K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Sinds 1,5 maanden heb ik mijn appartement te koop staan voor 149.000 euro. Er één geïnteresseerde gekomen. Een jongen, in eerste instantie met z'n ouders. Hij was zéér geïnteresseerd. Hij is een 2e keer komen kijken samen met een makelaar. Hij gaf opnieuw aan duidelijk geïnteresseerd te zijn.
Hij had de makelaar meegenomen om het appartement technisch te beoordelen. Na de 2e bezichtiging zijn ze weer gegaan en is de makelaar alleen terug gekomen. Hij is met mij om tafel gaan zitten. Hij gaf aan dat de geïnteresseerde maximaal 140.000 te besteden had en hij vroeg wat mijn uiterste prijs was. Ik heb aangegeven dat mijn uiterste prijs 146.000 is. Hij ging dit met de geïnteresseerde bespreken en zou er nog op terug komen. 5 minuten later belt de makelaar mij op dat het niet door gaat omdat hij het niet kan betalen. Hij wenst me verder succes met de verkoop.
Dit is nu bijna een week geleden. Mijn idee is dat het tactiek van de makelaar is om meteen te zeggen dat de koop niet door gaat, om mij aan het schrikken te maken in de hoop dat ik er alsnog op terug kom. Als je echt maar 140.000 te besteden hebt, dan begin je hier toch niet mee, maar met 135.000 ofso?
Hoe denken jullie hierover? Wat te doen? Wachten tot ze terugkomen, of zelf opnieuw contact opnemen?
Hij had de makelaar meegenomen om het appartement technisch te beoordelen. Na de 2e bezichtiging zijn ze weer gegaan en is de makelaar alleen terug gekomen. Hij is met mij om tafel gaan zitten. Hij gaf aan dat de geïnteresseerde maximaal 140.000 te besteden had en hij vroeg wat mijn uiterste prijs was. Ik heb aangegeven dat mijn uiterste prijs 146.000 is. Hij ging dit met de geïnteresseerde bespreken en zou er nog op terug komen. 5 minuten later belt de makelaar mij op dat het niet door gaat omdat hij het niet kan betalen. Hij wenst me verder succes met de verkoop.
Dit is nu bijna een week geleden. Mijn idee is dat het tactiek van de makelaar is om meteen te zeggen dat de koop niet door gaat, om mij aan het schrikken te maken in de hoop dat ik er alsnog op terug kom. Als je echt maar 140.000 te besteden hebt, dan begin je hier toch niet mee, maar met 135.000 ofso?
Hoe denken jullie hierover? Wat te doen? Wachten tot ze terugkomen, of zelf opnieuw contact opnemen?
Wil jij je woning verkopen? Of niet? Niemand vangt de vraagprijs.
Maar als jij verwacht dat de potentiële kopers zich verdringen om jouw appartement te bezichtigen, moet je vooral niets doen.
Maar als jij verwacht dat de potentiële kopers zich verdringen om jouw appartement te bezichtigen, moet je vooral niets doen.
Tja msschien is het een tactiek misschien niet
en ik weet niet hoe de markt bij jou is, maar hier is ie kut
in mijn gebouw staan appartementen voor die prijs al 3 jaar te koop...
Toch iets om mee te nemen in je overwegingen
en wij kunnen ook niet naar jouw financiele situatie kijken en wat je bodemprijs is etc
en ik weet niet hoe de markt bij jou is, maar hier is ie kut
in mijn gebouw staan appartementen voor die prijs al 3 jaar te koop...
Toch iets om mee te nemen in je overwegingen
en wij kunnen ook niet naar jouw financiele situatie kijken en wat je bodemprijs is etc
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Kan toch zijn dat die knul maximaal 140.000 kan krijgen aan hypotheek.
Er zullen vast wel meer starters zijn die het maximale proberen te halen uit hun hypotheek.
Er zullen vast wel meer starters zijn die het maximale proberen te halen uit hun hypotheek.
٩๏̯͡๏)۶
Kun je niet rechtstreeks contact opnemen met die knul? Hou de prijs op 146 en geef aan dat je bereidt bent de KK met hem te delen...
De markt is ook slecht, daarom heb ik bewust 10.000 euro lager ingezet als vergelijkbare appartementen. Daarom heb ik waarschijnlijk ook een geïnteresseerde.
Uiteraard begrijp ik dat ik niet de vraagprijs vang, daarom ben ik ook al 3000 gezakt. Ben ook wel bereid verder te zakken, maar heb weinig zin om 9000 euro in te leveren zonder echte onderhandeling.
Uiteraard begrijp ik dat ik niet de vraagprijs vang, daarom ben ik ook al 3000 gezakt. Ben ook wel bereid verder te zakken, maar heb weinig zin om 9000 euro in te leveren zonder echte onderhandeling.
Dat is dom, wat weet een makelaar daar nou van?quote:Op donderdag 4 oktober 2012 12:21 schreef rongen het volgende:
Hij had de makelaar meegenomen om het appartement technisch te beoordelen.
Ik vind het een vreemde manier van onderhandelen, en slechts 6% onder de vraagprijs bieden vind ik erg veel.
censuur :O
Hij heeft de onderhandeling aan de makelaar over gelaten..quote:
Kun je niet rechtstreeks contact opnemen met die knul? Hou de prijs op 146 en geef aan dat je bereidt bent de KK met hem te delen...
Ach joh, ik heb vorig jaar in een soortgelijke situatie 25K ingeslikt, toen er na 2 jaar eindelijk een serieuze koper was. Betaal ik overigens nu nog steeds af, maar soms moet je, als je überhaupt een keer verder wilt.quote:
De markt is ook slecht, daarom heb ik bewust 10.000 euro lager ingezet als vergelijkbare appartementen. Daarom heb ik waarschijnlijk ook een geïnteresseerde.
Uiteraard begrijp ik dat ik niet de vraagprijs vang, daarom ben ik ook al 3000 gezakt. Ben ook wel bereid verder te zakken, maar heb weinig zin om 9000 euro in te leveren zonder echte onderhandeling.
Ik kreeg een bod, wat meteen het laatste bod was, een take it or leave it bod. Met pijn en moeite nog 2,5K op kunnen krikken. Het is een kopersmarkt, hoewel je natuurlijk niet alles hoeft te slikken.
Op dinsdag 2 oktober 2012 14:27 schreef tong80 het volgende: _O_ :P
Dit! In deze tijd in anderhalve maand een appartementje (ik neem aan categorie starterswoning) verkopen voor 140.000 klinkt bijna te mooi om waar te zijnquote:
[..]
slechts 6% onder de vraagprijs bieden vind ik erg veel.
Hmmm. De vraag is niet of de geinteresseerde wellicht meer kan betalen of niet, maar in hoeverre jij van je appartement 'af moet'. Je appartement staat nog maar heel erg kort te koop (geloof me, er zijn op dit moment verkopers die in anderhalf JAAR nog maar een of twee geinteresseerden over de vloer hebben gehad!) dus wellicht kun je inderdaad wachten op een beter bod. Je loopt echter wel het risico dat het voorlopig bij deze geinteresseerde koper blijft en dat je nog een hele tijd met je appartement blijft zitten... het is een kopersmarkt op dit moment, en de prijzen zakken alleen nog maar verder met de huidige economische situatie. Het kan dus best zo zijn dat als je dit bod niet accepteert, je over een maand of zes stevig baalt omdat je dan niet meer kan vangen dan pak 'em beet 130K. Het is uiteraard allemaal speculatie, maar ik zie de huizenmarkt voorlopig nog niet beter worden - eerder nog slechter.
Het komt er dus voor een groot deel op neer op de vraag, hoe snel moet/wil je je appartement kwijt?
Even een persoonlijke ervaring: een maand of zes geleden heb ik een bod op mijn pandje geaccepteerd maar liefst 30.000 euro onder de vraagprijs/WOZ waarde (initiele vraagprijs 200K, bod geaccpeteerd van 170K - stond al een jaar te koop, wel geinteresseerden gehad maar nog geen biedingen). Ik was allang blij dat er iemand een bod uitbracht op mijn toch wel moeilijk verkoopbare hutje (onderhoud matig, grote renovatie nodig e.d.). En het klinkt heel gek, maar ik ben uitermate blij dat ik dat destijds heb geaccepteerd - ik weet zeker dat dat in de huidige huizenmarkt een heel redelijk bod was. Ik moet er natuurlijk wel bijvertellen dat ik geen problemen had als restschuld (de hut was grotendeels ouderwetsch afbetaald) en dergelijke. Dus... zoals gezegd, hangt ook helemaal van je persoonlijke situatie af.
Ik hoop voor jou dat je spoedig nog andere geinteresseerden over de vloer krijgt!
[ Bericht 1% gewijzigd door HetKlusKonijn op 04-10-2012 13:06:46 ]
Het komt er dus voor een groot deel op neer op de vraag, hoe snel moet/wil je je appartement kwijt?
Even een persoonlijke ervaring: een maand of zes geleden heb ik een bod op mijn pandje geaccepteerd maar liefst 30.000 euro onder de vraagprijs/WOZ waarde (initiele vraagprijs 200K, bod geaccpeteerd van 170K - stond al een jaar te koop, wel geinteresseerden gehad maar nog geen biedingen). Ik was allang blij dat er iemand een bod uitbracht op mijn toch wel moeilijk verkoopbare hutje (onderhoud matig, grote renovatie nodig e.d.). En het klinkt heel gek, maar ik ben uitermate blij dat ik dat destijds heb geaccepteerd - ik weet zeker dat dat in de huidige huizenmarkt een heel redelijk bod was. Ik moet er natuurlijk wel bijvertellen dat ik geen problemen had als restschuld (de hut was grotendeels ouderwetsch afbetaald) en dergelijke. Dus... zoals gezegd, hangt ook helemaal van je persoonlijke situatie af.
Ik hoop voor jou dat je spoedig nog andere geinteresseerden over de vloer krijgt!
[ Bericht 1% gewijzigd door HetKlusKonijn op 04-10-2012 13:06:46 ]
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ik neig ertoe om het hiermee volledig eens te zijn.quote:Op donderdag 4 oktober 2012 12:59 schreef Ai_KaRaMBa het volgende:
[..]
Dit! In deze tijd in anderhalve maand een appartementje (ik neem aan categorie starterswoning) verkopen voor 140.000 klinkt bijna te mooi om waar te zijn
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Hij kan maar 140.000 uitgeven, gaat naar een appartement van 149.000 kijken wat al een stuk goedkoper is dan vergelijkbare appartementen, er kan geen cent boven die 140k op, maar hij kan wel een aankoopmakelaar betalen, die zogenaamd ook nog eens de technische keuring tijdens een bezichtiging doet 
Zelfs al makelaar ook taxateur is, wil dat nog niet zeggen dat hij technische keuringen doet
Zelfs al makelaar ook taxateur is, wil dat nog niet zeggen dat hij technische keuringen doet
En dit....quote:
Hmmm. De vraag is niet of de geinteresseerde wellicht meer kan betalen of niet, maar in hoeverre jij van je appartement 'af moet'. Je appartement staat nog maar heel erg kort te koop (geloof me, er zijn op dit moment verkopers die in anderhalf JAAR nog maar een of twee geinteresseerden over de vloer hebben gehad!) dus wellicht kun je inderdaad wachten op een beter bod. Je loopt echter wel het risico dat het voorlopig bij deze geinteresseerde koper blijft en dat je nog een hele tijd met je appartement blijft zitten... het is een kopersmarkt op dit moment, en de prijzen zakken alleen nog maar verder met de huidige economische situatie. Het kan dus best zo zijn dat als je dit bod niet accepteert, je over een maand of zes stevig baalt omdat je dan niet meer kan vangen dan pak 'em beet 130K. Het is uiteraard allemaal speculatie, maar ik zie de huizenmarkt voorlopig nog niet beter worden - eerder nog slechter.
Het komt er dus voor een groot deel op neer op de vraag, hoe snel moet/wil je je appartement kwijt?
Even een persoonlijke ervaring: een maand of zes geleden heb ik een bod op mijn pandje geaccepteerd maar liefst 30.000 euro onder de vraagprijs/WOZ waarde (initiele vraagprijs 200K, bod geaccpeteerd van 170K - stond al een jaar te koop, wel geinteresseerden gehad maar nog geen biedingen). Ik was allang blij dat er iemand een bod uitbracht op mijn toch wel moeilijk verkoopbare hutje (onderhoud matig, grote renovatie nodig e.d.). En het klinkt heel gek, maar ik ben uitermate blij dat ik dat destijds heb geaccepteerd - ik weet zeker dat dat in de huidige huizenmarkt een heel redelijk bod was. Ik moet er natuurlijk wel bijvertellen dat ik geen problemen had als restschuld (de hut was grotendeels ouderwetsch afbetaald) en dergelijke. Dus... zoals gezegd, hangt ook helemaal van je persoonlijke situatie af.
Ik hoop voor jou dat je spoedig nog andere geinteresseerden over de vloer krijgt!
Bedenk je wel wat je appartement je per maand kost als je het niet verkoopt en neem dat mee in je overweging een bod af te wijzen.
Als je appartement over een jaar nog te koop staat heeft het je waarschijnlijk al zo'n ¤ 7.000 gekost en is het sowieso geen 140k meer waard.
Maar goed, wij (en de koper) weten niet wat voor schuld je op je appartement hebt, als je nog 145.000 hypotheek hebt dan is een restschuld ook geen feest, aan de andere kant vraag ik me af wat voor prijs je in gedachten had als persoonlijke bodemprijs als je appartement voor 149k te koop staat.
Het is maar net hoe graag je weg wil. Heb je inmiddels al wat anders? Betaal je dubbele lasten? Of ga je pas weg als dit verkocht is?
Die makelaar is een kennis..quote:
Hij kan maar 140.000 uitgeven, gaat naar een appartement van 149.000 kijken wat al een stuk goedkoper is dan vergelijkbare appartementen, er kan geen cent boven die 140k op, maar hij kan wel een aankoopmakelaar betalen, die zogenaamd ook nog eens de technische keuring tijdens een bezichtiging doet
Zelfs al makelaar ook taxateur is, wil dat nog niet zeggen dat hij technische keuringen doet
Alles onder de 145k is voor mij restschuld.. In principe was mijn échte bodemprijs wat ik vooraf in gedachte had al 140k, echter heb ik weinig zin om zonder onderhandeling klakkeloos 9k in te leveren en met een restschuld te zitten.quote:
[..]
En dit....
Bedenk je wel wat je appartement je per maand kost als je het niet verkoopt en neem dat mee in je overweging een bod af te wijzen.
Als je appartement over een jaar nog te koop staat heeft het je waarschijnlijk al zo'n ¤ 7.000 gekost en is het sowieso geen 140k meer waard.
Maar goed, wij (en de koper) weten niet wat voor schuld je op je appartement hebt, als je nog 145.000 hypotheek hebt dan is een restschuld ook geen feest, aan de andere kant vraag ik me af wat voor prijs je in gedachten had als persoonlijke bodemprijs als je appartement voor 149k te koop staat.
Ik betaal geen dubbele lasten, ga pas weg als dit verkocht is. Heb het appartement nu 4 jaar, woon ruim 1 jaar samen, we willen samen iets groters kopen.quote:
Het is maar net hoe graag je weg wil. Heb je inmiddels al wat anders? Betaal je dubbele lasten? Of ga je pas weg als dit verkocht is?
Dan is het dus gewoon een gok: nu accepteren en met een restschuld(je) van 5000 euro blijven zitten, of het risico lopen dat je over een aantal maanden met een grotere restschuld blijft zitten.quote:
Alles onder de 145k is voor mij restschuld.. In principe was mijn échte bodemprijs wat ik vooraf in gedachte had al 140k, echter heb ik weinig zin om zonder onderhandeling klakkeloos 9k in te leveren en met een restschuld te zitten.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Kerel als dat het bedrag is dat voor jou oke is zou ik zeggen doen!
ik gok dat als je het niet doet (maar dat is een gok want ik ken jou stad etc niet) dat je er dan nog heeel lang mee zult zitten en meer in moet leveren
het is geen markt om moeilijk te doen dat het spelletje niet optimaal gespeeld is
ik gok dat als je het niet doet (maar dat is een gok want ik ken jou stad etc niet) dat je er dan nog heeel lang mee zult zitten en meer in moet leveren
het is geen markt om moeilijk te doen dat het spelletje niet optimaal gespeeld is
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Dit dus.quote:
Kerel als dat het bedrag is dat voor jou oke is zou ik zeggen doen!
ik gok dat als je het niet doet (maar dat is een gok want ik ken jou stad etc niet) dat je er dan nog heeel lang mee zult zitten en meer in moet leveren
het is geen markt om moeilijk te doen dat het spelletje niet optimaal gespeeld is
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
En die 5.000 kun je op een andere manier dekken?quote:
Alles onder de 145k is voor mij restschuld.. In principe was mijn échte bodemprijs wat ik vooraf in gedachte had al 140k, echter heb ik weinig zin om zonder onderhandeling klakkeloos 9k in te leveren en met een restschuld te zitten.
Je hebt het alleen afgewezen omdat je het niet zonder onderhandeling voor die prijs wil verkopen? Dus als de potentiële koper met 130k begonnen was dan was je blij geweest op diezelfde 140k uit te komen?
^^ Waarschijnlijk.quote:
Je hebt het alleen afgewezen omdat je het niet zonder onderhandeling voor die prijs wil verkopen? Dus als de potentiële koper met 130k begonnen was dan was je blij geweest op diezelfde 140k uit te komen?
Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat de koper nog wel wat gaat zakken met z'n bod. Als 140k z'n max is, gaan daar ongetwijfeld de kosten koper nog vanaf. En de koper weet ook dat huizen maandelijks minder waard worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door RemcoDelft op 05-10-2012 09:37:58 ]
censuur :O
Die koper is ook niet gek. Die kijkt gewoon welke verkoper het meest met de prijs zakt. Als dat een single is, boeit het hem waarschijnlijk niet zoveel of hij in straat A of B woont.
Zeker als hij bevriend is met een makelaar, gaat hij gewoon in een korte tijd zoveel mogelijk woningen af en legt een laag bod neer. Hij ziet wel wie er hapt.
Zeker als hij bevriend is met een makelaar, gaat hij gewoon in een korte tijd zoveel mogelijk woningen af en legt een laag bod neer. Hij ziet wel wie er hapt.
Daar komt het eigenlijk wel op neer ja..quote:
[..]
En die 5.000 kun je op een andere manier dekken?
Je hebt het alleen afgewezen omdat je het niet zonder onderhandeling voor die prijs wil verkopen? Dus als de potentiële koper met 130k begonnen was dan was je blij geweest op diezelfde 140k uit te komen?
|
|
