Huizenmarktnieuwstopic #1: Waar er normaal gepraat kan worden.

quote:

Op zaterdag 18 augustus 2012 10:45 schreef Iwanius het volgende:
Ik zat vanmorgen vroeg onderstaande film te kijken en daarbij
is mij iig duidelijk geworden dat het nu wel lijkt alsof de Banken
weer gezond zijn en de 'lijken' van de huizenmarkt zijn opgeruimd
maar iets zegt mij dat er nog teveel onder het gras zit dat straks
wederom voor ellende zal zorgen in de VS.

HBO Films: Too Big To Fail: Opening The Vault On The Financial Crisis (HBO)

Ik hoop dat mijn reactie een welkome aanvulling is op dit topic.

quote:

And steadily sinking property prices are exposing a deep Dutch weakness: unpaid mortgages.

The Dutch, who have been able to borrow up to 12 times their income to buy homes, are leveraged to the hilt. By some measures the Netherlands has the highest per capita mortgage debt in the European Union.

quote:

De huizenprijzen in Nederland zijn vorige maand opnieuw sterk gedaald. De prijzen van verkochte koopwoningen lagen in juli gemiddeld 8 procent lager dan een jaar eerder.
Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag. Die daling is de sterkste sinds in 1995 met de huidige meetmethode werd begonnen.

quote:

'Sociale huur niet meer te betalen'

AMSTERDAM - Sociale huurwoningen in de zogeheten schaarstegebieden zijn onbetaalbaar geworden voor de doelgroep, mensen met lagere inkomens. ........

Sindsdien is het aantal aangeboden huurwoningen tussen driehonderd en vijfhonderd euro per maand afgenomen, terwijl het aantal aangeboden huizen tussen 600 en 700 euro toenam.

Mensen met een lager inkomen die sinds vorig najaar zijn verhuisd, zijn gemiddeld 42 procent van hun inkomen kwijt aan huur. Dat is voor velen niet op te brengen, stelt het rapport

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 10:22 schreef Ravvie het volgende:

[..]

http://www.nu.nl/economie/2889143/huizenprijzen-dalen-sterk.html

Op deze wijze gaat het snel met de huizenprijzen. 8% eraf op jaarbasis. Knappe jongen die daar tegenop weet te sparen.

quote:

In Nederland zijn de huizenprijzen wederom gedaald. De tijd om te kopen is dus aangebroken. Kan je in Nederland voor een paar ton nog redelijk je slag slaan. In New York is de sky nog steeds the limit.

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 14:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Zou wel aardig zijn als ze een vergelijkend onderzoek wereldwijd zouden doen, en dan normale verstedelijkte locaties, niet de 'road to nowhere' locaties.

http://www.deondernemer.n(...)r-een-bezemkast.html

[..]

quote:

Op zaterdag 18 augustus 2012 11:42 schreef iamcj het volgende:

[..]

Onze dank is groot!

The Bubble film official trailer

quote:

'Pensioengeld gebruiken voor hypotheken'

AMSTERDAM - Pensioenfondsen moeten op grote schaal de hypotheken van banken kopen, zodat die weer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en de economie een oppepper krijgt.

De werkgeversorganisaties VNO-NCW, MKB-Nederland en LTO Nederland schrijven dat in een woensdag gepubliceerde beleidsagenda voor de volgende regeerperiode.

Ze wijzen erop dat banken in Nederland voor honderden miljarden euro's aan hypotheken hebben uitstaan.

Meer lucht

Als pensioenfondsen deze hypotheken overnemen, drukken die niet langer op de balans en krijgen banken meer lucht. Voor de pensioenfondsen zouden beleggingen in hypotheken minder risicovol zijn dan wanneer ze hun geld steken in Zuid-Europese staatsobligaties. Ook de woningmarkt zou van deze aanpak profiteren.

De nieuwe minister van Financiën moet gaan overleggen met banken en pensioensector over een uitwerking hiervan, aldus de werkgevers.

In de notitie hameren de werkgeversorganisaties op het belang van Europa voor Nederland als handelsland. De eurozone mag niet uit elkaar vallen. Nederland moet volgens de werkgevers opnieuw een pro-Europese koers gaan varen.

''Nederland moet binnen de Europese Unie weer een voortrekker worden van verdere economische en sociale eenwording. Nederland moet zijn verbindende rol als middelgrote lidstaat weer met verve oppakken.''

Beheren

De belangrijkste taak van pensioenfondsen is het zo goed mogelijk beheren van het geld van hun deelnemers. Maatschappelijke taken staan niet voorop. Een woordvoerder van de Pensioenfederatie, de koepel van 350 pensioenfondsen, heeft dat woensdag gezegd in reactie op het pleidooi van de werkgeversorganisaties.

De woordvoerder wijst erop dat er vanuit de politiek al vaker oproepen zijn gedaan aan pensioenfondsen om te investeren in wegen, scholen, ziekenhuizen en andere maatschappelijke taken.

Maar hoewel pensioenfondsen volgens hem wel een verbinding voelen met de Nederlandse samenleving, zien ze dat niet als hun eerste prioriteit. De woordvoerder onderstreept dat werkgevers in alle besturen van pensioenfondsen vertegenwoordigd zijn. Ze hebben dus volop de gelegenheid hun ideeën daar naar voren te brengen.

Interessante gedachte

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) noemt het voorstel van de werkgevers ''een interessante gedachte''. Pensioenfondsen beleggen nu zo'n 10 procent van hun vermogen in Nederlandse aandelen en obligaties.

''Als dat meer zou worden, zou dat goed zijn voor de Nederlandse economie'', aldus een NVB-woordvoerder. Ook is het nodig dat de totale hypotheekschuld van Nederland omlaaggaat. De woordvoerder voegt eraan toe dat risicospreiding en rendement van pensioenfondsen niet uit het oog mogen worden verloren.
Door: ANP

http://www.nu.nl/economie(...)iken-hypotheken.html

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

'Restschuld mee naar nieuwe hypotheek'
DEN HAAG - De ChristenUnie wil dat huiseigenaren bij verhuizing hun restschuld kunnen meenemen naar hun nieuwe hypotheek, met behoud van de hypotheekrenteaftrek.

Daar tegenover staat dat mensen bij de nieuwe hypotheek in ieder geval over dit deel van de hypotheek moeten gaan aflossen, zo laat ChristenUnie-Kamerlid Carola Schouten weten aan NU.nl.
"Een kwart van de woningbezitters heeft een restschuld van gemiddeld 16.000 euro", aldus Schouten.
"Dat zijn met name mensen onder de 35 jaar. Met deze maatregel hopen we de doorstroom van de woningmarkt te bevorderen."
De ChristenUnie wil ook de overdrachtsbelasting voor starters geheel schappen, en bevorderen dat ouders of andere familieleden meer belastingvrij kunnen schenken voor starters die een eigen woning willen aanschaffen, of de hypotheekschuld eerder willen aflossen.

GroenLinks

Volgens de gedragscode hypothecaire financieringen mogen banken een restschuld al meenemen in een nieuwe hypotheek. Maar Kamerlid Jesse Klaver van GroenLinks noemt dit een loze afspraak. Klaver: "Banken zijn niet verplicht dit te doen. Bovendien wordt het probleem hiermee vooruit geschoven: de groep huizenbezitters blijft op deze manier nog jaren zitten met een torenhoge schuld waar ze jaar in jaar uit rente over moeten betalen."
GroenLinks vindt dan ook dat met de aanpak van de ChristenUnie de rekening wordt doorgeschoven. De partij is zelf voorstander van een tijdelijke doorstartkorting voor woningen die vanaf 2000 zijn gekocht.
Mensen die de waarde van hun huis door de crisis hebben zien dalen, krijgen zo de mogelijkheid de aflossing van hun restschuld van de inkomstenbelasting af te trekken zodat ze van hun te dure hypotheek af kunnen komen.
GroenLinks wil de plannen financieren door de bankenbelasting te verhogen, aldus Klaver: "Banken hebben deze mensen opgezadeld met onmogelijke hypotheken. Op deze manier betalen ze mee aan de oplossing."

Minister De Jager: Niveau huizenprijzen misschien wel interessant om weer te gaan kopen

quote:

Kunduz-akkoord: Huizenprijzen omlaag

De beperking van de hypotheekrenteaftrek zoals vastgelegd in het Kunduz-akkoord, zorgt voor een daling van de huizenprijzen die kan oplopen tot negen procent.

Dat zegt De Nederlandsche Bank (DNB) in een notitie die minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) woensdag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Doordat vanaf volgend jaar verplicht moet worden afgelost om rente te kunnen aftrekken, kunnen starters straks minder lenen om op dezelfde maandlasten uit te komen. Dat drukt op termijn de huizenprijzen. Dat is weer gunstig voor diezelfde starters en heeft als bijkomend voordeel dat de kans op hoge restschulden voor deze groep kleiner wordt. Prijsdalingen kunnen echter slecht nieuws zijn voor mensen die al een huis hebben, omdat ze een hypotheekschuld kunnen hebben die groter is dan de waarde van het huis.

De effecten van de beperking van nieuwe hypotheken tot maximaal de waarde van de woning zijn volgens DNB moeilijker te voorspellen. De centrale bank denkt aan een daling van de huizenprijzen met 'hooguit enkele procenten' als gevolg van de maatregel. Het permanent maken van de verlaging van de overdrachtsbelasting naar twee procent heeft volgens DNB geen gevolgen voor de huizenprijzen.

Het Centraal Planbureau heeft de maatregelen ook doorgerekend en komt tot de conclusie dat het gehele pakket aanvankelijk nauwelijks gevolgen heeft voor de huizenprijzen, maar op termijn leidt tot een daling van vier procent.

quote:

Dutch Housing Prices Tumble

AMSTERDAM—The slump in the Dutch housing market deepened in July as prices posted the steepest drop on record, highlighting the challenges facing the Netherlands ahead of next month's general elections.

With prices now plumbing levels last seen in 2004, the downturn is weighing heavily on household consumption and has raised concern about the country's huge mortgage debt pile, among the largest in Europe

<>

Regulators blame loose lending practices in the late 1990s and early 2000s and a tax relief program for home buyers that distorted the Dutch housing market. As a result, they say, the country's banks have become too reliant on wholesale funding to finance their large mortgage books. At around ¤640 billion ($790 billion), Dutch mortgage debt is roughly the size of the country's entire economic output last year.

The Dutch central bank warned earlier this year that a prolonged slump poses a risk to the financial system as banks could face rising loan losses and more trouble securing funding. It could also squeeze public finances, as the Dutch government guarantees around ¤140 billion in home loans.

http://online.wsj.com/art(...)html?mod=rss_economy

quote:

Op woensdag 22 augustus 2012 20:50 schreef SeLang het volgende:
Tof! We staan in The Wallstreet Journal:

[..]

quote:

'Pensioengeld gebruiken voor hypotheken'

AMSTERDAM - Pensioenfondsen moeten op grote schaal de hypotheken van banken kopen, zodat die weer geld kunnen uitlenen aan bedrijven en de economie een oppepper krijgt.

De werkgeversorganisaties VNO-NCW, MKB-Nederland en LTO Nederland schrijven dat in een woensdag gepubliceerde beleidsagenda voor de volgende regeerperiode.

Ze wijzen erop dat banken in Nederland voor honderden miljarden euro's aan hypotheken hebben uitstaan.

http://www.nu.nl/economie(...)iken-hypotheken.html

quote:

Eenderde woningbezitters heeft restschuld

Grofweg 30 procent van de huizenbezitters heeft een hypotheek die hoger is dan de huidige waarde van het huis. Gemiddeld genomen is die zogenoemde restschuld opgelopen tot bijna 24.000 euro.
Onderzoeker René Teuwen: "Er moet gekeken worden naar specifieke doelgroepen, wat daar speelt"
Annemarie Koop (Nibud): "Het risico wordt steeds groter"
Dat blijkt uit onderzoek van Experian, dat in kaart heeft gebracht waar de problemen in de markt precies zitten.

Uit de resultaten blijkt dat in de huidige koopwoningmarkt 775.627 (29,2 procent) huizenbezitters met een restschuld blijven zitten als het huis op dit moment verkocht moet worden. In sommige provincies ligt het aantal 'onder water' staande hypotheken boven de 30 procent. In Flevoland ligt het zelfs al boven 40 procent.

Groepen
Dat er een probleem zit aan de onderkant van de markt, dat wil zeggen bij de groep starters, is algemeen bekend. Maar het probleem zit ook bij oudere en meer welvarende groepen, waarvan in het algemeen wordt aangenomen dat deze het wel redden.

Van de luxe levensgenieters heeft 19,4 procent (ongeveer 48.150 huishoudens) een 'onderwater'-hypotheek.

Volgens onderzoeker René Teuwen is het dan ook belangrijk dat bij de aanpak van de problemen op de woningmarkt niet alleen de nadruk wordt gelegd op starters, maar ook op andere doelgroepen. "Per doelgroep heb je specifieke problemen en ook kansen en mogelijkheden."

Annemarie Koop van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) noemt het "pijnlijk" dat zoveel groepen risico lopen. "Mensen raken hun banen kwijt of hun banen staan op de tocht. Dat kan natuurlijk bij iedereen, dus in die zin wordt het risico steeds groter."

Banken
Het overgrote deel van onze hypotheken is verstrekt door Nederlandse banken, waarvan de Rabobank marktleider is met bijna 30 procent, gevolgd door ING en ABN Amro. Met z’n allen hadden we vorig jaar ruim 630 miljard euro aan hypotheken uitstaan aan grofweg 7 miljoen klanten.

De Rabobank voorspelt dat de huizenprijzen de komende tijd verder zullen dalen. Teuwen: "De totale restschuld loopt volgens het Rabobank-scenario op tot 56 miljard, terwijl dat op dit moment 18 miljard is."

Spaargeld
Omdat niet helemaal duidelijk is hoeveel spaargeld en andere vermogens gezinnen hebben, is het onduidelijk hoeveel plussen de huizenbezitters hebben staan tegenover hun minnen. Maar gezien het langzaam oplopende aantal wanbetalers bij de banken, lijkt het erop dat het totale bezit van de Nederlandse gezinnen niet gelijk verdeeld is over die gezinnen. Nog lastiger is het om dat te bepalen als we beseffen dat tegenover een deel van de schuld beleggingen staan die bijna dagelijks fluctueren.

Echte schuld
Maar één ding vrezen de experts zonder uitzondering: een deel van de hypotheekbezitters zal zijn woning in de toekomst waarschijnlijk niet meer kunnen betalen. En komt in dat geval niet met een papieren restschuld te zitten, maar met een echte keiharde schuld. Op BNR pleit SP-Kamerlid Farshad Bashir ervoor dat banken desnoods een deel van de restschuld kwijtschelden, als een huiseigenaar op deze manier in de problemen is geraakt.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 10:11 schreef RemcoDelft het volgende:
In dit NVM-artikel over het PvdA banenplan voor de bouw zie ik voor het eerst een politieke partij pleiten voor lagere grondprijzen om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren.

quote:

Op donderdag 23 augustus 2012 11:45 schreef Istrilyin het volgende:

Maar voor prijs is er geen seizoensinvloed.