misschien wel een te hoge prijs.

Als verkoper beheers je doorgaans ook geen onderhandelingstechnieken (zie voorbeeld uit de OP) waardoor het je óók geld kan kosten. Want: koop ketst bijvoorbeeld af. En als er geen ander bod komt, zit je met je huis (zie programma Uitstel van Executie in rubriek TV).

Het zijn geen snoepjes waar je over onderhandelt: het zijn keiharde euro's. En als je dan uit hoogmoed kneiterig gaat doen over het betalen van een deskundige in onderhandelen en een deskundige die de markt en de prijzen kent (mij kostte mijn aankoopmakelaar een kleine 2.000 euro) dan kan dat je behoorlijk wat geld kosten. En wel een veelvoud van wat een aankoopmakelaar kost.

Hetzelfde geldt voor een bouwtechnische keuring. Kost geen hout (iets van 265 euro of zo) op zo'n gigantisch bedrag als de aankoop van een huis, maar toch zijn er nog mensen die dat onmiddellijk terzijde schuiven als zijnde 'niet nodig'. Daarmee een risico nemend dat er alsnog lijken uit de kast kunnen vallen die je toch echt méér dan 265 euro gaan kosten.

Onze bouwtechnische keuring kostte 350 euro

Bij de verkoop van ons appartement ging het om 5.000 die we nog van elkaar af zaten. Omdat wij verder wilden en omdat we geen zin meer hadden in nog meer bezichtigingen (12 bezichtigingen in 3 maanden terwijl je 2 kleine kinderen hebt is best veel), open huizen dagen en weet ik veel wat.

Toen wij ons appartement te koop zetten, stonden er nog 2 appartementen in het complex te koop. De 3 volgende maanden volgden nog 7 appartementen die allemaal steeds net iets lager in prijs gingen zitten...

Omdat we het geluk hadden van een koper die kocht zonder voorbehoud van financiering, was het dus na drie maanden en een week verkocht voor 255.000. Dat was in april 2012. Inmiddels zijn de appartementen die nog te koop staan al gezakt naar 242.000.

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 12:00 schreef Boca_Raton het volgende:
Als koper beheers je doorgaans geen onderhandelingstechnieken en kun je de waarde van het huis te hoog inschatten. Waardoor het je geld kan kosten zonder de expertise van een aankoopmakelaar omdat je akkoord gaat met misschien wel een te hoge prijs.

Als verkoper beheers je doorgaans ook geen onderhandelingstechnieken (zie voorbeeld uit de OP) waardoor het je óók geld kan kosten. Want: koop ketst bijvoorbeeld af. En als er geen ander bod komt, zit je met je huis (zie programma Uitstel van Executie in rubriek TV).

Oftewel: koper geeft 2000 euro aan de makelaar, verkoper geeft 2000 euro aan de makelaar. Onafhankelijk van wat de uiteindelijke verkoopprijs is, zijn ze samen 4000 euro kwijt. En zowel koper als verkoper denken beiden beter te worden, terwijl dat in de praktijk hooguit voor 1 van de 2 geldt. Gemiddeld daarentegen zijn ze beiden slechter af.

quote:

Hetzelfde geldt voor een bouwtechnische keuring. Kost geen hout (iets van 265 euro of zo) op zo'n gigantisch bedrag als de aankoop van een huis, maar toch zijn er nog mensen die dat onmiddellijk terzijde schuiven als zijnde 'niet nodig'. Daarmee een risico nemend dat er alsnog lijken uit de kast kunnen vallen die je toch echt méér dan 265 euro gaan kosten.

Ja leuk. 265-350 euro voor een keuring zonder garanties! En daarna kunnen er nog steeds lijken uit de kast komen... En dat kan je nog steeds tienduizenden euro's extra kosten... En die mag je volledig zelf betalen. Bovenop de 265-350 euro natuurlijk.
Als er bij die keuring de garantie zou komen dat het volledig is, is het het geld natuurlijk dubbel en dwars waard!

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 12:11 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Oftewel: koper geeft 2000 euro aan de makelaar, verkoper geeft 2000 euro aan de makelaar. Onafhankelijk van wat de uiteindelijke verkoopprijs is, zijn ze samen 4000 euro kwijt. En zowel koper als verkoper denken beiden beter te worden, terwijl dat in de praktijk hooguit voor 1 van de 2 geldt. Gemiddeld daarentegen zijn ze beiden slechter af.

[..]

Ja leuk. 265-350 euro voor een keuring zonder garanties! En daarna kunnen er nog steeds lijken uit de kast komen... En dat kan je nog steeds tienduizenden euro's extra kosten... En die mag je volledig zelf betalen. Bovenop de 265-350 euro natuurlijk.
Als er bij die keuring de garantie zou komen dat het volledig is, is het het geld natuurlijk dubbel en dwars waard!

Ik ben wel duidelijk geweest denk ik.

En natuurlijk heb je geen garantie m.b.t. lijken uit de kast mét keuring. Dus dan maar helemaal geen keuring?

Hoeveel mensen zijn niet afgehaakt na een keuring? Ik zelf heb interesse gehad in een woning hier verderop in de stad. Toen ik na de bezichtiging een buurvrouw belde voor wat informatie over het huis en de straat, deed ze mij uitgebreid uit de doeken dat het huis inmiddels al 3 jaar te koop stond, dat er al zeker 16 bouwtechnische keuringen waren geweest door potentiële kopers en dat iedereen was afgehaakt.

Het staat nóg te koop (we zijn nu inmiddels 3 jaar verder). Vaak rij ik er langs, staat er 'verkocht' op. Rij ik er een paar weken later weer langs, staat het weer 'te koop'.

Dát bedoel ik dus.

Gefeliciteerd hoop ik!

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 21:36 schreef Boca_Raton het volgende:
Ik vind het jammer dat jij zo'n sujet getroffen hebt, maar ze zijn toch echt niet allemaal zo. Ik heb ook wel eens een slecht-knippende kapper getroffen maar ik denk er niet over om dan helemáál maar uit kapsalons weg te blijven.

Zo'n sujet heb ik als verkoopmakelaar genomen en dat s me uitermate goed bevallen. Hij wist door afwisselend vriendelijk en hufterig op te treden, een prima prijs eruit te slepen; meer dan ik had durven dromen.

Zou zo weer "zo'n sujet "met uitgestreken smoelwerk, pak en pooierwagen en louter op winstbejag uit" in de hand nemen.

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 16:07 schreef rongen het volgende:
We hebben een mondelinge overeenkomst voor 140k Verkocht dus.

Een mondelinge overeenkomst zegt niets bij de verkoop van een woning.

Dit moet echt schriftelijk gebeuren. (hij heeft ook na het daadwerkelijk tekenen zelfs nog drie dagen om er sowieso vanaf te zien)

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 16:07 schreef rongen het volgende:
We hebben een mondelinge overeenkomst voor 140k Verkocht dus. Yes! Ik kom er zonder schulden vanaf nu. Kost mij wel wat spaarcenten maar dat neem ik voor lief.

Bedankt voor de reacties!

Nice! Gefeliciteerd!

In deze tijd deze situatie? Ik had de makelaar een hand gegeven terwijl ik ondertussen uitriep: 140k éénmaal, andermaal, verkocht!

Mooi werk. Over 'n jaar ben je er blij mee (nu al eigenlijk).

Gefeliciteerd!

Smart thinking @Rongen.

Voor 6000 euro laat die knul dit echt niet aan zn neus voorbij gaan, als hij echt geinteresseerd is. Stil blijven dus.

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 18:32 schreef trancethrust het volgende:
Voor 6000 euro laat die knul dit echt niet aan zn neus voorbij gaan, als hij echt geinteresseerd is. Stil blijven dus.

ik zou de volgende keer even lezen
hij had al geboden op een ander huis en TS heeft al contact gehad etc

tegenwoordig hebben kopers het voor het uitzoeken
voor elk appartement staan er 324 vergelijkbare te koop, mensen hechten niet meer zo aan 1 huis dat ze ooit gezien hebben
ze proberen de beste deal te krijgen

Ik zag het nadat ik postte. Klinkt mij nogal als een truc eigenlijk, maar goed; done is done.

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 19:20 schreef trancethrust het volgende:
Ik zag het nadat ik postte. Klinkt mij nogal als een truc eigenlijk, maar goed; done is done.

het klinkt mij als de huidige markt

quote:

Op vrijdag 5 oktober 2012 09:28 schreef rongen het volgende:
Mensen, even ontopic aub.

Heb zojuist de geïnteresseerde gebeld. Hij gaf aan inmiddels een bod gedaan te hebben op een ander appartement, waarmee ze akkoord zijn gegaan. Hij moet voor vanavond laten weten of dit definitief akkoord is omdat er ook weer anderen geïnteresserden voor dat appartement zijn.

Ik heb aangegeven dat er nog mogelijkheden zijn om eruit te komen. Waarop hij zei dat er maar één mogelijkheid was en dat is 140k anders heeft het geen zin, meer wil/kan hij niet uitgeven.

Heb even later weer gebeld dat 140k akkoord is. Het kwam hem redelijk onverwacht, dus hij moest nog ff z'n ouders bellen enzo, en dan krijg ik zometeen een telefoontje of hij definitief akkoord gaat.

Even spannend dus!

Ik hoop dat de deal inderdaad doorgaat!
Ik bedoel, dat de koper ook daadwerkelijk tekent en er niet binnen drie dagen vanaf ziet.

Makelaars vinden het wel lekker om er een tijdje "Verkocht" overheen te plakken, om te laten zien dat zij wel succesvol zijn, maar als jij je eigen makelaar bent dan is dat natuurlijk niet heel erg nodig

Ik weet niet wat ik in dit geval zou doen, verkocht er overheen of nog even te koop laten staan tot de periode van onder voorbehoud van financiering afgelopen is.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 22:17 schreef cvboer het volgende:

[..]

Ik huur dus, vandaar mijn opmerking ook.

Ach als de huizenprijs met 50% daalt, heb ik nog winst.
Overigens woon ik hier prima en hoef ik hier de komende jaren echt niet weg.
Het zijn vooral verkopers die onder de hypotheekwaarde moeten verkopen die in de problemen komen, er zijn natuurlijk ook genoeg verkopers die nog steeds ruim winst maken, of mensen die er nu geen last van hebben omdat ze niet hoeven te verhuizen.
En zelfs mensen die moeten verhuizen hebben er echt niet allemaal last van, want ondanks dat je je huis met eventueel wat verlies verkoopt, koop je het andere huis ook goedkoper, het probleem is dan alleen de restschuld die geen aftrek meer heeft voor sommige mensen, maar ook dat kun je in calculeren.

Die restschuld geeft niet alleen geen aftrek meer, je kunt hem ook niet meer meefinancieren, dus als je met een restschuld verkoopt, dan moet je toch ergens het ontbrekende deel vandaan kunnen halen, want dat ga je niet uit de nieuwe hypotheek halen, ongeacht hoe ruim je dat zou kunnen betalen.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 12:52 schreef rongen het volgende:
De markt is ook slecht, daarom heb ik bewust 10.000 euro lager ingezet als vergelijkbare appartementen. Daarom heb ik waarschijnlijk ook een geïnteresseerde.

Uiteraard begrijp ik dat ik niet de vraagprijs vang, daarom ben ik ook al 3000 gezakt. Ben ook wel bereid verder te zakken, maar heb weinig zin om 9000 euro in te leveren zonder echte onderhandeling.

Uiteindelijk heb je dus toch ¤9000 ingeleverd zonder echte onderhandeling.
Wat dat betreft heeft je koper het heel goed gespeeld.

Aan de andere kant wat maakt het uit, als het goed is ben je er over een paar dagen echt vanaf.
Alvast een kleine felicitatie.