Onderhandeling verkoop appartement

Joh dan zou ik niet eens meer nadenken en nu bellen
weet je hoe weinig mensen de luxe hebben om de prijs te krijgen die ze in gedachten hadden?

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 13:14 schreef Leandra het volgende:

[..]

En dit....

Bedenk je wel wat je appartement je per maand kost als je het niet verkoopt en neem dat mee in je overweging een bod af te wijzen.
Als je appartement over een jaar nog te koop staat heeft het je waarschijnlijk al zo'n ¤ 7.000 gekost en is het sowieso geen 140k meer waard.

Als hij al wat anders heeft wel ja.........

Waarom kraken jullie hier allemaal die makelaar af?

Een aankoopmakelaar is er om het huis te bekijken op punten waar mensen zelf minder verstand van hebben, om vervolgens die punten wanneer nodig te gebruiken bij de onderhandelingen. Een aankoopmakelaar kan bij zo'n onderhandelingen punten onderbouwen door expertise en ervaring, waar iemand zonder een aankoopmakelaar niet verder komt dan "Ja, maar de keuken is niet heel netjes afgewerkt."

Een technische keuring lijkt me een wat overdreven woord voor wat een aankoopmakelaar doet, maar zo iemand meenemen is zéker wel verstandig, en scheelt een hoop kopzorgen.

Het is idd geen bouwkundig rapport ofzo maar een makelaar ziet dagelijks huizen en weet heus wel van wanten.

En dat ts vijf minuten later een telefoontje krijgt dat het niets word is ook niet bijzonder, hij gaf immers zelf zijn uiterste prijs aan, beter had hij kunnen zeggen dat er te onderhandelen viel, dan had hij weliswaar geen 146.000 gekregen maar wie weet meer dan 140.000

Tja... eerste bod... eerste serieuze geďnteresseerde... en dan gaat alles zo snel. Je kunt als leek niet zomaar 1, 2, 3 onderhandelingstechnieken beheersen, noch doorzien.

Feit blijft wel dat jij van je huis af wil en dat het bod helemaal niet gek was. Wat minder geld maar wel een fijne nachtrust daar is wat voor te zeggen.

Ik zou opnieuw kontakt op nemen en kijken wat je er nog uit kunt slepen. Weg is weg.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 18:46 schreef Scorpie het volgende:
'wat is je uiterste prijs?'
'146'
'no deal'
'Ja maar dat is niet mijn uiterste prijs !!!! '

Logisch.

Ja, zo is het wel gegaan.

Het aankopen van een huis vereist expertise, maar ook het verkopen van een huis. Ik vind dat dat echt vaak onderschat wordt. Hoe vaak ik hier niet lees 'oh dat doen we zelf'.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 15:04 schreef boem-dikkie het volgende:
Een aankoopmakelaar kan bij zo'n onderhandelingen punten onderbouwen door expertise en ervaring, waar iemand zonder een aankoopmakelaar niet verder komt dan "Ja, maar de keuken is niet heel netjes afgewerkt."

Dat kan ja. Je kan ook te doen hebben met een ervaren DHZ-er of bouwvakker, die prima kan inschatten wat er zoal aan mankeert. Hoewel ik me bij een appartment afvraag wat er bouwkundig mis kan zijn plus het feit dat de VvE daar voor op moet draaien.

Ik heb wel eens een deskundig bouwkundige meegnoemen, die niet wist wat een spouwmuur was. "Moet je voorzetwand voor maken" zei ie.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 12:21 schreef rongen het volgende:
Hij gaf aan dat de geďnteresseerde maximaal 140.000 te besteden had en hij vroeg wat mijn uiterste prijs was. Ik heb aangegeven dat mijn uiterste prijs 146.000 is.

Zou je een verkoopmakelaar hebben, zou ie gezegd hebben: "doe u maar een bod". Dan ligt de onwetendheid en het risico op een te hoog bod, bij de bieder. Nu heb je al een troef uit handen gegeven: je bodemprijs. Bel terug en zeg dat 143.000 je uiterste tegenbod is.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 19:05 schreef blomke het volgende:

[..]

Zou je een verkoopmakelaar hebben, zou ie gezegd hebben: "doe u maar een bod". Dan ligt de onwetendheid en het risico op een te hoog bod, bij de bieder. Nu heb je al een troef uit handen gegeven: je bodemprijs. Bel terug en zeg dat 143.000 je uiterste tegenbod is.

Tja of terugbellen slim is, is ook weer zowat.
De "koper" kan in dat geval denken van he hij moet ervan af en vervolgens zijn poot stijf houden op ¤140.000 of erger er nog iets onder gaan zitten.

Of de "koper" is helemaal niet meer geinterresseerd in dat huis en is op zoek naar een ander huis.
Het aantal kopers dat echt dat specifieke huis willen hebben wordt steeds minder, de buurt of wijk waar de woning staat is vaak van groter belang.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 19:05 schreef blomke het volgende:

[..]

Zou je een verkoopmakelaar hebben, zou ie gezegd hebben: "doe u maar een bod". Dan ligt de onwetendheid en het risico op een te hoog bod, bij de bieder. Nu heb je al een troef uit handen gegeven: je bodemprijs. Bel terug en zeg dat 143.000 je uiterste tegenbod is.

Bij dit soort krankzinnig hoge bedragen die aan de orde zijn bij de (ver-)koop van een huis, zou ik niet gaan besparen op een verkoopmakelaar onder het motto: "die kost mij/ons alleen maar geld hahaha, dat doen we wel zelluf." Hoe vaak ik dat hier niet voorbij zie komen.

Zo iemand kan je ook geld opleveren omdat ie kan behoeden voor fouten en verkeerde inschattingen. Die kant blijft hier op Fok! vaak onderbelicht.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 19:40 schreef klipper het volgende:

[..]

Tja of terugbellen slim is, is ook weer zowat.
De "koper" kan in dat geval denken van he hij moet ervan af en vervolgens zijn poot stijf houden op ¤140.000 of erger er nog iets onder gaan zitten

Nee heb je, ja kun je krijgen. Dan maar even door het stof en kijken hoe ver je komt. En je goed voorbereiden op het gesprek.

Waar is de makelaar van TS in dit verhaal eigenlijk? Of is er geen verkoopmakelaar?

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 21:27 schreef Leandra het volgende:
Of is er geen verkoopmakelaar?

Daar lijkt 't op. Kan ook een vooreel zijn; verkopers hoeven dan niet met zo'n sujet "met uitgestreken smoelwerk, pak en pooierwagen en louter op winstbejag uit" te praten. Maar met de verkoper zelluf.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 21:33 schreef blomke het volgende:

[..]

Daar lijkt 't op. Kan ook een vooreel zijn; verkopers hoeven dan niet met zo'n sujet "met uitgestreken smoelwerk, pak en pooierwagen en louter op winstbejag uit" te praten. Maar met de verkoper zelluf.

Mwah, de makelaar doet nog wel wat meer dan met z'n leasebak de getapte jongen uithangen...

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 21:33 schreef blomke het volgende:

[..]

Daar lijkt 't op. Kan ook een vooreel zijn; verkopers hoeven dan niet met zo'n sujet "met uitgestreken smoelwerk, pak en pooierwagen en louter op winstbejag uit" te praten. Maar met de verkoper zelluf.

Ik vind het jammer dat jij zo'n sujet getroffen hebt, maar ze zijn toch echt niet allemaal zo. Ik heb ook wel eens een slecht-knippende kapper getroffen maar ik denk er niet over om dan helemáál maar uit kapsalons weg te blijven.

Het gaat hier gewoon om té grote bedragen. Dan kun je wel de held gaan spelen, maar dat hoeft niet altijd goed uit te pakken.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 15:04 schreef boem-dikkie het volgende:
Waarom kraken jullie hier allemaal die makelaar af?

Een aankoopmakelaar is er om het huis te bekijken op punten waar mensen zelf minder verstand van hebben, om vervolgens die punten wanneer nodig te gebruiken bij de onderhandelingen. Een aankoopmakelaar kan bij zo'n onderhandelingen punten onderbouwen door expertise en ervaring, waar iemand zonder een aankoopmakelaar niet verder komt dan "Ja, maar de keuken is niet heel netjes afgewerkt."

Een technische keuring lijkt me een wat overdreven woord voor wat een aankoopmakelaar doet, maar zo iemand meenemen is zéker wel verstandig, en scheelt een hoop kopzorgen.

Neem jij er lekker een mee dan. Huis bekijken kun je zelf opbellen en zeggen wat je wilt betalen kun je ook zelf. Voor niets. Wij hebben ons huis zo voor ruim 30.000 onder de vraagprijs gekregen zes jaar terug in de verkopersmarkt zelfs nog.

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 21:48 schreef tiho1 het volgende:

[..]

Neem jij er lekker een mee dan. Huis bekijken kun je zelf opbellen en zeggen wat je wilt betalen kun je ook zelf. Voor niets. Wij hebben ons huis zo voor ruim 30.000 onder de vraagprijs gekregen zes jaar terug in de verkopersmarkt zelfs nog.

Wie weet had je dat huis wel voor 50.000 onder de vraagprijs gekregen mét een aankoopmakelaar.
Je weet 't niet!

Ik hoop ook met je mee dat de prijs nog staat dan. Maar houdt dan wel je poot stijf eerder kon het ook.

Zoals gezegt kan je best eens spijt krijgen. Straks evengoed. Omdat je volgende huis waardeloos wordt net als de onze maar dat is voor later.

nvm

quote:

Op donderdag 4 oktober 2012 21:46 schreef rongen het volgende:
Er is inderdaad geen verkoop makelaar. Heb er voor gekozen om zelf te verkopen. Woon in een winkelstraat waar een verkoop bord wel opvalt, daarnaast sta ik op funda/jaap enz.

Echter of dat zo slim is geweest vraag ik me nu af. Ik had inderdaad om een concreet bod moeten vragen! Als ik nu terug ga bellen weet hij ook dat ik water bij de wijn wil doen, in dat geval zal hij z'n poot stijf houden en op 140k blijven zitten. Ik ga morgen maar eens bellen denk ik!

Of je nu wel of niet een makelaar in de arm neemt, het is en blijft een persoonlijke keuze. Voel je jezelf stevig genoeg in de schoenen staan om de onderhandelingen ter hand te nemen en/of je redeneert dat je wellicht niet 'het onderste uit de kan' krijgt maar dat weer bespaart op de kosten van de makelaar en/of je hebt er zelf voldoende ervaring mee... persoonlijke keuze.

In deze markt zou ik wel degelijk een verkoopmakelaar in de arm nemen (en heb ik een jaar geleden ook gedaan), omdat het al verdomd moeilijk genoeg is om uberhaupt geinteresseerden te krijgen, laat staan ook geinteresseerden die een bod uitbrengen. Van een aankoopmakelaar zie ik in deze markt het nut niet in, al mijn biedingen zijn uit de losse pols gedaan onder het motto "take it or leave it" en gelukkig was er een verkoper - met makelaar - die hapte.

TS, bel toch die geinteresseerde nog eens op en biedt 142K als 'uiteindelijk bod'. Wie weet.
Bedenk ook dat je dan 'maar' 3000 euro restschuld hebt. Hoe gek het ook klinkt, het is een schijntje. Je hebt vier jaar geleden gekocht, en sindsdien zijn de prijzen alleen maar naar beneden gegaan, dus ik zou mijn verlies(je) gewoon nemen als die potentiele koper ermee accoord gaat.